2 SITUASJONSPLAN
er 25,8 m² er 6,1 m² Leil.-104 77,3 m² Leil.-103 76,7 m² Tittel A801 Etasjeplan 1.etasje Leil.-101 54,3 m² Leil.-102 27,0 m² Beskrivelse Tegn KPR D - Leil.-101 88,4 m² er 49,0 m² Leil.-101 85,0 m² PROSJEKTADRESSE SKOLEGÅRDEN GRIMSTAD Leil.-102 61,7 m² Det tas forbehold om mindre arealavvik H I L L E M E L B Y E A R K I T E K T E R A S Leil.-102 74,7 m² Hille Melbye Arkitekter AS Hausmannsgate 16 0182 O Tlf 23 32 72 00 Fax 23 32 72 99 www.hille-melbye.no firmapost@hilmel.no Leil.-106 74,9 m² Leil.-105 49,3 m² Leil.-104 49,3 m² Leil.-103 59,4 m² Etasjeplan 1.etasje Leil.-103 96,5 m² 03.01.13 Saksnr. 4340 A801 4 C:\Users\jetov\Documents\Bygg-- --SENTRALFIL-2
er 25,8 m² er 6,1 m² Leil.-204 77,3 m² Tittel A802 Etasjeplan 2.etasje Leil.-203 76,4 m² Leil.-201 68,8 m² Leil.-202 35,5 m² Beskrivelse Tegn KPR D - Leil.-201 96,8 m² Leil.-201 87,5 m² PROSJEKTADRESSE SKOLEGÅRDEN GRIMSTAD DN Det tas forbehold om mindre arealavvik H I L L E M E L B Y E Leil.-202 61,5 m² Leil.-206 76,4 m² Leil.-205 49,3 m² Leil.-204 49,3 m² Leil.-203 59,5 m² Leil.-202 74,7 m² A R K I T E K T E R A S Hille Melbye Arkitekter AS Hausmannsgate 16 0182 O Tlf 23 32 72 00 Fax 23 32 72 99 www.hille-melbye.no firmapost@hilmel.no Etasjeplan 2.etasje Leil.-203 96,5 m² 03.01.13 Saksnr. 4340 A802 6 C:\Users\jetov\Documents\Bygg-- --SENTRALFIL-2
er 13,0 m² Leil.-304 er 90,2 m² 6,1 m² Leil.-303 76,4 m² Tittel A803 Etasjeplan 3.etasje Leil.-301 68,8 m² Leil.-302 35,3 m² Beskrivelse Tegn KPR D - Leil.-301 96,8 m² Leil.-301 87,5 m² PROSJEKTADRESSE SKOLEGÅRDEN GRIMSTAD DN Det tas forbehold om mindre arealavvik Leil.-302 61,6 m² H I L L E M E L B Y E A R K I T E K T E R A S Leil.-306 76,4 m² Leil.-305 49,3 m² Leil.-304 49,3 m² Leil.-303 59,5 m² Leil.-302 74,8 m² Hille Melbye Arkitekter AS Hausmannsgate 16 0182 O Tlf 23 32 72 00 Fax 23 32 72 99 www.hille-melbye.no firmapost@hilmel.no Etasjeplan 3.etasje Leil.-303 96,5 m² 03.01.13 Saksnr. 4340 A803 8 C:\Users\jetov\Documents\Bygg-- --SENTRALFIL-2
A805 Etasjeplan 4.etasje Tittel er 13,0 m² Beskrivelse - Tegn KPR Dato A806 Leil.-403 92,0 m² Leil.-404 90,2 m² Etasjeplan 5. etasje Tittel PROSJEKTADRESSE SKOLEGÅRDEN GRIMSTAD Leil.-402 35,2 m² Beskrivelse - Leil.-401 68,8 m² er 6,9 m² Leil.-503 108,4 m² Det tas forbehold om mindre arealavvik Leil.-502 48,5 m² A S DN Leil.-602 109,5 m² Etasjeplan 4.etasje Det tas forbehold om mindre arealavvik Leil.-601 77,6 m² HILLE MELBYE 03.01.13 Saksnr. 4340 A805 Dato SKOLEGÅRDEN GRIMSTAD Hille Melbye Arkitekter AS Hausmannsgate 16 0182 Oslo Tlf 23 32 72 00 Fax 23 32 72 99 www.hille-melbye.no firmapost@hilmel.no Leil.-501 98,6 m² KPR PROSJEKTADRESSE HILLE MELBYE A R K I T E K T E R Tegn A R K I T E K T E R A S Hille Melbye Arkitekter AS Hausmannsgate 16 0182 Oslo Tlf 23 32 72 00 Fax 23 32 72 99 www.hille-melbye.no firmapost@hilmel.no C:\Users\jetov\Documents\Bygg-- --SENTRALFIL-2013_jetov.rvt Etasjeplan 5. etasje 03.01.13 10 Saksnr. 4340 A806
Tittel A954 Kjellerplan Parkering 1934,2 m² areal 224,8 m² Det tas forbehold om mindre arealavvik Teknisk rom 67,1 m² PROSJEKTADRESSE SKOLEGÅRDEN GRIMSTAD areal 93,5 m² INN- OG UTKJØRSEL Søppel 19,6 m² H I L L E M E L B Y E A R K I T E K T E R A S Hille Melbye Arkitekter AS Hausmannsgate 16 0182 Oslo Tlf 23 32 72 00 Fax 23 32 72 99 www.hille-melbye.no firmapost@hilmel.no Kjellerplan Tegn. sees 04.11.11 Saksnr. 4340 Mål: A954 KPR arf Vedlegg nr. C:\Users\svsor\Documents\Bygg-- --SENTRALFIL_svsor.rvt 12
6,0 m² 14,4 m² 13,3 m² 6,0 m² Hage 35,7 m² 32,1 m² 6,2 m² 7,8 m² 6,7 m² 12,2 m² 2,9 m² 3,2 m² Hage 45,7 m² Stue/kjøkken 24,8 m² 6,2 m² BLOKK 1. Etg. Leil. -101 4-Roms BRA: 88,4 m2 BTA hage: 35,7m2 BLOKK 1. Etg. Leil. -102 3-Roms BRA: 61,7m2 BTA hage: 45,7 m2 14
WC 1,5 m² 10,9 m² 3,1 m² 11,6 m² Terrasse 8,9 m² Kjøkken 13,3 m² 6,0 m² Hage 35,8 m² Stue / Spisestue 33,1 m² 11,7 m² 32,1 m² 6,0 m² 14,3 m² 11,5 m² 15,2 m² 10,8 m² BLOKK 1.Etg. Leil. -103 3-Roms BRA: 96,5 m2 BTA hage: 35,8 m2 2,9 m² 3,2 m² BLOKK 2. Etg. Leil. -201 4-Roms BRA: 96,8 m2 BTA /Terrasse: 20,4 m2 6,8 m² 16 Prosjektnavn:
WC 1,5 m² 13,3 m² 6,0 m² 10,9 m² 11,6 m² 3,1 m² 7,8 m² 6,7 m² Kjøkken 13,3 m² 6,0 m² Stue / Spisestue 33,1 m² 11,7 m² Stue/kjøkken 24,8 m² 12,7 m² 11,5 m² BLOKK 2. Etg Leil. -202 3-Roms BRA: 61,5 m2 BTA : 11,5 m2 BLOKK 2. Etg. Leil. -203 3-Roms BRA: 96,5 m2 BTA : 12,7 m2 18 Prosjektnavn: Prosjektnavn:
WC 1,5 m² 6,0 m² 10,9 m² 3,1 m² 14,4 m² 32,2 m² 11,6 m² 15,2 m² 10,7 m² Kjøkken 13,3 m² 6,0 m² 11,5 m² 2,9 m² 3,2 m² Stue / Spisestue 33,1 m² 11,7 m² 12,7 m² BLOKK 3. Etg. Leil. -301 4-Roms BRA: 96,8 m2 BTA : 11,5 m2 6,7 m² BLOKK 3. Etg. Leil. -303 3-Roms BRA: 96,5 m2 BTA : 12,7 m2 20 Prosjektnavn:
4,8 m² 3,9 m² Kjøkken 15,4 m² 15,3 m² 11,1 m² Kjøkken 6,8 m² Stue / Spisestue 21,8 m² 11,5 m² Stue 24,9 m² 1,5 m² BLOKK 3. Etg. Leil. -302 4-Roms (inkl. Mezzanin) BRA: 61,6 m2 + Mezzanin 102,0 m2 = 163,6 m2 BTA +takterrasse: 19,9 m2 Hage 25,7 m² Blokk, 1.Etg. Leil. -101 2-Roms BRA: 54,3 m2 BTA : 1,5 m2 Hage: 25,7 m2 22
5,8 m² 5,7 m² Sportsbod 5,4 m² 3,0 m² 4,0 m² 3,5 m² 5,8 m² 17,1 m² 3,0 m² 5,7 m² Sportsbod 5,4 m² 34,8 m² Stue/kjøkken/alkove 17,9 m² 17,1 m² 34,8 m² Hage 18,2 m² Uteareal 39,4 m² Blokk, 1.Etg. Leil. -102 1-Roms BRA: 27,0 m2 Hage: 18,1 m2 Uteareal 39,4 m² Leil 103: Leil 103: Blokk, Blokk 1. etg, 1. etg Leil. -103 Leil. -103 3-roms 3-roms BRA: BRA: 83,4 m 2 83,4 m 2 Hage: 39,4 m 2 Hage: BTA 39,4 : m 2 8,4 m 2 BTA : 8,4 m 2 1m 1m2m 2m 3m 4m3m 5m 4m 5m 24 Prosjektnavn: Prosjektnavn: Leil. -103 SKOLEGÅRDEN GRIMSTAD 12.03.13 A951 Konseptarkitekt: Detaljprosjketering:
4,8 m² 5,3 m² 5,6 m² 3,0 m² 11,2 m² 14,5 m² 38,0 m² 6,7 m² 7,1 m² 28,1 m² 1,5 m² 9,7 m² 7,7 m² Hage 68,9 m² Blokk, 1.Etg. Leil. -104 3-Roms BRA: 77,3 m2 Hage: 68,9 m2 Blokk, 2.Etg. Leil. -201 2-Roms BRA: 68,8 m2 BTA : 9,7 m2, : 1,5 m2 26 Prosjektnavn: Prosjektnavn:
5,8 m² 5,7 m² Sportsbod 5,4 m² 4,5 m² 4,7 m² 4,0 m² Disp. 4,2 m² 3,0 m² 5,8 m² 17,1 3,0 m² 5,7 m² Sportsbod 5,4 m² 34,8 m² 16,4 m² 17,1 m² 34,8 m² 9,7 m² 12,3 m² 12,3 m² Blokk, 2.Etg. Leil. -202 2-Roms BRA: 35,5 m2 BTA : 9,7 m2 Leil 203: Blokk, Leil 2. 203: etg Blokk, 2. etg Leil. -203 Leil. -203 3-roms 3-roms BRA: BRA: 83,4 83,4 m2 m2 BTA : BTA : 12,3m2 12,3m2 BTA : 8,4 m2 BTA : 8,4 m2 28 Prosjektnavn: Konseptarkitekt: Detaljprosjketering: Leil. -203 SKOLEGÅRDEN GRIMSTAD 12.03.13 A951 Prosjektnavn: Konseptarkitekt: Detaljprosjketering:
Rømning til terreng 4,8 m² 6,7 m² 5,3 m² 5,6 m² 11,2 m² 3,0 m² 38,0 m² 14,5 m² 28,0 m² 7,1 m² 9,4 m² 1,5 m² 9,7 m² 7,7 m² 10,5 m² Blokk, 2.Etg. Leil. -204 3-Roms BRA: 77,3 m2 BTA : 10,5 + 9,4 m2 BLOKK, 3.Etg. Leil. -301 2-Roms BRA: 68,8 m2 BTA : 1,5m2 BTA er: 9,7m2 30
5,8 m² 5,7 m² Sportsbod 5,4 m² 4,0 m² 3,0 m² 4,5 m² 4,7 m² Disp. 4,2 m² 5,8 m² 17,1 m² 3,0 m² 5,7 m² Sportsbod 5,4 m² 34,8 m² 16,4 m² 17,1 m² 34,8 m² 9,7 m² 12,3 m² BLOKK, 3.Etg. Leil. -302 2-Roms BRA: 35,3 m2 BTA : 9,7 m2 12,3 m² Leil 303: Blokk, 3. etg Leil. -303 3-roms BRA: BTA : 12,3m2 BTA : 8,4 m2 Leil 303: Blokk, 3. etg Leil. -303 3-roms BRA: 83,4 m2 BTA : 83,4 m212,3m2 BTA : 8,4 m2 1m 1m2m 3m2m 4m 3m5m 4m 5m 32 Prosjektnavn: Leil. -303 SKOLEGÅRDEN GRIMSTAD 12.03.13 A951 Konseptarkitekt: Detaljprosjketering: Prosjektnavn:
Rømning til terreng 4,8 m² 5,3 m² 5,6 m² 11,2 m² 6,7 m² 3,0 m² 42,3 m² 14,5 m² 28,0 m² 7,1 m² 8,2 m² 7,7 m² 9,4 m² 1,5 m² 9,7 m² 10,2 m² BLOKK, 3.Etg. Leil. -304 4-Roms BRA:90,2 m2 BTA er: 19,6 m2 BLOKK, 4.Etg. Leil. -401 2-Roms BRA: 68,8 m2 BTA : 1,5m2 BTA er: 9,7m2 34
4,0 m² 5,7 m² 6,0 m² 7,2 m² 4,5 m² 4,7 m² Disp. 4,2 m² 3,0 m² 16,4 m² /Arb. 17,0 m² 41,9 m² 6,2 m² 9,7 m² 9,7 m² BLOKK, 4Etg. Leil. -402 2-Roms BRA: 35,2 m2 BTA : 9,7 m2 BLOKK, 4 Etg. Leil. -403 4-Roms BRA: 92,0 m2 BTA : 9,7 m2 36 Prosjektnavn: Prosjektnavn:
/bro for rømning 3,0 m² 6,8 m² 9,1 m² 5,6 m² 3,0 m² 6,7 m² 42,3 m² 11,1 m² WC 2,6 m² 15,9 m² 9,8 m² Kjøkken/spisestue 19,2 m² Stue 24,2 m² 3,1 m² 9,4 m² 6,7 m² 9,2 m² 10,6 m² 1,8 m² 11,3 m² BLOKK, 4.Etg. Leil.-404 3 (4)-Roms BRA: 90,2 m2 BTA :20,0 m2 Leil 501: Blokk, 5. etg Leil. -501 4-roms BRA: 100,1 m2 BTA er: 20,2 m2 BTA : 8,4 m2 38 Prosjektnavn: Prosjektnavn: Konseptarkitekt: Detaljprosjketering:
Terrasse 81,8 m² 5,5 m² 4,3 m² 14,8 m² H I L L E M E L B Y 8,3 m2 A952 03.01.13 8,3 m2 WC 3,3 m² 8,5 m² 8,3 m2 6,9 m² BLOKK, 5.Etg. Leil. -502 2-Roms BRA: 48,5 m2 BTA : 9,7 m2 25,8 m² 9,7 m² 10,9 m² WC 3,3 m² 13,3 m² BLOKK, 5.Etg. Leil. -503 4-Roms BRA: 108,4 m2 BTA /Terrasse: 90,1 m2 8,5 m² 2,9 m² 6,9 m² 13,3 m² 14,8 m² BLOKK, 5.Etg. Leil. -503 46,9 m² 4-Roms BRA: 108,4 m2 BTA /Terrasse: 90,1 m2 Leil. -503 8,3 m2 WC 3,3 m² 6,9 m² WC 3,3 m² 8,5 m² 2,9 m² 46,9 m² 13,3 m² Terrasse 81,8 m² 13,3 m² BLOKK, 5.Etg. SKOLEGÅRDEN Leil. -503 GRIMSTAD 4-Roms BRA: 108,4 m2 BTA /Terrasse: 90,1 m2 14,8 m² 2,9 m² 8,5 m² 46,9 m² 2,9 m² 6,9 m² 46,9 m² 03.01.13 14,8 m² BLOKK, 5.Etg. Leil. -503 4-Roms BRA: 108,4 m2 BTA /Terrasse: 90,1 m2 A952 Terrasse 81,8 m² SKOLEGÅRDEN GRIMSTAD Leil. -503 1m H I L 2m 40 Leil. -503 SKOLEGÅRDEN GRIMSTAD H I L L E M E L B Y E
6,3 m² 12,3 m² 6,5 m² 14,1 m² 6,5 m² 3,0 m² WC 2,0 m² Wc/dusj 2,9 m² 4,7 m² 4,7 m² 7,2 m² 5,2 m² 6,0 m² 12,9 m² 36,5 m² 45,9 m² Terrasse 45,6 m² Terrasse 65,6 m² 6,4 m² BLOKK, 6.Etg. Leil. -601 3-Roms BRA: 77,6 m2 BTA Terrasse: 65,6 m2 BLOKK, 6.Etg. Leil. -602 4-Roms BRA: 109,5 m2 BTA Terrasse: 45,6 m2 42
Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Beskrivelsen angir standardleveransen i leiligheter. Det kan fremkomme avvik mellom teknisk beskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne tekniske beskrivelsen som er retningsgivende. Arbeidene utføres etter tekniske forskrifter i henhold til rammesøknad. Konstruksjon og fasade Bygningen vil bli utført med bærekonstruksjon i betong og stål. Fasadeveggene vil utføres dels med bindingsverk, dels med stål og betong isolert med mineralull. Utvendig er veggene kledd med pusset fasade, plater og trepanel, eventuelt med mindre partier av teglstein og beslåtte flater. Utvendig kledning i tre er behandlet med 1 strøk grunning og 1 strøk beis fra fabrikk, industrielt påført. Spikerhoder er synlige. Arkitekten og byggherren vil ha noe frihet i den endelige fasadeutforming. Det vil kunne bli avvik i forhold til perspektiver i prospektet og tegninger. Tak Saltak utformes med papptekking. Tilnærmet horisontale flater får papptekking med fall til sluk. er, terrasser og svalganger er, terrasser og svalganger leveres med dekke i betong. Rekkverk leveres slik arkitekten utformer det i stål/aluminium og glass. og terrassedekker er å anse som utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. ene/terrasser/svalgangene avvannes delvis via nedløpsrør og delvis ved fall utover med dryppnese. I enkelte leiligheter vil det kunne være trappetrinn opp ved utgang til balkong /terrasse. Leilighetene i første etasje vil få eksklusiv bruksrett til uteplass ut mot gårdsrom/fellesareal slik dette fremgår av tegningene. Området opparbeides med grøntanlegg (tilsådd), tredekke, betongheller eller annet egnet belegg slik dette er vist på plantegningene. Areal for fast belegg som betongheller etc. begrenses oppad til 10 m2. Skille av uteareal mellom leilighetene med hekk. Endelig utforming gjøres i detaljprosjekteringen. Det blir hovedsaklig vanlige balkongdører ut til private terrasser og balkonger, men skyvedører vil også kunne forekomme. Det tas forbehold om endring av slagretning og dørtype. Vinduer Vinduene leveres i PVC, 2 lags energiglass. Vinduene har brannklasse eller sikkerhetsglass der det er nødvendig. Standard innvendig behandling i leilighetene erom, stue, entre, kjøkken og innvendig bod Innvendige vegger Innvendige vegger består hovedsaklig av stålstendere kledd med gipsplater og isolert alternativt oppbygget med stendere i tre. Betongvegger vil også forekomme der det er nødvendig av hensyn til bæresystemet, fortrinns som skillevegger mellom leiligheter. Disse helsparkles og males. Mot korridor og trapperom vil veggene enten bli bygget som gipsvegger med isolasjon slik at lyd og brannkrav tilfredsstilles, alternativt at de bygges i betong. Innkassinger kan forekomme som følge av rør/kanalføringer eventuelt bærekonstruksjoner. Innkassinger vil bli bygget i gips med overflatebehandling tilpasset stedet det bygges. Vegger overflatebehandles med strie i lavstruktur og males med eggehvit (0502Y)farge. Dette gjelder ikke for bad/våtrom (se egen spesifikasjon). Etasjeskiller Etasjeskiller bygges i betong. Overliggende konstruksjon bygges slik at forskriftsmessige lydkrav overholdes. For mezzaniner vil det bli trebjelkelag i leiligheten. Himling Innvendige himlinger vil som hovedregel være i betong med synlige v-fuger. I alle leiligheter vil også deler av himlingen nedfores for å gi plass til tekniske føringer og eventuell isolasjon av overliggende uteareal. Innkassinger av bærebjelker og enkelte tekniske føringer kan også forekomme. Innkassinger og nedforinger vil bli overflatebehandlet som himlingen for øvrig. Alle leiligheter leveres med nedforet himling i entré. Tekniske anlegg og fremføringer blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes etter hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier og sjakter kan bli endret noe i plassering og størrelse som følge av prosjektering og bygging. Takhøyde og sjakter Standard takhøyde i leilighetene er ca. 2,4 m. I bad/våtrom er himlingshøyden ca. 2,2 m. I enkelte rom og deler av rom vil det kunne være lavere takhøyde til ca. 2,2m. Sjakter og utforinger kan forekomme i alle typer rom. Gulv I leilighetene leveres det 14 mm tykk eik parkett i prosjektkvalitet. Gerikter/listverk Det leveres malte gerikter i leiligheten (0502Y). Gerikter rundt innvendige dører og vinduer blir ca. 60 mm og utføres i enten MDF eller tre. Taklister leveres normalt ikke. Alle dør og vindusforinger leveres ferdigmalt fra fabrikk. Alt listverk leveres uten synlige spikerhull. Utstyr Kjøkken Kjøkkeninnredning leveres fra Sigdal, Strai, HTH eller tilsvarende og tilpasset den enkelte leilighet. Det leveres overskap og underskap iht. kjøkkentegning. Endelig valg av kjøkken og eventuelle tilvalg vil skje gjennom direkte kommunikasjon og tilvalgsmøte med leverandør. Kjøkkenet leveres etter egen kjøkkentegning. Plassering av oppvaskkum og øvrig innredning kan måtte endres av entreprenør som følge av detaljprosjektering. Kjøkkenleverandøren vil avholde møter med den enkelte kjøper for å planlegge kjøkkenet i henhold til kjøpers ønske om eventuelle tilvalg og endringer mot tilvalg i pris. og utstyr ene leveres hovedsakelig som prefabrikkerte baderomskabiner. Det leveres skliforebyggende 10*10 cm keramiske grå flis på gulv og 20*20 cm keramisk hvit flis på vegg. (Alternativt 15x15 på gulv og 15x15 på vegg). ets innredning blir en heldekkende servant. Det leveres tilrettelagt for vaskesøyle med kondenstørketrommel og vaskemaskin. Servantskap/baderomsinnredning har fronter med hvit glatt overflate. Over servant blir det speil med lyslist med downlights og overskap. Overskap er samme utførelse som servantskap. Stikkontakt monteres til side for eller inni skapet. Dusjarmatur og slange i krom. Armatur leveres, med ett-greps dusjbatteri, termostat og veggfeste. Det leveres dusjvegger med svingdører eller fast vegg med dør etter spesifisering på tegning. Tegning utarbeides som arbeidstegning senere i prosjektet. Toalettet er veggmontert med innebygget sisterne. et leveres med nødvendige stikkontakter, grenrør med stoppekraner og forberedt avløp for vaskemaskin. ene leveres med gulvvarme, termostatstyrt regulering og downlights i himling. Det vil bli laget egen tegning for bad som detaljert viser innredning. Dette kan avvike noe fra beskrivelsen over. Det vil være anledning til tilvalg og endringer så lenge fristen for produksjonsstart ikke er overskredet. WC Enkelte leiligheter har gjestetoalett eller lite bad. Dette rommet leveres med 10*10 cm (alternativt 15x15) skliforebyggende keramisk grå flis på gulv. Veggene leveres med hvit keramisk flis i størrelse 15*15 cm eller 20*20 cm. Garderobe Garderobeskap leveres i hvit enkel utførelse. Det leveres 1 m skap pr. sengeplass. Innvendige dører Innvendige dører er i glatt, hvit utførelse med håndtak i børstet stål. Noen dører fra entré til oppholdsrom leveres med glassfelt. Dør til baderom skal ha luftespalte under. Alle terskler i innvendige dører blir flate i eik. Peis/Ildsted Det kan være mulighet for pipe og ildsted for leilighetene i den øverste etasjen i hvert bygg. Dette vil eventuelt kunne utføres mot tilleggskostnad. Løsning avhenger av om det er plass, hvordan dette eventuelt kan utføres og offentlige tillatelser. er Noen leiligheter har innebod. Dette er vist på tegning. Alle leilighetene har egen sportsbod på ca. 5 m 2 i p-kjeller eller i etasjen. Hver bod leveres med delevegger/frontvegger av netting. Vegg mot p-kjeller vil bli kledd med panel. De siste 50 cm av veggen mot tak vil få netting. ene er forberedt for hengelås. Overflater på vegger leveres med ett strøk hvit maling. Himling er ubehandlet betong. Utbygger tar den endelige beslutning om tildeling av boder. Utvendige boder /boder i kjeller er planlagt for bildekk og tilsvarende. Kondens mv. kan oppstå, da det er et ikke isolert rom. Tekniske anlegg Sanitær Felles vann og avløpsanlegg ligger skjult i sjakter. Tekniske anlegg for vann, varme og sprinkler krever et relativt stort fordelerskap i leilighetene. Endelig plassering er ikke besluttet. Varmtvannet leveres fra en hovedfordeling i p-kjeller. Forbruk av varme og kaldt og varmt vann avregnes etter vannmåler/ fordelingsnøkkel etter oppsett fra forretningsfører. Ventilasjon Leilighetene har balansert ventilasjon med lufttilførsel i soverom/oppholdsrom. Aggregat plasseres i hver enkelt leilighet. Avtrekk skjer fra kjøkken og bad. Regulering av luftmengden skjer fra avtrekkshetten over komfyr. Avtrekk fra badet styres automatisk ved hjelp av fuktfølere. Varmepumpe er plassert i teknisk rom i kjeller og benytter avkastluft fra garasjeventilasjonen. 44
GENERELL OG TEKNISK BESKRIVELSE FORTS. Varmeanlegg Leilighetene oppvarmes med vannbåren varme med termostatstyrte radiatorer. Oppvarmingen er basert på varmepumpe ved luft/vann og elektrisitet. Radiatorene er veggmontert, men ved lave vinduer kan de bli montert ved gulv. Sprinkling En del av leilighetene og deler av fellesareal er sprinklet. I de leilighetene som er sprinklet vil det bli synlige sprinklerhoder. Rørføringer vil være skjult. Elektrisk Det elektriske anlegget er skjult med unntak av enkelte framføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder samt eventuelt andre nødvendige synlige kabelføringer langs betongvegger. Oversikt over antall punkt og plassering vil bli sendt ut fra entreprenør når anlegget er prosjektert. Det legges til grunn NEK 400, 2010. I tillegg til lyspunkt i leiligheten leveres lyspunkt inklusive armatur på balkonger og i tilknytning til de private forhagene og på svalgangene. De aller fleste elektriske punkter er plassert på vegg med bryter ved dør og stikkontakter over gulvlist og ved tak. Takpunkter leveres normalt ikke. Kombinert sikringsskap og skap til boks for styring av tele/data plasseres i gang/entré i hver enkelt leilighet, men annen plassering kan også forekomme. Strømmåler for hver leilighet kan plasseres i fellesareal eller i hver leilighet. Tele/data Leilighetene leveres med ett uttak for telefon og to uttak for TV/radio og data. Ett plasseres i stue og ett i det største soverommet. Plassering av uttak vil bli angitt på elektrotegning når dette er prosjektert. Utbygger vil velge leverandør av tele/data. Abonnementet og tilkoplingsavgift for tele/data er en del av felleskostnadene. Det vil bli beregnet en startavgift pr bruker. Porttelefon Det vil være porttelefon til hver enkelt leilighet. Tablå plasseres hensiktsmessig ved inngang til hvert bygg. I tillegg monteres det ringeknapp utenfor hver leilighet. Tegninger av tekniske anlegg De tekniske anlegg med føringsveier blir ikke angitt på tegninger som omfattes av kjøpekontrakten. Endringer kan skje frem til detaljprosjektering er ferdig. Fellesareal/anlegg Inngangsparti/foajé Hovedinnganger til leilighetene er med inngang fra bakkeplan. I de enkelte bygg er det trapp og heis som går til de øvrige etasjer. Inngangsparti har malte flater på vegg og himling. Gulv er flislagt. Inngang fra p-kjeller har malte flater. Systemhimling kan forekomme. Belysning skjer etter byggherrens valg. Postkasser plasseres ved hovedinngang eller annet hensiktsmessig sted. Trapper og trapperom Innvendige trapper leveres i betong. Trinnene er flislagt. Vegger er malt. Farger og fliser/belegg velges av byggherre. I korridorer legges det belegg som demper trinnlyd. Gulv på svalganger er betong. I felles korridorer og trapperom hvor det er nødvendig med tekniske føringer i himling leveres det med akustiske himlingsplater eller systemhimling. Eller leveres himling i malt betong. Valg av materialer kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Heis Alle leilighetene får adgang til heis fra parkeringskjeller og fra inngangsplan i 1. etasje og til de respektive etasjer. Det vil bli en heis i hvert bygg, til sammen 3 stk. Sykkelparkering Det vil bli satt av noe plass til parkering av sykler i p-kjeller. Det kan også være mulighet for plassering av sykler i forbindelse med bygg, utvendig i 1.etasje. Arealet her kan bli redusert avhengig av fjell mv. Dette avklares i detaljprosjekteringen. Parkeringskjeller Det vil bli bygget parkeringskjeller under boligene til ca. 60 biler. Dette skal dekke parkeringsbehovet for boligene. Noen leiligheter er pliktig til å kjøpe en parkeringsplass. Det vil også være begrenset mulighet for kjøp av en ekstra plass. Plassene tildeles av byggherre. Vegger i p-kjeller er hvitmalt ett strøk. Tak er ubehandlet betong. På gulv i p-kjeller er det asfalt. I oppkjørsel fra p-kjeller til gate er det lagt varmekabler i grunnen som sikrer at den blir enkel å ferdes i på vinterstid. Videre er det port inn til p-kjeller som styres av portåpner. Utbygger bestemmer hvilken p-plass som skal tildeles den enkelte leilighet. Utbygger forbeholder seg rett til å leie ut eller selge resterende plasser utenfor Sameiet. I parkeringskjeller er det tekniske rom for byggets drift. Arealet for teknisk rom kan bli vesentlig redusert i forbindelse med detaljprosjekteringen. Det kan også bli endring i planløsning. Bøttekott/vaktmesterrom I p-kjeller er det ett bøttekott og vaktmesterrom for hele sameiet. Her er det utslagsvask og kaldt og varmt vann. Avfallshåndtering Prosjektet planlegges med nedgravd søppelhåndteringsløsning ved nedkjørsel til p-kjeller og med adkomst fra gate. Systemet er bygget opp med tanker i bakken med nedkast og hvor søppel ikke er synlig. Bygg Loft over 3.etasje kan innredes til 2 leiligheter i tillegg til mezzanin etasje. Heis og trapper føres til loftsetasjen. Utearealer Gårdsrommet mellom bygningene og utenfor mot vest opparbeides som fellesareal for prosjektet. Det vil også være noe areal utenfor fasadene med arealer hvor den enkelte leilighet har bruksrett. Dette er angitt på salgstegningen for den enkelte leilighet. Fellesarealene opparbeides med beplantning og noe tilsådde arealer. arealene vil få asfalt, betong, marktegl eller tilsvarende. Utomhusplanen vil bli utarbeidet gjennom detaljprosjektering og vil kunne endres frem til detaljprosjektering er ferdig. Tilgjengeligheten til de ulike deler av området vil generelt være god med trinnfrie adkomster. Utvendige arealer vil bli belyst etter en plan basert på utomhusplanen. Levermyrtunnelen Adkomstveien til Levermyrtunnelen vil gå gjennom prosjektet. Denne tunnelen gir en enkel adkomst til skole og idrettsanlegg på Levermyr. Trinnvis innflytting og overtakelse Prosjektet vil kunne ferdigstilles trinnvis etter hvert som byggene ferdigstilles. De enkelte bygg ferdigstilles til overtakelse og innflytting, men det må kunne påregnes at deler av fellesanlegg ikke er ferdigstilt før dette gjøres sammen med siste bygg. Forbehold Alle opplysninger i denne beskrivelse, tegninger og salgsmateriell er gitt med forbehold om at selger frem til ferdigstillelse har rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for bebyggelsen og de enkelte leiligheter. Dette forutsetter at leveransen ikke forringes i vesentlig grad. Det gjøres oppmerksom på at detaljprosjekteringen ikke er avsluttet og at det derfor kan være nødvendig med endringer. Det tas forbehold om utførelse av balkonger som stiplet. Selger vil kunne gjøre endringer av planer for utvalgte leiligheter i prosjektet. Leiligheter kan slås sammen eller deles. Vindusstørrelse/ form og plassering i den enkelte leilighet kan avvike noe fra plantegninger/fasadetegninger av leiligheten, som følge av behov for tilpassing av tekniske løsninger, offentlige forskriftskrav og den arkitektoniske utformingen av bygget. Selger skal ikke levere innredninger, lamper og belysningsutstyr, solskjerming, tepper møbler og annet utstyr med mindre det fremkommer i teknisk beskrivelse. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS og el installasjoner ikke er inntegnet. Sjakter langs vegger kan forekomme. Sjakter vil ha varierende størrelse og ha overflatebehandling som øvrige tilgrensende arealer. Selger forbeholder seg retten til tildeling av boder og p-plasser. Det tas forbehold om offentlige tillatelser. Det tas forbehold om forhåndssalg iht. opplysninger fra megler. Det tas forbehold om mindre arealavvik og feil i areal for hage og leilighetsareal. Priser på usolgte leiligheter og p-plasser kan uten forutgående varsel justeres av selger. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen. Grimstad 29.01.2013 46
KJØPSINFORMASJON Eierform: Selveierleilighetene organiseres i et sameie. ØKONOMI Matrikkelnr.: Del av gnr. 200, bnr. 1896. Beliggenhet: Boplikt: Adkomst: Tomten: Innhold: Skolegården ligger i øvre del av Grimstad sentrum, nær Storgata. Leilighetene vil ha fasader mot syd, sydøst og vest og følgelig gode solforhold. I Skolegården vil man bo svært sentralt, med alle sentrumsfunksjoner innen spaseravstand. Kulturhus med kino, bibliotek, kaféer, forretninger, idrettsanlegg, svømmehall og fine friområder ligger i umiddelbar nærhet. Leilighetene vil ligge innenfor konsesjonsgrense 0, hvilket betyr at leilighetene må benyttes som helårsbolig. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Fra EiendomsMegler 1 sine kontorer i Henrik Ibsensgate 12, følger man Storgaten oppover gjennom Grimstad sentrum forbi kulturhuset og biblioteket. Tomten ligger på høyre side etter det gamle barneskolebygget, som nå er barnehage. Felles selveiertomt som blir opparbeidet i henhold til utomhusplan. Leilighetene på bakkeplan får eksklusiv bruksrett til uteplass foran egen seksjon i henhold til situasjonsplan. Se tegninger, generell og teknisk beskrivelse Prisliste: Betaling: Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal for hver leilighet, areal på balkonger/terrasser og totalpris. Utbygger har rett til å endre prisene på usolgte leiligheter i prosjektet uten forutgående varsel. Forskudd på 100.000,- av total kjøpesum innbetales ved påkrav. Beløpet må innbetales uten krav om pant i den kjøpte eiendommen. Renter på forskuddet tilfaller kjøper. Resterende del av kjøpesummen betales senest 3 virkedager før overtakelse. Omkostninger: Dokumentavgift av andel tomteverdi fra ca. kr. 3.000 til kr. 17.000 Tinglysingsgebyr for skjøte: kr. 1.060,- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument: kr. 1.060,- Attestgebyr pr. pantedokument: kr. 204,- Ligningsverdi: Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyr. Tilkoblingsgebyr for TV / bredbånd vil komme i tillegg. Fastsettes etter ferdigstillelse. Normalt utgjør ligningsverdien ca. 25-30 % av boligens salgsverdi. Arealer: Se prisliste. Utbygger/selger: Skolegården Grimstad AS, org.nr.: 994 744 704. Entreprenør: Forretningsfører: Megler: Arkitekt: Konsept: AF Gruppen AS. Forretningsfører vil bli engasjert for 1.driftsår. EiendomsMegler 1 Grimstad, Henrik Ibsens gate 12, 4878 Grimstad. Kontaktpersoner: Dajmi Birkedal, tlf. 91 34 85 90. Kamilla Nesland, tlf. 45 21 91 28. Halfdan Meling, tlf. 90 93 40 07. Trollvegg Arkitektstudio Hille-Melbye AS. Reguleringsplan: Reguleringsplan for Skolegården, dato 24.januar 2001 (revisjon 24. april 2001). Kommunale avgifter: Felleskostnader: Øvrige kostnader: Videresalg før ferdigstillelse: Kun renovasjonsavgift er inkludert i felleskostnadene til sameiet, ut fra en foreløpig beregning. Vann- og kloakkavgift samt eiendomsskatt belastes den enkelte seksjon direkte. Beregningsgrunnlaget for eiendomsskatt er p.t. ikke fastsatt. Estimerte felleskostnader skal dekke: Renovasjonsavgift Forsikring av bygningene Strøm i fellesanlegg Ytre vedlikehold Serviceavtale på heis Forretningsførsel Felleskostnadene vil utgjøre ca. kr. 25-30 / m 2 BRA pr. måned pr. leilighet. Endelig størrelse på fellesutgiftene vil bli satt opp av forretningsfører / sameiets styre etter overtakelse. Kostnader til for eksempel eget strømforbruk, varmtvann, alle kommunale avgifter (med unntak av renovasjon), innboforsikring, abonnement på bredbånd, kabel-tv, er ikke estimert, da dette blant annet avhenger av leverandørvalg. Dersom kontrakten eller leiligheten videreselges før overtakelse, skal utbygger og megler orienteres om dette og valg av eiendomsmegler skal aksepteres av utbygger før kontraktsposisjonen legges ut for salg. Det vil i slike tilfeller påløpe kr. 10.000,- i gebyr fra utbygger for merarbeid i forbindelse med salget. Gebyret kan faktureres / innkreves av megler. Det må i denne forbindelse ikke foretas noen form for kopiering av salgsmateriell, bilder eller annet uten skriftlig samtykke fra utbygger og megler. 48
KJØPSINFORMASJON FORTS. ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtakelse: Ferdigstillelse fra entreprenørens side forventes mai/juni 2014. Selger skal varsle kjøper om endelig overtakelse 2 måneder før innflytting. Ferdigattest: Heftelser/ Servitutter: Det vil foreligge ferdigattest innen overtakelse. Bestemmelse om gjerde fra 1855. Grunnboksutskriften kan ses hos megler. Bestemmelsen har ingen praktisk betydning. Lovverk: Leilighetene selges i henhold til Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell / investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. Dette innebærer at eventuell mangelsvurdering ikke kan fravikes til ugunst for en forbrukerkjøper jf. Avhendingslovens 1-2 (2). En eventuell mangelsvurdering foretas etter avhendingslovens alminnelige regler, jf. 3-7 og 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til avhendingsloven 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. Avhendingsloven 3-9. Forbehold: Det forutsettes at hjemmelen til den kjøpte seksjonen tinglyses på kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av seksjonen til seg, må det tas uttrykkelig forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Kjøper er kjent med at selgers kontraktsmessige leveranse fremkommer av situasjonsplan og plantegninger som følger vedlagt til kjøpekontrakten. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse hvor det fremkommer elementer som ikke inngår i den kontraktsmessige leveranse. Møbler og hvitevarer som er vist på tegningene følger ikke med i leveransen. Utbygger tar forbehold om å foreta endringer av utforming av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området. Vedlegg: Salgsoppgave opprettet: 29.01.2013 Prisliste Generell og teknisk beskrivelse Tegninger Situasjonsplan Reguleringsplan for Skolegården Alle opplysninger i forbindelse med salget av leilighetene, er gitt med forbehold om rett til endringer som måtte bli funnet hensiktsmessig eller nødvendig i forbindelse med gjennomføringen av byggesaken. Dog uten vesentlig å forringe den generelle standard. Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger. Det gjøres oppmerksom på at det kan, i noen leiligheter, komme sjakter og/eller rørgjennomføringer som ikke er vist på tegningene. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at de plantegningene som er inntatt i dette prospektet kan inneholde avvik til de mer detaljerte plantegninger. Tegninger i målestokk kan fås utlevert hos eiendomsmegler eller av entreprenør ved tidspunkt for møte om eventuelle endringsarbeider. Kjøpekontrakter: Budregler: Utbygger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøperne til tredjemann. Avtale om kjøp av leilighet med sportsbod og garasjeplass forutsettes inngått i henhold til kjøpekontraktsformular som kan fås ved henvendelse til megler. Det kreves finansieringsbevis fra norsk bank i forbindelse med kontraktsunderskrift. Leilighetene selges til den pris som er oppgitt i den til enhver tid gjeldende prislisten. Bindende kjøpsbekreftelse inngås hos megler. 50
Flyfoto: Anders Martinsen, 3D i flyfoto og interiør: Dots, 3D eksteriør: XR Visuell kommunikasjon FOR MER INFORMASJON KONTAKT EiendomsMegler 1, Henrik Ibsens gate 12, Grimstad, tlf. 37 25 82 50, e-post: grimstad@em1.no Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Perspektiver/3D-er og modeller er av illustrativ karakter. Det tas forbehold om trykkfeil. SKOLEGÅRDEN GRIMSTAD AS