Sivilagronom JON RANNEM Besoksadr: Hamnegt. 36, Steinkjer Postadr: Hamnegt 36, 7714 Steinkjer 'llfz 480 05 594 E-post: jrannem@0nline. no EIENDOMSTAKST LINES GNR.106, BNR.1, ÅFJORD, Denne taksten omfatter ikke noen tilstandsrapport på bygninger, men er en ren verdivurdering basert på eiendommen som landbrukseiendom. Opplysninger om bygningenes størrelse og kapasitet bygger på opplysninger fra eieren og er ikke kontrollert. BELIGGENHET Eiendommen Lines gnr. 106, bnr.l i Åfjord kommune ligger på Linesoya. Det er 37 km til kommunesenteret Åmes og 8 km til brua. Nærmeste butikk ligger på Stokkøya mens barneskolen er på Refsnes. Eiendommen ligger tett ved offentlig veg..3! _4. 3-,. :_ ~-V,,4. fr;.er -' Utsikl fra tune! i i Tuner' Eiendommen er tilknyttet kommunalt vatn. mens det er privat kloakk. Eiendommen ligger idyllisk til med flott utsikt utover sjøen. Tunet består av eldre bygninger som gir den et sjarmerende preg.
DRIFTSBYGNING Fjøset er oppført på l800-tallet og har stått tomt siden 1975. Z Fjøset Bygningen fremstår som en urasjonell lagerbygning. Den har en grunnflate r på ca.210 kvm i to etasjer. Første etasje inneholder fjøsrom og lagerplass. mens andre etasje er høylem. Bygningen har en mindre gjødselkjeller.. ' -,4. -- 7 Á > 2; r-rj v. t Xi -íf 53;, -. 1 Ir. - " i å v ivy ;" 1-.. e' i 'f i r.t Irmredningjjos Bygningen bærer preg av manglende vedlikehold og modernisering. 7 In :rlfil Redskapshus er oppført på l800-tallet og påbygd omkring 1965. Påbygget er dimensjonert for traktor. mens resten av bygningen er lagerplass. Bygningen har en grunnflate på ca.120 kvm. 3,. I Y' i - N; _, _ å.. (, r~ (å i :f ' " ~ s, i..v i i i Redskapshus
"Z1016/IS?lo Bygningen har en grunnflate ca.90 kvm i to etasjer. Første etasje er innredet med vindfang, gang, kjøkken, bad m/ WC, to stuer og to kammers. Andre etasje inneholder gang og 8 soverom. Det er kjeller under deler av bygningen med støpt golv og er lagerplass...r ü g _ if; i: å i i i. i N,.Mt _». _m, _h,;a,. w...«...~~.»«m.-' ; " _ -., I - H5 - r Kjøkken Stue Å; a j - J i l l t' k.fljjä_,,gi i å 5. v i. V Bad Soverom Bygningen fremstår som en mindre Trønderlån med en enkel bostandard. KONKLUSJON Dyrkamark 103 da fulldyrka a kr.2.000, beite 9 da a kr.500 kr. 210.000.- Utmark m/bygslet tomt «100.000.- Driftsbygning: Eldre fjøs, lagerbygg «20.000.- Redskapshus 30.000.- To stabbur 20.000.- Naust 50.000.- Våningshus: Trønderlån kr.l.300.000 x 40 % «520.000.- Kr. 950.000.-
To stabbur på hver ca.24 kvm i en etasje er oppført på 1800-tallet. Bygningene fremstår som enkle lagerbygg. "'*& ' 7*?-F _ An., l' 3 main Stabbur Tradisjonelt naust er oppført pâ 1800-tallet og er renovert i 2012. Bygningen har en grunnflate på ca. 1 00 kvm. ål < '-. 7-..f'l VÅNINGSHUS i.t h T rønderlån er oppført omkring 1850 og restaurert utvendig på l970-tallet med skifting av vinduer (med unntak av en vegg i andre etasje) og omlagt skifertak. Innvendig er kjøkken og bad restaurert på l970-tallet. i.. L 'i ii; f? ' ~== Våningshus
DYRKAMARK Eiendommen har i henhold til registreringer hos Skog og landskap l l2 da dyrkamark. derav 9 da beite og resten fulldyrka. i $4 i '36 Arealet er fordelt på 4 teiger. Hele arealet er i drift og for tiden bortleid. Jorda er bare egnet til grasproduksjon. SKOG OG UTMARK Eiendommen har i henhold til registreringer hos Skog og landskap et samlet areal på 1.372 da som er fordelt som følger: Dyrkamark: l 12 da (103 da fulldyrka og 9 da beite) Produktiv skog: 0 Annet areal: 1.260 da Eiendommen ligger som en samlet teig på sørenden av Linesøya. Det er ikke påstående skog av betydning på eiendommen. bare noe vedskog. Utmarka består i hovedsak av berg og grunnlendt fastmark. Eiendommen har jaktrett som hovedsakelig betyr rådyrjakt. Eiendommen har ingen hyttetomter. og det foreligger ingen planer for slikt på eiendommen. Eiendommen er medeier i 'A-part av en bortbygslet tomt som gir en årlig leie på kr.500.-.
Sivilagronom Jon Rannem EIENDOMSTAKST H} \mm; Lines <...;,106 1;. --.1 h'()'\lml"\i :Åfjord ~LZ.-.. 't -*=a='*f.=-=" "" * v ' iu n' ~~<'_ ;_'. _ : milj(;(;f.mil. r: Linesøya, ca.37 km til kommunesenteret. tat-.sstvnsofltfxstfltur; i)\'í<l~.=k's1f\í{,k: Ca.112 da dyrkamark derav 103 da fulldyrka. Bare egnet til grasproduksjon. «kr m. «_.m i z '\ ; m». : Totalareal ca.1.372 da. Ikke skog av betydning. Jaktrett. mm HN (Asa;.n fa ; Fjøs oppført l800-tallet, har stått tomt siden 1975. Fremstår som enkelt lagerbygg. Redskapshus oppført 1800-tallet. grunnflate 120 kvm. To stabbur og naust. \ «f. ~~ ; Trønderlân oppført 1850 og restaurert 1970-tallet. Grunnflate 90 kvm i to etasjer. Enkel bostandard. TAKST: Kr. 950.000.-
KONKLUJON Eiendommen Lines gnr. l O6, bnr.1 i Åfjord kommune ligger på Linesøya ca.37 km til kommunesenteret. Eiendommen ligger idyllisk til med utsikt utover sjøen. Den har en eldre bygningsmasse som gir tunet et sjarmerende preg. Eiendommen har begrensede produksjonsressurser med vel 100 da dyrkamark og ikke noe skog. Eiendommen har heller ikke driftsbygning som er egnet for husdyrhold. Eiendommen har en eldre bygningsmasse som i hovedsak er oppført på 1800-tallet. Fjøs. redskapshus, to stabbur og naust fremstår som enkle garasje og lagerbygg. Våningshuset er en mindre Trønderlån på ca.90 kvm i to etasjer. Den er oppgradert på l970-tallet og har en enkel bostandard. Ut fra en samlet vurdering settes eiendommens alminnelige omsetningsverdi pâ takseringstidspunktet til: TAKST LINES GNR.106, BNR.l, ÅFJORD: KR. 950.000.- /'\ \ I.- /Steinkje zoysis < /- j\.\/\/k/\ í i l k Jbn Rannem
L"; 93/3 PM 7/W2/?U 3,r;2<:]mq W77] wrufl (»G>2:rv/ :2/:42 +wn 2é i, 7:/._7(/u W7[4f7,l? % - T;?l/U