Innspill som berører Kystsonen (Naust, Sjø og Funksjonell strandsone) VEDLEGG E-7

Transkript

1 Innspill som berører Kystsonen (Naust, Sjø og Funksjonell strandsone) VEDLEGG E-7 Dokumentnr Dato Kåre Kalsaas Bydel, gnr/bnr Arna, gnr 302 bnr 1 1:5000 Kort beskrivelse Ønsker å omdisponere eiendommen fra LNF til naustformål. Omsøkte areal er på 22,5 daa og er avsatt til landbruks-, natur og friluftsformål i gjeldende arealdel. Det er 6 grunneiere til eiendommen som ønsker å bygge naust og flytebrygge. kps, kpa eller temaplan Vurdering i forhold til hovedstrategi Overordnet grønnstruktur Risiko og Støy og I henhold til Statlig planretningslinje for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjø skal naust ikke være i konflikt med andre formål: natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap etc. Og man skal vurdere potensialet for allmenn bruk, badeplass eller lignende. Området ligger innenfor Funksjonell strandsone. Innenfor den funksjonelle strandsonen er det et overordnet mål å ta vare på og videreutvikle kvaliteter knyttet til biologisk mangfold, landskap, kulturminner, bygningsmiljø og allmenn ferdsel. Området er ikke et av naustområdene fra forslag til Kystsoneplan, og som er vurdert med bakgrunn i Statlig planretningslinje for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjø. Jamfør vedlegg I. Areal i sjø er avsatt til Kombinert formål Natur og friluftsområde. Arealet på land er LNF og er fulldyrka jord. Det er ikke registrert noen spesielle biologiske verdier. 500 meter lenger sør, forvalter Bergen og omland friluftsråd (BOF) Holmen friluftsområde, som er tilrettelagt for bading. Fare for ekstrem vannstand opptil 2,5-3,5 meter. Området er ikke utsatt for støy eller.

2 Kulturminner Det er registrert et kulturminne innenfor området; Ytre Arna lokalitet 1 (Askeladden): Bosetning aktivitetsområde. I temakart arkeologisk oversikt (2006) inngår arealet i områder med behov for arkeologisk avklaring på grunn av muligheter for funn fra bronsealder frem til og med middelalder. I henhold til temakart Strandlinje 9800 år før nåtid kan området også ha potensiale for steinalderbosettinger på grunn av datidens strandlinje. Fremtidig transportsystem Ingen kjente planer Eventuelle tidligere vedtak anbefaling Kystsonen på vestsiden av Arnavågen er preget av jordbruksdrift. Fagetaten kan ikke anbefale endring til naustformål som omsøkt.

3 Dokumentnr Dato Advokatfirmaet Harris Bydel, gnr/bnr Arna, gnr 170 bnr 112 1:10000 Kort beskrivelse Ønsker å omdisponere eiendommen fra LNF til næring/industri. Omsøkte areal er på 17 daa og er avsatt til landbruks-, natur og friluftsformål. Arealet har ikke tilkomstveg. Det pågår planarbeid på naboeiendommen for å anlegge utskipingskai for Arna Steinknuseverk, plan , med transport via transportbånd fra underjordisk fjellanlegg. Midthordaland skogeierlag ( ) har gitt innspill med ønske om å disponere hele eller deler av arealet til fremtidig tømmerkai, med tilkomst via tunell fra NCC. kps, kpa eller temaplan Prinsippsak om Strategisk temakart BERGEN2030 peker ut 7 områder for arealkrevende næring. Området ligger innenfor Funksjonell strandsone. Innenfor den funksjonelle strandsonen er det et overordnet mål å ta vare på og videreutvikle kvaliteter knyttet til biologisk mangfold, landskap, kulturminner, bygningsmiljø og allmenn ferdsel. Landbruksplan behandler ikke skog. En kommunal skogbruksplan er under arbeid, denne vil vurdere behovet for tømmerkai. Vurdering i forhold til hovedstrategi Overordnet grønnstruktur Næringsformål er ikke i tråd med kommunens arealstrategi, blant annet fordi området ikke har tilknytting til hovedvegsystem. Tiltaket er i strid med Funksjonell strandsone. Det er byggeforbud i 100 meters beltet langs sjø. Området er i hovedsak uberørt av bebyggelse. Det er registrert behov for en grønnkorridor/gangforbindelse gjennom området.

4 Risiko og Støy og Kulturminner Pågående planarbeid for utskipingskai for Arna Steinknuseverk foreslår et nytt kaiareal på ca 1 daa, ny gang/sykkelveg og ellers ingen endring av formål. Deler av området kan være utsatt for steinsprang. Fare for ekstrem vannstand på 3,6-4,1 meter. Området er ikke utsatt for støy og forurensning i dag. I henhold til KU for ny planlagt utskipingskai vil denne medføre støy og støv. Ingen kjente automatisk fredete kulturminner her. I temakart arkeologisk oversikt (2006) inngår arealet i områder med behov for arkeologisk avklaring på grunn av muligheter for funn fra bronsealder frem til og med middelalder. I henhold til temakart Strandlinje 9800 år før nåtid kan området også ha potensiale for steinalderbosettinger på grunn av datidens strandlinje. Fremtidig transportsystem Arna Steinknuseverk (NCC Roads AS) planlegger utskipingskai på tilgrensende eiendom (planid plan under arbeid). Her vil lossing og lessing foregå via transportbånd fra underjordisk fjellanlegg, med tilkomst fra hovedveg ved Gaupås. Reguleringsplanen inneholder en sammenhengende gang- og sykkelveg langs fjorden. I følge planbeskrivelsen til plan vil et næringsområde som omsøkt ikke kunne benytte NCC sin tunell som adkomst. Eventuelle tidligere vedtak anbefaling Tidligere planarbeid for industriområde ( ), Det omsøkte området har ingen tilknytting til hovedveg eller eksisterende næringsområder. Fagetaten kan derfor ikke anbefale omdisponering fra LNF til næringsformål/industri.

5 Dokumentnr Dato Bydel, gnr/bnr Abo plan og arkitektur Ytrebygda, gnr 106 bnr 778, Hjellestad 1:5000 Kort beskrivelse Ønsker å omdisponere eiendommen fra LNF til bolig. Eiendommen er på 33 daa og er avsatt til landbruks-, natur og friluftsformål. Grunneier ønsker å tilrettelegge området for ca 18 eneboliger. kps, kpa eller temaplan Kommunens fortettingsstrategi legger vekt på boligbygging i prioriterte fortettingsområder sentralt i byen og nær bydelssentre, lokalsentre og bybanestopp for å bidra til samordnet areal- og transportpolitikk. Området ligger innenfor Funksjonell strandsone. Innenfor den funksjonelle strandsonen er det et overordnet mål å ta vare på og videreutvikle kvaliteter knyttet til biologisk mangfold, landskap, kulturminner, bygningsmiljø og allmenn ferdsel. Vurdering i forhold til hovedstrategi Overordnet grønnstruktur Risiko og Forslaget er ikke i tråd med vedtatt fortettingsstrategi. Gangavstand barneskole (Hjellestad): 1,5 km Gangavstand kollektivknutepunkt/senterområde: 3 km Gangavstand busstopp: 1 km. Frekvens tilsvarer ikke hoved- eller stamrute (10 min frekvens eller bedre). Ikke i tråd med gåbyen Området består av barskog. Det er ikke registrert spesielle biologiske verdier i området. Området er ikke registrert som friluftsområde. Fare for ekstrem vannstand langs sjø på 2,5 3,5 meter. Ellers ingen spesiell risiko.

6 Støy og Kulturminner Området ligger innenfor gul støysone for flystøy. Grimseidvegen er vist som Historisk vegfar. I temakart arkeologisk oversikt (2006) inngår arealet i områder med behov for arkeologisk avklaring på grunn av muligheter for funn fra bronsealder frem til og med middelalder. I henhold til temakart Strandlinje 9800 år før nåtid kan området også ha potensiale for steinalderbosettinger på grunn av datidens strandlinje. Fremtidig transportsystem Eventuelle tidligere vedtak anbefaling Ingen kjente planer Området inngår i KDP Mildehalvøya (2006) og er der avsatt til Landbruks-, natur og friluftsområde, uten bestemmelser om spredt utbygging. Omsøkte omdisponering er ikke i tråd med kommunens arealstrategi og fagetaten kan ikke anbefale omdisponering fra LNF til boligformål.

7 Dokumentnr Dato Bydel, gnr/bnr Og arkitekter as Laksevåg, gnr 141, bnr 1 m.fl, gnr 142, bnr 1 m.fl, Eikeviken 1:8000 Kort beskrivelse Ønsker å omdisponere deler av Eikeviken fra grønnstruktur til boligformål. Omsøkte område er på ca 250 daa, og er i hovedsak regulert til friluftsområde. Forslagstiller har utarbeidet en begrenser mulighetsstudie som foreslår at ca 114 daa omdisponeres fra friluftsområde til bebyggelse og anlegg, og at omfang og utstrekning av en utbygging bestemmes i en reguleringsplan. Innspill gjelder delvis samme område. kps, kpa eller temaplan Kommuneplanens samfunnsdel har et satsingsområde om at Bergen skal ta vare på og styrke byen i naturen og naturen i byen. Sammenhengende blågrønne strukturer skal prege nye og fornyede byggeområder. Ligger innenfor hensynssonen Funksjonell strandsone. Innenfor den funksjonelle strandsonen er det et overordnet mål å ta vare på og videreutvikle kvaliteter knyttet til biologisk mangfold, landskap, kulturminner, bygningsmiljø og allmenn ferdsel. Kommunens fortettingsstrategi legger vekt på boligbygging i prioriterte fortettingsområder sentralt i byen og nær bydelssentre, lokalsentre og bybanestopp for å bidra til samordnet areal- og transportpolitikk. Vurdering i forhold til hovedstrategi Forslaget er ikke i tråd med vedtatt fortettingsstrategi. Gangavstand til barneskole (Olsvik): 1,5-2 km Gangavstand til bydelssenter/kollektivknutepunkt (Loddefjord): 4,5 km Gangavstand til lokalsenter (Drotningsvik): 4,3 km Gangavstand til busstopp: 0,9 km. Frekvens tilsvarer ikke hoved- eller stamrute

8 (10 min frekvens eller bedre). Ikke i tråd med gåbyen Overordnet grønnstruktur Risiko og Er avsatt til Grønnstruktur i KPA. Er regulert til friluftsområde i plan for Olsviktjernet, vedtatt i 1976, med bestemmelse om at friluftsområdene skal ligge som naturområde med uendret utnyttelse. Området er bratt og lite egnet for ferdsel. Området nærmest sjøen er gitt verdi C i kommunens kartlegging av friluftsområder (juni 2016). Området inneholder flere bratte skrenter og deler av området er registrert som fareområde for steinsprang av NVE. Strandkanten kan være utsatt for bølgehøyder på inntil 4,1 meter ved ekstrem vannstand. Støy og Kulturminner Vestlig del av området er berørt av hensynssone gul sone flystøy. Langs vegen er området berørt av gul sone - vei støy. I temakart arkeologisk oversikt (2006) inngår arealet i områder med behov for arkeologisk avklaring på grunn av muligheter for funn fra bronsealder frem til og med middelalder. I henhold til temakart Strandlinje 9800 år før nåtid kan området også ha potensiale for steinalderbosettinger på grunn av datidens strandlinje. Fremtidig transportsystem Evt tidligere vedtak anbefaling Regulert til friluftsområde i plan Laksevåg, Loddefjord nord/olsvik, Olsviktjernet, vedtatt Utbygging er ikke i tråd med kommunens arealstrategi, og fagetaten kan derfor ikke anbefale omdisponering fra grønnstruktur til boligformål.

9 Dokumentnr og 81 se også Dato Bydel, gnr/bnr Stig Heldal Fana, gnr 93, bnr 10 m.fl, Austrevågen 1:5000 Kort beskrivelse Ønsker at området skal reguleres til hytter/fritidsbolig, naust, parkering og friluftsområder. kps, kpa eller temaplan I henhold til Statlig planretningslinje for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjø skal naust ikke være i konflikt med andre formål: natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap etc. Og man skal vurdere potensialet for allmenn bruk, badeplass eller lignende. Området ligger innenfor hensynssone Funksjonell strandsone. Innenfor den funksjonelle strandsonen er det et overordnet mål å ta vare på og videreutvikle kvaliteter knyttet til biologisk mangfold, landskap, kulturminner, bygningsmiljø og allmenn ferdsel. Hytter og fritidsboliger er ikke prioritert arealbruk innenfor Bergen kommune. Overordnet grønnstruktur I området i dag gjelder byggeforbud på 100 meter langs sjø Austrevågen er registrert som viktig marin naturtype på grunn av ålegrassamfunn i indre del av vågen og større kamskjellforekomster i hele fjorden. Innerst i vågen er det avsatt et Friluftsområde i sjø. Ved Kvernhuselva sitt utløp er det avsatt et Naturområde i sjø. I følge Fylkesmannen i Hordaland er området regionalt friluftsområde. I Bergen kommunes kartlegging av friluftsområder er deler av østbredden med (juni 2016). Sørlige del av området ligger også innenfor 1 km buffer rundt Inngrepsfri natur

10 Risiko og Støy og Kulturminner (INON). Indre del av vågen kan være utsatt for ekstrem vannstand på 2,5 3, 5 meter, i ytre del av vågen kan ekstrem vannstand bli opptil 4,1 meter. Området er ikke utsatt for støy eller forurensning. I temakart arkeologisk oversikt (2006) inngår arealet i områder med behov for arkeologisk avklaring på grunn av muligheter for funn fra bronsealder frem til og med middelalder. I henhold til temakart Strandlinje 9800 år før nåtid kan området også ha potensiale for steinalderbosettinger på grunn av datidens strandlinje. Fremtidig transportsystem Eventuelle tidligere vedtak anbefaling Ingen kjente planer Ved forrige behandling av KPA anbefalte byrådet at området båndlegges og at det igangsettes en områdereguleringsplan for et større område for å sikre friluftsinteressene i området, samt å vurdere fortetting av naust med tilhørende parkering. Det finnes en del naust og fritidseiendommer i Austrevågen, ikke alle er lovlig oppført. Etter fagetatens vurdering er det ikke en prioritert offentlig oppgave å rydde opp i ulovlige forhold. Grønn etat ser heller ikke behov for en regulering med tanke på å sikre friluftsinteressene i dette området. Området var båndlagt for regulering i KPA2010. Fagetaten anbefaler ikke videreføring av båndleggingen.

11 Dokumentnr Dato FanAgro Bydel, gnr/bnr Fana, gnr 99 bnr 1, 7, 15, 42, 60 og 61 1:5000 Kort beskrivelse Ønsker veiløsning til et område med eksisterende hytter samt utskilt tomt. Ønsker å bebygge utskilt tomt med nøst og kai. Fagetaten tolker at forespørselen til å gjelde endring fra LNF til fritidsbebyggelse for å kunne bygge veg. kps, kpa eller temaplan I henhold til Statlig planretningslinje for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjø skal naust ikke være i konflikt med andre formål: natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap etc. Og man skal vurdere potensialet for allmenn bruk, badeplass eller lignende. Ligger innenfor hensynssonen Funksjonell strandsone. Innenfor den funksjonelle strandsonen er det et overordnet mål å ta vare på og videreutvikle kvaliteter knyttet til biologisk mangfold, landskap, kulturminner, bygningsmiljø og allmenn ferdsel. Vurdering i forhold til hovedstrategi Overordnet grønnstruktur Det åpnes ikke for ny fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Veiløsning til eksisterende hytter kan i neste omgang gi grunnlag for søknad om helårsbolig, i et område som ikke har tilgang på offentlig infrastruktur eller tjenestetilbud. Gnr 99 bnr 1 ligger innenfor sammenhengende landbruksområde Eiendommene ligger på et nes i et sjøområde som er registrert som svært viktig Marin naturtype: Viktig yngelområde for østers, store ålegrassamfunn, kamskjell etc. Sjøarealet er registrert som svært viktig friluftsområde (høringsforslag juni 2016).

12 Risiko og Støy og Kulturminner Naustformål er i konflikt med naturmiljø og friluftsliv. Eiendommene vil være utsatt ved ekstrem vannstand på 2,5 3,5 meter. Ikke utsatt for støy og Ingen kjente kulturminner I temakart arkeologisk oversikt (2006) inngår arealet i områder med behov for arkeologisk avklaring på grunn av muligheter for funn fra bronsealder frem til og med middelalder. Fremtidig transportsystem Veiløsning til enkelt boliger eller fritidsboliger er ikke et tema i arealdelen. Eventuelle tidligere vedtak vurdering Med bakgrunn i at naust er i konflikt med naturmiljø, og at tilrettelegging for fritidsbebyggelse ikke er i tråd med kommunens arealstrategi kan fagetaten ikke anbefale endring fra LNF til fritidsbebyggelse eller annet byggeformål.

13 Dokumentnr Dato Bydel, gnr/bnr Opus Bergen as Laksevåg, gnr 129 bnr 4, Håkonshella 1:5000 Kort beskrivelse Ønsker å omdisponere arealet fra LNF til Bebyggelse og anlegg. Omsøkte areal er på 53,3 daa og er avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål. Grunneier ønsker å tilrettelegge området for boliger. kps, kpa eller temaplan Kommunens fortettingsstrategi legger vekt på boligbygging i prioriterte fortettingsområder sentralt i byen og nær bydelssentre, lokalsentre og bybanestopp for å bidra til samordnet areal- og transportpolitikk. Ligger innenfor hensynssonen Funksjonell strandsone. Innenfor den funksjonelle strandsonen er det et overordnet mål å ta vare på og videreutvikle kvaliteter knyttet til biologisk mangfold, landskap, kulturminner, bygningsmiljø og allmenn ferdsel. Vurdering i forhold til hovedstrategi Overordnet grønnstruktur Forslaget er ikke i tråd med vedtatt fortettingsstrategi. Gangavstand til barneskole (Mathopen): 2,6 km Gangavstand til bydelssenter/kollektivknutepunkt (Loddefjord): 7 km Gangavstand til busstopp: 0,3 km. Frekvens tilsvarer ikke hoved- eller stamrute (10 min frekvens eller bedre). Ikke i tråd med gåbyen Deler av arealet er registrert som fulldyrka jord. Pirkvika, Myravika og omkringliggende kulturlandskap er gitt verdi B i kommunens kartlegging av friluftsliv (juni 2016).

14 Risiko og Støy og Kulturminner Området ligger på et platå på over 20 meter over havet, i vest er det i tillegg en kolle på ca 35 moh. Strandsonen er ikke tilgjengelig for opphold. Området langs sjø kan være utsatt for ekstrem vannstand opptil 3,5 meter. Langs sjø er det bratt, med helningsgrad opptil 45 grader. Området ligger innenfor gul sone flystøy. I temakart arkeologisk oversikt (2006) inngår arealet i områder med behov for arkeologisk avklaring på grunn av muligheter for funn fra bronsealder frem til og med middelalder. I henhold til temakart Strandlinje 9800 år før nåtid kan området også ha potensiale for steinalderbosettinger på grunn av datidens strandlinje. Fremtidig transportsystem Ingen kjente planer. Eventuelle tidligere vedtak anbefaling Utbygging er ikke i tråd med kommunens arealstrategi, og fagetaten kan derfor ikke anbefale omdisponering fra LNF til boligformål.

15 Dokumentnr Dato Bydel, gnr/bnr Bente og Harald Skaalvik Ytrebygda, gnr 30 bnr 102, Kvitura 1:3000 Kort beskrivelse Ønsker å omdisponere eiendommen fra LNF-område til boligformål. Tomten er i dag bebygd med en fritidseiendom, og ligger omgitt av boligområder. kps, kpa eller temaplan Vurdering i forhold til hovedstrategi Overordnet grønnstruktur Kommunens fortettingsstrategi legger vekt på boligbygging i prioriterte fortettingsområder sentralt i byen og nær bydelssentre, lokalsentre og bybanestopp for å bidra til samordnet areal- og transportpolitikk. Ligger innenfor hensynssone Funksjonell strandsone. Innenfor den funksjonelle strandsonen er det et overordnet mål å ta vare på og videreutvikle kvaliteter knyttet til biologisk mangfold, landskap, kulturminner, bygningsmiljø og allmenn ferdsel. Forslaget er ikke i tråd med vedtatt fortettingsstrategi. Bakgrunn for at eiendommen er blitt liggende i LNF er at den som fritidsbolig ikke faller inn under tettstedsdefinisjonen til Statistisk sentralbyrå (SSB). Risiko og Støy og Grønn etat har uttalt at hytten ligger på et platå 28 moh, og at eiendommen på grunn av stup ikke har noen direkte kontakt med strandsonen nedenfor. Ikke utsatt for steinsprang eller flom. Eiendommen ligger innenfor rød sone flystøy. I rød støysone tillates ikke oppføring av ny støyfølsom bebyggelse, herunder boliger, sykehus, pleieinstitusjoner, fritidsboliger, skoler og barnehager. Bruksendring av eksisterende bygning til støyfølsomt formål eller andre tiltak som

16 gir økning i antall boenheter tillates heller ikke. Kulturminner Fremtidig transportsystem Eventuelle tidligere vedtak Ingen automatisk fredede kulturminner. Men området har potensiale for automatisk fredede kulturminner med bakgrunn i strandlinje fra eldre steinalder. Det er ikke mulig å omdisponere eksisterende hytte eller oppføre bolig på eiendommen på grunn av rød støysone for flystøy. Bystyret vedtok i at gnr 30 bnr 102 skulle endres til bolig. Endringen ble konsekvensutredet og sendt på høring. Fylkesmannen hadde innsigelse med bakgrunn i at tiltaket gjaldt en enkelttomt, fra hytte til bolig, og var i strid med overordnede målsettinger og ligger i rød flystøysone. Bystyret vedtok at innspillet tas ut av kommuneplanen. Og at innspillet skulle utredes nærmere og bli vurdert ved kommende rullering av KPA. anbefaling Fagetaten kan ikke anbefale omdisponering fra LNF til boligformål med bakgrunn i at tiltaket ligger i rød flystøysone.

17 Dokumentnr Dato Bydel, gnr/bnr Halfdan Khunle Fana, gnr 92 bnr 64, Nordvik 4:000 Kort beskrivelse Ønsker å omdisponere eiendommen fra LNF til byggeområde. Eiendommen er på 3,3 da og er avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål. kps, kpa eller temaplan Kommunens fortettingsstrategi legger vekt på boligbygging i prioriterte fortettingsområder sentralt i byen og nær bydelssentre, lokalsentre og bybanestopp for å bidra til samordnet areal- og transportpolitikk. Vurdering i forhold til hovedstrategi Overordnet grønnstruktur Ligger innenfor hensynssonen Funksjonell strandsone. Innenfor den funksjonelle strandsonen er det et overordnet mål å ta vare på og videreutvikle kvaliteter knyttet til biologisk mangfold, landskap, kulturminner, bygningsmiljø og allmenn ferdsel. Forslaget er ikke i tråd med kommunens fortettingsstrategi. Gangavstand til barneskole (Nordvik): 2,5 km Gangavstand til bydelssenter/kollektivknutepunkt (Lagunen): 11 km Gangavstand til lokalsenter (Fana): 6 km. Gangavstand til busstopp: 1,5 km. Frekvens tilsvarer ikke hoved- eller stamrute (10 min frekvens eller bedre). Ikke i tråd med gåbyen Odden er mindre enn 50 meter bred, og vil bli berørt av byggeforbudsgrense langs sjø på 25 meter selv om området skulle bli omdisponert til Bebyggelse og anlegg. Grenser til Hølen (bukten innenfor), Marin naturtype Ålegrasssamfunn. Øyen utenfor (Bakarvik) er i Naturbasen for viltområder vist som yngleområde for Gråhegre.

18 Risiko og Arealet langs sjø mot vest kan være utsatt for ekstrem vannstand på 3,6 4,1 meter. En del bratte skrenter langs sjø. Støy og Kulturminner Fremtidig transportsystem Ikke utsatt for trafikkstøy eller. I temakart arkeologisk oversikt (2006) inngår arealet i områder med behov for arkeologisk avklaring på grunn av muligheter for funn fra bronsealder frem til og med middelalder. Ingen kjente planer Eventuelle tidligere vedtak anbefaling Med bakgrunn i forslaget ikke er i tråd med kommunens arealstrategi og av hensyn til strandsonevernet kan ikke fagetaten anbefale omdisponering fra LNF til boligformål.

19 Dokumentnr Dato Bydel, gnr/bnr Trond Sværen Ytrebygda, langs Hjellestadvegen 1:5000 Kort beskrivelse Viser til vedtak av reguleringsplan for Hjellestadvegen, , vedtatt 2014: "Den delen av strandsonen som ikke er definert til andre formål fra Vestre Olleførevågen til Mildekrysset skal defineres som Naustområde". Ber om at eiendommer langs Hjellestadvegen som er boliger i dag, ikke skal omgjøres til naustområder. kps, kpa eller temaplan Vurdering i forhold til hovedstrategi Overordnet grønnstruktur I henhold til Statlig planretningslinje for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjø skal naust ikke være i konflikt med andre formål: natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap etc. Og man skal vurdere potensialet for allmenn bruk, badeplass eller lignende. Ved forrige rullering av KPA var deler av strekningen vist et naustområde, i tråd med KDP Mildehalvøya. Innenfor naustområdet er det ingen boliger. Naustområdet ble tatt ut med bakgrunn i innsigelse fra FM. Det ligger 8 eksisterende naust innenfor området i sjø som er avsatt til Småbåthavn (H). Kviturpollen er registrert som rasteområde for andefugl og svært viktig marin naturtype: Østersforekomst, Større kamskjellforekomster, Ålegrassamfunn, Bløtbunnsområder i strandsonen og sterke tidevannstrømmer.

20 Risiko og Støy og Kulturminner Området kan være utsatt for inntil 3,5 meter ekstrem vannstand. Området ligger innenfor gul sone flystøy, og gul sone vegstøy. Ingen automatisk fredede kulturminner. I temakart arkeologisk oversikt (2006) inngår arealet i områder med behov for arkeologisk avklaring på grunn av muligheter for funn fra bronsealder frem til og med middelalder. Fremtidig transportsystem Eventuelle tidligere vedtak anbefaling Gjennomføring av reguleringsplan for Hjellestadvegen ( ). Området er avsatt til naustområde i KDP Mildehalvøya. Innsender viser i tillegg til vedtak av reguleringsplan for Hjellestadvegen, Fagetaten gjør oppmerksom på at Fylkesmannen har opphevet det nevnte vedtaket i sin behandling av reguleringsplanen, Vedtaket " Den delen av strandsonen som ikke er definert til andre formål fra Vestre Olleførevågen til Mildekrysset skal defineres som Naustområde" er dermed ikke gyldig. Eksisterende naust langs Hjellestadvegen er vist som naustformål, mens resterende eiendommer er vist som Bebyggelse og anlegg. Arealbruk i sjø er endret til småbåtanlegg.

21 Dokumentnr Dato Bydel, gnr/bnr ABO Plan og arkitektur Ytrebygda, gnr 121, bnr 6 og 413, Nordås 1:5000 Kort beskrivelse Ønsker å omdisponere eiendommen fra Grønnstruktur til Bebyggelse og anlegg. Omsøkte areal er på om lag 31 daa og er avsatt til grønnstruktur i gjeldende kpa. Grunneier ønsker å omdisponere område til boligformål, foruten et belte langs sjøen. Området er tiltenkt adkomst fra Nordåstræet eller Harald Skjolds veg. kps, kpa eller temaplan Kommunens fortettingsstrategi legger vekt på boligbygging i prioriterte fortettingsområder sentralt i byen og nær bydelssentre, lokalsentre og bybanestopp for å bidra til samordnet areal- og transportpolitikk. Området inngår i hensynssonen Funksjonell strandsone. Innenfor den funksjonelle strandsonen er det et overordnet mål å ta vare på og videreutvikle kvaliteter knyttet til biologisk mangfold, landskap, kulturminner, bygningsmiljø og allmenn ferdsel. Vurdering i forhold til hovedstrategi Overordnet grønnstruktur Forslaget er ikke i tråd med kommunens fortettingsstrategi. Gangavstand til barneskole (Søråshøgda): 1,8 km Gangavstand til bydelssenter/kollektivknutepunkt (Lagunen): 2,5 km Gangavstand til lokalsenter (Kilden): 1 km Gangavstand til busstopp: 1 km. Frekvens tilsvarer ikke hoved- eller stamrute (10 min frekvens eller bedre). Ikke i tråd med gåbyen Området er regulert til friområde i plan fra 1969, og vist som Grønnstruktur i gjeldende arealdel.

22 Strandsonen er bratt og hoveddelen av området ligger mellom 13 og 39 moh. Området er gitt B-verdi i forbindelse med kartlegging av friluftsområder (juni 2016). Risiko og Støy og Kulturminner Området er registrert som løvskog med høy bonitet. Enkelte bratte skråninger med opptil 45 graders helning. Området er ikke utsatt for støy eller forurensning. Ingen kjente kulturminner I temakart arkeologisk oversikt (2006) inngår arealet i områder med behov for arkeologisk avklaring på grunn av muligheter for funn fra bronsealder frem til og med middelalder. Fremtidig transportsystem Ingen kjente planer Eventuelle tidligere vedtak anbefaling Med bakgrunn i at området ikke er i tråd med kommunens arealstrategi og er regulert til friområde, kan fagetaten ikke anbefale en omdisponering som omsøkt.

23 Dokumentnr Dato Bydel, gnr/bnr Rolv Einar Botnevik Fana, gnr 94 bnr 5, Breivika 1:5000 Kort beskrivelse Ønsker å omdisponere deler av eiendommen fra LNF til småbåthavn/naustområde. Forslaget innebærer omdisponering av 13,5 daa LNF (fastland). Grunneier planlegger en småbåthavn med 25 båtplasser. Vil gjerne komme i dialog md kommunen for å planlegge sti til øyen Vorholmen. kps, kpa eller temaplan I henhold til Statlig planretningslinje for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjø skal naust ikke være i konflikt med andre formål: natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap etc. Og man skal vurdere potensialet for allmenn bruk, badeplass eller lignende. Ligger innenfor Funksjonell strandsone. Innenfor den funksjonelle strandsonen er det et overordnet mål å ta vare på og videreutvikle kvaliteter knyttet til biologisk mangfold, landskap, kulturminner, bygningsmiljø og allmenn ferdsel. Bergen bystyre vedtok Strategi for planlegging og bruk av Bergens kyst- og sjøområder til småbåthavner, båtutfart og friluftsliv på sjøen Utvidelser ved eksisterende småbåthavner og etablering av nye skal vurderes i forhold til følgende kriterier: om området fra før er påvirket av menneskelig aktivitet, eksempelvis nedlagt industriområder og kaianlegg konfliktnivå med bolig- og fritidsbebyggelse, fiskeriinteresser, farleier, forsvaret, kulturminner, verdifulle landskapsbilder, resipientforhold og biologisk mangfold parkeringsareal på land i tråd med gjeldende krav

24 Overordnet grønnstruktur om det er areal til å sikre nødvendige anlegg på land (lagringsplasser, klubbhus, etc) gjesteplasser for allmenn bruk krav til universell utforming konsekvenser for friluftsliv og rekreasjon på land og på sjø som tilhørende båt- og biltrafikk medfører Berører noe areal som er registrert som fylldyrka jord. Ikke registrert spesielle naturverdier, resipientforhold eller biologisk mangfold. Risiko og Støy og Kulturminner Innerste viken er privatisert med 5 naust og kaianlegg. Kjøreadkomst til kai og naust på privat veg. Arealer på land for parkering og båtopplag. Store deler av strandsonen har bratte skrenter og lite potensiale for allmenn bruk. Inneholder bratte skrenter på opptil 45 grader helning. Kan være utsatt for ekstrem vannstand på inntil 4,7 meter. Ikke utsatt for støy eller forurensning Tiltaket småbåthavn kan gi ulemper for nærliggende boligbebyggelse. Kjøring til en småbåthavn vil være på privat veg, uten fortau, gjennom et boligområde. Ingen kjente kulturminner I temakart arkeologisk oversikt (2006) inngår arealet i områder med behov for arkeologisk avklaring på grunn av muligheter for funn fra bronsealder frem til og med middelalder. Fremtidig transportsystem Ingen kjente planer Småbåthavn og/eller naust vil kreve reguleringsplan. Eventuelle tidligere vedtak anbefaling Området inngår ikke i tidligere utredning om småbåthavner i Bergen. Fagetaten kan ikke se at området er egnet til småbåthavn, og anbefaler ikke tiltaket.

25 Dokumentnr Dato Bydel, gnr/bnr Ove Frotvedt Fana, gnr 93 bnr 5 og 40, Krokeide 1:5000 Kort beskrivelse Ønsker deler av eiendommen omdisponert fra LNF til boligformål, samt et naustområde. Omsøkte areal er tilsammen omlag 16 daa og er avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål. kpa eller temaplan Vurdering i forhold til hovedstrategi Overordnet grønnstruktur Kommunens fortettingsstrategi legger vekt på boligbygging i prioriterte fortettingsområder sentralt i byen og nær bydelssentre, lokalsentre og bybanestopp for å bidra til samordnet areal- og transportpolitikk. Ligger innenfor hensynssone Funksjonell strandsone. Innenfor den funksjonelle strandsonen er det et overordnet mål å ta vare på og videreutvikle kvaliteter knyttet til biologisk mangfold, landskap, kulturminner, bygningsmiljø og allmenn ferdsel. Forslaget er ikke i tråd med kommunens fortettingsstrategi. Gangavstand til barneskole (Krokeide): 1,2 km Gangavstand til lokalsenter (Fana): 6 km Gangavstand til bydelssenter/kollektivknutepunkt (Lagunen): 10,3 km Gangavstand til busstopp: 0,6 km. Frekvens tilsvarer ikke hoved- eller stamrute (10 min frekvens eller bedre). Ikke i tråd med gåbyen Arealene ligger mer enn 100 meter fra strandlinjen. Område i nord inneholder 2 mindre hytter. Den omsøkte nausttomten ligger mellom eksisterende havneområder i arealdelen. Arealbruk i sjø er foreslått endret til småbåtanlegg i arealdelen. Området er

26 Risiko og Støy og Kulturminner relativt bratt og lite egnet for allmenn ferdsel eller opphold. Tomten ved sjø kan være utsatt for inntil 4,1 meter ekstrem vannstand. Området langs Krokeidevegen er støyutsatt. Ingen kjente kulturminner I temakart arkeologisk oversikt (2006) inngår arealet i områder med behov for arkeologisk avklaring på grunn av muligheter for funn fra bronsealder frem til og med middelalder. Fremtidig transportsystem Omsøkte areal er på til sammen 13,7 daa. I området er det vanlig med boligtomter på 1 daa. Det vil kunne gi 14 nye boliger. Eventuelle tidligere vedtak anbefaling Med bakgrunn i kommunens arealstrategi kan fagetaten ikke anbefale omsøkte omdisponering til boligformål. Området inngår ikke i et av naustområdene.

27 Dokumentnr Dato Bydel, gnr/bnr Torhild Wiklund Ytrebygda, gnr 104 bnr 19, Skipaneset 1:5000 Kort beskrivelse Ønsker å omdisponere deler av eiendommen fra LNF til LNF-spredt utbygging. Omsøkte areal er på 5,6 daa og inngår i en landbrukseiendom på om lag 83 daa. Grunneier ønsker å fradele 6 tomter til boligformål. Søknaden begrunnes med behov for å sikre videre drift av eiendommen. kpa eller temaplan Kommunens fortettingsstrategi legger vekt på boligbygging i prioriterte fortettingsområder sentralt i byen og nær bydelssentre, lokalsentre og bybanestopp for å bidra til samordnet areal- og transportpolitikk. Vurdering i forhold til hovedstrategi Overordnet grønnstruktur Risiko og Ligger innenfor hensynssone Funksjonell strandsone. Innenfor den funksjonelle strandsonen er det et overordnet mål å ta vare på og videreutvikle kvaliteter knyttet til biologisk mangfold, landskap, kulturminner, bygningsmiljø og allmenn ferdsel. Forslaget er ikke i tråd med kommunens fortettingsstrategi. Gangavstand til barneskole (Hjellestad): 2 km Gangavstand til lokalsenter (Blomsterdalen): 6 km Gangavstand til bydelssenter/kollektivknutepunkt: 6,3 km Gangavstand til busstopp: 0,5 km. Frekvens tilsvarer ikke hoved- eller stamrute (10 min frekvens eller bedre). Ikke i tråd med gåbyen Registrert som barskog med særs høg bonitet. Området kan være utsatt for vindstyrke opptil 45 m/sek.

28 Støy og Kulturminner Ligger innenfor gul sone for flystøy. I følge kulturminnegrunnlaget for KDP Mildehalvøya representerer eiendommen gardseiendommer med storslagne hovedhus. Huset er tegnet av arkitekt Ole Landmark, og ifølge kulturminnegrunnlaget er bygningene sammen med parken et helstøpt anlegg som er sårbar for endringer. Ingen kjente automatisk fredete kulturminner I temakart arkeologisk oversikt (2006) inngår arealet i områder med behov for arkeologisk avklaring på grunn av muligheter for funn fra bronsealder frem til og med middelalder. Fremtidig transportsystem Eventuelle tidligere vedtak anbefaling Ingen kjente planer Ligger innenfor landbruks-, natur- og friluftsformål i KDP Mildehalvøya, vedtatt Med bakgrunn i kommunens arealstrategi kan fagetaten ikke anbefale omdisponering fra LNF til LNF-spedt bolig.

29 Dokumentnr Dato Bydel, gnr/bnr Helga Flesche Kleiven Ytrebygda, Raunefjorden 1:30000 Kort beskrivelse Innspill på vegne av Raunefjordens venner. Generelt innspill om innholdet i arealdelen. I tillegg et konkret innspill om at skjærgården fra Flesland til Milde må gis et særskilt strandsonevern og skjærgårdsvern, og skjermes for inngrep og utbygging. kps, kpa eller temaplan Vurdering i forhold til hovedstrategi Overordnet grønnstruktur Risiko og Støy og Kulturminner Ligger også innenfor hensynssone Funksjonell strandsone i arealdelen. Innenfor den funksjonelle strandsonen er det et overordnet mål å ta vare på og videreutvikle kvaliteter knyttet til biologisk mangfold, landskap, kulturminner, bygningsmiljø og allmenn ferdsel. Store delen av skjærgården fra Flesland til Milde ligger innenfor KDP Birkeland, Liland, Ådland, Espeland (BLÅE). Her er deler av strandsonen sikret som friområder, deler som LNF, i tillegg til noen naustområder. I KDP BLÅE er skjærgården også sikret gjennom hensynssonene: Funksjonell strandsone, Bevaring naturmiljø og Bevaring kulturmiljø. Arealet i sjø er vist som Kombinert formål natur- og friluftsområde, og øyene utenfor inngår i Hensynssone biologisk mangfold. Skjærgården kan være utsatt for ekstrem vannstand på inntil 4,1 meter. Området ligger innenfor rød og gul sone for flystøy. Ingen kjente kulturminner I temakart arkeologisk oversikt (2006) inngår arealet i områder med behov for

30 arkeologisk avklaring på grunn av muligheter for funn fra bronsealder frem til og med middelalder. Fremtidig transportsystem Bystyret har ikke anbefalt havn eller jernbaneterminal i dette området. Eventuelle tidligere vedtak anbefaling Området inngår i KDP Birkeland, Liland, Ådland og Espeland. Strandsonen er allerede sikret gjennom flere hensynssoner i dette området. Etter fagetatens vurdering er det ikke nødvendig å gjøre andre grep i skjærgården her.

31 Dokumentnr Dato Bydel, gnr/bnr A/STAB AS Loddefjord, gnr 142 bnr 9 m.fl, Olsvika 1:5000 Kort beskrivelse Ønsker å omdisponere deler av området fra Grønnstruktur til Fremtidig boligområde. Innspillet omfatter om lag 30 daa og er avsatt til grønnstruktur i gjeldende arealdel. Forslaget inneholder to boligområder, men en bred blågrønn korridor i midten og langs byfjorden. Innspill gjelder delvis samme område. kpa eller temaplan Kommuneplanens samfunnsdel har et satsingsområde om at Bergen skal ta vare på og styrke byen i naturen og naturen i byen. Sammenhengende blågrønne strukturer skal prege nye og fornyede byggeområder. Kommunens fortettingsstrategi legger vekt på boligbygging i prioriterte fortettingsområder sentralt i byen og nær bydelssentre, lokalsentre og bybanestopp for å bidra til samordnet areal- og transportpolitikk. Vurdering i forhold til hovedstrategi Ligger innenfor hensynssonen Funksjonell strandsone. Innenfor den funksjonelle strandsonen er det et overordnet mål å ta vare på og videreutvikle kvaliteter knyttet til biologisk mangfold, landskap, kulturminner, bygningsmiljø og allmenn ferdsel. Forslaget er ikke i tråd med vedtatt fortettingsstrategi. Gangavstand til barneskole (Olsvik): 1,5-2 km Gangavstand til bydelssenter/kollektivknutepunkt (Loddefjord): 4,5 km Gangavstand til lokalsenter (Drotningsvik): 4,3 km

32 Gangavstand til busstopp: 0,9 km. Frekvens tilsvarer ikke hoved- eller stamrute (10 min frekvens eller bedre). Ikke i tråd med gåbyen Overordnet grønnstruktur Risiko og Støy og Kulturminner Er avsatt til Grønnstruktur i KPA (og ikke LNF). Er regulert til friluftsområde i plan for Olsviktjernet, vedtatt i 1976, med bestemmelse om at friluftsområdene skal ligge som naturområde med uendret utnyttelse. Området er bratt og lite egnet for ferdsel. Området nærmest sjøen er gitt verdi C i kommunens kartlegging av friluftsområder (juni 2016). Området inneholder flere bratte skrenter og deler av området er registrert som fareområde for steinsprang av NVE. Deler av området er berørt av gul sone flystøy. Ingen kjente kulturminner I temakart arkeologisk oversikt (2006) inngår arealet i områder med behov for arkeologisk avklaring på grunn av muligheter for funn fra bronsealder frem til og med middelalder. I henhold til temakart Strandlinje 9800 år før nåtid kan området også ha potensiale for steinalderbosettinger på grunn av datidens strandlinje. Fremtidig transportsystem Eventuelle tidligere vedtak anbefaling Regulert til friluftsområde i plan Laksevåg, Loddefjord nord/olsvik, Olsviktjernet, vedtatt Utbygging er ikke i tråd med kommunens arealstrategi, og fagetaten kan derfor ikke anbefale omdisponering fra Grønnstruktur til boligformål.

33 Dokumentnr Dato Bydel, gnr/bnr Jørn Ivar Liseth Bergenhus, Store Lungegårdsvann 1:5000 Kort beskrivelse Hjellestad Jet Ski Klubb ønsker Store Lungegårdsvann som hovedarena for idrettsgrenen Vannjet i Bergen. kpa eller temaplan Overordnet grønnstruktur Risiko og I henhold til samfunnsdelen skal de blågrønne strukturene sikre byens befolkning et variert friluftsliv, styrke det biologiske mangfoldet og være naturlige vannveier og reservoarer for vann under ekstremvær. I reguleringsplan for Nygårdstangen, , vedtatt 1999, er vannflaten regulert til friområde. Planen for Nygårdstangen er under omregulering, og foreslår at vannflaten reguleres til Friluftsområde i sjø og vassdrag. Strandsonen kan være utsatt for ekstrem vannstand på opptil 3,5 meter. Området kan også være utsatt for vindstyrke på opptil 40 m/sek. Hensikten med områdereguleringsplan for Store Lungegårdsvann er blant annet å dekke til forurensede bunnsedimenter. Støy og Kulturminner Bruk av Jet Ski skaper en del støy. Deler av Store Lungegårdsvann ligger innenfor: - gul sone for vegstøy - gul sone for Ingen kjente kulturminner I temakart arkeologisk oversikt (2006) inngår arealet i områder med behov for arkeologisk avklaring på grunn av muligheter for funn fra bronsealder frem til og med middelalder.

34 Fremtidig transportsystem Eventuelle tidligere vedtak anbefaling Det pågår arbeid med områdereguleringsplan for Store Lungegårdsvann ( ), og områdereguleringsplan for Nygårdstangen ( ). Område er vist som idrettsformål i KPA2010 Etter fagetatens vurdering bør Store Lungegårdsvann reguleres til flerbruk og ikke begrenses kun til en idrett. Omsøkte idrett gir, foruten en arealmessig fortrenging av andre aktiviteter, også støybelastning for nærområdene. Faste installasjoner og hyppig bruk knyttet til arealkrevende, støyende idrett, bør lokaliseres på langt mindre sentrale områder. Det er lagt inn et bestemmelsesområde i tråd med lokal forskrift. Bestemmelsene for området åpner for at det kan arrangeres inntil 2 arrangement i året. Fagetaten mener denne løsningen både imøtekommer idrettens behov, samtidig som viktige hensyn for allmennheten ivaretas.

35 Dokumentnr Dato Bydel, gnr/bnr Fortunen arkitekter as Fana, gnr 95 bnr 1, Salbu 1:5000 Kort beskrivelse Ønsker å omdisponere området fra LNF til boligformål. Arealet utgjør 18 daa og er avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål i gjeldende arealdel. Grunneier ønsker å etablere 6 eneboliger. kpa eller temaplan Vurdering i forhold til hovedstrategi Overordnet grønnstruktur Kommunens fortettingsstrategi legger vekt på boligbygging i prioriterte fortettingsområder sentralt i byen og nær bydelssentre, lokalsentre og bybanestopp for å bidra til samordnet areal- og transportpolitikk. Ligger innenfor hensynssone Funksjonell strandsone. Innenfor den funksjonelle strandsonen er det et overordnet mål å ta vare på og videreutvikle kvaliteter knyttet til biologisk mangfold, landskap, kulturminner, bygningsmiljø og allmenn ferdsel. Strandsonen er bratt og lite egnet for opphold. Forslaget er ikke i tråd med kommunens fortettingsstrategi. Gangavstand til barneskole (Kirkevoll): 2,4 km Avstand til lokalsenter (Fana): 2,3 km Avstand til bydelssenter/kollektivknutepunkt (Rådal): 6,6 km Avstand til busstopp: 0,2 km. Frekvens tilsvarer ikke hoved- eller stamrute (10 min frekvens eller bedre). Ikke i tråd med gåbyen Mellom Salbuholmen og land er der registrert viktig marin naturtype: Ålegrassamfunn.

36 Risiko og Støy og Kulturminner Noen bratte skrenter innenfor området med opptil 45 grader helningsgrad. Ved ekstremvær: fare for opptil 4,7 meter vannstand og vindstyrke på 40 m/sek. Gul sone for vegstøy langs Krokeidevegen. Ingen kjente kulturminner I temakart arkeologisk oversikt (2006) inngår arealet i områder med behov for arkeologisk avklaring på grunn av muligheter for funn fra bronsealder frem til og med middelalder. Fremtidig transportsystem Ingen kjente planer Eventuelle tidligere vedtak anbefaling Med bakgrunn i kommunens arealstrategi kan fagetaten ikke anbefale omdisponering fra LNF til boligformål.

37 Dokumentnr Dato Bydel, gnr/bnr Tore Andersen Åsane, gnr 209 bnr 172 og 437, Eidsvågen 1:2000 Kort beskrivelse Ønsker at arealet ved sjø endres til havneområde. Omsøkte areal er på 1,4 daa og er vist som Bebyggelse og anlegg på land, mens sjøarealet er avsatt til Bruk og vern av sjø og vassdrag. Det står et naust på 209/172. Grunneier ønsker at arealet i sjø endres til havneformål for å muliggjøre oppgraderinger for å kunne bruke området til båt- og friluftsliv. kpa eller temaplan I henhold til Statlig planretningslinje for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjø skal brygger og naust ikke være i konflikt med andre formål: natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap etc. Og man skal vurdere potensialet for allmenn bruk, badeplass eller lignende. Overordnet grønnstruktur Risiko og Støy og Kulturminner Området inngår i hensynssonen Funksjonell strandsone. Innenfor den funksjonelle strandsonen er det et overordnet mål å ta vare på og videreutvikle kvaliteter knyttet til biologisk mangfold, landskap, kulturminner, bygningsmiljø og allmenn ferdsel. Strandsonen i det omsøkte området er bratt og ikke tilgjengelig for bruk. Området er privatisert med naust, kai og tilgrensende eneboliger. Ytterligere utbygging av naust vil medføre større terrenginngrep. Bratte skrenter i strandsonen med en helningsgrad på opptil 45 grader. Ved ekstremvær kan strandsonen være utsatt for bølgehøgde på opptil 3,5 meter. Ikke utsatt for støy eller. Ingen kjente kulturminner

38 I temakart arkeologisk oversikt (2006) inngår arealet i områder med behov for arkeologisk avklaring på grunn av muligheter for funn fra bronsealder frem til og med middelalder. Fremtidig transportsystem Ingen kjente planer. Eventuelle tidligere vedtak anbefaling Fagetaten anbefaler ikke en utvidelse av naustområde eller småbåtanlegg her.

39 Dokumentnr Dato Bydel, gnr/bnr Eivind Robert Kvamme Åsane, gnr 182 bnr 6, Mjølkeråen 1:3000 Kort beskrivelse Stiller spørsmål til at friluftsområde ser ut til å være endret til boligformål. Arealet er i KPA vist som Grønnstruktur og Bebyggelse og anlegg. kpa eller temaplan Overordnet grønnstruktur Kommuneplanens samfunnsdel har et satsingsområde om at Bergen skal ta vare på og styrke byen i naturen og naturen i byen. Sammenhengende blågrønne strukturer skal prege nye og fornyede byggeområder. Området inngår i hensynssonen Funksjonell strandsone. Innenfor den funksjonelle strandsonen er det et overordnet mål å ta vare på og videreutvikle kvaliteter knyttet til biologisk mangfold, landskap, kulturminner, bygningsmiljø og allmenn ferdsel. Formålet grønnstruktur i arealdelen tilsvarer områder som er regulert til fri- og friluftsområder i kommunedel- og reguleringsplaner. Risiko og Støy og Kulturminner Området inngår ikke i kommunens kartlegging av friluftsområder. Området inneholder en del bratte skrenter langs sjø. Ved ekstremvær kan strandsonen ha bølgehøyde opptil 4,7 meter. Ikke utsatt for støy eller. Ingen kjente kulturminner Fremtidig Ingen kjente planer

40 transportsystem Eventuelle tidligere vedtak Området er regulert i plan Åsane, gnr 182 bnr 4-6, 7 m.fl, Mjølkeråen, vedtatt I reguleringsplanen er arealet langs sjø regulert som friareal. I tillegg regulerer planen en felles adkomstveg. Et område nedenfor adkomstvegen var foreslått regulert til terrassehus, men dette området ble unntatt fra departementets planbehandling. Friarealet og området unntatt av departementet inngår i formålet Grønnstruktur i arealdelen. Formålet for den delen av 182/6 som er ovenfor adkomstvegen er vanskelig å tolke i reguleringsplanen fra Dette arealet er vist som bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel. Dette er ikke endret siden forrige kommuneplanens arealdel anbefaling Utsnitt fra reguleringsplan Fagetaten foreslår ingen endringer i grønnstruktur i området.

41 Dokumentnr Dato Se også /81 Bydel, gnr/bnr Advokatfirmaet Harris Fana, Austrevågen 1:10000 Kort beskrivelse Mener at sjøområdene langs strandsonen må avsettes i samsvar med etablert bruk, enten ved at landarealene reguleres til Bebyggelse og anlegg (naust og småbåtanlegg), eller at sjøarealene avsettes til bruk og vern av sjø og vassdrag inkl småbåthavn. kpa eller temaplan I henhold til Statlig planretningslinje for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjø skal naust ikke være i konflikt med andre formål: natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap etc. Og man skal vurdere potensialet for allmenn bruk, badeplass eller lignende. Området inngår i hensynssonen Funksjonell strandsone. Innenfor den funksjonelle strandsonen er det et overordnet mål å ta vare på og videreutvikle kvaliteter knyttet til biologisk mangfold, landskap, kulturminner, bygningsmiljø og allmenn ferdsel. Overordnet grønnstruktur Austrevågen er registrert som viktig marin naturtype på grunn av ålegrassamfunn i indre del av vågen og større kamskjellforekomster i hele fjorden. I følge Fylkesmannen i Hordaland er området regionalt friluftsområde. Innerst i vågen er det avsatt et Friluftsområde i sjø. Ved Kvernhuselva sitt utløp er det avsatt et Naturområde i sjø. I området i dag gjelder byggeforbud på 100 meter langs sjø. Sørlige del av området ligger også innenfor 1 km buffer rundt Inngrepsfri natur (INON).

42 Risiko og Støy og Kulturminner Indre del av vågen kan være utsatt for ekstrem vannstand på 2,5 3, 5 meter, i ytre del av vågen kan ekstrem vannstand bli opptil 4,1 meter. Området er ikke utsatt for støy eller forurensning. I temakart arkeologisk oversikt (2006) inngår arealet i områder med behov for arkeologisk avklaring på grunn av muligheter for funn fra bronsealder frem til og med middelalder. I henhold til temakart Strandlinje 9800 år før nåtid kan området også ha potensiale for steinalderbosettinger på grunn av datidens strandlinje. Fremtidig transportsystem Eventuelle tidligere vedtak anbefaling Ingen kjente planer Ved forrige behandling av KPA anbefalte byrådet at området båndlegges og at det igangsettes en områdereguleringsplan for et større område for å sikre friluftsinteressene i området, samt å vurdere fortetting av naust med tilhørende parkering. Det finnes en del naust og fritidseiendommer i Austrevågen, ikke alle er lovlig oppført. Etter fagetatens vurdering er det ikke en prioritert offentlig oppgave å rydde opp i ulovlige forhold. Grønn etat ser heller ikke behov for en regulering med tanke på å sikre friluftsinteressene i dette området. Fagetaten anbefaler at område båndlagt for regulering i KPA2010 ikke videreføres.

43 Dokumentnr Dato Bydel, gnr/bnr Atle Heimdal Laksevåg, gnr 127 bnr og , Skare 1:5000 Kort beskrivelse Ønsker at eiendommene tas inn som naustformål i arealdelen. Omsøkt areal er ca 2 daa og er avsatt til Bebyggelse og anlegg i KPA. Arealet i sjø har formål Forsvaret. Området inngår i sikringssonen Militær virksomhet. kpa eller temaplan I henhold til Statlig planretningslinje for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjø skal naust ikke være i konflikt med andre formål: natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap etc. Og man skal vurdere potensialet for allmenn bruk, badeplass eller lignende. Overordnet grønnstruktur Risiko og Støy og Kulturminner Ligger innenfor hensynssone Funksjonell strandsone. Innenfor den funksjonelle strandsonen er det et overordnet mål å ta vare på og videreutvikle kvaliteter knyttet til biologisk mangfold, landskap, kulturminner, bygningsmiljø og allmenn ferdsel. Arealet i sjø er avsatt til forsvarsformål. Ligger innenfor sikringssone Militær virksomhet M1. I henhold til bestemmelsene tillates ikke nye kaier eller naust innenfor sikringssonen. Unntak fra denne bestemmelsen krever samtykke fra Forsvarsbygg. Berørt av gul sone for flystøy. Ingen kjente kulturminner I temakart arkeologisk oversikt (2006) inngår arealet i områder med behov for arkeologisk avklaring på grunn av muligheter for funn fra bronsealder frem til og

44 med middelalder. Fremtidig transportsystem Eventuelle tidligere vedtak Ingen kjente planer Arealet i sjø er regulert til spesialområde Forsvarsanlegg (sjø), i plan Laksevåg, gnr 122, 124, 125 og 125, Bjørndalspollen/Haakonsvern, vedtatt Komite for miljø og byutvikling behandlet Klage over avslag på legalisering av naust på gnr 127 bnr 345 (sak ), i møtet og uttaler følgende: Komiteen mener at dersom retningslinjene for planlegging og forvaltning av strandsonen skal fravikes så må det skje gjennom reguleringsplan hvor videre utvikling av naustområdet må vurderes samlet. anbefaling Området består av 35 naust, mer eller mindre ulovlig oppført. Naustformål er i strid med sikringssonen Militær virksomhet. Området bør avklares i en reguleringsplan i tråd med komiteens uttalelse. Men fagetaten anbefaler ikke at området båndlegges for regulering, da slik båndlegging kun er gyldig i 4 år.

45 Dokumentnr Dato Bydel, gnr/bnr Velforeningen Stigen v/tore Grøhn Laksevåg, gnr 136 bnr 4, m.fl, Nordre Drotningsvik 1:5000 Kort beskrivelse Ønsker å omdisponere området fra LNF til boligformål. Omsøkte areal er på 12,8 daa og er avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål. Området inneholder 7 fritidsboliger og flere ubebygde eiendommer. Grunneierne ønsker å tilrettelegge området til boligområde med småhusbebyggelse. kps, kpa eller temaplan Kommunens fortettingsstrategi legger vekt på boligbygging i prioriterte fortettingsområder sentralt i byen og nær bydelssentre, lokalsentre og bybanestopp for å bidra til samordnet areal- og transportpolitikk. Området ligger innenfor hensynssonen Funksjonell strandsone. Innenfor den funksjonelle strandsonen er det et overordnet mål å ta vare på og videreutvikle kvaliteter knyttet til biologisk mangfold, landskap, kulturminner, bygningsmiljø og allmenn ferdsel. Vurdering i forhold til hovedstrategi Overordnet grønnstruktur Forslaget er ikke i tråd med kommunens fortettingsstrategi. Gangavstand til barneskole (Alvøen): 1,6 km Gangavstand til lokalsenter (Drotningsvik): 0,5 km Gangavstand til bydelssenter/kollektivknutepunkt (Loddefjord): 4,6 km Gangavstand til busstopp: 0,5 km. Frekvens tilsvarer ikke hoved- eller stamrute (10 min frekvens eller bedre). Ikke i tråd med gåbyen Den funksjonelle strandsonen er bredere enn 100 meter i deler av området. 5 av eiendommene inkludert 2 fritidsboliger ligger mer enn 100 meter fra sjøen (gjelder gnr 136 bnr 4, 17, 137, 138 og 161).

46 Risiko og Støy og Kulturminner Kommunens kartlegging av friluftsområder viser en korridor fra Lakseneset og Dorgaskjeret (juni 2016). Bratte skrenter i bakkant av området, med helningsgrad opptil 45 grader. Ved ekstremvær kan det oppstå bølgehøyde på opptil 4,1 meter ved kysten. Ikke utsatt for støy eller forurensning. Ingen kjente kulturminner I temakart arkeologisk oversikt (2006) inngår arealet i områder med behov for arkeologisk avklaring på grunn av muligheter for funn fra bronsealder frem til og med middelalder. Fremtidig transportsystem Eventuelle tidligere vedtak Ingen kjente planer. Merknad fra komiteen i møte , sak : Komite for Miljø og Byutvikling ber byrådet vurdere om området øst for Nordre Drotningsvik og vest/nordvest for Stiberget (dagens LNF) kan reguleres, helt eller delvis, til boligområde i forbindelse med rullering av KPA for området. Forutsetningen må være at "100"meters belte til sjø blir opprettholdt. Begrunnelsen er at nevnte område har flere fritidsboliger/hytter som kan bli helårsboliger gjennom en helhetlig reguleringsplan. anbefaling Endring fra LNF til boligformål er ikke i tråd med kommunens arealstrategi, og fagetaten kan ikke anbefale omdisponering som omsøkt.

47 Dokumentnr Dato Bydel, gnr/bnr Norges miljøvernforbund Bergenhus, gnr 167 bnr 891, Sandviken 1:2000 Kort beskrivelse Miljøvernforbundet har en rekke generelle innspill til arealdelen. Konkret ønsker de at et område i sjø reguleres slik at flytebryggen og skipet Miljødronningen kan ligge til kai. kps, kpa, kdp eller temaplan I henhold til Statlig planretningslinje for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjø skal brygger og naust ikke være i konflikt med andre formål: natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap etc. Og man skal vurdere potensialet for allmenn bruk, badeplass eller lignende. KDP Indre havn viser sjøarealet som Vannareal for allmenn flerbruk ferdselsområde. Overordnet grønnstruktur Risiko og Støy og Kulturminner Fremtidig transportsystem Ingen spesielle grønne verdier registrert. Arealet i sjø er avsatt til Bruk og vern av sjø og vassdrag. I reguleringsplan for Skuteviksbodene ( ) er arealet i sjø regulert til ferdsel. I reguleringsplanen for Slaktehustomten ( ) er arealet i sjø er regulert til trafikkområde i sjø. Ved ekstremvær kan sjøfronten oppleve vannstand opptil 4,7 meter. Området ligger innenfor gul sone luftkvalitet. Området ligger innenfor hensynssonen Bevaring kulturmiljø historiske senter. Ingen kjente planer

48 Eventuelle tidligere vedtak anbefaling Det ble gitt rammetillatelse til flytebrygge med tilhørende bølgebryter for Skuteviksbodene 24 (Ludeboden) Rammetillatelsen ble påklagd av Skuten sameie, og Fylkesmannen tok klagen til følge og opphevet kommunens vedtak av Dette innebærer at dispensasjon fra plankrav og arealformål i sjø ikke er gitt. I KPA2010 er sjøen avsatt til Bruk og vern av sjø og vassdrag, i KDP Indre havn vises sjøarealet som Vannareal for allmenn flerbruk ferdselsområde. Norges Miljøvernforbund har meldt at de ønsker å starte planarbeid for flytebrygge ved Skuteviksboder 24, gnr 167 bnr 981. Med bakgrunn i uenighet med tilgrensende naboer foreslår fagetaten at tiltaket avklares i reguleringsplan, for å sikre tilstrekkelig medvirkning av de som blir direkte berørt. Fagetaten anbefaler likevel ikke at arealet båndlegges for regulering (hensynssone H710), da slik båndlegging kun har en varighet på 4 år.

49 Dokumentnr Dato Se også Bydel, gnr/bnr Vedtak i komite for byutvikling Laksevåg, gnr 136 bnr 20, Nedre Stiaberget 1:3000 Kort beskrivelse Merknad fra komiteen i møte , sak : Komite for Miljø og Byutvikling ber byrådet vurdere om området øst for Nordre Drotningsvik og vest/nordvest for Stiberget (dagens LNF) kan reguleres, helt eller delvis, til boligområde i forbindelse med rullering av KPA for området. Forutsetningen må være at "100"meters belte til sjø blir opprettholdt. Begrunnelsen er at nevnte område har flere fritidsboliger/hytter som kan bli helårsboliger gjennom en helhetlig reguleringsplan. kps, kpa eller temaplan Vurdering i forhold til hovedstrategi Overordnet Kommunens fortettingsstrategi legger vekt på boligbygging i prioriterte fortettingsområder sentralt i byen og nær bydelssentre, lokalsentre og bybanestopp for å bidra til samordnet areal- og transportpolitikk. Området ligger innenfor hensynssonen Funksjonell strandsone. Innenfor den funksjonelle strandsonen er det et overordnet mål å ta vare på og videreutvikle kvaliteter knyttet til biologisk mangfold, landskap, kulturminner, bygningsmiljø og allmenn ferdsel. Forslaget er ikke i tråd med kommunens fortettingsstrategi. Gangavstand til barneskole (Alvøen): 1,6 km gangavstand Gangavstand til lokalsenter (Drotningsvik): 0,5 km Gangavstand til bydelssenter/kollektivknutepunkt (Loddefjord): 4,6 km Gangavstand til busstopp: 0,5 km. Frekvens tilsvarer ikke hoved- eller stamrute (10 min frekvens eller bedre). Ikke i tråd med gåbyen Den funksjonelle strandsonen er bredere enn 100 meter i deler av området.

50 grønnstruktur 5 av eiendommene inkludert 2 fritidsboliger ligger mer enn 100 meter fra sjøen (gjelder gnr 136 bnr 4, 17, 137, 138 og 161). Risiko og Støy og Kulturminner Kommunens kartlegging av friluftsområder viser en korridor fra Lakseneset og Dorgaskjeret (juni 2016). Bratte skrenter i bakkant av området, med helningsgrad opptil 45 grader. Ved ekstremvær kan det oppstå bølgehøyde på opptil 4,1 meter ved kysten. Ikke utsatt for støy eller forurensning. Ingen kjente kulturminner I temakart arkeologisk oversikt (2006) inngår arealet i områder med behov for arkeologisk avklaring på grunn av muligheter for funn fra bronsealder frem til og med middelalder. Fremtidig transportsystem Ingen kjente planer. Eventuelle tidligere vedtak anbefaling Endring fra LNF til boligformål er ikke i tråd med kommunens arealstrategi, og fagetaten kan ikke anbefale omdisponering som omsøkt.

51 Dokumentnr Dato Bydel, gnr/bnr Ståle Eeg Nielsen Åsane, gnr 175 bnr 40, 51, 55, 56, 76, 111, 278, Hordvikneset 1:5000 Kort beskrivelse Ønsker å opprettholde gjeldende status med eksisterende blandet bebyggelse i kommende KPA-periode. Mener at det på sikt er behov for en planmessig opprustning av området, som i dag består av et eldre hytteområde samt et friluftsområde. kpa eller temaplan Overordnet grønnstruktur Risiko og Støy og Kulturminner Fremtidig transportsystem Området ligger innenfor hensynssonen Funksjonell strandsone. Innenfor den funksjonelle strandsonen er det et overordnet mål å ta vare på og videreutvikle kvaliteter knyttet til biologisk mangfold, landskap, kulturminner, bygningsmiljø og allmenn ferdsel. Hensynssonen Funksjonell strandsone. Eldre hytteområde som grenser til et regulert friluftsområde, Bakarhavn. Området kan bli utsatt for ekstrem vannstand på 4,2 til 4,7 meter Området er berørt av gul støysone for Rolls Royce motorfabrikk. Ingen kjente kulturminneverdier. Området har ikke opparbeidet vegtilkomst. Evt tidligere vedtak anbefaling Fagetaten foreslår at området blir opprettholdt som Bebyggelse og anlegg i planforslaget. Området blir liggende i øvrig byggesone.

52 Dokumentnr Dato Bydel, gnr/bnr 3RW Bergenhus, gnr 162 bnr 1335, Store Lungegårdsvann 1:5000 Kort beskrivelse Mulighetsstudie for flytende boliger på Store Lungegårdsvann. 3RW mener at ved å plassere boliger på vannet åpner vi for høy grad av fortetting samtidig som landskapet kan bevares og skjermes for tradisjonell utbygging. Arealet er avsatt til Bruk og vern av sjø og vassdrag i KPA. I KDP for Store Lungegårdsvann er arealet avsatt til småbåthavn. kps, kpa eller temaplan Vurdering i forhold til hovedstrategi Overordnet grønnstruktur Risiko og Støy og Kommunens fortettingsstrategi legger vekt på boligbygging i prioriterte fortettingsområder sentralt i byen og nær bydelssentre, lokalsentre og bybanestopp for å bidra til samordnet areal- og transportpolitikk. Forslaget er i tråd med kommunens fortettingsstrategi. Som oppfølging av samfunnsdelen har kommunen satt i gang et arbeid for å se på fortettingspotensialet i et utvidet Bergen sentrum. Dette arbeidet ser både på ekspansjon, omforming og intensivering. Store Lungegårdsvann er registrert som lokal viktig Marin naturtype, blant annet på grunn av poller og sterke tidevannsstrømmer. Store Lungegårdsvann er også rasteområde for andefugl. Området kan være utsatt for ekstrem vindstyrke opptil 40 m/sek Ved ekstremvær kan det oppstå bølgehøyde på opptil 3,5 meter ved kysten. Med bakgrunn i dagens E39 gjennom sentrum er området berørt av: - gul sone luftkvalitet - gul sone trafikkstøy

53 Kulturminner Fremtidig transportsystem Evt tidligere vedtak anbefaling Det er ikke registrert noen kulturminner her På sikt kan E39 flyttes ut fra sentrum, og forhold som og støy vil bli betydelig forbedret. Området inngår i KDP Store Lungegårdsvann ( ), vedtatt Fagetaten foreslår at innspillet vurderes som en del av prosjektet som ser på fortettingspotensialet i et utvidet Bergen sentrum. Flytende boliger er omtalt i forslag til bestemmelser, de tillates bare der det er avklart i reguleringsplan ( 9 bolig og boligkvalitet).

54 Dokumentnr /284 Dato Bydel, gnr/bnr Terratec Åsane, gnr 209 bnr 32, Åstveit. 1:4000 Kort beskrivelse Ønsker justering av den funksjonelle strandsonen og byggegrense mot vassdrag (Mølledammen) for å kunne omdisponere eiendommen til boligformål. Området er tidligere industriformål. Grunneier ønsker også endring av areal i sjø til småbåthavn, for å kunne tilby båtplasser. Omsøkte eiendom er på 9 daa og er regulert til bevaring, industri, kontor. Arealet inngår i funksjonell strandsone i kpa. Arealet i sjø er avsatt til Bruk og vern av sjø og vassdrag. kps, kpa eller temaplan Kommunens fortettingsstrategi legger vekt på boligbygging i prioriterte fortettingsområder sentralt i byen og nær bydelssentre, lokalsentre og bybanestopp for å bidra til samordnet areal- og transportpolitikk. Bergen bystyre vedtok Strategi for planlegging og bruk av Bergens kyst- og sjøområder til småbåthavner, båtutfart og friluftsliv på sjøen Utvidelser ved eksisterende småbåthavner og etablering av nye skal vurderes i forhold til følgende kriterier: om området fra før er påvirket av menneskelig aktivitet, eksempelvis nedlagt industriområder og kaianlegg konfliktnivå med bolig- og fritidsbebyggelse, fiskeriinteresser, farleier, forsvaret, kulturminner, verdifulle landskapsbilder, resipientforhold og biologisk mangfold parkeringsareal på land i tråd med gjeldende krav om det er areal til å sikre nødvendige anlegg på land (lagringsplasser, klubbhus, etc) gjesteplasser for allmenn bruk krav til universell utforming konsekvenser for friluftsliv og rekreasjon på land og på sjø som tilhørende båt-

55 og biltrafikk medfører Vurdering i forhold til hovedstrategi Overordnet grønnstruktur Forslaget er ikke i tråd med kommunens fortettingsstrategi. Gangavstand til barneskole (Kalvatræet): 1 km Gangavstand til lokalsenter (Eidsvåg): 3 km Gangavstand til bydelssenter/kollektivknutepunkt (Åsane): 4,6 km Gangavstand til busstopp: 0,6 km. Frekvens tilsvarer ikke hoved- eller stamrute (10 min frekvens eller bedre). Ikke i tråd med gåbyen Ingen spesielle registreringer Byggegrense langs sjø i bebyggelse og anlegg er 25 meter, uavhengig av den funksjonelle strandsonen. Risiko og Støy og Kulturminner Fremtidig transportsystem Evt tidligere vedtak anbefaling Området har eksisterende kai og er et nedlagt industriområde med areal på land som kan brukes til lagring og parkering. Etablering av småbåthavn er i liten grad i konflikt med gjeldende situasjon, jamfør Strategi for planlegging og bruk av Bergens kyst- og sjøområder til småbåthavner, båtutfart og friluftsliv på sjøen. Ved ekstremvær kan det oppstå bølgehøyde på opptil 3,5 meter ved kysten. Området kan være utsatt for vind opptil 40 m/sek Området er ikke utsatt for støy eller Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring, industri, kontor (I2). I områdene som søkes bevart ut i fra sin historiske og kulturelle verdi, skal eksisterende bygninger, bygningsledd og detaljer så vidt mulig bevares. Bruk av verneverdig bebyggelse skje etter avtale med kulturvernmyndighetene. Det vil sannsynligvis komme en bybaneholdeplass ved Griggastemma, men gangavstanden til omsøkte eiendom er for stor til at det påvirker fagetatens vurdering. Reguleringsplan for Åsane, gnr 209 bnr 1 m.fl, Åstveit, Rasmus Meyers legat, , vedtatt 1991 Forslaget er ikke i tråd med kommunens arealstrategi, og fagetaten kan ikke anbefale justering av funksjonell strandsone som omsøkt. Fagetaten foreslår at etablering av småbåthavn må vurderes nærmere i en reguleringsplan.

56 Dokumentnr Dato Midthordaland skogeierlag Bydel, gnr/bnr Arna, gnr 170 bnr 112, 1:5000 Kort beskrivelse Ønsker at eiendommen disponeres til en framtidig tømmerkai. Området grenser til pågående reguleringsplan , hvor det planlegges en utskipingskai for Arna steinknuseverk. Området er om lag 18 daa og er avsatt til LNF i gjeldende arealdel. kpa eller temaplan Overordnet grønnstruktur Risiko og Støy og Kulturminner Landbruksplanen behandler ikke skog. En skogbruksplan er under arbeid, og vil behandle teamet tømmerkai. Området ligger innenfor Funksjonell strandsone. Det er byggeforbud i 100 meters beltet langs sjø. Gang- og sykkelveg er under regulering (plan ) over eiendommen. Området grenser til sjø med fare for ekstrem vannstand på inntil 4,2 meter ved ekstremvær. Området er ikke utsatt for støy- eller. Ingen kjente kulturminner. I henhold til temakart Strandlinje 9800 år før nåtid kan området også ha potensiale for steinalderbosettinger på grunn av datidens strandlinje. Fremtidig transportsystem Eiendommen grenser til pågående reguleringsplan for Arna steinknuseverk, Planen lå ute til offentlig ettersyn sommeren Reguleringsplanen inneholder en sammenhengende gang- og sykkelveg langs fjorden. En tømmerkai som omsøkt vil være avhengig av å benytte NCC sin tunell. I følge planbeskrivelsen til plan vil en tømmerkai ikke kunne kombineres med