LISTA JORDSKIFTERETT Jordskifterettens virkemidler, med særlig vekt på endring og avvikling av servitutter Eiendomsrettsseminar - onsdag 06.09.2017 Kartverket - Sundvolden Arve Konstali (31.08.2017) Lista jordskifterett 1 Jordskifteloven Endring: Jordskifte kap. 3 Fastsetting: Grensesak ( 4-2). Rettsutgreiing ( 4-1). Første del av endring. Fastsetting som egen sak. Skjønn kap. 5 Lista jordskifterett 2 Bytte- / omformingsprosess Jordskifte bytte (omforming) etter verdi Verdsetting Ikke m 2 mot m 2 Lista jordskifterett 3 Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, 6. - 7. september 2017 1
3-20. Utlegging av grunn og bruksrett Jordskifteløysinga kan gå ut på å byte grunn mot pengar (81) dersom. (81) Et eksempel.: Ut fra verdiene den nye grensa bli lagt to meter fra et steingjerde. I stedet overføres denne tometers-stripa mot et pengeoppgjør, slik at den nye grenselinja kan følge steingjerdet. Partene kommer totalt sett like godt eller bedre ut av saken pga. reduserte tilpasningskostnader. Det blir ikke nødvendig å flytte eller fjerne steingjerdet. Lista jordskifterett Norsk Lovkommentar (elektronisk utg.) ISSN 2387-3361 4 3-9 (58) Jordskifteretten kan påleggje felles tiltak og påleggje felles investeringar i samband med bruk av eigedommar eller bruksrettar. (58). reparere en utjenlig situasjon, jf. 3-2. Mer enn en bytteprosess! Lista jordskifterett Norsk Lovkommentar (elektronisk utg.) ISSN 2387-3361 5 Verktøykassa i kap. 3 Lista jordskifterett 6 Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, 6. - 7. september 2017 2
Jordskifteloven 3-4 forme ut eigedom og alltidvarande bruksrett på nytt. Lista jordskifterett 7 Rt-2000-1119 Skrautvål Lista jordskifterett https://lovdata.no/pro/hrsiv/avgjorelse/hr-2000-88 8 Lista jordskifterett 9 1010-2012-0027 Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, 6. - 7. september 2017 3
b Rett til skog A b c c Rett til beite Lista jordskifterett 10 b Rett til skog > plantefelt til full eiendom B A C c Rett til beite > kulturbeite til full eiendom Lista jordskifterett 11 Jordskifteloven 3-6 løyse opp sameige og sambruk mellom eigedommar. Lista jordskifterett 12 Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, 6. - 7. september 2017 4
439 daa Kr 342 per daa = 150 000 kr 667 daa Kr 225 per daa = 150 000 http://lovdata.no/lov/2013-06-21-100/ 3-6 Lista jordskifterett 13 Jordskifteloven 3-7 dele og forme ut ein eigedom med tilhøyrande bruksrettar etter eit fastsett høvetal Lista jordskifterett 14 Figur 3.2. Deling av personlig sameie i tre. Jordskifteloven 3-7 Kommentarutgave, Jordskifteloven Lista jordskifterett 15 Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, 6. - 7. september 2017 5
Jordskifteloven 3-8 gi eller endre reglar for sambruk mellom eigedommar. Lista jordskifterett 16 Jordskifteloven 3-9 påleggje felles tiltak og påleggje felles investeringar Lista jordskifterett 17 Jordskifteloven 3-10 skipe lag fastsetje vedtekter for lag Lista jordskifterett 18 Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, 6. - 7. september 2017 6
Jordskifteloven 3-11 omskipe ein tidsavgrensa bruksrett eller ein alltidvarande bruksrett som ikkje ligg til fast eigedom, dersom bruksretten er til hinder for ei tenleg jordskifteløysing Lista jordskifterett 19 Jordskifteloven 3-12 avløyse ein alltidvarande bruksrett som ligg til fast eigedom, eller (negative servituttar) dersom dei er til hinder for ei tenleg jordskifteløysing Lista jordskifterett 20 Kan 3-11 eller 3-12 brukes som selvstendig virkemiddel? Nei, kun som supplement til virkemiddel i 3-4 til 3-10. Lista jordskifterett 21 Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, 6. - 7. september 2017 7
(66) "Jordskifteloven gir ikke hjemmel til, som egen selvstendig sak, å avløse servitutter i et pengevederlag. Slik avløsning skjer som skjønn etter servituttloven. Jordskifterettene er gitt eksklusiv kompetanse til å holde slike skjønn etter servituttloven." Lista jordskifterett Norsk Lovkommentar (elektronisk utg.) ISSN 2387-3361 22 Er 3-4 til 3-10 likeverdige virkemidler? 3-8: Jordskifteretten kan skipe sambruk og gi reglar om sambruk der det ikkje er sambruk frå før, dersom det er særlege grunnar for det. 3-5: Jordskifteretten kan skipe sameige mellom eigedommar dersom dette bøter på dei utenlege eigedomstilhøva på ein betre måte enn det å gi reglar om sambruk mellom eigedommar etter 3-8 ville ha gjort. Lista jordskifterett 23 3-8 Jordskifteretten kan skipe sambruk og gi reglar om sambruk der det ikkje er sambruk frå før, dersom det er særlege grunnar for det. 3-9 (1) Jordskifteretten kan påleggje felles tiltak og påleggje felles investeringar i samband med bruk av eigedommar eller bruksrettar. Ikke krav om særlige grunner etter 3-9 Lista jordskifterett 24 Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, 6. - 7. september 2017 8
Jordskifteloven 3-5 skipe sameige mellom eigedommar dersom sameige er betre enn bruksordning etter 3-8 104/5 Lista jordskifterett 25 Eksempel med kart: LA-2011-204801 den 2012-05-21 JFLE-2010-37 den 2013-06-25 Seks kart Jordskifteloven 3-7 dele og forme ut ein eigedom med tilhøyrande bruksrettar etter eit fastsett høvetal Jordskifteloven 3-5 skipe sameige mellom eigedommar dersom sameige er betre enn bruksordning etter 3-8 Lista jordskifterett 26 Skjønn kap. 5 Lista jordskifterett 27 Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, 6. - 7. september 2017 9
JSL (1979) 33 (1). Jordskifteretten kan ordne tilhøva mellom eigar og bruksrettshavar, og mellom bruksrettshavarane innbyrdes. Mellom anna kan retten avgrense feltet for utøving av ein bruksrett, gi reglar om bruksmåten og flytte bruksretten frå ein stad til ein annan eller frå ein eigedom til ein annan eigedom. JSL 3-8 (1) Tredje og fjerde punktum: Jordskifteretten kan ordne tilhøva mellom eigar og bruksrettshavar og mellom bruksrettshavarar. Jordskifteretten kan mellom anna avgrense feltet for utøving av bruksrett, og gi reglar om bruksmåte. Servl 5 (1) Er ingen avgjerande grunn i mot det, kan kvar av partane krevja å få bruken flytt eller nærare fastlagd, eller rettshøvet omskipa på annan måte, når han ber kostnaden sjølv, og den nye skipnaden er minst like god for motparten som den tidlegare. Lista jordskifterett 28 C B A Lista jordskifterett 29 C B A Lista jordskifterett 30 Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, 6. - 7. september 2017 10
5-3 Jordskifteretten held skjønn og tek andre avgjerder i samband med sak for jordskifteretten etter a) lov 14. juni 1912 nr. 1 om anlæg av taugbaner og løipestrenger mv. 8, når b) lov 5. mai 1961 om grannegjerde c) lov 16. juni 1961 nr. 12 om ymse beitespørsmål 7, 9 og 14 d) lov 21. juni 1963 nr. 23 om vegar kapittel VII e) lov 29. november 1968 um særlege råderettar over framand eigedom f) lov 24. november 2000 nr. 82 om vassdrag og grunnvann 31 tredje ledd bokstav c, og g) lov 15. juni 2007 nr. 40 om reindrift. Lista jordskifterett 31 Tillegg i 5-3 (fra 1.1.2018), "kulepunkt" er navnet om: b) lov 28. juni 1957 nr. 16 om friluftslivet 35 femte ledd tredje punktum c) lov 23. oktober 1959 nr. 3 om oreigning av fast eigedom 17, 19, 26 og 27 h) lov 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner 11 i) lov 9. desember 1994 nr. 64 om løysingsrettar 22 k) lov 6. juni 2003 nr. 39 om burettslag 4-18 l) lov 4. juli 2003 nr. 83 om elektronisk kommunikasjon 12-3 m) lov 17. juni 2005 nr. 101 om eigedomsregistrering 45 o) lov 27. juni 2008 nr. 71 om planlegging og byggesaksbehandling 16-12, og p) lov 4. september 2015 nr. 91 om posttjenester 55 Lista jordskifterett 32 1.1.2018. Fra Lensmannsskjønn til skjønn for jordskifteretten: 1. Kyrkje og gravplass. 3. Skule. 9. Telefon- og telegrafstell. 10. Fyrstell. 11. Hamnestell. 12. Brannstell. 19. Varmekraftverk, vindkraftverk, kraftliner, transformatorstasjonar og andre elektriske anlegg. [lågspent!] 29. Velte- og opplagsplass for skogsvyrke, og tiltak for fløting. 30. Utnytting av skogsvyrke. 34. Møtehus og annan sams tilstelnad av liknande slag. LOV-1959-10-23-3 oreigningslova 2, jf. 17 Lista jordskifterett 33 Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, 6. - 7. september 2017 11
34. Møtehus og annan sams tilstelnad av liknande slag. 35. Barneheim, barnehage, leikeplass og liknande for born. 36. Ferieheim, helseheim, kvileheim og liknande. 37. Frimark, naturpark og anna markestykke der kven det er kan lauga seg eller halda til i friluft. 38. Idrottsplass. 39. Skibakke. 40. Skytebane. 42. Opplagsplass eller destruksjonsverk for søppel eller anna avfall. 43. Plass til å grava ned, øydeleggja eller sterilisera dyreskrottar, smitteførande ting og liknande. 47. Vassforsyning og avløp. [maks fem brukseiningar!] 50. Senking av grunnvassnivået. 53. Tiltak til vern mot flom eller utrasing i vassdrag. LOV-1959-10-23-3 oreigningslova 2 forts. Lista jordskifterett 34 Skjønn på lovdata: 03.10.2016 JHAR-2016-3836 Ofoten og Sør-Troms JSR- Skjønn 08.07.2016 JLST-2015-9 Akershus og Oslo JSR- skjønn 26.05.2016 JLHM-2015-199672 Vestoppland og Sør-Gudbrandsdal JSR- Skjønn 30.10.2015 JFOR-2015-15 Sunnfjord og Ytre Sogn JSR- skjønn 05.02.2014 JSTO-2013-18 Haugalandet og Sunnhordland JSR- skjønn 01.02.2012 JSTA-2010-24 Sør-Rogaland JSR- kjennelse, fremmingsvedtak, skjønn 24.11.2010 JSAR-2009-32 Østfold JSR- skjønn 10.11.2010 JSTA-2009-14 Sør-Rogaland JSR- skjønn 28.09.2010 JBOD-2010-3 Salten JSR- skjønn og vedtak 08.12.2008 JTON-2005-22 Vestfold JSR- vedtak, skjønn 18.11.2008 JTON-2005-21A Vestfold JSR- vedtak, skjønn 24.06.2008 JSTA-2006-15 Sør-Rogaland JSR- jordskifte og skjønn Lista jordskifterett 35 Antall fe kontra kostnader med gjerde De som har sau (husdyr) De som ikke har husdyr Gjerde inne Gjerde ute Lista jordskifterett 36 Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, 6. - 7. september 2017 12
Sauebonde Nabo Nabo til nabo Hytte Grannegjerde for sauebonde Lista jordskifterett 37 5-3 Skjønn & andre avgjerder i samband med sak etter 3 el 4 5-4 Skjønn & andre avgj som eiga sak 3 Jordskifte 3-13 4 Fastsetting 8 Anke 9 Diverse 7 Kostnader med behandling 6 Saksbehandlingsregler Skjønnsprosesslov 1917 2 Dommer, medd., ingeniør 1 Parter Lista jordskifterett 38 Urasjonelt Rasjonelt Uklart Klart Lista jordskifterett Jordskiftelovene av 1979 og 2013 39 Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, 6. - 7. september 2017 13
Urasjonelt Kapitel 3 Rasjonelt 6-23 (4) Uklart Kapittel 4 Klart 6-23 (1) Lista jordskifterett Jordskiftelovene av 2013 40 Uklart Kapittel 4 Utkast 6-22 Tvist Hovedforhandling Dom uten tvist Klart 6-23 (1) Dom i tvist Klart 6-23 (1) Lista jordskifterett Jordskiftelovene av 2013 41 Urasjonelt Kapittel 3 Utkast 6-21 Jordskifteavgjerd Rasjonelt 6-23 (4) Lista jordskifterett Jordskiftelovene av 2013 42 Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, 6. - 7. september 2017 14
Uklart (Urasjonelt) Kapittel 3 og 4 Uten tvist Tvist Klart 6-23 (1) Klart og urasjonelt 6-23 (1) Rasjonelt 6-23 (4) Lista jordskifterett Jordskiftelovene av 2013 43 Verktøykassen: 3-4 til 3-10 [3-11og 3-12] II. Verkemiddel Vilkår: 3-2, 3-3 og 3-18 III. Grunnlaget for jordskifteløysinga 3-13 til 3-15 IV. Jordskifteløysinga 3-16 til 3-29 Lista jordskifterett 44 Skylddelingsforretning 1949 Rettsfastsetting kap. 4 Målebrev 1999 Målebrev 1978 Lista jordskifterett 45 Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, 6. - 7. september 2017 15