Drammen Eiendom KF Vedlikehold og oppgraderingsplan 2010 Fjellheim skole Øren skole
Vedlikehold og oppgraderingsplan for 2010. Drammensbadet. Generelt. Å sikre riktig vedlikehold av kommunale bygninger er en hovedutfordring for Drammen Eiendom KF. Målet er å ta vare på verdien av bygningsmassen, og sørge for at brukerne får tilfredsstillende bygninger og lokaler. Store verdier, stort ansvar. Drammen Eiendom KF har ansvaret for til sammen ca. 300 000 m2 bygningsmasse fordelt slik: Drammen Eiendom KF har en stor og kompleks bygningsmasse med mange behov og utfordringer. Det er derfor viktig å ha et godt planlagt vedlikeholdsprogram. Skolebygg: Barnehager: Bo og servicesentre: Boliger - egne: Boliger i BBL: Administrasjonsbygg: Idrettsanlegg / kulturbygg: Andre bygninger: 95 000 m2 15 000 m2 32 000 m2 35 000 m2 35 000 m2 30 000 m2 44 000 m2 14 000 m2 Dårlig vedlikehold er dårlig økonomi. Forsømt vedlikehold over tid vil generere store investeringsbehov den dagen utbedringene endelig blir utført. Manglende vedlikehold fører også til økt misnøye fra leietakere og brukere. I lokaler med et dårlig innklima opplever man raskt helseplager med påfølgende sykefravær. Kravet til bygningers standard øker både fra brukere, tilsynsmyndighet og samfunnet generelt. Dette gjelder både i forhold til innemiljø, standard og funksjonalitet. Vedlikehold og oppgradering. Det vil alltid være behov for oppgradering og vedlikehold på kommunens eiendommer, men Drammen Eiendom KF mener at den gjennomsnittlige standarden på eiendomsmassen er høynet betydelig de siste årene. Dette skyldes i første rekke at Drammen Eiendom KF bevisst har prioritert overskudd og tilgjenglige midler til økt årlig vedlikehold, og at flere eiendommer enten er rehabilitert eller solgt. Drammen Eiendom KF har prioritert oppgradering og vedlikehold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, samt tiltak som begrenser følgeskader. Etterslepet på vedlikehold reduseres også gjennom investeringsmidler som følger større oppgraderingstiltak, og i noen tilfeller vil det være formålstjenlig å utsette vedlikeholdet i påvente av slike prosjekter. I gjeldene økonomiplan er det i investeringsbudsjettet avsatt store beløp til oppgradering av eiendommene. Dette er investeringsmidler som også fanger opp en stor del ordinært vedlikehold, og derigjennom frigir vedlikeholdsmidler til andre nødvendige tiltak. Vedlikeholdsdelen av driftbudsjettet 2010. På driftsbudsjettet er det satt av 13,3 mill. til vedlikehold. I tillegg er det satt av 8,7 mill til vedlikehold av boliger i forbindelse med leieboerskift. Fordeling av vedlikeholdsbudsjettet er som følger: 3,9 mill. til utvendig vedlikehold for å unngå følgeskader 5,9 mill. til innvendig vedlikehold for å utbedre slitasje og ivareta leietakers trivsel
2,4 mill. er avsatt til tekniske anlegg, havarier på vann / avløp, varmeanlegg, osv. 1,1 mill. til oppgradering av utomhusarealer 8,7 mill til leiligheter ved leieboerskift som i hovedsak er overflateutbedringer. Budsjettet har en økning som gjør det mulig å sette et stort fokus på innvendig, utvendig og teknisk vedlikehold. Dette er viktig for leietagers trivsel og opplevelse av arbeidsplassen. Eksempler på vedlikeholdstiltak i driftsbudsjettet i 2010. Skoler. Til skolene er det i 2010 avsatt kr. 5,3 mill. til utvendige og innvendige tiltak. Over kr. 3 mill skal brukes til innvendige tiltak. Dette omfatter Åskollen skole, der skal taket tekkes på gymsalen, Konnerud skole der det også skal males og skiftes en del belegg. Galterud skole. På Galterud skole skal det skiftes vinylbelegg i 1. og 2. etasje, samt innvendig maling på kontor og undervisningsrom. Hallermoen skole. På Hallermoen skole skal alle klasserom og garderober i bygg C males. Institusjoner. Til institusjonene er det i 2010 avsatt kr. 2,3 mill. til utvendig, innvendig og tekniske vedlikeholdstiltak. Åskollen BSS. På Åskollen BSS, skal kjøkkenet, stua og kafeteriaen overflatebehandles, og inngangsdøren skal skiftes ut. Barnehager. I vedlikeholdsplanen for 2010 er det samlet for barnehagene avsatt kr.1 mill. Midlene fordeles etter behov på utvendige og innvendige tiltak.
Danvik barnehage. På Danvik barnehage skal det settes inn nye ytterdører på begge bygningene. Svensedammen barnehage. På Svensedammen barnehage skal kjøkkenet pusses opp, og ny innredning skal på plass. Kultur, fritidseiendommer og adm. bygg. Her er det satt av kr. 0,8 mill. til vedlikehold av bygningsmassen. På Teateret skal trapper utbedres, og Wergelandsgate 10 blir det utført takutbedring. På Kobbervik gård skal det foretas innvendige utbedringer ved at taket i festsalen og overflatene i garderoben pusses opp og males. Wergelandsgate 10. I Wergelandsgate 10 skal det foretas utbedringer på hele taktekkingen. Investeringsbudsjett 2010. Totalt er det avsatt midler til oppgraderingstiltak for kr. 61,5 mill inkl mva. Av dette er 28,5 mill. beregnet til utvendige tiltak og kr.16,2 mill er avsatt til innvendig oppgradering. Kr. 16,7 mill. er avsatt til teknisk oppgradering og energikonvertering. Budsjettet har en sterk energi og miljøprofil hvor ca ½ part vil ha energireduserende effekt. Investeringstiltak 2010. Oppgradering av skoler. Oppussing av skolekjøkken / spesialrom samt utskifting av vinduer vil være sentrale investeringstiltak på skolene i 2010. Til ombygging for tilpassing av elevmasse og oppgradering av spesialrom er det i 2010 avsatt kr. 10 mill ekstra. Øvrige kr. 5 mill er tiltenkt generell oppgradering på skolene.
Kjøsterud skole. Kjøsterud skole skal oppgraderes med nye vinduer, og utskifting av resterende innerdører. Prosjektet videreføres fra 2009 og sluttføres i 2010. Rødskog skole. På Rødskog skole skal alle klasserom oppgraderes med overflatebehandling. Garderobene og dusjanlegget skal rehabiliteres. Øren skole. På Øren skole skal fasadene opprustes, vinduer skiftes, og lærerne skal få nye arbeidsplasser for kontorarbeid. Oppgradering av institusjoner. På Fjell BSS skal det utføres innvendig og utvendig oppgradering. Tordenskjoldsgt. 32 får full innvendig oppgradering. Fjell BSS. På Fjell BSS skal det utføres betydelig innvendig og utvendig oppgradering. Strømsø BSS. På Strømsø BSS skal det legges nytt tak på hovedbygget.
Oppgradering av barnehager. I investeringsbudsjettet vil barnehagene oppgraderes med spesielt fokus på energisparing. Tiltakene vil være meget energieffektive, og omfatter bl.a. utskifting av vinduer og etterisolering av tak. Samtlige barnehager vil også være tilknyttet DEKFs SD anlegg i løpet av 2010. Jordbrekkskogen barnehage. I Jordbrekkskogen barnehage skal det settes inn nye vinduer og etterisoleres. Brannvarslingsanlegget skal også skiftes ut. Dalegårdsveien barnehage. I Dalegårdsveien barnehage skal det settes inn nye vinduer og dører, samt etterisolere loftet. Kultur og fritidseiendommer Her er det avsatt kr. 3 mill. til forskjellige utvendige og innvendige tiltak: Berskaug garderobeanlegg får delvis ny innvendig panel og ny belysning. På Marienlyst skal tribune øst rehabiliteres med ny betongkonstruksjon. Collets gt. 10 får full takrehabilitering. Fjell ungdoms kafé får ny taktekking, og nye takrenner. Kinnerud gård. På Kinnerud gård skal det settes opp nytt låvetak. Samtidig skal eksisterende reisverk og kledning utbedres. Administrasjonsbygg. Oppgradering av rådhuset og tårnbygningen. I Tårnbygningen skal Storstua rehabiliteres i 2010, og i Rådhuset skal kontorer i 4 og 5 etasje pusses opp.
Fjellheim skole. Med et beløp på 20 mill. er investeringstiltaket på Fjellheim skole et av de største som skal gjennomføres i 2010. Her skal vinduene skiftes ut og tak og takrenner rehabiliteres. Det skal også utføres generell oppgradering av klasserom i 2 og 3 etasje. HMS - Brann og elektrosikkerhet. I forbindelse med brannsyn fra brannvesenet, og DEKFs egen internkontroll, avdekkes det av og til feil og mangler som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet. Det ingen større tiltak som nå er kjent og krever finansiering, men det avsettes kr 0, 3 mill for påkomne tilfeller. Energi og miljø i fokus. Som deltaker i Vestregionsamarbeidet, hvor man har satt et sterkt fokus på energi og miljø, har Drammen kommune forpliktet seg til en målsatt energireduksjon ved hjelp av miljøvennlige framtidsrettede løsninger. I løpet av 2010 vil DEKF ha gjennomført utarbeidelse av egne energi og miljørapporter som skal brukes som verktøy i dette arbeidet. Disse rapportene skal også benyttes for å få virksomhetene sertifisert som miljøfyrtårn. DEKF har valgt å utarbeide disse selv, da deler av organisasjonen har relativt god kompetanse på området. Energi og miljø rapport Eksempel. Det er utarbeidet energi og miljørapporter for alle skoler, barnehager, bo og servicesentre, kulturbygg, og administrasjonsbygg. Dette er starten på en prosess for å optimalisere energibruken, samt kartlegge status på de energitekniske installasjonene. Med dette som utgangspunkt vil man søke å finne de mest miljøriktige energiløsningene i bygningsmassen. Disse vil også benyttes i arbeidet med miljøfyrtårnsertifisering av virksomheter. De vil også være et viktig underlag for energimerkeordningen for bygg som er vedtatt gjennomført, med frist for gjennomføring ut 2011. Hvordan dette i praksis skal gjennomføres må det arbeides videre med i 2010. Teknisk drift. Gjennom aktiv bruk av SD anlegget, med optimal overvåking, styring og regulering av behovsstyrte inneklima installasjoner, minimeres energibruken og dertil miljøutslipp fra DEKFs eiendommer. Det er derfor viktig at SD - teknologien stadig utvides og videreutvikles. I 2010 vil samtlige skoler og barnehager være tilkoblet SD anlegget. Det vil videre skje utvidelser og oppgraderinger i eksisterende bygninger der SD er installert.
DEKFs Miljø og Energisentral. Bildet viser DEKFs Sentral Driftskontrollanlegg (SD) som overvåker, styrer og regulerer fyranlegg, varmeanlegg, ventilasjonsanlegg, kjøleanlegg og forskjellige andre tekniske installasjoner i bygningsmassen. Systemet innbefatter også automatisk energiregistrering som gir grunnlag for god energioppfølging. DEKFs SD anlegg. DEKFs SD anlegg er nå installert i nærmere 60 bygninger, samt Marienlyst nærvarmenett, kunstisbanene på Marienlyst og Bragernes torg, samt overvåking av diverse gatevarmeanlegg. I 2010 er det planlagt å koble opp 5 bygg til mot dette anlegget. I 2009 ble også dataprogrammet Firewin installert på DEKFs driftssentral. Dette programmet kommuniserer med brannsentralen på det enkelte bygg slik at vi til enhver tid vil ha kontroll på hvor i bygningen en evt. brann er utløst. Fjellheim, Drammensbadet og Rådhuset er knyttet opp mot systemet. Videre installasjon av dette vil vurderes nærmere, men i forbindelse med nyinstallasjoner kan det være naturlig å ta dette med da kostnadene er marginale. Energioppfølging. Energioppfølging er en viktig del av energi og miljøarbeidet. I slutten av 2009 var vårt nye WEB - baserte energioppfølgingssystem, type Energinett i drift på samtlige skoler, bo og servicesentre, barnehager og øvrige større bygg hvor energioppfølging er viktig. Dette gjør det enklere å følge opp avvik i energibruk, for deretter å benytte SD-anlegget for å finne feil. Siden systemet er web basert vil rapporteringsmulighetene være svært fleksible. Etablering av nødvendige målere og kontroll av innlagte data vil være en viktig aktivitet i 2010. Energisparing. Den energien som er mest miljøvennlig er den som ikke brukes. Derfor fortsetter fokuset på energisparing, men nå med en sterkere vinkling på miljøaspektet. I 2010 vil vi jobbe med å implementere energinett og SD anlegget for ytterligere optimalisering av den tekniske driften. Ref. Drammen Eiendoms strategiplan. Vesentlig del av midlene i teknisk oppgradering medfører energisparing. I tillegg vil utskifting av vinduer og ekstra isolering gi effekt. Energikonvertering og styrking av kapasitet på Marienlyst nærvarmenett. Det er i 2010 bevilget 7,5 mill for at varmeanlegg tilrettelegges for fornybar energi, slik som solvarme, biovarme og varmepumpeløsninger. Dette for å fase ut bruk av olje og elektrokjeler siden dette ikke er ansett som fornybar energi. I 2009 ble energikonvertering av Konnerud og Aronsløkka skole påbegynt med ekstra tiltaksmidler fra staten. DEKF vil på grunnlag av fjorårets kartlegging av de anleggene som kan konverteres med alternative miljøriktige løsninger forta en prioritering. På dette vil vi søke ekstern bistand både med prioritering og med å søke om tilskudd fra Enova. I kuldeperioden i år greide ikke nærvarmenettet / fjernvarmen å levere nok varme til Drammenbadet og Drammenshallen. Oljefyren i Drammenshallen måtte startes. Drammen Fjernvarme etablerer nå ny energisentral ved Strømsø BSS hvor vi kobler inn nærvarmenettet, slik at kapasiteten økes betraktelig og at det er tilførsel fra to sider som trygger leveringssikkerheten.
Marienlyst nærvarmenett vil i løpet av 2010 bli utvidet for å ha kapasitet til å levere energi til samtlige bygg. Det er derfor satt av 2 mill. til dette arbeidet. Også fremtidige bygg slik som Strømsø BSS, Marienlyst skole og Danvik skole skal kunne få energi fra nærvarmenettet. For Strømsø BSS er arbeidet igangsatt Enova prosjekt 2009 / 2010. Drammen Eiendom fikk i 2009 innvilget støtte til energi og miljøtiltak fra Enova på kr 600.000,-. Pengene ble fordelt på syv bygg, hvorav halvparten benyttes på Bragernes skole. Generelle tiltak vil være å utvide SD anlegget, nattsenking av panelovner, isolering av rør og behovsstyring av lys. Samtlige prosjekter er igangsatt og disse skal være sluttført til sommeren. Geir Andersen 10.02.2010