Ny TEK på godt og vondt

Transkript

1 Ny TEK på godt og vondt Trine Dyrstad Pettersen Mesterhus Norge Plan og byggesaksseminar -Tromsø 25. januar 2010 Hva er Mesterhus Mesterhus: Landsomfattende huskjede 156 frittstående byggmesterfirmaer Små og store bedrifter (fra 5 til godt over 100 ansatte) Norges største boligprodusent de siste 10 årene Mesterhus Norge har kjedekontor i Oslo Representert med medlemmer i alle fylker 1

2 Teknisk forskrift Regulerer minimumsnivået, dvs. sier noe om hvor DÅRLIGvi har lov til å bygge Hva er riktig MINIMUMSNIVÅ? Hva skal myndighetene regulere og hva skal markedet regulere? TEK en revideres jevnlig Som regel skjerpelser når TEK en revideres Når har vi oppnådd minimumsnivået? Noen revisjoner er følge av teknologiutvikling Eksempelvis energi Noen revisjoner er direkte skjerpelser Eksempelvis universell utforming, dokumentasjon Alltid en utfordring for bransjen siden nye krav kommer opp på alt annet Ekstra utfordring når nye krav ikke kommer samlet 2007/2009: Skjerpede energikrav Huskjeder: Nylig gjennomgått omfattende revisjoner i tilknytning til nye energikrav 2010/2011: Øvrige skjerpelser, eksvis tilgjengelighet Medfører på nytt behov for endringer Kravene kan påvirke hverandre kan være behov for endringer på energisiden nok en gang Ønske om mer samordnende revisjoner i ettertid 2

3 Nye krav gamle reguleringsplaner En utfordring Nye beregningsregler Eks.vis: beregning av høyder er endret Utnyttingsgrader i eldre reguleringsplaner bør følge beregningsreglene som gjaldt da reguleringsplanene ble vedtatt Bør presiseres fra sentralt hold Trinnfri atkomst til bolig Får store konsekvenser for eksisterende regulerte områder UU: Privat offentlig ansvar? Skal myndighetene har like stort ansvar for begge disse? Småhus ofte private byggherrer Bør være opp til utbygger hva man vil legge inn av forsikring i forhold til UU og mulig økt marked for UU Myndighetene bør ikke overstyre dette Boligbygg skal ha trinnfri atkomst - ikke større stigningsforhold enn 1:20 Bedt om unntaksbestemmelser for atkomstkrav Tomter som er ferdigregulert, slik at disse kan utbygges i henhold til tidligere praksis. Ved urimelige store terrenginngrep 3

4 UU/tilgjengelighet i ny TEK Høringsforslaget: Generelle krav Kravnivået Tilgjengelig og brukbar Tilleggskravfor boenhet med hovedfunksjoner på inngangsplan og boenhet i bygning med krav om heis, bl.a.: Dimensjonering for rullestol Trinnfri atkomst til balkong/terrasse/uteplass Lukkevinduer med ettgrepshåndtak som kan nås fra sittende stilling Hovedfunksjoner: Stue, kjøkken, soverom, toalett Konsekvens: Strengere krav for alle boenheter med inngang på bakkeplan og livsløpsstandard Kan unngå kravet ved ikke å tegne inn soverom på inngangsplan Utgangsdører behov for takoverbygg/skjerming? Bør TEK-kravet om trinnfrihet også gjelde for sekundære utgangsdører, som f.eks. dører fra vaskerom? Overbygg eller takutbygg er nødvendig for å skjerme trinnfrie balkong- og terrassedører Hva vil uavhengig kontrollerende mene om behov for skjerming over trinnfrie inngangs-/utgangsdører med 25 mm terskel? Forberedt for Foreslår i stedet for en tilrettelagtløsning for boenhet med inngang på bakkeplan og boenhet som har atkomstvei hvor det er krav om heis Som minsteløsning skal boenheten være forberedt for trinnfri tilgjengelighettil nødvendige hovedfunksjoner. På denne måten tilrettelegger en for senere installasjon etter behov 4

5 Økt krav til heis Publikums/arbeidsbygninger > 2 etg. Full forståelse for heiskrav i yrkes-og publikumsbygninger Minst 3 boenheter over hverandre Kan diskutere når det er mulighet for lavfartsheis Nye krav sett ut fra en boligprodusents øyne (inkl. både tolking av mulige kommende krav, og hvordan vi skulle ha sett de komme) Universell utforming utvendig: foreløpig ullent Trinnfri atkomst: må kunne tilpasses naturgitte forhold Innvendig: Større/mer omfattende tilrettelegging for bevegelseshemminger enn tidligere Liten forståelse for 100 % tilpassing før behov må være bedre å tilrettelegge for senere tilpasninger når/hvis behovet melder seg Hvis alt på et plan generer ytterligere krav: Konsekvensen er at man unngå alle hovedfunksjoner på et plan Miljø og helse Åpner for mulighet til red. vent. når bolig ikke er i bruk Uheldig sett i forhold til kondens Forenklet styringen kanskje til det dårlige Kan synes som om energi har overstyrt fuktsikring Våtrom og rom med vanninstallasjoner Skjerpede krav i tilknytning til vanninstallasjoner Krever at kjent teknologi blir minstekrav Øker vannsikkerhet i boliger kanskje til det bedre 5

6 Radon Økt fokus på radon Kravet er flyttet til forskriften Bra med større fokus på radon Kanskje litt vel løsningsfokusert? Finnes andre (rimeligere og like gode løsninger) for mange prosjekter Sikkerhet ved brann Tilrettelegging for rømning og redning Krav om at røykvarslere er tilknyttet strømforsyningen og har batteribackup Hvis flere varslere: seriekoblet Fornuftig krav Koster lite og kan redde mye Brukervennlig Noe uklart mht. krav om autom. brannslokkeanlegg Skjerpelser, men uklart når Behov for presiseringer Og så er energikravene revidert Etter 3 år Skjerpelser med unntak for boliger Minsket muligheten for teknisk bytte i næringsbygg Reduserer muligheten for energislukende glassbygg Korrigerte energikravene i forhold til teknologi og intensjonene fra

7 Dokumentasjon TEK 2-3 Prosjekterende skal utarbeid tilstrekkelig dokumentasjon Unntak: TEK 13-1 der dokumentasjon åpenbart er overflødig TEK 4-2 Ethvert produkt skal ha produktdokumentasjon SAK 15-7 Uavh. kontrollerende skal kontrollere at nødvendig produktdok. for byggevarene foreligger Mye papir for hvert prosjekt blir det bedre bygg av dette? SAK TEK 13-2 Dok. for driftsfasen skal overleveres og oppbevares av eier av byggverket Dokumentasjon Boligprod. forening har meldt inn forslag til følgende endringer Produktdokumentasjon for byggevarer Hva med et nasjonalt register for produktdokumentasjon? Byggevaren må være i dette registeret for å kunne markedsføres og omsettes Sikrer dermed at produkter på markedet har nødv. dok Spesifiser hvilke produktgrupper som skal kontrolleres og hvilken dokum. som skal foreligge Vil lette arbeidet for kontrolløren og begrense kontrollomfanget Presiser hvilken dok. som skal overleveres byggets eier for driftsfasen Og til slutt Er de nye foreslåtte reviderte tekniske kravene på et riktig minimumsnivå? 7