Møteinnkalling Utvalg: Hovedutvalg for landbruk, teknisk og miljø i Rissa Møtested: Rissa Rådhus Blåheia Møtedato: 28.01.2015 Tid: 14:00 Forfall meldes til Servicetorget, tlf. 73852700, som sørger for innkalling av varamedlemmer. Varamedlemmer møter kun ved spesiell innkalling. Innkalling er sendt til: Navn Funksjon Representerer Rune Schei Leder RI-HØ Liv Darell Nestleder RI-SP Ken Robin Sivertsvik Medlem RI-HØ Bjørn Vangen Medlem RI-HØ Sverre Anders Hafeld Medlem RI-AP Tor Martin Sunde Medlem RI-SP Reidar Gullesen Medlem RI-V Rune Schei Leder Ivar Asbjørn Fallmyr leder kommunalteknisk avdeling
Saksnr Sakstittel Lukket Politiske saker HLTM PS 19/15 Gbnr. 18/9 - Itab Industrier AS - lager - tilbygg: Disp. fra reg.plan
PolitiskesakerHLTM
PolitiskesakerHLTM
RISSA KOMMUNE Arkiv: 1624/18/9 Dato: 26.01.2015 SAKSFRAMLEGG Saksnr Utvalg Møtedato 19/15 Hovedutvalg for landbruk, teknisk og miljø i Rissa 28.01.2015 Saksbehandler: Grethe Rostad GBNR. 18/9 - ITAB INDUSTRIER AS - LAGER - TILBYGG: DISP. FRA REG.PLAN Vedlegg 1 18/9 - søknad om dispensasjon fra utnyttelsesgrad på bebygd - areal 2 18/9 - situasjonskart 3 18/9 - tegninger Sakens bakgrunn og innhold: Rissa kommune har mottatt søknad om oppføring av tilbygg på 75 m² til bestående industribygg på eiendommen gbnr. 18/9. Eiendommen er regulert til industri i reguleringsplanen for Askjemområdet, Stadsbygd. Tillatt utnyttelsesgrad på eiendommen er U=50%. Med omsøkte tiltak vil utnyttelsesgraden overstige 70 %, og det søkes derfor om dispensasjon fra utnyttelsesgraden, jf. plan- og bygningsloven 19-1. Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynet til lovens formålsbestemmelse blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det kan ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler. Ved dispensasjon fra loven og forskrifter til loven skal det legges særlig vekt på dispensasjonens konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet. Ved vurdering om det skal gis dispensasjoner fra planer skal statlige og regionale rammer og mål tillegges særlig vekt. Kommuner bør heller ikke dispensere fra planer, lovens bestemmelse om planer, forbudet i 1-8 når en direkte berørt statlig eller regional myndighet har uttalt seg negativt om dispensasjonssøknaden. Saken er ikke forelagt statlige eller regionale myndigheter da deres saksområde ikke anses berørt. Som begrunnelse for dispensasjonssøknaden er anført følgende: Det er viktig for Itab Industrier AS som en bedrift som bidrar aktivt til stor sysselsetting i kommune at de får rom for utvikling. Området er i reguleringsplanen avsatt til næring, så vi ser ikke at det skal være i konflikt med planene for området, og at en dispensasjon i dette tilfellet kan gis. Dette vil gi gode tilbakemeldinger til styret sentralt i ltab Industrier AS om at Rissa kommune er for vekst av fabrikken.
Vurdering: Reguleringsplanen er opprinnelig fra 1977, og mye har endret seg siden den gang. Det kan vise seg at planen er gått ut på dato, og at det muligens hadde vært på tide med en ny plan for området. Spesielt med tanke på en større utbygging som er under planlegging. Når det er sagt ser man for så vidt ikke noe i veien for å gi dispensasjon for omsøkte bygg dersom dette ikke går på bekostning nødvendige antall parkeringsplasser. Det er sagt at antallet ansatte ikke øker som følge av tiltaket som skal ha funksjon som lager for plater som i dag ligger ute. I og med at det er en kraftig overskridelse av utnyttelsesgraden med eksisterende bebyggelse, finner man ikke at omsøkte tiltak medfører at planen blir ytterligere satt til side. Det foreligger geoteknisk vurdering som sier at tiltaket kan gjennomføres under visse forutsetninger. Forutsatt at det gis dispensasjon fra veglovens bestemmelser, finner man at tiltaket ikke medfører konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet eller tilgjengelighet. Oppsummering: Det anbefales at det gis dispensasjon i denne saken. Rådmannens innstilling: Rissa kommune v/hovedutvalget for landbruk, teknisk og miljø gir med hjemmel i plan- og bygningsloven 19-2 dispensasjon fra reguleringsplanen for Askjemområdet og dermed tillatelse til oppføring av lagerbygg på 75 m² til bestående industribygning på eiendommen gbnr. 18/9 som omsøkt på følgende vilkår: Det forutsettes at retningslinjer i geoteknisk notat dat. 13.01.2015 følges. Tiltaket kan ikke igangsettes før det foreligger dispensasjon fra veglovens bestemmelser om byggeavstand. Arbeidstilsynets samtykke må foreligge før arbeidet settes i gang. Til orientering minner vi om følgende: Alt arbeid skal utføres i henhold til plan- og bygningsloven og gjeldende forskrifter. Bygningen eller del av den må ikke tas i bruk før det er utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, jfr. Plan- og bygningsloven 21-10. Ferdigattest utstedes på bakgrunn av sluttkontroll utført kontrollansvarlige samt fremlagte kontrollerklæringer. Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jfr. Plan- og bygningsloven 21-1. Bygningen eller del av den må ikke brukes til annet formål enn det denne tillatelsen forutsetter, jfr. Plan- og bygningsloven 20-1. Begrunnelse for dispensasjon: Tiltaket anses ikke å sette hensynet til planen ytterligere til side eller til vesentlige konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet eller tilgjengelighet.
SVERRE SCHEI ENTREPRENØR AS Råbygdveien 153 7105 Stadsbygd 22/1-15, Stadsbygd RISSA KOMMUNE v/grethe Rostad Rådhusveien 7100 Rissa Søknad om dispensasjon fra utnvttelsesgrad nå bebvgd-areal for 18/9. ltab Industrier Omsøkt tiltak er et platelager på 75 m2 som beskrevet på tegning og situasjonsplan. På vegne av ltab Industrier AS søkes det om dispensajon fra utnyttelsgraden på bebygd areal som er oppgitt til 50 %. Slik det er i dag, og med omsøkte tiltak vil bebygd areal komme opp i ca 71 % utnyttelsesgrad. Omsøkt tiltak er på 75 m2, så bebygd areal er overskredet på et langt tidligere tidspunkt. Det er viktig for Itab Industrier AS som en bedrift som bidrar aktivt til stor sysselsetting i kommune at de får rom for utvikling. Området er i reguleringsplanen avsatt til næring, så vi ser ikke at det skal være i konflikt med planene for området, og at en dispensasjon i dette tilfellet kan gis. Dette vil gi gode tilbakemeldinger til styret sentralt i ltab Industrier AS om at Risaa Kommune er for vekst av fabrikken. Håper på et positivt utfall i saken Med vennlig hilsen Elisabeth Fætten Schei På vegne av Sverre Schei Entreprenør AS, ansvarlig søker.
Utskrlft 02.12.14 13:40 SITUASJONSKART Gnr: 18 Bnr: 9 Fnr: 0 Snr: 0 Eiendom: Adresse: 7105 STADSBYGD Hj.haver/Fester: RISSA kommune Dato:2/12-2014Sign: Målestokk 1:1ooo Det tas forbehold om at det kan forekomme feil på kartet, bla. gjelder dette eiendomsgrenser, ledninger/kabler, kummer http://kart.fosen.net/webinnsyn/content/printdynaleg.asp?left=s50...uction=&showprlntlegend=&showmlnlmap=&showlcls=&printlayout=rissa Slde 1 av 2
Utskrift n 02.12.14 13:40 p SITUASJONSKART Gnr: 18 Eiendom: Bnr: 9 Fnr: O 53 Snr: 0 Adresse:7105 STADSBYGD Hj.haver/Fester: RISSA Dato:2/ 12-2014 Sign: Målestokk KOMMUNE 1:1000 ' -~«~.~.,.l _ -"_ ~ I.J +" ~+ of. - ~ > f _.) _I_'_,_,. E.-""'_ Det tas forbehold om at det kan forekomme feil på kartet, bla. gjelder dette eiendomsgrenser, ledninger/kabler, kummer httpz//karlfosen.net/webinnsyn/content/printdynaleg.asp?left=550...uction=&showprintlegend=&showminimap=&showlgls=&printlayout=rissa Side 1 av 2
` _* fl U'<5'<'" o2.12.1413:4o SITUASJONSKART Eiendom: Gnr: 18 Bnr: 9 Fnr: 0 Adresse: 7105 STADSBYGD Hjhaver/Fæter: RISSA Dato: 2/12-2014 Sign: KOMMUNE Dettzsforbeholdomatdakmbrdtunnnfdlpakflwhflmgjddadewedafimugmmufiedmma/kaNa,kumma http: / / karnfosen.net/weblnnsyn [Conte nt/ prlntdynaleg.asp?left=5so...uction=&showprlntlegend=&showminimap=&showlgls==&printlayout=rissa Side 1 av 2
i? 'v å 7000 å PORT ' PORT I -0 A FMEADE NORD SKALA1:200 _ *.5 T å] DETAILA k SCALE I :4oo ]_ W FASADE VEST SKALA1:200 ', Skala: Wé æläszono l s ' " G I 1500 {TABmousmn-2x AS TILBYGG TREPLATELAGER NORD [ Rev1 Best-we45e 1 :mo/sy J Treplatolaqernord I m
Elf' U Gum ) ks N. l.- W -g Rev. W Beskriveilsrefii i i fllbygg flyfliert 12.5 m frgm snjseutvidetrrgbreqqe10m1il5o 'Slursremed power fro/ribo klows71ir1g_7 Jusfering tilbygg og losterompgrr Dato: Konstr: _ ' _Skala: : p{3w ign»;04.12.2013 [S E @ 1:600 fâi ê< _ 9303:2914 is 4[TABINDUSTRIERAS J #4 INDUSTRIER AS 15-1929,14'S - BYGG PR.2013MED TILBYGG 32132914 'x 1 T?:J.2,-20 4 +8 Bygg pr 2013 med tilbygg
«W,/ M Hæ f 87.Kl W/77 l Y. x:":: s v.\v,.... E,nå _) AIJ In hum 455 PALLEPLASSER PR. PLAN I TILBYGG i Dato: Konstr: 23.05.13 ls ITAB INDUSTRIERAS BYGG PR.2013MED TILBYGG «fiffifzasí «fve 3Q U LJLrx\LD/ i INDUSTRIERAS Bygg pr 2013 med tilbygg
\\»\- 1 Y _ 9 139999,,,, i, I? 99, å DF-LAGERN 24O Q-H I ' - ' - - - - ' -f - -_-- _r:ie- _i1 Q_Q9 H - l MONTASJE" ' U _ Ã' APOTEK " " * TREAVD. U '3 g_ :" ::J J :f :i -4 Å VÃTLAKK ' ' ' *' -!- ' MONTASJE j: C: j TRE -- ~ - - fifi-ifl-.f-u..jeeseie I - - _ l _ IE A,_,_,_.,_,_ STÁLAVD. U " ' g CD STÃLAVD. H - 22 j: j R n H _ SVEISEAVD. :: :L i : L I ' I ü I Lu: : r t' E + I I I :C I Iiliètil '_ ' G L.;_l_! _-.4 PERSONA _, -- ~ STALAVD PULVERLAKK. f._._;_. PAKK'NG TILBYGGØST l_j_j / 1 PALLEOPPSTILLINGSPLASSER Så HEMSER1200M2 FORUTKJØRING å 9948800 _ 99! LAGER 3;*.:;2.n fi~ iäaåäfl ffiyg f7 ITABINDUSTRIER AS v v»/d v*=j BYGGPR.2013MEDTILBYGG -- IN USTRIERAS Bygg pr 2013 med tilbygg
M Ref- kote O L 1 3 4 9 IO 9- I I 23.05.13 15 ITAB INDUSTRIER AS BYGG PR. 2013 MED TILBYGG
A 15000 7000 8 å 3 PORT " PORT \ æ J A ) FASADE NORD SKALA 1:200 5000 x I K `í 8 = 3 DETAIL A, _ SCALE 1:4o0 I / EKSISTERENDE ml, FASADE VEST SKALA 1:2OO?&3 é.2o14 <3@ 572136 ITABINDUSTRIERAS TILBYGG TREPLATELAGER NORD T [ Rev. 1 Beskrivelse T Doto/sign ] Treplatelagernord WSTW As