Verditakst over adkomstdokumentene i andelsleilighet Høiendal 5 1617 FREDRIKSTAD Gnr. 201 Bnr. 159 Anr. 45 Lnr. 45 FREDRIKSTAD kommune Benevnelse Leilighet BRA 82 m 2 Tomteareal 11 466 m 2 Markedsverdi 2 050 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifisering.nito.no Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato 432 488 15.09.2017 Rapportansvarlig Ingeniør Håvard Hansen AS Takstingeniør: Håvard Hoff-Hansen Lundestadtoppen 2A, 1613 FREDRIKSTAD Tlf.: 40223246 E-post: post@inghhansen.no
Eiendomsbetegnelse m.m. Adresse Høiendal 5 Postnr./sted 1617 FREDRIKSTAD Område/bydel Høiendal Kommune FREDRIKSTAD Gnr. 201 Bnr. 159 Fnr. Type bygg Blokk Byggeår 1965 Forsikringsselskap Gjensidige Type forsikring Fullverdi Polisenummer 78961354 Rekvirent Christina Nordlund Befaringsdato 15.09.2017 Tilstede / opplysninger gitt Christina Nordlund og takstmann Håvard Hoff-Hansen av Eier(e)/adkomstdokumenter m.m Eier(e) til adkomstdok. Christina Nordlund Boligselskapets navn 3505 Høiendal I Borettslag Leilighetsnummer 45 Andel-/aksjenr. 45 Forretningsfører OBOS tlf: 02333 Type leilighet Andelsleilighet tilknyttet boligbyggelag Antall enheter 66 Likningsverdi Ikke oppgitt Pålydende aksje-/ andelsbrev 100 Opprinnelig innskudd 16700 Månedlig andel fellesutgifter 4780 Inkludert i andel fellesutgifter Renter og avdrag på borettslagets felleslån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift, forsikring av bygningen, ytre vedlikehold, Kabel-Tv med digitale tvsignaler, samt driften av borettslaget. Premisser - generelle opplysninger - sammendrag 4-roms leiligheten tilknyttet Høiendal I borettslag Leiligheten ligger i 4.etg og er på ett plan. Disponerer stor nettingbod på loftet, samt nettingskap i kjølerom i kjeller. Balkong vendt mot sørvest. Parkering på felles parkeringsplasser. Borettslaget gar garasjeplasser som tildeles etter venteliste. Samt at det nylig er etablert 4 stk ladestasjoner på parkeringsplassen til borettslaget. Innvendig innehar leiligheten en bra standard med normal bruksslitasje. Eier har byttet gulv i stue, gang og kjøkken i 2017, samt at stue og kjøkken er overflatemalt. El.skap byttet til automatkurser i 2017, samt at alle radiatorer er byttet i leiligheten. Taksten er basert på en visuell gjennomgang. Opplyninger om leiligheten er oppgitt av eier under befaringen. Oppgitt fellesgjeld er pr 01.09.17 og fellesformue er pr. 31.12.2016. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på likningsverdi. Dersom takstdokumentet er eldre enn seks måneder bør takstmannen kontaktes for å få den oppdatert. Tomt, områdebeskrivelse og miljø Tomteareal 11 466,3 m2 Type tomt Festet Festetidens utløpsår 2065 / 2071 Årlig festeavgift ukjent Neste regulering Ikke oppgitt Bortfesters navn Fredrikstad kommune / Alv Solberg Beskrivelse Høiendal 7 ligger plassert i nærheten av Fredrikstad marka med gode turmuligheter. Stille og rolig område med normale solforhold på eiendommen. Utsikt mot nærområdet. Gode bussforbindelser til Fredrikstad og Sarpsborg fra RV109. Kort vei til Dikeveien med kjøpesenter/butikker. 4 km til Fredrikstad sentrum 12 km til Sarpsborg sentrum Side2av5
Terrengforhold Flatt og skrående terreng. Reguleringsmessige forhold Området er uregulert. Fredrikstad kommunens arealplan 2011-2023 er derfor gjeldende. Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Blokken er antatt fundamentert på fjellgrunn og fylte masser. Grunnmur av plasstøpt betong. Støpt gulv i kjeller. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Bærendekonstruksjon av betong utvendig forblendet med teglstein. Det har blitt utført utbedringer av teglstein over vinduer utvendig i 2015. Bindingsverk med original trekledning på balkong. Etasjeskille av støpt betong. Balkong oppbygd i betong med rekkverk av både betong og stål. Plastfliser på gulv, utført i 2017. Dører og vinduer Laminert utgangsdør. PVC vinduer med 3-lags isolerglass. Balkongdør med brystning og 3-lags isolerglass. Alle vinduene og balkongdør var ny i 2012. Slette malte innerdører og innerdører med profil. Takkonstruksjon m/tekking Pulttak takkonstruksjon oppbygd med tresperrer og bordtak. Utvendig tekket med takpapp. Taktekket ble byttet i 2015. Oppvarming Sentralfyr med radiatorer. Alle radiatorene i leiligheten er byttet i 2017. Varmekabel på badet. Bad og vaskerom Flislagt bad med dusjhjørne, frittstående toalett og servantinnredning. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv og utlufting via nedtrekksluke. Badet innehar en normal standard og er oppusset ca. 2006 iflg eier. Registrert noe skader på sideplate til innredning. Kjøkken Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Fliser over benk. Frittstående hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over komfyr med direkte utkast. Kjøkkenet er oppgradert med ny benkeplate, kum og kran i 2014. Kjøkkenet fremstår i bra stand. Innvendige overflater GULV: Fliser på bad. Øvrige rom har parkett og laminat. Gulv på barnerommet er byttet i 2014. Nytt gulv i gang, stue og kjøkken i 2017. VEGG: Fliser på bad. Øvrige rom har malt miljøstrie, glassfiberstrie og tapet. HIMLING: Panel og malte slette tak. Kjøkken og stue er overflate malt i 2017. Lielihgten innehar en bra standard med forventet bruksslitasje med hensyn til alder. Elektrisk anlegg Sikringskap er plassert i fellesgang. Hovedsikring på 25A. 4 fordelingskurser på 2*10A/16A/20A med automatsikringer Både skjult og åpent elektrisk anlegg i leiligheten. Kursene er byttet i 2017 iflg eier. Anlegget er ikke faglig vurdert av undertegnede. Side3av5
VVS Vannrør av kobber/plast og avløpsrør av PVC/soil. Varmtvann er felles. Annet Skyvedørsgarderobe med innredning. Porttelefon Utlufting via nedtrekksluker. Generell tilstand Utvendig fremstår blokken i forventet stand med hensyn til alder. Utført nytt taktekke i 2015, samt at det er utført utbedringer av teglstein over vinduer. Ny vinduer og balkongdører i 2012. Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2. utg", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014" legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" fås ved henvendelse til takst@nito.no. Leilighet Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 4.etg 89 82 82 0 Gang, bad, 3 soverom, kjøkken, stue og spisestue Loft 0 0 0 0 Bod i skråtak på 7m2. Sum 89 82 82 0 Sum alle bygninger 89 82 82 0 Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt i henhold til takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014. BTA er skjønnsmessige beregnet. Leiligheten disponerer ett nettingskap i kjølerom kjeller. Kommentarer til planløsning Leiligheten har en tradisjonell planløsning. Utgang til balkong på 5m2 fra stue. Teknisk og økonomisk verdiberegning Beregnede byggekostnader Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag Andel av tomt og fellesareal Sum beregnet teknisk og økonomisk verdi Andel fellesgjeld Andel fellesformue Adkomstdokumentets beregnede verdi 19% - + - + 2 250 000 427 500 1 822 500 500 000 2 322 500 225 000 18 785 2 116 285 Markedsanalyse Markedsverdien gir et uttrykk for hva som kan forventes at leiligheten blir omsatt for i dagens marked. Side4av5
Verdien er satt ut i fra beliggenhet, standard og sammenlignbare salg. Markedet har hatt en positiv trend etter den store nedgangen høsten 2008. I slutten av 2008 og utover i 2009, kuttet Norges Bank renten kraftig. Den lave renten har ført til en positiv trend i hele 2010-2017. Prognosene tilsier at renten skal holde seg lav de nærmeste årene. Verdikonklusjon Sted og dato FREDRIKSTAD / Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Markedsverdi 2 050 000,- Dokumentkontroll Fremlagt Borettslagopplysninger Håvard Hoff-Hansen Side5av5