Hestholmen as Plan 0574, detaljregulering for butikk med bensinpumpe. Illustrasjoner Kontinentalvegen 2 Op p dragsnr.: 5162409 Dokumentnr.: 1 Versjon: 4 2016-11 - 29
Oppdragsnr. : 5162409 Dokumentnr.: 1 Versjon: 4 Oppdragsgiver: Oppdragsgivers kontaktperson: Rådgiver: Oppdragsleder: Fagansvarlig: Andre nøkkelpersoner: Hestholmen as Norconsult AS, Jåttåvågveien 18, N O - 4020 Stavanger Lars Nielsen Lars Nielsen Pål Dannevig 4 2016-11 - 29 etasjeantall på illustrasjon lars nielsen pål danevig lars nielsen 3 2016-11 - 03 parkering trinn 1 og sykkelparkering lars nielsen pål danevig lars nielsen 2 2016-10 - 10 parkering lars nielsen pål dannevig lars nielsen 1 2016-07 - 06 Illustrasjoner lars nielsen /pål dannevig pål dannevig lars nielsen Versjon Dato Beskrivelse Utarbeidet Fagkontrollert Godkjent Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som dokumentet omhandler. Opphavsretten tilhører 2016-11 - 29 Side 2 av 18
Norconsult. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier. 201 6-1 1-29 Side 3 av 1 8
Samm endrag Illustrasjonene tar utgangspunkt i bygg og volumen i plan 0504, som er videreført i plan 0574. Bygningsvolumene i de nye illustrasjoner er tilpasset de omliggende veier og byggelinje r i plan 527, TKV. I tillegg tar illustrasjonene utgangspunkt i oppført leilighetshotell vest på tomten. Illustrasjonene er vist som planskisser og 3D illustrasjoner, basert på volumen prinsipper i plan 504. Fasadene må ses på som skjematiske. Utforming av bygg og fasader vil avklares ved prosjektering hvor kvalitet sikres i reguleringsbestemmelsene 2 Krav til søknad om byggetillatelse, 4 Fellesbestemmelser og 5 Bebyggelse og anlegg. I tillegg til illustrasjon av bygg er det laget parkeringsløsning t rinn 1 og ferdigutbygget, parkering på terreng og i under liggende parkeringsanlegg, samt sporingskurver for varelevering til butikk og bensinpumpe. 2016-11 - 29 Side 4 av 18
I n n h ol d Illustrasjoner gjeldende plan 6 Illustrasjon trinn 1 7 Illustrasjon trinn2, ferdig utbygget. 10 Parkering 14 Illustrasjon s poringskurver for lastebil 17 Varelevering til dagligvarebutikk 17 Varelevering bensinstasjon 18 201 6-1 1-29 Side 5 av 1 8
I l l u strasjon er gjel den de pl an I plan 0504 står følgende i bestemmelsene Dette er etterfulgt av følgende tegninger i planbestemmelsene. Bygningsvolumen i plan 0504 føres som utgangspunkt videre i søkte planendring. 201 6-1 1-29 Side 6 av 1 8
Oppdragsnr. : 5162409 Dokumentnr.: 1 Versjon: 4 I llustrasjon trinn 1 Bygging av TKV er ikke tidsfestet og oppstart av veiarbeidene usikker. For å kunne bygge ut første byggetrinn før TKV m å anleggsarealer langs gang/sykkelsti i øst og Kontinentalvegen i nord være tilgjengelige. Dette kan løses med etablering av midlertidig parkering sør for butikken mens utbygging av TKV pågår. På illustrasjoner er det vist Eksisterende hotell i vest og ny butikk og bensinpumpe i øst Tangerveg en som i dag. Gang/sykkelsti i øst tilkoplet fortau langs adkomstveien. Midlertidig P fram til TKV er etablert Illustrasjonsplan trinn 1 Trinn1 Bygningsvolumen d agligvareforretning i en etasje og tankstasjon sammen med Tananger Leilighetshotell sett mo t sørvest 2016-11 - 29 Side 7 av 18
Trinn1 Bygningsvolumen d agligvareforretning i en etasje og tankstasjon sammen med Tananger Leilighetshotell sett mot nordvest Trinn 1 innkjørsel til butikk og bensinstasjon Trinn1 Bygningsvolumene sett fra Tanangervegen i nordlig retning 2016-11 - 29 Side 8 av 18
Trinn1 Bygningsvolumene sett fra Tanangervegen i sørlig retning 2016-11 - 29 Side 9 av 18
I l l u strasjon trin n2, ferdig utbygget. Plane n legger op p til en total utbygging på ca. 1 2.4 00m2 med byggehøyde på opptil 20 meter. I øst kan bygg oppføres med maksimal byggehøyde på 36 meter. På illustrasj o nen er det vist ; Transportkorridor vest ferdig utbygget. Hotell utvidet med tilbygg i 5 etasjer. Butikk i trin1 utvides med kontor i 6 etasjer mot Kontinentalvegen og i 9 etasjer mot Tanangervegen. Parkeringsanlegg under terreng. Illustrasjonsplan utbygget med 1 24 00m2 2016-11 - 29 Side 10 av 18
Trinn2 Bygningsvolumene sett mot sørvest Trinn2 Bygningsvolumene sett mot nord vest Trinn 2 Bygningsvolumene sett mot nordøst 2016-11 - 29 Side 11 av 18
Trinn 2 Innkjørsel til butikk og bensinstasjon Trinn 2 Bygningsvolumene sett fra Tanangervegen i nordlig retning Trinn 2 Bygningsvolumene sett fra Tanangervegen i sørlig retning Trinn 2 Bygningsvolumene sett fra Kontinentalvegen i østlig retning 2016-11 - 29 Side 12 av 18
Trinn 2 Bygningsvolumener sett fra eksistere n de bolig Tanangervegen 492 2016-11 - 29 Side 13 av 18
Oppdragsnr. : 5162409 Dokumentnr.: 1 Versjon: 4 Parkering Det er i dag etablert leilighetshotell med parkering på terreng. Trinn 1 omfatter i tillegg til eksisterende hotell dagligvarebutikk og bensinautomat. Ved etablering av disse funksjoner etableres det parkering for disse formål. Siden etableringen av transportkorridor enda ikke er fastlagt vil arealene mot TKV i vest Kontinentalvegen i nord bli endelig opparbeidet når TKV er etablert. I mellomtiden og u nder bygging av TKV vil det etab leres midle rtidig p arkering på eiendommen. Illustrasjon Parkering og utearealer trinn 1 med dagens veisystem I trinn 1 etableres i tillegg til hotellets parkeringsplasser 40 parkeringsplasser for dagligvarebutikken samt 25 plasser for sykkel, vist plassert foran inngang t il butikk. I tillegg er det parkering i forbindelse med hotelldelen i da 46 plasser som videreføres. En del av disse plasser vil være midlertidig parkering fram til nye byggetrinn. I tillegg må det forventes at deler av parkeringen mot TKV vil utgå mens TKV etableres. Bilparkering Parkering Hotell Parkering dagligvareb utikk 46 plasser (dagens parkering) 40 plasser. Sykkelparkering Sykkel - P hotell og ansatte butikk 20 plasser (vist 10 lm overbygget sykkelparkering) Sykkel - P kunder daglig varebutikk 25 plasser (vist 12,5 lm overbygget sykkelparkering ). 2016-11 - 29 Side 14 av 18
Oppdragsnr. : 5162409 Dokumentnr.: 1 Versjon: 4 Illustrasjon parkering trinn 1, eksiterende gang/sykkelsti i øst er stiplet. Illustrasjon parkering trinn 2 på terreng. Parkering v hotell og i sør v. rampe er overbygget. Trinn 2 omfatter en samlet utbygging på 1 2.400 m2. Med 4000 m2 BRA utvidet hotell til framtidig 76 leiligheter/ro m, dagligvarebutikk og 7000m2 BRA kontor kan det etableres følgende: Bilparkering Parkering Hotell Parkering dagligvarebutikk Parkering Kontor 51 plasser. 40 plasser. 70 plasser. 2016-11 - 29 Side 15 av 18
Sykkelparkering Sykkel - P i P anlegg Sykkel - P kunder dagligvarebutikk 1 65 plasser (vist 69 lm sykkelparkering) 25 plasser (vist 1 2,5 lm overbygget sykkelparkering). Illustrasjon parkering trinn 2 på terreng Illustrasjon parkering trinn 2 under terreng. Parkering i to plan. Utsnitt avlåsb ar sykkelparkering Med utbygging i Trinn 2 vil det i tillegg til parkering på terreng etableres parkeringsanlegg under terreng. Det er vist en samlet parkering på 1 61 plasser hvorav 73 plasser ligger i anlegg under terreng. I tillegg til bilparkering er de t avsatt plass, 200m2, til innelukket sykkelparkering for 1 65 sykler. Prinsipp sykkelparkering Inne sykkelparkering 2 etasjer c - c 40-50 cm Sykkelparkering ute pullertstativ c - c 1 00 cm (2 sykler) 2016-11 - 29 Side 16 av 18
I l l u strasjon spori n gsku rver for l astebil Innenfor planområdet skal det foregå varelevering til dagligvarebutikk og tankstasjon, dette uten rygging på offentlig vei. På vedlagte skissert er det testet ut sporingskurver (vehicle tracking) Varelevering til dagligvarebutikk Vareleveri ng til dagligvarebutikk vil omfatte. Semitrailer (tørrvarer/kjøtt etc. ) 3 biler pr uke. Stor Lastebil (frukt, brus, meieri og søppelhenting) 1 2-1 3 biler pr uke Mindre la stebiler, store varebiler (brød, is mm.) 1 2-1 4 biler pr uke Innkjørsel ved varemottak opparbeides med gatebrostein eller lignende som muliggjør adkomst med stor lastebil og semitrailer, men innkjørselen vil framstå som en liten innkjørsel. Sporingskurver semitrailer trinn 1 Sporingskurver semitra iler utbygget 2016-11 - 29 Side 17 av 18
Oppdragsnr. : 5162409 Dokumentnr.: 1 Versjon: 4 Varelevering bensinstasjon Ved levering av drivstoff vil dette foregå med tankbil, semitrailer. Leveringen vil foregå om natten. Kjøring med tankbil er omfattet av store sikkerhetstiltak, bla må tankbil ikke rygge ved leveringen. Tankbilen nytter parkerin gsplassen som er tom på nattestid til å svinge. Tankbilen vil da i dette tilfelle kjøre inn og svinge på P plassen og så hol de på øst siden av bensinstanderne under påfylling av tankanlegget. Sporingskurver tankbil trinn 1 Sporingskurver tankbil utbygget 2016-11 - 29 Side 18 av 18