MOSTRANDA CAMPING - TJØME Unik beliggenhet, kanskje Østlandets flotteste campingplass Prisant.: ÅPEN FOR BUD Adresse: Moveien 104 BTA: 1 258 kvm Tomteareal: 19 000 kvm Oppdragsnr: 2130007
Adresse Mostranda Camping, Moveien 104, 3145 Tjøme Registerbetegnelse Gnr.44 Bnr. 41, 29 og 112 i Tjøme kommune Eiendommens historie Mostranda Camping er en tradisjonsrik plass med over 50 år historie. Mostranda har i alle år vært drevet under paraplyen til MA/Motorførernes Avholdsforbund. Fra sesongen 2013 drives plassen som et eget AS - Mostranda Camping AS Beliggenhet Mostranda er en tradisjonsrik campingplass med over 50-års historie. Plassen kan trygt kalles en perle, med en av Oslofjordens aller beste badesteder. Mostranda ligger på sørvestsiden av Tjøme, 3 km fra Verdens Ende og ca 25 km fra Tønsberg. Pt har plassen 60 campingvognplasser og over 100 sengeplasser. Stedet er kjent for å ha Tjømes beste og mest barnevennlige sandstrand. Svaberg, sjø, fiske, mye bra sommervær, bedrer kan man knapt ha det! Holmen nord for den nordligste stranda er et populært sted å fange småkrabber og i nordvest finner du Teinetangen, en stor holme du kan vasse til over en smal kanal med sandbunn. Her er det mange fine steder å fiske eller slikke sol på glatte svaberg. Populær Kyststi sørover til Moutmarka med uendeligheter av rullesteiner og glattskurte svaberg og videre til Verdens Ende. Se forøvrig kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven. Areal Campingplassen har en total bygningsmasse på ca 1 258 kvm fordelt på 6 bygninger. De nyeste bygningene er satt opp i 2003 og 2009. Alle bygninger er regelmessig vedlikeholdt og oppgradert og de to siste ble pusset opp i 2011/12. Plassen har pt ca 100 sengeplasser fordelt på hytter, leilihgeter og et stort hovedbygg. I tillegg har man plass for ca 60 caravaner i sommersesongen og har også vinterlagring for vogner. I tillegg til vognplassene er det også flere teltplasser. Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Adkomst Se kart og nabolagsprofil. Nærområde Steder å besøke i nærområdet: Verdens Ende Helt syd på Tjøme ligger Verdens Ende, kanskje det mest kjente stedet i Vestfold? Et fantastisk område med flotte svaberg, båthavn og restaurant. Her arrangeres det også konserter i løpet av sommeren. Rett ved siden av parkeringen er det også et ridesenter, så her kan man få testet rideferdighetene sine. Hvasser På østsiden av Tjøme ligger Hvasser, en liten idyll det absolutt er verdt å besøke. Her kan du rusle på brygga og titte på los-skøytene som kommer og går, Kyststien, fortsetter videre gjennom friområdet Moutmarka hele veien til Verdens Ende. Et eldorado av svaberg og rullestener hvor det alltid er mulig å finne en plass i solen med nydelig utsikt over havet og skjærgården. Her er det også mange muligheter for å fiske etter bl.a. sjø-ørret. Bilder er tatt av Øyvind Skriver og Studio Expose AS. Prisantydning HØY PRISKLASSE/ÅPEN FOR BUD + omkostninger Verditakst Verditakst hentet fra verdi- og lånetakst datert 15.07.2013, som er fordelt på følgende måte: Tomteverdi: kr. 9 500 000,-. Verditakst hovedbygning, lecabygg og dobbelt stabbur: kr. 9 940 000,-. Verditakst Bestyrerbolig/stabbur, langrekka og toalettbygning: kr. 7 359 000,- Omkostninger 250,- (Atestgebyr for hvert pantedokument) 1 060,- (Tingl.gebyr obligasjon) 1 060,- (Tingl.gebyr skjøte) 2,5% dokumentavgift til staten som regnes av kjøpesum NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Byggeår Ca. 1957. Det seneste bygget er oppført i 2012. Ferdigattest Se kommunale opplysninger. Henvendelse til meglers kontor. Energimerking I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1. juli 2010 skal alle bygninger som skal selges eller leies ut være energimeket. Det er eier av bygget som er ansvarlig for å gjennomføre energimerking. Flere opplysninger kan fås på www.energimerking.no. Oppvarming Strøm. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Adgang til utleie Campingplass. Tomt Tomteareal er ca. 19 000 kvm på eiet tomt. Reguleringsplan Bestemmelser for Mostranda Camping. Vei, vann og avløp Tilknyttet offentlig vann og kloakk Eier Mostranda Camping AS. Løse vedlegg 2 stk eierskifterapporter, datert 24.05.2013. Nabolagsprofil. Planstatus med reguleringsplan med bestemmelser. 3 stk verdi- og lånetakst, datert 15.07.2013 Eierskifterapport med arealmåling/verdiog lånetakst Det foreligger 2 stk. eierskifterapportret utført av Geir Gunnerud, begge er datert 24.05.2013 3 stk verdi- og lånetakster utført av Geir Gunnerud, alle datert 15.07.2013 Visning Etter annonsering på Internett: og www.finn.no, avisannonse eller etter nærmere avtale med megler.
Budsjett 2013 Mostranda har tidligere vært drevet som et BA, hvor man har hatt en driftsavtale med en bestyrer, slik at regnskapstall for tidligere perioder ikke er tilgjengelig. Fra 2013 er Mostranda gjort om til AS og budsjettet for driftsåret 2013 legger opp til en anslått inntekt for salg og utleie på NOK 2 156 000 og et resultat før finans og skatt etc på ca NOK 700 000 Salg av eiendomsaksjeselskap/solgt 'som den er' Eiendommen selges som Eiendomsselskap (aksjeselskap) og gjelder 100% av aksjene i Mostranda Camping AS org nr 911 610 833 Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøpesummen for Aksjene er basert på at partene er enige om hva Eiendommen verdsettes til. Kjøpesummen skal være lik Eiendomsverdien med tillegg av alle eiendeler i Selskapets balanse ved closing med fradrag av all gjeld i Selskapets balanse. Estimert kjøpesum skal betales på nærmere bestemt oppgjørsdato til angitt klientkonto. Eiendommen/Selskapet blir overdratt til Kjøper med påstående bygning og utomhus arealer med de rettigheter og forpliktelser som er knyttet til den og som tillegger Selskapet. Med Eiendommen følger løsøre som er en naturlig del av eiendommen og driften av den og som eies av Selskapet. Det forutsettes fra Selger at kjøper besiktiger eiendommen så vel utvendig som innvendig. Selgerselskapets skattefordel som følge av salg av eiendomsselskap vil ikke bli kompensert kjøper. For øvrig gjelder prinsippene i avhendingslovens 3-4 og 3-5. Selger står fritt til å på ethvert tidspunkt å godta eller forkaste ethvert bud. Salgsbetingelser: Informasjonen i dette prospektet forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og liknende vedrørende eiendommen. Eventuelle arealavvik skal ikke kunne gjøres gjeldene som mangel, eller danne grunnlag for prisavslag eller heving.
Overtakelse Etter avtale. Heftelser Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved overtagelse. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel tinglyste leierettigheter, rettigheter for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg. For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge eiendommen. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Selgers mangelansvar Selskapets hovedaktivum - Eiendommen - og Selskapet for øvrig overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering (tilknyttet Eiendommen eller andre eiendeler/gjeld i Selskapet) skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven 3-9 og kjøpsloven 19 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven 3-7 og kjøpsloven 19 bokstav b). Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven 3-8 og kjøpsloven 19 bokstav a).
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven 3-9 siste punktum og kjøpsloven 19 bokstav c), tilligger etter dette Kjøper. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven 3-7 og 3-8 og kjøpsloven 19 bokstav a) og b), slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangelskrav. Begrensninger i mangel- og garantiansvaret Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger, herunder garantikrav etter punkt 4, tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Selskapet/Eiendommen før signering av denne kontrakt. Budgivning Interessenter oppfordres til å legge inn bud. For ordens skyld gjør vi oppmerksom på at bud avgitt pr. telefonsvarer eller sms vil ikke bli hensyntatt. Eventuelle forutsetninger skal tydelig fremgå av avgitte bud og referanser vedrørende finansiering må opplyses. Det forutsettes at eiendommen er besiktiget før inngivelse av bud og budgiver er inneforstått med at eiendommen overtas i den stand som den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Dette salget forutsettes gjennomført med profesjonelle parter. Forskrift om budgivning gjelder derfor ikke.
Avtalebetingelser Kjøper er inneforstått med at avhendingsloven 4-19 (2) fravikes, slik at dette ikke gis noen reklamasjonsfrist. Før det gis bud, så forutsettes det at kjøperen eller kjøpers representant har besiktiget eiendommen og er klar over at eiendommen og dens tilbehør overtas "som den /det er" på tidspunkt for aksept, jf. Avhendingsloven 3-9. Avhendingsloven 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: - Dersom selger har forsømt sin opplysnigsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven 3-7. - Dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jf. reguleringen i avhendingsloven 3-8. Avhendingsloven fravikes 3-7 og 3-8 slik at kjøper ikke skal kunne gjøre gjeldende at eventuelle manglende eller uriktig informasjon i dokumentene utgjør en mangel. Dersom relevant informasjon skulle vise seg å mangle eller vise seg å inneholde uriktig informasjon som selger ikke var kjent med eller hadde grunnlag for å korrigere, skal kjøper ikke kunne rette noen form for krav mot selger. Risikoen for eventuelle skjulte feil eller mangler, tilligger etter dette kjøper. Dette er hensyntatt ved fastsettelse av kjøpesummen. Med eiendommen følger slikt tilbehør som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal tilhøre eiendommen, så fremt dette befinner seg på eiendommen. Selger er ikke kjent med krav eller rettigheter som begrenser eiendommens bruk eller utnyttelse, utover det som fremgår av gjeldende reguleringsplan med reguleringsvedtekter for eiendommen og eiendommens grunnboksblad. Kjøper skal ikke kunne gjøre gjeldende at eventuelle manglende eller uriktig informasjon i dette punkt og/eller dokumentene utgjør en mangel. Dersom relevant infromasjon skulle vise seg å mangle eller vise seg å inneholde uriktig informasjon som selger ikke var kjent med eller hadde grunnlag for å korrigere, skal kjøper ikke kunne rette noen form for krav mot selger.
Risikoen går over på kjøperen når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøperen ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos han, har han risikoen fra det tidspunkt da han kunne ha fått overta bruken. Selger tar for hvert tilfelle forbehold om rett til heving av avtalen inntil kjøpesummen er betalt i sin helhet, jf. avhendingsloven 5-3. Betalingsforsinkelser på 14 dager eller mer regnes vesentlig mislighold, som gir selgeren rett til heving og til å foreta dekningssalg. Selger har rett til å få dekket sitt dokumenterte tap og dokumenterte kostnaderer ifm. dekningssalget. Slikt mislighold skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i Lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 13-2, 3.ledd bokstav e) Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Ansvarlig megler Harald Magnus Johannessen Mob: 90 59 34 82 E-post: harald@smartmegling.no Faks: 33 80 45 46 Salgsoppgave sist oppdatert 17.07.2013
Oppdragsansvarlig: Harald Magnus Johannessen Mob: 90 59 34 82 Klostergaten 1A 3126 TØNSBERG Tlf: 977 51 000