Nord-Aurdal kommune Utvalgssak JournalID: 10/1599 Behandlet av Møtedato Saksnr. Saksbehandler Planutvalget 11.03.2010 021/10 WESKNU Planutvalget 02.02.2012 WESKNU Brattstøltunet hyttegrend - reguleringsendring Vedlegg: Dok. dato Tittel Dok.ID 24.01.2012 Brattstøltunet_Illustrasjonsplan 06012012.pdf 79628 24.01.2012 Brattstøltunet_Plankart.pdf 79629 24.01.2012 Brattstøltunet_RB.pdf 79630 Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): Nr T Dok.dato Avsender/Mottaker Tittel 29 I 26.01.2010 Plan Oppmåling Valdres POV - Søknad om reguleringsendring for Brattstøltunet 30 U 05.02.2010 Ole Jørgen Klevgård; Brattstøltunet hyttegrend - høring av Anders og Jørgen Tharaldsen søknad om reguleringsendring og Eddie Tor Ulriksen; Harald Botten og Jorun Botten; Erling Kjørlien; Anders Olaf Strand; Ragnhild Strømmen Strand; Kjell Engebret Strand; Oppland fylkeskommune; Fylkesmannen i Oppland; Valdres Energiverk AS; Irene Bråten 31 I 25.02.2010 Oppland fylkeskommune Brattstøltunet hyttegrend-uttalelse fra Oppland fylkeskommune 33 I 28.02.2010 Fylkeskommune i Oppland Fylkesmannen i Oppland - mindre endring av reg. plan for Brattstøltunet - høring 34 U 30.03.2010 Anders og Jørgen Tharaldsen Brattstøltunet hyttegrend - mindre
og Eddie Tor Ulriksen; endring av reguleringsplan Anders Olaf Strand; Erling Kjørlien; Harald Botten og Jorun Botten; Irene Bråten; Kjell Engebret Strand; Ole Jørgen Klevgård; Ragnhild Strømmen Strand 35 I 19.09.2011 Plan Oppmåling Valdres Reguleringsendring Brattstøltunet. 36 U 22.11.2011 Plan Oppmåling Valdres Reguleringsendring Brattstøltunet. 37 I 03.01.2012 Fylkesmannen i Oppland Fylkesmannen i Oppland - Varsel om oppstart reg.plan for Brattstøltunet 38 I 05.01.2012 Oppland fylkeskommune Oppland fylkeskommune - Varsel om igangsatt planarbeid - Brattstøltunet i NAK. Uttalelse Nye opplysninger står oppført nederst i saken under overskriften 02.02.2012 Planutvalget Saksopplysninger: Plan Oppmåling Valdres ved Erling Aasen har på vegne av Tisleidalen Utvikling AS oversendt søknad om endring av reguleringsplanen for Brattstøltunet vedtatt 19.06.08. Endringen innebærer at det åpnes for oppdeling av H/U 3 og H/U4 i henholdsvis 5 og 3 parseller. Endringsforslaget begrunnes med fallende interesse for leiligheter i fjellet. Formålet er ikke endret men det er lagt inn en ny friluftskorridor gjennom området og snu-/ parkeringsplassen mot øst er flyttet ca 35m vestover. I planbestemmelsene er maksimal mønehøyde 5.9m over grunnmur og maksimal BRA er satt til 200 m² pr parsell. Det vil si en noe redusert utnyttelsesgrad for de to områdene. Administrasjonen har fått fullmakt til å legge slike endringsforslag ut til ettersyn før det sammen med eventuelle merknader legges fram for planutvalget. Administrasjonens foreløpige vurdering av forslaget er at dette er en beklagelig men trolig nødvendig tilpasning til markedssituasjonen for fritidsleiligheter i fjellet. De foreslåtte endringene bør kunne behandles som mindre vesentlige. Endringsforslaget ble sendt Oppland fylkeskommune, fylkesmannen i Oppland og aktuelle naboer, det har kommet inn en merknad fra fylkeskommunen. 24.02.10 Oppland fylkeskommune, regionalenheten og fagenhet kulturvern Viser til at gjeldene reguleringsplan ikke inneholder krav til forholdet mellom fritidsbebyggelse og utleieleiligheter. Formålet i planen kan derfor beholdes uendret med samme kombinerte formål for alle de nye byggeområdene, selv om det åpnes for at områdene sørøst for atkomstvegen kan deles opp i 8 enkelteiendommer. Plankartet må utformes i samsvar med ny plan- og bygningslov og det må brukes betegnelsen kombinert område for fritidsbebeyggelse / fritids- og turistformål. Planbestemmelsene utformes slik at de er felles for alle de kombinerte områdene og tar opp i seg begge delformål med tilhørende utnyttelse og byggehøyder. Bestemmelsenes henvisning til illustrasjonsplan bør fortsatt gjelde for områdene H/U1 og 2. Fagenhet kulturvern har ingen merknader.
28.02.10 Fylkesmannen i Oppland Har ikke faglige innvendinger til endringen, når det gjelder saksbehandlingsregler for mindre endringer vises det til brev fra Miljøverndepartementet. Vurdering: Administrasjonen viser til foreløpig vurdering og merknaden fra fylkeskommunen. På denne bakgrunn vil vi anbefale at planutvalget vedtar planendringen med de justeringer som fylkeskommunen forutsetter. Det foreligger da ingen innvendinger fra offentlige myndigheter eller private interesser og saken vil derfor kunne behandles som en mindre endring etter 12-14 i den nye planloven. Formålsbetegnelsen for de kombinerte områdene endres som foreslått og gis påskrift F\T 1, F\T 2, F\T3a og b og F\T4a og b. Bestemmelsenes 6 pkt 1a. og 1c endres i samsvar med merknaden. Forslag til vedtak: Planutvalget viser til merknad fra Oppland fylkeskommune og administrasjonens vurderinger og vedtar de omsøkte endringene av reguleringsplanen for Brattstøltunet, jfr. plankart og bestemmelser revidert 11. mars 2010. Justeringen av planen vedtas som en mindre endring i samsvar med Plan- og bygningsloven av 27.06.08, 12-14. 11.03.2010 Planutvalget PU-021/10 Vedtak, enstemmig: Planutvalget viser til merknad fra Oppland fylkeskommune og administrasjonens vurderinger og vedtar de omsøkte endringene av reguleringsplanen for Brattstøltunet, jfr. plankart og bestemmelser revidert 11. mars 2010. Justeringen av planen vedtas som en mindre endring i samsvar med Plan- og bygningsloven av 27.06.08, 12-14. 02.02.2012 Planutvalget Saksopplysninger: Plan Oppmåling Valdres ved Erling Aasen har på vegne av Tisleidalen Utvikling AS oversendt søknad om endring av reguleringsplanen for Brattstøltunet vedtatt 11.03.2010. Endringen innebærer at det åpnes for oppdeling av tomtene/utbyggingsområdene i mindre parseller. Endringsforslaget begrunnes med fallende interesse for leiligheter i fjellet. Fordi formålsgrensene endres så må saken behandles som en planendring. Denne kan trolig tas som en mindre endring, det vil si at endringen vedtas av planutvalget. I forhold til varsling og annonsering av planoppstart gjelder de vanlige reglene for planprosesser, men av de offentlige instansene er det vurdert som tilstrekkelig å varsle fylkesmannen og fylkeskommunen. Det legges opp til en videreføring av reguleringsbestemmelsene, men hvor bestemmelsene er oppdatert i forhold til benevnelsene av formålsområdene. Varsel om planoppstart ble sendt Oppland fylkeskommune, fylkesmannen i Oppland og aktuelle naboer. Innkomne forhåndsmerknader:
05.01.12 Oppland fylkeskommune, regionalenheten og fagenhet kulturvern Siden kommunedelplanen for Svennes sameie viser området som kombinert formål næring/hytter, er formålet avklart i overordnet plan. Siden området ligger sentralt i Tisleidalen, som er ett av kommunens satsingsområder for reiseliv, og nær en skiheis, vil vi tilrå at utnyttelsen ikke blir satt lavt. 03.01.12 Fylkesmannen i Oppland Ved oversendelse av planforslag til offentlig ettersyn ber Fylkesmannen om at ett eksemplar av SOSI fil og pdf-fil sendes til Statens kartverk pr e-post; plan HamarCa~statkart.no. Statens kartverk Hamar vil lagre den digitale arealplanen i en egen regional høringsdatabase som de statlige og regionale høringsinstansene skal benytte i sin saksbehandling. Dette vil forenkle saksbehandlingen og gi raskere og bedre høringsuttalelser til kommunene. De filene som oversendes må være identiske med det plankartet som legges ut til offentlig ettersyn. Statens kartverk vil utføre en teknisk kontroll av planen og melde ev. rettingsbehov tilbake til kommunen. Vurdering: Endringsforslaget påvirker i hovedsak kun eksisterende utbyggingsområde med unntak av at det nordlige utbyggingsområdet flyttes noe vestover i friluftsområdet. Samlet sett medfører endringsforslaget ingen reduksjon av friluftsarealet innenfor planområdet, ei heller ingen økning av utbygginsarealet. Administrasjonen er positiv til endringsforslaget. Eksisterende plankart Forslag til revidert plankart Siden formålsgrensene endres så må saken behandles som en planendring. Administrasjonen vurderer at dette er en mindre endring som kan vedtas av planutvalget etter at berørte parter har fått anledning til å uttale seg om endringsforslaget. Angående merknaden fra Fylkesmannen, så har kommunen foreløpig ikke mottatt sosi-fil av planforslaget. Dette må oversendes før planforslaget kan sendes ut på offentlig ettersyn. Forslag til vedtak: Administrasjonen får fullmakt til å legge forslag til reguleringsplan for Brattstøltunet ut til offentlig ettersyn i samsvar med plan- og bygningslovens 12-11 så snart riktig kodet sosi-fil av planen er oversendt kommunen. 02.02.2012 Planutvalget PU-015/12 Vedtak, enstemmig:
Administrasjonen får fullmakt til å legge forslag til reguleringsplan for Brattstøltunet ut til offentlig ettersyn i samsvar med plan- og bygningslovens 12-11 så snart riktig kodet sosi-fil av planen er oversendt kommunen..