skarbekken 1 skarbekken 14 TOPP LEILIGHETER PÅ TOPPEN AV JØRPELAND STRAND KOMMUNE
2 skarbekken skarbekken 3 Her kommer 14 leiligheter fra 45 til 69 m 2
4 skarbekken skarbekken 5
6 skarbekken skarbekken 7 Skarbekken er virkelig toppen av Jørpeland. Det er toppen rent geografisk men dette er også toppen når det gjelder bomiljø. Et fantastisk sted med utrolig utsikt. Kort vei ned til sentrum og alt det du måtte trenge i løpet av hverdagen. Du får både oversikt og overskudd i en leilighet i Skarbekken!
8 skarbekken skarbekken 9 LEILIGHETENE TRONER PÅ TOPPEN AV JØRPELAND Leilighetene ligger vendt mot sørvest og får med seg solen store deler av dagen helt til den går ned om kvelden. Det er perfekt i forhold til når du selv har tid til å nyte solen og du skal ikke se bort fra at stuen din blir en liten attraksjon i seg selv. En skikkelig solnedgang er ikke bare vakker, den er rett og slett god underholdning. Felles parkering for begge byggene Her blir det også plass for gjester å parkere. Uteområde På feltet rundt tomten blir det flott opparbeidete uteområder med lekeplasser.
10 skarbekken skarbekken 11 Fra byggeplass til attraktivt bomiljø er veien kort
12 skarbekken skarbekken 13 Moderne kjøpere. Gode boliger.
14 skarbekken skarbekken 15 Det gode livet leves både ute og inne
16 skarbekken skarbekken 17 Boliger som dekker behovene til moderne kunder Syretesten for en god bolig er en travel morgen når alle skal av gårde enten det er til skole eller jobb. Like viktig er kanskje en fredagskveld når venner er på besøk. Det handler om å finne de beste planløsningene. De som skaper en god flyt i boligen. For oss er planløsningen begynnelsen på et godt hjem. Tilgjenglige leiligheter Leilighetene i første etasje er klassifisert som tilgjengelige slik at de egner seg for rullestolbrukere og andre som ønsker trinnløse boliger.
18 skarbekken skarbekken 19 Fakta Størrelser: 45, 65 og 69 m 2 BRA Soverom: 1 eller 2 Praktiske leiligheter Smarte planløsninger Store vindusflater lyse leiligheter Terrasse i underetasjen er i 2. og 3. etasje Gode uteplasser Sportsbod Biloppstillingsplass på felles parkering
20 skarbekken skarbekken 21 BLI MED OG SKAP DITT EGET NABOLAG
22 skarbekken skarbekken 23 Skarbekken blir et nytt og spennende felt. Her kommer en god blanding av beboere i ulike aldre og ulik familiesituasjon. Resultatet blir et dynamisk miljø hvor det er lett å få nye venner og gode naboer. Og så er det så praktisk, alt du trenger er i nærheten!
24 skarbekken skarbekken 25 Kort vei til ulike friluftsaktiviteter Flott turterreng har du rett utenfor døra. Det er kort vei til badeplasser, fiskeplasser og skiløyper. Det er kort vei til Preikestolen Golfklubb, og ski-eldoradoet Gullingen er halvannen time unna.
26 skarbekken skarbekken 27 Alt dette ligger i nabolaget ditt SKOLER, BARNEHAGER Fjelltun skole (5.-7. kl.): 1 km* Resahaugen skole (1.-4. kl.): 1,7 km* Jørpeland ungdomsskole (8.-10. kl.): 1,7 km* Strand videregående skole: 11,7 km Førland barnehage (1-6 år): 0,3 km* Læringsverkstedet Fjeldebakkane bhg: 1,2 km Jørpeland barnehage (3-5 år): 1,9 km STEDER I NÆRHETEN Jørpeland sentrum: 1,3 km* Bjøreimsbygda: 8,2 km Tau: 11,6 km Forsand: 17,1 km SPORT Hellandsbingen: 0,7 km* Jørpeland idrettsanlegg: 1,5 km* Akilles Treningssenter: 1,9 km* VARER/TJENESTER Ryfylke Storsenter: 1,5 km* Coop Prix Jørpeland: 1,3 km* Coop Prix Tau: 10,4 km Vitusapotek Jørpeland: 1,3 km* Apotek 1 Strand: 1,5 km* Jørpeland Vinmonopol: 1,3 km* REMA 1000 Jørpeland: 1,1 km* Kiwi Jørpeland: 1,1 km* Narvesen: 1 km* Pizzabakeren Jørpeland: 2,1 km Esso Jørpeland: 1,4 km* Statoil Service Jørpeland: 2,2 km *Avstander i luftlinje.
28 skarbekken skarbekken 29 BYGG 1 N BYGG 2 14 LEILIGHETER MED NYDELIG UTSIKT!
30 skarbekken skarbekken 31 1. etasje 1, ETASJE Bygg 1 og 2, Leilighet nr. 1, 2 og 3 Leilighet nr. Etasje Størrelse (BRA) Sportsbod 1 1 65 m 2 5,2 m 2 2 1 45 m 2 5,2 m 2 3 1 69 m 2 5,2 m 2 1 2 4 2 65 m 2 5,2 m 2 5 2 45 m 2 7,3 m 2 6 2 69 m 2 7,3 m 2 7 Underetasje 69 m 2 7,4 m 2 Pergola 8,0 m² 12,4 m² 1,0 m² Gard. 6,3 m² Nedforet himling i gang, bad og bod Sov 2 7,0 m² 4,3 m² 2,4 m² 3 2 2,0 m² Nedforet himling i gang, bad og boder 4,3 m² Rekkverk, til tak 3,8 m² 2,0 m² Sov 2 7,3 m² Nedforet himling 1 1 Nedforet himling i gang, bad og bod 5,8 m² BV 5,3 m² Vegg: 1,5 m høy 3,4 m² 5,2 m² 5,2 m² 2 5,2 m² 5,2 m² Overbygg for søppeldunker 32,2 m² Vegg: 1,5 m høy BV 9,4 m² 31,1 m² 4 3 Pergola 8,0 m² 22,1 m² 8,8 m² Pergola 8,0 m² FASADE MOT NORD ĂST Leilighet 3: 69 m 2 BRA Leilighet 2: 45 m 2 BRA Leilighet 1: 65 m 2 BRA FASADE MOT NORD ĂST 3 2 1 4 3 ILIGHET NR, 1 realberegninger i hht, NS 3940 Pr etasje Bruksareal BRA i m² Utvendig bod/garasje Åpent overbygd areal og carport Sum BRA etg, plan 65,4 5,2 4,3 74,9 UM : 65,4 5,2 4,3 74,9 FASADE MOT SĂR ĂST Fasade sørøst Fasade nordøst BRA felles overbygd areal 23,8 m² BYA leil, bygg 266,3 m² FASADE MOT NORD VEST 1, ETASJE Fasade nordvest B A Fasade sørvest FASADE MOT SĂR VEST Rev, Rev, 12,08,2014 02,07,2014 Kruse Smith Boligutvikling KVT 09,04,2014 Tiltakshaver: Målestokk Tegn Dato SĂ SĂ
32 skarbekken skarbekken 33 2. etasje Bygg 1 og 2. Leilighet nr. 4, 5 og 6 Leilighet nr. Etasje Størrelse (BRA) Sportsbod 1 1 65 m 2 5,2 m 2 2 1 45 m 2 5,2 m 2 3 1 69 m 2 5,2 m 2 4 2 65 m 2 5,2 m 2 5 2 45 m 2 7,3 m 2 6 2 69 m 2 7,3 m 2 7 Underetasje 69 m 2 7,4 m 2 Ekstra vindu på i denne etasjen. 12,4 m² BV 1,0 m² Gard. 6,3 m² Nedforet himling i gang, bad og bod Sov 2 7,0 m² 6 5 Rekkv. til tak Sov 2 7,3 m² Nedforet himling Nedforet himling i gang, bad og bod 5,8 m² 4 BV 5,3 m² 3,4 m² Pergola 8,0 m² BV 4.3 m² 2,4 m² 2,0 m² Nedforet himling i gang, bad og boder 4,3 m² 3,8 m² 2,0 m² Vegg: 1,5 m høy 32,1 m² Vegg: 1,5 m høy BV 9,4 m² 31,1 m² Pergola 8,0 m² 22,1 m² 8,8 m² Pergola 8,0 m² FASADE MOT NORD ĂST Leilighet 6: 69 m 2 BRA Leilighet 5: 45 m 2 BRA Leilighet 4: 65 m 2 BRA FASADE MOT NORD ĂST Bruksareal BRA i m² Utvendig etasjebod/garasje Sum BRA 65.4 5.2 70.6 65.4 5.2 70.6 2. ETASJE LEILIGHET NR. 6 Fasade sørøst Bruksareal BRA i m² Bruksareal BRA i m² Utvendig Arealberegninger FASADE MOT SĂR ĂST Utvendig etasjebod/garasje Sum BRA i hht. NS 3940 Pr etasjebod/garasje Sum BRA 45.6 7.3 52.9 1. etg. plan 69.1 7.3 76.4 45.6 7.3 52.9 SUM : 69.1 7.3 76.4 6 Vegg: 1,5 m høy 5 2. ETASJE Tiltakshaver: Byggeplass : Fasade nordøst Kommune : BRA felles overbygd areal 23.8 m² Kruse Smith Boligutvikling Skarbekken B 1.9 4 B A Rev. Rev. Målestokk Strand Fasade nordvest Gnr 47 Bnr 734 Disk SkarbekkenB1_9 Fasade Sak Bygg sørvest 1 FASADE MOT NORD VEST Tegn nr Z:\Klepp-prosj\Snefrid_jobbemappe\9\SkarbekkenB1_9_1\Kruse.png Z:\Klepp-prosj\LOGO\klepp prosjektering.jpg 1:100 FASADE MOT SĂR VEST C Tegningen er beskyttet iht lov om opphavsrett Tegn Trac Prosj nr KVT Dato 09.04.2014 SĂ 12.08.2014 02.07.2014 Dato Skar1502 18.06.2014 SĂ SĂ
34 skarbekken skarbekken 35 U. etasje Bygg 1 og 2. Leilighet nr. 7. I denne etasjen ligger også bodene til leilighet 5, 6 og 7. I tillegg finnes det en felles bod for alle leilighetene. Leilighet nr. Etasje Størrelse (BRA) Sportsbod 1 1 65 m 2 5,2 m 2 2 1 45 m 2 5,2 m 2 3 1 69 m 2 5,2 m 2 4 2 65 m 2 5,2 m 2 5 2 45 m 2 7,3 m 2 6 2 69 m 2 7,3 m 2 7 Underetasje 69 m 2 7,4 m 2 1,0 m² Sov 2 7,0 m² Gard. 12,4 m² 6,2 m² 7 Nedforet himling i gang, bad og bod 7 4,3 m² 7 7,4 m² Ikke utgravd 5 32,2 m² 2,4 m² Felles 14,5 m² 5 6 7,3 m² 7,3 m² 6 Felles bod 7,4 m² FASADE MOT NORD ĂST Leilighet 7: 69 m 2 BRA FASADE MOT NORD ĂST U. ETASJE 7 B A Rev. Rev. 12.08.2014 02.07.2014 SĂ SĂ R. 7 ger 40 Bruksareal BRA i m² Utvendig Pr etasjebod/garasje Sum BRA Åpent overbygd areal og carport 69.1 7.4 2.2 78.7 FASADE MOT SĂR ĂST Fasade sørøst BRA felles overbygd areal/bod 47.5 m² Fasade nordøst Tiltakshaver: Byggeplass : Kommune : Kruse Smith Boligutvikling Fasade nordvest Målestokk Tegn KVT Fasade sørvest Dato 09.04.2014 Skarbekken B 1.9 FASADE MOT SĂR VEST 1:100 Trac SĂ Dato 18.06.2014 FASADE MOT NORD VEST Strand Gnr 47 Bnr 734 Disk SkarbekkenB1_9 Sak Bygg 1 Tegn nr Skar1503 Z:\Klepp-prosj\Snefrid_jobbemappe\9\SkarbekkenB1_9_1\Kruse.png Z:\Klepp-prosj\LOGO\klepp prosjektering.jpg
36 skarbekken skarbekken 37 45 m 2 65 m 2 Nedforet himling i gang, bad og boder 4,3 m² 3,8 m² Leilighet 2 1.etasje, bygg 1 og 2 Leilighet 5 2.etasje, bygg 1 og 2 BV N Leilighet 1 1.etasje, bygg 1 og 2 Leilighet 4 2.etasje, bygg 1 og 2 2,0 m² Nedforet himling i gang, bad og boder 4,3 m² BV 3,8 m² 2,0 m² Sov 2 7,3 m² Nedforet himling Nedforet himling i gang, bad og bod 5,8 m² N Vegg: 1,5 m høy 2,0 m² Sov 2 Nedforet himling Nedforet himling i gang, bad og bod 5,3 m² 3,4 m² 7,3 m² BV 2,0 m² Vegg: 1,5 m høy Bygg 2 9,4 m² 5,8 m² Vegg: 1,5 m høy 31,1 m² Bygg 2 N 2 8,0 m² 1 22,1 m² 8,8 m² 5 4 Pergola Bygg 1 Pergola 8,0 m² Bygg 1 BV 5,3 m² 3,4 m² Vegg: 1,5 m høy Pergola 8,0 m² 22,1 m² 8,8 m² 9,4 m² 31,1 m² Pergola 8,0 m²
38 skarbekken skarbekken 39 1,0 m² Sov 2 7,0 m² Gard. 69 m 2 12,4 m² 6,3 m² Nedforet himling i gang, bad og bod 4,3 m² Leilighet 3 1.etasje, bygg 18,0 og m² 2 Leilighet 6 2.etasje, bygg 1 og 2 Leilighet 7 U.etasje, bygg 1 og 2 32,2 m² 2,4 m² Bygg 2 N 3 6 7 Bygg 1 1,0 m² Sov 2 7,0 m² Gard. 12,4 m² 6,3 m² Nedforet himling i gang, bad og bod 8,0 m² 4,3 m² 2,4 m² N 32,2 m²
40 skarbekken skarbekken 41 ROMSKJEMA/KVALITETER/STANDARD 27. august 2014 SPORTSBODER OG FELLESROM: ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR ANNET ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR ANNET GANG Parkett, 3-stavs eik. Gipsplater med glassfiberstrie, finstruktur. Malt to strøk med akrylmaling NCS 0502Y. Sparklet og malt gipshimling. Malt to strøk med akrylmaling NCS 0502Y. Iht. norm. SPORTSBOD TIL LEILIGHETENE 5,6 OG 7 SAMT FELLES BOD I UNDERETASJE Betong. Betong. Skillevegger i tre/metall. dør. Ubehandlete gipsplater. Dersom det ønskes strømuttak i bod, må dette bestilles ekstra i forbindelse med kundebehandling. Takbelysning i fellesareal iht. norm. Ventilasjon iht. krav. NB! en leveres som redskaps-sportsbod for oppbevaring av utstyr som må tåle fuktighet. SOVEROM 1 Parkett, 3-stavs eik. Gipsplater med glassfiberstrie, finstruktur. Malt to strøk med akrylmaling NCS 0502Y. Sparklet og malt gipshimling. Malt to strøk med akrylmaling NCS 0502Y. Iht. norm. 1 meter garderobeskap pr. vist sengeplass. SPORTSBOD TIL LEILIGHETENE 1, 2, 3 OG 4 Støpt, uisolert gulv. Uisolert. Uisolert. Belysning og strømuttak iht. norm. NB! en leveres som redskaps-sportsbod for oppbevaring av utstyr som må tåle fuktighet. SOVEROM 2 (GJELDER FOR LEILIGHETENE 1,3, 4, 6 OG 7) Parkett, 3-stavs eik. Gipsplater med glassfiberstrie, finstruktur. Malt to strøk med akrylmaling NCS 0502Y. Sparklet og malt gipshimling. Malt to strøk med akrylmaling NCS 0502Y. Iht. norm. 1 meter garderobeskap pr. vist sengeplass. (I følge tegning erstattes garderobeskap med skyvedørsfront i leilighetene 3, 6 og 7.) FELLESROM Betong. Betong. Ubehandlete gipsplater. Takbelysning iht. norm. BAD / BOD Våtromsbelegg. eromspanel, farge 111S hvit.. Sparklet og malt gipshimling. Malt to strøk med akrylmaling NCS 0502Y. Iht. norm. Varmekabler i gulv. Ettgreps servantbatteri. Dusjvegger, termostatbatteri og dusjgarnityr. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin, ekskl. tilkobling. Varmtvannsbereder, 120 l. eromsinnredning fra Norema. Se egen tegning og beskrivelse. Skyvedørsfront mellom bad og bod ifølge tegning. Ventilasjonsaggregat plasseres i bod. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner, oversiktstegninger i perspektiv, bilder og planer er foreløpig utformet for å illustrere prosjektet. Dette materiellet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplanting, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøperens side. STUE / KJØKKEN Parkett, 3-stavs eik. Gipsplater med glassfiberstrie, finstruktur. Malt to strøk med akrylmaling NCS 0502Y. Sparklet og malt gipshimling. Malt to strøk med akrylmaling NCS 0502Y. Iht. norm. Ettgreps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin, eks. tilkobling. Kjøkkeninnredning. Se egen tegning og beskrivelse. BOD (GJELDER KUN LEILIGHETENE 2 OG 5) Parkett, 3-stavs eik. Gipsplater med glassfiberstrie, finstruktur. Malt to strøk med akrylmaling NCS 0502Y. Sparklet og malt gipshimling. Malt to strøk med akrylmaling NCS 0502Y. Iht. norm.
42 skarbekken skarbekken 43 GENERELLE OPPLYSNINGER VINDUER: TERRASSEDØR: HOVEDDØR: BODDØRER TIL LEILIGHETENE 1, 2, 3 OG 4 : DØR TIL FELLESAREAL: UTVENDIG TRAPP: INNVENDIGE DØRER: LISTVERK: ELEKTRISK: BELYSNING: TELEMATIKK: VENTILASJON: OPPVARMING: FASADEMATERIAL: TØRKETROMMEL: UTVENDIG VANNUTTAK: YTTERTAK: BRANNSIKRING: UTEAREALER: SØPPELHÅNDTERING: PARKERING: ØVRIGE: Malte fra fabrikk, utvendig og innvendig i hvit fargekode NCS S0502Y. Innv. foringer leveres hvitmalte NCS S0502Y. Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig i hvit fargekode NCS S0502Y. Innv. foringer leveres hvitmalte NCS S0502Y. Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig i hvit fargekode NCS S0502Y. Innv. foringer leveres hvitmalte NCS S0502Y. Slett hoveddør med glass. (Modell: Linjalen.) Malte fra fabrikk utvendig og innvendig i hvit fargekode NCS S0502Y. Uten innvendige foringer. Malt fra fabrikk utvendig og innvendig i hvit fargekode NCS S0502Y. Innvendige foringer leveres hvitmalte i fargekode NCS S0502Y. Leveres i henhold til tegning. Slette overflater og malte fra fabrikk i farge hvit NCS S0502Y. Dørvridere i børstet stål. Fotlister, tak-, dør- og vinduslister leveres malte fra fabrikk i fargekode hvit NCS S0502Y. Listverk stiftes og vil ha synlige spikerhull. Leveranse iht. NEK 400-2010. Det leveres el. skap med egen strømmåler i hver leilighet. Det leveres egen måler for fellesarealene. El. punkter og kabler mot lydvegger legges synlige utenpå vegg. Det leveres 2 stk. utelamper pr. bolig samt nødvendig belysning i fellesarealer. Det er ikke medtatt innvendig belysning. Boligene leveres tilrettelagt for bredbåndstilkobling. Den enkelte boligkjøper må selv abonnere på tv-kanaler, internett og telefoni gjennom bredbåndsnettet. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekksvifte på kjøkken over komfyr, type volumhette. 1 stk. varmepumpe pr. bolig. Varmekabler i gulv ifølge romskjema. Iht. tegning leveres dobbelfalset stående kledning i farge hvit (kalksten) fargekode: NCS S0804-Y10R. Dobbelfalset liggende kledning med spor i grå farge, fargekode: NCS S4000-N. Kledning behandles på plassen med ett strøk grunning og ett toppstrøk. Rekkverk i tre, pergola og søyler behandles med 2 strøk fra fabrikk, farge grå NCS S4000-N. Kun kondenstrommel kan brukes. Det leveres 2 stk. vannuttak (kaldt vann) for felles bruk og vedlikehold av utearealer og hageanlegg. Skifergrå takpapp. Røykvarslere og brannslukningsapparat iht. krav. Gårdsrom leveres gruslagt. Terrasser på bakkeplan leveres med trykkimpregnerte terrassebord. Øvrige hagearealer leveres i henhold til tomteplan. Lekeplasser og andre felles oppholdsarealer blir opparbeidet etter gjeldende tekniske planer. På felles oppstillingsplass. Parkering på felles parkeringsplass. 1 plass pr. leilighet. Nummerskilt og postkasse leveres. Leveransen er i henhold til TEK, versjon 2010 Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktige bestanddeler og funksjoner. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å avvike fra den generelle standarden. Kruse Smith Boligutvikling AS kan skifte leverandør, materiell eller utstyr til noe tilsvarende, når dette ikke forringer kvaliteten eller standarden. Kruse Smith Boligutvikling AS er forpliktet til å informere forbruker hvis så skulle skje. Innvendig takhøyde vil kunne avvike noe i forhold til mål på tegning, men vil være innenfor bestemmelsene i teknisk forskrift. Det vil bli mulighet for individuelle løsninger/tilvalg på enkelte arbeider. Det foreligger en egen tilvalgsliste som beskriver de mulighetene som finnes. Dette utføres i en kundebehandlerperiode før oppstart av boligen. Benkeplater til kjøkken i granitt, stein eller lignende samt hvitevarer er ikke en del av leveransen fra Kruse Smith Boligutvikling AS. Dette er heller ikke en del av tilvalgene til Kruse Smith Boligutvikling AS. Det vil ikke være mulighet for andre innvendige løsninger (flytting av lettvegger og/eller tekniske installasjoner) enn de som vises på plantegning, eller som er presentert i tilvalgslisten. På grunn av setninger og uttørking av materialer vil det i nye bygg normalt oppstå sprekker i tapet, maling med mer ved skjøter og sammenføyninger. Det påpekes spesielt at sprekker i hjørner ikke kan kreves utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Mindre endringer som følge av avklaringer i detaljprosjekteringen, kan bli nødvendig. Dette gjelder også inne i leilighetene. Dette gjelder spesielt nedforinger av himlinger, utforinger av vegger og sjakter samt innkassing av tekniske installasjoner. Som følge av dette kan det forekomme mindre arealavvik fra de oppgitte arealer. Ved skjulte tekniske anlegg må det monteres inspeksjonsluker. Dette vil være synlige luker med en størrelse på ca. 30 x 30 cm som kan bli plassert i vegg og himlinger. 27. august 2014
44 skarbekken skarbekken 45 NØKKELOPPLYSNINGER BESKRIVELSE 14 stk. selveierleiligheter inkludert parkering og bod. AREALER Arealer fra 45 kvm til 69 kvm. Se prislisten for areal til hver enkelt leilighet. Arealene i tegnings vedlegg og prisliste er angitt i bruksareal (BRA). BRA er avgrenset av ytterveggenes innside. Arealer oppgitt på plantegninger i prospektet, er netto romareal. Arealene er avrundet til nærmeste hele tall. SELGER Kruse Smith Boligutvikling AS eller den de utpeker. Org.nr. 992 669 039. BELIGGENHET I området rundt Skarbekken er det variert boligmasse med skole og barnehager. Rundt Skarbekken er det nydelige turområder. Fjellene rundt er et attraktivt landskap både sommer og vinter. Vi bygger nå 14 leiligheter fordelt på 2 trinn i kort avstand til Jørpeland sentrum. TOMT/MATRIKKELNUMMER Eiendommen har eiet tomt. Tomtens felles areal er 2320 kvm. Nåværende tomtebetegnelse er: B1.9. PARKERING/BOD Hver leilighet får 1 stk. parkeringsplass og får da en bruksrett til parkeringsplass på felles parkeringsplass. Det medfølger 1 stk. sportsbod pr. leilighet. Parkeringsplassen vil ha 2 HC- parkeringer. VEI / VANN / KLOAKK Offentlig. REGULERINGSPLANER/BESTEMMELSER Detaljplan for Skarbekken nr. 10-15. ØKONOMI PRISLISTE Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal i hver leilighet (BRA) inkludert eventuell innvendig bod. BETALINGSBETINGELSER Det forutsettes at det innbetales et forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Selger stiller nødvendige garantier etter bestemmelser i bustadoppføringslova. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. OMKOSTNINGER Se prisliste. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden fram til hjemmelsovergang finner sted. LIKNINGSVERDI Ikke fastsatt, men normalt utgjør denne ca. 30 40 % av boligens verdi. KOMMUNALE AVGIFTER Endelige kommunale avgifter vil tilkomme. Beløpene kan ikke opplyses ennå da de beror på forbruk og type abonnement. FELLESKOSTNADER Det må beregnes ca. 20 kr pr. kvm pr. måned i fellesutgifter. Disse inkluderer bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift, vedlikehold, noe vaktmestertjenester så som snørydding, renhold og felles strøm med mer. Budsjett vil bli oppsatt ved stiftelse av sameiet. GEBYR VED VIDERESALG Dersom kontrakten/seksjonen ønskes videresolgt før overtagelse, vil det påløpe et gebyr fra selger på kr 25 000, inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. ØVRIGE KJØPSFORBEHOLD OVERTAGELSE Byggetid: 400 dager fra 1. april 2015. Det tas forbehold om at 70 % av boligene er solgt innen 1. april 2015. Ferdigstillelse/byggetid 400 dager fra 01.04.2015 forutsatt at alle forbehold om realisering er avklart innen 01.04.2015. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/innflytningstidspunkt tilsvarende. Selger forbeholder seg retten til å framskynde overtagelsen dersom dette er mulig. Kjøper varsles skriftlig 2 måneder før overtagelsen. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato med klokkeslett vil bli varslet senest 4 uker før overlevering. HEFTELSER Kopi av grunnboksutskrifter foreligger som vedlegg til kjøpekontrakt. På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyste servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke framkommer av grunnboken for denne eiendommen. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøpere til 3. mann. ENDRINGSARBEIDER Ut over de kostnadsfrie valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil framkomme. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det beregnes 15 % påslag på tilvalg. Endringsarbeider kan kun kreves for opp til 15 % av kjøpesummen. FORBEHOLD OM REALISERING Selger tar følgende forbehold mht. realisering av prosjektet: Minimum 70 % av leilighetenes verdi må forhåndsselges innen 1. april 2015 Igangsettingstillatelse fra kommunen må være gitt innen 1. april 2015 Etter 1. april 2015 kan kjøper skriftlig trekke seg fra avtalen dersom selger ikke har avklart sine forbehold. Dersom kjøper avbestiller sin bolig før igangsettingstillatelse er gitt, belastes et avbestillingsgebyr på 5 % av total kjøpesum. ØVRIGE FORBEHOLD Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går bygge - beskri velsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Alle opplysningene i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Utomhusplanen i prosjektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Selger tar forbehold om å foreta endringer av utformingen av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpstilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger trenger ikke grunngi sin avgjørelse. Kjøper må senest innen signering av kontrakt framlegge bekreftelse/garanti på finansiering av leilighetskjøpet. Skjema må bekreftes av kjøpers bank før dette anses som gyldig. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Det gjøres oppmerksom på at de plantegninger som er i prospektet, kan inneholde mindre avvik i forhold til de mer detaljerte plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også forekomme. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Avvik vil kunne forekomme. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ved overtagelse. ENERGIMERKING Bygget vil minimum tilfredsstille energimerke B. GARANTIER/OPPGJØR VIA MEGLER Det skal benyttes megler til å forestå oppgjør mellom partene. Leilighetene selges iht. lov om bustadoppføring, og selger plikter å stille garantier etter gjeldende bestemmelser i loven. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger, er avhengig av at selger har stilt garanti iht. bustadoppføringslovas 47. SEKSJONERING/SAMEIE Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjonering. Den enkelte seksjonseier forplikter seg for øvrig til å følge de til enhver tid gjeldende ordensreglene for sameiet. Det presiseres at det eksisterer en vedlikeholdsplikt for sameiet overfor kvartalslekeplass. Pliktig medlemskap i velforenimg. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen /eierformen i prosjektet. Det er anbefalt å gjøre seg kjent med disse før det inngås bindende avtale om kjøp. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. LOVVERK Leilighetene selges iht. bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse, selges etter avhendingslovas normalregler. BUDREGLER Boligene selges til fast pris. Bindende avtale inngås hos Kruse Smith Eiendom AS ved Hilde Jensen eller Aktiv Eiendomsmegling Ryfylke ved Marion Espedal og Norunn Aarnes. VEDLEGG PRISLISTE Andre vedlegg nevnt i kjøpekontrakt så som grunnboksutskrift, reguleringsplan, budsjett, vedtekter og felleskostnader, kan fås ved henvendelse Kruse Smith Eiendom AS eller megler. 15. oktober 2014
46 skarbekken skarbekken I 47
FRA IDÉ TIL VIRKELIGHET ER VÅR LEDESTJERNE Kruse Smith Eiendom identifiserer de gode ideene og prosjektene. Vi har også gjennomføringskraften til å sette dem ut i livet. Vi utnytter kreativiteten og kunnskapen i selskapet vårt for å bidra til en bærekraftig samfunnsutvikling. For alt begynner med gode ideer. Les mer på kruse-smith.no Foto: Anne Lise Norheim, Andreas Kleiberg og John Sandvik. 3D: Brick Fordeler med å kjøpe ny bolig i stedet for en brukt Ingen oppussing nødvendig Tilpass boligen til dine behov Mer arealeffektive løsninger Lav dokumentavgift Minimalt behov for vedlikehold Fem års reklamasjonsrett Kontrollbefaring etter ett år Mer energieffektiv bolig Tidsriktig standard Moderne ventilasjon Bedre inneklima Enklere renhold God tid til å selge din nåværende bolig før innflytting mindre stress er bedre livskvalitet! KONTAKT MEGLERNE I DAG! MARION ESPEDAL 900 19 866 marion@aktiv.no NORUNN ELISE HABBESTAD AARNES 464 33 011 norunn@aktiv.no HILDE JENSEN 907 78 911 hilde.jensen@kruse-smith.no