SALGSPROSPEKT Innflytningsklar 3 roms selveierleilighet på Vardane, Askøy! Prisantydning kr. 2 720 000,- 70 kvm BRA
NØKKELINFORMASJON Adresse Selger Vardane 13 B, 5306 Erdal Gnr. 4 Bnr. 135 Heldal Eiendom AS Marie Therese Haukeland, mob: 932 11 452 E mail: mth@heldaleiendom.no Bebyggelse Sameiet består av 10 leiligheter fordelt på 2 bygg over 2 og 3 etasjer. Felles utendørs parkering, med flotte utenomhusarealer. Bilfri lekeområde og sykkelparkering. Alle leilighetene har livsløpsstandar. Området rundt leilighetene er stille og rolig, lite biltrafikk og stort sett består eksisterende bebyggelse av eneboliger. Det er flotte turstier rett utenfor, samt gangavstand til buss. Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser på Erdal ute på Askøy. Nydelig utsikt mot nærområdet, og innseilingen til Bergen. Meget gode solforhold, kort vei til barnehage, barneskole, ungdomsskole og idrettsplass. Meget barnevennlig område. Pris Størrelse Adkomst kr. 2 720 000,- + omkostninger BRA 70 kvm 5 kvm sportsbod rett ved siden av inngangsdøren. Fra Bergen kjør til Kleppestø. Følg deretter riksvei 563 til Erdal, ta til venstre opp Grensedalen og deretter første vei til høyre opp til toppen av bakken. Følg skilting ved fellesvisninger.
NØKKELINFORMASJON Innhold Leilighete inneholder blant annet: Integrerte Simens hvitevarer Moderne kjøkken fra Studio Sigdal Bergen av type Uno. 90 cm hvit baderomsmøbel Fossbad med sideskap og speil. Skyvedørsgarderobe i entre. Eget vaskerom i boden. Balansert ventilasjon med varmegjennvinning Biopeis Energiklasse B (gul) Downlights på bad og i entre. Varmekabler på alle gulv utenom soverom. Eget svakstrømskap Beliggenhet Leiligheten på Erdal ligger bare noen minutters kjøring fra Kleppestø og ca 20 minutter fra Bergen sentrum. Det er gangavstand til barnehage, barneskole og bussforbindelser. Eiendommen ligger flott til og det er ingen gjennomgangstrafikk igjennom tomten.
Ferdigstillelse Ferdigstilt november 2012 Vann/avløp Bygningsteknisk utstyr Offentlig Se teknisk beskrivelse Etasjer 1 etasje i Hus 1 Avgifter Fellesutgifter Ligningsverdi Betalingsbetingelser Omk. til staten Tegninger Diverse opplysninger Hver enkelt seksjonseier får separate regninger. Det er styret i sameiet som fastsetter fellesutgiftene for hver seksjonseier. Her inngår felles huseierforsikring, regnskap og revisorførsel, felles strøm, vedlikehold av fellesareal etc. Ca. kr 800,- pr mnd. Blir fastsatt av ligningsmyndighetene, og ligger rundt 30 % av omsetningsverdi. 10 % ved kontrakt og resten ved overtakelse. Kr 5 000,- i dokumentavgift (2,5 % beregnet av tomteverdi) Kr 1 060,- i tinglysningsgebyr for skjøte Kr 1 060- i tinglysningsgebyr for hver pantobligasjon Vedlagt ligger plantegninger og situasjonskart. Beskrivelse går foran tegning. Vi gjør forbehold om at det kan komme små justeringer i henhold til denne salgsoppgaven. Beskrivelse gjelder foran tegning. Leilighetene blir solgt i.h.h.t Avhendingslova. Man kan ikke erverve mer enn to seksjoner i sameiet, i.h.h.t lov om eierseksjoner, 22, tredje ledd.
TEKNISK BESKRIVELSE Grunn og betongarbeider Gravemasser som ikke benyttes på området transporteres bort, og bygget tilbakefylles med rene steinmasser. Bygget fundamenteres på sprengsteinsfylling. Adkomstvei og parkeringsplasser leveres med asfaltert overflate. Parkeringsplasser blir oppmerket for biler. Det blir en parkeringsplass for hver leilighet, samt gjesteparkering. Terrengarbeider Alt berørt terreng arronderes med stedlige masser og blir tilsådd med gressfrø. Byggemåte Bygget føres opp i bindingsverk med 250mm yttervegger. Etasjeskiller i betong mellom alle seksjonene, men i tre på de leilighetene som går over 2 etasjer. Takkonstruksjon leveres med 300mm takstol. Taket tekkes med sarnafil. Innervegger Innervegger isoleres. Alle innervegger utføres i gips som er sparklet og malt. Vinduer/Dører Vinduer leveres med 2 lags energiglass u verdi 1.2. Vinduene leveres i tre og aluminium. Innvendige dører leveres i hvit formpresset utførelse. Balkong dører leveres med 2 lags energiglass. Ytterdører leveres etter arkitektens tegninger. Innvendig listverk leveres ferdigmalt hvit og spikerslag vil være synlig. Kjøkken Kjøkken er levert fra Studio Sigdal av typen Uno og Simens Hvitevarer (komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin). Vask av typen: Tipo 6s 1½-vask m/bakk Garderobe Det leveres 1 meter garderobeskap per sengeplass. 1 meter skyvedørsgarderobe i entre. Gulv Alle oppholdsrom leveres med 3 stavs eikeparkett. Våtrom og innvendig bod leveres med keramiske fliser. Felles inngangsparti leveres med frostsikre keramiske fliser. Tak/Himling Innvendige tak er betong sparklett og malt med unntak av gang, bod og bad som senkes med ett lag gips.
Ventilasjon/oppvarming Balansert ventilasjon type Flexit. Elektriske Installasjoner Det leveres 55 punkter i leiligheten. El skap med automatsikringer og jordfeilbryter. Lamper med lyskilde leveres: - Benkearmatur kjøkken 1x18w - Bod 1x9w - Vaskerom 1x9w - Utvending v/inngangsdør 1x7w - Bad leveres med lysrørarmatur med stikkontakt. - Det leveres ett uttak for antenne og telefon til hver leilighet, kabling avsluttes med kveil i hver ende. Påkobling besørges av signal leverandør. - Det monteres 1 2 stk 230w seriekoblet røykvarsler - Det leveres varmekabel 800w med termostat på alle oppholdsrom i første etasje - Eget svakstrømskap - Komfyrvakt - Enkel utvendig parkbelysning Vvs Det levers følgende: - 200l Høyax titanium varmtvannsbereder. - Baderomsinnredning 90 cm fra Fossbad. - Dusjhjørne 90x90 - Vegghengt toalett - Fordelerskap sanipex - Husbrannslange - Dusjbatteri type GB Neutic - Kjøkkenbatteri type GB Neutic - Servantbatteri type GB Neutic - Rør i rør system fra Sanipex - MA rør til avløp innvendig