Boligstatistikk pr. sept. 2017 Pressekonferanse 18. oktober 2017
Deltagere Adm. direktør Per Jæger, Boligprodusentene Jøns Sjøgren, Boligprodusentene Adm. direktør Bjørn Mangor Birkeland, Prognosesenteret AS Heidi Bjørneng, Prognosesenteret AS Nejra Macic, Prognosesenteret AS
Oppsummering Salget viser en kraftig nedgang (-35 %) i 3. kvartal sammenlignet med 3. kvartal i fjor, mens det bare er små endringer (-1 %) i igangsettingen i samme periode. Hittil i år ligger salget 20 % under fjoråret, mens igangsettingen ligger 4 % over fjoråret. Ser vi på siste 12 måneder sammenlignet med foregående 12 måneder, ligger salget 11 % under og igangsettingen 6 % over. Hittil i år har vi en økning i salget av småhus på 18 % sammenlignet med samme periode i 2016. Salget av leiligheter og eneboliger ligger hhv. 35 % og 11 % under fjoråret. Ser vi på siste 12 måneder har vi en vekst i salget av småhus på 23 %. Salget av leiligheter har en nedgang på 22 %, mens salget av eneboliger viser en nedgang på 7 %. Igangsettingen av leiligheter og småhus har hittil i år økt med hhv. 3 % og 32 % sammenlignet med fjoråret. Igangsettingen av eneboliger har gått ned med 13 %. Ser vi på 12 måneders endringen ligger igangsettingen av leiligheter og småhus hhv. 8 % og 31 % over foregående 12 måneder. Igangsettingen av eneboliger ligger 12 % under i samme periode.
Oppsummering
Oppsummering
Salg, månedsutvikling indeks 100 = 1. januar 2010
Salg, månedsutvikling indeks 100 = 1. januar 2010
Salg, akkumulert indeks 100 = 1. januar 2010
Salg, kvartalsutvikling indeks 100 = 1. kvartal 2010
Salg, kvartalsutvikling indeks 100 = 1. kvartal 2010
Salg pr. måned og 12 mnd. rullerende
Salg, endring pr. boligtype
Salg, boligtypenes andelsutvikling
Igangsetting, månedsutvikling indeks 100 = 1. januar 2010
Igangsetting, månedsutvikling indeks 100 = 1. januar 2010
Igangsetting, akkumulert indeks 100 = 1. januar 2010
Igangsetting, kvartalsutvikling indeks 100 = 1. kvartal 2010
Igangsetting, kvartalsutvikling indeks 100 = 1. kvartal 2010
Igangsetting, pr. måned og 12 mnd. rullerende
Salg pr. måned og 12 mnd. rullerende
Igangsetting, pr. måned og 12 mnd. rullerende
Igangsetting, endring pr. boligtype
Igangsetting, boligtypenes andelsutvikling
Utvikling salg av nye boliger 4. kvartal 2010 = indeks 100
Utvikling igangsetting av nye boliger 4. kvartal 2010 = indeks 100
Igangsetting av boliger vs beregnet boligbehov (Boligbehovet er basert på SSBs middelsalternativ - MMMM for befolkningsøkning) 200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 Boliger totalt Akershus Oslo Rogaland * Boligbehov endret Boligbehov på fylkesnivå er beregnet med følgende forutsetninger: MMMM alternativet til SSB er lagt til grunn for befolkningsframskrivingene frem til 4 kv 2016, deretter MMML (lav innvandring) Igangsettingen er en gjennomsnittlig årlig igangsetting i perioden 2016-2025 Det er lagt inn et årlig sanering på 5 000 boliger som er fordelt på kommunenes %-vise andel av den totale boligmassen
Igangsetting av boliger vs beregnet boligbehov (Boligbehovet er basert på SSBs middelsalternativ - MMMM - for befolkningsøkning) Boligbehov på fylkesnivå er beregnet med følgende forutsetninger: MMMM alternativet til SSB er lagt til grunn for befolkningsframskrivingene frem til 4 kv 2016, deretter MMML (lav innvandring) Igangsettingen er en gjennomsnittlig årlig igangsetting i perioden 2016-2025 Det er lagt inn et årlig sanering på 5 000 boliger som er fordelt på kommunenes %-vise andel av den totale boligmassen
Boligbehov og bygging Årstakt boligbygging pr. sept mot årlig boligbehov neste 5 år (basert på lav netto innvandring MMML - for befolkningsendring) Kildedata boligbehov: SSBs befolkningsframskriving pr. juni 2016, SSBs befolkningsstatistikk pr. 01.01.2017, SSBs husholdningsstatistikk pr. 01.01.2016. Til å regne ut p/h-faktoren (personer per husholdning), brukes befolknings- og husholdningsstatistikk fra samme tidspunkt: 01.01.2016. P/h-faktoren holdes konstant de neste 5 årene. Vår befolkningsframskriving tar utgangspunkt i befolkningen 01.01.2017, og legger til årlige prosentvise endringer fremover fra SSBs siste befolkningsframskriving fra juni 2016. Avgangen er estimert til 5 000 boenheter nasjonalt årlig og er fordelt fylkesvis etter fysisk avgang, samt boligmassens alder.
Olsen ramser opp en rekke årsaker til at boligprisene nå roer seg: Prisnivået er blitt så høyt at «nivået begynner å bite for de aller fleste av oss.» Etterspørselen avtar. Boligbyggingen har skutt fart og øker tilbudet betydelig. Befolkningsveksten avtar på grunn av lavere innvandring. Finansdepartementets forskrift for boliglån har gjort det vanskeligere å få lån, slik at etterspørselen blir dempet.
Forslag til tiltak 1. Den midlertidige boliglånsforskriften bør ikke videreføres. 2. Husbankens rolle bør vurderes. Det bør innføres ordninger som gjør at Husbanken kan bidra til at det igangsettinges bygging av nok nye boliger. 3. Kommunene må ikke stoppe opp å regulere nye tomter til boliger. Da får vi det samme problemet om noen år igjen. 4. Det må bli billigere å bygge. Mange pålegg gjør det unødvendig dyrt uten at det gir direkte utslag på bokvaliteten