* Viktige vedlikeholdsprosjekter 2013-2023
* Vedlikehold - prinsipper Vedlikehold og økonomi er styrets viktigste oppgaver Styret er ansvarlig for å planlegge og gjennomføre nødvendig vedlikehold Styret orienterer andelseierne ved større tiltak Vedlikeholdskostnadene dekkes over fellesutgiftene evt ved låneopptak (=økning av fellesgjeld) Styret kan gjennomføre tiltak for å heve standarden med en kostnadsramme under 5 % av fellesutgiftene Større tiltak som går ut over vanlig drift og vedlikehold må vedtas av generalforsamling med 2/3 flertall Om mulig innhentes tilbud ved større arbeider Leverandør velges basert på en helhetsvurdering av pris, kvalitet og gjennomføringstid
* Vedlikehold - prinsipper Vedlikehold utføres basert på behov (f. eks. ytterdører og vinduer skiftes når de ikke kan repareres) Ved risiko for store skader utføres vedlikehold om mulig før skade oppstår (f. eks. felles el. anlegg og tak) Kvalitet bringes opp til dagens standard og gjeldende forskrifter Leverandør må dokumentere systematisk HMS-arbeid Ved større arbeider engasjeres profesjonell byggeleder (f. eks. OBOS Prosjekt AS) Styret utpeker kontaktperson eller byggegruppe som følger opp arbeidet Enklere tiltak kan utføres av beboere
* Vedlikehold noen intervaller Vedlikeholdsobjekt Intervall (år) Ytterpanel Maling 4-8 Sist gjort 2006/07 Ytterpanel Utskifting 40-50 Ytterdører og vinduer Utskifting 30-40 Ved behov Yttertak Omtekking 15-20 Rekkehus 2006 To blokker 2007 Vannledninger Utskifting 5-75 Sikringsskap Utskifting 30-40 Lysstoffarmatur Utskifting 15-25 Asfaltdekker Reasfaltering 15-20
* Vedlikehold i 2013 Mindre arbeider Vedlikeholdsobjekt Brannsikring Uteområder/ lekeplasser Grunnmurer rekkehus Ytterpanel rekkehus Nye røykvarslere Diverse arbeider Kontroll av drenering og tetting Utbedring av skader som ikke kan vente Garasjeanlegg Utskifting/ montering av takplater Juni 80 000 En pr. bolig utleveres Juni - september Pågår Pågår 700 000 Iht skjøtselsplan Etter regning Etter regning 500 000 Ved behov iverksettes tiltak Råteskader, større malingskader
* Vedlikehold i 2013 Større arbeider Felles el. anlegg Vedlikeholdsobjekt Radiatorventiler Kontroll av jording, oppgradering av tavler Nye ventiler, trykktesting, innregulering Juni - august 400 000 Bonus: Godt tilbud om oppgradering av sikringsskap i boligene Juni - september 4 200 000 Før fyringssesongen. Om nødv. fullføring i 2014
* Vedlikehold i 2014 Vedlikeholdsobjekt Rekkehus ytterpanel og vinduer utvendig Blokker Vasking, skraping, reparasjon, maling Utskifting av tak NS 14-16 og NS 18-20 April - september 4 000 000 Fullføres i 2015 2 500 000 NS 2-6 og NS 8-12 skiftet i 2007 Nytt renovasjonssystem Vinter Under utredning Krever vedtak på GF
Vedlikeholdsobjekt Rekkehus ytterpanel og vinduer utvendig Blokker * Vedlikehold i 2015 Vasking, skraping, reparasjon, maling Vasking, skraping, maling av ytterpanel April - september April - september Gangveier Asfaltering Vår/sommer Ca kr 2000 pr m2 Garasjeanlegg Asfaltering Vår/sommer Ca kr 2000 pr m2 2 000 000 Avsluttende arbeider 1 500 000 Vurderer egeninnsats på balkonger
* Vedlikehold i 2016-2020 Vedlikeholdsobjekt Blokker Blokker Brannsikring Utskifting av belysning fellesområder Nødlys i fellesområder Kontroll av husbrannslukker 2016 350 000 Led-lys med bevegelsessensor 2016 350 000 2016 150 000
* Vedlikehold i 2021-23 Vedlikeholdsobjekt Rekkehus Blokker Brannsikring Utskifting av panel, etterisolering, maling Utskifting av panel, etterisolering, maling Service brannslukker Bytte røykvarsler Oppstart 2021? 20 000 000 Vurdere behov Oppstart 2022? 7 000 000 Vurdere behov 2021 2023
*