ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR Fjellstølknatten Beskrivelse og reguleringsbestemmelser Deler av planområdet sett fra området nord for toppen av alpinbakken i Aurdalsåsen. Storstølvegen med avkjørselen til Storstøllie ses i bildets bakgrunn.
side 2 PLANBESKRIVELSE Innhold Bakgrunn Planstatus Beskrivelse av planendringen Planprosess og medvirkning Innkomne forhåndsmerknader Beskrivelse av endringsforslaget Vedlegg: Reguleringsplankart - datert 08.04.16 Reguleringsbestemmelser - datert 08.04.16 Merknader til varsel om planarbeid Kommentarer datert 08.04.16
side 3 BAKGRUNN Landskapsarkitekt John Lie har på oppdrag fra Stortstølknatten AS foretatt endring av reguleringsplanen for Fjellstølknatten. Hovedformålet med reguleringsendringen for Fjellstølknatten, er å følge opp planutvalgets vedtak i sak 012/15 - fra møte 16.04.2015. Endringen vil i hovedsak gjelde omlegging av atkomstveg og parkeringsplasser i nordre del av planområdet altså nede ved Storstølvegen, samt justering av alpinnedfarter og skitrekktrasé. Avgrensningen av byggeområdene vil også bli endret - mot det endrede alpinbakkeformålet. Gjennomføringen av tiltaket med opparbeidelse av parkeringsplassen ved «Lange-line» nord i planområdet, vil være knyttet til gjennomføring/ opparbeidelse av alpinbakke og heisanlegg, samt omdisponering av arealer for næringsbebyggelse som følge av endring av alpinbakkeformålet med nedfartsområdene. PLANSTATUS Området er fra før regulert. Planen for Fjellstølknatten ble egengodkjent i Nord-Aurdal kommune 13.12.07 og sist behandlet i planutvalget 29.10.09. BESKRIVELSE AV PLANENDRINGEN Bebyggelse og anlegg Generelt Planbestemmelsene til planen er stort sett som for gjeldende reguleringsplan. Det er gjort en endring i forhold til hvor stor del av områdene KF1-4 som skal være til utleie (U) og til privat (P) formål. I gjeldende plan er denne fordelingen U/P=60/40. I denne planendringen foreslås en fordeling U/P=40/60. Dette er gjort utfra et ønske om å oppnå en mer markedstilpasset planløsning for Fjellstølknatten. Nytt i planen er formålene Skiløyper, Fareområder for flomfare langs vassdrag og ras- og skredfare i bratt terreng, samt Hensynssoner som viser hensynet til skiløype som krysser vei. Område E1 Område E1 som i gjeldende regulering er vist som næringsområde - opprettholdes som dette, men utvides noe mot vest og inntil regulert skianlegg område for alpin-nedfart. Arealet får med dette et mer hensiktsmessig omfang og ny bebyggelse kan med dette enklere la seg tilpasse omgivelsene. Annen bebyggelse og anleggsformål - Områdene KF1-4 Område KF1 og KF2 er i forslag til plan ikke særlig endret. Område KF3 er endret i østre del for å gi plass til en mer hensiktsmessig alpin-nedfart. Det arealet som tas bort er planlagt erstattet ved regulering av område KF4 som legges til nordvestre del av lia opp mot toppen av alpinbakken. Utviklingen av område KF4 vil i utforming, uttrykk og fargebruk med mer, harmoneres med utviklingen som skal skje i område E1. Skianlegg Område A1 Alpin-nedfart med skitrekk Endring av område for skianlegg Det er gjort en mer hensiktsmessig avgrensning av område regulert til Skianlegg Alpinnedfart, med hensyn til terrenget i lia opp mot toppen i sør, og ikke minst hensynet til en bedre linje for skitrekket/ heisen og hensynet til en bedre arrondering av parkeringsarealet mellom omlagt veitrasé til Fjellparken - med omkringliggende områder, og nedre del av nedfarten i nord. Omleggingen av nedfarten har gått noe på bekostning av byggeområde KF3.
side 4 Grønnstruktur Grønnstrukturen går fram av planen som regulert Grønnstruktur Turdrag ved «Lange-line» i nord og ellers som formålet Friluftsområde inntil område for Skianlegg og mellom byggeområdene KF1-4. Skiløypene er lagt til grønnstrukturen og samlet sikrer denne tilgjengeligheten innenfor planområdet. Skiløyper og stier «Lange-line» er en sentral og viktig skiløype-korridor og sikres gjennom gang nord i planområdet. Løypetraseen som går fra toppen av alpinbakken og gjennom planområdet i nordvestlig retning, må legges noe om og tilpasses avgrensingen av justert avgrensning av alpin-nedfarten. Det er naturlig at skiløyper legges til regulert grønnstruktur. I forslaget til planendring er skiløypetraseene internt i planområdet vist med eget formål: Skiløypetrasé. Samferdselsanlegg Kjøreveier Kjøreveiene til byggeområdene KV1-4 skal være som i gjeldende plan med unntak av veien som i gjeldende plan er vist regulert gjennom Opheim hyttefelt. Det er ikke lengre aktuelt å benytte denne atkomsten. Veien som går mot Fjellparken og områdene omkring, legges om i planområdets nordre del. Dette bidrar ikke minst til at skitrekk/ heis og alpin-nedfart - med regulert parkeringsområde, får en hensiktsmessig og praktisk løsning. Parkeringsplasser for besøkende til området Parkeringsplassen nord i planområdet og like inntil avkjørselen til Storstøllie, er bestemt å være en del av reguleringsplanen for Fjellstølknatten. I tillegg til at den skal ha plass til brukerne av skiløypenettet med utgangspunkt i «Lange-line» - som sikres gjennomgang ved p-plassen i nordre del av planområdet, skal den også sikre parkering for besøkende til det nye alpinanlegget med skitrekk som skal etableres sørover og opp mot eksisterende alpinanlegg i Aurdalsåsen. P-plassen har et areal på ca. 3500 m2. Dette innebærer at plassen i praksis kan opparbeides med noe i overkant av 100 p-plasser. Faresoner Bekkedragene Flomfare Det er vist faresoner i en bredde på 20 meter til hver side av midtlinje bekkedrag med hensyn på flom. Det er 1 bekkedrag som går gjennom planområdet fra vest mot øst. En mindre bekk som kommer fra et lite tjern sør for Fræningen, og som går gjennom planområdet for Storstøllie, knytter seg til den gjennomgående bekken som går mot Lomtjednet. Der bekkene krysser vei skal stikkrenner ha tilfredsstillende kapasitet til å ta flom. Ellers skal det ikke etableres nye innenfor sonene. Det settes av områder for flomfare innenfor planområdet med en bredde på 20 meter til hver side av de aktuelle vassdragene som ligger i planområdets nordlige del og gjennom området fra nordvest til nordøst ved Lomtjednet. Det er knyttet hensiktsmessige bestemmelser til faresonene. Bekkene skal ikke lukkes, og kryssinger skal dimensjoneres til kunne ta unna for en 200-års flom.
side 5 Snøskred Ras- og skredfare Det settes av område for ras- og skredfare i den bratte lia øst i planområdet og avgrensningen er i henhold til det som går fram av www.skredkart.no, og den er satt i grensen som viser terrenghelling på 26 grader med utgangspunkt i at det i terreng brattere enn 30 grader kan utløses snøskred. Sonen berører Friluftsområde i planen samt deler av veien som går til Fjellparken og hytteområder omkring og i sør, men vil ikke berøre områder satt av til Bebyggelse og anlegg innenfor planområdet. PLANPROSESS OG MEDVIRKNING Oppstart av arbeidet med planendringen ble annonsert i avisen Valdres 29. september 2015. Det ble sendt varsel om oppstart den 29.09.15, i form av brev til hytteeiere, grunneiere, naboer, regionale myndigheter, med flere. Frist for merknader ble satt til 10. november 2015. Avklaringer med offentlige myndigheter ved Eirik Steinde, ble kontaktet over telefon i forkant av varslingen. Annonsetekst med oversiktskart ble diskutert og avklart. Tiltakshaver Storstølknatten AS har ved flere anledninger vært i samtaler med kommunens administrasjon om endring av planen. Dette har resultert i behandling av saken i planutvalget i møte 16.04.15 under sak 012/15. INNKOMNE FORHÅNDSMERKNADER Det kom inn 5 innspill til fristen som var 10. november 2015. Det er laget sammendrag av innspillene, og med kommentarer til hvordan de tas hensyn til i forslag til endring av reguleringsplanen. Se eget vedlegg. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Planområdet er på i alt omkring 118 dekar, og avgrenset som vist på plankartet i målestokk 1:1000 A1-format. Planforslaget har navnet:. Grense for planområdet er stort sett som for gjeldende reguleringsplan. Det er gjort marginal endring av plangrensen i nord som følge av at Storstølvegen her er lagt om, og at planavgrensningen for denne planen skal tilpasses planavgrensningen for endring av reguleringsplanen for Storstøllie, som er under sluttbehandling i kommunen. Planområdet omfattes av følgende formål: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr. 1): - Annen bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål - Utleiehytter - Skianlegg - Skiløypetraséer - Energianlegg Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr. 2):
side 6 - Kjøreveg - Annen veggrunn tekniske anlegg - grøft/ avkjørsel Grønnstruktur (PBL 12-3, nr. 3): - Turdrag Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (PBL 12-5, nr. 5): - Friluftsformål Hensynssoner (PBL 11-8, jf. 12-6): Faresoner - Ras- og skredfare - Flomfare Soner med angitte særlige hensyn - C: - Hensyn friluftsliv kryssing skiløypetraséer Det følger et sett reguleringsbestemmelser med planforslaget datert 08.04.16.