Bakgrunn om utvikling av Marienlyst Orientering i formannskapet 14. februar 2017 Rådmann Osmund Kaldheim 14.02.2017
Tema: Bakgrunn om utvikling av Marienlyst (v/rådmannen) Idrett Friidrettsanlegg Berskaug (v/byutviklingsdirektør) Multifunksjonshall (v/byutviklingsdirektør) Campus Marienlyst (v/byutviklingsdirektør) Planprosess for regulering av Marienlyst (v/byutviklingsdirektør) 2
Byutvikling på Marienlyst
Multifunksjonshall utredet i 2010 Manglende finansiering stoppet prosjektet 4
Marienlyst - moden for byutvikling Friidrettsbanen er moden for oppgradering Byaksen er ikke ferdigstilt Drammenshallen trenger opprusting Bj. Bjørnsons gate utvides Byutvikling på Strømsø trenger motor (Future Built) 5
Kommunen er grunneier Formannskapet september 2012 og vil samarbeide for å skape byutvikling 6
Økonomisk risiko for Drammen kommune Utbyggingsmodellen bygger på forutsetning at: - kommunen får et forutsigbart resultat som grunneier - kommunen har begrenset risiko for endringer i markedet som deltaker i MU AS. - det vedtas ny reguleringsplan som avklarer potensialet - utbyggingen vil skje i etapper Når det gjelder økonomisk risiko har Drammen kommune ulike roller: - som grunneier - som deltaker i byutvikling gjennom MU AS - som utbygger og eier av ny multifunksjonshall 7
Videre prosess Byutvikling på Marienlyst September 2012 - Signering av avtaler og etablering av MU AS og MU IS Våren 2013 - Mulighetsanalyse for plassering og program for multifunksjonshallen med tilhørende beslutning I løpet av 2013 - Planlegging og beslutning om relokalisering av friidrettsbanen I løpet av 2013/14 - Utarbeidelse og behandling av reguleringsplan for Marienlyst I løpet av 2015/16 - Anslått byggestart på området (avhengig av plassering multifunksjonshall) Avklaring OL-søknad Fram til 2. kvartal 2013 - Utrednings og søknadsprosess Høsten 2013 - Oslo kommune og NOC tar beslutning om det skal sendes søknad Våren 2014 - Søknad sendes IOC Sommeren 2015 - IOC tar beslutning om vertsby 8
Tidsakse realisering av prosjektet 2012 2013 2014 2015 2016 Signering av avtaler Etablering av selskapet Beslutning relokalisering friidrettsbane Behandling reguleringsplan Anslått byggestart 9
Risiko Reguleringsmessig risiko Ved oppstart risiko knyttet til ny reguleringsplan (arealbruk, utnyttelse). Etter vedtatt reguleringsplan er risiko klarlagt. Markedsmessig risiko Risiko bæres av MU, som må gjøre sine beslutninger på kommersielt grunnlag. Selskapsform, styring og myndighet i MU reflekterer dette. Finansiell risiko MU har risiko knyttet til kjøp av tomt og kommersiell utvikling. DK har egen risiko knyttet til finansiering, bygging og drift av Multifunksjonshallen. OL er ingen forutsetning, men vil øke muligheten for offentlige tilskudd men vil øke muligheten for offentlige tilskudd. 10
Roller Bystyret Rådmann Byutvikling HSO Utdanning Økonomi og Eierskap HR Byprosjekter Utbyggingsavtale -Drammen eiendom KF Etablere Multifunksjonshall Byplan Planmyndighet for Reguleringsplan Drammen eiendomsutvikling AS Privatrettslige avtaler Byplan er planmyndighet og legger frem reguleringsplan til formannskap/bystyret Byprosjekter koordinerer ulike prosesser i forbindelse med Marienlyst og fremforhandler utbyggingsavtale etter plan- og bygningsloven. Drammen eiendom bygger og drifter Multifunksjonshall 14.02.2017 11
Roller Området byutvikling forvalter plan- og bygningsloven Rådmann v/byutviklingsdir. Byplan Byprosjekter Vei, Natur, Idrett Vann og avløp Plan Byggherre Park Drift Byggesak Prosjektutvikling Natur Kunde Vei Prosess Idrett Lager Byplan er planmyndighet og legger frem reguleringsplan til formannskap/bystyret Byprosjekter koordinerer ulike aktører og fremforhandler utbyggingsavtale etter plan- og bygningsloven. 14.02.2017 12
Oppsummering: Formannskapet får følgende saker om Marienlyst: Reguleringsplanforslag (april 2017?) Utbyggingsavtale Multifunksjonshall (senere) Flytting av friidrettsbanen til Berskaug (april 2017?) Campus Marienlyst (2017) 14.02.2017 13