Byggetrinn 2
INNHOLD: Hjertet av Skien s. 6-7 s. 6 Byggetrinn 2 s. 8-9 Arkitektenes visjoner s. 10-11 BROVIK s. 12-13 s. 12 Bo i Brovik s. 14-17 Plantegninger s. 18-26 Etasjeplaner og fasader s. 28-34 Historien om Klosterøya s. 38-41 s. 14 s. 38 Rombeskrivelser s. 42-47 Utbyggers prosjektbeskrivelse s. 50-52 Verdt å vite s. 54-56 Landskapsarkitektens beskrivelse s. 58-60 Kontaktinformasjon megler s. 61 s. 42
Klosterøya Vest Skiens Det gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner i både tegning og 3D er retningsgivende, men kan endres dersom det er hensiktsmessig for prosjektet. 4
klart beste beliggenhet? 5
OM KLOSTERØYA VEST Kort sagt Hjertet av Skien! Klosterøya er Skiens nye kraftsentrum med et yrende nærings- og kulturliv og lekre boliger vest på øya. Noen trives med all jobben som følger med eget hus. Andre vil ha færre bekymringer og mer fritid. Enkelte vil helst ha marka rett på utsiden av inngangsdøra. Andre synes det er praktisk å bo sentrumsnært. Spesielt når beliggenheten er overlegent god. Som her. På Klosterøya Vest. Selve Hjertet av Skien! Alle leilighetene på Klosterøya Vest, uavhengig av størrelsen, blir attraktive. Og det er noe eget ved å kunne flytte inn i en splitter ny og moderne bolig. Les videre og bli kjent med Brovik og Klosterøya Vest! Sett passerspissen i en av leilighetene og dra en imaginær sirkel. Da ser du hvor sentral beliggenheten er med Skien sentrum og Herkules korte spaserturer unna. Kort vei er det også til Brekkeparken, Skagerak Arena, Skien fritidspark, Geiteryggen, ja til mer eller mindre alt hva Skien har å by på. Solforholdene er svært gode og utsikten er vakker. Når M/S Victoria passerer få meter fra leiligheten, har du et bilde de fleste kan tenke seg å ramme inn og henge på veggen. 6
7 Leilighet 1-601
Rosmers Byggetrinn 2 Brovik Fosli Solness Inspirert av Ibsen gir vi bygningene på Klosterøya Vest velklingende og vakre navn. I dette prospektet presenteres Brovik, som ligger nærmest Skien sentrum. 8
Stockmann holm 9
ARKITEKTENES VISJONER Utforming av bygninger og anlegg Dette prospektet for Klosterøya Vest omfatter nybygget Brovik. Arkitektkontoret Børve & Borchsenius Dette prosjektet er det andre byggetrinnet i utviklingen av Klosterøya Vest til et nytt og karakteristisk boligområde tilknyttet Skien sentrum. Utbyggingen er planlagt mellom Klostergata og bebyggelsen i det første byggetrinnet, som allerede er etablert. Byggetrinnet består av i alt tre bygninger, som igjen er oppdelt i tre salgstrinn. Dette første salgstrinnet omfatter bygningen nærmest bysenteret, og inneholder i alt 20 leiligheter i 7 etasjer. Alle bygningene er bygget på en felles parkeringskjeller. Dette parkeringsanlegget vil bli knyttet sammen med det eksisterende parkeringsanlegget i byggetrinn 1, med en felles nedkjøring. Når alle de tre bygningene er oppført, vil de sammen med bebyggelsen i det første byggetrinnet, danne det første av de nye kvartalene som skal utvikles på Klosterøya Vest. Hver av bygningene har sin egen utforming, men de vil få felles trekk i detaljutforming, farve- og materialbruk, som vil knytte dem sammen til en spennende ny arkitektonisk helhet. Det første kvartalet i fremtidens by Med sin plassering og utforming vil utbyggingen være tilpasset «Fremtidens byer» gjennom sin nære beliggenhet til byens sentrumsfunksjoner, i tillegg til de bærekraftige og miljøeffektive bygningstekniske løsninger som er valgt. Mindre behov for bilbruk, mer effektiv arealbruk og økt etasjeantall, er med på å sikre denne miljøprofilen. Tilknytningen til fjernvarmeanlegget er også av betydning i denne sammenheng. Vestvendt og solrikt med utsikt til Hjellevannet Leilighetsutformingen spenner over et bredt spekter -av størrelser og løsninger for de fleste behov, alle tilpasset de gjeldende krav til universell utforming. Leilighetene har meget gode solforhold, i tillegg til at det har vært lagt stor vekt på at de skal ha god utsikt til Hjellevannet fra romslige, vestvendte balkonger. Utearealene i denne første kvartalsutformingen, er en del av den helhetlige landskapsplanen som er utarbeidet for hele Klosterøya Vest. Beliggenheten langs Klostergata muliggjør at trapperommene i bygningene har fått to adkomstmuligheter, en fra Klostergata og en fra uteområdet på det nedre hoved-planet. Her er det planlagt et nærmiljø med interessante og solrike uterom, for både opphold og lek. I tillegg vil boligene også få del i de attraktive miljøkvalitetene som den nære tilknytningen til Hjellevannet innebærer, med grøntområder, badestrand og brygger. 10
11 Leilighet 1-601
12 BROVIK
13
BROVIK De 20 mest sentrumsnære leilighetene på Klosterøya Vest Med leilighet i Brovik bor du få skritt unna Skien sentrum. Samtidig har du vannspeilet rett utenfor døra. Brovik er selve definisjonen på god og sentral beliggenhet! En av de store, flotte leilighetene i Brovik dekker garantert dine behov. Størrelsene varierer fra 137,7 m 2 BRA og terrasse og balkong på til sammen 57,2 m 2, til 83,2m 2 BRA og 25,4 m 2 balkong. Moderne og skikkelig Felles for alle de romslige leilighetene er moderne løsninger og skikkelig kvalitet fra A til Å. Og beliggenheten, da! På Klosterøya Vest bor du hypersentralt og har gåavstand til det meste av byens allsidige tilbud. Studér leilighetene Alle leilighetene har fantastisk belliggenhet. Studér hver enkelt, se på romløsninger og utearealer og finn dine favoritter! Stilige, funksjonelle kjøkken Kjøkkeninnredningen er Arkitekt Hvit Plus fra Marbodal, eller tilsvarende. Stramt og elegant med kritthvite dører og store arbeidsflater. Dette er skandinavisk design på sitt beste, med rene linjer uten unødige detaljer. 14
15 Leilighet 1-502
BROVIK Leilighet 1-702 Bildene taler for seg... Her blir det virkelig godt å bo. 16
Leilighet 1-203 Eksempel på mulig kjøkkenløsning Gode råd er ikke dyre, de er gratis Vi er opptatt av positive prosesser og gjør hva vi kan for at du skal bli veldig godt fornøyd. Vi gir deg råd og veiledning og følger deg fra kjøp til levering. Parkering Det blir parkeringsplasser og boder i underetasjen med heis rett ned! Parkeringsplass er inkludert, og følger med alle leilighetene. 17
LEILIGHET 1-101 1 : 100 1. etasje PLANLØSNING LEILIGHET 1-101 1. etasje 2.2 m² 4.9 m² 5.9 m² 22,4 m² 38.5 m² 8.8 m² 13.4 m² 8.5 m² BRA 83,2 m 2 P-rom 77,6 m 2 Balkong 22,4 m 2 BRA 83,2 m² Soverom P-rom2 77,6m² LEILIGHET 1-101 1 : 100 1. etasje Bad 1 Soverom 2 Bad 1 Balkong 1 0 1 5,0m NORD Målestokk 1:100 18
LEILIGHET 1-102/202/402/602 1 : 100 PLANLØSNING 1,2,4 og 6. etasje LEILIGHET 1-102/202/402/602 1., 2., 4. og 6. etasje 7.9 m² 14.2 m² 22,4 m² 46.2 m² 5.1 m² 8.9 m² 3.9 m² 2.2 m² BRA 89,6 m 2 P-rom 85,2 m 2 Balkong 22,4 m 2 1 : 100 BRA 89,6 m² Soverom 2 P-rom 85,2 m² 1,2,4 Bad og 6. etasje 1 Soverom 2 Bad 1 Balkong 1 LEILIGHET 1-102/202/402/602 0 1 5,0m NORD Målestokk 1:100 19
1 : 100 1. etasje PLANLØSNING LEILIGHET 1-103 1. etasje 19,3 m² 2.3 m² 36.6 m² 14.0 m² 7.4 m² 4.4 m² 12.4 m² 6.9 m² BRA 84,7 m² P-rom BRA 84,779,4m² m 2 P-rom 79,4 m 2 1 : Soverom Balkong 100 19,32 m 2 1. etasje Bad 1 Balkong Soverom 2 1 Bad 1 LEILIGHET 1-103 0 1 5,0m NORD Målestokk 1:100 20 19,3 m²
2.2 m² LEILIGHET 1-201/401/601 PLANLØSNING 1 : 100 2,4 og 6. etasje LEILIGHET 1-201/401/601 2., 4. og 6. etasje 2.2 m² 4.9 m² 1.7 m² 22.4 m² 37.8 m² 12.7 m² 5.7 m² 7.4 m² 7.4 m² 13.4 m² LEILIGHET 1-201/401/601 BRA 95,2 m 2 1 : 100 P-rom 89,5 m 2 Balkong 22,4 m 2,4 og 6. etasje 2 BRA 95,2 m² Soverom P-rom 3 89,5m² Bad 1 Gjestetoalett Soverom 1 3 Bad 2 Balkong 1 Målestokk 1:100 0 1 5,0m NORD 21
LEILIGHET 1-203/303/403/503/603 1 : 100 PLANLØSNING LEILIGHET 1-203/303/403/503/603 2., 3., 4., 5. og 6. etasje 2,3,4,5 og 6. etasje 19.3 m² 2.3 m² 36.6 m² 14.0 m² 7.4 m² 4.4 m² 12.4 m² 6.9 m² LEILIGHET 1-203/303/403/503/603 BRA 84,7 m 2 1 : P-rom 100 79,4 m 2 BRA Balkong 84,7 19,3 m² m 2 P-rom 2,3,4,5 og 79,4m² 6. etasje Soverom 2 Soverom Bad 2 1 Bad 1 Balkong 1 Målestokk 1:100 0 1 5,0m NORD 19.3 m² 22
1 : 100 3 og 5. etasje PLANLØSNING LEILIGHET 1-301/501 3. og 5. etasje 2.1 m² 4.9 m² 1.7 m² 25.4 m² 38.0 m² 12.5 m² 5.7 m² 7.3 m² 7.4 m² 13.4 m² LEILIGHET 1-301/501 BRA BRA 95,2 m 2 95,2m² P-rom P-rom89,5 m 89,5m² 1 : 100 2 Balkong 25,4 m 2 Soverom 3 3 og 5. etasje Soverom Bad 3 2 Bad Balkong 1 1 Gjestetoalett 1 0 1 5,0m NORD Målestokk 1:100 23
3 og 5. etasje PLANLØSNING LEILIGHET 1-302/502 3. og 5. etasje 14.2 m² 7.9 m² 25.4 m² 46.2 m² 5.1 m² 8.9 m² 3.9 m² 2.3 m² BRA 89,6 m² BRA P-rom89,6 m 2 85,2m² P-rom 85,2 m 2 Balkong Soverom 25,4 m 1 Bad : 100 2 1 Soverom 3 og Balkong 5. etasje 2 1 Bad 1 LEILIGHET 1-302/502 0 1 5,0m NORD Målestokk 1:100 24
7. etasje PLANLØSNING LEILIGHET 1-701 7. etasje 2.2 m² 4.9 m² 5.1 m² 16.5 m² 5.3 m² 25.4 m² 38.0 m² 7.3 m² 7.4 m² 13.4 m² BRA 102,8 m² P-rom 97,0 m² BRA 102,8 m 2 1 : P-rom 100Soverom 97,0 m 2 3 Balkong Bad 25,4 m 2 2 7. etasjebalkong 1 Soverom 3 Bad 2 LEILIGHET 1-701 0 1 5,0m NORD Målestokk 1:100 25
PLANLØSNING LEILIGHET 1-702 1 : 100 7. etasje 7. etasje 31,8 m² 7.9 m² 14.2 m² 7.5 m² 25.4 m² 41.6 m² 26.7 m² 17.9 m² 6.4 m² 6.3 m² 2.8 m² 3.0 m² 2.2 m² BRA 137,7 m² P-rom 131,0 m² Soverom 3 BRA Bad 137,7 m2 2 P-rom Balkong 131,0 m1 2 Terrasse 1 Balkong 25,4 m 2 Terrasse 31,8 m 2 LEILIGHET 1-702 1 : 100 7. etasje Soverom 3 Bad 2 0 1 5,0m NORD Målestokk 1:100 75% av reell målestokk 26
27
FASADER BROVIK Nord BYGG 2.1 FASADE NORD prospekt 1 : 200 Sør BYGG 2.1 FAS 1 : 200 2 S Rev.: KLO FASADE J.Nr.: SADE NORD prospekt BYGG 2.1 FASADE SØR prospekt 1 : 200 28 2 Status 16.04.15 16.04.15 Rev.: Dato
FASADER BROVIK Øst 2.1 FASADE ØST prospekt 2 Status 16.04.15 16.04.15 Rev.: Dato: KLOSTERØYA VEST TRINN 2 J.Nr.: 4230-12 Vest FASADER PROSPEKT 2.1 VEST OG ØST Mål: Tegnet av: Author Dato: 03/18/15 Tegn. nr.: STORGATA 171 POSTBOKS 1050 3905 PORSGRUNN A351 TLF: 35 56 97 00 FAX : 35 56 97 01 www.ark-bb.no 16.04.2015 17:02:00 H:\Pro42\4230-12\09 Tegn\03 DETALJPROSJEKTERING\03 ARBEIDSTEGNINGER\REVIT\ny løsning 2014.rvt BYGG 2.1 FASADE VEST prospekt 1 : 200 29 BY 1 :
ETASJEPLAN 1. etg. 19,3 m² 2.3 m² LEILIGHET 1-103 84,7m² STUE/KJØKKEN/SPIS 36.6 m² 22,4 m² 2.2 m² 2.2 m² 22,4 m² 0 1 5,0m LEILIGHET 1-102 89,6m² STUE/KJØKKEN/SPIS 46.2 m² LEILIGHET 1-101 83,2m² STUE/KJØKKEN/SPIS 38.5 m² 7.9 m² /TEKN. 4.9 m² 8.5 m² 14.2 m² BAD 5.1 m² ENTRE 8.9 m² /TEKN. 3.9 m² GANG 21.4 m² BAD 5.9 m² ENTRE 8.8 m² 13.4 m² 14.0 m² /TEKN. 4.4 m² ENTRE 12.4 m² TRAPPEROM 23.8 m² TEKNISK ROM 13.0 m² BK. 4.3 m² 7.4 m² BAD 6.9 m² HOVEDTAVLE 4.5 m² TEKNISK ROM 15.7 m² 4 Status 16.04.15 16.04.15 Rev.: Dato: KLOSTERØYA VEST TRINN 2 Plan 1.etg bygg 2.1 Mål: 1:100 Tegnet av: Author Dato: 07.01.13 J.Nr.: 4230-12 Tegn. nr.: A101-11 STORGATA 171 TLF: 35 56 97 00 POSTBOKS 1050 FAX : 35 56 97 01 3905 PORSGRUNN www.ark-bb.no 16.04.2015 17:00:16 H:\Pro42\4230-12\09 Tegn\03 DETALJPROSJEKTERING\03 ARBEIDSTEGNINGER\REVIT\ny løsning 2014.rvt 2. etg. Et. 2 bygg 2.1 m/møbler 1 : 100 19,3 m² 2.3 m² LEILIGHET 1-203 84,7m² STUE/KJØKKEN/SPIS 36.6 m² LEILIGHET 1-202 89,6m² 22,4 m² STUE/KJØKKEN/SPIS 46.2 m² 2.2 m² 2.2 m² LEILIGHET 1-201 95,2m² 22,4 m² STUE/KJØKKEN/SPIS 37.8 m² 0 1 5,0m NORD 7.9 m² /TEKN. 4.9 m² 7.4 m² 14.2 m² ENTRE 8.9 m² WC 1.7 m² 7.4 m² BAD 5.1 m² 3.9 m² GANG 10.7 m² ENTRE 12.7 m² 13.4 m² BAD 5.7 m² 14.0 m² /TEKN. 4.4 m² ENTRE 12.4 m² TRAPPEROM 23.8 m² 7.4 m² BAD 6.9 m² 4 Status 16.04.15 16.04.15 Rev.: Dato: KLOSTERØYA VEST TRINN 2 Plan 2 etg. bygg 2.1 Mål: 1:100 Tegnet av: Author Dato: 07.01.13 J.Nr.: 4230-12 Tegn. nr.: A102-11 STORGATA 171 TLF: 35 56 97 00 POSTBOKS 1050 FAX : 35 56 97 01 3905 PORSGRUNN www.ark-bb.no 16.04.2015 17:00:25 H:\Pro42\4230-12\09 Tegn\03 DETALJPROSJEKTERING\03 ARBEIDSTEGNINGER\REVIT\ny løsning 2014.rvt 30
ETASJEPLAN 3. etg. Et. 3 bygg 2.1 m/møbler 1 : 100 19,3 m² 2.3 m² LEILIGHET 1-303 84,7m² STUE/KJØKKEN/SPIS 36.6 m² 25,4 m² 2.3 m² 2.1 m² 25,4 m² 0 1 5,0m LEILIGHET 1-302 89,6m² STUE/KJØKKEN/SPIS 46.2 m² LEILIGHET 1-301 95,2m² STUE/KJØKKEN/SPIS 38.0 m² NORD 7.9 m² /TEKN. 4.9 m² 7.3 m² 14.2 m² BAD 5.1 m² ENTRE 8.9 m² /TEKN. 3.9 m² WC 1.7 m² ENTRE 12.5 m² 7.4 m² 13.4 m² GANG 10.9 m² BAD 5.7 m² 14.0 m² /TEKN. 4.4 m² ENTRE 12.4 m² TRAPPEROM 23.8 m² 7.4 m² BAD 6.9 m² 3 Status 27.03.15 27.03.15 Rev.: Dato: KLOSTERØYA VEST TRINN 2 Plan 3 etg. bygg 2.1 Mål: 1:100 Tegnet av: Author Dato: 07.01.13 J.Nr.: 4230-12 Tegn. nr.: A103-11 STORGATA 171 TLF: 35 56 97 00 POSTBOKS 1050 FAX : 35 56 97 01 3905 PORSGRUNN www.ark-bb.no 16.04.2015 17:00:35 H:\Pro42\4230-12\09 Tegn\03 DETALJPROSJEKTERING\03 ARBEIDSTEGNINGER\REVIT\ny løsning 2014.rvt 4. etg. Et. 4 bygg 2.1 m/møbler 1 : 100 19,3 m² 2.3 m² LEILIGHET 1-403 84,7m² STUE/KJØKKEN/SPIS 36.6 m² LEILIGHET 1-402 89,6m² 22,4 m² STUE/KJØKKEN/SPIS 46.2 m² 2.3 m² 2.1 m² LEILIGHET 1-401 95,2m² 22,4 m² STUE/KJØKKEN/SPIS 37.9 m² 0 1 5,0m NORD 7.9 m² /TEKN. 4.9 m² 7.3 m² 14.2 m² 14.0 m² BAD 5.1 m² /TEKN. 4.4 m² ENTRE 8.9 m² /TEKN. 3.9 m² ENTRE 12.4 m² GANG 10.9 m² WC 1.7 m² TRAPPEROM ENTRE BAD 23.8 m² 12.5 m² 5.7 m² 7.4 m² 13.4 m² 7.4 m² BAD 6.9 m² 4 Status 16.04.15 16.04.15 Rev.: Dato: KLOSTERØYA VEST TRINN 2 Plan 4 etg. bygg 2.1 Mål: 1:100 Tegnet av: Author Dato: 07.01.13 J.Nr.: 4230-12 Tegn. nr.: A104-11 STORGATA 171 TLF: 35 56 97 00 POSTBOKS 1050 FAX : 35 56 97 01 3905 PORSGRUNN www.ark-bb.no 16.04.2015 17:00:46 H:\Pro42\4230-12\09 Tegn\03 DETALJPROSJEKTERING\03 ARBEIDSTEGNINGER\REVIT\ny løsning 2014.rvt 31
ETASJEPLAN 5. etg. Et. 5 bygg 2.1 m/møbler 1 : 100 19,3 m² 2.3 m² LEILIGHET 1-503 84,7m² STUE/KJØKKEN/SPIS 36.6 m² 25,4 m² 2.2 m² 2.2 m² 25,4 m² 0 1 5,0m LEILIGHET 1-502 89,6m² STUE/KJØKKEN/SPIS 46.2 m² LEILIGHET 1-501 95,2m² STUE/KJØKKEN/SPIS 37.9 m² NORD 7.9 m² 7.3 m² BAD 4.9 m² 14.2 m² ENTRE 8.9 m² WC 1.7 m² 7.4 m² BAD 5.1 m² /TEKN. 3.9 m² ENTRE 12.5 m² 13.4 m² 14.0 m² /TEKN. 4.4 m² ENTRE 12.4 m² GANG 10.9 m² TRAPPEROM /TEKN. 23.8 m² 5.7 m² 7.4 m² BAD 6.9 m² 4 Status 16.04.15 16.04.15 Rev.: Dato: KLOSTERØYA VEST TRINN 2 Plan 5 etg. bygg 2.1 Mål: 1:100 Tegnet av: Author Dato: 07.01.13 J.Nr.: 4230-12 Tegn. nr.: A105-11 STORGATA 171 TLF: 35 56 97 00 POSTBOKS 1050 FAX : 35 56 97 01 3905 PORSGRUNN www.ark-bb.no 16.04.2015 17:00:55 H:\Pro42\4230-12\09 Tegn\03 DETALJPROSJEKTERING\03 ARBEIDSTEGNINGER\REVIT\ny løsning 2014.rvt 6. etg. Et. 6 bygg 2.1 m/møbler 1 : 100 19,3 m² 2.3 m² LEILIGHET 1-603 84,7m² STUE/KJØKKEN/SPIS 36.6 m² 22,4 m² LEILIGHET 1-602 89,6m² STUE/KJØKKEN/SPIS 46.2 m² 2.2 m² 2.2 m² LEILIGHET 1-601 95,2m² 22,4 m² STUE/KJØKKEN/SPIS 37.9 m² 0 1 5,0m NORD 7.9 m² /TEKN. 4.9 m² 7.3 m² 14.2 m² ENTRE 8.9 m² WC 1.7 m² 7.4 m² BAD 5.1 m² /TEKN. 3.9 m² ENTRE 12.5 m² 13.4 m² 14.0 m² /TEKN. 4.4 m² ENTRE 12.4 m² GANG 10.9 m² TRAPPEROM 23.8 m² BAD 5.7 m² 7.4 m² BAD 6.9 m² 4 Status 16.04.15 16.04.15 Rev.: Dato: KLOSTERØYA VEST TRINN 2 Plan 6 etg. bygg 2.1 Mål: 1:100 Tegnet av: Author Dato: 07.01.13 J.Nr.: 4230-12 Tegn. nr.: A106-11 STORGATA 171 TLF: 35 56 97 00 POSTBOKS 1050 FAX : 35 56 97 01 3905 PORSGRUNN www.ark-bb.no 16.04.2015 17:01:05 H:\Pro42\4230-12\09 Tegn\03 DETALJPROSJEKTERING\03 ARBEIDSTEGNINGER\REVIT\ny løsning 2014.rvt 32
ETASJEPLAN 7. etg. Et. 7 bygg 2.1 m/møbler 1 : 100 31,8 m² LEILIGHET 1-702 137,7m² 25,4 m² STUE 41.6 m² 2.2 m² 2.2 m² LEILIGHET 1-701 102,8m² 25,4 m² STUE/KJØKKEN/SPIS 38.0 m² 0 1 5,0m NORD 7.9 m² BAD 6.4 m² /TEKN. 4.9 m² 7.3 m² 14.2 m² BAD 5.1 m² 7.4 m² 6.3 m² ENTRE 16.5 m² 13.4 m² 7.5 m² ENTRE 17.9 m² GANG 3.7 m² BAD 5.3 m² KJØKKEN/SPIS 26.7 m² WC 2.8 m² TRAPPEROM 21.1 m² 3.0 m² 4 Status 16.04.15 16.04.15 Rev.: Dato: KLOSTERØYA VEST TRINN 2 Plan 7 etg. bygg 2.1 Mål: 1:100 Tegnet av: Author Dato: 07.01.13 J.Nr.: 4230-12 Tegn. nr.: A107-11 STORGATA 171 TLF: 35 56 97 00 POSTBOKS 1050 FAX : 35 56 97 01 3905 PORSGRUNN www.ark-bb.no 16.04.2015 17:01:14 H:\Pro42\4230-12\09 Tegn\03 DETALJPROSJEKTERING\03 ARBEIDSTEGNINGER\REVIT\ny løsning 2014.rvt 33
ETASJEPLAN U. etg./boder/parkering 5.3 m² 5.3 m² 5.3 m² 5.3 m² 5.0 m² 5.3 m² 5.2 m² 5.5 m² 5.5 m² 5.3 m² 5.3 m² 5.2 m² 5.0 m² 5.1 m² 6.2 m² 5.2 m² 5.1 m² 5.9 m² 5.8 m² HEIS 5.8 m² 4.4 m² 5.8 m² 5.8 m² TRAPPEROM 5.9 m² 5.9 m² 23.9 m² 5.0 m² 5.0 m² 10.1 m² 5.0 m² SLUSE 5.0 m² 8.8 m² 6.3 m² 5.1 m² 5.1 m² 5.0 m² HC-PL.2 7.5 m² 7.5 m² HC-PL.1 5.4 m² 6.8 m² 5.6 m² 5.6 m² 5.6 m² 5.6 m² 5.6 m² 5.6 m² 5.6 m² 39 p-plasser 48 boder sykkelparkering EKSISTERENDE P-KJELLER 17 p-plasser 9 boder P-KJELLER TRINN 2 1502.5 m² HEIS 4.8 m² TRAPPEROM 23.9 m² SLUSE 3.9 m² 3.3 m² innkjøring trinn 1 OBS brannport 5.7 m² BYGGETRINN 1 6.9 m² 6.1 m² 6.5 m² 7.2 m² 5.4 m² 6.3 m² 5.3 m² 6.1 m² SØPPELCONTAINER 15.2 m² 5.4 m² 6.1 m² 6.3 m² HC-PL.3 17 p-plasser 14 boder 11.3 m² 3500 5.8 m² 6.4 m² SLUSE 6.6 m² 4.1 m² HEIS TRAPPEROM 4.8 m² 23.6 m² 3.2 m² 7.7 m² rampe 1/6 3.3 m² 9.7 m² 6.4 m² 3.3 m² 3.7 m² 11.7 m² 15.4 m² 6.4 m² 5.7 m² sykkelparkering FJERNVARME 23.9 m² NORD 0 1 5,0m TOTALT : 39+17+17=73 p-plasser (3 HC) 36+11+14+9=68 boder Et.0-kjeller, 1/400 prospekt 1 : 400 34
35
36
37
38 Ill. Jonny Andvik
HISTORIKK Klosterøyas betydning gjennom mer enn 1000 år Ill. Jonny Andvik Klosterøya, slik den ligger midt i vassdraget gjennom Skien, måtte få en stor betydning i byens historie. Skiensvassdraget har vært ferdavei i tusener av år. Denne øya har folk måttet passere, noe som la grunnlag for bosetting og handel. Bratsberg gård var høvdingesetet i norrøn tid, og fra slutten av 1000-tallet var Dag Eilivsson kongens lendmann. Dag Eilivsson skal ha vært med kong Sigurd Jorsalfar på pilgrimsferd til Jerusalem. Etter at han kom tilbake derfra bygget han kirken på Kapitelberget og anla Gimsøy Kloster rundt år 1110. Hans datter Baugeid ble abedisse der. Klosteret sto under beskyttelse av hans sønn Gregorius Dagsson. Han var en av tidens mest kjente vikingehøvdinger, og ble gravlagt på klosteret i 1161. Klosteret ble både velstående og mektig. Både de som ble nonner og de som søkte dit for å få nonnenes hjelp bidro med gaver. Som det heter i gamle skrifter: Mang en bonde henvendte seg til de fromme Gimsøy-nonnene når døden nærmet seg. Han gav klosteret litt jord, og så leste nonnene sjelemesser dag og natt for å gjøre oppholdet i skjærsilden kortest mulig. Klosteret ble en av Norges største jordeiere, og øya Jomfruland har sitt navn etter nonnene som en gang eide den. Vi vet ikke eksakt hvordan klosteret så ut. Men vi vet en god del om livet der. Nonnene var opptatt med bønn, praktisk arbeid og religiøse sysler. De drev også kjøpmannskap, i så sterk konkurranse med byens handelsmenn at kongen i 1371 forbød det. Gimsøynonnene hørte til benediktinerordenen, og brakte med seg kunnskap. De var blant de få som kunne lese og skrive. (historien fortsetter på neste side.) 39
Historikk Alle slike klostre hadde et bibliotek til bruk for de som hørte til der, og bøkene ble laget gjennom avskrift. Undervisning, pleie av gamle og syke, jordbruk og hagebruk var virksomhet som ble drevet. Og i klosterets urtehave dyrket de planter til bruk i sykepleie og medisiner. Klosterlivet gikk sin gang i mange århundrer. På 1400-tallet ble det nedgangstider i Norge. Det fikk også klosteret merke. Stadig oftere måtte klosteret kjempe mot en kongemakt som hadde lyst til å slå til seg verdiene. Fram mot reformasjonen fikk kongen styringen med klostergodset på Gimsøy. Kong Frederik 1. ga i 1529 klosteret i len til Iver Jønsson Jernskjegg mot lovnad om at nonnene skulle få det de trengte til livsopphold. Det hele endte med at kongen i 1540 befalte at nonnene måtte forlate klosteret og overlate det til tyske bergmenn som nå skulle drive gruvedrift i området. Med det var en epoke på 430 år forbi. Nå ble Klosterøya for en tid sentrum for utvinning av malm og metaller. Et kjent navn fra denne tiden er kongens berg- mester Hans Glaser. I fjellene nær Skien hadde man funnet jernmalm, og oppover i fylket hadde man forekomster av sølv. Selv om det så lovende ut, sto det økonomiske utbyttet ikke i forhold til det kongen i København forventet. Men bergmennene drev faktisk myntverksted og preget i 1546 de berømte Gimsøydalerne. En av disse myntene ble i 2009 omsatt på auksjon for en million kroner. Samme år som Gimsøydalerne ble slått brant klosteret ned, bergmennene reiste og Klosterøya lå der ødelagt. Men en av bergmennene hadde blitt igjen på Klosterøya. Jørgen von Ansbach var en foretaksom herre. Han fikk sprengt vannrenner i fjellet mellom Hjellevannet og Bryggevannet. På den måten ble det skaffet vannkraft til å drive sagbruk. Med det grunnla han sagbruksdriften som skulle gjøre Skien til en rik by. Von Ansbach ble selv en av byens rikeste og mektigste menn, og hans mest kjente etterkommer er faktisk Henrik Ibsen. Utover på 1600-tallet var Klosterøya fortsatt viktig, da som residens for flere av kongens lensherrer. I 1666 blir den kjente dansk-norske admiral Cort Adeler eier av Gimsøy-godset. Hans etterkommere var datidens aristokrater og godseiere. Som kongens fortrolige var flere av dem amtmenn i Bratsberg Amt og styrte da distriktet fra Klosterøya. Lagaardgården (tidl. Ladegården), som er Klosterøyas eldste eksisterende bygning, er fra Adeler-familiens tid på øya. Dette bygget ble satt opp på slutten av 1700-tallet og var bolig for bestyreren av Gimsøy-godset. I vår tid har Lagaardgården vært en meget stilfull representasjonsbolig. I 1823 ble Klosterøya kjøpt av den velstående Cappelen-familien i Skien. Utover på 1800-tallet ble det drevet en mangfoldig virksomhet med bl.a. sagbruk, trelasthandel og skipsbyggeri. Klosterøya ligger mellom 8 Dag Eilivsson anla Gimsøy Kloster rundt år 1110. Klosteret sto under beskyttelse av hans sønn Gregorius Dagsson. Etter en epoke på 430 år, ble klosteret etter ordre fra den dansk-norske kongen overtatt av tyske bergmenn, og ble deretter senter for gruvedrift i området. Ill. Jonny Andvik 40
Klosterfossen og Damfossen. I det lå grunnlaget for den neste store utbyggingsperioden. Teknologien for å produsere tremasse hadde kommet for fullt. I 1899 sto Klosterfoss Electrisitetsverk ferdig, og kunne skaffe elektrisk energi til å drive fabrikker. I 1905 ble Skiens Papirfabrikk etablert der hvor Eventyrfabrikken ligger nå. Men det var datidens største papirkonsern, A/S Union (Union Co.) som virkelig satte farten opp. Med sine fabrikker Union Brug og Skotfos Brug hadde selskapet et solid grunnlag for å ekspandere videre i Skien. Dette skjedde da Union etablerte A/S Klosterfoss Papirfabrik. Denne kom i gang i 1910. Etter hvert som Union kjøpte opp større deler av øya ble produksjonen gradvis utvidet, og andre produkter kom til. Union produserte cellulose på naboøya Smieøya, og et interessant biprodukt fra dette var sprit. Bygget Spriten, stedet hvor produksjonen skjedde, står fortsatt. Spriten er nå felles lokalisering for en mengde utøvende kunstnere i regi av Kunstnerbyen Skien. Tiden etter 2. verdenskrig ble den store ekspansjonsperioden for industrien på Klosterøya. I 1958 ble det bygget en ny papirfabrikk på øya, PM6. I perioden 1976-78 skjedde en ny gigantisk utbygging. Ny cellulosefabrikk og ny papirfabrikk ble bygget, og Unions PM7 var da den sto ferdig Norges største papirmaskin. De store, markante bygningene som du nå ser på Klosterøya ble bygget i denne perioden. Det hører med til historien at den nye fabrikken ble så kostbar at det nesten endte med konkurs for A/S Union. Men tidene ble bedre, og etterspørselen etter papir var fortsatt god. Union ble igjen en solid bedrift, og krav fra markedet gjorde det nødvendig å foreta nye utbygginger. Dessuten måtte bedriften redusere sine utslipp til luft og vann i tråd med nye natur- og miljøvernkrav. I 1996-97 ble det bygget nye anlegg for produksjon av råstoff. Det nye renseanlegget for avløpsvann ble, med sin spesielle arkitektur og Marit Benthe Norheims kunstneriske utsmykning, et profilbygg for hele Skien. Gjennom ombygging er renseanlegget nå blitt til Stockmann, en del av byggetrinn 1 på Klosterøya Vest. Etter denne siste utbyggingen var Union igjen et moderne fabrikkanlegg og Norges 4. største papirfabrikk. 270.000 tonn papir kunne produseres hvert år. Det ga arbeid for 400 mennesker. Årene framover ga gode resultater, og de ansatte var entusiastiske til å bli med inn i Norske Skog gjennom en fusjon i 1999. Etter årtusenskiftet møtte papirbransjen igjen vanskelige tider. I oktober 2005 ble det fattet en sterkt omdiskutert beslutning i Norske Skog. Union skal legges ned! Til tross for mange forsøk på å hindre dette ble papirproduksjonen stoppet 1. mars 2006. Enda en epoke i Klosterøyas historie var over. Men en ny tid er i gang og den kan du bli en del av hvis du ønsker å bo på Klosterøya Vest! Ruinene etter kirken som Dag Eilivsson lot bygge på Kapitelberget. I 1899 sto Klosterfoss Electrisitetsverk ferdig, og kunne skaffe elektrisk energi til å drive fabrikker. I 1905 ble Skiens Papirfabrikk etablert. I 1666 blir den kjente dansk-norske admiral Cort Adeler eier av Gimsøy-godset. 9 I 1823 ble Klosterøya kjøpt av den velstående Cappelen-familien i Skien. Utover på 1800-tallet ble det drevet en mangfoldig virksomhet med bl.a. sagbruk, trelasthandel og skipsbygging. 41
Romskjema ROMBESKRIVELSE FOR ALLE LEILIGHETER ROM GULV VEGG HIMLING ENTRÉ 14 mm parkett eik natur m/eik fotlist. Sparklet og malt gipsplate/ betong. Farge: 1453 Bomull, glans 07. Avvikende farge på dør etter arkitektens beskrivelse. Sparklet og malt betong med synlige v-fuger. Eventuelle nedforinger er sparklet og malt gipsplate. Farge: Klassisk hvit 9918 Glans 02. GANGAREAL (der slike forekommer) 14 mm parkett eik natur m/eik fotlist. Sparklet og malt gipsplate/betong. Farge: 1453 Bomull, glans 07. Sparklet og malt betong med synlige v-fuger. Eventuelle nedforinger er sparklet og malt gipsplate. Farge: Klassisk hvit 9918 Glans 02. KJØKKEN 14 mm parkett eik natur m/eik fotlist. Sparklet og malt gipsplate. Farge: 1453 Bomull, glans 07. Keramisk flis 10 x 10 cm mellom benk og overskap i innredningssone. Sparklet og malt betong med synlige v-fuger. Eventuelle nedforinger er sparklet og malt gipsplate. Farge: Klassisk hvit 9918 Glans 02. STUE 14 mm parkett eik natur m/eik fotlist. Sparklet og malt gipsplate/betong. Farge: 1453 Bomull, glans 07. Sparklet og malt betong med synlige v-fuger. Eventuelle nedforinger er sparklet og malt gipsplate. Farge: Klassisk hvit 9918 Glans 02. 42
ELEKTRO SANITÆR/SENTRAL- VENTILASJON ANNET VARME SPRINKLER 1 stk. takpunkt m/ bryter. 2 stk. takpunkt hvis entre er over 5m 2. 1 stk. dobbel stikkontakt. 2 hvis entre er over 5m 2 Vegglampe utv. v/inngangsdør styres over fotocelle fellesanlegg (når egen inngang). 1 stk ringeknapp utv. v/inngangsdør. Videoskjerm og modul for åpning av ytterdør (gjelder kun leiligheter med felles inngang). 1 stk røykdetektor m/summer. Sprinkelhode i tak. Vannbåren radiatoroppvarming etter varmeberegning. Luftilførsel og avtrekk via ventilasjonsaggregat FG - godkjent sylinderlås m/ innbruddsforsterket sluttstykke. 1 stk. takpunkt m/egen bryter. 2 stk. takpunkt hvis gang er over 5m 2. 1 stk dobbel stikkontakt. 1 stk røykdetektor m/summer. Sprinkelhode i tak. Vannbåren radiatoroppvarming etter varmeberegning. 1 stk. stikkontakt 25A for komfyrtopp. 1 stk. stikkontakt 16A for stekeovn. 1 stk. stikkontakt for avtrekksvifte. 1 stk. stikkontakt for oppvaskmaskin. 1 stk. stikkontakt for kjøleskap/fryser. 1 stk. stikkontakt for microovn. 1 stk. takpunkt o/kjøkkenbenk m/bryter. 1 stk. benkarmatur m/integrert downligt under overskap. 2 stk. dobbel stikk under overskap. 1 stk. enkel stikkontakt ved tak m/ bryter. 2 stk. stikkontakt v/gulv (hvis det er plass). Ettgreps blandebatteri, type FM Mattson eller tilsvarende, normal kvalitet, forniklet stuss og avløp for oppvaskmaskin. Sprinkelhode i tak. Vannstopper. Kjøkkenhette type Systemair 251-10/B eller tilsvarende hvit med fettfilter og lys. Avtrekk fra kjøkken går via ventilasjonsanlegget. Kjøkkeninnredning Marbodal type Arkitekt Hvit Pluss eller tilsv., laminat benkeplate m/rett kant. Fabrikat blir fastsatt senere. Håndtak i rustfritt stål, T-grep. Integrerte hvitevarer av type Whirlpool eller tilsvarende som komfyr, keramisk platetopp/evt. induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys leveres med møbel-fronter. Overskap og høyskap avsluttes med foring mot tak. 2- roms leiligheter: 7 stk stikkontakter og 1 stk enkel stikk v/ tak på egen bryter. 3-roms leiligheter: 9 stk stikkontakter og 1 stk enkel stikk v/ tak på egen bryter. 4-roms leiligheter: 11 stk stikkontakter og 2 stk enkle stikk v/ tak på egen bryter. Alle: Tomrør m/trekketråd for utvendige persienner. Hjemmekino/TV/Musikanlegg: 2 stk stikkontakter 1 stk dobbel stikk for Europlugg 1 stk multidetektor for brann 1 stk uttak forberedt for antenne 1 stk uttak (trekkerør) forberedt for telefon/data Sprinkelhode i tak. Vannbåren radiatoroppvarming etter varmeberegning. Luftilførsel og avtrekk via ventilasjonsaggregat 43
Romskjema ROMBESKRIVELSE FOR ALLE LEILIGHETER (( ROM GULV VEGG HIMLING EROM 14 mm parkett eik natur m/eik fotlist. Sparklet og malt gipsplate/betong. Farge: 1453 Bomull, glans 07. Sparklet og malt betong med synlige v-fuger. Eventuelle nedforinger er sparklet og malt gipsplate. Farge: Klassisk hvit 9918 Glans 02. BAD Fliser 20 x 20 cm standard grå/- eller beige melert. Dusjområdet er nedsenket kvadratisk og flislagt med mosaikkfliser. Fliser 20 x 20 cm Standard hvit. Nedforet himling, 13 mm gips. Farge: Klassisk hvit 9918. Glans 20. BAD 2 (leiligheter med to stk. bad.) Fliser 20 x 20 cm standard grå/- eller beige melert. Dusjområdet er nedsenket kvadratisk og flislagt med mosaikkfliser. Fliser 20 x 20 cm Standard hvit. Nedforet himling, 13 mm gips. Farge: Klassisk hvit 9918. Glans 20. GJESTETOALETT (leiligheter med 1 bad og gjestetoalett). Fliser 20 x 20 cm standard grå/- eller beige melert. Sokkelflis. Sparklet og malt gipsplate/betong. Farge: 1453 Bomull, glans 07. Sparklet og malt betong med synlige v-fuger. Eventuelle nedforinger er sparklet og malt gipsplate. Farge: Klassisk hvit 9918 Glans 02. = Bod/teknisk rom/ vaskerom Våtromsbelegg med oppbrett. Sparklet og malt gipsplate/betong. Farge: 1453 Bomull, glans 07. Våtromsmaling. T-profilhimling. BALKONGER Impregnert gulvbord. Rekkverk av lakkert metall med rette glassplater. Skille mellom balkong og to boenheter er i form av vegger i utvendig boder og rekkverk på balkong. Ref. plantegning ARK. TERRASSER Betongheller oppklosset. Underliggende konstruksjon har fall til sluk. 44
ELEKTRO SANITÆR/SENTRAL- VENTILASJON ANNET VARME SPRINKLER Alle soverom: 1 stk. takpunkt m/bryter 3 stk. stikkontakter 1 boks (med lokk) med trekkerør for antenne / telefon/data Tillegg i hovedsoverom: 1 stk. dobbel stikkontakt Sprinkelhode i tak. Vannbåren radiatoroppvarming etter varmeberegning. Luftilførsel og avtrekk via ventilasjonsaggregat. 210 cm høye garderobeskap slagdør type hvit glatt med stålhåndtak. Totalt leveres det 1 meter pr. sengeplass. Gulvvarme: varmekabler m/termostat. 3 stk. downlights i nedforet himling. 1 stk. lysdemper for downlights. Ettgreps blandebatteri, type FM Mattson el. tilsv., normal kvalitet, forniklet. Dusjvegger i herdet glass i kvadratisk utførelse. Veggmontert hvitt vannbesparende toalett. Sprinkelhode i tak. Avtrekk fra bad går via ventilasjonsanlegget. Veggmontert servantskap, Marbodal type Arkitekt Hvit Pluss el. tilsv., bredde 90 cm m/ helstøpt servant i bredde 90 cm. Speil over servant med lys og 1 stikkontakt, bredde 90cm. Teknisk skap til vvs. Gulvvarme: Varmekabler m/termostat 3 stk. downlights i nedforet himling. 1 stk lysdemper for downlights. Ettgreps blandebatteri, type FM Mattson el tilsv., normal kvalitet, forniklet. Dusjvegger i herdet glass i kvadratisk utførelse. Veggmontert hvitt vannbesparende toalett. Sprinkelhode i tak Avtrekk fra bad går via ventilasjonsanlegget. Bad nr. 2 leveres med servantskap (60 cm) i grund utførelse og utkraget vask m/speil, med lys og 1 stk. stikkontakt. Gulvvarme: Varmekabler m/termostat. 1 stk. tilkobling lyspunkt over vask. Ettgreps blandebatteri, type FM Mattson el. tilsv., normal kvalitet, forniklet. Toalett leveres likt som hovedbad. Servant som på tegning Avtrekk fra gjestetoalett går via ventilasjonsanlegget. Sikringskap m/automatsikringer 1 stk. taklampe m/ kuppel og bryter 1 stk. fireveis stikkontakt i fordelerskap til varmestyring og 1 stk. tak/vegglampe m/bryter inne. 1 stk. dobbel stikkontakt eventuell trådløs ruter 1 stk. stikkontakt for vaskemaskin (16 A) 1 stk. stikkontakt for tørketrommel (16A) Tilkobling og avløp for vaskemaskin. Husbrannslange. Sprinkelhode i tak. Avtrekk fra bod går via ventilasjonsanlegget. Teknisk skap til el og ventilasjon. Ventilasjon type Systemair eller tilsv. 1 stk tak/vegglampe for lys. 1 stk dobbel stikkontakt 45
Romskjema FELLESAREALER ROM GULV VEGG HIMLING TRAPPEROM Flis 30 x 30 cm. Sparklet og malt gips/puss/betong. Farge: 1453 Bomull, glans 07. Malt betong i toppen av trappehus. Resterende: sparklet og malt betong med synlige v-fuger. Eventuelle nedforinger er sparklet og malt gipsplate. Farge: Klassisk hvit 9918 Glans 02. HEIS Belegg Stål, glass og speil. Plater/stål. FELLES AREAL Støvbinding av betongoverflater. Bodvegger i plan 1 og p-kjeller avsluttes ca. 200 mm fra tak pga tekniske installasjoner. Utføres i system Troax el. tilsv. Tett overflate mot fellesareal og netting mellom enhetene. Støvbundet betong. GARASJEKJELLER Fast dekke/betong, støvbundet. Ubehandlet betong. Malt til tak fra 1 meter over gulv. Lyd og varmeisolert himling etter behov. UTOMHUS Merknader: 1) Sikringsskap og fordelingsboks for svakstrøm (tele og antenne) plasseres i bod. Tidl. beskrevet. 2) Taklister leveres ikke der dette ikke er nødvendig av konstruksjonshensyn. 3) Innvendige dører av type Addera 8001 (el. stilsvarende) 1 speil. 4) Etasjehøyde er 2,40 m. Nedforede partier får fri høyde 2,15 2,30 m. 5) Eventuelle nedforinger er sparklet og malt gips. Tidl. beskrevet. 6) Det skal leveres videokamera ved hovedinngang og enheter i hver leilighet slik at man kan se innenfra leiligheten hvem som står ved inngangen når det ringes på. Tidl. beskrevet 46
ELEKTRO SANITÆR/SENTRAL- VENTILASJON ANNET VARME SPRINKLER Belysning etter lysberegning. Porttelefon med calling v/hovedinngang. Sprinkelhode i tak. Forskriftsmessig. Postkasser. Forskriftsmessig belysning/stikk i heissjakt. Forskriftsmessig. Takmontert kupler i tak for belysning bod. Lysarmaturer for fellesarealene. 1 stk. veggbryter ved hoveddør. Sprinkelhode i tak. Forskriftsmessig. Dør fra system Troax el. tilsv.med hengelås til den enkelte bod. Sylinderlås med systemnøkkel til hoveddør. Belysning i nødvendig grad. 1 stk. stikkontakt for hver 10. plass. Sprinkelhode i tak. Forskriftsmessig. 8 stk. 4 meter lysmaster. Se landskapsplan. Merknader forts.: 7) Leilighetene leveres med balansert ventilasjon type Villavent, Systemair, Airmaster el. tilsvarende. Tidl. beskrevet. 8) Det leveres systemnøkkel til hoveddør, inngangsdør til leilighet, hoveddører generelt som beboere skal ha tilgang til samt postkasse. Tidl. beskrevet. 9) De angitte punkter for elektro er minimumsleveranse i antall. Det leveres antall elektropunkter etter NEK 400:2010, revisjon fra 2015. (beregning etter størrelse på leilighet). Det monteres komfyrvakt ved platetopp i kjøkken. 10) Det er 2,10 m fri høyde i garasjekjeller. Tidl. beskrevet. 11) Under vinduer i stue vil det bli en tett brystningsvegg på ca. 450 mm. 47
48
49
Spesifikasjoner og Utbyggers prosjektbeskrivelse UTBYGGERS TEKNISKE BESKRIVELSE FOR KLOSTERØYA VEST, BT 2 1.0 Overflater/innredninger/utstyr/tilvalg m.m. 1.1 Innvendige overflater Gulv: 14 mm eikeparkett i prosjektkvalitet i alle rom unntatt bad med flis og bod med våtromsbelegg. Innvendige vegger: Sparklet og malt gipsplate/ betong. Farge oppholdsrom: Bomull 1453, glans 07. Baderom har flis på vegg. Himlinger: Sparklet og malt betong malt i farge Klassisk hvit 9918. Synlige v-fuger. Baderom med nedforet gipshimling, malt i farge Klassisk hvit 9918. Eventuelle nedforinger er sparklet og malt gipsplate i farge Klassisk hvit 9918. Himling i bod/teknisk rom får T-profilhimling. 1.2 Innredninger Kjøkken: Utstyrsleveranse for kjøkken vil fremgå av egne kjøkkentegninger i 1:50. Romplanene i målestokk 1:100 viser kun omfanget av kjøkkeninnredning, dvs. samlet lengde på underskap og overskap. Medfølgende overskap er stiplet. Andre stiplede linjer i bad, vaskerom og evt. garderobe viser utvidelsesmuligheter, men medfølger ikke i leveransen. Kjøkkeninnredning vil bli Marbodal type Arkitekt Hvit Pluss eller tilsvarende m/laminat benkeplate og rett kant. Endelig valg av fabrikat vil bli gjort i forbindelse med detaljprosjekteringen. Håndtak i krom m/t-grep. Volumkjøkkenhette med fettfilter og lys. Integrerte hvitevarer type Whirlpool eller tilsvarende leveres som standard (kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk eller induksjon platetopp etter valg). Disse leveres med møbelfronter. Det legges hvit keramisk flis i størrelse 10 x 10 cm mellom benk og overskap i innredningssone. Bad/gjestetoalett: På hovedbad leveres 90 cm veggmontert servantskap med helstøpt servantplate, speil 90cm m/lys og stikk, samt ettgreps blandebatteri. På bad 2 leveres 60 cm servantskap og på gjestebad leveres servant. Hvitt veggmontert toalett. Dusjvegger i herdet glass Dusjsonen er nedsenket og er flislagt i mosaikkfliser på gulv. Noe vannsprut i sone rundt dusj må påregnes. Det leveres varmekabler i gulv m/termostat. BAD 2: Se rombeskrivelse for leiligheter (gjelder leiligheter med to bad). Gjestetoalett: Se rombeskrivelse for leiligheter (gjelder leiligheter med ett bad og gjestetoalett). Soverom: Garderobe med slagdører i 210 cm høyde med hvite, glatte fronter og håndtak i stål. Det er medregnet minimum skapbredde på 1 meter pr sengeplass. Det er ikke medtatt innredninger utover de som er særskilt angitt i denne beskrivelse samt romskjema. 1.3 VVS Varmtvann leveres fra sentralanlegg. Hver leilighet utstyres med volummåler for varmt tappevann og for oppvarming med måler. Egen stoppekran for både varmt og kaldt vann. Ettgreps blandebatteri på kjøkken og bad. Stuss og avløp for oppvaskmaskin. Husbrannslange i bod. 1.4 Elektro Leilighetenes elektrostandard fremkommer i vedlegget Rombeskrivelse for leiligheter. 1.5 Ventilasjon Leilighetene har balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning i henhold til gjeldende forskrifter. 1.6 Tilvalg Tilvalgsprosess blir gjennomført av utbygger, under medvirkning av entreprenør. Det legges opp til muligheter for å gjøre endringer på inventar, utstyr og materialvalg, men ikke planløsninger som omfatter flytting av bærevegger. Ei heller flytting av fast innredning så som kjøkken, toaletter, servanter, dusjer etc. er mulig. Endringer må skje innen oppgitte frister. Leverandør og typer blir bestemt før tilvalgsprosess igangsettes. For detaljert informasjon: se Romskjema. 2.0 Utbyggers prosjektbeskrivelse 2.1 Generelt Denne beskrivelsen samt Rombeskrivelse for leiligheter gjelder for prosjekt Klosterøya Vest, 2. byggetrinn del 1. Dersom det skulle forekomme at denne prosjektbeskrivelsen og Rombeskrivelse for leiligheter er i motstrid, gjelder Rombeskrivelse for leiligheter foran prosjektbeskrivelsen. Denne prosjektbeskrivelse samt Rombeskrivelse for leiligheter gjelder foran tegninger. Prosjektets organisasjon Byggherre er Klosterøya Vest AS. Totalentreprenører er BETONMAST HRL AS. Megler er Skien Boligbyggelag. Forretningsfører er Skien Boligbyggelag. Eiendommen Brovik vil bli organisert som borettslag etter gjeldende 50
borettslagslov. Tilhørende utearealer er planlagt organisert som et felleseie for bebyggelse Klosterøya Vest. Byggetrinn2 Brovik utgjør til sammen 20 leiligheter. Fellesanleggene for hele Klosterøya Vest skal forvaltes gjennom en felles sameieorganisasjon, eventuelt et vel der alle eiere er privatrettslig forpliktet til å være med. Parkeringsanlegg Det etableres parkeringskjeller under bygget. Utbygger forbeholder seg rett til å tildele p-plasser og sportsboder ved overtagelse. Det leveres en håndsender til garasjeport til hver p-plass. Vegger i garasje er malt fra 1 meter over gulv til tak. Det er fri høyde på 2,10 meter i parkeringsanlegget. Gulvet i parkeringsanlegget er støvbundet og støpt uten sluk. Boder og sykkelparkering Hver leilighet får egen sportsbod. Noen får bod i avlåst felles bodrom. Bodvegger i plan 1 og p-kjeller avsluttes ca. 2 meter fra gulv. På grunn av tekniske installasjoner går vegger ikke til tak. Utføres med vegger i system Troax el. tilsv. Det blir felles takbelysning i bodrommet. Noen får frittstående boder eller plassert i grupper mot parkeringsareal. Det etableres sykkelstativ i parkeringskjeller. Renovasjon Det leveres nedgravde tanker på bakkeplan til søppelhåndtering. Det vil bli funksjonelt utformede innkaststasjoner. Postkasser Postkasse med lås leveres til hver bolig plassert i trappegang ved hovedinngang til de respektive bygg. 2.2 Bygningsmessig informasjon Yttervegger Kombinasjon av platekledning, teglforblending, trepanel og skivekledning i metall. Vinduer og dører Alle vinduer og vindusdører til leilighetene leveres med minst 2 lags energiglass og tilfredsstiller forskriftsmessige krav til isolasjon, støy- og brannklasse. Vinduer og vindusdører leveres med hvit innside. Foringer leveres hvitmalt. Utvendig farge bestemmes i detaljprosjektering. Inngangsdører til leiligheter leveres med FG-godkjent sylinderlås og leveres i aluminium med kontrastfarge malt utførelse med samme farge utvendig og innvendig. Alle dører leveres tette med kikkehull. Farge og type dørhåndtak spesifiseres av arkitekt i detaljprosjekteringen. Innvendig Innvendige dører og skyvedører leveres med hvitmalte dørblad med 1 speil og hvite karmer. Både vinduer og dører innvendig får hvitmalte gerikter (lister). Spikerhull sparkles og lister overmales med et toppstrøk. Innvendige vegger Leilighetsskillevegger bygges i hovedsak i plassbygget betong, alternativt med dobbelt bindingsverk og dobbel gips på hver side ihht krav i teknisk forskrift hva gjelder lyd og brann. På leilighetsskillevegger kan el-føringer legges utenpå veggene for å unngå fare for å svekke veggens lydtekniske egenskaper. Vegger mot fellesareal bygges i henhold til gjeldende forskrifter. Lettvegger utføres av bindingsverk i stål eller tre kledd med gipsplater. Alle vegger isoleres. Nedforinger for ventilasjon Kanaler for ventilasjon føres oppunder himling og blir skjult ved at del av himling fores ned ca 25 cm eller ved at det lages en innkassing øverst mot himlingen. Alle bad blir nedforet. Partier med nedforet himling mellom bad, bod/ teknisk rom/vaskerom, enkelte soverom og kjøkken må påregnes pga. fremføring av avtrekkskanaler. For øvrig vil omfanget av nedforinger først bli endelig bestemt ved detaljprosjektering av avtrekks-anlegget. Himling i bod leveres med T- profil himling i hvit utførelse. 2.3 VVS Sanitær Varmt tappevann leveres fra sentral vannforsyning. Hver leilighet får volummåler for varmt tappevann og for oppvarming med måler. Egen stoppekran for både varmt og kaldt vann. Vi gjør oppmerksom på at i de leiligheter som ligger lengst unna varmekilden kan det ta litt lengre tid enn for de som ligger nærmest, før varmtvann når frem til tappekran. Anlegget tilknyttes biobasert fjernvarmenett i Skien Kommune. Oppvarming Alle leilighetene leveres med vannbåren sentralvarme som hovedoppvarming. Leiligheten leveres med alminnelig balansert Villavent ventilasjonssystem eller tilsvarende. Det leveres termostatstyrte radiatorer i alle oppholdsrom dimensjonert ihht varmebehovsberegninger. Det leveres forbruksmålere for oppvarming. 2.4 Elkraft Sikringsskap med måler og fordelingsskap for svakstrøm plasseres i bod/teknisk rom/vaskerom. Antall punkter 51
Spesifikasjoner og Utbyggers prosjektbeskrivelse fremgår av spesifikasjoner i Rombeskrivelse for leiligheter. Plassering av punkter vil fremgå av el-tegninger som vil bli tilsendt kjøper med en frist til å bestille tilvalg straks de foreligger. 2.5 Tele og automatisering Det leveres røropplegg for fibernettanlegg med uttak ihht rombeskrivelse. Viken Fiber er valgt som leverandør og sørger for selve installasjonen av fiber og Altibox, som blir knyttet til anlegget ved innflytting. Selger tar forbehold om bindingstid på inntil tre år fra ferdigtillatelse. Den enkelte driftsenhet BRL står deretter fritt til å forhandle frem avtaler med andre signalleverandører enn de som er tilknyttet eksternt etter at anlegget er overlevert fra selger. Kabelanlegget internt i byggets fellesarealer eies av huskjøperne i fellesskap og ingen signalleverandør har noen form for eierskap eller fortrinnsrett i anlegget etter at det er gått tre år fra ferdigstillelse. 2.6 Andre installasjoner Heis Det leveres heis med toveis kommunikasjon til alarmsentral. Heisen går fra parkeringskjeller og opp til øverste boligetasje og har dybde 2,10 m. Ringeanlegg Ved hoveddør monteres ringetablå med videokamera i farger som også styrer åpning av ytterdør fra leiligheten. I leiligheten monteres videoskjerm og modul for åpning av ytterdør (når leilighet har felles inngang). Ringetablå merkes med leilighetsnummer og navn på beboere. Ved hver leilighetsdør monteres ringeknapp tilknyttet ringeanlegg. I forbindelse med ringeknapp leveres og monteres navneskilt for hver leilighet. 2.8 Energimerking Alle leiligheter blir utstyrt med energimerking og vil ligge i FDV-perm som leveres til overtagelse av leilighetene. 2. 9 Tekniske forskrifter Alle bygningsmessige arbeider og installasjoner skal tilfredsstille myndighetenes anvisninger og gjeldende forskrifters krav ref. NEK 400: 2014, revisjon fra 2015 og TEK 2010 (bortsett fra der hvor det pga. prosjektets egenart må gis dispensasjon til fravik). Toleranseklasser for utførende bygningsmessige arbeider ref.: NS 3420 utgave 2, toleranseklasse 2. For kjeller gjelder toleranseklasse 3. 2.10 Forbehold Opplysninger, materialvalg og detaljutformingen som er gitt i prospektvedleggene, kan endres dersom det er hensiktsmessig og nødvendig av hensyn til bygningstekniske løsninger og av offentlige pålegg og godkjenninger. Det gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner, i både tegning og 3D, er retningsgivende, men kan endres dersom det er hensiktsmessig for prosjektet. Salgstegninger inneholder symboler for utstyr og møblering. Det som medfølger er beskrevet i romskjema. Det tas forbehold om tilstrekkelig salg til byggestart. De angitte beskrivelser ovenfor er et utdrag av Rombeskrivelse for leiligheter. Ved eventuelle avvik gjelder Rombeskrivelse for leiligheter av 17.03.2015 17.03.2015 Klosterøya Vest AS Brann- og røykvarsling Bygget leveres med forskriftsmessige brann-og røykvarsling og ihht gjeldende brannrapport for bygget. I leilighetene leveres det skjult sprinkleranlegg, men sprinklerhoder vil være synlige. I andre deler av bygget leveres åpent sprinkleranlegg. Leilighetene leveres med forskriftsmessig husbrannslange. Det monteres komfyrvakt ved platetopp i kjøkken. Det leveres sprinkelanlegg i garasjekjellere. 2.7 Utomhus Utomhusplanen viser antatt planløsning for utomhusanlegget. 52
53 Leilighet 1-702
VERDT Å VITE Prosjektets navn: Klosterøya Vest byggetrinn 2, BROVIK Oppdragsnr: 15-169 til 15-188 Meglerkontor: Skien Boligbyggelag (SBBL) Org.nr.: 946 974 269 Besøksadresse: Cappelensgate 11, Skien Epost: salg@skien.bbl.no Ansvarlige meglere: Gunn-Heidi Kittilsen og Tone Darrud Selger: Klosterøya Vest AS Eiere av selskapet: Bratsberg Utvikling AS, SBBL Eiendom, BETONMAST HRL AS, Multifag AS. Eiendommens registerbetegnelse og adresse: Eiendommens registerbetegnelse og adresse: Klosterhagen, del av gnr 300, bnr 2191 i Skien kommune. Adressen til boligen vil fastsettes av kommunen innen innflytting/overtakelse. Boligtype: Andelsleilighet i borettslag. Kjøpekontrakten mellom kjøper og selger reguleres av bustadoppføringslova av 13.06.1997. Organisering Borettslagsmodellen reguleres av burettslagslova. Et borettslag er et selskap som eies av andelseierne. Når du kjøper en bolig i et borettslag, blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Andelseierne eier bygninger og tomt gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap, budsjett og andre viktige saker som for eksempel bygningens behov for utbedringer. Utgangspunktet er at kun privatpersoner kan kjøpe og eie en bolig i et borettslag. Vedtekter for dette borettslaget inneholder bestemmelse om at firma kan eie andel i borettslaget. Felles anliggende for hele prosjektet Klosterøya Vest, bl a utearealer skal senest ved komplett ferdigstillelse forvaltes gjennom en felles sameie-organisasjon, eventuelt et Vel der alle eierne er privatrettslig forpliktet til å være med. Skien Boligbyggelag vil opptre som forretningsfører for borettslaget. Ferdigattest Selger skal besørge ferdigattest eller brukstillatelse til overtakelse av boligen. Videre er selger ansvarlig for at det blir utferdiget ferdigattest snarest mulig etter overtakelsestidspunktet dersom den ikke foreligger. Adkomst Adkomst til leilighetene skjer via heis og trappegang til etasjen hvor leiligheten ligger. Parkering/bod Alle leiligheter får tildelt parkeringsplass i kjeller. Parkeringsanlegget er planlagt under byggene. Det blir etablert parkeringsrettigheter til den leiligheten det gjelder. Utbygger forbeholder seg rett til å tildele plasser ved overtakelse, samt til å endre tildeling av parkeringsplass og bodplass ved utvidelse av kjeller. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og parkering etter områdets planer og på en hensiktsmessig måte for videre utbygging. Fellesgjeld og fellesutgifter Når et borettslag stiftes og bygningene oppføres er finansieringen normalt todelt. En del består av innskuddet og er den delen som kjøper selv fremskaffer ved kjøpet. Den resterende delen kalles fellesgjeld og ordnes via et lån som borettslaget tar opp og tilbakebetales av fellesskapet/andelseierne. Det er viktig å legge sammen både innskudd og andel fellesgjeld for å få frem totalprisen på boligen. Ved senere overdragelser har normalt markedsprisen/salgssummen vært til dels betydelig høyere enn det opprinnelige innskuddet. Ved høy fellesgjeld og i salg i et dårlig marked kan den også være lavere. Renter og eventuelt avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene. I tillegg dekkes borettslagets ordinære drift så som forsikring, offentlige avgifter, forretningsførsel, felles strøm, og en del vedlikehold mv. gjennom felleskostnadene. Er fellesgjelden høy vil renteendringer i markedet kunne gi store endringer i de månedlige kostnadene. Videre er det ikke uvanlig at nye borettslag har avdragsfri periode på sine felleslån. Nærmere informasjon om slike forhold vil fremkomme i prislisten. Hva dekker felleskostnadene? Kabeltv, internett mini, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, renhold og oppvarming i fellesarealer, renter og evt. avdrag på fellesgjelden. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget. Kan man bli ansvarlig for naboens gjeld? Borettslaget tilknyttes Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS hvor andelseierne er sikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må boligen selges og Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år. 54