NYE BOLIGER I HISTORISKE OMGIVELSER

Transkript

1 17 NYE BOLIGER I HISTORISKE OMGIVELSER

2 2 KAMPENGATA KVARTAL DET GODE LIV I HJERTET AV OSLO Kampengata Kvartal representerer en sjelden anledning til å bo romslig og moderne i det historiske bymiljøet på Kampen. 17 boliger utformet for å passe inn i verneverdige omgivelser i hjertet av Oslo. I hjertet av Kampen, i omgivelser formet av den historiske byutviklingen drevet fram av 1800-tallets småindustri, bygges 17 nye boliger. Dette unike prosjektet består i hovedsak av større familieboliger; leiligheter og rekkehus, boliger med størrelse og planløsning det ikke er mange av på Kampen. Ombyggingen åpner opp kvartalet og skaper en ny passasje mot Bøgata; Kampengata Kvartal. Kvartalet åpnes opp og gir rom for private forhager, gangvei og gode fellesområder. Ni av boligene har tre erom, mens fem av boligene har hele fire erom. Tre av leilighetene i prosjektet har to erom. Ett av husene i Verkstedet er laget med mulighet for utleieenhet. Også blant boligene med tre erom er det stor variasjon med størrelse fra m 2. Ett av rekkehusene har tre private terrasser. Ulike enheter for å passe ulike behov og ønsker. Enten du er ute etter mer plass eller bare smarte løsninger kan du finne noe som passer i Kampengata Kvartal. De 17 boligene i Kampengata Kvartal er fordelt på Grågården, Verkstedet og Trehusene. Prosjektet tar utgangspunkt i den verneverdige delen av de gamle bygningene verkstedbygget og den grå hjørnegården - og bevarer disse. De renoverte historiske bygningene er supplert med et nybygg i indre gård. Prosjektet består i hovedsak av store, innholdsrike familieboliger.

3 KAMPENGATA KVARTAL 3

4 4 KAMPENGATA KVARTAL EN IDYLL SENTRALT I STORBYEN På idylliske Kampen er det autentiske bymiljøet med trehus og lavere murbebyggelse bevart. Kampen er fredelig og uten gjennomgangstrafikk. En stor del av dette veletablerte bomiljøet står på byantikvarens vernelister, noe som sikrer om givelsene mot store inngrep og endringer. Nabolaget vil forbli stabilt og beholde preget av små trehus og murgårder. Det bor mange barnefamilier på Kampen, og nå blir det plass til flere. Flere av boligene er utformet spesielt for å kunne romme flerbarnsfamilier som trenger effektive planløsninger, flere erom, romslige allrom med kjøkken og stue i åpen løsning og gode uteplasser. Det ligger fem barnehager i umiddelbar nærhet. Vel etablerte Kampen skole ligger ett kvartal unna. I fellesområdene etableres både lekeplass, sitte område og sykkelparkering. Ellers ligger Kampen Park like ved med store grøntområder, edam og flott utsikt over byen. Kampengata rommer både leiligheter og rekkehus, nybygg og historiske omgivelser. Takterrasser og den autentiske røde mursteinspipa. Romslig og fredelig på Kampen, samtidig urbant - midt i hjertet av Oslo.

5 KAMPENGATA KVARTAL 5

6 6 KAMPENGATA KVARTAL ET NÆRMILJØ MED MANGE KVALITETER Kampen ligger sentralt og har etablert seg som et av Oslos mest ettertraktede boområder. Svært nær storbyens omfattende servicetilbud og sentrale infrastruktur, har Kampen beholdt sin rolige puls, avslappede stemning og gitt rom for urbant liv, nær grønne lunger, skjermet fra trafikkstøy. Reiser man kollektivt, stopper bussen i sidegatene, og det er gangavstand til T-banestasjonene på Tøyen og Ensjø. Dette er en del av Oslo som har sterk lokal identitet og som er høyt elsket av sine innbyggere. Et aktivt historielag jobber for å ta vare på bydelens lokalhistorie og dokumentere bydelens viktige rolle i Oslos industrihistorie. Kampens stolthet, Kampen Janitsjar, kan oppleves blant annet på de årlige Kampendagene. Jordal har store grøntområder og Jordal Amfi er hjemmearena for Vålerenga Hockey. Bydelshuset huser populære Kampen Bistro med både konserter og matopplevelser. Kampen Økologiske Barnebondegård er høyt verdsatt av lokale barnehager og barne familier. Kartdata 2015 Google

7 KAMPENGATA KVARTAL 7

8 8 KAMPENGATA KVARTAL FRA INDUSTRI TIL BOLIG Kunne du tenke deg å bo i gamle Kampen Skrue- og Mutterfabrikk? De gamle industrilokalene i Kampengata 18 skriver sin historie tilbake til etableringen av Kampen Skrue- og Mutterfabrikk i Fabrikkpipa, byggemeldt som «25 alen høj for at fjerne røg og damp fra en oprætstaaende dampkjele paa 5 HK» forteller at også tradisjonelle boligkvartaler kunne huse dampdrevet produksjon. Verkstedbygget ble i 1905 forhøyet med en etasje til dagens utseende. Hjørnebygget kom til i 1882 og ble påbygget med en etasje i 1957, for å gi plass til tegnesal og kontorer. Eiendommen huset skrue- og mutterfabrikken, etter hvert med nye eiere, fram til Eiendommen ble da solgt til Lund Mekaniske Verksted. De siste årene har byggene vært brukt til kontorer og lager. Flere kunstnere hatt også hatt sine atelier her. Kampen Skrue- og Mutterfabrikk, som ble slått sammen med Christiania Spikerverk, lever idag videre i Dokka Fasteners som leverer festemateriell til oljeindustrien verden over.

9 KAMPENGATA KVARTAL 9

10 kjøkken 9,3 m2 stue 25,4 m2 entre 6,8 m2 6,1 m2 entre 8,5 10,7 m2 m2 9,1 m2 10 KAMPENGATA KVARTAL VERKSTEDET Verkstedet består av den opprinnelige fabrikkbygningen med den karakteristiske røde mursteinspipa. Bygget ble oppført i tegl i 1879, som produksjonslokale for Kampen Skrueog Mutterfabrikk. Utvidet med én etasje i Restaureres og bygges om til bolig med balkonger mot indre gård og takterrasser, samt et nyoppført, mindre påbygg mot vest. Verkstedet inneholder fire særegne rekkehus. To store fem-/seksroms (151/157 m 2 ) over to over to plan + mezzanin, med balkonger og private takterrasser. To fireroms (103 m 2 BRA) over fire «halvplan» samt mezzaniner og takterrasser. Alle husene har to og både innvendig bod og sportsbod. N V4 V3 V2 V1 V1: BRA: 157m 2 V2: BRA: 151m 2 V3: BRA: 103m 2 V4: BRA: 103m 2 MEZZANIN OG TAKTERRASSE GIR EKSTRA BOKVALITETER

11 KAMPENGATA KVARTAL 11

12 kjøkkenøy 12 KAMPENGATA KVARTAL LEILIGHETER VERKSTEDET (V1) meter V1 V1 V1 1. etasje BRA: 71m 2 2. etasje BRA: 71m 2 3. etasje BRA: 16m 2 balkong 2,5 m2 7,4 m2 entre 2,3 m2 7,4 m2 terrasse 15,8 m2 4,8 m2 bod 3,0 m2 gang 11,1 m2 3,5 m2 kjøkken/ opphold 65,3 m2 wc 1,1 m2 åpent ned mezzanin 16,0 m2 10,9 m2 13,6 m2 overlys overlys åpent ned

13 LØSNINGER SOM GIR UNIK ATMOSFÆRE KAMPENGATA KVARTAL 13

14 kjøkkenøy 14 KAMPENGATA KVARTAL LEILIGHETER VERKSTEDET (V2A) meter V2A V2A V2A 1. etasje BRA: 68m 2 2. etasje BRA: 68m 2 3. etasje BRA: 15m 2 balkong 2,5 m2 6,5 m2 entre 2,8 m2 terrasse 14,5 m2 9,5 m2 5,6 m2 gang 5,3 m2 sluse 2,2 m2 bod 3,5 m2 kjøkken/ opphold 62,3 m2 wc 1,0 m2 åpent ned mezzanin 15,1 m2 3,8 m2 Hybel 21,3 m2 overlys overlys åpent ned

15 kjøkkenøy KAMPENGATA KVARTAL 15 LEILIGHETER VERKSTEDET (V2B) meter V2B V2B V2B 1. etasje BRA: 68m 2 2. etasje BRA: 68m 2 3. etasje BRA: 15m 2 balkong 2,5 m2 6,5 m2 entre 2,9 m2 8,1 m2 terrasse 14,5 m2 4,5 m2 kjøkken/ opphold 62,3 m2 wc 1,0 m2 bod 3,0 m2 gang 11,4 m2 3,5 m2 åpent ned mezzanin 15,1 m2 9,2 m2 overlys overlys 12,1 m2 åpent ned

16 16 KAMPENGATA KVARTAL LEILIGHETER VERKSTEDET (V3 & V4) meter V3 1. etasje BRA: 44m 2 V3 V3 2. etasje BRA: 44m 2 3. etasje BRA: 16m 2 m2 bod 3,0 m2 11,9 m2 gang 8,1 m2 entre 3,3 m2 4,7 m2 9,8 m2 6,7 m2 Repos 2,4 m2 4,3 m2 kjøkken/ opphold 23,2 m2 terrasse 12,4 m2 Repos 5,5 m2 mezzanin 8,9 m2 overlys Høyde 1,90 cm BRA H105 Hus A 4 rom + kjøk og hems A: BRA 43,7 m 2 enebolig plan 2 V4 V4 1. etasje BRA: 46m 2 2. etasje BRA: 46m 2 BRA A: 45,5 m 2 enebolig plan 2 45,4 m2 balkong 2,6 m2 V4 3. etasje BRA: 13m 2 entre 3,2 m2 12,2 m2 bod 3,3 m2 gang 8,0 m2 9,4 m2 5,5 m2 9,3 m2 4,0 m2 Repos 1,3 m2 kjøkken/ opphold 24,0 m2 terrasse 13,8 m2 Repos 5,6 m2 mezzanin 6,9 m2 Høyde 1,90 cm

17 GJENNOMTENKTE LEILIGHETER OVER TRE ETASJER KAMPENGATA KVARTAL 17

18 kjøkken 9,3 m2 stue 25,4 m2 entre 6,8 m2 6,1 m2 entre 8,5 10,7 m2 m2 9,1 m2 18 KAMPENGATA KVARTAL TREHUSENE I indre gård oppføres seks nye rekkehus, to med tre erom og fire med hele fire erom. Husene er innholdsrike og arealeffektive familieboliger, alle med store private takterrasser samt balkong. De moderne rekkehusene er utformet og fargesatt for å harmonere med den tradisjonelle trehusbebyggelsen på Kampen. Inneholder fire rekkehus over tre plan (ca 105 m 2 BRA), med fire erom, balkong og store takterrasser. To rekkehus over to plan (ca 94 m 2 BRA) med 3 erom, terrasser, store tak terrasser. Alle husene har to og både innvendig bod og sportsbod. N T6 T5 T4 T3 T2 T1 T1: BRA: 106m 2 T2: BRA: 105m 2 T3: BRA: 105m 2 T4: BRA: 105m 2 T4: BRA: 96m 2 T4: BRA: 93m 2 I HARMONI MED EKSISTERENDE BEBYGGELSE

19 KAMPENGATA KVARTAL 19

20 20 KAMPENGATA KVARTAL LEILIGHETER TREHUSENE (T1 & T2) meter T1 T1 T2 T2 1. etasje BRA: 36m 2 2. etasje BRA: 36m 2 1. etasje BRA: 35m 2 2. etasje BRA: 35m 2 bod 4,1 m2 5,1 5,3 m2 bod 4,1 m2 kjøkken/ opphold 32,9 m2 kjøkken/ opphold 32,3 m2 2 7,0 m2 gang 4,6 m2 entre 2,9 m2 1 8,6 m2 1 8,1 m2 gang 4,6 m2 entre 2,9 m2 2 7,0 m2 gang 4,6 m2 4,1 m2 rekkehus 36,0 m2 T1 T2 3. etasje BRA: 36m 2 3. etasje BRA: 35m 2 T1 4. etasje balkong 3,6 m2 3,9 m2 gang 4,8 m2 T2 4. etasje balkong 3,6 m2 4 9,2 m2 3 12,6 m2 terrasse 17,0 m2 3 12,1 m2 4 9,2 m2 terrasse 21,1 m2

21 IDEELT FOR BARNEFAMILIER SOM VIL BO I BYEN KAMPENGATA KVARTAL 21

22 22 KAMPENGATA KVARTAL LEILIGHETER TREHUSENE (T3 & T4) meter T3 T3 T4 T4 1. etasje BRA: 35m 2 2. etasje BRA: 35m 2 1. etasje BRA: 35m 2 2. etasje BRA: 35m 2 bod 4,1 m2 5,4 m2 5,3 m2 bod 4,1 m2 2 7,0 m2 gang 4,6 m2 entre 2,9 m2 1 8,1 m2 kjøkken/ opphold 32,3 m2 1 8,1 m2 gang 4,6 m2 entre 2,9 m2 2 7,0 m2 kjøkken/ opphold 32,2 m2 BRA H104 H103 HusB 5 rom + kjøk gang 5,0 m2 3,9 m2 rekkehus plan 2 35,4 m2 T3 T4 3. etasje BRA: 35m 2 3. etasje BRA: 35m 2 T3 4. etasje balkong 3,6 m2 4,0 m2 gang 4,8 m2 T4 4. etasje balkong 3,6 m2 rekkehus plan 2 35,4 m2 4 9,2 m2 3 12,1 m2 terrasse 21,1 m2 3 12,1 m2 4 9,2 m2 terrasse 21,1 m2

23 MODERNE OG INNBYDENDE REKKEHUS KAMPENGATA KVARTAL 23

24 24 KAMPENGATA KVARTAL LEILIGHETER TREHUSENE (T5 & T6) meter T5 T5 2. etasje BRA: 61m 2 4. etasje T6 T6 2. etasje BRA: 63m 2 4. etasje terrasse 14,3 m2 terrasse 17,8 m2 terrasse 24,0 m2 terrasse 21,1 m2 14,8 m2 5,5 m2 T5 3. etasje BRA: 39m 2 5,1 m2 11,9 m2 T6 3. etasje BRA: 35m 2 wc 1,8 m2 bod 1,9 m2 6,0 m2 wc 1,5 m2 5,3 m2 gang 7,3 m2 kjøkken/ opphold 28,7 m2 gang 6,1 m2 kjøkken/ opphold 33,9 m2 7,5 m2 entre 2,5 m2 11,8 m2 14,4 m2 entre 2,5 m2 7,5 m2 terrasse 10,4 m2 plan 3 2 etasje bolig 34,7 m2 A: 34,6 m 2 BRA A bod 3,0 m2

25 OPPLEV GRÅGÅRDEN PÅ DE FØLGENDE SIDENE KAMPENGATA KVARTAL 25

26 kjøkken 9,3 m2 stue 25,4 m2 entre 6,8 m2 6,1 m2 entre 8,5 10,7 m2 m2 9,1 m2 26 KAMPENGATA KVARTAL GRÅGÅRDEN Oppført i to etasjer i 1882 som en utvidelse av Kampen Skrueog Mutterfabrikk. Påbygd med en etasje i Ombyggingen til boliger inkluderer blant annet heving av tak og nye balkonger i 2., 3. og 4. etasje samt takterrasse. GJENNOMGÅENDE LEILIGHETER MED FRI BELIGGENHET Grågården er svært godt egnet for boliger, på grunn av den frie beliggenheten. Alle leilighetene er gjennomgående og de tre leilighetene med to erom er hjørneleiligheter med svært gode lysforhold. Bygget ga rom for arealeffektive boliger med god planløsning. To oppganger og kun en leilighetsinngang per etasje gir følelse av privat adkomst. Alle leilighetene har innvendig bod og sportsbod. Inneholder sju leiligheter fordelt over fire plan: Tre treromsleiligheter (63 m 2 BRA) og tre fireromsleiligheter (70 m 2 BRA) fordelt på 1., 2. og 3. etasje. Leilighetene har separat wc i tillegg til og leilighetene i 2. og 3. etasje har balkong mot indre gård. En fireroms leilighet (105 m 2 BRA) 4. etasje/loft med privat, vestvendt takterrasse. N G2 G3 G1

27 KAMPENGATA KVARTAL 27

28 28 KAMPENGATA KVARTAL LEILIGHETER GRÅGÅRDEN (G1) meter G1-1 G1-2 G etasje BRA: 63m 2 2. etasje BRA: 63m 2 3. etasje BRA: 63m 2 HOVEDTAVLE balkong 3,2 m2 balkong 3,5 m2 trapphus 4,2 m2 9,4 m2 entre 2,9 m2 6,9 m2 9,4 m2 entre 2,9 m2 6,9 m2 9,4 m2 entre 2,9 m2 8,1 m2 bod 3,0 m2 kjøkken/ opphold 32,7 m2 bod 3,0 m2 kjøkken/ opphold 33,3 m2 bod 3,0 m2 kjøkken/ opphold 32,7 m2 5,4 m2 5,2 m2 5,2 m2

29 KAMPENGATA KVARTAL 29 LEILIGHETER GRÅGÅRDEN (G2) meter G2-1 G2-2 G etasje BRA: 70m 2 2. etasje BRA: 71m 2 3. etasje BRA: 70m 2 balkong 7,1 m2 balkong 3,2 m2 balkong 6,7 m2 balkong 3,5 m 9,4 m2 9,4 m2 9,4 bod entre 2,9 m2 kjøkken/ opphold 25,8 m2 bod 3,0 m2 entre 2,9 m2 kjøkken/ opphold 26,3 m2 bod 3,0 m2 entre 2,9 m2 kjøkken/ opphold 26,5 m2 3,0 m2 bod 4,1 m2 7,2 m2 gang 5,6 m2 6,5 m2 wc 1,5 m2 11,7 m2 3,0 m2 5,4 m2 4,1 m2 7,2 m2 gang 4,4 m2 6,5 m2 wc 1,6 m2 11,2 m2 bod 3,0 m2 5,2 m2 4,1 m2 6,6 m2 gang 4,4 m2 6,8 m2 wc 1,6 m2 10,8 m2 bod 3,0 5,2

30 kjøkkenøy 30 KAMPENGATA KVARTAL LEILIGHETER GRÅGÅRDEN (G3) meter G3 G3 4. etasje BRA: 105m 2 (inkludert adkomst 3. etasje) Adkomst 3. etasje bod 1,3 m2 1,5 m2 entre 0,9 m2 1 8,5 m2 7,8 m2 entre 10,9 m2 4,3 m2 kjøkken/ opphold 48,4 m2 terrasse 11,0 m2 12,4 m2 Høyde 1,90 cm Bod 0,8 m2

31 ALLE LEILIGHETENE HAR LYS FRA TO ELLER TRE SIDER KAMPENGATA KVARTAL 31

32 D C A 32 KAMPENGATA KVARTAL UTOMHUSPLAN TERRENG A D C 2,1 5, C+53,30 C+53,30 C+53,30 C+53,30 K+55,00 6 dør fjernes, hull mures igjenn 7 8 C+53,25 K+53,280 K+53,280 K+53,24 K+53, BB K+52,25 K+53,00 K+53,280 K+53,280 K+53,24 K+54,90 C+55,00 86,6 m² K+55,00 K+55,20 C+55,00 K+53,00 INNGÅR IKKE I BYGGESAK C+52,80 C+53,00 C+53,30 K+52,68 C+52,70 K+52,40

33 KAMPENGATA KVARTAL 33 UTOMHUSPLAN TAK K+55,00 K+54,90 K+55,00 K+55,20 K+53,24 K+53,24 K+53,24 K+53,00

34 34 KAMPENGATA KVARTAL FASADER - A Fasade A - syd Fasade A - vest Fasade A - nord Fasade A - øst

35 KAMPENGATA KVARTAL 35 FASADER - B Fasade B - syd Fasade B - mot Kampengata Fasade B - nord Fasade B - gardsbygning

36 36 KAMPENGATA KVARTAL TEKNISK BESKRIVELSE GENERELT Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom illustrasjoner, teknisk beskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid teknisk beskrivelse som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmateriale og øvrig salgsmateriell kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Det tas forbehold om mindre avvik fra de oppgitte arealer, da beregningene som fremkommer i liste vedlagt kjøpekontrakten er foretatt basert på tegninger, før rivning av eksisterende bygg og eksisterende innredning og før detaljprosjektering. Videre kan vindusstørrelser samt vindu- og dørplassering avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av byggene. Prosjektet ble byggemeldt av ansvarlig søker Enerhaugen Arkitekter AS i henhold til tekniske forskrifter av 2010/TEK10. Detaljprosjektering kan føre til mindre endringer i de tekniske løsninger. KONSTRUKSJON Bygningen utføres med fundamentering til fjell og bærekonstruksjon i betong og stål. Bygningene utføres i plasstøpt betong. Fasadeveggene utføres i en blanding av pusset mur/tegl, trepanel, samt i fasadeplater i forskjellige farger. Balkongdekker og takterrasser i trevirke eller betong/påstøp. Rekkverk på balkong og svalganger oppføres i stål, aluminium eller annet tilsvarende materiale. Balkonger kan bli oppsatt med utvendig synlige søyler, eller skråstilt innfesting. Balkongdekker er å anse som en utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. På sammenkoblede balkonger/terrasser vil det bli levert skillevegger i trekledning eller tilsvarende mellom boenhetene. Innvendige vegger av tre-/stålstendere kledd med gipsplater, og betong. Mineralull eller annen isolasjon i vegger mot /wc/dusj. Leilighetsskillevegger er i betong eller av stål/ tre/ gips/mineralull. Takhøyde i leilighetene varierer mellom de ulike byggene, men er i hovedsak er på minimum ca. 2,4 m og høyere i noen av boligtypene/etasjene med unntak av entré/gang og bod. Unntaksvis også i deler av kjøkken, stue og erom, der hvor det er behov for nedforing av himling pga tekniske føringer eller lignende. Yttertak utføres i tre, belagt med isolasjon og takpapp. STANDARD INNVENDIG BEHANDLING Nedforet himling/innkassing. Tekniske rørføringer vil i varierende grad bli montert i himlingen og langs vegger. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger eller som helt eller delvis nedforede himlinger og innkassinger i gips. Nedforinger og innkassinger i oppholdsrom kan forekomme og vil bli utført med malte gipsplater eller tilsvarende. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. UTSTYR Kjøkken Kjøkkeninnredning fra HTH eller tilsvarende leverandør og type. Det leveres laminat benkeplate med rett forkant og nedfelt oppvaskkum. Antall skap i henhold til kontraktstegning for den enkelte leilighet. Innfelt LED belysning under overskapene. Avtrekk fra kjøkkenvifte og med integrert komfyrvakt. Kjøper bekoster selv hvitevarer og oppgraderinger etter avtale direkte med kjøkkenleverandør. Kjøkkenleverandør tilbyr mulighet for integrerte hvitevareløsninger. Garderobe Det leveres 1 m garderobeskap per sengeplass. Høyden på skapene er ca. 2,1 m., evt. skyvedørsgarderober, type HTH, IKEA eller tilsvarende.

37 KAMPENGATA KVARTAL 37 Innvendige dører Hvite glatte dører med hvite karmer. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Dørvridere leveres i stål. Gulv Gulv leveres med 1-stavs 14 mm hvitlasert parkett. Trapper Det leveres innvendige trapper i lakket eller malt tre, med trerekkverk. Pein Leilighetene i Trehusene, Verkstedet og loftsleiligheten i Grågården leveres med pein fra Jøtul eller lignende. Hoved Det leveres innsvingbare dusjvegger i herdet glass. Dusjarmatur monteres på vegg. Badekar leveres ikke. Servantskap leveres med hvite fronter. Benkeplate med nedfelt og integrert servant. Armatur. Det leveres speil over servanten. Opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og stikkontakt der hvor det er vist plassering av vaskemaskin på tegningene. Det leveres downlights i tak, og vegghengt toalett. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Fliser leveres i formater vegg, gulv og i dusjnisje. Det blir lav terskel fra til tilliggende rom (ca. 25 mm). Varmekabler i gulv. Mindre ansamlinger av vann vil kunne forekomme på eromsgulv. Separat WC I leiligheter med separat WC leveres enkel servant med ettgreps armatur. Det leveres speil over servanten. Det leveres downlights i tak eller takpunkt, og vegghengt toalett. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Fliser på gulv leveres i tilsvarende som på. Det blir lav terskel fra wc til tilliggende rom (ca. 25 mm). Veggene males. Vinduer og vindusdører Vinduer med energiglass ihht. gjeldende lover og forskrifter. Leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Det tas forbehold om at enkelte vinduer ikke blir åpningsbare som følge av brannkrav eller dersom dette ikke synes hensiktsmessig i forhold til bruken. Hovedinngangsdør til leilighet Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent sikkerhetslås og kikkhull. Gulvlister/gerikter/taklister Alle utforinger og gerikter rundt dører leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige stiftehoder. Taklister leveres ikke i leilighetene. Rundt vinduene leveres ikke utforinger eller gerikter, men malt gipsplater som for innvendige vegger forøvrig Brannsluknings- og brannalarmutstyr leveres i henhold til forskrifter. Bygget blir sprinklet med sprinkelhoder i henhold til prosjektering/offentlige krav. FDV Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt en FDVperm som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold. TEKNISKE ANLEGG Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning og avtrekk fra våtrom og kjøkken. Hver bolig får eget ventilasjonsaggregat, som blir plassert i bod eller annet hensiktsmessig sted, alternativt sentralt plassert aggregat. Elektrisk Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2014 og ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt eventuelt andre nødvendige synlige kabelføringer langs vegger. Alle elektriske punkt er plassert på vegg, takpunkt monteres ikke dersom ikke annet er spesifisert. På balkonger, terrasser og takterrasser leveres lampe og stikkontakt. Innvendig bryter.

38 38 KAMPENGATA KVARTAL Sanitær Det monteres ettgreps blandebatterier. Det monteres opplegg for vaskemaskin på eller vaskerom. Dersom kjøper setter inn tørketrommel må det benyttes kondenstørketrommel. Varmtvann til leilighetene leveres fra egen varmtvannsbereder plassert i skap på kjøkken, bod eller annen hensiktsmessig plassering eller fra felles anlegg. Teknisk skap for rørfordeling plassert på vegg. Oppvarming Leilighetene leveres med elektrisk oppvarming. Pipe og pein i de enheter der dette fremkommer på plantegning. Elektrisk varme i gulv i. TV/radio/telefon/data Get/Viken eller annen tilsvarende leverandør leverer bredbånds- og TV-løsning. Kostnadene kommer i tillegg til de stipulerte felleskostnadene for sameie. Porttelefon For leilighetene i Grågården, monteres ringetablå ved hovedinngangsdør. Svarapparat og automatisk låsåpner monteres på vegg i hver enkelt leilighet. Tegninger av tekniske anlegg Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet (med unntak av sikringsskap og radiatorer) på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen ut fra hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier og sjakter, kan bli endret noe i plassering og størrelse når endelige tekniske prosjektering og tegninger er klare. TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilvalgssarbeider mot tillegg i kjøpesummen. Eventuelle tidsfrister (herunder siste frist) for å gjøre eventuelle tilvalg, vil fremgå av tilvalgsbrosjyre. Etter dette vil det ikke være mulig å gjøre tilvalg som avviker fra standard leveranse. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilvalgssarbeider som vil endre vederlaget med 15 % eller mer, jf. Bustadoppføringslova 9. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting, er kjøper kjent med at frister for tilvalg kan være utgått. Kjøper må i så fall ta særskilt forbehold om tilvalg i sitt kjøpstilbud. Kjøper må ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg som forutsetning for avtalen. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova 44. For det tilfelle at kjøper forutsetter gjennomføring av bestemte tilvalg/ endringer (andre enn slike som fremgår av tilvalgs-/ endringsmeny), må kjøper ta særlig forbehold om dette i kjøpetilbudet. Dersom kjøper ønsker endrings/tilleggsarbeider utført skal dette bestilles skriftlig til selger. ENERGIMERKING Det er foreløpig ikke ferdigberegnet energikarakter for den enkelte bolig, men i hovedsak vil boligene få grønn C, alternativt D. VANN- OG KLOAKKFORHOLD Offentlig tilknyttet. FELLESAREAL Postkasser plasseres på egnet sted etter Postens henstilling.

39 KAMPENGATA KVARTAL 39 Sportsboder Bodene leveres med vegger av netting/gips/ betong/tre. Overflatene leveres hvitmalt. Garasje Gulv: Ubehandlet betong/asfalt, biloppstillingsplassene merkes. Vegger: Malt betong. Søyler: Malt betong eller stål. Himling: Malt betong / garasjehimling. Laveste fri etasjehøyde ca. 2,1 m. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av biloppstillingsplassene kan høyden være lavere. Sykkelparkering Det blir etablert stativ for sykkelparkering i gårdsrommet UTOMHUSARBEIDER Fellesområder vil bli utført med gangveier, lekeplass med mer det henvises til egen utomhusplan. Det vil bli beplanting og opparbeidet grøntarealer. Tekniske installasjoner kasses inn og dekkes. Selger forbeholder seg her spesielt retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg, uavhengig av det som er inntegnet i utomhusplanen. TRAFO Dersom det må etableres egen trafo er plassering ikke endelig avklart. FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis som et resultat av offentlige pålegg, eller for en forsvarlig gjennomføring uten å forringe den generelle standard. Tegninger og bilder i illustrasjonsbok er kun illustrasjoner og kan avvike i forhold til plan og fasadetegninger som vedlegges kontrakt, herunder teknisk beskrivelse. Beplanting og blomster, innredninger, hvitevarer, tepper, møbler, markiser, og annet tilbehør utover det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for tekniske installasjoner ikke er inntegnet. Innkassinger vil ha varierende størrelse avhengig av leilighetstype og etasjeplan. Priser på usolgte boliger kan uten forutgående varsel justeres av selger. Det samme gjelder antall enheter. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen. RENOVASJON Boligene får felles avfallshåndtering.

40 KONTAKT MEGLER FOR MER INFORMASJON Johan Baade-Mathiesen Telefon Wenche Mauseth Telefon