Inspirasjonsseminar om fremtidens boformer for eldre Innspill/erfaringer fra bransjen

Transkript

1 Inspirasjonsseminar om fremtidens boformer for eldre Innspill/erfaringer fra bransjen Per Jæger Adm. direktør, Boligprodusentenes Forening 11. Juni 2019

2 Boligprodusentenes Forening Medlemmer: Mål: å arbeide for forutsigbare og hensiktsmessige rammebetingelser å representere 2/3 av boligproduksjonen i Norge å følge opp boligkvaliteten ved regelmessige målinger av kundetilfredshet.og mange flere 2

3 Infrastruktur Nøkkelpersonell Syke-/ hjelpepleiere Politi, Brann Lærere Veier Tog T-Bane Oslo Skoler Passivhus, arbeidsvei Energi og miljø Tomter Nok regulert areal Hvor skal vi bo? Arbeid / hjem boligpriser / lønnspress Nasjonal konkurransekraft Finansiering Finansiering Banker Garantier Produktivitet, arbeidskostnad, planlegging Byråkrati / regler, tid / penger, endringstakt Byråkrati Produktivitet 3

4 Igangsetting, pr. måned og 12 mnd. rullerende

5 Fremtidig boligbehov og tilførsel Årstakt igangsetting sammenlignet med gjennomsnittlig årlig boligbehov neste 5 år (basert på MMMM for befolkningsendring i Oslo og MMML for de resterende fylkene) Kildedata boligbehov: SSBs befolkningsframskriving pr. juni Avgangen er estimert til boenheter nasjonalt årlig og er fordelt fylkesvis etter fysisk avgang, samt boligmassens alder.

6 Knutepunktsbygging Naboene vil ikke - Politikere våger ikke Kollektiv infrastruktur Høyhus, blokker Lavblokker, småhus Eneboliger

7 Naboprotester

8 Hva er det med naboer? NIMBY NIMN NIABY NAMBI BANANA SOBBY - Not In My Back Yard - Not in My Neighborhood - Not In Anyone's Backyard - Not Against My Business or Industry - Build Absolutely Nothing Anywhere Near Anything - Some Other Bugger's Back Yard

9 Hva er en god bolig, hva er god boligkvalitet?

10 Hva er god bo- og boligkvalitet? Samarbeid NAL, Arkitektbedriftene og Boligprodusentene Plan uteområder, lokalisering, nærhet til servicetilbud? Tre nivåer: 1. Plan 2. Prosjekt 3. Bolig Bolig størrelse, planløsning, teknisk kvalitet, overflatefinish? Prosjekt atkomst, fellesareal, møteplasser?

11 Ikke alle krav er oppnåelig samtidig Må alle krav tilfredsstilles i et hvert prosjekt Må alle grunnkvaliteter (minstekrav) være tilfredsstilt? Kan bedre kvalitet for én egenskap kompensere for lavere kvalitet for en annen egenskap? Grunnkvalitet Grunnkvalitet Tilleggskvalitet Tilleggskvalitet

12 Hva er en god bolig for eldre? Generelt God komfort Termisk komfort God akustikk God belysning/dagslys Lettstelt Trappefritt Trinnfritt inne i boligen Hva med : rullestolstilpasning? trygghetsteknologi? demenstilpasning?

13 "TEK15": Bråk om forslag om lemping av krav til størrelse på snusirkel

14 Oppgitt snusirkel (cm) Snusirkel for elektriske rullestoler NAVs Rammeavtale for til NAVs rammeavtale Ikke oppgitt Snusirkel 1,50 m Ikke oppgitt Snusirkel 1,30 m Ikke oppgitt inndeler elektriske rullestoler i ulike poster, avhengig bl.a. plassering av drivhjul og funksjoner. Innenfor hver post har NAV gitt en prioritering av rullestolene De aller fleste rullestolene i rammeavtalen har oppgitt snudiameter mindre enn 1,30 m!

15 Teknologisk utvikling Hvordan kan velferdsteknologien hjelpe oss? Rullestol basert på Segway-prinsippet som kan klatre i trapper?

16 Velferdsteknologi Trygghet og sikkerhet overvåkingsalarmer (adgangskontroll, boligalarm, komfyrvakt) trygghetsalarmer (påkalle hjelp, aktivitetsdetektor, falldetektor) Kompensasjon og velvære robotassistanse hørseltekniske hjelpemidler synshjelpemidler Sosial kontakt Behandling og pleie Rengjøring og vedlikehold?

17 Har vi glemt demenstilpasning? Men hva er en demensvennlig bolig?

18 Økonomi - hvordan stimulere til at eldre får egnet bolig? Høyere pris på ny bolig enn gammel bolig Egenkapitalen ok, men?