LEVERANSEBESKRIVELSE Innledning Askeveien 1C vil bestå av 5 leiligheter fordelt på 3 boligetasjer samt kjelleretasje hvor innkjøring og sekundærinngang er i plan med gårdsplass på sydsiden. Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom illustrasjoner, leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelse som er retningsgivende. Illustrasjoner i tegningsmateriale og øvrig salgsmateriell kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, kjøkkenløsninger, hvitevarer, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, balkongrekkverk, blomsterkasser, beplantning etc. Det tas forbehold om mindre avvik fra de oppgitte arealer, da beregningene som fremkommer er foretatt basert på tegninger. Pr. 20. oktober 2017 er råbygget med alle etasjer bygget, leilighetene med omsluttende vegger og stenderverk for innvendige vegger er bygget. Vindu- og døråpninger fremkommer også. Vindusstørrelser samt vindu- og dørplassering kan dog avvike noe fra de generelle planer / tegninger, som følge av bl.a. bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av bygget. Prosjektet blir byggeanmeldt av ansvarlig søker Boxs Arkitekter i henhold til tekniske forskrifter av 2010/TEK10. Prosjektets organisasjon Byggherre og selger: Bjørn Kløgetvedt Bygdøy Allè 81 D 0286 Oslo Byggherreadministrasjon: M3 Management AS Nedre Skøyenvei 3 0277 Oslo Hovedentreprenør: M2 Entreprenør AS Gladengveien 2 0661 Oslo Salg Røisland & Co Eiendomsmegling AS, org.nr.: 994 194 410 vil forestå salg og oppgjør/tinglysning av boligene. Boligene selges iht bustadoppføringslova. Adresse Prosjektet antas å få adresse Askeveien 1 C 0276 Oslo. Eiendommen har gnr. 3 og bnr. 175 i Oslo kommune. Det tas forbehold om endelig tildeling av adresse fra Oslo Kommune. Organisering Prosjektet vil organiseres som et eierseksjonssameie bestående av 5 boligseksjoner. Kjelleretasje består av 10 parkeringsplasser, 1 sportsbod pr leilighet, felles sykkelbod og teknisk rom. Ved kjøp av parkeringsplass etter egen avtale, vil plassen knyttes til leilighetsseksjonen som tinglyst tilleggsdel eller som en del av garasjeseksjon. Boder knyttes til sin seksjon som tinglyst tilleggsdel. Øvrige arealer inngår som del av sameiets fellesareal og driftskostnader fordeles etter eierbrøk, jfr. vedtekter. Parkering Parkeringsplasser til de som har kjøpt dette i anlegg under bygget. Innkjøring fra byggets syd side. Utbygger står fritt til å tildele plasser. Det vil være anledning til kjøp av inntil to parkeringsplasser mot tillegg i kjøpesum. Garasjeport leveres med åpnefunksjon fra mobiltelefon.
Avtaler Utbygger vil inngå avtaler på vegne av kjøper/sameiet som er nødvendige og hensiktsmessig for drift av sameiet. Dette er avtaler som; - Avtale om forretningsførsel - Avtale om drift og vedlikehold av heis - Avtale om tv/bredbånd - Avtale om drift og vedlikehold av felles gasstank og tilførselsnett - Serviceavtaler som vil være lovpålagt - Evt andre serviceavtaler som vil være hensiktsmessig og nødvendig for sameiet - Avtale med naboeiendommer om drift og vedlikehold av privat adkomstvei fra Askeveien og inn til eiendommene Det gjøres oppmerksom på at enkelte avtaler vil ha bindingstid. Konstruksjon Bygningen utføres med fundamentering på oppfylte masser på fjell og bærekonstruksjon i betong og stål. Bygningene utføres i prefabrikkerte betongelementer og/eller plassbygget betong. Fasadeveggene utføres hovedsakelig i isolert bindingsverk med luftet pusset fasade på plater. Balkongdekker utføres i ubehandlet betong. Yttertak i korrugerte stålplater, oppforet, isolert og tekket med papp. Rekkverk på balkonger og terrasser i herdet laminert glass med stolper og håndløper i lakkert aluminium. Det leveres port på balkong mot uteanlegg. Overflater på balkong vil være ubehandlet betong. Balkongdekker er å anse som en utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Innvendige vegger av stål-/trestendere kledd med gipsplater eller betongvegger. Mineralull i alle innvendige stenderverksvegger. Leilighetsskillevegger er i betong eller av stål/tre/gips/mineralull (lydvegg). Himling vil være nedforet og kledd med gipsplater, sparklet og malt. Enkelte steder i leiligheten må det påregnes nedsenket gipshimling. Typiske steder med nedsenket himling vil være i gang, på bad, wc og i noen tilfeller kjøkken. Den generelle takhøyden i leilighetenes oppholdsrom (stue, kjøkken og soverom), vil være ca 2,5 m mens der hvor det blir nødvendig med ytterligere nedforinger (f.eks bod, bad, gang, garderobe) vil takhøyden være lavere. Nedforet himling / innkassing Tekniske rørføringer vil i varierende grad bli montert i himlingen og langs vegger. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger eller som helt eller delvis nedforede himlinger og innkassinger. Nedforinger og innkassinger i oppholdsrom kan forekomme som en følge av rør- og kanalføringer, og vil bli utført med malte gipsplater eller tilsvarende. Det vil bli levert nedfelte downlights som primærbelysning på bad og i gang. Kjøkken Kjøkkeninnredning av type LINE fra Ballingsløv / Drømmekjøkken, se egen kjøkkentegning. Det leveres 30 mm laminat benkeplate med rett forkant og nedfelt vask med en kum. Ettgreps kjøkkenarmatur av normalt god kvalitet. Antall skap i henhold til kontraktstegning for den enkelte leilighet. Belysning under overskap. Det leveres separat avtrekk fra kjøkkenhette ført over tak eller ut av yttervegg, og komfyrvakt. Kjøkkenhette av type slimline eller tilsvarende. Demping på alle skuffer og skap. Grep, ref. romskjema. Det leveres helintegrerte hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende leverandør. Dette inkluderer kjøleskap med Fresh Boxes (iq300 KI81RVS30 Helintegrert), induksjonstopp (iq500 ED877FSF1X Comfort Design), ovn (iq700 HB675G0S1S sort, stål) og oppvaskmaskin (iq500 SN66P082EU Helintegrert). Garderobe Det er avsatt plass til skap og garderobeinnredning. Garderobe/skapinnredning kan leveres som tilvalg og mot tillegg i pris.
Innvendige dører Glatte hvite kompaktdører med gummilist og malt karm. Skyvedører i tilsvarende utførelse, men uten gummilist. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Dørvridere leveres i stål/rustfri utførelse. Gulv I alle rom som ikke er våtrom legges enstavs parkett i hht romskjema. Hovedbad gjestebad/vaskerom Innredning og utstyr iht romskjema. Opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og stikkontakt leveres på gjestebad iht tegning. Det leveres vegghengt toalett og servant med underskap på badene (mål tilpasset std leveranse). Sanitærutstyr blir levert generelt i hvit utførelse. Dusjvegger leveres med aluminiumprofiler og herdet glass Fliser leveres i formater i henhold til romskjema. Det blir terskel fra bad til tilliggende rom (ca. 25 mm). Også på hovedbad/gjestebad/vaskerom leveres vannbåren gulvvarme. LED downlights leveres i himling. Mindre ansamlinger av vann vil kunne forekomme på baderomsgulv. Vinduer og vindusdører Trevinduer utvendig kledd med aluminium og med energiglass iht. gjeldende lover og forskrifter. Leveres ferdig behandlet fra fabrikk med mørk grå utside og hvit overflate på innside. Det leveres skyvedør til balkong. Det tas forbehold om at enkelte vinduer ikke blir åpningsbare som følge av brannkrav eller dersom dette ikke synes hensiktsmessig i forhold til bruken. Lydkrav kan medføre avvik fra standard vindustype. Inngangsdør til leilighet Inngangsdør til leiligheten leveres i fabrikkmalt utførelse med kodelås fra ID Lock, nøkkelbrikke og styring fra mobiltelefon (app). Gulvlister/gerikter/taklister Det leveres gulvlister og gerikter rundt dører og vinduer. Det leveres ikke taklister. Lister og gerikter ferdig malt fra fabrikk vil få synlige spikerhull. Se romskjema for farger. Diverse utstyr Brannsluknings- og brannalarmutstyr leveres i henhold til forskrifter. Bygget og leilighetene blir sprinklet. I leilighetene leveres dette som vanntåkeanlegg som er en ekstra kvalitet i forhold til å begrense skader dette måtte kunne medføre ved utløsning (betydelig mindre vannmengder). FDV Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt FDV digitalt. Denne viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold. Det leveres ikke detaljerte tegninger over føringsveier for tekniske anlegg.
TEKNISKE ANLEGG Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Avtrekk på bad med overstrømning (spalte) over terskel. Elektrisk Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2014 og kabelføringer ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken, i boder og der det vil være betongvegger/lydskillevegger, samt eventuelt andre nødvendige synlige kabelføringer langs vegger. Det leveres LED downlights på bad, i entre og gang. Enkel belysning i bod. I øvrige rom leveres uttak for belysning i himling enten som stikk i overgang vegg/tak eller integrert i himling. På balkonger og terrasser leveres det lampe og stikkontakt. Innvendig bryter. Sanitær Det monteres opplegg for vaskemaskin på gjestebad hvor det på tegning fremgår avsatt plass til vask/tørk. Dersom kjøper setter inn tørketrommel må det benyttes kondenstørketrommel. Varmtvann til leilighetene leveres fra felles anlegg. Teknisk skap for rørfordeling plassert på hensiktsmessig sted. Oppvarming Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme med romtermostat i alle rom, også baderom. Forbruk av varmt tappevann og varme blir direkte målt for hver leilighet. Kostnaden kommer i tillegg til sameiets stipulerte fellesutgifter. Bygget er tilknyttet bergvarme med varmepumpe som gir energieffektiv oppvarming av bygget. Sentralstøvsuger Leiligheten leveres med sentralstøvsuger og to tilkoblingsuttak. Smarthusteknologi Boligen leveres forberedt for smarthus styring via mobiltelefon. Det leveres hub (styringsenhet) fra Futurehome og tilpassede veggbokser (bigbox) som forenkler boligkjøpers senere montering av styring for ønskede tekniske installasjoner som f.eks belysning, varme, sikkerhet, strømpunkter osv. Inngangsdør til leiligheten leveres med nøkkelfri adkomst fra ID Lock som kobles opp mot Futurehome applikasjon (app) og som videre kan styres fra mobiltelefon» TV/radio/telefon/data Det vil bli levert bredbånds- og TV-løsning fra GET. Abonnementskostnadene kommer i tillegg til de stipulerte felleskostnadene for sameiet. Porttelefon Det leveres porttelefon med videokamera og ringetablå samt svarapparat med bildeskjerm i hver leilighet. Gassanlegg / mulighet for gasspeis Leilighetene leveres med uttak til gassgrill på balkonger. Det er også videre fremlagt innvendig gasstilførsel for kjøpers evt. egen installasjon av gasspeis i stue. Felles gasstank er plassert nedgravd på tomten og det monteres fordelingsskap med egen forbruksmåler til hver leilighet. Tegninger av tekniske anlegg Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen ut fra hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier og sjakter, kan bli endret noe i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er klare.
Tilvalg og endringer Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg samt innkjøp av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført. Arbeidene samt bestillinger er kommet så langt pr 20. oktober 2017 at tilvalg/endringsmuligheter fortløpende nå begrenses av fremdriften. Spørsmål samt avklaringer rundt hvilke muligheter for endringer og tilleggsarbeider som er mulig kan utføres vil medføre en kostand å få undersøkt. Dersom tilvalg/endinger er mulig vil selger oppgi pris- og fremdriftsmessig konsekvenser dette vil medføre før tilleggsavtale inngås. Dvs mot tillegg i kjøpesummen. For det tilfelle at kjøper forutsetter gjennomføring av bestemte tilvalg/endringer, må kjøper ta særlig forbehold om dette i kjøpstilbudet. Dersom kjøper ønsker endrings/tilleggsarbeider utført skal dette bestilles skriftlig til selger. ENERGIMERKING Foreløpig beregning tilsier at leilighetene vil få energimerke B. Endelig energimerking vil bli beregnet på et senere tidspunkt og kan bli endret. VANN- OG KLOAKKFORHOLD Offentlig tilknyttet. FELLESAREAL Inngangsforhold/heis Heis leveres fra Kone og går fra kjeller og til alle etasjer. Postkasser plasseres på egnet sted etter utbyggers vurdering. Det legges flis på gulv i felles trapperom fra kjeller til 3. etg. og på repos utvendig foran hovedinngangsdør. Fliser tilsvarende trapperom leveres på gulv i heis. Himlinger leveres ferdig malt enten som åpen, alternativt som systemhimling eller fast gipsplatehimling etter utbyggers vurdering. Gangareal i kjeller, bodareal samt garasjeareal Gulv: Asfalt i garasjeanlegg, for øvrig ubehandlet betong Vegger: Sparklet og malt betong i gangareal. I boder/tekniske rom og garasjeanlegg leveres vegger malt ett strøk (ikke sparklet). Himling: Malt ett strøk (ikke sparklet). Laveste fri etasjehøyde ca. 2,1 m. Hver bod er inndelt med tette vegger. Solavskjerming Det leveres ferdig montert solavskjerming (screens) på fasader mot syd og vest. Kontakt megler for detaljer. Sykkelparkering Det blir etablert sykkelparkering i felles sykkelrom. Utomhusarbeider Fellesområder vil bli opparbeidet iht endelig utomhusplan med tilsådd plen og noe beplantning (ungvekster). Adkomstvei vil bli asfaltert og nødvendige støttemurer etablert, utforming vil kunne avvike i forhold til vist situasjonsplan da denne må tilpasses forhold på stedet.. Kantstein i granitt (kun på egen tomt) leveres der asfalt ikke avsluttes mot støttemurer. Det leveres integrert belysning i støttemur i adkomstvei (egen tomt) og i trapp opp til hovedinngang. Trapp til hovedinngang leveres i betong med innlagte varmekabler og enkelt spilerekkverk.
Sameierne må påregne å selv bidra praktisk og økonomisk etter en felles plan for videre opparbeidelse av utomhusarealet som man enes om på sameiermøte. Nødvendige tekniske installasjoner på uteområdene må påregnes. Selger forbeholder seg her spesielt retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg. Renovasjon Boligene får felles avfallshåndtering med søppelkontainere på avsatt plass ved innkjøring. Forbehold Alle opplysninger i denne tekniske beskrivelse er gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis pga offentlige pålegg, byggesakskrav, tekniske tilpasninger i byggeperioden og lignende, uten at den planlagte generelle standard forringes i nevneverdig grad. Videre kan størrelse på sjakter og veggtykkelse bli justert. Tekniske installasjoner er ikke tegnet inn på plantegninger, disse vil bli montert i henhold til normale retningslinjer og byggeforskrifter. Også omfang av nedforete himlinger eller innkassinger kan justeres ettersom detaljprosjekteringen gjennomføres. Tegninger og bilder i Prospekt er kun illustrasjoner og kan avvike i forhold til plan og fasadetegninger som vedlegges kontrakt, herunder teknisk beskrivelse. Beplanting og blomster, innredninger, hvitevarer, tepper, møbler, markiser, og annet tilbehør utover det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for tekniske installasjoner ikke er inntegnet. Innkassinger vil ha varierende størrelse avhengig av leilighetstype og etasjeplan. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen. Oslo den 18. oktober 2017 Bjørn Kløgetvedt