UTBYGGINGSAVTALE for Farriseidet forretningsbygg Mellom Larvik Kommune v/ Kommunalteknikk, nedenfor kalt «kommunen» og Farriseidet Eiendom AS org nr 969 026 066, nedenfor kalt «utbygger», er det inngått følgende avtale: 1. Hjemmel og formål Avtalen er hjemlet i plan og bygningslovens kap 17, jfr Larvik kommunestyrets vedtak av 14.6.2006 (sak 106/06), 23.3.2008 (sak 046/08) og 19.10.2011 (sak 128/11). Formålet med denne avtalen er å: Sikre at de anlegg som kommunen skal overta til drift og vedlikehold etter utbyggingen, holder den standard som en slik overtagelse forutsetter Sikre at eventuelle myndighetskrav utløst av, og fremsatt i forbindelse med det private reguleringsforslaget, blir oppfylt og bekostet av den private utbyggeren / hjemmelshaver. Sikre at arealer / anlegg som kommunen ikke skal overta, men som er en forutsetning for at utbyggingen / tillatelsen, holder den standard som er forutsatt i lov, forskrifter og normer. Sikre at det stilles de samme krav til ferdigstillelse av anlegg og disponering av grunn, innenfor og i tilknytning til det regulerte området, når utbyggingen skjer i privat regi, som når kommunen selv står for gjennomføringen. 2. Definisjoner: For denne avtale gjelder begreper og definisjoner i Plan og bygningsloven. 3. Avtalen gjelder 3.1 Planområde: Avtalen gjelder utbygging av Farriseidet forretning gnr 4067 bnr 60, 84 og 113 i samsvar med forslag til reguleringsplankart for Farriseidet forretning datert 12.01.2017, samt forslag til reguleringsbestemmelser datert 05.01.2017. Teknisk infrastruktur Bjørkevegen og ny adkomstvei med fortau og annen veggrunn. Grønn infrastruktur friområde. 3.2 Andre planer som danner grunnlag for utbyggingen: Kommuneplanens arealdel og kommunedelplaner, vedtatt 16.9.2015 Reguleringsplan for E18 Bommestad Sky, vedtatt 11.02.2015 Utbyggingsavtale for Farriseidet forretningsbygg, sist revidert 31.03.17 Side 1
Reguleringsplan for Farriseidet Veldrebakken, vedtatt 24.5.1989 3.3 Andre avtaler som danner grunnlag for utbyggingen: Utbygger må fremlegge underskrevet avtale fra grunneier før signering av denne utbyggingsavtale der han selv ikke har direkte hjemmel at han har rett til å disponere grunn, anlegg og lignende som er nødvendig for å gjennomføre utbyggingen og denne avtalen er vedlagt. Dette gjelder eiendommen: Gnr 4067 bnr 2 4 Kommunaltekniske bestemmelser 4.1 Anlegg innenfor vei, friområder og øvrige anlegg som skal overtas av kommunen skal utføres iht til kommunens normer. 4.2 I henhold til kommunal VA norm skal påslipp av overvann begrenses til 1 l/s per da, for areal under 5 da tillates likevel et påslipp på inntil 5 l/s til kommunalt overvannsnett. Takvann skal infiltreres på egen grunn. 4.3 Ingen anleggsarbeider må startes opp før kommunen har hatt beskrivelse, planer og detaljer for det aktuelle anlegget eller den aktuelle etappe til gjennomsyn. Anleggene skal utføres i henhold til beskrivelse, tegninger, detaljtegninger, profiler, mm som utbygger plikter å fremlegge for kommunen for gjennomsyn før arbeidene starter opp. Dette fritar ikke utbygger for ansvar for at anleggene uansett skal utføres i henhold til de til enhver tid gjeldende kommunale normer og bestemmelser (Statens Vegvesen sine håndbøker, Veilys norm, evt andre planer). Dersom foreslått løsning anses som særlig kostbar å drive / vedlikeholde, kan kommunen kreve annen løsning, selv om den blir mer kostbar å anlegge/etablere. Kabeltraseer skal godkjennes av framtidig veieier. Kommunen krever at det søkes særskilt iht vegloven 32. 4.4 Inntil kommunen har overtatt de kommunaltekniske anleggene til eiendom, drift og vedlikehold nevnt under punkt 5.1, kan ingen andre enn utbygger på annen måte gjøre bruk av den infrastruktur som er utført innenfor denne avtale, uten utbyggers tillatelse. Etter at kommunen har overtatt anleggene, er det kun kommunen som gir tillatelse(r). 4.5 Kommunen overtar anleggene, nevnt under pkt. 5.1 til eiendom, drift og vedlikehold når disse er ferdigstilt og utbygger ber om det. Før kommunen overtar disse anleggene skal det holdes en overtagelsesforretning. Krav til utbedringer som kommunen stiller, må oppfylles og bekostes av utbygger før overtagelse skjer fra kommunens side. Dersom utbyggingen og overdragelsen ønskes gjennomført etappevis, må dette avtales særskilt. Utbyggingsavtale for Farriseidet forretningsbygg, sist revidert 31.03.17 Side 2
Kommunen kan fullføre de anlegg som utbygger har forpliktet seg til i henhold til denne avtale og for utbyggers regning, jfr punkt 5.1. 4.6 Drift og vedlikehold av de fremtidige kommunaltekniske anlegg er utbyggers ansvar inntil de er overtatt av kommunen og underskrevet overtagelsesforretning foreligger. 4.7 All veigrunn og annen grunn som skal overtas av kommunen til vedlikehold, overskjøtes vederlagsfritt. Oppmålings og overdragelseskostnadene i denne forbindelse bæres av utbygger. Overskjøtingen skal være gjennomført før eller senest samtidig med at anleggene overtas av kommunen. Kommunen gis fullmakt av hjemmelshaver til å søke om fradeling og gjennomføring av grunnavståelsen(e). Fullmakten bekreftes ved hjemmelshavers underskrift se vedlegg kalt «Hjemmelshavers erklæring». 4.8 Det skal kun benyttes rene masser i forbindelse med kommunaltekniske anlegg i det regulerte området. Utbygger er forpliktet til å kunne dokumentere dette. Definisjon på rene masser fremgår av SFT: Fakta TA nr. 1853/2002, januar. 4.9 Sikre tilstrekkelig flomvei over eiendommene, slik at eventuelt flom ikke medfører vesentlig skade på naboer, bygninger, eller infrastruktur. 5 Særlige forhold for utbyggeren 5.1 Innen de frister som er fastsatt i reguleringsbestemmelsene er utbygger ansvarlig for å bekoste og ferdigstille følgende anlegg som er regulert til offentlig vei og som skal overdras kommunen vederlagsfritt: o_veg Bjørkeveien med fortau, denne skal stenges mot fv 302 med bom eller tilsvarende parsell av o_gs veg 1 / fortau i ny adkomstvei opparbeides i tråd med kommunens veinormal overskjøting av vendehammer for veggrunn o_veg 4, denne flyttes sørøstover overskjøting av ny adkomstvei 5.2 Område regulert til friområde skal ikke overdras til kommunen og fremtidig drift og vedlikehold av friområdet er derfor utbyggers ansvar. 5.3 Utbygger er ansvarlig for å sikre kommunen rett til å ha og vedlikeholde kommunalteknisk(e) anlegg på eiendommen gnr 4067 bnr 2 ved tinglyst erklæring / avtale med vedkommende hjemmelshaver. Erklæringen / avtalen skal foreligge og være tinglyst før kommunen overtar anleggene. 6 Gjennomføring av utbygging 6.1 Utgangspunktet er at utbyggingen skal skje i samsvar med vedtatt reguleringsplan og reguleringsbestemmelser for området. Dersom reguleringsbestemmelsene setter vilkår for utbyggingen (rekkefølgebestemmelser), gjelder disse bestemmelser foran denne avtale hvis det er avvik. Utbyggingsavtale for Farriseidet forretningsbygg, sist revidert 31.03.17 Side 3
6.2 Utbygger er ansvarlig for gjennomføringen av utbyggingsprosjektet teknisk, økonomisk og juridisk. Utbygger dekker alle kostnader i forbindelse med planlegging, prosjektering, bygging og anleggskontroll for de kommunaltekniske anleggene han har ansvar for etter denne avtale. Utbygger plikter å stille full påkravsgaranti fra bank som sikkerhet for ferdigstillelse av anlegg(ene) angitt i punkt 5.1, før arbeidene igangsettes. Bankgarantiens størrelse kan, etter avtale med kommunen, reduseres i takt med utbyggingens fremdrift. Garantitiden er i samsvar med kontrakt NS 8405. Utbygger plikter å engasjere egen byggeleder som rapporterer til kommunen. Konsulenter, entreprenører, kontrollører og byggeledere som skal arbeide med de kommunaltekniske anleggene kommunen skal overta, skal på forhånd godkjennes av kommunen. 6.3 Kommunens oppfølgingskostnader Utbygger dekker kommunens kostnader til oppfølging av anleggene med 10 000,-, som er beregnet ut i fra kostnadene på de anleggene som kommunen skal overta. Beløpet betales senest ved anleggsstart. Hvis bidragsmodellene benyttes, faller dette punktet bort se punkt 7. 7 Bidragsmodellen Hvis partene er enige om at bidragsmodellen skal legges til grunn for dette prosjektet, må det lages egne avtaler om dette forholdet: Administrasjonsavtale Kontrakt (NS8405) med entreprenør med tilhørende kvalifikasjonskrav Det tas forbehold om at skattemyndighetene ikke forandrer nåværende regler. 8 Tilknytnings - / periodiske gebyrer De periodiske (årlige) gebyrer for vann, avløp, renovasjon, feiing og branntilsyn som kommunestyret til enhver tid måtte fastsette, gjøres gjeldende for alle bygninger. 9 Tvister Uenighet om virkning, innhold eller gjennomføring av avtalen, skal forsøkes løst ved forhandlinger. Fører ikke forhandlingene frem, kan hver av partene kreve saken avgjort ved de alminnelige domstoler. Dersom partene avtaler det, kan saken avgjøres ved voldgift etter lov av 14.5.2004 nr 25 «Lov om voldgift». 10 Ikrafttredelse 10.1 Denne avtale trer i kraft når den er undertegnet av partene. Utbyggers og hjemmelshavers underskrift (se eget erklæringsskjema for hjemmelshaver lenger ned i avtalen) må foreligge forut for 2. gangs behandling i planutvalget. Kommunen undertegner når reguleringsplanen er endelig vedtatt av kommunestyret i Larvik. 10.2 Dersom endelig vedtatt reguleringsplan avviker fra forslaget, skal denne avtale endres i samsvar med dette. Ved vesentlige avvik kan hver av partene kreve avtalen reforhandlet. Utbyggingsavtale for Farriseidet forretningsbygg, sist revidert 31.03.17 Side 4
11 Diverse 11.2 Denne avtale med tilhørende rettigheter og plikter, gis ikke utbygger tillatelse til, helt eller delvis, å overføre til andre uten kommunens samtykke. 11.3 Kommunen kan tinglyse denne avtalen som heftelse på de eiendommer som er angitt i punktene 3.1 og ev 3.3. Dette bekostes av kommunen. 11.4 Denne avtalen utferdiges i to 2 eksemplarer, hvorav partene beholder hvert sitt. Larvik./.. 2017 Larvik.. / 2017.... Styrets leder Farriseidet Eiendom AS Org nr 969 026 066 Tore Stafne Leder kommunalteknikk forvaltning. Styremedlem Vedlegg til utbyggingsavtale: Kopi av firmaattest Hjemmelshavers erklæring Utbyggingsavtale for Farriseidet forretningsbygg, sist revidert 31.03.17 Side 5
Hjemmelshavers erklæring Undertegnede, Michael Stang Treschow, født 21.03.1987 - hjemmelshaver til eiendommen gnr. 4067 bnr 2 - erklærer med dette at jeg aksepterer utbyggingsavtale revidert 31.03.17 vedrørende kommunens vederlagsfrie overtagelse av arealer og anlegg som bindende for meg. Eventuelle krav jeg måtte ha mot utbygger eller andre fritar meg ikke for plikten til rettidig overskjøting til kommunen. Videre gir jeg kommunen fullmakt til å søke om fradeling og å gjennomføre overskjøting av de arealer kommunen skal overta i h.h.t. utbyggingsavtalen. Jeg aksepterer ovennevnte avtale vedrørende behandling av eventuelle tvister. Larvik, /..-2017 --------------------------------- Eier av gnr. 4067 bnr 2 Pers.nr. Utbyggingsavtale for Farriseidet forretningsbygg, sist revidert 31.03.17 Side 6