NORGES LEDENDE NÆRINGSMEGLER OSLOS VELGERE HAR TALT VIL BYGGE FOR 450 MILLIARDER BREDDE I BRANSJENES BETALINGSVILLIGHET

NORGES LEDENDE NÆRINGSMEGLER OSLOS VELGERE HAR TALT VIL BYGGE FOR 450 MILLIARDER BREDDE I BRANSJENES BETALINGSVILLIGHET Foto: Stian Schioldborg, www.magentastudios.no

2 3 ARTIKLER s. 03 OSLOS VELGERE HAR TALT Per Kumle om konsekvensene for eiendomsutviklere og besittere etter valget. s. 04 VIL BYGGE FOR 450 MILLIARDER Den nye kommuneplanen legger til rette for byutvikling rundt sentrale punkter for offentlig kommunikasjon. Vi gir deg en oversikt over hvor det skal bygges frem mot 2030. s. 07 BREDDE I BRANSJENES BETALINGSVILLIGHET Ragnar Eggen og analyseteamet i Akershus Eiendom har studert hva kontorleietakerne i Oslo-markedet betaler i snittleie. PROSPEKTER s. 09 SANDVIKA/LYSAKER/FORNEBU s. 16 SKØYEN/OSLO NORDVEST/MAJORSTUEN s. 22 OSLO SENTRUM/VIKA/AKER BRYGGE s. 39 NYDALEN/OSLO NORDØST/ HELSFYR/BRYN/RYEN ANSVALIG UTGIVER: AKERSHUS EIENDOM AS / TRYKK: MERKUR TRYKK AS / ART DIRECTION: ANTI OG NE BYRÅ / DESIGN: ANTI / LAY-OUT: NE BYRÅ / SKRIBENT: ØYSTEIN KROGSRUD / FORSIDEFOTO: STIAN SCHIOLDBORG, WWW.MAGENTASTUDIOS.NO / FOTO side 6: SVERRE JARILD / FOTO UTLEIEAVDELINGEN: STIAN SCHIOLDBORG, WWW.MAGENTASTUDIOS.NO / DET TAS FORBEHOLD OM EVENTUELLE SKRIVE/TRYKKFEIL OG MANGLER I MAGASINET Oslos velgere har talt Velgerne har talt og den nye byregjeringen har lovet et bilfritt sentrum innenfor Ring 1 i 2019. Det har allerede kommet mange signaler om unntak, og min foreløpige konklusjon er at sentrum neppe vil oppleves som særlig mer bilfritt etter 2019. I sin erklæring sier det rødgrønne byrådet at de ønsker å gjøre unntak for varetransport, kollektivtransport (og taxi?), beboere, forflyttninghemmede og transport til viktige samfunns funksjoner. Jeg antar at viktige samfunnsfunksjoner også vil være stortingspolitikeres tilgang til egen garasje, trafikk til og fra regjeringsbyggene, tilgang med bil til forsvarets anlegg på Akershus, osv. Alle disse nødvendige unntakene vil mest sannsynlig uthule tiltaket så mye at det ikke får særlig stor praktisk betydning. Spesielt ikke når området innenfor Ring 1 etter mange år med innstramning i fremkommeligheten for privatbilismen - i all hovedsak allerede er dominert av buss, trikk, taxi, lastebiler, varebiler og utrykningskjøretøyer. Min konklusjon er at dette derfor ikke er noe annet enn ren symbolpolitikk uten særlig betydning verken for det lokale eller globale klimaet. Hvordan denne drømmen om bilfrihet til slutt ender etter innførsel av et uthulet regelverk får vi se. Så lenge vi snakker om avgrensning innenfor Ring 1 så tror jeg næringslivet i sentrum vil kunne tilpasse seg. Det er etter hvert så god transportinfrastruktur i sentrum at man ikke behøver å kjøre til døren, i alle fall når nesten alle uansett får unntak. Sentrum vil alltid være attraktivt, med eller uten mer begrenset privatbilisme. De med store parkeringsfasiliteter innenfor Ring 1 er nok allerede i gang med juridiske vurderinger for å forberede seg til kamp mot byregjeringens forslag. Overordnet er jeg mer bekymret for utspillet om å stoppe oppgraderingen av E18 fra vest, og spesielt fordi dette også effektivt kan stoppe finansieringen av den helt nødvendige utbygging av infrastrukturen i Asker, Bærum og Oslo. Jeg opplever dette som en mye større langsiktig trussel for næringslivet i Oslo-regionen, og blir det knute på tråden her legger jeg til grunn at staten sier i fra hvor skapet står. Det å foretrekke at gjennomgangsog lokaltrafikk stamper i kø gjennom Oslo kan umulig være et klokt klimatiltak, verken lokalt eller globalt, og denne utdaterte veiinfrastrukturen koster næringslivet milliarder av kroner årlig i tillegg til at den forurenser. Foto CF-WESENBERG@KOLONIHAVEN.NO E18 er en av Norges hovedpulsårer og må rustes opp. Privatbilismen inn til Oslo vil etter hvert regulere seg selv ettersom de nye p-normene i sentrum får økende effekt. Byregjeringen skal også gjeninnføre eiendomsskatt i Oslo. Næringseiendom skal innen 2017 takseres og det skal betales en skatt på 2 i 2017 og 3 fra 2018 og ut valgperioden. Mange har synset om hva dette betyr i kroner og øre. Derfor har vi tatt en gjennomgang av skattegrunnlaget i forhold til markedsverdi i de kommunene som har eiendomsskatt og vi gjør verdivurdering av næringseiendom. Konklusjonen er et svært uklart bilde fra lave 20-30 % opp til høye 70-80 % av markedsverdi. Med andre ord blir vi ikke særlig mye klokere av de empiriske dataene. Et annet sentralt spørsmål er om denne skatten skal yieldes, dvs. regnes inn i evigheten. Jeg har litt vondt for å tro at eiendomsskatten vil bli fjernet hvis det kommer et borgerlig byråd om 4 år. Oslo som system har da blitt dopet med noen ekstra milliarder som da blir svært vanskelig å fjerne fra budsjettene. Det må i så tilfelle bli snakk om en nedtrapping over flere år. Mange gårdeiere har vært frempå i media med store smil fordi de i alle sine leieavtaler har rett til å belaste sine leietakere med denne skatten. Det er nok riktig at noen har sikret seg denne retten, men de aller fleste har det ikke og de blir sittende med kostnaden. Men de som i dag har rett til å overføre skattekostnadene til sine leietakere vil kunne gjøre det inntil kontraktene skal reforhandles eller det kommer ny leietaker, og de som ikke har det vil forsøke å få denne kostnaden dekket ved reforhandling eller ny leiekontrakt. Derfor er jeg sikker på at denne skattekostnaden over tid vil bli broderlig fordelt mellom gårdeiere og leietakere og en andel må nok regnes inn i evigheten. Mens vi venter på skatt og struping av privatbilismen får vi glede oss over et relativt bra utleiemarked og en fantastisk verdiutvikling på næringseiendom i Oslo regionen. Per Kumle Daglig leder INNHOLD REDAKSJONELT

4 5 Slemdal Tåsen Nydalen Vil bygge for Ullevål Storo 450 milliarder Vinderen Ullevål Smestad Diakonhjemmet Vollebekk Majorstuen St. Hanshaugen Løren Økern Risløkka Åsjordet Skøyen Grünerløkka HOVINBYEN Breivoll Lysaker Vækerø Frogner Oslo S Ensjø Helsfyr Bryn Filipstad Dette kartet viser hvor det skal bygges for over 450 milliarder kroner innen 2030. Oslos nye kommuneplan definerer vinnerne og taperne blant byens grunneiere. Tekst ØYSTEIN KROGSRUD Foto SVERRE JARILD Vinnerne er grunneiere i tilknytning til kollektivknutepunkter, stasjonsnære områder og utviklingsområder i indre og ytre by. Blant taperne er grunneiere i 21 utvalgte områder som i et kompromiss med riksantikvaren er definert som områder med nasjonale kulturminneinteresser (se faktaboks). Landbrukskvartalet i Schweigaardsgate 34 er en av vinnerne. Norges Bondelag og medeierne Vedal og Aspelin Ramm jobber med planer om et utviklingsprosjekt for den 12 mål store eiendommen. Et område definert som kulturminne starter på den andre siden av veien. Vi er definert som et utviklingsområde i den nye kommuneplanen og det gir oss større frihet til å realisere det vi mener blir det beste prosjektet for byen og området. Beliggenheten tilsier høy utnyttelse, men vi har stor respekt for kulturverdiene, og ønsker en kombinasjon av bevaring/transformasjon og nybygg. I tillegg ligger vi an til å havne like utenfor et planlagt bilfritt sentrum, sier eiendomssjef Knut Hoff i Norges Bondelag. Fjordbyen Kollektivknutepunkt Område med potensial for bymessig utvikling og kobling av to eller flere banebaserte linjer, hvorav en med regional funksjon. Høy arealutnyttelse. Utviklingsområder i indre by Områder for bymessig utvikling. Angitt i juridisk arealdel som transformasjons- eller utviklingsområde. Transformasjonsområder krever ny gateog byromsstruktur, utviklingsområder bygger på eksisterende struktur. Høy arealutnyttelse. Utviklingsområder i ytre by Områder for bymessig utvikling. Både transformasjons- og utviklingsområder, men angitt samlet også i juridisk areadel. Høy arealutnyttelse. Prioriterte stasjonsnære områder Område med t-banelinje, tog, busslinje og senterfunksjon, samt arealpotensial. 21 verneområder Følgende områder har fått et spesielt vern i den nye kommuneplanen, etter et kompromiss mellom Oslo kommune og Riksantikvaren: Middelalderparken, Vålerenga, Kampen, Damstredet, Telthusbakken, Grünerløkka, St. Hanshaugen, Sinsenbyen, Torshov, Akerselva, Rivertzkvartalene, Iladalen, Ullevål Hageby, Marienlystblokkene, Majorstuen, Gyldenløves gate/arno Bergs plass, Gimle/ Elisenberg/Skarpsno, Hovedstadsaksen fra Homansbyen til Sentral stasjonen (Karl Johans gate), Rådhusområdet, Akershus festning og Kvadraturen Manglerud Ny byggehøyde for strøksgater Ryen Her er strøksgatene hvor det kan bygges syv meter over høyeste dominerende høyde. Følgende gater er definert som strøksgater enten på hele eller deler av gatestrekningene: Bygdøy allé, Henrik Ibsens gate v/solli plass, Frognerveien, Bogstadveien/Hegdehaugsveien, Pilestredet/Thereses gate, Ullevålsveien, Torggata, Markveien, Toftes gate/vogts gate/sandakerveien, Storgata/Trondheimsveien, Brugata/Grønland/Grønlandsleiret VIL BYGGE FOR 450 MILLIARDER VIL BYGGE FOR 450 MILLIARDER

6 7 1 Grenseland. Til høyre for Knut Hoff (t.v.) og Jan-Ivar Thomas er det verneområde, og til venstre kommer det et bilfritt sentrum. Det gamle meieriet i Landbrukskvartalet har havnet midt i smørøyet. 1 Bredde i bransjenes betalingsvillighet Foto CF-WESENBERG@KOLONIHAVEN.NO Forutsetter kontinuerlig opptur Det er en forventning om 150.000 nye innbyggere innen 2030 som ligger til grunn for den nye kommuneplanen. Det er estimert et behov for 7,8 millioner kvadratmeter næringsarealer og sosial infrastruktur samt en ambisjon om 120.000 boliger i perioden 2011-2030. Det gir samlede byggekostnader på nær 500 milliarder kroner, hvorav noe allerede er bygget. Tallet er basert på et gjennomsnitt på 70 kvadratmeter per bolig og henholdsvis 25.000 og 35.000 kroner i byggekostnader per kvadratmeter næring og bolig, Dette er basert på befolkningsframskrivinger som inneholder en fortsatt høy arbeidsinnvandring til landet, og en vekst per år for Oslo som forutsetter en kontinuerlig 15-års opptur for økonomien i Osloregionen. Denne perioden vil inneholde både opp- og nedturer, og framskrivningen bærer kanskje preg av å være laget før man gikk inn i den såkalte oljebremsen. Planene for bygging, utenom boliger, utgjør nesten 70 prosent økning i forhold til utbyggingen vi har sett frem til nå, sier analysesjef Ragnar Eggen i Akershus Eiendom. Det skal bygges mest i indre by inkludert Fjordbyen, og Hovinbyen, som strekker seg fra Bjerke i nord til Bryn i sør og fra Løren i vest til Breivoll i øst. Det ønskes generelt høy utnyttelse ved kollektivknutepunkt, og det ligger også an til blokkbebyggelse i stasjonsnære områder ved Røa, Vinderen og Smestad med flere. Nye høyder i indre by I utviklingsområder i indre by skal det bygges med høy tetthet med retningslinjer om inntil 30 meter gesimshøyde, og inntil 42 meter langs Ring 1. I strøksgater (se faktaboks) som for eksempel Bogstadveien og Bygdøy Allé bør det ikke tillates mønehøyder på mer enn 7 meter over kvartalets / gatestrekningens høyeste dominerende gesimshøyde, står det i kommuneplanen. Mange av utbyggerne har fått såpass klare signaler de siste årene om verdien av å ligge nær kollektivknutepunkter, at det ikke er en over-natten-effekt på verdier, annet enn i litt spesielle tilfeller. Det er lett å tolke det slik at eldre bygg har fått enten sterkere eller svakere vern ut fra om de ligger i et utpekt område eller ikke. Man vil se mange nye søknader fra eiendomsbesittere med eldre bygg utenfor de vernede områdene, sier Eggen i Akershus Eiendom. Landbrukskvartalet i Schweigaards gate består av flere eldre bygg utenfor de vernede områdene. Vi vil uansett ta vare på flere av de historiske elementene i bygningsmassen, av respekt for historien og fordi identitet er viktig for prosjektet, sier Jan Ivar Thomas i Vedal. Eierne legger ikke skjul på at beliggenheten i et utviklingsområde, og nærheten til Oslo S, gir forhåpninger om en høy utnyttelsesgrad. Vi støtter en fortetting av byene fordi det skjermer matjord i randsonene, sier Knut Hoff i Norges Bondelag. Denne høsten har analyseteamet i Akershus Eiendom valgt å studere hva kontorleietakerne i Oslo-markedet betaler, og om det er store forskjeller på bransjer. Til dette har vi benyttet 450 nye leiekontrakter signert i årene 2010-2014, der vi kjenner leietakeren og leie nivået. I denne perioden har leieprisene i Oslo økt svakt, men i det store og hele vært stabile derfor har vi et solid datagrunnalg for å beregne snittnivå for 23 forskjellige bransjer. Resultatet har vært omtalt i Dagens Nærings liv, og snittleienivået for nøkkel bransjer er vist i grafen. Fra dette kan man se en del åpenbare, og noen mer overraskende, konklusjoner. Blant bransjene som betaler mest, det vil si over 2.500 kr/m 2, har vi en overvekt av høymargingrupper. De har høy omsetning per ansatt og har gjerne andre kostnader som er langt større enn kontorleie. Slik sett skulle man ventet at oljebransjen skulle vært i toppsjiktet også, spesielt siden det siste årets problemer nesten ikke har hatt innvirkning på disse tallene, men den bransjen ligger på 9. plass, omtrent midt i feltet. Forskjellen er at finans- og advokatbransjen har sterke preferanser for vestlige deler av Oslo sentrum, der tilgangen på nye tomter er veldig liten, og gårdeier derfor sitter med sterke kort. Merk også at av de litt større gruppene i topp 5 er det to finans og bank/forsikring der mange av leienivåene er kunstig høye fordi det betales en kompensasjon for at leietaker ikke er moms pliktige. På bakgrunn av det kan vi si at advokatene er de høyest betalende målt i kroner som gårdeier faktisk sitter igjen med. Bransjene som betaler minst, skulle man gjerne tro generelt har lave snittlønninger og kostnadsfokus. Dette er delvis tilfelle, men det er kanskje overraskende å finne private helsebedrifter på denne oversikten. Dette er blant annet fordi mange tannleger og fysioterapeuter finnes på listen, og disse ligger spredt rundt i hele byen mange av dem finner uvanlige kontorbeliggenheter, som Smestad eller Ullevål, samt at de i mange tilfeller tar etasjer og arealtyper som ikke egner seg like bra for vanlige kontorbrukere. To av de største bransjene ligger midt på treet i leienivå: IT/kommunikasjon og offentlige aktører med ca. 2.200 kr/m 2. For statlige aktører, men ikke kommunale, gjelder det samme som finans og bank-forsikring, dvs. at momskompensasjon spiller en viss rolle. Gårdeier opplever derfor gjerne denne gruppen som enda mer prisbevisst. På en måte er ikke resultatene fra undersøkelsen uventede, gitt det vi allerede vet om hvor bransjene helst lokaliserer seg og hva prisnivåene er i de respektive områdene. Likevel er det en del forskjeller som overrasker for eksempel at rekruttering og bemanning, som gjerne ligger sentralt, er blant de bransjene som betaler minst. For arbeidet med rådgivning og utleie er dette nyttig fordi det gir et grunnlag for å profilere eiendommer og enkeltlokaler mot riktige segmenter, også gjennom prising. Samtidig må man ikke se seg blind på snittet, for enkeltaktører og undergrupper i bransjer kan ha helt individuelle behov og beslutningsgrunnlag. Ragnar Eggen Partner - Analysesjef Vektet leiepris, NOK/m 2, snitt 2010-14 Finans Jus/Revisjon Shipping Eiendom/Bolig Bank/Forsikring Olje/Energi IT/Kommunikasjon Offentlig sektor HR/Bemanning Bygg/Anlegg Serviceyrker Privat helse Transport 0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 Signert areal, volum i m 2, 2010-2014 Finans Jus/Revisjon Shipping Eiendom/Bolig Bank/Forsikring Olje/Energi IT/Kommunikasjon Offentlig sektor HR/Bemanning Bygg/Anlegg Serviceyrker Privat helse Transport 0 40.000 80.000 120.000 160.000 VIL BYGGE FOR 450 MILLIARDER REDAKSJONELT

8 Foto STIAN SCHIOLDBORG, WWW.MAGENTASTUDIOS.NO Utleieavdelingen Sandvika ledighet: 5,0 % Leienivå: 1.500-2.100 Leieprognose: Stabilt Lysaker ledighet: 17,1 % Leienivå: 1.550-2.050 Leieprognose: Svakt fallende Fornebu ledighet: 10,2 % Leienivå: 1.350-1.950 Leieprognose: Svakt fallende Bak fra venstre: Jonas Myhre, Rådgiver / Ole-Jacob Leirskar, Seniorrådgiver / Morten Buøen, Seniorrådgiver / Remi N. Olsen, Seniorrådgiver Retail Midten fra venstre: Anders Heffermehl, Seniorrådgiver / Stig Basing, Forretningsutvikler / Rune Arvesen, Seniorrådgiver / Ole Christian Iversen, Leder Utleie Foran fra venstre: Jørgen Anker-Rasch, Rådgiver / Lise Kaupang, Markedssjef REDAKSJONELT SANDVIKA BUSINESS CENTER FORNEBUVEIEN 50 PP9 - PHILIP PEDERSENS V. 9 FORNEBUVEIEN 7 13 10 10 11 12 VOLLSVEIEN 2A B STRANDVEIEN 8 STRANDVEIEN 50 LILLEAKERVEIEN 2A, B og C 13 13 14 15

10 11 10.000 kvm 410 kvm SANDVIKA BUSINESS CENTER Sandvika Byggetrinn 1 ferdigstilles nov. 2016 Spennende nybygg sentralt beliggende i Sandvika, med nærhet til togstasjon og Sandvika Storsenter Inntil 3.500 kvm ledig i byggetrinn 1 Store, oversiktlige etasjeflater gir mulighet for fleksibilitet og skreddersydde løsninger Bygget prosjekteres som energiklasse B Ta kontakt for presentasjon Morten Buøen Mobil: 900 59 720 E-post: mb@akershuseiendom.no Byggetrinn 1: 11.000 kvm 1.500 kvm Byggetid: 18 mnd. 1.191 kvm i 3. etg. Ca. 420 kvm Nå FORNEBUVEIEN 50 Lysaker/Fornebu PP9 Miljøbygg PHILIP PEDERSENS VEI 9 Lysaker Beste synlighet fra E-18 Rom for profilering Sosiale torg Rom for samhandling Fleksible og arealeffektive plan Rom for vekst Trimrom og uteområder Rom for rekreasjon Prosjekteres etter BreamNor Excellent Morten Buøen 900 59 720 mb@akershuseiendom.no Ole Christian Iversen Mobil: 920 46 033 E-post: oci@akershuseiendom.no Svært synlig ved inngangen til Fornebu Flott moderne kontorbygg Arealeffektive lokaler som tilpasses leietaker 40 busser i timen, rett utenfor eiendommen God parkeringsdekning/110 p-plasser Anders Heffermehl Mobil: 950 63 693 E-post: ah@akershuseiendom.no SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU

12 13 1.960 kvm 190 kvm 12.000 kvm 3.500 kvm 330 kvm Foto: Thomas Gundersen ZincDark VOLLSVEIEN 2A-B Lysaker Toppetasje på 536 kvm, med egen terrasse Beliggende på Lysakerlokket, rett ved Lysaker stasjon Fantastisk profilering mot E18 Resepsjon, kantine, auditorium og garderobe/dusj God parkeringsdekning Jonas Myhre Mobil: 998 69 900 E-post: jm@akershuseiendom.no FORNEBUVEIEN 7-13 Lysaker Lysakers best profilerte bygg Totalrehabiliteres, full skreddersøm Lyse, store og arealeffektive etasjeplan Ny bedriftsrestaurant og møteromsenter med direkte utgang til stor skjermet hage Meget god p-dekning, ca. 210 p-plasser Felles garderobe/dusj, treningssenter og sykkelparkering Rune Arvesen Mobil: 915 35 567 E-post: ra@akershuseiendom.no STRANDVEIEN 8 Lysaker 1.881 kvm 884 kvm November 2015 Nye kontorlokaler i toppetasje med sjøutsikt Sentralt på Lysaker (fremutleie) Gode tekniske kvaliteter Lyse og luftige kontorlokaler i de to øverste etasjene (5. og 6. etg.) Fleksible lokaler, etasjene kan vurderes delt Meget gode parkeringsmuligheter på eiendommen Morten Buøen Mobil: 900 59 720 E-post: mb@akershuseiendom.no Foto: Thomas Gundersen ZincDark Foto: Thomas Gundersen ZincDark SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU

14 15 Lilleakerveien 2C Ca. 7.000 kvm 300 kvm STRANDVEIEN 50 Lysaker Unik mulighet i Lysakers best beliggende eiendom Lokalene tilpasses og skreddersys hver enkelt leietaker Stor, flott kantine med direkte utgang til grøntareal Felles møterom, stort trimrom med garderober/dusj Mulig å leie båtplass Meget god parkeringsdekning Rune Arvesen Mobil: 915 35 567 E-post: ra@akershuseiendom.no Lilleakerveien 2B 9.000 kvm Ca. 560 kvm LILLEAKERVEIEN 2A, B og C Lysaker Store etasjeplan, opptil 2.600 kvm Felles kantine, resepsjon og møteromsenter Tilgang til auditorium, trimrom og garderober God parkeringsdekning Svært sentralt i forhold til off. kommunikasjon Fleksible lokaler som vil skreddersys for leietaker Morten Buøen Mobil: 900 59 720 E-post: mb@akershuseiendom.no SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU

17 28.000 kvm ca. 3.000 kvm 470 kvm VERKSTEDVEIEN 1 Skøyen Meget attraktivt nybygg Felles resepsjon, personalrestaurant, auditorium, møterom Miljøbygg BREEAM NOR Very Good Alle servicetilbud og off. komm. i umiddelbar nærhet God parkeringsdekning Skøyen Ole Christian Iversen Mobil: 920 46 033 E-post: oci@akershuseiendom.no ledighet: 12,1 % Leienivå: 2.100 2.650 Leieprognose: Stabilt Oslo Nordvest ledighet: 6,5 % Leienivå: 1.500 2.000 Leieprognose: Stabilt 1.616 kvm BTA Majorstuen 808 kvm BTA ledighet: 0,5 % Leienivå: 1.900 2.500 Leieprognose: Stabilt DRAMMENSVEIEN 133 Skøyen Svært effektive og lyse kontorarealer Full skreddersøm etter leietakers ønsker og behov Kantine og takterrasse Parkering i underetasjen Bygget er i ferd med å få ny fasade og nytt inngangsparti Anders Heffermehl Mobil: 950 63 693 E-post: ah@akershuseiendom.no VERKSTEDVEIEN 1 DRAMMENSVEIEN 133 DRAMMENSVEIEN 60 17 17 18 SILURVEIEN 2 HARBITZ TORG FRIDTJOF NANSENS VEI 17-19 19 20 21 SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN

18 19 10.000 kvm 5.000 kvm Q2 / Q3 2017 DRAMMENSVEIEN 60 Skillebekk Arkitektonisk perle bygget til Rikstrygdeverket i 1960 Totalrehabilitert i 2004 Flotte fellesarealer som felles kantine og takterrassee Det tilbys skreddersøm for ny leietaker kontakt Ole Christian Iversen Mobil: 920 46 033 E-post: oci@akershuseiendom.no 6.900 kvm 300 kvm SILURVEIEN 2 Ullern Første del er tatt i bruk 2 toppetasjer ledig mulig med 2.700 kvm på ett plan Svært god takhøyde, må oppleves Profilert fasade - panoramautsikt Personalrestaurant og Wayne s Coffee 270 p-plasser i underetasje, Elbil-pool og bilpleie Miljøbygg - Energiklasse A Trimrom, garderober/dusj, sykkelparkering Ole-Jacob Leirskar Mobil: 934 07 161 E-post: ojl@akershuseiendom.no SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN

20 21 26.500 kvm 5.000 kvm 2018 3.800 kvm ca. 500 kvm HARBITZ TORG Skøyen Stort og fleksibelt bygg med etasjeflater på ca. 3.600 kvm Del av byutviklingsprosjekt med boliger og servicehandel Høy arealeffektivitet 17 kvm pr. ansatt ved 25/75 celle/åpent Stort parkeringsanlegg med bilpool Godt tilrettelagt for syklende Personalrestaurant, kaffebar, auditorium og møtesenter Miljøvennlig nybygg BREEAM NOR Excellent FRIDTJOF NANSENS V. 17-19 Majorstuen Totalt 3.800 kvm ledig fra høst 2015 og Q1 2016 Bygget gjennomgår en større rehabilitering i 2015 Felles resepsjon og kantine + trimrom og garderobe Parkering Kort gangavstand til offentlig kommunikasjon Rune Arvesen Mobil: 915 35 567 E-post: ra@akershuseiendom.no Ole Christian Iversen 920 46 033 oci@akershuseiendom.no Jonas Myhre 998 69 900 jm@akershuseiendom.no SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN

23 Oslo Sentrum 737 kvm 435 kvm ledighet: 6,1 % Leienivå: 2.300 3.500 Leieprognose: Stabilt Vika/Aker Brygge ledighet: 4,3 % Leienivå: 3.400 4.200 Leieprognose: Stabilt BRYGGEGATA 9 Aker Brygge Moderne lokaler i historiske omgivelser Nytt inngangsparti Lokalene kan leies ut fullt møblert Totalrehabiliterte fremtidsrettede kontorløsninger Parkering i P-hus Anders Heffermehl Mobil: 950 63 693 E-post: ah@akershuseiendom.no BRYGGEGATA 9 HENRIK IBSENS GATE 100 SOMMERROGATA 13-15 ØVRE VOLLGATE 9 STØPERIGATA 1 TJUVHOLMEN ALLÉ 3 DRONNING MAUDS GATE 15 HAAKON VIIS GATE 10 HAAKON VIIS GATE 6 ØVRE VOLLGATE 6 TOLLBUGATA 32 23 24 25 26 27 27 28 28 29 29 30 AKERSGATA 45 GRENSEN 17 BRUGATA 19 KIRKEGATA 15 ST. OLAVSGATE 27 WERGELANDSVEIEN 7 EUFEMIA FR. NANSENS PLASS 6 DRONNING EUFEMIAS GT. 16 DRONNING EUFEMIAS GT. 6 DRONNING EUFEMIAS GT. 42 30 31 31 32 33 34 35 36 36 37 38

24 25 4.000 kvm 500 kvm Nå HENRIK IBSENS GATE 100 Oslo Sentrum Unik mulighet: Toppen av Indeksbygget Gunstige betingelser ved fremleie til desember 2018 Samtlige arbeidsplasser får en fantastisk utsikt Flotte fellesarealer Kantine, kaffebar m.m. Parkering i garasje under bygget Rune Arvesen Mobil: 915 35 567 E-post: ra@akershuseiendom.no 1.900 kvm 300 kvm SOMMERROGATA 13 15 Solli Plass Moderne og effektive lokaler med store vinduer i parkmessig område midt i Oslo Gode takhøyder som gir lyse og trivelige arbeidsplasser 10 parkeringsplasser i bakgården Flott felles kantine med stort utvalg Kort avstand til all offentlig kommunikasjon Ole-Jacob Leirskar Mobil: 934 07 161 E-post: ojl@akershuseiendom.no

26 27 7.000 kvm 3.000 kvm 1.500 kvm Etter nærmere avtale FILIPSTAD BRYGGE/ STØPERIGT. 1 Aker Brygge 3.000 kvm 1.200 kvm Q2 2017 Toppetasjene 5. og 6. etasje Moderne kontorbygg fra 1998 Like godt tilrettelagt for cellekontorer som åpent landskap Del av Filipstad Brygge Omfattende servicetilbud: bedriftsrestaurant med frokost, lunsj og middag, dusj/garderobe og sykkelparkering Eget lukket p-anlegg med reserverte plasser Anders Heffermehl Mobil: 950 63 693 E-post: ah@akershuseiendom.no ØVRE VOLLGATE 9 Oslo sentrum Mulighet for eget bygg i sentrum av Oslo Totalrehabiliterte kontorlokaler i attraktivt område Blanding av moderne og klassisk design Fleksible arealer med gode lysforhold Mulighet for egen kantine og møteromsenter Gode parkeringsforhold Del av Anthon B. Nilsen kvartalet Jørgen Anker-Rasch 975 20 547 jar@akershuseiendom.no Jonas Myhre Mobil: 998 69 900 E-post: jm@akershuseiendom.no 524 kvm 524 kvm TJUVHOLMEN ALLÉ 3 Tjuvholmen Høy standard på attraktive Tjuvholmen Lyse arealer med store vindusflater Egen, eksklusiv takterrasse med fantastiske solforhold Blanding av åpent landskap, 6 cellekontorer og stort møterom. Eget kjøkken Parkeringsplasser i anlegg med heis rett opp Jørgen Anker-Rasch 975 20 547 jar@akershuseiendom.no Anders Heffermehl Mobil: 950 63 693 E-post: ah@akershuseiendom.no

28 29 3.700 kvm 1.850 kvm Q1 2016 1.270 kvm 635 kvm DRONNING MAUDS GT. 15 Oslo sentrum Representativ eiendom i god teknisk stand med sentral og profilert beliggenhet i Vika Luftige og arealeffektive kontorlokaler Nye ekslusive kantine- og møteromsfasiliteter God parkeringsdekning og alt av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet Anders Heffermehl Mobil: 950 63 693 E-post: ah@akershuseiendom.no HAAKON VIIS GATE 6 Oslo sentrum Prestisjebygg midt i CBD Meget sentral beliggende rett ved Nationaltheatret stasjon Alle servicetilbud i umiddelbar nærhet Meget representativt inngangsparti Optimalt til både lukkede kontorer og åpne landskap Anders Heffermehl Mobil: 950 63 693 E-post: ah@akershuseiendom.no 5.850 kvm 1.000 kvm BTA 500 kvm BTA 537 kvm 537 kvm HAAKON VIIs GATE 10 Vika Kanskje et av Vikas flotteste og mest kjente kontorbygg Lokalene ligger i 7. etasje med flott utsyn over byen Tilgang til stor felles takterrasse Dusj / garderober og sykkelparkering i kjeller Gode parkeringsmuligheter Anders Heffermehl Mobil: 950 63 693 E-post: ah@akershuseiendom.no ØVRE VOLLGATE 6 Oslo sentrum Flott bygg med meget representative fellesarealer Rehabilitert i 2009 Mulighet for kantine Sykkelparkering Kort vei til alle servicetilbud og offentlig kommunikasjon Effektive kontorer med mye dagslys Parkering Jonas Myhre Mobil: 998 69 900 E-post: jm@akershuseiendom.no

30 31 592 kvm 592 kvm 1.831 kvm 447 kvm TOLLBUGATA 32 Oslo Sentrum Sentral hjørneeiendom øverst i Kvadraturen med nær beliggenhet til Stortinget Ny og moderne kontorstandard tilpasset leietakers behov mht. planløsning og valg av kvaliteter Lokalene ligger i byggets 7. etasje og ligger flott til med tanke på lys og utsyn Alt av off. komm. og servicefasiliteter i umiddelbar nærhet GRENSEN 17 Oslo Sentrum Særdeles sentral beliggenhet Fleksible lokaler som skreddersys for leietaker Nedgang til T-bane i bygget Sykkelparkering Ole-Jacob Leirskar 934 07 161 ojl@akershuseiendom.no Jørgen Anker-Rasch Mobil: 975 20 547 E-post: jar@akershuseiendom.no Anders Heffermehl Mobil: 950 63 693 E-post: ah@akershuseiendom.no 743 kvm 743 kvm 7.145 kvm 1.804 kvm 222 kvm Q1 2016 AKERSGATA 45 Oslo Sentrum Attraktive kontorlokaler i Backe gården Meget representativt bygg Unik beliggenhet i Oslo sentrum Nær offentlig kommunikasjon Effektive lokaler med mye dagslys, Mulighet for over 30 cellekontor på en etasje Jonas Myhre Mobil: 998 69 900 E-post: jm@akershuseiendom.no BRUGATA 19 Oslo Sentrum Funkisbygg fra 1998 tegnet av arkitektene Narud Stokke Wiik AS Flott utsikt fra de øverste etasjene Felles kantine, resepsjon og møteromsenter 50 meter fra off. kommunikasjon og T-bane Vender ut mot elven og en flott park Ole-Jacob Leirskar Mobil: 934 07 161 E-post: ojl@akershuseiendom.no

32 33 10.200 kvm 556 kvm 2.700 kvm 1.500 kvm BTA Q3 2016 KIRKEGATA 15 Oslo Sentrum Flotte lokaler sentralt i Kvadraturen Totalrenovert i 2015 Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon Parkering i kjeller Felles kantine, sykkelparkering og garderobe/dusj ST. OLAVSGATE 27 Oslo Sentrum Totalrehabilitert bygg med attraktiv beliggenhet Fleksibel bygningsmasse som tilpasses leietaker Ferdigstilles Q3 2016 God parkeringsdekning i bakgård Moderne påbygg i glass som sikrer gode lysforhold Ole-Jacob Leirskar Mobil: 934 07 161 E-post: ojl@akershuseiendom.no Jørgen Anker-Rasch 975 20 547 jar@akershuseiendom.no Ole-Jacob Leirskar Mobil: 934 07 161 E-post: ojl@akershuseiendom.no

34 35 2.600 kvm 500 kvm WERGELANDSVEIEN 7 Oslo Sentrum Sentralt og flott beliggende ved Slottsparken Bygget rehabiliteres og lokalene skreddersys ny leietaker Garasje, sykkelparkering og garderobe/dusj i underetasje De ledige arealene er i 1., 5., 7. og 8. etasje Lyse og arealeffektive lokaler med flott utsikt Miljøbygg - Energiklasse A Rune Arvesen Mobil: 915 35 567 E-post: ra@akershuseiendom.no EUFEMIA EUFEMIA 22.000 kvm 5.000 kvm 2018/2019 Bjørvika Nytt kontorbygg Meget god eksponering ut mot Dronning Eufemias gate og Haakon Vs gate Hjørnesteinen for det nye Bjørvika Bygget for fremtidens miljøkrav BREEAM Excellent Kort vei til all offentlig kommunikasjon og umiddelbar nærhet til sjøen Stor fleksibilitet, énbruker eller flerbruker Premium bedriftslokaler og kvalitetsbygg tegnet av a-lab, spennende arkitektur www.eufemiasplass.no Ole Christian Iversen Mobil: 920 46 033 E-post: oci@akershuseiendom.no

36 37 514 kvm 514 kvm FR. NANSENS PLASS 6 Oslo Sentrum Lyse effektive kontorlokaler i et av Oslos viktigste forretningsstrøk Lokalene ligger i 7. etasje, med flott utsikt mot Rådhuset og sjøen Kort vei til alle servicetilbud og offentlig kommunikasjon Gode parkeringsmuligheter Høy standard Bygg rehabilitert i 2009 2.980 kvm Jonas Myhre 998 69 900 jm@akershuseiendom.no Jørgen Anker-Rasch Mobil: 975 20 547 E-post: jar@akershuseiendom.no 630 / 780 kvm DRONNING EUFEMIAS GT. 6 Oslo Atrium / Bjørvika 587 kvm BTA 587 kvm BTA DRONNING EUFEMIAS GT. 16 10. etasje i Barcode Bjørvika Meget sentral beliggenhet, rett ved Oslo S Eget konferansesenter med auditorium Kantine, restaurant og moderne kaffebar Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet Parkering, sykkelparkering, garderobeanlegg Ole-Jacob Leirskar Mobil: 934 07 161 E-post: ojl@akershuseiendom.no Siste ledige kontorlokaler i Barcodes eneste flerbrukerbygg Fantastisk utsikt Planløsning skreddersys Fullservice kontorkonsept med effektiviserende fellesfunksjoner Merkevarebygging i Oslos nye skyline Rune Arvesen Mobil: 915 35 567 E-post: ra@akershuseiendom.no

38 4.250 kvm Nydalen 470 kvm Q2 2016 ledighet: 4,0 % Leienivå: 1.650 2.100 Leieprognose: Stabilt BARCODE - BJØRVIKA Dronning Eufemias gate 42 Premium bedriftslokaler med utsikt over fjord og by Flerbrukerbygg med 11 etasjer i frontrekke Barcode Fra 20 30 ansatte som ønsker noe annerledes og nytt Tegnet av a-lab, inspirert av Meatpacking District, New York Lekker teglstenfasade med unike «pop-out» møtelokaler Hyggelig restaurant lounge i toppetasjen og takterrasse med panoramautsikt Dusj/ garderober og sykkelparkering i kjeller www.deg42.no Jonas Myhre 998 69 900 jm@akershuseiendom.no Ole Christian Iversen Mobil: 920 46 033 E-post: oci@akershuseiendom.no Oslo Nordøst ledighet: 13,1 % Leienivå: 1.300 1.900 Leieprognose: Stabilt Helsfyr/Bryn/Ryen ledighet: 8,7 % Leienivå: 1.400 2.100 Leieprognose: Stabilt GJERDRUMS VEI 4 SANDAKERVEIEN 130 HASLEVANGEN 15 KARVESVINGEN 2 BØKKERVEIEN 5 KARVESVINGEN 3 40 41 41 42 42 43 GRENSEVEIEN 92 GRENSEVEIEN 86 GRENSEVEIEN 86 PARKBYGGENE ØSTENSJØVEIEN 27 FREDRIK SELMERS VEI 4 44 45 45 46 46 47

40 41 5.403 kvm 462 kvm SANDAKERVEIEN 130 Nydalen Moderne kontorbygg med tydelig arketektonisk uttrykk Enkel adkomst fra Ring 3, gode eksponerinsmuligheter All offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet Egen p-kjeller med direkte adkomst til lokalene Betjent lobby, lys og flott kantine, felles møterom 1.524 kvm 584 kvm Anders Heffermehl Mobil: 950 63 693 E-post: ah@akershuseiendom.no GJERDRUMS VEI 4 Nydalen Resepsjon, kantine, møteromspool 3 minutters gange til offentlig kommunikasjon Arealene er oppgradert meget god standard Garderober, dusjer, sykkelparkering Parkering Ole-Jacob Leirskar Mob: 934 07 161 Email: ojl@akershuseiendom.no 1.574 kvm 719 kvm HASLEVANGEN 15 Hasle/Økern Bygget fremstår som lyst og moderne Arealene egner seg for ca. 30-90 arbeidsplasser Hyggelige fellesarealer med felles møterom Flott kantine i byggets toppetasje Mulighet for ytterligere arealer i bygget T-bane og buss i umiddelbar nærhet, god parkeringsdekning Morten Buøen Mobil: 900 59 720 E-post: mb@akershuseiendom.no NYDALEN / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN NYDALEN / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN

42 43 2.750 kvm 2 1 3.700 kvm 300 kvm 650 kvm Sommer 2016 Ledig nå KARVESVINGEN 2 KARVESVINGEN 3 Portalbygget - HasleLinje Frontbygget - HasleLinje 1.800 kvm i 8. etasje (toppetasjen) 950 kvm i 1. etasje Nybygg, passivhus, BREEAM Excellent Umiddelbar nærhet til T-bane, buss og flybuss God eksponering mot hovedveinettet Kantine, resepsjon, sykkelparkering, garderobe/dusj Jonas Myhre Mobil: 998 69 900 E-post: jm@akershuseiendom.no Ledige lokaler i 5.-7. etasje Nybygg, passivhus BREEAM Excellent Felles kantine og takterrasse i toppetasjen (8.etg.) Flotte kontorlokaler med utsikt over byen Umiddelbar nærhet til T-bane, buss og flybuss Svært god eksponering mot Ring 3 og Økernveien Kantine, sykkelparkering, garderobe/dusj Jonas Myhre Mobil: 998 69 900 E-post: jm@akershuseiendom.no 6.600 kvm 3 835 kvm 1 2. kvartal 2018 2 BØKKERVEIEN 5 Lamell B - HasleLinje 3 VI ØNSKER VÅRE NYE LEIETAKERE VELKOMMEN! 6.-8. etasje, 1.610 kvm per etasje 1. + 2. etajse ca. 900 kvm per etasje Nybygg, klasse A, BREEAM Very good Umiddelbar nærhet til T-bane, buss og flybuss God eksponering mot hovedveinettet Kantine, resepsjon, sykkelparkering, terrasse, garderobe/dusj Jonas Myhre Mobil: 998 69 900 E-post: jm@akershuseiendom.no NYDALEN / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN NYDALEN / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN

44 45 3.000 kvm 404 kvm Høsten 2016 / 404 kvm ledig nå GRENSEVEIEN 86 Helsfyr 1.449 kvm 460 kvm Topp moderne kontorbygg med meget sentral beliggenhet på Helsfyr Fleksible, arealeffektive og moderne kontorlokaler som lett kan tilpasses ny leietaker, store etasjeplan Byggene er svært godt driftet, med lave felleskostnader Alt av off.kommunikasjon ligger i nærområdet God parkeringsdekning Morten Buøen Mobil: 900 59 720 E-post: mb@akershuseiendom.no GRENSEVEIEN 92 Helsfyr Unike kontorlokaler med gode eksponerings muligheter Betjent resepsjon, møteromsenter og treningsfasiliteter Flott kantine Profilering mot E6 God parkeringsdekning og sykkelparkering Umiddelbar nærhet til T-bane, buss, flybuss og taxi Ole-Jacob Leirskar Mobil: 934 07 161 E-post: ojl@akershuseiendom.no GRENSEVEIEN 88 Helsfyr 7.000 kvm 700 kvm Høsten 2016 Moderne kontorbygg sentralt på Helsfyr Felles kantine, sykkelparkering, møteromsenter, trimrom m.m. God parkeringsdekning Fleksibelt bygg og godt driftet Morten Buøen Mobil: 900 59 720 E-post: mb@akershuseiendom.no NYDALEN / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN NYDALEN / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN

46 47 Bygg 1: 10.000 kvm Bygg 2: 7.000 kvm PARKBYGGENE Østre Aker vei 90 Meget god eksponering mot Østre Aker vei Stor fleksibilitet, enbruker eller flerbruker Kort vei til offentlig kommunikasjon Kvalitetsbygg tegnet av Jarmund Arkitekter Del av stor kontorpark ovenfor Økern Ole-Jacob Leirskar Mobil: 934 07 161 E-post: ojl@akershuseiendom.no 3.055 kvm 3.055 kvm 1.300 kvm 900 kvm ØSTENSJØVEIEN 27 Helsfyr/Bryn Nytt miljøvennlig signalbygg på Bryn-Helsfyr Passivhus Breeam NOR Excellent tegnet av det anerkjente arkitektfirmaet Henning Larsen Architects Felles resepsjon, treningssenter, personalrestaurant, møteromssenter, kaffebar, sykkelparkering U. etg med parkering og lager Attraktiv kontorfløy 35 60 ansatte Morten Buøen Mobil: 900 59 720 E-post: mb@akershuseiendom.no Foto: Kolonihaven FREDRIK SELMERS VEI 4 Helsfyr 6. og 7. etasje Totalrehabilitert med ny arkitektur og mer effektive arealer Gode profileringsmuligheter mot E6 Kantine, møteromssenter og auditorium (200 sitteplasser) Parkering Trim-/styrkerom, samt innendørs gymsal, sykkelparkering Ole-Jacob Leirskar Mobil: 934 07 161 E-post: ojl@akershuseiendom.no NYDALEN / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN NYDALEN / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN

facebook.com/akershuseiendom twitter.com/akershuseiendom linkedin.com/company/akershus-eiendom-as blogg.akershuseiendom.no