Rådgjevande arkitekt og ingeniør arkitektbedriftene RIF Ørsta 18.11.2014 Grunneigarar, off. mynde, organisasjonar Tiltak: OPPSTART AV PRIVAT REGULERINGSARBEID I samsvar med 12-8 i Plan- og bygningslova (27.6.2008) vert det med dette varsla oppstart av arbeid med DETALJPLAN FOR «LANTERNEN MARINA» I HERØY KOMMUNE Området er lokalisert på Jensholmen i Herøy kommune. Målet med planarbeidet er å leggje til rette for fleire naust og ny tilkomst til småbåthamn aust for Jensholmen. Tiltakshavar: Jensholmen - planområde Tiltakshavar er Lanternen AS (v/ Kåre Leif Jensholm). Utførande konsulent er AG Plan og Arkitektur AS. AG Plan og Arkitektur AS Telefon: 70 06 16 00 Sentral Godkjenning: 2002011841 Webjørn Svendsen gate 12 Org.nr: 884 182 042 MVA 6150 ØRSTA www.agplan.no Besøksadr: Webjørn Svendsen gate 12 firmapost@agplan.no 6150 ØRSTA ARKITEKTUR AREALPLANLEGGING VEGPLANLEGGING VATN- OG AVLØPSANLEGG ANDRE ANLEGG OG KONSTRUKSJONAR PROSJEKTLEIING BYGGJELEIING
Side 2 av 6 Planområde/plangrense: Planområdet er på om lag 14,5 daa, og omfattar eigedomar innanfor vist plangrense, jf. kartutsnitt under. Plangrensa er godkjent av kommunen. Planområde /plangrense: Utsendt varsel: Det er nytta grunneigar- og naboliste motteke frå Herøy kommune. Gjeldande planar: Reguleringsplanar: Området inngår i reguleringsplanen Jensholmen (plan-id 198903), godkjent 8.9.1989, med reguleringsendringar sist godkjent i 2010. Området er i gjeldande plan lagt ut til friluftsområde, småbåthamnanlegg (på land og sjø) og vegareal/parkeringsplass. Plan-ID for ny plan vert 1515201301. Deler av gjeldande reguleringsplan verft difor føresett endra som følgje av dette tiltaket. ARKITEKTUR AREALPLANLEGGING VEGPLANLEGGING VATN- OG AVLØPSANLEGG ANDRE ANLEGG OG KONSTRUKSJONAR PROSJEKTLEIING BYGGJELEIING
Side 3 av 6 Gjeldande reguleringsplan for Jensholmen Kommuneplanen: I kommuneplanen sin arealdel for Herøy kommune er det aktuelle arealet definert som område med krav om reguleringsplan før utbygging. Reguleringsføremål: Arealbruksføremåla i gjeldande plan er i hovudsak tenkt ført vidare med naust, veg og parkeringsareal, men ein ønskjer å utvide byggeområde med delar av friluftsområde og delar av hytteområde. Dette for å leggje til rette for ei framtidig utviding av eksisterande naustanlegg som også ivaretek god tilkomst til det planlagde småbåtanlegget nord/aust på Jensholmen. For å ivareta mest mulig av friluftsområdet og strandlinja nord på Jensholmen er byggeområde for naust planlagt plassert mellom friluftsområde og fylkesveg og aust på Jensholmen. Areal for naust og parkering vert planert omlag som nivå for eksisterande naust. Tiltaket vil medføre uttak av stadlege massar som vil verte nytta til fylling for molo i gjeldande reguleringsplan og fyllingar frå land innan markert planområde. Eksisterande naustrekkjer i området er tekne med i planen for å få rett plassering av desse i reguleringsplan, det er noko avvik mellom plassering i gjeldande plan og faktisk plassering av bygde naust. I tillegg til sjølve arealbruken vil ulike omsynssoner kunne kome til. Arealføremåla vil bli tilpassa siste sosiversjon. Defineringa av arealbruksføremål vil bli klarlagt undervegs i reguleringsprosessen. ARKITEKTUR AREALPLANLEGGING VEGPLANLEGGING VATN- OG AVLØPSANLEGG ANDRE ANLEGG OG KONSTRUKSJONAR PROSJEKTLEIING BYGGJELEIING
Side 4 av 6 Tilkomst: Noverande avkøyrsel til fylkesveg nr. 654 er føresett oppretthalden. Planprosess, medverknad: Planprosess, vedtak om oppstart: Søknad om oppstart av planarbeid for heile Jensholmen vart sendt inn til Herøy kommune 31.11.2012. Det vart halde oppstartsmøte med kommunen 23.1.2013 i samsvar med PBL 12-8. Det er også seinare halde møte (25.4.2013) med kommunen for å drøfte utviding av planområdet gjeldande nord/vest for Lanternen. Revidert søknad om oppstart blei sendt inn til kommunen 14.6.2013. Herøy formannskap gjorde følgjande vedtak, jf. F-sak 142-13 datert 20.8.2013: «Formannskapet vedtek, i medhald av PBL 12-8, at det vert gjeve løyve til oppstart av arbeid med detaljreguleringsplan/reguleringsendring for Lanternen Marina AS gnr. 42 bnr. 1 med fleire». Det vart stilt vilkår for vidare planarbeid. I juni 2014 fekk ein klarsignal frå Herøy kommune på at reguleringsarbeidet på Jensholmen kunne delast i to planar, ein for Jensholmen Småbåtlag (vest på Jensholmen) og ein for Lanternen (aust på Jensholmen). Hausten 2014 har det vore utarbeidd ei skisse til disponering av planområdet med ei tilhøyrande planfagleg vurdering grunna inngrepa friområde. Saka var oppe i formannskapet 04.11.2014 (f-sak 193/14) og det vart vedteke at ein kunne gå vidare med føreslått disponering og plangrense. Opp mot kommunen: Tiltakshavar vil under planarbeidet drøfte/avklare med kommunen ev. overordna forhold som vert berørt av utbygginga. Tiltakshavar vil drøfte med kommunen ev. vesentlege merknader ved forvarslinga og hovudprinsippa ved reguleringa. Basert på innspel i tilknyting til forvarslinga vil vi vurdere om det er behov for avklaringar opp mot særskilte grupper som: Eldrerådet, Råd for funksjonshemma, Ungdomsrådet og Born- og ungerepresentant. Type reguleringsplan: Reguleringsplanen vil bli fremja som ein detaljplan etter plan- og bygningslova 12-3. Konsekvensane av planen, ROS, jf Plan- og bygningslova 4-1, 4-2 og 4-3: Tiltaket er vurdert til å ikkje vere av eit slikt omfang og av slik karakter at det er naudsynt med planprogram og/eller KU etter PBL 4-1 og 4-2. Kommunen seier seg samde i denne vurderinga. Som del av forvarslinga har vi utarbeidd eit notat som viser kva registreringar som ligg føre i nasjonale databasar vedkomande natur, miljø og samfunn, jf forskrift om konsekvensutgreiing vedlegg II og 4. Det vil bli utarbeidd ei enkel risiko- og sårbarheitsanalyse (ROS) som del av planarbeidet. Ut frå dei registreringane som ligg føre i tilgjengelege databaser kan vi førebels ikkje sjå potensiale for vesentlege konsekvensar i høve ROS, med unnatak av at bølgjeberekningar kan vere aktuelt. ARKITEKTUR AREALPLANLEGGING VEGPLANLEGGING VATN- OG AVLØPSANLEGG ANDRE ANLEGG OG KONSTRUKSJONAR PROSJEKTLEIING BYGGJELEIING
Side 6 av 6 Lokalisering av planområdet ARKITEKTUR AREALPLANLEGGING VEGPLANLEGGING VATN- OG AVLØPSANLEGG ANDRE ANLEGG OG KONSTRUKSJONAR PROSJEKTLEIING BYGGJELEIING
Rådgjevande arkitekt og ingeniør arkitektbedriftene RIF Ørsta 18.11.2012 Vestlandsnytt Vi ber om at vedlagde annonse vert teken inn i avisa Dykkar ein gong over 2 spalter FREDAG 21.11.2014. Annonseteksta er teksta mellom dei stipla linene. Annonsen skal trykkast i svart/kvitt inkl. kartutsnitt. Kartutsnitt skal tilpassast ca 1 ½ spaltebreidde. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- OPPSTART AV PLANARBEID I samsvar med 12-1, 12-8 og 12-14 i Plan- og bygningslova vert det med dette kunngjort at følgjande reguleringsarbeid vert sett i gong: DETALJPLAN (PBL 12-3) FOR «LANTERNEN MARINA», HERØY KOMMUNE, VARSEL OM IGANGSETTING AV PLANARBEID, JF. PBL 12-8 Målet med planarbeidet er å leggje til rette for fleire naust og tilkomst til småbåthamn aust for Jensholmen. Del av planområdet er tidlegare regulert, viser til reguleringsplanen "Jensholmen" (planid 198903). Planområdet gjeld eigedomar vist på kartutsnittet nedanfor. Arealet omfattar om lag 14,5 daa. Tiltakshavarar er Lanternen AS v/ Kåre Leiv Jensholm. Utførande konsulent er AG Plan og Arkitektur AS. Tiltaket er vurdert til å vere av ein slik karakter at det ikkje er naudsynt med planprogram og/eller KU etter PBL 4-1 og 4-2. Grunneigarar, off. mynde og organisasjonar vert varsla i eige skriv. Varslingsdokumenta og meir info er tilgjengeleg på nettsidene www.agplan.no og www.heroy.kommune.no. AG Plan og Arkitektur AS Telefon: 70 06 16 00 Sentral Godkjenning: 2002011841 Webjørn Svendsen gate 12 Org.nr: 884 182 042 MVA 6150 ØRSTA www.agplan.no Besøksadr: Webjørn Svendsen gate 12 firmapost@agplan.no 6150 ØRSTA
Side 2 Innspel til reguleringsarbeidet skal vere skriftlege og sendast til AG Plan og Arkitektur AS Adresse: firmapost@agplan.no eller Webjørn Svendsen gate 12, 6150 ØRSTA innan 05.01.2015. E-post (ev skriv) skal vere merka: REGULERING LANTERNEN MARINA. Besøksadr: Webjørn Svendsen gate 12, 6150 ØRSTA. Tlf 700 61 600 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vi minner om at annonsen skal trykkast i svart/kvitt, inkl. kartutsnitt. Der er òg viktig at teksta AG Plan og Arkitektur AS er utheva med tjukk skrift, og brukar heile spaltebreidda. Vedlagt følgjer også kartutsnittet i jpg format. Vi ber til slutt om at faktura for annonsen vert sendt direkte til tiltakshavar: Lanternen AS v/ Kåre Leiv Jensholm, 6070 Tjørvåg. Med vennleg helsing Kåre Gjengedal Siv.ing./planleggar
Oppdragsgjevar: Lanternen AS v/ Kåre Jensholm Side 1 av 2 Namn på tiltak/plan: Reguleringsarbeid for Jensholmen i Herøy kommune FØREBELS Sjekkliste for vurdering av risiko og sårbarheit i saker etter plan og bygningslova Utarbeidd av Fylkesmannen i Møre og Romsdal. Revidert 02.01.2013 Emne Er det knytt uakseptabel risiko til følgjande forhold? Nei Ja a Er området utsett for snø, jord, steinskred eller større fjellskred? b Er det fare for flodbølgjer som følgje av fjellskred i vatn/sjø? c Er det fare for utgliding av området (ustabile grunnforhold)? Ikkje som vi eller tiltakshavar kjenner til. Vi legg til grunn at TEK sine krav til byggegrunn vert undersøkt/avklara ved prosjektering. Er området utsett for flaum eller flaumskred, også når ein tek omsyn til auka d Naturgitte nedbør som følgje moglege av klimaendringar? forhold e Er skogbrann/lyngbrann i området til fare for bustader/hus? Er området sårbart for ekstremvêr/stormflo medrekna ev. havnivåstiging? f Framtidig havnivå vert å ta omsyn til. Ved dimensjonering av konstruksjonar må verknaden frå havbølgjer (200 års bølgja) avklarast. Bølgjevurdering vil bli vurdert utført som følgje av reguleringsprosessen. g Treng det takast særskilte omsyn til radon? i Anna (spesifiser)? a Er det regulerte vassmagasin med spesiell fare for usikker is i nærleiken? Omgivnad b Er det terrengformasjonar som utgjer spesiell fare (stup etc.)? c Vil tiltaket kunne føre til overfløyming i lågareliggande område? Verksemdsrisiko Brann/ulykkesberedskap Infrastruktur Kraftforsyning Vassforsyning Sårbare objekt Er området påverka/ forureina frå tidlegare bruk Ulovleg verksemd d Anna (spesifiser)? a Omfattar tiltaket spesielt farlege anlegg? b Kan utilsikta/ukontrollerte hendingar i nærliggande verksemder utgjere risiko? a Har området mangelfull sløkkjevassforsyning (mengde og trykk)? b Har området problematiske tilkomstruter for utrykkingskjøretøy? a Er det kjende ulykkespunkt på transportnettet i området? b Kan utilsikta/ukontrollerte hendingar på nærliggande transportårer inkl. sjøog luftfart utgjere risiko? c Er det transport av farleg gods til/gjennom området? Ved FV654 er det registrert transport av farleg gods. a Er området påverka av magnetfelt frå høgspentliner?. b Er det spesiell klatrefare i høgspentmaster? c Vil tiltaket endre (styrke/svekke) forsyningstryggleiken i området? a Er det mangelfull vassforsyning i området? b Ligg tiltaket i eller nær nedslagsfeltet for drikkevatn, og kan dette utgjere ein risiko for vassforsyninga? Medfører bortfall av følgjande tenester spesielle ulemper for området: - elektrisitet? a - teletenester? - vassforsyning? - renovasjon/spillvatn? b Er det spesielle brannobjekt i området? c Er det omsorgs eller oppvekstinstitusjonar i området? a Gruver: opne sjakter, steintippar etc.? b Militære anlegg: fjellanlegg, piggtrådsperringar etc.? c Industriverksemd som t.d. avfallsdeponering? d Anna (spesifiser)? a Er tiltaket i seg sjølv eit sabotasje /terrormål? b Finst det potensielle sabotasje /terrormål i nærleiken? Prosjekt: 2094 Sjekkliste ROS
Oppdragsgjevar: Lanternen AS v/ Kåre Jensholm Side 2 av 2 Sjekklista er gjennomgått den _18_/ 11 _2014_ av sign: Emne/kommentar Naturgitte forhold Bilde Området grensar til sjø. Kommentar: Må ta omsyn til havnivå og havbølgjer. Omgivnad Sunnmørskart Så langt vi kan sjå, ingen vesentlege forhold. Infrastruktur Fylkesveg 645, transport av farleg gods. Kommentar: Nye tiltak vil ligge i god avstand frå fv654. Kraftforsyning DSB Så langt vi kan sjå, ingen vesentlege forhold. Sårbare objekt Så langt vi kan sjå, ingen vesentlege forhold. Forureining Så langt vi kan sjå, ingen vesentlege forhold. Prosjekt: 2094 Sjekkliste ROS
Oppdragsgjevar: Lanternen AS v/kåre Jensholm Side 1 av 3 (Førebels) Sjekkliste natur-, miljø- og samfunnsmessige forhold, ut frå tigjengelege offentlege databaser (GIS-baser, NGU, NVDB, NVE, Naturbase, osv): Emne Registreringar i databaser gjeldande for planområdet? Nei Ja a Særleg verdifult landskap, naturmiljø, kulturminne eller kulturmiljø som er verna eller freda b Viktige inngrepsfrie naturområde trua artar eller deira leveområde c Større naturområde som er særleg viktige for utøvelse av friluftsliv d Konflikt med gjeldande rikspolitiske bestemmelsar e Konflikt med utøvelsen av samisk utmarksnæring f Større omdisponering av landbruk-, natur- og friluftslivsområde g Auke i tal personar som utsettast for høg belastning av luftforureining, støy eller lukt, eller kan føre til vesentleg forureining til jord, vatn eller sediment h Medfører risiko for alvorlege ulykker, ras, skred og flom i Konsekvensar for befolkninga si helse j Konsekvensar for befolkninga si tilgjengelegheit til uteområde k Kan få vesentlege miljøverknader i ein annan stat Planframlegget vil innebere endringar i forhold til: Kommuneplan (kommuneplanen viser til reguleringsplanen) Eksisterande reguleringsplan Nei Endring Ja Nedanfor er teke med kartutsnitt og omtale/kommentarar til tema som har registreringar i det aktuelle planområdet (jf avkryssa for «Ja» ovanfor). Emne/kommentar a. Særleg verdifult landskap b. Viktig inngrepsfri natur c. Større naturområde Kartutsnitt Jensholmen inngår i ei større sone for artsforekomster, jf sjekkliste for naturmangfald. Gjeld beiteområde for sjøfugl. Det er registrert 19 artsforekomstar på Jensholmen. Ein (1) av desse, strandsnipe, ligg på rødlista innanfor kategorien NT (nær trua). Kommentar: Saka er drøfta med Alf Ottar Folkestad som uttaler seg slik, jf. oppsummering på side 3. d. Rikspolitiske bestemmelsar e. Samisk utmarksnæring Prosjekt: 2094 Reguleringsplan for Jensholmen Sjekkliste i høve registrerte natur-, miljø og samfunnsforhold
Oppdragsgjevar: Lanternen AS v/kåre Jensholm Side 2 av 3 f. Større omdisponering av landbruk. g. Forureining h. Risiko for ulykker. i. Konsekvensar for helse j. Tilgang til uteområde k. Miljøverknader annan stat Gjeldande reguleringsplan Området inngår i reguleringsplanen Jensholmen (plan-id 198903), godkjent 8.9.1989. Del av området er i gjeldande plan lagt ut til friluftsområde, fritidsbebyggelse, småbåthamn (på land og sjø) og parkeringsplass. Kommentar. Medfører endringar i gjeldande plan knytt mot sjøareal og friluftsareal. Prosjekt: 2094 Reguleringsplan for Jensholmen Sjekkliste i høve registrerte natur-, miljø og samfunnsforhold
Oppdragsgjevar: Lanternen AS v/kåre Jensholm Side 3 av 3 Oppsummering av vesentlege verknader for miljø og samfunn (førebels) relatert til Forskrift om konsekvensutgreiing etter plan- og bygningsloven av 26. Juni 2009-4. Punkt Nei Ja er lokalisert i eller kjem i konflikt med område med særleg verdifult landskap, naturmiljø, kulturminne eller kulturmiljø som er verna eller freda, førebels verna a eller freda eller foreslått verna eller freda, eller der det er stor sannsynlegheit for å finne automatisk freda kulturminne som inngår i eit kulturmiljø med stor tidsdjupne. er lokalisert i eller kjem i konflikt med viktige inngrepsfrie naturområde eller utgjer ein trussel mot trua naturtype, trua artar eller deira leveområde, mot prioriterte artar eller deira funksjonsområde, mot utvalgte naturtype, eller mot andre område som er særleg viktige for naturen sitt mangfald. Konflikta gjeld beiteområde for sjøfugl og at ein (1) av desse artane, strandsnipe, ligg på rødlista innanfor kategorien NT (nær trua). Registreringane er gamle og b saka er drøfta med ornitolog Alf Ottar Folkestad. Folkestad uttalte at han ser på Jensholmen er eit etablert område med opparbeidd infrastruktur, og ser ikkje at utbygging på det sentrale landarealet vil medføre konsekvensar for hekkande sjøfugl. Samtidig understrekar han at strandsona nord/nordvest i friluftsområdet kan vere sårbar. No forvarsla plangrense er vesentleg avgrensa mot friluftsområdet i nord/nordvest i høve dei tidligare planane, jf. avklaringar med kommunen før oppstart. er lokalisert i større naturområde som er særleg viktige for utøvelse av friluftsliv, c herunder markområde, eller i viktige vassdragsnære område som ikke er avsatt til utbyggingsformål eller i overordna grøntstruktur og viktige friområde i byar og tettstadar, og der planen eller tiltaket kjem i konflikt med friluftslivsinteresse. kjem i konflikt med gjeldande rikspolitiske bestemmelsar eller rikspolitiske d retningslinjer gitt i medhold plan- og bygningsloven av 14. juni 1985 eller statlege planretningslinjer, statlege planbestemmelsar eller regionale planbestemmelsar gitt i medhald av lov av 27. juni 2008 nr. 71. kan kome i konflikt med utøvelsen av samisk utmarksnæring, eller er lokalisert i e reindriftas særverdiområde eller minimumsbeite og kan kome i konflikt med reindriftsinteresser, eller på ein annan måte kan kome i konflikt med reindriftas arealbehov. f inneber større omdisponering av landbruk-, natur- og friluftslivsområde eller område som er regulert til landbruk og som er av stor betydning for landbruksverksemd. gir vesentleg auke i antall personar som utsettast for høg belastning av g luftforurensning, støy eller lukt, eller kan føre til vesentleg forurensning til jord, vatn eller sediment, eller kan føre til vesentleg auke av utslepp av klimagass, eller kan føre til vesentleg stråling. h medfører risiko for alvorlege ulykker, ras, skred og flom. i kan få konsekvensar for befolkninga si helse eller helsa si fordeling i befolkninga. j kan få vesentlege konsekvensar for befolkninga si tilgjengelegheit til uteområder, bygningar og tenester. k kan få vesentlege miljøverknader i ein annan stat. (kommentar er vist med kursiv skrift) Prosjekt: 2094 Reguleringsplan for Jensholmen Sjekkliste i høve registrerte natur-, miljø og samfunnsforhold