Verditakst. over adkomstdokumentene i andelsleilighet. Benevnelse Lavblokk 56 m 2

Transkript

1 Verditakst over adkomstdokumentene i andelsleilighet Hangursvegen VOSS Gnr. 42 Bnr. 109 Anr. 8 Lnr. 8 VOSS kommune Benevnelse BRA Lavblokk 56 m 2 Tomteareal m 2 Normal markedsverdi Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk Oppdragsnr. Rapportdato Rapportansvarlig Vossatakst Hanto AS Takstingeniør: Stein Oddvar Hanto Skulestadvegen 126, 5710 SKULESTADMO Tlf.: E-post: post@vossatakst.no

2 Eiendomsbetegnelse m.m. Adresse Hangursvegen 42 Postnr./sted 5704 VOSS Område/bydel Finne Kommune VOSS G nr. 42 Bnr. 109 Fnr. Type bygg Lavblokk Byggeår 1977 Forsikringsselskap Ikke opplyst Type forsikring Felles byggforsikring Polisenummer Rekvirent Trond Ringheim og Marianne Akselsen Befaringsdato Tilstede / opplysninger Trond Ringheim og Stein Oddvar Hanto gitt av Eier(e)/adkomstdokumenter m.m Eier(e) til adkomstdok. Marianne Akselsen og Trond Ringheim Boligselskapets navn FINNE BU RETTSLAG Leilighetsnummer 8 Andel-/aksjenr. 8 Forretningsfører BOB Type leilighet Andelsleilighet tilknyttet boligbyggelag Antall enheter 32 Likningsverdi Ikke opplyst Pålydende aksje-/ andelsbrev 100 Opprinnelig innskudd Ikke opplyst Månedlig andel fellesutgifter 3489 Inkludert i andel fellesutgifter Kommunale avgifter,eiendomsskatt, felles byggforsikring, utvendig vedlikehold, renhold, dugnad, drift av borettslaget, renter og avdrag på fellesgjeld og a-konto strøm. Premisser - generelle opplysninger - sammendrag Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig Takstingeniør uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Rapporten er utarbeidet i samsvar med NITO Takst sine instrukser og skjematur. Det presiseres at denne type takstrapport ikke er en tilstandsrapport med detaljert bygningsmessig gjennomgang. Det utføres i utgangspunktet kun visuelle observasjoner på lett tilgjengelige flater og uten fysiske inngrep i konstruksjoner eller bruk av instrument for fuktmåling. Videre blir det ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler som isolasjon, røykpiper, ventilasjon, el-anlegg, vann og avløp mv. Opplysninger om byggteknisk standard og utførelse er basert på visuell befaring av overflater og konstruksjoner, rekvirent sine opplysninger, antatt normal utførelsesstandard og byggeskikk fra byggeår eller spesielt fremlagte bygningsbeskrivelser. Utvendig befaring blir normalt utført fra bakkenivå. Eiendommen er vurdert i den stand den var på befaringsdagen. Eiendommen var på denne dagen møblert og bebodd. Befaring er gjort uten å flytte på møbler, løsøre og innredninger. Dersom en takstrapport er eldre enn 6 måneder, bør takstingeniøren kontaktes for ny befaring og oppdatering. Dersom oppdragsgiver vil påklage takstrapporten eller finner den uklar, må dette skriftlig meddeles innen 7 dager etter at rapporten er mottatt av oppdragsgiver. Tomt, områdebeskrivelse og miljø Verditakst,aksje-/andelsleilighet Tomteareal ,3 m2 Type tomt Eiet Beskrivelse God solgang og utsikt over Vossevangen, Vangsvatnet og Gråsida. Barneskole like i nabolaget. Gangavstand til Vossevangen og jernbanestasjon. Offentlig vei, vann og avløp. Parkering på fellesareal. Terrengforhold Side2av5

3 Verditakst,aksje-/andelsleilighet Eiendommen ligger i bratt terreng. Felles inngang på gatenivå. Opparbeidet lekeplass og uteområder. Reguleringsmessige forhold Regulert boligområde. Tilstedeværende er ikke kjent med reguleringsmessige forhold som kan ha innvirkning på verdivurderingene. Rapportansvarlig har for denne rapporten ikke undersøkt byggesaksmappe hos kommunen. Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Antatt fundamentert på fjell/faste masser. Fundament, grunnmur og kjellergolv i betong Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Betong bærekonstruksjoner - dekke og yttervegger. Fasade mot balkong i treverk med malt kledning. Delvis overbygd balkong 13 m² med foliedekke og spaltegolv i impregnerte bord. Rekkverk som betong blomsterkasse. Dører og vinduer Inngangsdør til leiligheten ny i Innerdører er nye malt fylling. Glassfelt med sprosser i dør mellom entre og stue. Nye vinduer og altandør i 2004 med 2-lags isolerglass. Fabrikkmalte karmer og spalteventil i overkarm. Innvendige persienner. Takkonstruksjon m/tekking Betongdekke utvendig isolert. Tak er ikke besiktiget. Piper og ildsteder Boligen har ikke ildsted/røykpipe. Oppvarming Varmekabler på bad/vaskerom og nye panelovner på soverom og stue. Bad og vaskerom Nytt i Helsfliset med nye varmekabler med påstøp og membran. Vegger med ny rupanel, litexplater og fliser. Fall til sluk i dusjhjørne med buede glassdører. Veggmontert toalett med dreneringsspalte ved golv og servant i innredning. Opplegg for vaskemaskin. Tørkestativ på vegg med varme. Luftespalte under dør og avtrekksventil til sentralavtrekk. Kjøkken Ny innredning i 2006 med glatte, hvite fronter og laminat benkeplate. Fliser på vegg. Nedfelt stålbeslag med kum og rist. Nedfelt koketopp og ventilator tilkoblet sentralavtrekk. Innebygde hvitevarer. Kontakt i høgskap for mikroovn. Innvendige overflater Golv har laminat. Fliser på bad. Vegger malt puss og malte plater. Stue har nye malte panelplater og isolasjon i delevegger. Himling er malt puss. Entre og stue har fått ny nedforet himling med lydisolasjon og innfelte led-lamper. Skap i garderobe og skyvdørsgarderobe på soverom med speildører og innredning med lys. Elektrisk anlegg El.installasjonen er i sin helhet fornyet etter El.skap i garderobe med automatsikringer m/jordfeilbrytere. 9 fordelingskurser 16 A og 25 A til steketopp. Kursfortegnelse i el.skap. Minusmåler i hovedtavle i fellesareal. Innfelte ledlamper og lysrør i stue og gang. Nye utelamper på veranda. Generelt: Ved utførte installasjonsarbeider etter skal det foreligge samsvarserklæring fra autorisert installatør. Elektrisk anlegg er utenfor denne takstingeniøren sitt fagområde og det anbefales regelmessig kontroll utført av autorisert installatør. Side3av5

4 Verditakst,aksje-/andelsleilighet VVS Trykkvann som rør-i-rør med sentral på bad og avløpsrør i PVC. Varmtvannsbereder 100 liter med produksjonsår 2013 plassert på bad/vaskerom. Naturlig ventilasjon med sentralavtrekk fra bad og kjøkkenventilator. Veggventil på soverom. Annet Røykvarslere på batteri og håndslukkeapparat. Husbrannslange på bad/vaskerom. Porttelefon og fiberkabel for IKT og TV Generell tilstand Leiligheten er oppgradert og har god standard og godt vedlikehold. Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2. utg", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014" legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" fås ved henvendelse til takst@ nito.no. Lavblokk Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SU M P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 3. etasje Entre, garderobe, bad/vaskerom, kjøkken, soverom, stue Sum Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen BRA er oppmålt under befaring og BTA er beregnet. Balkong 13 m². I tillegg kommer 2 boder i kjeller på 2 m² og 2,4 m². Kommentarer til planløsning Fellesinngang i 2. etasje og 1 trapp opp. Boligen har ikke heis. Utgang fra stue til balkong. Teknisk og økonomisk verdiberegning Beregnede byggekostnader Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag Andel av tomt og fellesareal Sum beregnet teknisk og økonomisk verdi Andel fellesgjeld Andel fellesformue Adkomstdokumentets beregnede verdi 10% Markedsanalyse 2-roms leilighet i veldrevet borettslag. Oppgradert til god standard og godt vedlikehold. Ubetydelig andel fellesgjeld. Sentrumsnær beliggenhet og sol/utsikt. Leilighetene i borettslaget har stor etterspørsel. Side4av5

5 Teknisk verdi fremkommer ved kalkulerte byggekostnader for tilsvarende nybygg idag og med beregnet fradrag for slitasje, elde, utidsmessighet og evt. gjenstående arbeider. Andel tomteverdi er markedsverdi av råtomt med tillegg av tekniske grunninstallasjoner inkludert tilknytningsavgifter for vann, avløp og strøm samt opparbeiding av uteområder og hage. Attraktivitet er uttrykt gjennom tomteverdien. Verdikonklusjonen hensyntar nylige omsetninger av sammenlignbare eiendommer. Eiendommen vurderes som et kurant panteobjekt. Salgsverdi er for dette takstobjektet satt til det beløp rapportansvarlig etter sitt beste skjønn mener eiendommen vil oppnå ved et åpent og fritt salg i dagens marked. Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Sted og dato Skulestadmo, Verditakst,aksje-/andelsleilighet Dagens normale salgsverdi ,- Stein Oddvar Hanto Dokumentkontroll Fremlagt Prospekt ved kjøp i Felleskostnader og andel fellegjeld opplyst av eier. Innhentet: Situasjonskart Matrikkelopplysninger Vedlagt Denne takstrapporten har ingen vedlegg. Side5av5