Utvalgssak SAMLET SAKSFREMSTILLING - RANDEMFARET 9 M.FL - REGULERINGSPLAN 2.GANGS BEHANDLING

Transkript

1 Vestby kommune - Plan, bygg, geodata Utvalgssak Saksbehandler: Bente Lise Stubberud Arkiv: // 0168 Arkivsaksnr.: 07/ Behandling Utvalgssaksnr. Møtedato Plan- og miljøutvalget PLM -25/ Plan- og miljøutvalget PLM PL-31/ Kommunestyret K -68/ K-68/13 SAMLET SAKSFREMSTILLING - RANDEMFARET 9 M.FL - REGULERINGSPLAN 2.GANGS BEHANDLING Dokumenter Dato Trykt vedlegg til 1 Reguleringskart PLM 2 Reguleringsbestemmelser PLM 3 Beskrivelse av planforslaget PLM SAKSFREMLEGG 1. SAKSOPPLYSNINGER Randem eiendom AS og Vestby hagesenter v/tom Mikkelsen (tiltakshaver) ønsker å sette i gang med reguleringsarbeid av Randemfaret 9 m.fl. Området ligger på hver side av Randemfaret, og grenser til enebolig- og rekkehusbebyggelse, kommunens uteseksjon, sykehjem og kirke. Det er ingen bebyggelse innenfor planområdet. Hensikten med omreguleringen er å kunne flytte den delen av Vestby hagesenter som gjelder drift av grøntanlegg til Randemfaret 9, da den øvrige delen av hagesenteret er lagt ned. Dessuten ønsker tiltakshaver å regulere området for øvrig til bolig, offentlig friområde og felles trafikkområde. Området er på 13.6 daa. og eies av Randem eiendom AS og Tom Mikkelsen. Forslagsstiller er arkitektkontoret Shark AS v/ Egil M. Haugstad. Varsel om oppstart av reguleringsarbeidet ble offentliggjort med merknadsfrist satt til Det har kommet inn fem merknader. Kommunens kommentar i kursiv: Bjørg og Jan Erik Hæhre har kommet med merknad om at de ønsker å kjøpe areal for å rette opp sin tomtegrense mot sør og øst. Kommentar: Dette spørsmålet må vurderes når planen evt. er vedtatt. Slik planforslaget foreligger, vil det ikke være mulig å avse et så stort område som de ønsker, da det vil komme i konflikt med foreslått regulert felles adkomst. Tiltakshaver foreslår at området mellom ny og regulert felles adkomst og gnr. 8 bnr. 186 kan tillegges Hæhres eiendom. Fylkesmannen i Oslo og Akershus påpeker at det etter plan- og bygningsloven er kommunen som gjennom planlegging former det fysiske miljøet og sikrer kvalitet og muligheter for bygging og vern ut fra egenart og lokale forutsetninger. På grunn av begrenset informasjon om planen har fylkesmannen lite grunnlag for å uttale seg. Det påpekes imidlertid at en vurdering av planen i forhold til kommunens overordnede planer må synliggjøres, at reguleringsformålet

2 Side 2 av 10 gartneri må avklares og at det skal utføres en risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS). I det videre planarbeidet ber Fylkesmannen om at hensyn til barn og unges interesser, samordnet areal- og transportplanlegging, støy, allmenn tilgjengelighet og grønnstruktur ivaretas. Kommentar: Reguleringsforslaget er delvis i samsvar med kommunens overordnede planer. Reguleringsformålet gartneri er definert i reguleringsbestemmelsene. Det har blitt utført en ROS-analyse av Shark A/S. Statens vegvesen påpeker at det ikke er gitt opplysninger om trafikkmengde og forventet trafikkøkning på Randemfaret og krysset med Vestbyveien. Det må senere i prosessen tas stilling til om det er behov for utbedringstiltak i dette krysset som følge av planforslaget. Kommentar: I forhold til dagens bruk som friområder og lagringsplass for kabler, vil planen medføre noe økt trafikk i området. Fordi det ikke skal være detaljhandel fra gartneriet, er det lite sannsynlig at denne økningen vil by på problemer i krysset Randemfaret/Vestbyveien. Forbudet mot detaljhandel er presisert i reguleringsbestemmelsene. Når det gjelder trafikk i forbindelse med de nye boligområdene, forventes heller ikke dette å øke trafikkmengden i særlig grad, da reguleringskartet legger opp til et omfang på ca. 7 nye boliger i området. Akershus fylkeskommune krever at det foretas arkeologiske undersøkelser av området, da det har potensial for fornminner uten synlig markering. I den videre planleggingen bes kommunen påse at tilgjengelighet for alle sikres i den grad det er mulig. Kommunen bes også å vurdere om det i planen skal stilles krav om at en definert andel av boligene skal utformes med livsløpsstandard. For øvrig mener fylkesrådmannen at tiltaket er i samsvar med overordnede planer. Kommentar: Det forutsettes at tiltakshaver foretar arkeologiske undersøkelser av området etter 1. gangs behandling av planen. Hafslund nett har høyspenningskabler og lavspenningsluftlinje i området, og bebyggelse som kommer i konflikt med disse anleggene må tas hensyn til i det videre planarbeidet. Kommentar: Ettersom høyspentkablene ligger i bakken er de ikke lagt inn som fareområde på planen. Lavspentlinjen øst for gnr. 8 bnr. 507 kan evt. legges i bakken ved utbygging av boligtomtene på gnr. 8 bnr. 515 og VURDERING Området faller inn under reguleringsplan for Randem som ble vedtatt De gjeldende tomtene er i dag regulert til offentlig byggeområde (ved Vestby sykehjem), offentlig friområde (ved den gamle tennisbanen) og spesialområde friluftsområde (vest for Randemfaret frem til krysset mot Måneveien). Denne reguleringsplanen har vært uten oppfølging i og med at de aktuelle tomtene ikke har blitt benyttet til reguleringsformålene eller ervervet av kommunen. Gnr. 8, bnr. 515 og 516 Reguleringsområde Vestby sykehjem Når det gjelder tilliggende grunn til sykehjemstomten, har ikke denne blitt utnyttet i forbindelse med sykehjemmet. Da sykehjemmet ble utvidet sist, vedtok planutvalget den å øke utnyttelsesgraden på sykehjemstomten for å unngå å erverve tilliggende grunn. Man kom derfor til enighet om at tomtene evt. kunne omreguleres til andre formål. Området foreslås omregulert til boligformål.

3 Side 3 av 10 I fremtiden vil det likevel være nyttig å beholde dagens regulering da en videre utvidelse av sykehjemmet vanskelig kan skje uten å erverve de to tomtene. Utnyttelsesgraden på sykehjemstomten er allerede nådd. Uten å erverve tilleggende grunn vil det, ved en fremtidig utnyttelse, være nødvendig å endre reguleringsplanen for å øke utnyttelsesgraden enda en gang, slik det ble gjort i De to tomtene det er snakk om vil ikke være spesielt godt egnet til boligformål da de blir liggende inneklemt mellom foreslått gartneri, sykehjemmet og Vestby gjenbruksstasjon. Gnr. 8, bnr. 507 Regulert til friområde Eiendommen som blant annet omfatter den gamle tennisbanen, har ikke blitt ervervet av kommunen. Vestby tennisklubb festet tidligere eiendommen, men området utnyttes ikke lenger som tennisbane eller annet friareal som opprinnelig forutsatt. Eiendommen ønskes omregulert til gartneri med tilhørende lager, verksted og kontor. Det skal ikke drives detaljhandel. Gnr. 8, bnr. 3, parsell vest for Randemfaret Regulert til spesialområde friluftsområde Den tredje eiendommen ønskes omregulert til boligformål (3.2 daa) og offentlig friområde (1 daa) til tross for at den i dag er regulert til spesialområde friluftsområde. Reguleringsformålet friluftsområder brukes for større, sammenhengende naturområder utenfor byer og tettsteder som skal benyttes av allmennheten til friluftsliv. Det kan diskuteres om dette området, som har en størrelse på ca. 4 daa og som ligger inneklemt mellom boligbebyggelse, tjener formålet, eller kan karakteriseres som, spesialområde friluftsområde. Barn og unges interesser/allmennhetens tilgjengelighet Forslaget til reguleringsplan innebærer at et friområde og et friluftsområde erstattes med nærings- og boligformål. Å fjerne områder regulert til slik bruk er i mange tilfeller problematisk. Det er imidlertid lenge siden tennisbanen var i bruk. Selve banen ble fjernet av kommunen i forbindelse med utbyggingen av sykehjemmet. Dette området har heller ikke etter tennisklubbens opphør blitt benyttet til andre formål som samsvarer med den opprinnelige reguleringen. I dag er plassen lagringssted for kabler. Området har derfor ingen verdi som offentlig friområde. Det er heller ikke grunn til å tro at området ses på som verdifullt for barn og unge i nærheten. Det er ingen spor av lek på området. I krysset ved Randemfaret/Randembakken (som er tilgrensende det området som ønskes regulert) finnes et areal regulert til lekeplass. Dette er ikke opparbeidet. En opparbeidet lekeplass finnes lengre nord i Måneveien. Et større friområde er også tilgjengelig for barn og unge øst for sykehjemmet. Barn og unge synes ikke å miste naturlig lekeareal som følge av planforslaget. Det nye planforslaget forutsetter bygging av en ny lekeplass før boligbygging i område Bb2 kan gjennomføres. Det skal også etableres en snarvei forbi gartneri og boliger for å bedre skoleveien fra Randem. Konsekvenser for næringsliv og sysselsetting Omreguleringen vil være med på å opprettholde noen arbeidsplasser. Konsekvenser for friluftsliv Når det gjelder friluftsområdet, skal ikke dette erverves eller opparbeides i større omfang av kommunen. Det er i hovedsak ikke ønskelig å redusere grønne lunger i boligområder. I dette

4 Side 4 av 10 tilfellet er friluftsområdet i bratt terreng, noe som gjør det mindre tilgjengelig for reguleringsformålet. En del av området er imidlertid mer tilgjengelig. Det er ønskelig å regulere den mest tilgjengelige delen av friluftsområdet til offentlig friområde (den nordligste delen av parsellen), slik at det eksisterende friområdet utvides. Den mer utilgjengelige delen (mot Kvelletoppen) reguleres til boligformål. Konsekvenser for biologisk mangfold/miljø Det er ingen biologisk mangfoldregistreringer i planområdet. Området er ikke nevnt i rapporten Kartlegging av naturtyper, verdisetting av biologisk mangfold i Vestby kommune. Konsekvenser i forhold til kommunens overordnede plan Reguleringen av Randemfaret 9 m.fl. er på enkelte områder i tråd med arealdelen i kommuneplanen. Området som ønskes regulert til bolig på vestsiden av Randemfaret er i arealdelen avsatt til boligformål. Når det gjelder området hvor det ønskes gartneri, er dette avsatt til friområde i kommuneplanen. Likevel kan opprettelsen av et gartneri på området ses som en forlengelse av allerede eksisterende bebyggelse. Boligområdet som er planlagt på de to tomtene avsatt til offentlige bygninger, er i strid med kommunens overordnede plan, men som tidligere nevnt er ikke tomtene ervervet av kommunen. Området har et samlet areal på 2,4 daa og kan i fremtiden være nyttig/avgjørende for en videre utvidelse av sykehjemmet. Konsekvenser for kommunens økonomi Den nye barneskolen, og den planlagte ungdomsskolen, vil sørge for at det er skoleplasser nok i forhold til nye boliger i planområdet. 3. ALTERNATIVER Alternativ 0: Dagens regulering av områdene opprettholdes. Kommunen bør da vurdere å erverve eiendommene avsatt til offentlige byggeområder. Alternativ 1: Det innkomne reguleringsforslaget fra Tom Mikkelsen legges ut til offentlig ettersyn. Dette innebærer at tomtene som i dag er regulert til sykehjem (offentlig bebyggelse) omreguleres til boliger. Konsekvensene av dette alternativet vil være at kommunen mister muligheten til å øke utnyttelsen av sykehjemstomten ved hjelp av de to tomtene (til sammen 2,4 daa), Når sykehjemmet i fremtiden trenger flere plasser vil kommunen være nødt til å løse utfordringen på andre måter, for eksempel ved å bygge ut sykehjemmet østover. Alternativ 2: Det kan også være mulig å beholde deler av Mikkelsens forslag, men regulere de to tomtene i tilknytning til sykehjemmet på nytt til offentlig bebyggelse. En slik regulering vil gi et ekspropriasjonsgrunnlag i 10 nye år, slik at eiendommene kan innløses. Det er viktig å være oppmerksom på at grunneier i dette tilfellet da har rett til straks å kreve innløsning. Kravet må imidlertid senest være satt frem 3 år etter at reguleringsplanen er kunngjort.

5 Side 5 av KONKLUSJON Reguleringen av Randemfaret 9 m.fl. er en forholdsvis liten plan. Likevel berører den to viktige tomter for kommunen i forbindelse med sykehjemmet. Det er viktig å vurdere nytten av disse to tomtene når det kommer til fremtidig behov for utvidelse av sykehjemmet. Å sette opp et gartneri med tilhørende lager og kontor på arealet til den gamle tennisbanen, vil kunne ses på som en forlengelse av den utnyttelsen som finnes i området. Området som er foreslått regulert til boligbebyggelse på vestsiden av Randemfaret er i samsvar med kommuneplanens arealdel. Eksisterende reguleringsplan for området bør oppheves når evt. ny plan vedtas. INNSTILLING: 1. Reguleringsplan for Randemfaret 9 m.fl. legges ut til offentlig ettersyn i to alternativer i samsvar med plan- og bygningslovens 27-1 nr. 2: Alternativ 1: Omregulering fra sykehjem til boliger med kart datert og bestemmelser datert Alternativ 2: Området Bb2 beholdes med regulering sykehjem med samme bestemmelser som byggeområde for sykehjem. 2. Forslag om å oppheve de deler av Randem Reguleringsplan som overlappes av forslag til Randemfaret 9 m.fl. Reguleringsplan, legges ut til offentlig ettersyn i samsvar med plan- og bygningslovens 27-1 nr. 2. BEHANDLING I Plan- og miljøutvalget DEN Rådmannens innstilling ble enstemmig vedtatt. VEDTAK: 1. Reguleringsplan for Randemfaret 9 m.fl. legges ut til offentlig ettersyn i to alternativer i samsvar med plan- og bygningslovens 27-1 nr. 2: Alternativ 1: Omregulering fra sykehjem til boliger med kart datert og bestemmelser datert Alternativ 2: Området Bb2 beholdes med regulering sykehjem med samme bestemmelser som byggeområde for sykehjem. 2. Forslag om å oppheve de deler av Randem Reguleringsplan som overlappes av forslag til Randemfaret 9 m.fl. Reguleringsplan, legges ut til offentlig ettersyn i samsvar med plan- og bygningslovens 27-1 nr. 2. SAKSFREMLEGG ETTER OFFENTLIG ETTERSYN 1. SAKSOPPLYSNINGER

6 Side 6 av 10 Andregangsbehandling av planforslaget har blitt forsinket på grunn av at tiltakshaver ikke sørget for kulturminneundersøkelser av området før i mai I tillegg har det vært usikkerhet om hvorvidt kommunen ønsket å videreføre deler av planområdet (8/515 og 8/516) som fremtidig areal for tjenesteyting (med tanke på utvidelse av Vestby sykehjem) i Kommunedelplan for Vestby nord. Kommunedelplanen ble vedtatt i juni I kommunedelplanen er arealene nevnt over avsatt til tjenesteyting, den gamle tennisbanen (8/507) avsatt til næringsformål og 8/3 avsatt til grønnstruktur. Reguleringsplanen har ligget ute til offentlig ettersyn i perioden til De innkomne merknadene refereres nedenfor. Hafslund nett viser til merknaden sendt inn ved varsel om oppstart av planen og har ingen flere merknader. Akershus fylkeskommune gjennomførte arkeologiske undersøkelser av planområdet i mai det ble ikke gjort funn i planområdet. Fylkesrådmannen har ingen ytterligere merknader. Statens vegvesen mener busslommen bør legges etter krysset med Randembakken. Dette vil bedre siktforholdene. Det anbefales at det innreguleres siktsoner i kryssområdet mellom Randemveien og Randembakken/Måneveien. Fylkesmannen i Oslo og Akershus finner det svært uheldig å omregulere et område regulert til spesialområde friluftsliv til boligformål. Sammen med friområdet på østsiden av sykehjemmet utgjør dette området en del av en sammenhengende grøntstruktur mot LNFområdene i øst. Fylkesmannen viser til rikspolitiske retningslinjer for barn og unge der det fremgår at arealer som er i bruk eller er egnet til lek som avsettes til andre formål skal erstattes. Fylkesmannen kan ikke se at kommunen har vurdert spørsmålet om erstatningsareal og gjør oppmerksom på at dette kravet vil gjelde selv om arealet det er snakk om i dag benyttes til lagringssted for kabler. Fylkesmannen viser videre til at planprosessen må organiseres slik at synspunkter som berører barn og unge som berørt part kommer fram og at ulike grupper barn og unge selv gis anledning til å delta. Fylkesmannen kan ikke se at dette er tilstrekkelig ivaretatt. Beredskapsstaben forutsetter at området undersøkes for radon og at det foretas en geologisk undersøkelse av området ved Kvelletoppen før utbygging kan finne sted. Høgda vel v/leder ser helst at tiltakshaver opparbeider lekeplassen og gang- og sykkelvegen fra nederst i Måneveien og forbi planområdet. Det har blitt observert at barn har klatret på kabelruller inne på den gamle tennisbanen og det er uttrykt bekymring for at det kan skje ulykker. Arve Gunnes og Else Marie Stenseth, Kvelletoppen 11: ( ) Ønsker å sikre seg nødvendig innsyn ang. fasadevalg, høyder og plassering, spesielt i område Bb2. Gunnes og Stenseth hadde tidligere i år besøk av Tom Mikkelsen og signerte da på et nabovarsel som omfattet gartneriet. De øvrige planene var ikke innlemmet i denne meldingen, og de ble heller ikke presentert på daværende tidspunkt. Gunnes og Stenseth venter et nytt nabovarsel når boligdelen skal realiseres.

7 Side 7 av 10 Administrasjonen har i brev datert kommet med følgende kommentarer til planforslaget: 8/515 og 8/516 foreslås tatt ut av planen da det er et ønske fra kommunens side å erverve disse to tomtene på grunn av utvidelse av sykehjemmet. Område Bb på 8/3 bør kun legge til rette for en bolig da administrasjonen anser området som mindre egnet til boligformål på grunn av terrenget. Tiltakshaver har kommet med sine merknader i brev datert På det tidspunktet var det en dialog mellom tiltakshaver og kommunen om erverv av eiendommene 8/515 og 8/516, og tiltakshaver hadde da ikke noe imot at eiendommene ble tatt ut av planforslaget. Tiltakshaver var derimot ikke enig i administrasjonens vurdering av at 8/3 ikke er egnet til mer enn en boligtomt og ber om at det legges til rette for to boligtomter innenfor dette området. 2. VURDERING Plan- og miljøutvalget vedtok mindre endring av reguleringsplan for Randem den (PLM-21/13). Vedtaket innebar blant annet en økning av utnyttelsesgraden innenfor området slik at Vestby sykehjem kan utvides uten å ta i bruk 8/515 og 8/516. Dette må oppfattes som et signal om at kommunen ikke lenger mener det er nødvendig at disse eiendommene er avsatt til tjenesteyting. Tiltakshaver er pr. brev datert informert om dette. Planforslaget legges derfor nå frem med forslag om å avsette 8/515 og 8/516 til boligformål. Ideelt sett skulle kommunedelplanen for Vestby nord ha endret reguleringsformålet i aktuelt område fra tjenesteyting til bolig, men på grunn av at vedtaket om mindre endring ble fattet så tett opp mot sluttbehandlingen av kommunedelplanen var det ikke anledning til å få gjort noe med dette. I realiteten er derfor forslag om boligformål på 8/515 og 8/516 i strid med overordnet plan. Administrasjonen mener likevel det er kurant å fremme forslag om boligformål her på grunn av ovennevnte vedtak om mindre endring. Resultatområdeleder for RO Sykehjem har også uttalt at hun ikke kan se at kommunen er avhengig av disse to eiendommene for en fremtidig utvidelse av sykehjemmet. Tiltakshavers ønske om boligtomter innenfor 8/3 har blitt tatt ut av administrasjonen. Dette fordi området er avsatt til grønnstruktur i Kommunedelplan for Vestby nord. Avgjørelsen om å avsette arealet til grønnstruktur er tatt etter en konkret vurdering i kommunedelplanarbeidet. Administrasjonen kan ikke se noen tungtveiende argumenter for å foreslå boligtomter her når en så nylig vedtatt overordnet plan ikke legger opp til en slik bruk. Planforslaget som legges fram til andregangsbehandling inneholder altså boligformål på 8/515 og 8/516, kombinert formål gartneri/lager/kontor på 8/507, trafikkarealer (gang- og sykkelveg, bussholdeplass og busskur langs Randemfaret), samt snarvei i sør. Virkninger for barn- og unge Forslag til reguleringsplan innebærer at et område regulert til offentlig friområde i nåværende reguleringsplan for Randem erstattes med næringsformål. Fylkesmannen mener at siden friområdet kan være egnet til lek bør kommunen iht. Rpr for barn og unge vurdere å skaffe et erstatningsareal. I reguleringsplanene for Randem skog og Høgda III er det regulert inn flere lekeplasser. Noen av disse er opparbeidet, men ikke alle. Det finnes også et større sammenhengende grøntareal

8 Side 8 av 10 innefor boligområdet. Deler av et stort skogsareal i øst er regulert til offentlig friområde og er også et naturlig areal til bruk og opphold for barn og unge i nærmiljøet. Det synes ikke som om etablering av gartneri/lager/kontor innenfor 8/507 fører til at barn og unge mister naturlig lekeareal. Arealet ble for flere år siden benyttet som tennisbane, men etter at denne bruken opphørte har ikke administrasjonen noen grunn til å tro at området har blitt oppfattet som attraktivt for barn og unge. Beliggenheten inntil Randemfaret kan synes å være en barriere for barn og unges bruk av området. Barnerepresentanten har fått reguleringsforslaget til vurdering under offentlig ettersyn, men har ikke hatt merknader. Høgda vel har heller ikke hatt motforestillinger til endret bruk av området, men ønsker at det opparbeides en lekeplass innenfor 8/196 i samsvar med reguleringsplanen for Høgda III. Administrasjonen har lagt disse vurderingene, samt de vurderinger som ble gjort ved førstegangsbehandlingen av planen, til grunn for fortsatt å mene at arealet kan endre bruk uten at det skaffes erstatningsareal. Formålsendringen er for øvrig i samsvar med den nylig vedtatte kommunedelplanen for Vestby nord. Når det gjelder Høgda vels ønske om opparbeidelse av lekeplassen på 8/196, er administrasjonen enig i at den burde opparbeides. Det er imidlertid urimelig å kreve dette av tiltakshaver. Især når administrasjonen også velger å ta ut boligeiendommene på 8/3. Administrasjonen er ikke kjent med at det er avsatt midler på nåværende tidspunkt til å opparbeide denne lekeplassen i kommunal regi. Forslagsstiller skal imidlertid etablere en snarvei forbi gartneri og boliger for å bedre skoleveien fra Randem. Det foreslås at den skiltes i begge ender som snarvei til henholdsvis sykehjemmet og Randemfaret. Dette er tatt inn som en rekkefølgebestemmelse. Turvegen er regulert som offentlig og det legges opp til at kommunen overtar ansvaret for denne. Virkninger for trafikk Busslommen er regulert i eksisterende reguleringsplan for Randem. I reguleringsforslaget er busslommens plassering videreført. Administrasjonen er enig med Statens vegvesen i at busslommer normalt sett bør etableres etter kryss. I dette tilfellet mener administrasjonen likevel at busslommen bør plasseres der den er regulert da bussruten følger Måneveien nordover. For best mulig sikt, burde busslommen vært plassert før svingen. Foreslått plassering beholdes likevel med tanke på tilgjengeligheten for passasjerer som skal til sykehjemmet. Hovedatkomsten dit blir gang- og sykkelvegen som er regulert langs Randembakken. Administrasjonen har regulert inn areal til leskur. Gang- og sykkelveg langs Randemfaret opprettholdes langs planområdet slik eksisterende reguleringsplan også legger opp til. Opparbeidelsesplikt av atkomst til og forbi planområdet, herunder kjøreveg og gangog sykkelveg, følger av plan- og bygningsloven. Administrasjonens endringer i reguleringskartet og bestemmelsene etter offentlig ettersyn: Reguleringskartet: - Følgende er tatt ut: friområde på 8/196, felles avkjørsel og boligområde på 8/3 - Leskur i forbindelse med bussholdeplassen er regulert inn. - Kombinert formål har fått feltnavn G/L/K - Boligområde har fått feltnavn B - Turvei har fått feltnavn T - Gang- og sykkelveg har fått feltnavn G/S

9 Side 9 av 10 - Felles avkjørsel har fått feltnavn FA Reguleringsbestemmelser: 1: - Rekkefølgebestemmelse om opparbeiding av lekeplass er tatt ut. - Det er tatt inn rekkefølgebestemmelse ang. opparbeiding og skilting av turvei (T). - Avsnitt om garasje/parkering er tatt ut da dette følger av bestemmelser for Kommunedelplan Vestby nord. 2: - Krav om biloppstillingsplasser for næringsområdet er tatt ut da disse er i samsvar med bestemmelser om parkering i Kommunedelplan Vestby nord. 3: - Setning om gesims- og mønehøyde for garasjer er tatt ut da det ikke er ønskelig med egne bestemmelser om dette. 4: - Bestemmelse om Friområde - Lekeplass erstattes med bestemmelse om Friområde Turveg. Det legges til at turvegen skal skiltes som snarvei i begge ender til henholdsvis sykehjemmet og Randemfaret. 5: - Fellesomårde - Felles avkjørsel omfatter nå bare avkjørsel til eiendommene 8/515 og 8/ ALTERNATIVER Et alternativ kan være å ta inn areal til boligformål, felles avkjørsel og friområde på 8/3. Det kan også være et alternativ å beholde området foreslått til G/L/K som friområde. Eiendommene 8/515 og 8/516 kan beholdes som områder avsatt til tjenesteyting. 4. KONKLUSJON Reguleringsplan for Randemfaret 9 m.fl. har hatt meget lang saksbehandlingstid. En av årsakene har vært usikkerhet rundt kommunens behov for 8/515 og 8/516 med tanke på utvidelse av Vestby sykehjem. Utvidelse av sykehjemmet er i dag påbegynt uten at de ovennevnte eiendommene er tatt i bruk, og rådmannen mener derfor at reguleringsplanen for Randemfaret nå kan sluttbehandles. INNSTILLING: Reguleringsplan for Randemfaret 9 m.fl. med reguleringskart og reguleringsbestemmelser datert vedtas i samsvar med tidligere plan- og bygningslov av , jf. overgangsbestemmelsene i ny plan- og bygningslov De deler av reguleringsplan for Randem som overlappes av forslag til reguleringsplan for Randemfaret 9 m.fl. vedtas opphevet i samsvar med tidligere plan- og bygningslov av , jf. overgangsbestemmelsene i ny plan- og bygningslov BEHANDLING I Plan- og miljøutvalget DEN

10 Side 10 av 10 Repr. Kjell Meek (Sv) fremmet følgende forslag: Endring i 3 Setningen nr 2 tas ut: Bebyggelsen skal ha saltak. Repr. Kjell Meeks forslag ble vedtatt mot 2 stemmer (H). Rådmannens innstilling med endring fra Kjell Meek ble enstemmig vedtatt. VEDTAK: Reguleringsplan for Randemfaret 9 m.fl. med reguleringskart og reguleringsbestemmelser datert vedtas i samsvar med tidligere plan- og bygningslov av , jf. overgangsbestemmelsene i ny plan- og bygningslov De deler av reguleringsplan for Randem som overlappes av forslag til reguleringsplan for Randemfaret 9 m.fl. vedtas opphevet i samsvar med tidligere plan- og bygningslov av , jf. overgangsbestemmelsene i ny plan- og bygningslov Endring i 3 Setningen nr 2 tas ut: Bebyggelsen skal ha saltak. BEHANDLING I Kommunestyret DEN Plan- og miljøutvalgets vedtak ble enstemmig vedtatt. VEDTAK: Reguleringsplan for Randemfaret 9 m.fl. med reguleringskart og reguleringsbestemmelser datert vedtas i samsvar med tidligere plan- og bygningslov av , jf. overgangsbestemmelsene i ny plan- og bygningslov De deler av reguleringsplan for Randem som overlappes av forslag til reguleringsplan for Randemfaret 9 m.fl. vedtas opphevet i samsvar med tidligere plan- og bygningslov av , jf. overgangsbestemmelsene i ny plan- og bygningslov Endring i 3 Setningen nr 2 tas ut: Bebyggelsen skal ha saltak... Eksp.: Saken oversendes saksbehandler for videre ekspedering. Vestby, Knut Haugestad Rådmann