Forslag til reguleringsplan for Ramberg havn, Flakstad kommune Beskrivelse m/bestemmelser Harstad 24.06.2009 hålogaland plankontor a/s Nessevegen 6, 9411 HARSTAD Tlf. 77 07 30 40 Fax. 77 07 35 58 haalogaland.plankontor@c2i.net
hålogaland plankontor a/s 1. INNLEDNING 2 1.1. Oppdragsgiver 2 1.2. Planforslagets bakgrunn 2 2. PLANOMRÅDET 2 2.1. Planområdets beliggenhet 2 2.2. Omfang 2 2.3. Planstatus 2 2.4. Forholdet til kommuneplanen 2 3. PLANPROSESS 3 3.1. Varsling 3 3.2. Innkomne forhåndsuttalelser korte kommentarer. 3 4. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 4 4.1. Hensikt 4 4.2. Planens innhold 4 4.3. Reguleringsplanens utforming 4 4.4. Boliger 5 4.5. Vilkår for barn og unge 5 4.6. Byggehøyde, utnyttelsesgrad og takvinkel 5 4.7. Nærmiljøanlegg for Sandneset Velforening 5 5. RISIKO- OG SÅRBARHETSVURDERING 5 6. REGULERINGSBESTEMMELSER 6 Vedleggsoversikt: 8 Reguleringsplan for Ramberg havn, Flakstad kommune Side 1
hålogaland plankontor a/s 1. INNLEDNING 1.1. Oppdragsgiver Foreliggende forslag til reguleringsplan for Ramberg Havn er utarbeidet etter oppdrag fra Flakstad kommune. 1.2. Planforslagets bakgrunn Flakstad kommune ønsker å legge til rette for at det kan etableres boliger ved påbygging av 2.etasje i eksisterende forretningsbygg og at det kan etableres et nærmiljøanlegg for Sandneset velforening. Disse forhold gjør det nødvendig å endre gjeldende reguleringsplan for havneområdet. 2. PLANOMRÅDET 2.1. Planområdets beliggenhet Planområdet omfatter havneområdet på Ramberg. Planområdets beliggenhet er vist på vedlegg 1. 2.2. Omfang Planområdet omfatter eiendommene gnr. 29 bnr. 7, 70, 303, 304, 305, 311, 314, 316 og 325 og utgjør ca. 72 da 2.3. Planstatus Området er regulert tidligere og arealbruken endres på deler av området fra industri til allmennyttig formål (nærmiljøanlegg) og for en mindre del nærmest forretningsbygget på 29/70 fra forretning til bolig/forretning. 2.4. Forholdet til kommuneplanen Ny kommuneplan med arealdel er under utarbeidelse og ventes tatt opp til behandling til høsten. Arealdisponeringen i dette reguleringsforslaget er i samsvar med arealdelen i den nye kommuneplanen. Reguleringsplan for Ramberg havn, Flakstad kommune Side 2
hålogaland plankontor a/s 3. PLANPROSESS 3.1. Varsling Varsel om igangsetting av planarbeidet skjedde ved brev av 27.05.2009 til berørte naboer og instanser, j.fr. vedlegg 1 og ved annonse i Lofotposten og Lofot Tidende, j.fr. vedlegg 2. Et skisseutkast til planutforming fulgte varslingsbrevet og danner grunnlaget for de uttalelser som kom inn. 3.2. Innkomne forhåndsuttalelser korte kommentarer. I det etterfølgende angis innkomne forhåndsuttalelser til planvarslet, og vi finner det riktig å knytte noen korte kommentarer til disse. 1. Brev av 16.06.2009 fra Statens vegvesen, jf. vedlegg 3. Kommentar: Vegvesenets merknader angående vegnormalenes gyldighet, adkomstpiler og målsetting er innarbeidet i planforslaget. 2. Brev av 12.06.2009 fra Fiskeridirektoratet, jf. vedlegg 4. Kommentar: Fiskeridirektoratet ber om at planvarselet sendes noen flere instanser, og dette er gjort ved vårt brev av 12.06.2009, jf. vedlegg 5. 3. Brev av 16.06.2009 fra Sametinget, jf. vedlegg 6. Kommentar: Sametinget kjenner ikke til at det er registrert automatisk fredete kulturminner i området. 4. Brev av 02.06.2009 fra Fylkesmannen i Nordland, jf. vedlegg 7. Kommentar: Fylkesmannen påpeker at forholdet til spørsmål om konsekvensutredning må avklares, minner om at forhold som angår risiko og sårbarhet skal vurderes og at barn og unges interesser ivaretas. Til dette bemerkes at dette planforslaget ikke omfattes av forskrift om konsekvensutredning. Risiko og sårbarhet er vurdert i eget skjema utarbeidet av fylkesmannen i Nordland, og tilrettelegging for barn og unge er omtalt i eget punkt. 5. Brev av01.06.2009 fra Tromsø Museum, jf. vedlegg 8. Kommentar: Tiltaket innebærer ingen nye tiltak i sjø og Tromsø Museum har ingen merknader. Reguleringsplan for Ramberg havn, Flakstad kommune Side 3
hålogaland plankontor a/s 6. Brev av 03.06.2009 fra Kristian Lennertsen, jf. vedlegg 9. Kommentar: Merknaden angående veg til Ramberg Elektro A/S er imøtekommet. 7. Brev av 08.06.2009 fra Heddy Nergård Pedersen, jf. vedlegg 10. Kommentar: Merknaden er ikke imøtekommet i hht. avklaringer med Flakstad kommune. 4. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 4.1. Hensikt Hensikten med denne reguleringsplanen er å legge tilrette for etablering av boliger i en ny 2. etasje i forretningsbygget på 29/70 og nærmiljøanlegg for Sandneset Velforening. 4.2. Planens innhold Planen omfatter følgende reguleringsformål: Byggeområder - industri - forretning - særskilt angitt allmennyttig formål (nærmiljøanlegg for Sandneset Velforening) Trafikkområder - kjøreveg - parkering - havneområde land - trafikkområde i sjø - annet trafikkareal Spesialområder - parkbelte i industriområde - frisiktsone Fellesområde - felles lekeplass Kombinerte formål - forretning/bolig 4.3. Reguleringsplanens utforming Reguleringsplanen er utformet som en detaljert reguleringsplan med angivelse av veibredder, kryssutforming, adkomstforhold, sikttrekanter, byggelinjer, byggehøyde og utnyttelsesgrad. Reguleringsplan for Ramberg havn, Flakstad kommune Side 4
hålogaland plankontor a/s 4.4. Boliger Planforslaget legger til rette for etablering av 11 boligenheter i en ny 2. etasje i forretningsbygget på 29/70. Det er vist plassering av garasjer og parkeringsplasser for disse boligene. 4.5. Vilkår for barn og unge I dette reguleringsforslaget er det lagt tilrett for barn og unge på følgende måter: Lekeplass ved inngang for barn 2 6 år er tilstede på avsatt felles lekeplass ved inngang og avstanden til inngangsdør blir mindre enn 50 meter. Nærlekeplass for barn i planområdet er tilstede ved det nærmiljøanlegget som Sandneset Velforening skal etablere og drive. Dette ligger innenfor en avstand på 150 meter fra boligene. Strøkslekeplass for barn fra 10 år og oppover er tilstede ved skoleområdet/idrettsbanen på Ramberg. Strøkslekeplassen er vist på vedlegg 11. 4.6. Byggehøyde, utnyttelsesgrad og takvinkel Byggehøyden og utnyttelsesgrad er angitt på plankartet. Bygningene er forutsatt å ha saltak med takvinkel mellom 22 og 40 grader. Flatt tak kan også godkjennes. 4.7. Nærmiljøanlegg for Sandneset Velforening Flakstad kommune har som rådmannssak 109/07 vedtatt å overføre det angitte arealet til Sandneset Velforening for etablering av et nærmiljøanlegg her. Anlegget vil bli et tiltak for hele Ramberg og er i samsvar med kommunedelplanen (stedsutviklingsplanen for Ramberg) hvor området er avsatt til nærmiljøanlegg. 5. RISIKO- OG SÅRBARHETSVURDERING Utfylt risikovurderingsskjema følger som vedlegg 12. Området er ikke utsatt for spesiell fare. Reguleringsplan for Ramberg havn, Flakstad kommune Side 5
hålogaland plankontor a/s 6. REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelser til reguleringsplanen for Ramberg havn, Flakstad kommune, datert 24.06.2009, senest revidert..og vedtatt av Flakstad kommunestyre den.i sak 1 Generelt Det regulerte området er vist på planen med reguleringsgrense. Området reguleres til: Byggeområder Offentlige trafikkområder Spesialområder Fellesområder Kombinert formål forretning/bolig 2. Fellesbestemmelser a. Bygninger skal plasseres innenfor angitte byggegrenser. b. Tillatt bebygd areal og bygningers maksimalhøyde (mønehøyde) er angitt på plankartet i moh. c. Bygningsmyndighetene godkjenner i hvert tilfelle plassering av bygningene. d. Bygningsmyndighetene skal ved behandling av byggemeldinger ha for øye at bebyggelsen får god form og materialbehandling. Hensynet til miljø og estetikk skal vies spesiell oppmerksomhet. e. Før behandling av søknad om byggetillatelse skal bygningsmyndighetene kreve utarbeidet detaljert situasjonsplan for tomta. Situasjonsplanen skal fastlegge arealbruk, utforming av bygninger med høydeangivelse, tekniske anlegg og tilhørende utearealer. f. Bygninger skal i hovedsak ha saltak med en takvinkel på 22 40 grader. For spesielle frittstående bygninger eller bygningsgrupper kan tillates andre takformer, for eksempel flatt tak. g. Garasjebygg og andre tilhørende bygninger skal være tilpasset hovedhuset i materialvalg, form og farge. Reguleringsplan for Ramberg havn, Flakstad kommune Side 6
hålogaland plankontor a/s 3. Byggeområde for kombinert formål forretning/boliger a) Parkering I planområdet kreves 2 biloppstillings-/garasjeplasser pr boligenhet. d) Garasjeplassering Garasjeplassering skal være som vist på plankartet. 4. Industriområder a) I industriområdene tillates ikke etablert virksomhet som på grunn av støy, lukt eller på annen måte er til sjenanse for omgivelsene. 5. Havneområdet a) I havneområdet tillates kun oppført bygninger og anlegg som har tilknytning til virksomheten i havna. 6. Fellesområder a) Felles lekeområde er felles for boligenhetene på 29/70 med like store andeler hver. 7. Spesialområder a) Området som er regulert til frisiktsone skal være fri for vegetasjon og sikthindrende gjenstander i en høyde av 0,5 meter over planet. 8 Øvrige bestemmelser a) Planutvalget kan som mindre vesentlig reguleringsendring godkjenne mindre forskyvninger av veier, tomte- og formålsgrenser og andre mindre endringer. b) Etablering av nye eiendommer, deling og sammenføyning, kan skje iht. vedtatt plan. Reguleringsplan for Ramberg havn, Flakstad kommune Side 7
hålogaland plankontor a/s Vedleggsoversikt: Vedlegg 1: Vedlegg 2: Vedlegg 3: Vedlegg 4: Vedlegg 5: Vedlegg 6: Vedlegg 7: Vedlegg 8: Vedlegg 9: Vedlegg 10: Vedlegg 11: Vedlegg 12: Brev av 27.05.2009 til berørte naboer og instanser, varsel om igangsetting av planarbeidet. Annonsebestilling til Lofotposten og Lofot Tidende. Brev av 16.06.2009 fra Statens vegvesen Brev av 12.06.2009 fra Kystverket Brev av 12.06.2009 fra Hålogaland plankontor Brev av 16.06.2009 fra Sametinget Brev av 02.06.2009 fra Fylkesmannen i Nordland Brev av 01.06.2009 fra Tromsø Museum Brev av 03.06.2009 fra Kristian Lennertsen Brev av 08.06.2009 fra Heddy Nergård Pedersen Kart over lekeplasser Utfylt sjekkliste for kommunale areal-, regulerings- og bebyggelsesplaner Reguleringsplan for Ramberg havn, Flakstad kommune Side 8
Reguleringsplan for: Ramberg havn, Flakstad kommune Forslagsstiller: Flakstad kommune Fagkyndig: Hålogaland Plankontor A/S UTSKREVET DATO: 12.06.2009 VARSEL VARSEL VARSEL KODE PLAN- ETTER- PLAN- GNR/BNR GATE NR NAVN/INSTITUSJON AVDELING/KONTOR/SEKSJON ADRESSE PNR STED TELEFON START SVAR SYN MERKN. VEDTAK KOMMENTAR KOMMUNE Flakstad kommune Sosialkontoret 8380 RAMBERG 27.05.2009 Flakstad kommune Skole- og kulturkontoret 8380 RAMBERG 27.05.2009 Flakstad kommune Formannskapskontoret 8380 RAMBERG 27.05.2009 Flakstad kommune Teknisk etat 8380 RAMBERG 27.05.2009 FYLKE OG STAT Fylkesmannen i Nordland Miljøvernavdelingen 8002 BODØ 27.05.2009 Fylkesmannen i Nordland Landbruksavdelingen 8002 BODØ 27.05.2009 Nordland Fylkeskommune Utbyggingsavdelingen 8048 BODØ 27.05.2009 Nordland Fylkeskommune Kulturavdelingen 8048 BODØ 27.05.2009 Fiskeridirektoratet region Nordland Postboks 185 Sentrum 5804 BERGEN 27.05.2009 Tromsø Museum Universitetet i Tromsø 9037 TROMSØ 27.05.2009 Statens Vegvesen Midtre Hålogaland distrikt Nordstrandveien 41 8002 BODØ 27.05.2009 Kystverket Nordland Pb. 23 8309 KABELVÅG 27.05.2009 ANDRE Fiskerikontoret Vestvågøy Pb. 148 8376 LEKNES 27.05.2009 Forsvarets Bygningstjeneste Pb. 309 9483 HARSTAD 27.05.2009 Sametinget 8270 DRAG 27.05.2009 Telenor 8370 LEKNES 27.05.2009 Lofotkraft A/S 8305 SVOLVÆR 27.05.2009 Norges Kystfiskarlag 8380 RAMBERG 12.06.2009 Nordland Fylkes Fiskarlag Sjøgt. 1 8006 BODØ 12.06.2009 Flakstad Fiskarlag v/svein Arne Arntzen 8382 NAPP 12.06.2009 Joh. Ludv. Johansen Fisk A/S Pb. 7 8388 RAMBERG 12.06.2009 GRUNNEIERE 29/4 Marit Friis Eliassen 8380 RAMBERG 27.05.2009 29/5 Eivind Bjørndal Vigdelsvegen 700 4054 TJELTA 27.05.2009 29/7 Heddy Nergaard Pedersen Skjelfjord 8380 RAMBERG 27.05.2009 29/9 Brit Gjertsen Konvallveien 17 A 1440 DRØBAK 27.05.2009 29/9 Kirsten Holst Folke Bernadottes vei 5 A 862 OSLO 27.05.2009 29/9 Frøydis Olsen 8392 SØRVÅGEN 27.05.2009 29/9 Grete Sekse Skogen 8 5750 ODDA 27.05.2009 29/9 Solfrid Holst Ukkelberg Årfallvegen 83 7670 INDERØY 27.05.2009 29/9 Jorid Øye Leif Aunes vei 7 C 8012 BODØ 27.05.2009 29/11 Sissel Unni Aas Olsen 5650 TYSSE 27.05.2009 29/12 Henrik Vidar Kirksæther 8380 RAMBERG 27.05.2009 Side 1
Reguleringsplan for: Ramberg havn, Flakstad kommune Forslagsstiller: Flakstad kommune Fagkyndig: Hålogaland Plankontor A/S UTSKREVET DATO: 12.06.2009 VARSEL VARSEL VARSEL KODE PLAN- ETTER- PLAN- GNR/BNR GATE NR NAVN/INSTITUSJON AVDELING/KONTOR/SEKSJON ADRESSE PNR STED TELEFON START SVAR SYN MERKN. VEDTAK KOMMENTAR 29/20 Kirsti Eriksen Vardevegen 38 2054 MOGREINA 27.05.2009 29/53 Brita Falch Leutert 8380 RAMBERG 27.05.2009 29/70 Flakstad kommune 27.05.2009 29/70 Harald Johansen Eiendom A/S Pb. 24 8388 RAMBERG 27.05.2009 29/74 Tor Egil Hagen 8380 RAMBERG 27.05.2009 29/85 Aase Margareth Myrstad 8380 RAMBERG 27.05.2009 29/105 Arnulf Nergaard Fenes 8020 BODØ 27.05.2009 29/105-1 Karin Margrethe Nergaard 8380 RAMBERG 27.05.2009 29/107 Aage Tobias Larsen Korallveien 21 8520 ANKENESSTRAND 27.05.2009 29/117 Karin Margrethe Nergaard 8380 RAMBERG 27.05.2009 29/138 Bright Halvar Hagen 8380 RAMBERG 27.05.2009 29/237 Flakstad kommune 27.05.2009 29/253 Flakstad kommune 27.05.2009 29/256 Ivar Kristen og Aase Th Kirksæther 8380 RAMBERG 27.05.2009 29/257 Geir Olaf Sørensen 8380 RAMBERG 27.05.2009 29/258 Åse Benonisen 8380 RAMBERG 27.05.2009 29/261 Baard J Nergaard Pedersen Skjelfjord 8380 RAMBERG 27.05.2009 29/296 Harald Johansen Eiendom A/S Pb. 24 8388 RAMBERG 27.05.2009 29/300 Ivar Kristen Kirksæther 8380 RAMBERG 27.05.2009 29/303 Flakstad kommune 27.05.2009 29/305 Flakstad kommune 27.05.2009 29/306 Flakstad kommune 27.05.2009 29/311 Flakstad kommune 27.05.2009 29/311 Ramberg Elektro A/S 8380 RAMBERG 27.05.2009 29/314 Henrik Vidar Kirksæther 8380 RAMBERG 27.05.2009 29/316 Flakstad kommune 27.05.2009 29/317 Bright Halvar Hagen 8380 RAMBERG 27.05.2009 29/324 Flakstad kommune 27.05.2009 45/1 Statens Vegvesen 27.05.2009 FAGKYNDIG KONSULENT OG OPPDRAGSGIVER Hålogaland Plankontor A/S Nessevegen 6 9411 HARSTAD 770 73 040 Flakstad kommune Side 2
Områdets beliggenhet Oversiktskart Ramberg havn, Flakstad kommune Vedlegg til brev av 27.05.09 til berørte parter, varsel om oppstart reguleringsplanarbeid. Hålogaland Plankontor A/S
Gjeldende reguleringsplan Ramberg havn, Flakstad kommune Vedlegg til brev av 27.05.09 til berørte parter, varsel om oppstart reguleringsplanarbeid. Hålogaland Plankontor A/S
VARSEL OM UTARBEIDELSE AV FORSLAG TIL ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR RAMBERG HAVN FLAKSTAD KOMMUNE Områdets beliggenhet Med henvisning til plan- og bygningslovens 27-1, pkt. 1, kunngjøres herved at det skal utarbeides forslag til endring av reguleringsplan for Ramberg havn. Endringen omfatter tilrettelegging for etablering av boliger med tilhørende garasje-/parkeringsareal ved påbygging av 2.etasje i eksisterende forretningsbygg, etablering av arealer til Sandneset Velforening og omlegging av kommunal veg. Planarbeidet utføres på oppdrag fra Flakstad kommune. Eventuelle synspunkter eller andre forhold som planlegger bør kjenne til før endelig forslag utarbeides, bes sendt hertil innen 15.06.2009. Hålogaland Plankontor A/S Nessevegen 6 9411 HARSTAD Tlf. 77073040, fax. 77073558 Epost: haalogaland.plankontor@c2i.net
Vedlegg 11 Strøkslekeplass - idrettsbanen Nærlekeplass - nærmiljøanlegg Kart som viser strøkslekeplass Hålogaland Plankontor A/S 24.06.09