Vikanes Bungum Arkitekter AS Postboks 358 5501 Haugesund Saksbehandler Ben Kåre Bårdsen (tlf: 52743258) Saksnr 2014/5544 Løpenr 42677/2014 Arkivkode 31/143 Vedtaksdato 26.09.2014 Vedtaksnr 14/524 Utvalg Enhet for byutvikling Rammetillatelse Saken vurderes etter plan- og bygningslovens 20-1. Eiendom Gnr. 31 Bnr. 143 Tiltakets adresse Spannavegen 38, 5532 Haugesund Tiltakets art Riving av deler av bygg og oppføring av nytt tilbygg Tiltakshaver Rogaland Fylkeskommune. 1. Vedtak I medhold av plan- og bygningsloven 20-1, jfr 21-2 godkjennes søknad om rammetillatelse mottatt 10.07.2014 for riving av deler av bygg og oppføring av nytt tilbygg. Betingelser for rivning: Kommunen skal varsles med ferdigattest når rivningen er utført, slik at bygget kan slettes fra kommunens kartgrunnlag. Bygningen må miljøsaneres før den rives. Eventuelle PCB-holdige materialer, elektriske ledninger/komponenter etc. må fjernes. Det skal utarbeides en sluttrapport som viser faktisk disponering av avfall, fordelt på ulike avfallstyper og mengder. Levering til godkjent avfallsmottak eller direkte til gjenvinning skal dokumenteres. Sluttrapport og kvittering fra avfallsmottak skal innsendes sammen med ferdigattest jfr. tek 9-9. Før riving utføres må evt. frakopling fra offentlig vann- og kloakknett meldes til Teknisk drift v/rørleggerkontrollen via autorisert rørlegger. jfr. uttalelse mottatt fra enheten den 26.09.14. Eventuelle betingelser må etterkommes Arbeidet med nytt tilbygg kan igangsettes på følgende betingelser: Dokumentasjon som viser at tiltaket er godkjent av arbeidsmiljømyndighetene må fremlegges. Eventuelle merknader derfra må innarbeides i planene og etterkommes. Rørleggermelding må være godkjent av teknisk driftsenhet, jfr. uttalelse mottatt fra enheten den 26.09.14. Eventuelle betingelser må etterkommes. Saksnummer: 2014/5544 Side 1 av 5
Godkjenning av ansvarsrett Følgende foretak er godkjent med ansvarsrett for tiltaket: Foretak Funksjon T.k Ansvarsområde Godkjent VIKANES BUNGUM SØK 2 søker Sentralt ARKITEKTER AS VIKANES BUNGUM ARKITEKTER AS PRO 2 Arkitekturprosjektering Sentralt 2. Saksutredning/begrunnelse for vedtaket Sammendrag saksgang 10.07.2014 Rammesøknad om riving av del av bygg og oppføring nytt tilbygg ble mottatt. 18.07.2014 Det ble sendt foreløpig svarbrev til ansvarlig søker. 29.07.2014 Kommunen mottok supplerende søknadsdokumentasjon fra ansvarlig søker. 25.09.2014 26.09.2014 26.09.2014 Søknaden ble oversendt teknisk driftsenhet for evt uttalelse Uttalelse fra teknisk driftsenhet mottas. Rammesøknad godkjennes. Nabovarsel Tiltaket er nabovarslet i samsvar med bestemmelsen i plan- og bygningsloven 21-3. Ingen merknader er registrert i saken. Situasjonsplan Plasseringen av tiltaket godkjennes iht. mottatt situasjonsplan datert 20.06-2014. Arealdisponering Omsøkte tiltak medfører at eiendommen vil bli bebygd med nytt bruksareal på 2114 m², og et bebygd areal på 1109 m². Tillatt grad av utnytting av tomten er 25 %. Størrelse på eiendommen er 18703 m². Noe som vil medføre en grad av utnytting som følge av tiltaket på 15,18 %. Arealopplysninger oppgitt i søknadsdokumentasjonen vil danne grunnlag for oppdatering i ulike offentlige registrere, eks. matrikkelen. Vurdering i forhold til arealplan Gjeldende plan: RL 955. Gjeldende formål: Offentlig bebyggelse. Tiltaket kommer ikke i strid med gjeldende plangrunnlag. Dispensasjoner Godkjenning av tiltaket er ikke avhengig av at det gis dispensasjon fra noen bestemmelse gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Høydeplassering Saksnummer: 2014/5544 Side 2 av 5
Tilbyggets nivåer er målsatt med utgangspunkt i eksisterende bygning. Atkomst / avkjørsel Tiltaket medfører ikke endrede atkomstforhold. Parkering Parkeringskrav for skoler er 0,5 bilplasser pr. ansatt og 0,2 bilplass pr. elev over 18 år. Bilhallen vil ha tilsvarende aktivitet som i dag med samme antall elever, jfr. her redegjørelse fra ansvarlig søker. Tiltaket medfører dermed ikke krav om etablering av flere parkeringsplasser på eiendommen. Vannforsyning og avløp Det vises til uttalelse fra teknisk driftsenhet i saksutredningen nedenfor. Miljøforhold og avfallshåndtering Etter plan- og bygningsloven 29-8 første ledd så skal tiltaket tilfredsstille krav til forsvarlig avfallshåndtering. Kravet knyttet til «forsvarlig avfallshåndtering» er en rettslig standard og de detaljerte bestemmelsene finnes i TEK10 kapittel 9 om «Ytre miljø». Avfall fra bygge- og anleggsvirksomhet omfatter produksjonsavfall, samt materialer og gjenstander fra riving eller rehabilitering av bygninger. Ansvarsrett VIKANES BUNGUM ARKITEKTER AS har sentral godkjenning som er dekkende for omsøkte funksjoner og ansvarsområder innenfor angitt tiltaksklasse. Foretaket gis på grunnlag av sentralgodkjenningen lokal godkjenning for ansvarsrett for SØK/PRO Ansvarlig søker/ arkitekturprosjektering i tiltaksklasse 2, jfr. pbl. 22-3 andre ledd, 20-1 andre ledd og SAK tredje del. Obligatorisk uavhengig kontroll Fra 1.1.2013 kreves det obligatorisk uavhengig kontroll innenfor viktige og kritiske områder i et byggetiltak jfr. SAK10 14-2. Tiltaksklasse 2 og 3 - Bygningsfysikk, herunder lufttetthet - Konstruksjonssikkerhet - Geoteknikk - Brannsikkerhet Vurdering av estetikk Kommunen anser krav til visuelle kvaliteter for å være ivaretatt jfr. plan- og bygningsloven 29-2. Riving Kommunen skal varsles med ferdigattest når rivningen er utført, slik at tilbygget kan slettes fra kommunens kartgrunnlag. For forholdet knyttet til frakopling fra offentlig vann- og kloakknett vises det til uttalelse fra Teknisk driftsenhet, vann- og avløp» og betingelser for igangsetting satt i vedtaket. Bygningen må miljøsaneres før den rives. Eventuelle PCB-holdige materialer, elektriske ledninger/komponenter etc. må fjernes. Det skal utarbeides en sluttrapport som viser faktisk disponering av avfall, fordelt på ulike avfallstyper og mengder. Levering til godkjent avfallsmottak eller direkte til gjenvinning skal dokumenteres. Sluttrapport og kvittering fra avfallsmottak skal innsendes sammen med ferdigattest jfr. TEK 9-9. Saksnummer: 2014/5544 Side 3 av 5
Uttalelse / krav fra andre myndigheter Arbeidsmiljømyndighet Dokumentasjon som viser at tiltaket er godkjent av arbeidsmiljømyndighetene må fremlegges ved søknad om igangsetting. Eventuelle merknader derfra må innarbeides i planene og etterkommes. Uttalelser fra andre kommunale enheter Teknisk driftsenhet Uttalelse fra teknisk driftsenhet i e-post datert 26.09.14: «Dette gjelder jo riving og bygging av ny bilhall. Her må sendes rørleggermelding for godkjenning hos TED. Det må bl.a. fremgå hva som event. skjer/endring med eksist./ny olje-bensinsutskiller, va-tilkopling, etc.» Igangsettingstillatelse gis på betingelse av at evt. krav fra teknisk drift til ovennevnte arbeider blir etterkommet. Naturmangfoldloven I henhold til naturmangfoldlovens 7 er søknad vurdert etter lovens 8-12. Det er kommunens vurdering at eksisterende kunnskapsgrunnlag er tilfredsstillende for å gjøre vedtak i saken. Det vurderes slik at tiltaket vil medføre minimal, om noen, risiko for skade på naturmangfoldet. Gjennomføring av omsøkt tiltak anses dermed å ikke være i strid med bestemmelsene i naturmangfoldloven. 3. Igangsettingstillatelse Igangsettingstillatelse kan ikke gis før det foreligger fullstendig søknad etter plan- og bygningsloven 20-1 jfr. 21-2 og SAK 5-4. 4. Gebyr Se vedlagt fakturagrunnlag. Faktura vil bli tilsendt tiltakshaver fra vår økonomiavdeling. Saksbehandlingstid Behandlingstiden er 66 dager. Ved all kontakt med Byggesaksavdelingen i denne sak, vennligst referer til saksnummer 2014/5544. Med vennlig hilsen Elisabeth Kynbråten Byutviklingssjef Ben Kåre Bårdsen Overingeniør Vedlegg 1: Fakturagrunnlag Vedlegg 2: Stemplet eksemplar av søknadspapirer Vedlegg 3: Standard opplysninger for enkle tiltak og søknad i ett/to trinn Kopi til. Saksnummer: 2014/5544 Side 4 av 5
Rogaland Fylkeskommune, Bygg- og eiendomsavdelingen v/steinar Håland, PB 130, 4001 Stavanger. Saksnummer: 2014/5544 Side 5 av 5