Boligmarkedsanalyse 1. halvår Markedsutviklingen pr. 1. halvår 2012

Transkript

1 Boligmarkedsanalyse halvår 22 Markedsutviklingen pr. halvår 22 Prognosesenteret AS og Boligprodusentenes Forening 9/8/22

2 Markedsutviklingen pr. halvår 22 Innhold Konklusjoner markedsutviklingen pr. halvår Totalutvikling og konklusjoner... 3 Markedsaktiviteten... 4 Sammendrag... 4 Igangsettingen av nye boliger... 5 Salgsutviklingen av nye boliger... 6 Vedlegg: Samleoversikt markedsutviklingen fra Vi presenterer på de påfølgende sidene en oversikt over markedsutviklingen for boligaktørene i det norske markedet pr. halvår 2 Analysearbeidet er basert på innrapporterte markedstall fra landets boligaktører, og er en videreføring av prosjektet som ble igangsatt i 19. Datainnsamlingen for kvartal 22 har pågått på månedsbasis gjennom analyseverktøyet Boligbarometeret og innbefatter de aller fleste aktører på det norske boligmarkedet. Innsamlingen er gjennomført via en omfattende web-survey som er rettet mot landets boligaktører ned på lokalnivå. Totalt er ca. 7 enkeltaktører på det norske markedet inkludert i rapporteringen. Disse enkeltaktørene er både medlemmer i boligkjeder, men også små og store frittstående aktører på markedet. Prognosesenteret AS og Boligprodusentenes Forening Side 2

3 Markedsutviklingen pr. halvår 22 Konklusjoner markedsutviklingen pr. halvår 22 Totalutvikling og konklusjoner Utviklingen i årets kvartal viderefører utviklingen fra forrige kvartal, dog med en stigende tendens, slik at det negative avviket på igangsettingen fra 21 er mer eller mindre hentet inn igjen. Også kvartal 22 har gitt måneder med forholdsvis stor variasjon både knyttet til salgs og igangsettingen, og tendensen gir for begge områder positive markedssignaler: Den samlede boligigangsettingen i årets 6 første måneder var 1,6% lavere enn halvår i 2 Leilighetsbyggingen stod for ca. 50% av markedsvolumet. Boligsalget i årets 6 første måneder var 4,7 % høyere enn for samme periode i fjor og leiligheter stod også her for ca. 50% av volumet. Samlet sett skal vi tilbake til 26 for å finne en tilsvarende god start på året knyttet til salg av nye boliger. Igangs. i forhold til foregående kvartal 1,4 % Akk. igangs. i forhold til samme tid i fjor -1,6 % Igangs. i forhold til samme kvartal i fjor 0,1 % Salg i forhold til foregående kvartal 3,4 % Akk. salg i forhold til samme tid i fjor 4,7 % Salg i forhold til samme kvartal i fjor 4,3 % Til tross for politisk og økonomisk turbulens i eurosonen, er vekstutsiktene for norsk økonomi fortsatt gode. I SSBs prognoser publisert 7. juni oppjusteres veksten for fastlandsøkonomien i inneværende år til 3,2 prosent, opp fra 2,7 prosent. BNP-veksten har i senere tid hatt god drahjelp fra rekordhøye investeringer i petroleumsvirksomheten. Arbeidsledigheten er på et svært lavt nivå sammenliknet med våre naboland og den ventes å forbli på dagens nivå på rundt 3 prosent de neste 3-4 årene. Lav arbeidsledigheten her hjemme og tilsvarende høy arbeidsledighet i EU-landene, taler for fortsatt høy arbeidsinnvandring til Norge. Boligetterspørselen fra arbeidsinnvandring i og rundt de store byene, og andre steder der det er arbeidsplasser, vil dermed ikke avta i styrke før de kriserammede europeiske økonomiene kommer på fote igjen. I tillegg vil et godt arbeidsmarked stimulere flytteaktiviteten og dermed boligetterspørselen. Et relativt lavt rentenivå, svak vekst i konsumprisene og forventninger om gode lønnsoppgjør ventes å føre med seg en vekst husholdningenes disponible realinntekter på rundt 4 prosent årlig de neste årene. Dette gir rom for både økt konsumvekst og økt sparerate. Videre har nordmenns tiltro til egen og landets økonomi igjen har styrket seg de siste kvartalene, etter at usikkerhet knyttet til statsgjeldkrisen i eurosonen spredte pessimisme rundt årsskiftet. Både økonomiske og demografiske faktorer indikerer at boligetterspørselen vil forbli høy. Selv om norsk økonomi fremstår som solid, er det fremdeles betydelig usikkerhet knyttet til utfallet av gjeldskrisen i Sør-Europa og i hvilken grad norsk økonomi vil rammes. Skadeomfanget av en sannsynlig nært forestående gresk utgang av valutaunionen er vanskelig å spå, men det vil trolig føre med seg en likviditetsskvis i det europeiske banksystemet og en ytterligere forverring av situasjonen. Sett under ett konkluderer vi med et positivt markedsbilde i nyboligmarkedet. Det ble bygget tett opp til 28 0 nye boliger i 2 Dette ga en vekst på over 30 prosent sammenliknet med 20. Vi forventer i utgangspunktet en utvikling i 22 som tilsier at nivået havner på linje med fjoråret, og etter årets seks første måneder kan det se ut til at dette kan være et godt estimat. Prognosesenteret AS og Boligprodusentenes Forening Side 3

4 Markedsutviklingen pr. halvår 22 Markedsaktiviteten Sammendrag I diagrammet under har vi framstilt hvordan målingene på igangsetting og salg har vært i kvartal fra 19-2 Grafene viser indeksnivåer ( kvartal 19 = 1). kvartal 22 viser et høyt nivå for både salg og igangsettingen fra tilsvarende kvartaler de siste årene. Salgsnivået er det beste kvartalet vi har registrert siden 26. Nivået for dette kvartalet ligger nesten % over gjennomsnittet for samtlige kvartal siden 19. Igangsettingen viser et nivå som vi må tilbake til 26 for å matche hvis vi ser bort fra et like godt kvartal i 21 og igangsettingen ligger nesten 30% over gjennomsnittet for samtlige kvartal siden 19. Det er således ingen tvil om at det rådende aktivitetsnivået for øyeblikket er høyt og hvis vi kan opprettholde et tilsvarende godt nivå videre, borger dette for gode markedsutsikter også for 2 Veksten i markedet relatert til både salg og igangsetting kommer først og fremst i leilighetsmarkedet. Igangsettingen har for alvor kommet i gang i Akershus, og er for andre måling på rad er Akershus det største fylket i Norge med mer enn 20% av alle igangsatte boliger. Rogaland opprettholder sin meget sterke posisjon og inntar plassen så langt i år. Storbyfylkene Oslo, Hordaland og Sør-Trøndelag har alle en andelsmessig nedgang fra i fjor, og Oslo og Hordaland har også lavere boligbyggingen enn hva eksisterende boligmassen skulle tilsi. Noe av den samme tendensen ser vi på salgsutviklingen, men her troner Rogaland på en klar førsteplass. Oslo er her på plass og har et volum som er på linje med hva boligmassen skulle tilsi. Markedsaktivitet kvartal 19 - kvartal Igangsetting Salg Prognosesenteret AS og Boligprodusentenes Forening Side 4

5 Markedsutviklingen pr. halvår 22 Igangsettingen av nye boliger 350 Igangsatte boliger kvartal 19 - kvartal Grafen under viser en indeksert tendens for boligbyggingen fra kvartal 19 fram til kvartal 2 Basistidspunktet er satt til kvartal 19, med indeksverdi lik 1. Som vedlegg til denne analysen viser vi en komplett liste over utviklingen fra starttidspunktet. Igangsettingsnivået i kvartal 22 viser et helt likt nivå som tilsvarende kvartal i fjor, og akkumulert er det igangsatt 1,6% færre boliger enn første halvår i 2 Som vi har kommentert ved flere anledninger, forklares mye av de høye nivåene i markedet at igangsettingen av leilighetsbygg har kommet tilbake for fullt. Sammenlignet med kvartal i fjor, ble det igangsatt 5% flere leiligheter, mens eneboliger går tilbake med % i det samme tidsrommet. Igangsettingen av småhus går opp 8 % i kvartal mot fjoråret. Til høyre ser vi boligtypenes andel av den samlede igangsettingen i perioden fra kvartal 20 til og med kvartal 2 Igangsettingen fordeler seg prosentuelt med en overvekt på leiligheter, og boligtypene holder seg forholdsvis stabilt i forhold til hverandre. Boligtypenes andelsutvikling av igangsettingen 60 % Enebolig Småhus Leilighet 50 % 40 % 30 % 20 % I perioden 23 til 27 var 50 % av boligbyggingen leiligheter i gjennomsnitt, og som vi ser av grafen ligger leiligheter de siste kvartalene rundt dette nivået. % 0 % kv.20 kv.20 kv.20 kv.20 kv.21 kv.21 kv.21 kv.21 kv.22 kv.22 Prognosesenteret AS og Boligprodusentenes Forening Side 5

6 Markedsutviklingen pr. halvår 22 Salgsutviklingen av nye boliger Grafen under viser en indeksert tendens for boligsalg fra kvartal 19 fram til kvartal 2 Basistidspunktet er satt til kvartal 19, med indeksverdi lik 1. Som vedlegg til denne analysen viser vi en komplett liste over utviklingen fra starttidspunktet. Solgte boliger kvartal 19 - kvartal Salgsnivået i kvartal 22 viser en samlet oppgang fra samme kvartal i fjor på 4,3 % og akkumulert er det solgt 4,7% flere boliger enn første halvår i 2 Miksen i boligsalget har definitivt vært i favør av småhus og leiligheter, som samlet for halvår viser en vekst på henholdsvis % og 15% i forhold til samme periode i fjor. Ser vi kvartal alene, er veksten for leiligheter på 23% i forhold til kvartal 2 Salget av eneboliger viser faktisk en samlet nedgang på % sammenlignet med halvår 2 Til høyre ser vi boligtypenes andel av det samlede boligsalget fra kvartal 20 til og med kvartal 2 Salget fordeler seg prosentuelt med en større tyngde på leiligheter enn de øvrige 2 byggkategoriene, og ligger over 50 % i kvartal. Dette er den høyeste andelen vi har registrert siden innhenting av byggtypefordelte data ble etablert. Markedsandelen for eneboliger går noe tilbake de siste målingene, mens småhus viser en stabilitet rundt 20% over tid. 60 % 50 % 40 % 30 % 20 % % 0 % Boligtypenes andelsutvikling av salget Enebolig Småhus Leilighet kv.20 kv.20 kv.20 kv.20 kv.21 kv.21 kv.21 kv.21 kv.22 kv.22 Prognosesenteret AS og Boligprodusentenes Forening Side 6

7 Markedsutviklingen pr. halvår 22 Vedlegg: Samleoversikt markedsutviklingen fra 19 %-endring fra foregående kvartal %-endring fra foregående kvartal artal Boligigangsetting Salg kv kv ,4 % 8 27,8 % kv ,4 % 1-18,9 % kv ,9 % ,2 % kv ,9 % 140 2,9 % kv ,3 % 3 -,0 % kv ,1 % 1-15,8 % kv ,7 % 7 22,6 % kv ,4 % 9 1,4 % kv ,6 % 138 7,2 % kv ,1 % 9-21,0 % ,1 % 6-2,8 % ,1 % ,5 % ,9 % 143 8,3 % ,4 % 1-27,3 % ,3 % 8 13,5 % ,5 % 1 -,9 % ,9 % 1 5,8 % ,6 % 1 0,9 % ,8 % ,0 % ,1 % ,7 % ,1 % 151 1,3 % ,8 % 6-23,2 % ,8 % 2 5,2 % ,2 % 132 8,2 % ,9 % 140 6,1 % ,2 % 135-3,6 % ,2 % 132-2,2 % ,6 % 138 4,5 % ,3 % 144 4,3 % ,2 % 1-16,0 % ,9 % 5 3,3 % ,9 % 4-0,8 % ,6 % 0-3,2 % ,3 % 5 -,5 % ,4 % 87-17,1 % ,6 % 82-5,7 % ,0 % 79-3,7 % ,5 % 69 -,7 % ,4 % 30-56,5 % ,2 % ,7 % ,2 % 93 16,3 % ,9 % 1 8,6 % ,1 % 1 2,0 % ,5 % 1 0,0 % ,8 % 1 7,8 % ,7 % 93-15,9 % ,0 % ,1 % ,2 % 130-0,2 % ,9 % 135 4,2 % ,9 % 1-23,4 % ,5 % ,9 % ,1 % 136-5,2 % ,4 % 141 3,4 % Prognosesenteret AS og Boligprodusentenes Forening Side 7