Porsanger kommune. Planutvalget. Møteinnkalling. Utvalg: Møtested: Ordførers kontor, Porsanger rådhus Dato: Tid: 18:00

Transkript

1 Porsanger kommune Møteinnkalling Planutvalget Utvalg: Møtested: Ordførers kontor, Porsanger rådhus Dato: Tid: 18:00 Forfall meldes til offentlig servicekontor på telefon , eller pr e-post: Offentlig servicekontor sørger for innkalling av varamedlemmer. Varamedlemmer møter kun ved spesiell innkalling. Lakselv Knut-Roger Hanssen Ordfører (sign.) Gunnar Lillebo Rådmann

2 SAKSLISTE Saksnr Innhold Lukket PS 48/14 PS 49/14 PS 50/14 PS 51/14 Godkjenning av innkalling Godkjenning av saksliste Godkjenning av protokoll fra forrige møte. Søknad om dispensasjon fra gjeldende reguleringsbestemmelser for Saarela til oppføring av garasje på GBnr 16/391. Tiltakshaver Jan Henrik Hætta 1

3 PS 48/14 Godkjenning av innkalling PS 49/14 Godkjenning av saksliste PS 50/14 Godkjenning av protokoll fra forrige møte. 2

4 Porsanger kommune Teknisk avdeling Arkivsak: 2014/954-3 Arkiv: 16/391 Saksbeh: Viktoria Paulsen Dato: Saksfremlegg Utv.saksnr Utvalg Møtedato 51/14 Planutvalget Søknad om dispensasjon fra gjeldende reguleringsbestemmelser for Saarela og pbl 29-4 om avstand fra nabogrense til oppføring av garasje på GBnr 16/391. Tiltakshaver Jan Henrik Hætta Saksutredning Det søkes om tillatelse til oppføring av garasje i en etasje med et bebygd areal på 64 m2 på eiendommen GBnr. 16/391 i Karkoveien 8 på Saarela. Området er regulert til boligformål. Tiltaket anses dermed å være i tråd med gjeldende reguleringsplan for området. Tiltaket er imidlertid større enn reguleringsbestemmelsene for dette området tillater det tillates bygd garasjer i en etasje med et areal på inntil 45 m2. Garasjen planlegges bygd 9,5 meter fra senterlinje adkomstveg Karkoveien. Reguleringsbestemmelsene tillater ikke bygging nærmere senterlinje adkomstveg enn 10 meter. Før en eventuell tillatelse til oppføring av garasje kan gis, må det foreligge dispensasjon fra reguleringsplan if (rettsvirkning av reguleringsplan), jf jf i plan- og bygningsloven. I tillegg vil tiltaket føre til at det kun blir 1 meter avstand fra det planlagte bygget til nabogrensen til GBnr. 16/403. Dette medfører at minimumsavstanden på 4 meter til nabogrensen ikke blir overholdt. Dersom dispensasjon fra reguleringsbestemmelser gis, må det 3

5 også foreligge dispensasjon fra avstandsbestemmelsene til nabogrense, 29-4 i plan- og bygningsloven. Berørte naboer er varslet, kommunen har ikke mottatt merknader mot det planlagte tiltaket. Eier av GBnr. 16/403 har gitt skriftlig samtykke i tiltaket. I søknad om dispensasjon fra Jan Henrik Hætta er det anført følgende begrunnelse for dispensasjon: Familien har behov for parkering av biler og oppbevaring ulike redskap i egne boder. Garasjen forutsettes oppsatt med samme avstand til Karkoveien som nabo GBnr. 16/403. Oppføring av garasjen vil ikke være til hinder eller ulempe for naboen. Heller ikke for annen ferdsel vedlikehold av Karkoveien som er blindvei. Vann/kloakkledning blir ikke berørt av garasje oppføringen. Vurdering Dispensasjon kan, etter pbl. 19-2, ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra eller hensynene i lovens formålsbestemmelse blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være større enn ulempene etter samlet vurdering. 1. Oppføring av garasje med større grunnflate enn det reguleringsbestemmelsene for området tillater. Hensynet bak bestemmelsene at det ikke skal bygges større garasjer er å sikre behovet for uteoppholdsareal for beboerne og uteareal for avkjørsel og parkering. Søkeren ønsker å bygge større garasje for å parkere biler og oppbevare ulike redskap. Etter Porsanger kommunens skjønn vil ikke en dispensasjon vesentlig tilsidesette hensynene bak bestemmelsen det ønskes dispensasjon fra. Det er ikke ulemper ved å bygge større garasje. Porsanger kommune har tidligere gitt tillatelse til oppføring av garasjer med grunnflate over 45 m2 innenfor denne reguleringsplanen. 2. Oppføring av garasje nærmere senterlinje enn 10meter. Hensynet bak bestemmelsene er å sikre at avstand til veg blir tilstrekkelig både med tanke på sikkerhetsavstand for kjøretøy samt for å sikre arbeider rundt og i sammenheng ved vegbane. Avstand til vegmidte blir med planlagt løsning på 9,5m. Dette gir ikke vesentlig endring i forhold mot vegbane. Det er heller ikke gjennomgangstrafikk på Karkoveien som utgjør en større risiko med tanke på kjøretøy. I følge situasjonsplanen, planlegges garasjen oppsatt med samme avstand til Karkoveien som garasjen på nabotomta GBnr. 16/403. Etter Porsanger kommunens skjønn vil ikke en dispensasjon vesentlig tilsidesette hensynene bak bestemmelsen det ønskes dispensasjon fra. Fordelen ved bedre tomteutnyttelse er også større enn de ulemper det eventuelt medfører med tanke på vedlikehold av kommunal veg. Kommunen vil imidlertid ikke påta seg ansvar for eventuell skade på bygget som oppstår som følge av normal vedlikehold av vegen (f.eks snøbrøyting). 3. Oppføring av garasje nærmere tomtegrense enn 4 meter Hensynene bak bestemmelsen om avstand fra nabogrense er brannsikkerhet, lys og luft og estetisk utforming. Naboeiendommen GBnr. 16/403 er bebygd med garasje nærmere enn 4 meter til felles tomtegrense. Det forutsattes at eksisterende garasje ble prosjektert i forhold til kravene til sikkerhet ved brann. Omsøkt tiltak vurderes som ikke vil føre til ulempe for naboer med tanke på lys og luft. Estetisk utforming: Tiltaket tilfredsstiller rimelig skjønnhetshensyn både i seg selv og i forhold til omgivelsene. 4

6 Tiltaket har en god estetisk utforming i samsvar med tiltakets funksjon og med respekt for naturgitte og bygde omgivelser. Ved eventuell dispensasjon vil kommunen sette krav at garasjen skal ha samme farge som eksisterende bolig. Skjemmende farger er ikke tillatt og kan kreves endret. Etter Porsanger kommunens vurderinger vil ikke en dispensasjon vesentlig tilsidesette hensynene bak bestemmelsene det ønskes dispensasjon fra. Det er ikke ulemper ved å bygge større garasje enn det reguleringsbestemmelsene for området tillater. Porsanger kommune har tidligere gitt tillatelse til oppføring av garasjer med grunnflate over 45 m2 innenfor denne reguleringsplanen. Fordelen ved oppføring av garasje nærmere senterlinje enn 10meter er bedre tomteutnyttelse og er også større enn de ulemper det eventuelt medfører med tanke på vedlikehold av kommunal veg. Etter Porsanger kommunes samlede vurderinger vil omsøkt plassering av garasje ikke være til fare i forhold til brannsikkerhet, lys og luft. Estetisk utforming er i samsvar med tiltakets funksjon og med respekt for naturgitte og bygde omgivelser. Porsanger kommune finner på dette grunnlag at vilkårene for dispensasjon i plan- og bygningsloven 19-2 er oppfylt. Søknad om dispensasjon kan innvilges. Rådmannens innstilling Med hjemmel i plan- og bygningsloven 19-2 innvilges søknad om dispensasjon fra reguleringsplan for Saarela, jf (rettsvirkning av reguleringsplan) og fra avstandbestemmelsene til nabogrense, jf. pbl 29-4, til oppføring av garasje i en etasje med et bebygd areal på 64 m2 på eiendommen GBnr. 16/391 i Karkoveien 8 på Saarela. Tiltakshaver: Jan Henrik Hætta. Tiltaket skal plasseres minimum 9,5 meter fra senterlinje adkomstveg Karkoveien. Tiltaket skal plasseres 1 meter fra nabogrensen til eiendommen GBnr. 16/403. Begrunnelse: Etter Porsanger kommunes samlede vurderinger vil en garasje av denne størrelse og omsøkt plassering ikke være til vesentlige hinder for allmennheten. Porsanger kommune har tidligere gitt tillatelse til oppføring av garasjer med grunnflate over 45 m2 innenfor denne reguleringsplanen. Etter Porsanger kommunes samlede vurderinger vil omsøkt plassering av garasje ikke være til fare i forhold til brannsikkerhet, lys og luft. Estetisk utforming er i samsvar med tiltakets funksjon og med respekt for naturgitte og bygde omgivelser. Tillatelsen gis på følgende vilkår: Det settes som krav at garasjen skal ha samme farge som eksisterende bolig. Skjemmende farger er ikke tillatt og kan kreves endret. Porsanger kommune påtar seg ikke ansvar for skade på bygget som følge av normal vedlikehold av den kommunale vegen. (F.eks ved snøbrøyting). Porsanger kommune gjør oppmerksom på at dette vedtaket kun gjelder dispensasjon. Søknad om oppføring av garasje er ikke ferdig behandlet etter plan- og bygningsloven