Oslo kommune Bystyret

Like dokumenter
Regjeringen foreslår at kommuner og landmålerforetak skal tilby eiendomsoppmåling på like vilkår

Høringssvar - Organisering av eiendomsoppmåling. Forslag til endringer i matrikkelloven mv.

Saksnummer Utvalg/komite Møtedato 029/16 Komite for plan og næring /16 Bystyret

Forslag til endring av Matrikkellova Lakselv, 4. oktober 2016

SAKSFRAMLEGG DRAMMEN KOMMUNE. Saksbehandler Håkon Løvli Arkiv: L30 &13. Arkivsaksnr.: 16/ Dato:

Høring av forslag til endringer i matrikkelloven Autorisasjonsordning og matrikkelføring 19. Oktober 2016

Organisering av eiendomsoppmålingen, forts.

Saksnummer Utvalg Møtedato 119/16 Plan- og teknikkutvalget

Endringer i matrikkellova

Organisering av eiendomsoppmålingen

Saksframlegg. Saksnummer Type Utvalg Møtedato. samfunn. Saksbehandler Arkiv Journalpost ID Gerd Karin Espedal 16/ /21101

Høringsuttalelse Organisering av eiendomsoppmålingen. Forslag til endringer i matrikkellova mv.

Organisering av eiendomsoppmålingen

Høringssvar fra Storkommunegruppa

Utskrift av møtebok. Dato: Arkivsak: 2006/ Saksbehandler: Grethe Enlid/ Solveig Nymoen

Behandlet av Møtedato Saknr 1 Plan- og næringsutvalget /16 2 Formannskapet /16

Forslag til endringer i matrikkelloven

Høringsuttalelse vedrørende organisering av eiendomsoppmålingen og forslag til endringer i matrikkellova mv. fra Rana kommune

Kompetansekrav. Med utgangspunkt i forslaget om endringer i matrikkeloven Solastrand 29. september 2016

Intern korrespondanse

Organisering av eiendomsoppmålingen

Hvordan skal arbeidet med eiendomsoppmålingen organiseres?

Organisering av eiendomsoppmåling. Forslag til endringer i matrikkellov - Kommentarer og innspill til høringen fra Ålesund kommune.

Høring. Forslag til endringer i plandelen i lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven)

Omorganisering av eiendomsoppmålingen

Forslag til endringer i matrikkellova

SVAR PÅ HØRING - ORGANISERING AV EIENDOMSOPPMÅLINGEN -FORSLAG TIL ENDRING I MATRIKKELLOVA MV.

Forslag til ny eierseksjonslov Prop. 39 L ( ) GeoForum Telemark Bø, Registerfører Hugo Torgersen

SAKSFRAMLEGG KVALSUND KOMMUNE Utviklingsutvalget

Fra rekvisisjon til matrikkelføring. Jørn Sommerseth Narvik kommune

DET KONGELIGE MILJØVERNDEPARTEMENT

Høring - organisering av eiendomsoppmålingen, forslag til endringer i matrikkellova

Forslag til ny eierseksjonslov Prop. 39 L ( ) Kartverket, Fagdag matrikkel Molde, Registerfører Hugo Torgersen

Deres ref: 14/5626 Vår ref: NKF - AK Dato:

Saksutskrift. Høringsuttalelse - Organisering av eiendomsoppmålingen - Forslag til endringer i matrikkellova

Saksfremlegg. Forslag til endring av forskrift for gebyrregulativ legges ut på høring

Endringer i matrikkelforskriften - tilpasning til ny jordskiftelov. Solstrand, 13. oktober 2015 Anders Braaten

Fritt landmålervalg konsekvenser for privat sektor. Øystein Halvorsen Geomatikkbedriftene.

Oppmålingsforretning uten oppmøte i marka Jf. matrikkelforskriften 40

Sakstyper Fellestema - Retting av opplysninger i matrikkelen

Forslag til administrativ kommentar til høringsuttalelsen om fritt

Sakstyper Fellestema - Retting og sletting av opplysninger i matrikkelen

HØRING - ORGANISERING AV EIENDOMSOPPMÅLINGEN - FORSLAG TIL ENDRINGER I MATRIKKELLOVEN MV

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Frode Brokhaug Arkiv: L33 Arkivsaksnr.: 16/3819 HØRING - ORGANISERING AV EIENDOMSOPPMÅLING

Lovkrav. Krav til/kontroll av dokumentasjon før matrikkelføring. Matrikkel-fagdager i Trøndelag 2015 Arnulf Haugland

Høringssvar Organisering av eiendomsoppmålingen. Forslag til endringer i matrikkellova mv.

Sakstyper Fellestema - Retting og sletting av opplysninger i matrikkelen

Servitutter, hva skjer? + «litt» om jordsameier. Skei, 20. september 2016 Anders Braaten

2. Det burde vært benyttet samme målføre i loven og forskriften.

Kurs i matrikkelføring Fra matrikkeldata oppstår til de blir ført

Endringer i matrikkellova vedtatt i 2018

Behandling i kommunen må praksis endres ved ny lov? Enhetsleder Sofie Søiland, Oslo kommune

Endelig rapport etter undersøkelse av Karasjok kommune som matrikkelmyndighet. Kommunens navn: Karasjok kommune Saksnummer: 15/00127

RINGERIKE KOMMUNE Oppmålingsavdeling

Endelig rapport etter undersøkelse av Sør-Fron kommune som matrikkelmyndighet. Kommunens navn: Sør-Fron kommune Saksnummer: 16/00071

Endringer i matrikkelforskriften. Loen, Anders Braaten

Uttalelse til høringsnotat om organisering av eiendomsoppmålingen, forslag til endringer i matrikkelloven. Saksordfører: Marianne Werp

Kurs i matrikkelføring. Introduksjon til kurset

Saksframlegg. Saksb: Jan Gunnar Nyfløt Arkiv: L30 &00 16/ Dato: HØRINGSUTTALELSE TIL ORGANISERING AV EIENDOMSMÅLING

Endelig rapport etter undersøkelse av Songdalen kommune som matrikkelmyndighet. Kommunens navn: Songdalen kommune Saksnummer: 15/00121

Fritt landmålervalg konsekvenser og utfordringer sett fra privat landmålerbransje

Statens vegvesen. Endringer i matrikkelloven og tinglysingsloven - Vegdirektoratets høringsuttalelse

Om organisering og opplæring. Lars Elsrud

Sluttrapport etter undersøkelse av Asker kommune som matrikkelmyndighet. Kommunens navn: Asker kommune Saksnummer: 16/00071

Endelig rapport etter undersøkelse av Åmot kommune som matrikkelmyndighet. Kommunens navn: Åmot kommune Saksnummer: 16/00071

Saker som ikke krever. Saker som ikke krever oppmålingsforretning (1) oppmålingsforretning (2) oppmålingsforretning

Utval for formannskap/plan og økonomi har behandlet saken i møte sak 79/16

Endelig rapport etter undersøkelse av Øyer kommune som matrikkelmyndighet. Kommunens navn: Øyer kommune Saksnummer: 10/04829

PANELDEBATT- Innledning GeoNordland Gunnar Samuelsen Fagsjef matrikkel og grunnbok Norkart AS

Utvalg Møteddato Saksnummer Utvalg for bygge- og arealsaker /16 Bystyret /16

SÆRUTSKRIFT HØRING - ORGANISERING AV EIENDOMSMÅLING. FORSLAG TIL ENDRINGER I MATRIKKELLOV

Deres ref. Deres brev av Vår ref. Emnekode Dato /3 EBYGG HFBA

Fra ide til salgsobjekt Kommunens arbeid med eiendomsdannelse

Saksnr. Utvalg Møtedato Formannskapet

Anleggseiendom. Fradeling av anleggseiendom

Krav til innholdet i protokollen Magnus Billing og Leikny Gammelmo

Endelig rapport etter undersøkelse av Ballangen kommune som matrikkelmyndighet. Kommunens navn: Ballangen kommune Saksnummer: 16/00071

Endelig rapport etter undersøkelse av Midtre Gauldal kommune som matrikkelmyndighet. Roger Monsen Fra Kartverket: Knut Holter, leder Janne Johnsen

HØRINGSUTTALELSE FRA OSLO KOMMUNE FORSLAG TIL ENDRINGER I MATRIKKELLOV OG TINGLYSINGSLOV. Side 1 av 5

Endelig rapport etter undersøkelse av Sortland kommune som matrikkelmyndighet. Kommunens navn: Sortland kommune Saksnummer: 10/04829

Organisering av eiendomsoppmåling

Matrikkelopplæring. Tinglysing

Endelig rapport etter undersøkelse av Nærøy kommune som matrikkelmyndighet. Kommunens navn: Nærøy kommune Saksnummer: 15/00121

Eksempelsak 2: Retting av Mnr på Teig med feil Mnr - Eksempel fra Lærdal

Endelig rapport etter undersøkelse av Sør-Varanger kommune som matrikkelmyndighet

Geoforum Sørlandet «Fritt landmålervalg» Torgeir Erdvig Landmåler Sør

Endelig rapport etter undersøkelse av Nesodden kommune som matrikkelmyndighet. Kommunens navn: Nesodden kommune Saksnummer: 16/00071

Kurs i matrikkelføring. Saksgang fellesregler - Klage

Endelig rapport etter undersøkelse av Nes kommune i Buskerud som matrikkelmyndighet. Kommunens navn: Nes kommune Saksnummer: 16/00071

HØRING - ENDRING AV MATRIKKELFORSKRIFTEN

Høringssvar fra Fredrikstad kommune på forslag til organisering av eiendomsoppmåling og endring av matrikkelloven mv.

9/20/2012. Retting av matrikkelinformasjon. Litt av det jeg skal snakke om: Betydningen av registrert matrikkelinformasjon

Lov om eigedomsregistrering (matrikkellova) erstatter fra delingsloven fra 1978 og signalloven fra 1923.

Endringer i matrikkelforskriften. Geoforum Telemark Arnulf Haugland, Kartverket Skien

Endelig rapport etter undersøkelse av Nedre Eiker kommune som matrikkelmyndighet

Ny eierseksjonslov Utvalgte emner. Eiendomskonferansen 2017 Solstrand Hotel og Bad, Registerfører Hugo Torgersen

Endelig rapport etter undersøkelse av Gjøvik kommune som matrikkelmyndighet. Kommunens navn: Gjøvik kommune Saksnummer: 15/00121

Endelig rapport etter undersøkelse av Skiptvet kommune som matrikkelmyndighet. Kommunens navn: Skiptvet kommune Saksnummer: 16/0071

Sakstyper matrikkelenhet Registrering av eksisterende matrikkelenheter Kurs i matrikkelføring Sentral matrikkelmyndighet, 2018 Versjon 1.

GEBYRREGULATIV ETTER MATRIKKELLOVEN / LOKAL FORSKRIFT Vedtatt av kommunestyret sak 83/10

Transkript:

Oslo kommune Bystyret [16/01604-3] Sak 347 Organisering av eiendomsoppmålingen - Forslag til endringer i matrikkellova m.v. - Høringsuttalelse fra Oslo kommune - Byrådssak 208 av 20.10.2016 Sendt til byrådet Bystyret har behandlet saken i møtet 14.12.2016 sak 347 FORSLAG: Forslag fremsatt i komiteen: Victoria Marie Evensen på vegne av komiteen fremmet følgende forslag: På grunn av frist for høringsuttalelse oversendes byutviklingskomiteens uttalelse. Etter bystyrebehandlingen oversendes bystyrets uttalelse. Pia Farstad von Hall på vegne av H og Camilla Wilhelmsen på vegne av F fremmet følgende forslag: Oslo kommune har ingen merknader til regjeringens forslag til endringer i matrikkelloven m.v. og støtter regjeringens forslag til lovendringer. Votering: H og Fs forslag ble forkastet mot 23 stemmer (H og F) Byutviklingskomiteens innstilling ble vedtatt mot 23 stemmer (H og F) Etter dette er bystyrets vedtak: Oslo kommune avgir følgende høringsuttalelse til forslag til endringer i matrikkellova mv.: Dagens situasjon Byutvikling og transformasjon av eiendommer er omfattende prosesser. Det er mange involverte aktører i prosessen gjennom planarbeid, byggesak, fradeling, oppmåling og matrikkelføring. Den delen av byutviklingen som blir berørt av endringene i lovforslaget er eiendomsdannelsen. Det vil si prosessene knyttet til fradeling (tillatelse), oppmåling og matrikkelføring.

Figur 1 I høringsnotatet er eiendomsdannelsen fremstilt som en firedelt prosess (se figur 1). Søknadsprosessen er tillagt tiltakshaver/søker, mens de tre øvrige er kommunens myndighetsoppgave. Registering i grunnboken er dog statens ansvar. Prosessen som inneholder behandling av søknad om og en tillatelse til deling av eiendom etter plan- og bygningsloven (pbl), er første ledd i å endre eiendomsstrukturen. Denne tillatelsen danner grunnlaget for oppmålingsforretningen, som bekrefter nye eiendomsgrenser. Den endrede eiendomsstrukturen blir deretter ført i matrikkelen. Dagens ordning sørger for at det er et nært samarbeid mellom de som fatter vedtak etter pbl, som holder oppmålingsforretningen og som fører matrikkelen i Oslo kommune. Kommunen har i dag anledning til å samordne prosesser, vurdere eventuelle utfordringer knyttet til vedtaket og om det vil kreves endringssøknad for å få til ny eiendomsstruktur. Dette er etter Oslo kommunes vurdering viktig for å skape en så effektiv og ryddig prosess for eiendomsdannelsen som mulig. Om oppmåling som tjenesteyting Departementet har foreslått endringer i matrikkellova 3, 33, 34, 35, 36, 37 og 38. Kort oppsummert innebærer endringene at oppmålingsforretningen utføres som en profesjonsregulert tjenesteyting, jf. 3. De øvrige bestemmelsene er i hovedsak tilpasninger til denne endringen. Denne kan gjennomføres av private autoriserte landmålerforetak eller av kommunen. Kommunen må i så fall fylle vilkårene for slik virksomhet på linje med private tilbydere. I utredningen fra Kommunal- og moderniseringsdepartementet vises det til at det etter matrikkellovas ikrafttredelse har vært en jevn forbedring av gjennomføring av oppmålingsforretninger i kommunene, både når det gjelder tidsbruk og effektivitet. Det er nesten ikke klager i oppmålingssaker, og publikum har stor tillit til at kommunene opptrer nøytralt. Tidsbruk I departementets utredning dokumenteres det at saksbehandlingstiden i oppmålingssaker har gått jevnt nedover siden matrikkellova ble innført. Halvparten av kommunene hadde en behandlingstid for oppretting av ny grunneiendom på 6 uker eller mindre, og behandlingstiden for denne type saker er forbedret hvert år i perioden 2011-2015. Det er ingen grunn til å tro at denne utviklingen ikke vil fortsette. 2

Oslo kommune kan vanskelig se at utredningen gir noen dokumentasjon på at oppmålingssaker vil gå raskere ved at oppmålingen gjennomføres som tjenesteyting. I dagens lovverk er det en konkret tidsfrist for gjennomføringen av oppmålingsforretningen. Ved en lovendring vil man ikke ha en slik tidsfrist og gjennomføringen av tjenesten vil være avhengig av tilgang på autorisert landmålerforetak. Oslo kommune mener at de ansvarsskifter som lovendringen legger opp til, kan i seg selv medføre en økt tidsbruk for eiendomsdannelsesprosessen (jf. figur 1). Dette vil særlig bli synlig i de tilfellene der man er avhengig av endringsvedtak etter plan- og bygningsloven. Kostnader Det argumenteres i utredningen for at en privatisering vil gjøre oppmålingsforretninger billigere for kunden. Det er ikke gitt dokumentasjon som underbygger dette. Derimot presenteres en undersøkelse fra Lantmäteriet i Sverige fra 2006. Denne viser at det er omtrent samme prisnivå i Danmark, Sverige og Norge som har hver sin modell for utføring av eiendomsmåling. I Danmark kommer merverdiavgift i tillegg, hvilket også vil bli tilfelle i Norge etter den foreslåtte lovendring. Oslo kommune fremhever med bakgrunn i dette at det er svært usikkert hvilken betydning en omdefinering fra offentlig forvaltningsansvar til tjenesteyting vil ha, både for kostnader og tidsbruk i oppmålingssaker. Oslo kommune kan ikke se at det er dokumentert at kostnadene ved oppmålingsarbeidet blir lavere ved at denne defineres som en tjenesteyting. Kommunen mener dette må utredes og dokumenteres nærmere før en eventuell lovendring. Landmålers lojalitet og faglige uavhengighet I departementets utredning skrives det at den foreslåtte autorisasjonsordningen vil sikre at det private landmålerforetaket opptrer nøytralt. Oslo kommune stiller seg skeptisk til dette og reiser spørsmål om alle parter vil oppfatte det på denne måten. Oslo kommune vil peke på faren for at foreslåtte ordning kan medføre at landmåleren kun ivaretar oppdragsgivers interesser på tilsvarende måte som autoriserte advokater ivaretar sine klienters interesser. Oslo kommune vil fremheve at kommunens erfaring er at kommunen i dag oppfattes som en nøytral tredjepart under oppmålingsforretningene. Oslo kommune mener dette er et viktig hensyn i prosessen med eiendomsdannelser, som fortsatt må vektlegges. I dagens lovverk er kommunens landmålere dessuten omfattet av forvaltningslovens regler om habilitet. Av forslaget fremgår ikke om den fremtidige landmåleren blir omfattet av reglene om habilitet. Oslo kommune mener at landmålers faglige uavhengighet og nøytralitet best sikres gjennom at oppmålingsforretningen fortsatt utøves som en offentlig myndighetsoppgave. Krav til arkivering og tilgang til informasjon I utredningen beskrives det at landmåler i hovedsak vil kunne basere sitt arbeid på dokumentasjon fremlagt av partene og informasjon fra matrikkel og grunnbok. Dette er ikke Oslo kommunes erfaringer. Oslo kommune opplever at det i en rekke saker er helt nødvendig å bruke gamle journaler, måleprotokoller m.m. fra opprettingen av eiendommen for å sikre at eiendomsgrensene rekonstrueres korrekt. Landmåler må da ha kunnskap om gjenfinning og tyding av gamle eiendomskart, måleprotokoller m.m. Denne kunnskapen er ikke noe en sentral utdanningsinstitusjon kan lære bort. Dette avskrives av departementet som udokumenterbar kunnskap, men er helt sentralt i mange av eiendomssakene. I forlengelsen av dette følger problemstillingene som vil oppstå i forbindelse med oppbevaringen og arkiveringen av 3

dokumentasjon fra oppmålingsforretningen. Etter Oslo kommunes oppfatning er det viktig at protokollen arkiveres eller sendes matrikkelfører. Bestemmelsene i matrikkelforskriften 38 om protokoll må opprettholdes. Det er særlig viktig at det fremgår hvilken dokumentasjon som ligger til grunn for oppmålingsforretningen. Oslo kommune er uenig i at oppmåling defineres som tjenesteyting og med det uenig i de foreslåtte endringene av matrikkellova 3, 33, 34, 35, 36 og 37. Vedrørende nye kompetansekrav for landmålere Departementet har i forslag til ny 38 i matrikkellova foreslått kompetansekrav til landmålere. I dagens lovverk er det ikke gitt kvalifikasjonskrav for å kunne arbeide som landmåler. I Oslo kommune har det likevel blitt stilt kvalifikasjonskrav ved ansettelser i lang tid. Problemet har vært at det er vanskelig å få tak i folk med de rette kvalifikasjonene. Oslo kommune stiller seg positiv til et kompetansekrav for landmålere, med kompetanse også innenfor juridiske og eiendomsrettslige emner. I høringen er det gitt konkrete forslag til emner og antall studiepoeng. For mange studiesteder innebærer dette et helt «nytt» studium. I dag er det kun NMBU og Høgskolen i Bergen som har et relevant studium. Oslo kommune mener imidlertid at en økning i antall studiesteder som tilbyr «nytt» studium ikke er veien å gå. Løsningen er heller en tilpasset påbygging av fag til de studieretningene som allerede er på markedet, i tillegg til etter- og videreutdanning. Oslo kommune er også av den oppfatning at fagkunnskap på linje med en bachelorgrad, som hovedregel vil være tilstrekkelig. Oslo kommune er positiv til at det innføres kompetansekrav for landmålere. Dette uavhengig av organiseringen av eiendomsoppmålingen. Matrikkelføring Etter dagens lov er kommunene den lokale matrikkelmyndigheten og har ansvaret for å føre alle opplysninger i matrikkelen. Kommunen opplever at de «eier» matrikkelen og har ansvaret for kvaliteten på informasjonen i matrikkelen. Departementet har i lovendringen foreslått å endre dette slik at Kartverket skal være den overordnede matrikkelmyndigheten og ta over ansvaret for mye av matrikkelføringen (eiendomsdelen) fra kommunene. Det er derfor foreslått endringer i matrikkellova 3, 4, 5 a, 6, 7, 8, 9, 10, 11 a, 12, 17, 19, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32 og 46. Kartverket som matrikkelmyndighet Det er foreslått at det overordnede ansvaret for føring av eiendomsopplysninger legges til Kartverket. Den praktiske gjennomføringen kan fortsatt ligge til kommuner som ønsker dette, men det må da foreligge en avtale eller forskrift som hjemler en myndighetsdelegasjon fra Kartverket til kommunen. Dette fremgår særlig av departementets forslag til endringer i matrikkellova 3 bokstav g, der «sentral matrikkelmyndighet» er endret til kun å være «matrikkelmyndighet», og av 5 a der muligheten for delegasjon hjemles i annet ledd. Endringen kommer videre frem av en rekke andre bestemmelser, ettersom skillet mellom lokal og sentral matrikkelmyndighet utgår og ordlyden dermed gjennomgående må endres. Det er ikke foreslått endringer i ansvaret for føring av andre opplysninger enn eiendomsopplysningene i matrikkelen. Kommunen beholder ansvaret for å registrere opplysninger om adresse, bolig og bygning. 4

Oslo kommune vil fremheve at et skille mellom føring av eiendomsdelen og føring av bygnings- og adresseopplysninger i matrikkelen, ikke er uproblematisk. I forbindelse med føring av eiendomssaker, gjøres det i Oslo kommune også en oppdatering av bygning og behovet for nye adresser og adresseendringer vurderes. Seksjonerings- og reseksjoneringssaker er spesielt knyttet til godkjennelser etter plan- og bygningsloven og lar seg i mange tilfeller ikke føre uten forutgående oppdatering av bygning. Oslo kommune mener et slikt skille vil være uheldig med tanke på kvalitetsheving av matrikkelen, da det er svært usikkert i hvilken grad Kartverket vil gjøre disse vurderingene. Problemstillingen nevnes ikke i utredningen. De store kommunene og programleverandører av matrikkelprogramvare er i dag viktige bidragsytere i utvikling og oppgradering av sentral matrikkelklient. Det er helt nødvendig med innspill fra brukerne for å sikre en utvikling av matrikkelen i takt med samfunnets behov. Kartverkets ressurser bør prioriteres til utvikling av matrikkelen og matrikkelsystemet i stedet for matrikkelføring. Oslo kommune stiller også spørsmål ved om kommunen vil ha en reell tilsynsmyndighet dersom Kartverket får rollen som systemeier, systemutvikler, føringsansvarlig og tilsynsmyndighet. Oslo kommune deler oppfatningen om at matrikkelføring er en klar myndighetsoppgave. Oslo kommune er uenig i departementets forslag til endringer i 3 bokstav g, og etterfølgende endringer i andre paragrafer, som medfører at kommunene ikke lenger skal være lokal matrikkelmyndighet. Kompetansekrav for matrikkelfører I høringsdokumentet er ikke kompetansekravet til matrikkelfører videre diskutert. I forslaget til endringer i matrikkellova er bestemmelsen i 22 fjerde ledd, der det heter at den som fører opplysninger i matrikkelen må være godkjent av matrikkelmyndigheten, videreført som i dag, med unntak for at ordet «sentral» utgår. Man må derfor anta at dagens kompetansekrav videreføres. Matrikkellova har i dag bestemmelser for dokumentasjon som skal sikre god kvalitet på matrikkelføringen. Når det foreslås at matrikkelføring bør inkludere en uavhengig kontroll av landmålers arbeid, virker det som en mangel at det ikke stilles mer kompetansekrav til matrikkelfører. Oslo kommune foreslår at det stilles krav til økt kompetanse for å ivareta uavhengig kontroll av landmålers arbeid hos den som fører matrikkelen, dersom forslaget om at oppmålingen skal være en tjenesteyting vedtas. Kvaliteten i matrikkelen Det er i liten grad utredet i høringsnotatet hvilke konsekvenser en overføring av matrikkelføringen vil få for kvaliteten av eksisterende grenser og eiendomsinformasjon. Det er likevel foreslått endringer i andre bestemmelser der målet er at disse skal bidra til en kvalitetsheving av matrikkelen. Dette gjelder i hovedsak forslag til endringer i matrikkellova 26 annet og tredje ledd som vil gjøre det enklere å forbedre kvaliteten i matrikkelen, og som gir organet som har ført opplysningene anledning til å rette på egenhånd. Videre gjelder det 27 første ledd, der det forslås ikrafttredelse av bestemmelsene i annet og tredje punktum. Denne sier at dersom eiere eller rettighetshavere til fast eiendom har plikt til å gi skattemyndighetene opplysninger om eksisterende matrikkelenheter, bygninger, bosteder og 5

adresser, kan skattemyndighetene rapportere disse videre til matrikkelmyndigheten uten at dette hindres av taushetsplikt etter likningsloven. I høringsnotatet beskrives det at utviklingen på IKT-området endrer måten man ser på registrering og føring av informasjon i offentlige registre. Informasjonen i matrikkelen vil bli benyttet til nye oppgaver av nye aktører, hvilket vil medføre at stadig flere aktører vil ha liten grunnleggende kunnskap om matrikkelen. I utredningen nevnes med bakgrunn i dette at «det innebærer et økende krav til at informasjonen i matrikkelen kan benyttes uten at brukeren må foreta omfattende kontroller mot andre kilder. Det krever at informasjonen blir mer ensartet, får bedre kvalitet og holdes løpende oppdatert» (høringsnotatet s. 32). Slik Oslo kommune ser det, beskriver dette godt hvordan matrikkelen bør være. En matrikkel av høy kvalitet er en forutsetning for at forslaget om å definere oppmålingen som tjenesteyting skal være gjennomførbar. Oslo kommune kan imidlertid ikke se at dagens tilstand for matrikkelen er tilstrekkelig utredet. Oslo kommune ser daglig at det er et godt stykke igjen til den ideelle tilstand nås. Dersom oppmålingen gjøres til privat tjenesteyting, er Oslo kommune usikker på om landmåler vil ta ansvar for kvaliteten i matrikkelen eller om det tas ansvar for kvaliteten på kun den konkrete oppmålingen som skal utføres. Kommunens innbyggere er i dag avhengige av ekspertise for å klargjøre feil og mangler i matrikkelen. I Oslo kommune er det etablert gode rutiner for hvordan kommunen bruker matrikkelen, hvordan feil oppdages og hva kommunen gjør med dette i forbindelse med oppmålingsforretningen. I dette arbeidet brukes lokalkunnskap, kommunale og statlige arkiver aktivt. Denne måten å øke kvaliteten i matrikkelen på vil bli vanskelig å opprettholde når det blir ulikt ansvar for tillatelse, oppmåling og matrikkelføring. Oslo kommune er enig i forslaget til endringer i matrikkelloven 26 og ikrafttredelse av 27 første ledd annet og tredje punktum, fordi dette vil kunne heve kvaliteten i matrikkelen. Oslo kommune mener derimot at en sentralisering av matrikkelmyndigheten ikke vil heve kvaliteten i matrikkelen. Endringene i plan- og bygningsloven Innledning Forslaget til endringer i matrikkellova får også konsekvenser som medfører endringer i dagens plan- og bygningslov. Dette gjelder 20-1 bokstav m, 21-2 sjette ledd og 21-9 fjerde ledd i plan- og bygningsloven (pbl). De foreslåtte lovendringene i matrikkellova medfører at kommunens vedtak om fradeling må bli mer presise og mindre fleksible enn de er i dag. Altså motsatt av det departementet skriver i sitt utkast til lovendring. Bakgrunnen for dette er at dersom oppmålingsforretningen gjennomføres av et privat landmålerforetak er det viktig for kommunen å sikre at oppmålingen er i samsvar med det som er vedtatt etter pbl. I Oslo kommune er det i mange områder ingen muligheter for faktiske tilpasninger ute på eiendommene under oppmålingsforretningen. Selv en liten justering på noen få kvadratmeter kan medføre at eiendommen ikke tilfredsstiller reguleringsplanens bestemmelser, som er grunnlaget for den delingstillatelsen som er gitt. Oslo kommune ser her at det er to muligheter for å sikre dette. Enten ved at det innføres en kontroll i kommunen av oppmålingen når det begjæres matrikkelføring av fradelingen, eller at søknadene løses som en to-trinns søknad. Kommunen kan da kontrollere at 6

oppmålingsforretningen samsvarer med rammetillatelsen før kommunen gir igangsettingstillatelse som gir grunnlaget for matrikkelføring og tinglysing. Profesjonelle søkere Departementet har foreslått en endring i pbl 21-2 sjette ledd som gir kommunen hjemmel til å kreve at søknader om deling av eiendom som reiser spesielle oppmålingsfaglige spørsmål, blir utformet av landmålerforetak. Departementet har også kommentert at kommunen kan kreve dette der søknaden er meget mangelfull, eller der søknaden tar opp rettslige spørsmål som må tas under oppmålingsforretningen. Oslo kommune stiller spørsmål ved hvor skillet går når en søknad er meget mangelfull, slik at kommunen kan sette et slikt krav, og hvilke rettslige spørsmål departementet mener. Denne uklarheten vil gjøre det usikkert for søker om når han må søke faglig bistand i søknadsprosessen. Det kan også føre til at kommunen får ekstra arbeid gjennom at søknader må returneres og behandles på nytt når ny søknad kommer inn. Slik forslaget er formulert skaper det lite forutsigbarhet for søker og kommunen. Oslo kommune ser det i utgangspunktet som positivt at det innføres krav til profesjonelle søkere. Oslo kommune viser i denne sammenhengen til prinsippene for byggesøknader der det skilles mellom saker som krever ansvarlig søker og andre sakstyper. Departementet bes vurdere om tilsvarende ordning kan innføres for søknader om deling av eiendom. Departementet skriver i sin utredning at departementet har vurdert å åpne for at andre sakkyndige kan utforme slike søknader, men ikke funnet dette hensiktsmessig. Oslo kommune er av den oppfatning at komplekse søknader om fradeling ofte gjelder komplekse problemstillinger knyttet til reguleringsplaner, kommuneplaner og plan- og bygningsloven generelt. Dette gjelder både fradeling av anleggseiendommer, fradeling av grunneiendommer og arealoverføringer. Oslo kommune mener at andre sakkyndige som f.eks. advokater/jurister eller arkitekter er mer kompetente til å vurdere slike problemstillinger i søknaden enn et landmålerforetak. Oslo kommune mener det derfor er svært uheldig at slike saker potensielt kun kan sendes inn av et landmålerforetak. Oslo kommune synes det er underlig at man skal avskjære andre profesjonelle aktører til å sende inn kompliserte søknader. Slik forslaget til 3 m) er formulert, skal landmålerforetaket ha kunnskap til å utføre oppmålingsforretningen og det er ikke presisert at foretaket skal ha kompetanse i søknadsprosessen. Oslo kommune er uenig de foreslåtte endringene i pbl 21-2. Oslo kommune er derimot enig i endringen i pbl 20-1, da denne er en presisering av dagens krav. Oslo kommune har ingen kommentarer til endringen av pbl 21-9, da denne kun er aktuell dersom oppmåling som tjenesteyting blir en realitet. Forholdet til tinglysing av bruksrettigheter Departementet har forslått endringer i matrikkellova 17 og 19 som vedrører forholdet til bruksrettigheter. Kort oppsummert er det forslått at det kan tas inn avtaler om grenser for bruksrettigheter i matrikkelen. I dag er hovedregelen at bruksrettigheter tinglyses som heftelse/servitutt på respektive eiendommer, og stedfestingen fremgår av grunnboken. Oslo kommune er i utgangspunktet enig i at matrikkelen kan inneholde referanser til grenser for varig bruksrett til eiendom. Det er særlig viktig for kommunen at det er et klart skille mellom hva som er bruksrettsgrenser og hva som er eiendomsgrenser. Det er uklart for kommunen hvordan departementet ser for seg den nye ordningen for bruksrettigheter i praksis, og denne må uformes slik at matrikkelen ikke blir unødvendig overlastet med informasjon. 7

Oslo kommune er enig i at det må utarbeides forskrifter for hvordan dette skal gjøres og Oslo kommune vil gjerne uttale seg til utkastet til slike forskrifter. Oslo kommune er enig i endringene i matrikkellova 17 og 19, men ser det som viktig at det blir utarbeidet forskrift for praktisering av disse reglene. Administrative og økonomiske konsekvenser Departementet skriver i høringsnotatet at gebyrer for situasjonskart for byggesaker og plansaker vil opprettholde en viss inntektsstrøm, men de samlede gebyrinntekter til teknisk sektor vil bli redusert. Videre fremgår at kommuner som ønsker å videreføre et kommunalt oppmålingstilbud, må etter en overgangsperiode sørge for at virksomheten tilfredsstiller krav til landmålerforetak, herunder kravet om ansvarlig landmåler. Kommuner som ønsker å videreføre matrikkelføring av eiendomsopplysninger, må skille landmålervirksomheten og matrikkelføringen fra hverandre. Videre følger at kommuner som ønsker å avvikle oppmåling og matrikkelføring av eiendomsopplysninger, vil måtte omdisponere fagfolkene på området. Gebyr Pr i dag er det anledning til å beregne gebyr i oppmålingssaker som også dekker inn matrikkelføring. Departementet drøfter en mulighet for sentral fastsetting av gebyr for å dekke eiendomsdelen av matrikkelføringen, og at gebyret tilfaller den som fører, dvs enten Kartverket eller kommunen. Føring av bygning og adresse og annet arbeid for kommunen i matrikkelen må bli dekket inn av kommunenes budsjett for øvrig, ev. annet gebyr. Oslo kommune får årlig gebyrinntekter for oppmåling og matrikkelføring i størrelsesorden 12 millioner pr år. Disse gebyrinntektene vil bortfalle med det nye forslaget. Organisering Oppmålingsarbeidet vil bli gjenstand for fri prisdanning og dersom kommunen vil utføre dette fortsatt, må det etableres et foretak med egen økonomi. Føring av matrikkelen, eiendomsdelen vil bli utført av Statens kartverk, men det er sannsynliggjort at Oslo kommune fortsatt kan gjøre dette om man ønsker det. Personell Det vil oppstå en overtallighet i kommunen, primært blant kommunens landmålere som enten kan løses ved virksomhetsoverdragelse til kommunalt foretak, eller ved å tilby personellet andre oppgaver i kommunens etater. Av hensyn til berørte medarbeidere er det viktig at kommunene får en overgangsordning, slik at man kan ta stilling til hvorvidt det skal etableres et foretak eller om det skal finnes annet arbeid til personellet. På sikt vil kommunen kunne redusere sine lønnsutgifter til erstatning for tapte gebyrinntekter. Oslo bystyres sekretariat, den 16. desember 2016 Siv Songedal Godkjent og ekspedert elektronisk 8