Sentral og usjenert beliggenhet på Tronbøl Skarnes Karl Bergens veg 1, 2100 Skarnes Prisantydning: 1.680.000 + ca 2,75% omkostninger. Advokat Ola Skanke Nordbystien 3 2066 Jessheim 63970811
Innhold Side: 1 Fakta om eiendommen. 2 Hage / inngang 3 Gang / Soverom i 1. etasje 4 Kjøkken 5 Stue 6 Bad 7 Soverom i 2. etasje 8 Mellomstue / lagerrom 9-10 Generelt om boligen 11 Nabolagsprofil 12-18 Verditakst 19 Energiattest 20-21 Situasjonskart 22-24 Egenerklæring 25 Budgivningsskjema Kontaktperson: Christopher J. Kise Telefon: 476 10 383 Epost: christopherkise@gmail.com Adresse: Blomstervegen 45 2100 Skarnes Advokat: Ola Skanke Telefon: 639 70 811 / 928 16 580 Adresse: Nordbystien 3 2066 Jessheim
Fakta om eiendommen Koselig og pen enebolig med sentral og usjenert beliggenhet på Tronbøl, Skarnes. Boligen er fra 1957, med stuetilbygg fra 1988, og gang/soverom fra 2004. Boligen inneholder: Kjeller m/stort lagringsrom bad og liten bod. 1. etg m/ entré, soverom, kjøkken, stue og mellomstue med peisovn. 2. etg m/ trapperom og 2 soverom med kott. Tomt med stor opparbeidet gressplen, med epletre og enkel beplanting. I hagen er det platting, enkel vedbod fra 2011 og en liten hagebod fra 2009. Parkering foran hust på stor, gruslagt oppstillingsplass. 1
Hage / inngangsparti Deilig, usjenert hage på baksiden av huset Stor og flott mottagelse med god trapp under tak 2
Gang / soverom i 1 etasje Praktisk og stor gang med garderobeskap Koselig soverom i første etasje, nymalt i 2013 3
Kjøkken Kjøkken med innsyn til stue Spiseplass ved vindu 4
Stue Stor stue med store, lyse vinduer Terrassedør mot hage 5
Bad Flott flislagt bad med vegghengt toalett Badekar og dusj Plass til vaskemaskin og tørketrommel 6
Soverom i 2. etasje Ett av to soverom i andre etasje Soverom 2 7
Mellomstue / lagerrom 1 2 1: Stue mot kjøkken og trapp 2: Soverom i andre etasje. 3: Lagerrom i kjeller 4: Mellomstue mot hage. 3 4 8
Oppdragstaker Advokat Ola Skanke, Nordbystien 3-2066 Jessheim Tlf: 63970811 Eier Lise Smeby Christopher Jullum Kise Eiendomsbetegnelse Adresse: Karl Bergens veg 1, 2100 Skarnes Eieform: Selveier Registerbetegnelse: Gnr. 40, Bnr. 30 i Sør-Odal Kommune. Bygning Byggeår, modernisering og påbygg: Bygget i 1957. Påbygg i 1988, og 2004. Byggemåte Fundamentert på sparesteinsmur på sandholdige masser. Påbygg fra 1988 er fundamentert på betongsøyler. Oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende beiset panel, påsatt nytt i 2002-2004. Taket er tekket med betongtakstein. Oppvarming: Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe, vedovn og elektriske panelover. Badet har varmekabler i gulv. Andre bygninger på eiendommen: Enkel redskapsbod, montert i 2009. Vedbod bygget i 2011. Bruksareal: 1. Etasje 82m2 2. Etasje 32m2 Kjeller 31m2 Tomt og beliggenhet Beliggenhet: Eiendommen har en flott beliggenhet på Tronbøl boligfelt. Skarnes er kommunesentrum i Sør-Odal kommune, med offentlig administrasjon, skoler, bank og forretninger. Det er gode kommunikasjonsforbindelser. Tomteareal: Eiet tomt på 1288m2. Tomtens beskaffenhet: Tomten er trekantformet og er opparbeidet med gressplen og enkel beplantning. Stort epletre, gode lysforhold og gruset oppstillingsplass. Ca 25m2 platting i hage. Vei/vann/avløp: Offentlig, med avrenningstank. Denne tømmes en gang i året, og dette er dekt av kommunen, men må bestilles av eier. Parkering: Stor, behagelig parkering foran boligen. Økonomiske forhold: Kommunale avgifter: 13 852,- i 2014 inkludert eiendomskatt. Fyring og strømutgifter: Selger har hatt gjennomsnittlig forbruk på 24 516 kwh i strøm siste tre år, det har ikke vært fyrt med ved. Dette vil variere etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Ligningsverdi: 408 543,- i 2013 Takst: Kopi av takstdokumenter er vedlagt i salgsoppgaven med følgende verdier: Markedsverdi : 1 625 000,- Låneverdi: 1 475 000,- Skattetakst: 3052,- i 2014 Dette er innberegnet i kommunale avgifter over. 9
Offentlige forhold Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ikke ferdigattest til boligen i Sør-Odal kommunes arkiv, noe som er normalt for boliger i denne aldersklassen. Antall godkjente boenheter: Eiendommen er godkjent som 1 selvstendig boenhet. Utleieforhold: Det er ingen uteleieforhold knyttet til eiendommen. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Tinglyste heftelser: Eiendommen leveres fri for pengeheftelser. Rettigheter og forplikterlser: Det er ingen tinglyste heftelser notert på eiendommen. Offentlige planer: Området er utbygget i hht gjeldende reguleringsplan / kommuneplan. Det skal bygges et nytt boligsamhold i nord-østlig retning fra eiendommen. Se vedlagt situasjonskart. Offentligrettslige pålegg og krav: I hht innhentede opplysninger fra selger, brann- og feiervesen, samt kommune, foreligger det ikke offentligrettslige pålegg. Siste besøk av feier var 13. januar 2015. Siste kontroll fra e-verk var 1. januar 2009. Det ble da påpekt to mangler, begge rettet våren 2010. Det gjøres oppmerksom på at selv om det ikke foreligger pålegg kan eiendommen være i strid med offentligrettslige krav. Øvrige forhold Overtagelse: Boligen er ikke bebodd, noe som gir mulighet for rask overtakelse. Visning: For visning utover de annonserte, ta kontakt med selger, Christopher Kise 47610383 Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring. Omkostninger for kjøper: Statlig dokumentavgift på 2,5% av kjøpesum. Tinglysning av hjemmelsdokument kr 525. Tinglysning av pantedokument 525,- Attestgebyr 172,- Lov som regulerer salget: Boligen selges i den stand og stilling som den er ved visning, jfr. Lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) Før budgivning forventes det at budgiver har satt seg inn i alle relevante opplysninger om eiendommen, jf avhendingslovens 3-10 (kjøpsloven 20) Budgivning: Første bud fra den enkelte skal gis på budgiverskjema, med kopi av gyldig legitimasjon. Budet kan så oppdateres med SMS eller annet skriftlig medium. Ifølge forskriften om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budsjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. 10
Nabolagsprofil Steder i nærheten: Disenå Sander Slåstad 6 km 9,5 km 11,0 km Transport: Flyplass Oslo lufthavn 55 km Tog Skarnes 1 km Buss Tronbøl 0,2km Idrett / friluft: Sør-Odal Idrettshall Treningssenter Svømmehall SIAP vannski og frisluftsanlegg Skole: Korsmo barneskole Sør-Odal ungdomsskole Skarnes videregående skole Barnehager: Tronbøl barnehage 2 km 0,5 km 2 km 3,3 km 2,3 km 2,0 km 2,5 km 0,3 km Varer / tjenester: Dagligvarer Gartnerhallen 0,7 km Postkontor i butikk 1,5 km Apotek 1,7 km Vinmonopol 1,5 km 11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25