Administrativt vedtak jamfør Lillehammer kommunestyres delegasjonsreglement. Søknad om rammetillatelse jf plan- og bygningslovens 20-3 godkjennes.

Transkript

1 Dato: Vår ref.: ERIOTTVI 18/ Arkivkode: FEIGB 55/116 Løpenum: 19/10098 Deres ref: Ø H-F LPO Arkitekter AS Stortorget LILLEHAMMER RAMMETILLATELSE Vedrørende OPPFØRING AV TO 4-MANNSBOLIGER Adresse: Hansbakken 13 og 15, Gnr./Bnr. 55/116 Tiltakshaver: Ansvarlig søker: Ersgaard Bolig II AS LPO Arkitekter AS Administrativt vedtak jamfør Lillehammer kommunestyres delegasjonsreglement. Søknad om rammetillatelse jf plan- og bygningslovens 20-3 godkjennes. Tillatelsen gis på følgende vilkår: 1. Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at rammetillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Disse bestemmelsene gjelder tilsvarende for dispensasjon. Fristene kan ikke forlenges jf plan- og bygningslovens Tiltaket tillates ikke igangsatt før det foreligger igangsettingstillatelse etter søknad jf planog bygningslovens 21-2 femte ledd. Vedtaket er fattet i samsvar med plan- og bygningsloven av 27. juni 2008 nr 71 med endringer. Saksopplysninger: Søknad om tillatelse etter plan og bygningslovens 20-3 er datert og mottatt Søknaden gjelder oppføring av 2 stk firemannsboliger på eiendom g.nr 55 / b.nr 116. Tegninger, situasjonsplan og redegjørelse er mottatt. Nabovarsel: Naboer og gjenboere er varslet i samsvar med bestemmelsene i plan- og bygningslovens Det er registrert merknader til tiltaket fra Mona og Tom Lien, Olsen Bergs gate 44b: «Vi ser at i likhet med byggetrinn 1 blir ikke eksisterende bakkeplan/terreng benyttet ved bygging av disse 4 mannsboligene. Sånn vi forstår det ut fra tegningene vil det bli fylt opp så mye at høyde fremkant leiligheter blir nærmere 10 mtr.over eksisterende bakkeplan/terreng (mulig høyere?) Dette mener vi er å omgå reglene for høyder og vil bli veldig dominerende i forhold til eksisterende

2 2 bebyggelse (som byggetrinn 1). Vi er også bekymret for søppelanleggene som skal ligge tett opp til vår eiendom + all parkering (21 plasser).» Ansvarlig søkers/tiltakshavers kommentar til merknader: «Dette medfører ikke riktighet, og snitt illustrerer opparbeidelse av terreng, med eksisterende og nytt nivå. Merknad vedrørende parkering og plassering av søppelanlegg er del av det realiserte tiltaket, byggetrinn 1.» Halldor Krogh/Rønnaug Moe, Harlandsvegen 1a: «Vi har sett på tilsendte tegninger og papirer. Vi godkjenner ikke søknaden fra LPO slik det fremstilles på tilsendte tegninger og i det skriftlige materialet. Det påstås at byggetrinn 2 skal bli 2 etasjer over terreng. All erfaring tilsier at det i praksis vil bli 3 etasjer over terreng, på samme måte som byggetrinn 1 ble 5 etasjer, eller som det så vakkert het: «3 etasjer med inntrukket 4. etasje». Det er blitt 5 etasjer, ettersom kjelleretasjen ble lagt opp på terrenget. Når det nå planlegges 3 etasjer, vil stjele enda mer lys på vår tomt. I det siste har det kommet opp et hus mot sør østenden av boligblokka som angivelig ska bli boder. Tegninger av dette bygget har vi aldri blitt forelagt, som sammen med det planlagte byggetrinn 2 vil ytterligere stenge for lys inn på vår eiendom.» Ansvarlig søkers/tiltakshavers kommentar til merknader: «Dette medfører ikke riktighet, og snitt illustrerer opparbeidelse av terreng. All bebyggelse i byggetrinn 2a, og det planlagte byggetrinn 2b, vil være på 2 etasjer. Merknad vedrørende bodplassering er del av det realiserte tiltaket, byggetrinn 1.» Lene Nyhus og Yngve Nordkvelle, Skjellerudvegen 1A. Merknaden gjelder i hovedsak høyder og arkitektur, dette er avklart i reguleringsplanen og i behandlingen av byggetrinn 1 inkludert klagebehehandling. Ansvarlig søkers/tiltakshavers kommentar til merknader: «Denne søknaden gjelder realisering av hus 1 og hus 2, og merknad er ikke relevant. Alle hus ligger innenfor reguleringsplanens begrensning med tanke på høyde.» Kommunen har ingen ytterligere kommentarer til merknader. Omsøkte tiltak er i samsvar med reguleringsplanen. Merknader tas ikke til følge. Plangrunnlag: I gjeldende reguleringsplan for Hansbakken 9 godkjent av kommunestyret , sist revidert Omsøkte tiltak er innenfor areal regulert til konsentrert småhusbebyggelse (BK) med en tomteutnyttelse på minimum 35% og maksimum 55% BYA. Det tillates oppføring av boenheter i 2 etasjer pluss tilbaketrukket 3. etasje. Størrelsen på tilbaketrukket 3. etasje skal maksimum utgjøre halve boenhetens avtrykk. Det tillates etablering av parkeringskjeller under ny bebyggelse. Dispensasjon: Ingen Beliggenhet og høydeplassering:

3 3 Bygget tilfredsstiller krav satt i plan- og bygningslovens 29-4 angående plassering, høyder og avstand til grenser.

4 4 Visuell utforming: Tiltaket har etter plan- og bygningsmyndighetenes skjønn gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturlige omgivelser og plassering jf plan- og bygningslovens Matrikkel nybygg: Areal tomt = 1293 m² Adresse: Hansbakken 13 Bygningstype: 136 Andre småhus med 3-boliger eller flere. Bebygd areal = 248 m 2 Følgende bruksareal (BRA) for bygningen, oppgitt i søknad, legges inn i matrikkelen: Etasje BRA i Matrikkelen Utvendig overbygd areal 1. etg. H m 2 70 m 2 2. etg. H m 2 70 m 2 Boligspesifikasjon: Bruksenhetsnummer Bruksareal Alt. areal 1 rom Kjøkken bad Etasjekode Løpenr H m² 26 m² H m² 26 m² H m² 34 m² H m² 34 m² Bygningstype: uthus / bod til bolig Bebygd areal: 25 m 2 Bruksreal: 20 m 2 Adresse: Hansbakken 15 Bygningstype: 136 Andre småhus med 3-boliger eller flere. Bebygd areal = 248 m 2 Følgende bruksareal (BRA) for bygningen, oppgitt i søknad, legges inn i matrikkelen: Etasje BRA i Matrikkelen Utvendig overbygd areal 1. etg. H m 2 70 m 2 2. etg. H m 2 70 m 2 Boligspesifikasjon: Bruksenhetsnummer Bruksareal Alt. areal 1 rom Kjøkken bad Etasjekode Løpenr H m² 26 m² H m² 26 m² H m² 34 m² H m² 34 m² wc wc

5 5 Bygningstype: uthus / bod til bolig Bebygd areal: 25 m 2 Bruksreal: 20 m 2 Adresser til eiendommer og bygninger: I henhold til matrikkellovens 21og forskriftens kap 12 har adressemyndigheten i Lillehammer kommune besluttet å endre offisiell vegadresse for deres eiendom: Bygningene er tildelt adresse Hansbakken 13 og 15. Tilsyn: Det er ikke utført tilsyn ved behandling av søknaden Støyutredning: Prinsipper og støygrenser i Miljøverndepartementets rundskriv T-1442 skal legges til grunn for alle tiltak innenfor kommunedelplan for det sentrale byområdet. Kap 4, «Retningslinjer for begrensning av støy fra bygg- og anleggsvirksomhet», skal følges. Ansvar: Gjennomføringsplan datert med tilhørende erklæring om ansvarsrett er mottatt. Gebyr: Faktura på gebyr i forbindelse med byggesaken sendes tiltakshaver separat. Det vises til kommunens gebyrregulativ for tjenesteområde Byggesak, vedtatt med hjemmel i plan- og bygningsloven Klagerett: Med hjemmel i forvaltningslovens 28 kan vår avgjørelse påklages til Fylkesmannen i Oppland innen tre uker. Klagen skal sendes til Lillehammer kommune, postboks 986, 2626 Lillehammer. Klagen må begrunnes, angis hva det klages over og hvilke endringer som ønskes. Det opplyses samtidig om adgangen til å anmode om utsatt iverksetting inntil en eventuell klage er endelig avgjort jamfør forvaltningslovens 42. Dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen håndskrevne signaturer Med hilsen Kjell Arve Bråtesveen Tjenesteområdeleder Erik Ottvik Saksbehandler Kopi: Ersgaard Bolig II AS Halldor Krogh Yngve Troye Nordkvelle Mona Terese Fossheim Lien

6 6 BEREGNINGSGRUNNLAG / GEBYRER Vedrørende: RAMMETILLATELSE - OPPFØRING AV TO 4-MANNSBOLIGER OG OPPARBEIDELSE AV UTOMHUSANLEGG Adresse: Hansbakken 9 Gnr./Bnr.: 55/9 Saksnummer: ERIOTTVI 18/ Vedtaksdato: FAKTURAADRESSE: Ersgaard Bolig II AS Møinichens gate LILLEHAMMER GEBYRER for byggesaksbehandling jamfør gebyrregulativet Boliger og fritidsboliger ,- I boliganlegg med flere boenheter skal det betales slikt tillegg: F.o.m. 2. enhet t.o.m. 10 enhet, kr 8.260,- pr. enhet Kr ,- konto ansvar 5211 funksjon 3020