Verditakst. over adkomstdokumentene i andelsleilighet. Furubergvegen 205 O 2316 Hamar Gnr. 1 Bnr Anr Lnr. 4806/5336 Hamar kommune

Transkript

1 Verditakst over adkomstdokumentene i andelsleilighet Furubergvegen 205 O 2316 Hamar Gnr. 1 Bnr Anr Lnr. 4806/5336 Hamar kommune Benevnelse BRA Andelsleilighet 97 m 2 Tomteareal m 2 Markedsverdi Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon. Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Morten Silkebækken AS Takstingeniør: Morten Silkebækken Kristin Lavransdatters veg 32, 2316 HAMAR Tlf.: E-post: morten@hamartakst.no

2 Eiendomsbetegnelse m.m. Adresse Furubergvegen 205 O Postnr./sted 2316 Hamar Område/bydel Nedre Furuberget Kommune Hamar Gnr. 1 Bnr Fnr. Type bygg Andelsleilighet Byggeår 2003 Forsikringsselskap If Skadeforsikring NUF Type forsikring Fullverdi Polisenummer Rekvirent Bjørg Anna Antonsen Befaringsdato Tilstede / opplysninger gitt av Geir Kleven Eier(e)/adkomstdokumenter m.m Eier(e) til adkomstdok. Bjørg Anna Antonsen Boligselskapets navn Furubergvegen 205 borettslag Leilighetsnummer 4806/5336 Andel-/aksjenr Forretningsfører OBOS Innlandet. Tlf.: Mail: anna.myrmoen@obos.no Type leilighet Andelsleilighet tilknyttet boligbyggelag Antall enheter 20 Likningsverdi Ikke opplyst Pålydende aksje-/ andelsbrev Ikke opplyst Opprinnelig innskudd kr ,- Månedlig andel fellesutgifter kr 5.595,- Inkludert i andel fellesutgifter Felleskostnader kr 3.570,-. Kapitalkostnader kr 2.025,-. Sum fellesutgifter økes til kr 5.738,- fra og med Opplysninger om fellesutgifter, andel fellesformue og andel fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører. Premisser - generelle opplysninger - sammendrag Takstobjektet er en andelsleilighet i Furubergvegen 205 borettslag, org.nr , i Hamar kommune. Konstruksjoner av støpt betong og treverk. Flat takkonstruksjon som er antatt tekket med helsveiset papp og/eller folie. Borettslaget er tilknyttet sikringsfond. Det anbefales at interessenter setter seg inn i borettslaget sine regnskaper, beretninger m.m. Befaringen er utført som en visuell besiktigelse/gjennomgang sammen med eiers representant. Åpenbare slitasjeskader som skyldes normal elde og slitasje er ikke beskrevet. Leiligheten var normalt møblert da befaringen fant sted. Informasjon om tomteforhold, bygningers alder m.m. bygger på opplysninger fra eiers representant, samt dokumenter som er beskrevet fremlagt. Informasjon om påkostninger, oppgraderinger, ombygginger m.m., samt tidspunkt for utførelsen, er også basert på opplysninger fra eiers representant. Byggesaken og kommunen sine arkiver er ikke undersøkt. Det gjøres oppmerksom på at en verdi- og lånetakst ikke er en tilstandsrapport. På generelt grunnlag anbefales bruk av Tilstandsrapport ved omsetning av alle typer eiendommer. Denne rapporten er utarbeidet av uavhengig takstingeniør uten noen som helst bindinger til de involverte parter. Alle bygningsdeler er under vedvarende aldring. Noen har kort levetid, andre kan ha tilnærmet ubegrenset levetid. Jo eldre bygningen er, desto større tiltak må påregnes. En brukt bygning har ofte svakheter og egenskaper som en ny bygning ikke har. Eksempler på dette er slitasje, dårlig vedlikehold, utidsmessigheter, tekniske løsninger som ikke holder dagens standard osv. Desto eldre bygningen er jo flere slike forhold må en kjøper forvente. Det gjøres oppmerksom på at bygningen er oppført i en periode med andre byggeforskrifter og krav enn de som gjelder i dag. Dette gjelder bl.a. krav iht. isolasjon, varmetap, tetthet osv. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator på normalt utsatte steder. Fuktsøk blir også foretatt i tilstøtende rom hvis dette vurderes som nødvendig. Alle steder hvor det er indikert eller påvist fuktighet krever ytterligere undersøkelser. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Værforholdene ved besiktigelsen var opphold og overskyet. Takflater og terreng var snødekket. Prosjektnummer: Tomt, områdebeskrivelse og miljø Tomteareal 3 140,3 m2 Type tomt Eiet Side2av5

3 Beskrivelse Eiendommen ligger i et etablert område i Nedre Furuberget i Hamar kommune. Nærområdet består av eneboliger, leilighetsbygg, næringslokaler, offentlige bygg m.m. Korte avstander til barnehage og barneskole. Noe lengre avstand til ungdomsskole og videregående skole. Kort kjøreavstand til Maxi Storsenter med flere forskjellige butikker, samt til Storhamarsenteret med bl.a. bankfilial, post-i-butikk m.m. Kort avstand til holdeplass for kollektiv transport. Togforbindelse i østre delen av Hamar sentrum. Korte avstander til lekeplass og friarealer. Eiendommen har normale lys- og solforhold. Påregnelig med støy fra nærområdet og omgivelsene. Dette gjelder hovedsakelig fra jernbanen. Utsikten er god. Fellesarealene er opparbeidet med asfalt og plen. Beplantning med planter/bed og busker/ trær. Interne gangveger, innkjøringen og gårdsplassen består i all hovedsakelig av asfalt. Offentlig adkomstveg er også asfaltert. Oppstillingsplass for 1 bil i garasjeanlegg i kjelleren. Øvrig parkering på oppmerkede utvendige parkeringsplasser. Tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Overvann til system. Terrengforhold Eiendommen ligger i et svakt skrånende terreng. Naturgitt med interne fallforhold på tomten. Fallforhold fra grunnmuren er ikke vurdert. Reguleringsmessige forhold Eiendommen er antatt regulert til bl.a. byggeområder m.m. Opplysninger med gjeldende reguleringsbestemmelser for området var ikke tilgjengelig i WebPlan. Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Opprinnelig byggegrunn av antatte jord-/morenemasser. Byggegropen er antatt oppkultet. Forhold omkring radon er ukjent. Fundamenter og øvrige konstruksjoner under terrenget av støpt betong. Kjellergulv av asfalt og støpt betong Dreneringen fra byggeåret. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Bærekonstruksjoner og yttervegger av støpt betong og trekonstruksjoner. Etasjeskillere og lydskillevegger av støpt betong. Trekonstruksjonene er antatt isolert med mineralull. Tykkelse og kvalitet kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep. Utvendige fasader av teglsteiner og trepanel. Overbygde svalganger i etasjene. Konstruksjoner av støpt betong. Gulvoverflater med fliser. Rekkverk og håndlister av metall. Innglasset balkong i etasjeplanet. Konstruksjoner av støpt betong. Gulvoverflater med fliser. Tette vegger av glass og metall. Dører og vinduer Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass. Produksjonsår for glassene er byggeåret. Malt ytterdør i tett utførelse. Døren har kikkhull. Innerdører i utførelse malt/slett. Dører med varierende utførelse i fellesarealene. Vedlikehold: Overflater med varierende alders- og bruksslitasje. Takkonstruksjon m/tekking Flat takkonstruksjon. Konstruksjoner av støpt betong. Antatte interne fallforhold og interne taknedløp. Isolering er ukjent. Taktekking er antatt utført med helsveiset papp og/eller folie. Gesimsbeslag og øvrige beslag av metall. Det gjøres oppmerksom på at takflaten ikke er kontrollert. Takflaten er ikke synlig fra bakkenivå. Piper og ildsteder Leiligheten har ikke installert pipe og ildsted. Oppvarming Oppvarming med elektrisitet. Panelovner på flere rom. Varmekabler på badet. Bad og vaskerom Malt betong i himlingen. Fliser på vegger. Fliser på gulv. 1 plastsluk. Varmekabler. Innredning med fyllingsfronter. Heldekkende servant. Ett-greps blandebatteri. Speilskap. Lyspunkt. Dusjkabinett med integrert dusjbatteri og garnityr. Gulvmontert toalett. Opplegg til vaskemaskin. Åpne og skjulte rørføringer av rør-i-rør og PVC. Mekanisk avtrekk. Etablert tilluft. Badet er fra byggeåret. Det er utført enkle fuktsøk på tilgjengelige og normalt utsatte steder. Ikke påvist variasjoner av betydning i indikasjonsverdiene. Fall i sluksonen og øvrige forhold omkring sluket er ikke kontrollert pga. mangelfull tilkomst. Ikke synlig membran ved terskelen. Noe trapping mellom flisene. Kapasiteten til ventilasjonen er normal. Innredningen er i normal stand. Badet har flere lyse farger og fargekombinasjoner. Kjøkken Innredning av type Norema. Åpen løsning. Slette fronter. Laminerte skrog. Laminerte benkeplater. Over- og underskap. Ikke takhøye skap. Fliser i benkeryggen. Lyspunkt. Enkel kum med liten skyllekum. Ett-greps blandebatteri. Plass for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Åpne og skjulte rørføringer av røri-rør og PVC. Mekanisk avtrekk over komfyren. Innredningen er fra byggeåret. Det er utført enkle fuktsøk på normalt utsatte steder. Ikke påvist variasjoner av betydning i indikasjonsverdiene. Normal kapasitet Side3av5

4 hva gjelder skap- og benkeplass. Innredningen er i normal stand. Innredningen har lyse farger. Innvendige overflater Himlinger: Malt betong. Vegger: Malte plater, tapet, malt betong og fliser. Gulv: Parkett og fliser. Vedlikehold: Overflater med varierende alders- og bruksslitasje. Elektrisk anlegg Tre-faset elektrisk anlegg. 230 volt. Felles inntakssikring med ukjent størrelse. Sikringsskap med måler og automatsikringer. Skapet er plassert i boden. Hovedsikring 3x32A. 2 jordfeilbrytere. 9 kurser. Kursene og kursoversikten er merket. Skjult spredenett. Varmekabler på badet. Panelovner på flere rom. Noe innog utvendig belysning. Installasjonen er fra byggeåret. Omfanget av installasjonen vurderes som normal i forhold til dagens standard. Ukjent når siste tilsyn ble utført. Det foreligger ikke kjente pålegg om utbedringer. Annet Opplegg for telefon, kabel-tv og bredbånd. Garderober på enkelte rom. Mekanisk avtrekk. Montert røykvarsler og husbrannslange. Vanninntak og stoppekran i kjøkkenbenken. Varmtvannsbereder på antatt 120 liter fra byggeåret. Lagerarealer i privat bod i underetasjen. Biloppstillingsplass i underetasjen. Generell tilstand Flere innvendige overflater i tidsriktige farger og fargekombinasjoner. Varierende alders- og bruksslitasje. Badet og kjøkkeninnredningen er fra byggeåret. Samlestokker for rør-i-rør-systemet er plassert i rom uten sluk. Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2. utg", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014" legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på Andelsleilighet Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 3. etasje Entré/gang, stue, kjøkken, bad/toalettrom, 2 soverom. Innebod, innglasset balkong. Fellesarealer er ikke medtatt som 2. etasje Fellesarealer. Ikke medtatt som 1. etasje Privat bod, parkeringsplass og fellesarealer. Ikke medtatt som Sum Sum alle bygninger Side4av5

5 Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt med to desimaler og avrundet til nærmeste hele m2. Arealene er målt iht. NS uten at det tas hensyn til lover og/eller forskrifter. «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling» legges til grunn, ved motstridende forutsetninger og/eller annen tvil om tolkningen mellom NS 3940 og «Takstbransjen retningslinjer». Beregning av BTA er basert på oppmåling av BRA, samt et estimert tillegg for arealet som opptar yttervegger, delevegger mot annen boenhet og fellesarealer. Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter. Kommunens arkiver og byggesaksmappen er ikke undersøkt, og dagens planløsning er nødvendigvis ikke i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger. Fullt bruksareal for arealer omsluttet av innerveggene i leiligheten og innglasset balkong. Målbare arealer i boden og innglasset balkong er medtatt som S- ROM. Øvrige målbare arealer er medtatt som P-ROM. Fordelingen mellom P-ROM og S-ROM er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Kommentarer til planløsning 3-roms leilighet over 1 plan i 3. etasje. Overbygde svalganger i etasjene. Hovedadkomst fra terrenget. Leilighetsadkomst i 3. etasjen. Mange primære oppholdsrom i etasjeplanet. Leiligheten har ikke livsløpsstandard. Adkomst til innglasset balkong fra stuen. Lagerarealer i privat bod i 1. etasjen. Parkeringsplass i 1. etasjen. Teknisk og økonomisk verdiberegning Beregnede byggekostnader Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag Andel av tomt og fellesareal Sum beregnet teknisk og økonomisk verdi Andel fellesgjeld Andel fellesformue Adkomstdokumentets beregnede verdi 18% Markedsanalyse Eiendommen ligger i et etablert område i Nedre Furuberget i Hamar kommune. Nærområdet består av eneboliger, leilighetsbygg, næringslokaler, offentlige bygg m.m. Korte avstander til de aller fleste fasilitetene. Leiligheten har en generell standard fra byggeåret. Det må påregnes kostnader til normalt vedlikehold. Sammenlignbare salg er metoden som er brukt for å fastsette dagens normale salgsverdi. Tilsvarende eiendommer med tilsvarende beliggenhet er tillagt størst vekt. Det er forventet at eiendomsmarkedet vil fortsette å stige i Salgsverdien gir uttrykk for hva som kan forventes av leiligheten i dagens marked standard, beskaffenhet, bygningens utforming og beliggenhet tatt i betraktning. Leiligheten vurderes som normalt omsettelig. Leiligheten vurderes som et kurant panteobjekt. Verdikonklusjon Sted og dato Hamar, Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Markedsverdi ,- Dokumentkontroll Fremlagt Boligopplysninger, datert Vedlagt Ingen. Morten Silkebækken Side5av5