Røros kommune Teknisk etat v/ Marit Gilleberg 7374 Røros Dato : 24.09. 201 3 Stormoveien 67 innspill til kommune d elplan for Røros sentrum Hånesåsen inns pill til kommuneplan for Røros På vegne av grunneier Olav Sjøstrøm, o versende s innspill til kommune del plan for sentrum, - boligområde ved Stormovei en, samt innspill til kommuneplanen arealdelen, områder for fritidsbebyggelse i Hånesåsen. STORMOVEIEN: Vedlagt ligger s kisse plan for mulig utnyttelse av eiendom gnr/bnr 133/1 ved Håelva, i enden av Stormove i en. Skissen viser 10 nye eneboligtomter, samt grøntdrag med sti og bålplass langs elva. Illust rasjonsplan for Stormoveien viser 10 nye boligtomter, inkl det eksisterend e gårdstunet. Boligområde t ligger på høyde med eksis terende boligområder langs elva, og eksisterende bebyggelse øst for eiendommen, ca høyde 623,5 moh. D et er ikke kjent
flomproblematikk i området. Likevel anbefales det at boligene ikke bygges med kjeller, på grunn av nærheten til elva. Det er gode gangforbindelse r til sentrum og Håneset/Hånesåsen. Mot sentrum er det liten høydeforskjell /tilnærmet flatt, og på den måten er det enkel gangadkomst til byen. I tillegg er det både barnehag e o g idrettsanlegg i god nærhet, n oe som vil gjøre området attraktivt. Planområdet innbefatter noe d yrkbar mark. Denne er vanskeli g å utnytte aronderingsmessig, og g runneier har problemer med å få noen til å slå graset slik det ligger i dag. Tomteutnyttelsen er vist slik at eksisterende bebyggelse (et våningshus o g tre lauver) blir innlemmet i den nye planen, og derav kan ivaretas dersom dette er ønskelig. En av lauvene er innlemmet i friområdet/grillplassen langs elva. Det er vist 30 m byggegrense langs Håel va. Flere andre steder på Røros ligger bebyggelsen mye nærmere. Ved å legge en gangveg og bålplass ut mot elva, hindrer en at bebyggelsen blir liggende med grense direkte mot vassdraget, og kan tilsnike seg «strandrett». Forholdet til støy må utredes ved e n evt regulering/ utbygging av området. HÅNESÅSEN: Vedlagt ligger to skisser for hyttetomter på gnr/bnr 132/84 i Hånesåsen (tre teiger). Skissene viser mul ig utnyttelse av eiendommene, samt en beregning av antall tomter. Område Hånesåsen 1, viser utnyttelse av to teiger beliggende på hver sin side av Botnvegen. Det er allerede eksisterende hyttetomter/fritidsbebyggelse i nærhet og inntil området. Totalt areal for eiendommene er ca 80 daa. Med ca 3 daa store tomter vil en kunne få om lag 18 til 20 tomter innenfor teigene. Det er avsatt areal til vegfremføring og vegetasjonsskjerming langs Botn vegen og mot tilliggende fritidsbebyggelse. Dette for å skjerme mellom feltene/områdene. Det ligger strøm og vann i vegen mellom teigene. Dette vil gjø re mulighetene for høystandard hytter enklere. Skissen viser en prinsipiell utnyttelse av området. Dersom området blir tatt inn i kommuneplan en, må det utarbeides reguleringsplan, som vedtas før området kan bygges ut. Område Hånesåsen 2, viser utnyttelse av en teig beliggende mellom Hånesåsvegen og Botn vegen. Det er allerede eksisterende hyttetomter/fritidsbebyggelse i nærhet og inntil eiendommen. Skissen viser en utnyttelse av området, med adkomst fra nord og sør. Fritidsbebyggelsen er plassert i tun, der prinsippløsningen viser en mulig organisering av hyttetomtene. Den ca 140 daa store teigen vil med ca 3 daa store tomter gi en utnyttelse på ca 35-40 tomter totalt. I vedlagte skisse vises en prinsipiell løsning for vegframføring, med grøntdrag og tomter. Side nr 2 av 6
Illustrasjonsplan for Hånesåsen 1 med forslag til tomteplassering. Side nr 3 av 6
Illustrasjonsplan for Hånesåsen 2 med forslag til tomteplassering. Side nr 4 av 6
Nedenfor vises en oversikt over områdene ved Røros sentrum og Hånesåsen, med omsøkte om råder inntegnet. Ov ersiktskart som viser eksisterende fritidsbebyggelse i Hånesåsen, med omsøkte teiger. Oversiktskart for deler av Røros sentrum, med planområdet ved Stormoveien inntegnet. Side nr 5 av 6
Alle teigene/områdene; Stormoveien, Hånesåsen 1 og Hånesåsen 2 har gode solforhold. I Hånesåsen har teigene helning mot vest. Dette medfører at utbyggingen vil bli minimalt eksponert mot Bergstaden. De nordligste teigene har en flat topografi, som også er med på å redusere synligheten fra Røros sentrum. På grunn av kantvegetasjon langs Håelva, vil området ved Stormoveien ligge skjermet mot innsyn fra FV 30, ved innkjøringen til Røros. På vegne av grunneier ber vi om et møte med Røros kommune v/planavdelingen, for å drøfte muligheter og begrensninger knyt tet til de nevnte teigene/områdene. Dette gjelder både Stormoveien og Hånesåsen. Et slikt møte vil avklare føringer fra kommunen, og hvilke framtidsplaner som kan legges for områdene. Vi håper på en positiv respons på henvendelsen, og imøteser tilbakemel ding fra Røros kommune. Med vennlig hilsen Stine Ringnes Plankonsulent p å vegne av grunneierne Olav Sjøstrøm og Ola G Holm Side nr 6 av 6