Til høringsinstanser, grunneiere og naboer: Høringsinstanser, se vedlegg Grunneiere og naboer, se vedlegg (grunneier-/ naboliste) DETALJREGULERING TROLLTOPPEN PLANID 2015001 - ELVERUM KOMMUNE Gjeldende reguleringsplan Hummeldalsvegen (id 2011002) med angivelse av planområde. På vegne av Trolltoppen Utbygging AS gjøres det i henhold til Plan- og bygningsloven 12-8, kjent igangsetting av planarbeide med en detaljert reguleringsplan for felt BK i gjeldende reguleringsplan Detaljregulering Hummeldalsvegen (planid 2011002) i Elverum kommune. arkitektbua as i samarbeid med trolltoppen utbygging as dato 04.02.2015 side 1 av 5
Planområdet Planområdet ligger i sentrum av Elverum, langs med Gamle Trysilveg og inntil Galgebergparken. Området er i dag regulert til konsentrert småhusbebyggelse i form av ene- og tomannsboliger. Innenfor planområdet er det en eksisterende enebolig som er regulert til bevaring. Planområdet utgjør byggeområde BK samt noe areal fra lekeplass (LEK) og turveg (TV) i gjeldende reguleringsplan, er på ca 5,6 daa og berører følgende eiendommer (gnr/bnr): 30/7, 30/442, 30/1273 og 30/230. Ortofoto over planområdet Formål regulering Hensikten med planen er å legge til rette for en mer bymessig fortetting med leilighetsbygg i 2-4 etasjer med garasjeløsning i kjeller (Arealfomål: Fra konsentrert småhusbebyggelse til blokkbebyggelse). Det bevaringsverdige bygget skal sikres ivaretatt i planen. Tiltaket er i tråd med overordnet plan og utløser dermed ikke krav til konsekvensutredning, iht. forskrift om konsekvensutredning av 01.01.2015. Det foreslås høyere utnytting av byggetomt enn gitte rammer i eksisterende reguleringsplan. Illustrasjoner neste side er foreløpige, men illustrerer ønsket tetthet og ca hvordan en kan se for seg at tomten kan utnyttes. Bygg 1 (nærmest Gamle Trysilveg): 2 etasjer med en inntrukket 3 etasje. Parkeringskjeller under terreng Bygg 2: 3 etasjer med en inntrukket 4 etasje. Parkeringskjeller under terreng. Denne blokken ligger ca 2-3 m lavere i terrenget enn bygg 1 og nærmere den nye tyngre blokkbebyggelsen i Hummeldalsvegen. Meget sentral byggetomt bør i utgangspunktet ha en høy utnyttelse. arkitektbua as i samarbeid med trolltoppen utbygging as dato 04.02.2015 side 2 av 5
Illustrasjon (Plan 1): Situasjonsplan Bygg 2 Bygg 1 Illustrasjon (Plan 1): Oversiktsperspektiv Byggeprosjekt kommer i berøring med hensynssone bevaring av bygningsmiljø. Muligheter for noe tilpasning av hensynssone må avklares med antikvariske myndigheter i planprosessen. Innkjøring til ny byggetomt fra Gamle Trysilveg kan by på visse utfordringer pga stigning og at Gamle Trysilveg på en strekning kun har et kjørefelt. En foreløpig befaring sammen med representanter fra kommunen tilsier at ny avkjøring ca i område hvor den er angitt på reguleringsplankart, er ok. arkitektbua as i samarbeid med trolltoppen utbygging as dato 04.02.2015 side 3 av 5
Forslagsstiller/ grunneier Oppdragsgiver/ utbygger: Trolltoppen Utbygging AS v/henry Hoel (mob 918 20 550), Glitregata 4, 2406 Elverum Konsulent: Arkitektbua as v/ Landskapsarkitekt Per Anders Rundfloen (mob 900 88 256), Størksvegen 2420 Trysil Grunneier: Per Ottar Walderhaug, Gamle Trysilveg 6, 2409 Elverum Foto: Trolltoppen 1. byggetrinn sett fra lekeplass Informasjon og medvirkning For mer informasjon kontakt Trolltoppen Utbygging AS eller Arkitektbua AS eller sjekk www.arkitektbua.no (under: oppstartsvarsel arealplaner) eller www.elverum.kommune.no (plandialog). Merknader til oppstartsmeldingen Frist for kommentarer til oppstart av planarbeidet settes til mandag 9. mars 2015. Kommentarer sendes pr. post eller e-post til: arkitektbua as Størksvegen 2, 2420 Trysil, tlf. 62 45 06 85 e-post: firmapost@arkitektbua.no arkitektbua as i samarbeid med trolltoppen utbygging as dato 04.02.2015 side 4 av 5
Videre saksgang Etter merknadsfristen er ute vil selve planforslaget bli utarbeidet for deretter å bli sendt Elverum kommune for saksbehandling. Etter 1. gangs behandling i kommunen blir planen lagt ut til offentlig ettersyn. Det vil da bli anledning til å komme med merknader og innsigelser mot planforslaget før videre politisk behandling. For Arkitektbua as Per Anders Rundfloen Per Anders Rundfloen VEDLEGG: - Gjeldende reguleringsplankart - Notat fra oppstartsmøte EK 05.01.2015 - Grunneier-/naboliste (kun Elverum kommune) - SOSI-fil planavgrensning (kun til høringsmyndigheter) arkitektbua as i samarbeid med trolltoppen utbygging as dato 04.02.2015 side 5 av 5