DOCKSIDE. www.kaldnes.no

1 DOCKSIDE www.kaldnes.no

2

Illustrasjon: blår 3

DOCKSIDE - hus A Dockside - Hus A er på 7 etasjer med totalt 64 selveierleiligheter. Boligene varierer i størrelser fra 28 til 128 kvm BRA, 1- til 4-roms. De fleste leilighetene får stor balkong med gode utsikts- og solforhold. Alle boligene vil få god standard og lavt energiforbruk. De får en fin og sentral beliggenhet på Kaldnes Brygge. 4

Illustrasjon: blår 5

Der Kaldnes Skipsverft tidligere var livsnerven til Tønsberg by, vokser det i dag frem en ny og spennende bydel. Verftene før i tiden hadde alltid en sentral plassering i bybildet, og derfor har disse tomtene i dag blitt meget populære for boligbygging og byutvikling. Med gammel historie i grunnsteinene bygges nå en ny urban og levende bydel på Kaldnes, med gåavstand til sentrumskjernen og fjorden som nærmeste nabo. Langs bryggekanten samles bolig, næring, handel, kaféer og kulturliv. 6 Dokk nord Dokk syd båthavn Kaldnes Båthavn Atelier Gyllenhammar Atelier og galleri tønsberg brygge Restauranter Kino Tønsberg Kino

7 aradis GAGBRUA støperiet Matbutikk oseberg kulturhus Lekeplass Kaffe- og isbar Bindeledd mellom Kaldnes og Tønsberg Konsert- og teaterscene Sparbutikk & post Hotell og kulturscene

Kultur Tønsberg har et rikt kulturliv året rundt. Kino, teater, show, konserter, muséer, gallerier det er mye å velge i. Støperiet For deg som bor på Kaldnes Brygge er veien kort til alle disse kulturtilbudene. Det er ikke mange meter til Støperiet kulturhuset på Kaldnes Brygge. Støperiet er en bevaringsverdig bygning som ble gjenåpnet høsten 2012 etter omfattende renovering. Kulturhuset på Kaldnes tilbyr et variert program med blant annet konserter, utstillinger og danseforestillinger. 8 Oseberg Kulturhus har mange forestillinger av ulike sjangre gjennom året. Sommeren er naturlig nok høysesong. Da flytter de mest populære oppsetningene fra Oslo til Tønsberg, og kjente skuespillere og artister står i kø. Salt sjøbris Fra leilighetene på Dockside kan du nyte utsikten over byen og fjorden. Med båt kan du utforske den flotte skjærgården. Skog og mark Dersom du er glad i turer i skog og mark, ligger Teieskogen bare noen hundre meter fra leiligheten din. En løpetur i skogen er enkelt for deg som bor på Dockside.

9 Golf Det finnes flere golfbaner i området. Vestfold Golfklubb, øtterøy Golfklubb og Borre Golfklubb ligger alle kun en kort kjøretur unna. Shopping Gangbroen som går fra Kaldnes til Tønsberg Brygge er intet mindre enn en genistrek. En spasertur på et par minutter og vips er du i Tønsberg sentrum. Det går fortere til fots enn med bil! Tønsberg byr på alt fra eksklusive butikker til store shoppingsenter. Her er det noe for alle. Restauranter Tønsberg Brygge med alle sine restauranter er kjent for de fleste. Her finnes noe for enhver smak.

dagliglivet på kaldnes Skipsverft er erstattet med et mangfoldig servicetilbud som gjør hverdagen enkel. Den lokale Spar-butikken er sentralt plassert like ved Dockside og sørger for at du slipper å gå langt med handleposene. Om du vil ha aktivitet eller ro bestemmer du selv men tilbudene er der slik at livet uansett blir behagelig, enkelt og trivelig. Et fint uteområde til glede for alle Det planlegges både park og grøntarealer, benker og lekeapparater, samt en strandpromenade i tilknytning til en sandstrand på den tidligere beddingen. Dette området skal være et positivt tilskudd for hele byen. Men det blir jo spesielt hyggelige omgivelser for dem som bor på Kaldnes. 10 æringslivet på Kaldnes Brygge å er skipsverftet byttet ut med ulike bedrifter og butikker. Mangfoldet er stort og representeres ved blant andre Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap, advokatkontor, konsulentfirma, nærbutikk og kultursmeltedigelen Støpeskjeen som blant annet huser ulike kunstnere og kontoret til Slottsfjells Festivalen. Ved gangbroen ligger Støperiet, som er et velkjent kultur- og konsertlokale som bidrar til et blomstrende kultur- og dagligliv på Kaldnes Brygge. Spar - Kaldnes Fra gammelt av har butikken vært et sosialt møtested for de fleste lokalmiljøer. å Kaldnes Brygge vil Spar bli nærbutikken for alle som bor og arbeider her. Butikken frister med godt utvalg som bidrar til det gode liv enten du vil nyte middagen hjemme på balkongen din eller ute i skjærgårdens mylder av holmer og lune viker. aradis Et lite stykke Italia møter deg når du tar turen innom aradis en italiensk kaffe- og isbar på Kaldnes Brygge. Om morgenen kan det friste med en rykende fersk espresso, og på ettermiddagen kan du nyte en ekte italiensk is på bryggekanten. Med et rikt utvalg av både kaffe og is vil alle finne sin favorittsmak her.

ark Grøntområdene på Kaldnes Brygge er offentlig tilgjengelig for alle. arken ved gangbroen inneholder blant annet klatrestativer og forskjellige lekeapparater og er i tillegg utstyrt med benker der lunsjen kan nytes utendørs. Bryggeområdet er også fint for en kveldstur og gir mulighet for fisking eller en dukkert i fjorden om sommeren. 11

Gode lys- og solforhold De fleste leilighetene på Kaldnes Brygge har store og luftige balkonger. En balkong er et ekstra rom som gir mye glede i sommerhalvåret. Her kan man kose seg i morgensol eller kveldssol og nyte utsikten. 12

Illustrasjon: blår 13

inspirert av omgivelsene Jeg ønsket å skape tre leilighetskonsepter som reflekterer rundt mangfoldet i Tønsberg Interiørarkitekt Karl Marius Sveen MIL. DI, Design & Interiør AS 14 Du som kjøper leilighet på Dockside får muligheten til å velge blant tre ulike interiørkonsepter. De ulike konseptene gir leilighetene et ekstra spennende og helhetlig preg. Valg av gulv, benkeplater, fliser og fronter er gjort med omhu, og for å skape en spesiell atmosfære. Det at inspirasjonen nettopp er hentet fra lokale omgivelser gjør de ulike stilartene enda mer fascinerende. Det er interiørarkitekt Karl Marius Sveen i byrået Design og Interiør som har utviklet interiørkonseptene. Interiørarkitekten har ønsket å skape tre leilighetskonsepter som reflekterer rundt mangfoldet i Tønsberg. Mye av det unike ved Tønsberg ligger i møteplassen mellom natur og by. Med byen og bryggen som sentrum er den både omkranset av frodig grønn natur i nord, og det åpne hav i sør. Disse kontrastene har Sveen ønsket å bringe sammen på en felles plattform som konsepter for Dockside. å er det bare opp til deg å velge den stilarten du liker best. I tillegg til å vektlegge beboernes individuelle ønsker for leilighetene sine er det fokusert på at husets arkitektur til en viss grad skal reflekteres i interiøret. For fellesarealer og leiligheter er det gjort et utvalg av produkter, farger og materialer som vi mener skal bygge opp under visjonen vår om helhet i bygget og gode hjem. For alle tre konseptene er det valgt en skyvedørsgarderobe, som er stram og enkel i utrykket og integrerte hvitevarer av god kvalitet på kjøkken. Se farge og materialbeskrivelse som følger for nærmere spesifisering av de tre konseptene.

Illustrasjon TIlvalg Mørk Betong 556 Benkeplate Betong 558 HTH kjøkken : MOO 15 KOSET BYE Med dette konseptet ønsker man å trekke inn livet i storbyen på en rolig og sofistikert måte, men med tydelig bruk av kontraster og farge for å gjenspeile litt av storbyens mangfold. Fargene her er sort, grått og hvitt med hint av en sprek farge for å skape kontrast og spenning. Benkeplater i betongfarger, kjøkkenfronter i sort og baderomsfliser i gråtoner gir det riktige inntrykket. Gulv : Eikeparkett Sokkel : L1 / Alu look Tilvalg CS S2050-Y glans 25 Kjøkken front CS S9000- Generell veggfarge CS S0500- Baderomsfliser vegg 10x30 cm hvit blank Baderomsfliser gulv Vitra Arkitekt Uni 30x30 cm Dusjnisje 10x10, begge format i farge: Grey 0005500 TIlvalg baderomsfliser fondvegg 10x10 cm Carbon 0001500 / Grey 0005500 Baderomsmøbel følger kjøkkentema Garderobe HTH : Dekor glatt hvit skyvedør/slagdør

Illustrasjon 16 TIlvalg Grå Sandstein 581 Benkeplate Lys Sandstein 558 HTH Kjøkken: Hvit Dekor høyglans KOSET havet Rett utenfor byen og dens trygge havn er det ikke langt ut til åpent hav. Her er interiøret inspirert av de flotte svabergene og røffe bølgene på Verdens Ende. Hvite kjøkkenfronter, benkeplater i sandsten og blå baderomsfliser er viktige elementer for å fremheve denne stilen. Dette er et svalt og friskt konsept for deg som liker det maritime. Kjøkken front Hvit Dekor høyglans Gulv : Eikeparkett Sokkel : L1 / Alu look Generell veggfarge CS S0500- Baderomsfliser vegg 10x30 cm hvit blank Baderomsmøbel følger kjøkkentema Garderobe HTH : Dekor glatt hvit skyvedør/slagdør Baderomsfliser gulv Vitra Arkitekt Uni 30x30 cm Dusjnisje 10x10, begge format i farge: Cobalt Blue 2404020 TIlvalg baderomsfliser fondvegg 10x10 cm Blue 2406020 / Cobalt Blue 2404020

Illustrasjon HTH kjøkken : Consept Hvit Eik, finer m/heltre kantlist. 17 Benkeplate Hvit 554 Kjøkkenfront Sokkel : L1 / Alu look KOSET skogen Tilbake fra turen til Verdens Ende beveger man seg her i motsatt retning dypt inn i de vestfoldske skoger. Materialbruken her er mye tre og hvitt. Benkeplater og fronter i lyst tre på kjøkken, og baderomsfliser i grønntoner som både refererer til skog og sjø. Dette konseptet gir en lun atmosfære. Gulv : Eikeparkett Generell veggfarge CS S0500- Tilvalg Gulv: Røkt eikeparkett Baderomsfliser vegg 10x30 cm hvit blank Baderomsmøbel følger kjøkkentema Garderobe HTH : Dekor glatt hvit skyvedør/slagdør Baderomsfliser gulv Vitra Arkitekt Uni 30 x 30 cm Dusjnisje 10x10 cm, begge format i farge: Dark Blue 240410 TIlvalg baderomsfliser fondvegg 10x10 cm Turquoise 2005015 / Dark Blue 2404010

Situasjonskart kaldnes brygge 8 et. 8 et. 13 et. 13 et. 5 et. 5 et. 5 et. 5 et. 6 et. 6 et. 6 et. 6 et. 18 6 et. 6 et. 6 et. 6 et. 7 et. 7 et. 6 et. 6 et. 7 et. 7 et. 6 et. 6 et. 5 et. 5 et. 6 et. 6 et. 6 et. 6 et. 7 et. 7 et. 6 et. 6 et. 6 et. 6 et. 6 et. 6 et. HUS C 6 et. 6 et. Dockside TEGFORKLARIG TEGFORKLARIG Gatetun Gatetun Gårdsrom, uteoppholdsareal uteoppholdsareal ark, ark, promenade, promenade, offentlig offentlig areal areal Gate Gate med med parkering parkering og og fortau fortau Eksisterende bygninger bygninger Fremtidige bygninger bygninger HUS B 6 6 et. et. 66 et. et. 7 7 et. et. HUS A SIR SIR plan plan + + arkitektur 07.09.2012 1:1000 (A3)

Situasjonskart dockside 19 Avgrensing for opparbeidelse av utomhus arealer i forbindelse med byggingen av Dockside hus A.

leilighet H02-01 *, H03-01, H04-01,H05-01, H06-01 H03-01 Arealeffektiv 3-roms leilighet på 56 kvm. Det ene soverommet og entré har skyvedørsgarderobe, mens det andre soverommet er H04-01 utstyrt med garderobeskap. Direkte H03-01 adgang til bod fra entréen. Bad med plass til vaskemaskin, stue/oppholdsrom med åpen kjøkkenløsning, og utgang fra stuen til sydvendt balkong (H02-01 har fransk balkong). H05-01 H06-01 Antall rom 3 BRA 56 m 2 -ROM 52 m 2 Etasje 2, 3, 4, 5 og 6 etg. H04-01 H05-01 H06-01 5.4m² 3.9m² BOD 3.0m² 5.4m² 3.9m² BOD 3.0m² 8.0m² 8.0m² STUE/OHOLD 23.5m² STUE/OHOLD 23.5m² 9.6m² 9.6m² 20 H02-01 BALKOG 10.0m² BALKOG 10.0m² 5.4m² 3.9m² BOD 3.0m² 8.0m² STUE/OHOLD 23.5m² 9.6m² *Leilighet H02-01 har fransk balkong Fasade sydøst H06-01 H05-01 H04-01 H03-01 H02-01 Energikarakter Energieffektiv Lite energieffektiv Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel 5 m

leilighet H02-02 *, H03-02, H04-02,H05-02, H06-02 1-roms leilighet med soveromsalkove på 39 kvm med meget god planløsning. Entré og soveromsalkove med store skyvedørsgarderober, stue med åpen kjøkkenløsning, og bad med plass til vaskemaskin. Sydvendt balkong H03-02 H03-02 (H02-02 har fransk balkong). H04-02 H05-02 H06-02 Antall rom 1 BRA 39 m 2 -ROM 38 m 2 Etasje 2, 3, 4, 5 og 6 etg. H04-02 H05-02 H06-02 4.8m² 4.5m² 4.8m² 4.5m² STUE/OHOLD/EALKOVE 28.2m² STUE/OHOLD/EALKOVE 28.2m² H02-02 21 BALKOG 10.0m² BALKOG 10.0m² 4.8m² 4.4m² STUE/ OHOLD/ EALKOVE 28.2m² *Leilighet H02-02 har fransk balkong H06-02 H05-02 H04-02 H03-02 H02-02 Energikarakter Energieffektiv Lite energieffektiv Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel Fasade sydøst

inspirasjon Illustrasjonen er hentet fra leilighet H06-01 22

Illustrasjon: blår 23

leilighet H02-03 *, H03-03, H04-03,H05-03, H06-03 Lys og lekker 3-roms hjørneleilighet på 70 kvm med stor sydvendt hjørnebalkong (H02-03 har fransk balkong). Master bedroom med skyvedørsgarderobe, og H03-03 det andre soverommet er utstyrt med garderobeskap. Romslig bad med plass til vaskemaskin H03-03 og inngang til egen bod fra entré. Stor åpen stue- og kjøkkenløsning med vindusflater som slipper inn mye lys. H04-03 H05-03 H06-03 Antall rom 3 BRA 7 2 -ROM 66 m 2 Etasje 2, 3, 4, 5 og 6 etg. H04-03 H05-03 H06-03 6.3m² 6.3m² STUE/OHOLD 31.0m² 7.9m² BOD 3.3m² BOD 3.3m² STUE/OHOLD 31.0m² 7.9m² 24 BALKOG 18.0m² 7.4m² 12.0m² H02-03 BALKOG 18.0m² 7.4m² 12.0m² 6.3m² BOD 3.3m² STUE/OHOLD 31.0m² 7.9m² 7.4m² 12.0m² *Leilighet H02-03 har fransk balkong H06-03 H05-03 H04-03 H03-03 H02-03 Energikarakter Energieffektiv Lite energieffektiv Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Fasade sydøst

H02-04 leilighet H02-04 Delikat 3-roms hjørneleilighet på 70 kvm med stor vestvendt terrasse. Master bedroom med skyvedørsgarderobe, og det andre soverommet er utstyrt med garderobeskap. H02-04 Romslig bad med plass til vaskemaskin og inngang til egen bod fra entré. Stor åpen stue- og kjøkkenløsning med vindusflater som slipper inn mye lys. Antall rom 3 BRA 7 2 -ROM 66 m 2 Etasje 1 etg. TERRASSE 18.0m² 7.4m² 12.0m² TERRASSE 18.0m² 7.4m² 12.0m² 25 STUE/OHOLD 31.0m² 7.9m² STUE/OHOLD 31.0m² 6.3m² 6.3m² BOD 2.6m² 7.9m² BOD 2.6m² H02-04 Energikarakter Lite energieffektiv Energieffektiv Høy andel 5 m Lav andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Fasade sydvest

H03-04 H04-04 H05-04 H06-04 leilighet H03-04, H04-04,H05-04, H06-04 Lys og lekker 3-roms leilighet på 70 kvm med stor sydvestvendt hjørnebalkong. Master bedroom med skyvedørsgarderobe, og det andre soverommet er utstyrt H03-04 med garderobeskap. Romslig bad med plass til vaskemaskin og inngang til egen bod fra entré. Stor åpen stue- og kjøkkenløsning med vindusflater som slipper inn mye lys. Antall rom 3 BRA 7 2 -ROM 66 m 2 Etasje 3, 4, 5 og 6 etg. H04-04 H05-04 H06-04 BALKOG 17.0m² 7.4m² 12.0m² 26 BALKOG 17.0m² 7.4m² 12.0m² STUE/OHOLD 31.0m² 7.9m² STUE/OHOLD 31.0m² 6.3m² 6.3m² BOD 7.9m² 2.6m² BOD 2.6m² H06-04 H05-04 H04-04 H03-04 Energikarakter Energieffektiv Lite energieffektiv Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel 5 m Fasade sydvest

leilighet H02-05 Romslig 1-roms leilighet med soveromsalkove på 40 kvm med meget god planløsning. Entré og sovealkove med store skyvedørsgarderober, stue med åpen kjøkkenløsning, og bad med plass til vaskemaskin. Utgang til vestvendt terrasse fra stuen. Antall rom 1 BRA 4 2 -ROM 4 2 Etasje 2 etg. H02-05 H03-05 H04-05 H05-05 H06-05 TERRASSE 8.5m² STUE/OHOLD/EALKOVE 28.6m² 5.2m² 4.5m² leilighet H03-05, H04-05, H05-05 og H06-05 TERRASSE 8.5m² Romslig 1-roms leilighet med soveromsalkove på 40 kvm med meget god planløsning. Entré og sovealkove med store skyvedørsgarderober, stue med åpen kjøkkenløsning og bad med plass til vaskemaskin. Utgang til vestvendt balkong fra stuen. BALKOG 5.5m² 27 Antall rom 1 BRA 4 2 -ROM 4 2 Etasje 3, 4, 5 og 6 etg. STUE/OHOLD/EALKOVE 28.6m² 5.2m² 4.5m² STUE/OHOLD/EALKOVE 28.6m² 5.2m² 4.5m² H06-05 H05-05 H04-05 H03-05 Energikarakter Energieffektiv H02-05 Lite energieffektiv Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Fasade sydvest

leilighet H02-06 H03-06 H04-06 H05-06 H06-06 Smart 1-roms leilighet på 28 kvm. Entré med skyvedørsgarderobe og oppholdsrom med garderobeskap H02-06 og kjøkkenkrok. Bad med plass til vaskemaskin. Vestvendt terrasse. Antall rom 1 BRA 28 m 2 -ROM 28 m 2 Etasje 2, 3, 4, 5 og 6 etg. STUE/OHOLD 18.1m² TERRASSE 4.5m² 4.9m² 4.5m² TERRASSE leilighet H03-06, H04-06, H05-06 og H06-06 4.5m² 28 Arealeffektiv 1-roms leilighet på 28 kvm. Entré med skyvedørsgarderobe og oppholdsrom med garderobeskap og kjøkkenkrok. Bad med plass til vaskemaskin. Vestvendt balkong. BALKOG 5.5m² Antall rom 1 BRA 28 m 2 -ROM 28 m 2 Etasje 3, 4, 5 og 6 etg. STUE/OHOLD 18.1m² 4.9m² 4.5m² STUE/OHOLD 18.1m² 4.9m² 4.3m² H06-06 H05-06 H04-06 H03-06 H02-06 Energikarakter Energieffektiv Lite energieffektiv Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel Fasade sydvest

leilighet H02-07 Meget praktisk 1-roms leilighet med soveromsalkove på 39 kvm. Entré med skyvedørsgarderobe, bad med plass til vaskemaskin, stue med åpen kjøkkenløsning, samt sovealkove med garderobeskap. Romslig bod med adkomst fra sovealkoven. Utgang til stor vestvendt terrasse fra stuen. Antall rom 1 BRA 39 m 2 -ROM 35 m 2 Etasje 2 etg. H03-07 H04-07 H05-07 H06-07 H03-07 H04-07 H05-07 4.5m² H06-07 STUE/OHOLD/EALKOVE 24.9m² 4.7m² TERRASSE 8.5m² BOD 2.9m² BALKOG 5.5m² leilighet H03-07, H04-07, H05-07 og H06-07 Meget praktisk 1-roms leilighet med soveromsalkove på 39 kvm. Entré med skyvedørsgarderobe, bad med 24.9m² plass til vaskemaskin, stue med åpen kjøkkenløsning, samt sovealkove med garderobeskap. Romslig bod med adkomst fra sovealkoven. Utgang til vestvendt balkong fra stuen. Antall rom 1 BRA 39 m 2 -ROM 35 m 2 Etasje 5 m 3, 4, 5 og 6 etg. STUE/OHOLD/EALKOVE 4.3m² 4.7m² BOD 2.9m² BALKOG 5.5m² STUE/OHOLD/EALKOVE 24.9m² 29 4.3m² 4.7m² BOD 2.9m² 0 H06-07 H05-07 H04-07 H03-07 H02-07 Energikarakter Energieffektiv Lite energieffektiv Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Fasade sydvest

leilighet H02-08 H02-08 Arealeffektiv 3-roms leilighet på 56 kvm. Det ene soverommet og entré har skyvedørsgarderobe, mens det andre soverommet er utstyrt med garderobeskap. Direkte H02-08 adgang til romslig bod fra dette soverommet. Bad med plass til vaskemaskin, stue/oppholdsrom med åpen kjøkkenløsning, og utgang fra stuen til stor vestvendt terrasse. Antall rom 3 BRA 56 m 2 -ROM 5 2 Etasje 2 etg. TERRASSE 15.0m² TERRASSE 15.0m² 9.2m² 9.2m² 8.0m² STUE/OHOLD 20.6m² 30 8.0m² STUE/OHOLD 20.6m² BOD 4.4m² 4.6m² 5.6m² BOD 4.4m² 4.6m² 5.6m² Energieffektiv H02-08 Energikarakter Lite energieffektiv Høy andel Lav andel Fasade sydvest Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt)

l e i l i g h e T H 0 2-0 9, H03-10, H04-10, H05-10, H06-10 og H07-03 H02-09 H03-10 Lekker 3-roms leilighet på 81 kvm med stor hjørnebalkong. Master bedroom og entré med skyvedørsgarderobe, mens det andre soverommet er utstyrt med garderobeskap. H02-09Inngang til egen bod fra entréen og romslig bad med plass til vaskemaskin. H04-10 Stor åpen stue- og kjøkkenløsning med vindusflater som slipper inn mye lys. H05-10 H06-10 H07-03 Antall rom 3 BRA 81 m 2 -ROM 77m 2 Etasje 2, 3, 4, 5, 6 og 7 etg. H03-10 H04-10 H05-10 H06-10 H07-03 12.2m² 7.4m² 12.2m² 7.4m² BALKOG 18.0m² BALKO 18.0m 31 8.9m² 8.9m² STUE/OHOLD 39.9m² STUE/OHOLD 39.9m² BOD 3.1m² BOD 3.1m² 6.9m² 6.9m² H07-03 H06-10 H05-10 H04-10 H03-10 H02-09 Energikarakter Energieffektiv Lite energieffektiv Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Fasade sydvest 5 m

inspirasjon Illustrasjonen er hentet fra leilighet H02-10 32

Illustrasjon: blår 33

l e i l i g h e T H 0 2-1 0, H03-11, H04-11, H05-11, H06-11 og H07-04 H02-10 Lekker 3-roms leilighet på 81 kvm med stor hjørnebalkong. Master bedroom og entré med skyvedørsgarderobe, mens det andre soverommet er utstyrt med garderobeskap. Inngang til egen bod fra entréen og romslig bad med plass til vaskemaskin. H03-11 H02-10 Stor åpen stue- og kjøkkenløsning med vindusflater som slipper inn mye lys. H04-11 H05-11 H06-11 H07-04 Antall rom 3 BRA 81 m 2 -ROM 78 m 2 Etasje 2, 3, 4, 5, 6 og 7 etg. H03-11 H04-11 H05-11 H06-11 H07-04 6.9m² 6.9m² BOD 3.0m² 9.1m² BOD 3.0m² 9.1m² STUE/OHOLD 39.9m² STUE/OHOLD 39.9m² 34 12.2m² 12.2m² 7.4m² 7.4m² BALKOG 18.0m² BALK 18.0m H07-04 H06-11 H05-11 H04-11 H03-11 Energikarakter Energieffektiv Fasade sydøst H02-10 Lite energieffektiv Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel 5 m

l e i l i g h e T H 0 2-1 1, H03-12, H04-12, H05-12, H06-12 og H07-05 H02-11 H03-12 H04-12 H05-12 H06-12 H07-05 Arealeffektiv 3-roms leilighet på 54 kvm. Entré med garderobeskap, et bad med plass til vaskemaskin, to romslige soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen utgang til stor sydvendt balkong. Leiligheten har ekstra stor bod i kjeller. Antall rom 3 BRA 54 m 2 -ROM 54 m 2 Etasje 2, 3, 4, 5, 6 og 7 etg. H02-11 H03-12 H04-12 H05-12 H06-12 H07-05 4.5m² 4.6m² 4.5m² 4.6m² 8.0m² STUE/OHOLD 8.0m² 25.0m² 10.2m² STUE/OHOLD 25.0m² 10.2m² 35 BALKOG 10.0m² BALKOG 10.0m² H07-05 H06-12 H05-12 H04-12 H03-12 H02-11 Energikarakter Energieffektiv Lite energieffektiv Fasade sydøst Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel

H05-08 H06-08 leilighet H03-08, H04-08, H05-08 og H06-08 Smart 1-roms leilighet på 28 kvm. Entré med skyvedørsgarderobe og oppholdsrom med garderobeskap og kjøkkenkrok. Bad med plass til vaskemaskin. Vestvendt balkong. Antall rom 1 BRA 28 m 2 -ROM 28 m 2 Etasje 3, 4, 5 og 6 etg. H03-08 H04-08 H05-08 H06-08 BALKOG 5.5m² 36 STUE/OHOLD 18.1m² BALKOG 5.5m² 4.9m² 4.3m² STUE/OHOLD 18.1m² 4.9m² 4.3m² H06-08 H05-08 H04-08 H03-08 Energikarakter Energieffektiv Lite energieffektiv 5 m Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Fasade sydvest

leilighet H03-09, H04-09, H05-09 og H06-09 H03-09 H04-09 H05-09 H06-09 Romslig 1-roms leilighet med soveromsalkove på 41 kvm med meget god planløsning. Entré og sovealkove med store skyvedørsgarderober, stue med åpen kjøkkenløsning, og bad med plass til vaskemaskin. Utgang til vestvendt balkong fra stuen. Antall rom 1 BRA 41 m 2 -ROM 4 2 Etasje 3, 4, 5 og 6 etg. H03-09 H04-09 H05-09 H06-09 BALKOG 5.5m² BALKOG 5.5m² STUE/OHOLD/EALKOVE 29.0m² STUE/OHOLD/EALKOVE 29.0m² 4.5m² 5.6m² 37 4.5m² 5.6m² H06-09 H05-09 H04-09 H03-09 Fasade sydvest Energikarakter Energieffektiv Lite energieffektiv Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel

inspirasjon Illustrasjonen er hentet fra leilighet H07-01. Å innrede en ny bolig er alltid spennende. Det er fint å kunne sette sitt personlige preg og gjøre leiligheten din på ordentlig. Leilighetene på Dockside har gode planløsninger, farger og materialvalg som harmonerer og gir et helhetlig uttrykk. Her ligger alt til rette for å få et flott nytt hjem. 38

Illustrasjon: blår 39

H07-01 leilighet H07-01 Fantastisk 4-roms toppleilighet på 128 kvm med terrasse på hele 74 kvm i tillegg til stor balkong. Leiligheten har meget god planløsning: Tre romslige soverom, H07-01 hvorav to er utstyrt med skyvedørsgarderober og det tredje med garderobeskap. Det er også skyvedørsgarderobe i entréen. Fra entré direkte adkomst til innvendig romslig bod. To bad med plass til vaskemaskin, og åpen stue- kjøkkenløsning på hele 62 kvadratmeter. Fra stuen er det utgang til både balkong og takterrasse. Antall rom 4 BRA 128 m 2 -ROM 123 m 2 Etasje 7 etg. 11.9m² 14.5m² 11.9m² 14.5 TAKTERRASSE 74.0m² TAKTERRASSE 74.0m² 5.1m² 5.1m² 4.5m² 4.5 40 12.2m² 12.2m² STUE/OHOLD 61.8m² STUE/OHOLD BOD 61.8m² 4.3m² BOD 4.3m² 9.7m² 9.7m² BALKOG 10.0m² BALKOG 10.0m² H07-01 Energieffektiv Energikarakter Lite energieffektiv Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Fasade sydvest 5 m

H07-02 leilighet H07-02 Flott 3-roms toppleilighet på 55 kvm med vestvendte balkong. En balkong med utgang fra soverom og åpen stueog kjøkkenløsning. Det ene soverommet og entré H07- har skyvedørsgarderober, 02 mens soverommet med balkong er utstyrt med garderobeskap. Inngang til egen bod fra entréen. Bad med plass til vaskemaskin. Antall rom 3 BRA 55 m 2 -ROM 52 m 2 Etasje 7 etg. BALKOG 18.0m² BALKOG 18.0m² 9.2m² 9.2m² 41 8.7m² STUE/OHOLD 23.9m² 4.5m² 3.9m² 8.7m² BOD 2.4m² 4.5m² 3.9m² STUE/OHOLD 23.9m² BOD 2.4m² H07-02 Energikarakter Energieffektiv Lite energieffektiv Høy andel 5 m Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel Fasade sydvest

arkering og bod ÆRIG (dobbel høyde) 179 m² Teknisk 94 m² H0601 5 m² æring 14 m² H0201 5 m² H0607 5 m² H0507 5 m² H0704 11 m² H0703 11 m² H0701 16 m² H0509 5 m² H0505 5 m² H0605 5 m² H0705 1² H0702 1² El 2 m² 42 Sykkelparkering 84 m2 Teknisk 9 m² Vaktmester 1² H0609 5 m² IGAG BOLIG 41 m² Korridor 108 m² Korridor 13 m² H0602 5 m² H0307 2.5 m² H0306 2.5 m² H0308 2.5 m² H0209 H0309 8 m² 2.5 m² H0502 5 m² H0305 2.5 m² H0302 2.5 m² H0402 2.5 m² H0405 2.5 m² H0210 8 m² H0512 9 m² H0207 2.5 m² H0206 2.5 m² H0406 2.5 m² H0407 2.5 m² H0211 8 m² H0205 2.5 m² H0202 2.5 m² H0408 2.5 m² H0409 2.5 m² H0310 8 m² H0411 9 m² H0606 2.5 m² H0506 2.5 m² H0608 2.5 m² H0508 2.5 m² H0311 8 m² SØEL 125 m² H0510 9 m² H0501 5 m² H0401 5 m² H0208 5 m² H0301 5 m² H0312 8 m² H0412 8 m² H0611 12 m² H0410 8 m²

arkering og bod * H0705 * H0604 H0604 6 m² H0702 H0603 H0603 6 m² MIDLERTIDIG ORT næring næring H0209 H0504 H0503 * H0404 2300 2500 H0504 6 m² H0503 6 m² H0404 5 m² H0511 Sluse 3 m² Trapp 15 m² 43 H0510 H0311 El 3 m² Teknisk 23 m² H0611 H0610 ARKERIG RIVAT 688 m² * H0403 H0304 2500 2500 H0403 6 m² H0304 6 m² H0310 H0303 H0303 6 m² H0704 H0204 H0204 6 m² H0701 H0203 H0203 5 m² H0701 H0411 H0410 LASS TIL BRAORT * H0703 2350 * H0210 2350 * H0601 2350 * H0612 H0612 12 m² H0511 12 m² H0610 12 m² -plasser markert med *har dårligere manøverbarhet og/eller er mindre en normen for p-plasser.

rosjektbeskrivelse Dockside Hus A 44 Dockside hus A er et nytt leilighetsprosjekt på Kaldnes Brygge sentralt i Tønsberg. rosjektet består av 64 leiligheter og ett mindre næringsareal, med tilhørende boder og parkeringsplasser i kjeller og 1. etasje. Leilighetene er i størrelser fra 1-roms leiligheter på ca 28 kvm BRA opp til 4-roms-leiligheter på ca 128 kvm BRA. rosjektbeskrivelsen beskriver hvilke materialer og arbeider som inngår i leveransen for leilighetene. Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift av 2010 (TEK10), med siste veiledning til forskriftene revidert juli 2012. GARASJE - ARKERIG Det etableres parkeringsplasser i kjeller under bygningen. Det medfølger parkeringsplass i garasjekjeller til enkelte leiligheter se side 42 i prospektet, og prisliste. -kjelleren er første del av ett større -anlegg. Se forøvrig utkast til erklæring på prosjektets hjemmeside www.kaldnes.no. SORTSBODER Det bygges sportsboder i kjeller og i 1.etasje. I tilknytning til bodarealet i 1. etasje er det avsatt plass til sykkelparkering. Bodene forberedes for avlåsing med hengelås. Enkelte boder har direkte tilkomst fra parkeringskjeller for disse bodene leveres sylinderlås. Bod arealet i 1. etasje er første del av ett større anlegg. Se for øvrig utkast til erklæring på prosjektets hjemmeside www.kaldnes.no. UTEDØRSARBEIDER Alle fellesarealer innenfor prosjektet leveres ferdig opparbeidet i samsvar med endelig utformet utomhusplan. DØRER Innvendig dører leveres i standard hvit farge. Listverk er fabrikkmalt og gjæret. Dør fra felles korridor til leiligheten med farge bestemt av interiørarkitekt. STILRETIGER FOR KJØKKE, OG GARDEROBER Det er valgt 3 stilretninger / interiørkonsepter som standard i prosjektet. Innen gitte tidsfrister vil kjøper kunne velge BYE, HAVET eller SKOGE, for både kjøkken- og baderomsinnredning: BYE For stilretning BYE leveres: - Kjøkken: front type MOO/K i farge SORT CS S9000-, ev. tilvalg GIER CS S2050.Synlige sider lik front farge. Benkeplate laminat farge 558 Betong ev. tilvalg 556 Mørk Betong. Sokkel i Alu look/l1 - Bad: front lik kjøkken, vask helstøpt hvit matt. HAVET For stilretning HAVET leveres: - Kjøkken: front type HVIT DEKOR HØY- GLAS/4000. Synlige sider lik front farge. Benkeplate laminat farge 580 Lys Sandstein ev. tilvalg 581 Grå Sandstein. Sokkel i Alu look/l1 - Bad: front lik kjøkken, vask helstøpt hvit matt. SKOGE For stilretning SKOGE leveres: - Kjøkken: front type COSET HVIT EIK/ZI Synlige sider lik front farge.benkeplate laminat farge 554 Hvit Sokkel i Alu look/l1 - Bad: front lik kjøkken, vask helstøpt hvit matt. MALERARBEIDER/BELEGGSARBEIDER/ BETOGOVERFLATER Innvendige vegger i leiligheter, inngangsparti, trapperom og i felles korridorer til leilighetene sparkles og males. Rom med nedforede gipshimlinger sparkles og males. Øvrige himlinger i leilighetene leveres som sparklet og malte betongelementer med synlige v-fuger med avstand ca 1,2 m. DEKKER Alle etasjeskiller leveres som betong/ betongelementer. Synlige v-fuger i taket med avstand ca 1,2 m. For å ivareta intensjonene i interiørkonseptet av leilighetene leveres ikke taklister. Det etableres nedforet gipshimling i gang, bad og enkelte boder for å dekke tekniske føringer. I forbindelse med tekniske føringer i øvrig rom etableres det innkassinger / himlingsfelt i gips. TERRASSER Terrassegulv utføres med trykkimpregnert tremmegulv på ubehandlet betong. aturlig vannavrenning med utspyler eller dryppkant. Rekkverk utføres i lakkert aluminium og glass med fargeanvisning fra arkitekt. For leiligheter i 2.etasje med terrasse på samme nivå som gårdsrom, er terrassen enten uten rekkverk eller med rekkverk i galvanisert stål med stående spiler. Rekkverkshøyden varierer avhengig av terrassens plassering i prosjektet. YTTERTAK Takkonstruksjonen isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger. Det legges membran med forskriftsmessig fall til sluk. Luke for adkomst til tak etableres i 6 og 7 etasje. BYGIG/ BYGGTEKISK BÆRESYSTEMER Huset fundamenteres til fast fjell. YTTERVEGGER Fasader utføres iht fasadetegninger. Fasadene består blant annet av tegl, fasadeplater og glass. Innvendig kledning med gipsplater og belistning med standard malte foringer og gerikter. Tak, himlinger, vinduer og yttervegger med forskriftsmessig U-verdi. I overgang vegg/tak vil stålbæring være synlig i himling. Stålet vil enten males i samme farge som himling, eller innkasses med malte gipsplater. IERVEGGER Innervegger platekles med gips. VIDUER Standard vinduer, ferdig behandlet på innvendig side og utvendig kledd med lakkert aluminium. Hvitevarer fra SIEMES/RØROS: Koketopp EA645GE11 keramisk Stekeovn (stål) HE23AB210S Oppvaskmaskin S64E002SK helintegrert Kombiskap kjøl/frys KI38VV20 Ventilator type slimline m/uttrekk - Røros Crystall 1140 Ved bruk av annen leverandør/modell for hvitevarer vil produkter av tilsvarende kvalitet leveres. Garderober: Slagdørsgarderober i 1 m bredde leveres i front DEKOR GLATT HVIT/2500 KA-skyvedørsgarderober leveres i DEKOR GLATT HVIT front m/sølv skinner. Innredning er hattehylle og stang. Leveranseomfang av innredning for kjøkken, bad og garderober i den enkelte leilighet er inntegnet på kontraktstegning.stilretning Havet er standard i prosjektet. Innen gitte tidsfrister vil kjøper kostnadsfritt kunne bytte stilretning til Byen eller Skogen for både kjøkken- og baderomsinnredning: VARMEALEGG/ OVARMIG Bygget utstyres med energivennlig fjernvarme fra Skagerak Varme. Skagerak Varme leverer varmt vann til oppvarming og varmt forbruksvann til leilighetene. Boligene oppvarmes generelt med vannbåren varme i gulv. Baderom leveres med elektrisk varme i gulv for komfortvarme gjennom hele året. Det er forbruksmåler for den enkelte boligs strømforbruk, varmeanlegg og varmt vann. Utbygger har inngått avtale om levering av fjernvarme med Skagerak Varme. Avtale med betingelser kan lastes ned på prosjektets hjemmeside www.kaldnes.no. LUFTBEHADLIGSALEGG Det leveres sentralt balansert ventilasjon med varmegjenvinning til leilighetene. Felles ventilasjonsaggregat for leilighetene er plassert i teknisk rom 1. etasje. For æringsareal, -kjeller og boder er det egne ventilasjonsaggregater i teknisk rom 1. etasje. TRAER OG IGAGSARTI Hovedinngangspartiet og fremtidig utgang til felles gårdsrom leveres med fliser eller

vinylbelegg på gulv, med innfelt fotskrapematte. Fotskraperist også på utvendig side foran inngangsdør. Himlinger sparkles og males hvite og suppleres med nødvendig akustisk demping. Innvendige hovedtrapp leveres i betong, med vinyl gulvbelegg og rekkverk i lakkert metall. Rømningstrapp leveres i galvanisert utførelse. FELLES KORRIDOR Vegger i felles korridorer i boligetasjer sparkles og males. Himling utføres som nedforet akustisk dempende T-profilhimling. å gulv legges vinylbelegg/fliser. ELKRAFT FORDELIG Komplett anlegg frem til forbrukspunkter ihht gjeldende forskrifter. Leveranse av elektropunkter ihht normal standard. Anlegget legges normalt skjult. Der det er hensiktsmessig ut i fra brann-/lyd-/ konstruksjonsmessige forhold, er det åpen forlegning. Sikringsskap i hver leilighet. Måler for leilighet monteres i felles tavlekott i trapperom. BELYSIG I hver leilighet leveres innfelte downlights i nedforete gipshimlinger i gang og bad. I andre rom leveres stikkontakt i vegg, mot tak for belysning. FELLES BELYSIG Anlegg for belysning av private veier og fellesarealer eies og vedlikeholdes av det fremtidige sameiet. ORTTELEFO orttelefon leveres ved hovedinngang med svarapparat i hver leilighet. KABEL-TV/BREDBÅD Det er inngått en 5 års avtale med Canal Digital på vegne av sameiet for leveranse av bredbånd og Kabel-tv. Avtalen med Canal Digital inneholder leveranse av fibernett frem til hver leilighet, samt produktet komplett maxi. Komplett maxi omfatter på avtaletidspunktet TV-signaler for både analog, digital og HDTV med til sammen ca 50 kanaler og ca 25 radiokanaler. I tillegg leveres tilknytning til internett med hastighet 12/12 Mbps. Det monteres hussentral og leveres 1 HD- VR opptaksdekoder pr leilighet. 1-roms leilighetene leveres med ett kombinert TV-/ bredbåndspunkt. 1- roms leiligheter med alkove og 3-roms leilighetene leveres med 2 kombinerte punkter, og 4-roms leiligheten leveres med 4 kombinerte punkter. Månedlig kostnad ved avtaleinngåelse for leveransen av kabel-tv og bredbånd fra Canal Digital er pt. 453 kr/leilighet og er inkludert i fellesutgiftene. risjustering etter Canal Digital sine standardvilkår for sameier/borettslag. TELEFO Det er ikke opplegg for analog telefoni i bygget. Fasttelefon (I) kan bestilles som en tilleggstjeneste av Canal Digital. SØEL/AVFALL Det er planlagt felles innvendig søppelrom i 1.etasje hus A. HEIS Det leveres båreheis med adkomst til kjeller. LÅSSYSTEM Det etableres adgangskontrollanlegg på hovedinngangsdør og garasjeport. Inngangsdør til leilighet låses med sylinderlås på system. Det medfølger 3 stk nøkler per leilighet og 3 stk brikker for adgang til garasje og hovedinngang. BRAVER Bygningene utstyres med automatisk slukkeanlegg. Leilighetene blir boligsprinklet og sprinkelhoder monteres i vegg eller tak. Anlegget legges normalt skjult. Der det er hensiktsmessig ut i fra brann-/lyd-/ konstruksjonsmessige forhold, er det åpen forlegning. Det monteres brannalarmanlegg i bygningene med detektorer i leilighetene. Håndslokkerapparat leveres i leilighetene. 45 Overflatebehandling og innredning leiligheter ROM GULV VEGGER TAK IREDIG DIVERSE Gang arkett 14 mm Eik atur. Eik gulvlist. Sparklet og malt, fargekode CS 0500- Hvitmalt med innfelte downlights i tak i stål/aluminium. Ikke taklist Hvitmalt, ikke taktlist. Entredør, ferdigbehandlet med kikkhull og FG-godkjent lås. Innerdører glatt hvitmalt. Kjøkkenleverandør er HTH eller tilsvarende med leveranse-omfang i hht kontraktstegning. Oppvaskbenk med beslag av rustfritt stål. Ettgreps blandebatteri. Innredningshøyde for overskap og høyskap minimum 2,1. Det tettes mellom overskap og tak. To-veis porttelefon. Kjøkken arkett 14 mm Eik atur. Eik gulvlist. Sparklet og malt, fargekode CS 0500- Det monteres plate mellom benk og overskap i samme utførelse som benkeplate iht stilretning/konsept. Bod arkett 14 mm Eik atur. Eik gulvlist. arkett 14 mm Eik atur. Eik gulvlist. arkett 14 mm Eik atur. Eik gulvlist. Fliser 30x30 cm med 10x10cm flis i dusjsone. Kjøper kan velge mellom fremlagte fargealternativer iht konsept innenfor gitte frister. Det leveres elektrisk varme i badegulv. Som hovedbad. Sparklet og malt, fargekode CS 0500- Sparklet og malt, fargekode CS 0500- Sparklet og malt, fargekode CS 0500- Fliser 10x30 cm i farge hvit blank. Hvitmalt, ikke taktlist. Ingen innredning. Soverom Hvitmalt, ikke taktlist. Garderobeskap leveres i omfang som vist på tegning. Stue Hvitmalt, ikke taktlist. Hovedbad Hvitmalt med innfelte downlights i tak i stål/aluminium. Ikke taklist Det leveres 60 eller 80 cm innredning med heldekkende servant. Kjøper kan velge stilretning Byen, Havet eller Skogen innenfor gitte frister. Det leveres speil med integrert lys over innredning. Dusjvegger i herdet glass, dette er slagdører som slås inn i nisjen når dusjen ikke er i bruk. Innredning som hovedbad. Dusjvegger i herdet glass, dette er slagdører som slås inn i nisjen når dusjen ikke er i bruk. Bad 2 Som hovedbad. Som hovedbad. Balkong / terrasse Betong med trykkimpregnert trevirke Ubehandlet betong, eller malt etter arkitektens anvisning. Det leveres stikkontakt terrasse med innvendig bryter til dette punktet.

Salgsinformasjon Dockside Hus A 46 HOVEDODRAGSUMMER 712-12-9046 SELGER / UTBYGGER: Selger/utbygger er Kaldnes Boligutvikling AS. Kaldnes Boligutvikling as er eiet av Selvaag Bolig Vestfold AS og OBOS ye Hjem AS. Org.nr. 998 409 993 ADRESSE: Adresse for eiendommen vil bli bestemt av Tønsberg kommune. BEBYGGELSE OG BYGGEMÅTE: Dockside hus A vil bestå av en boligblokk i 7 etasjer, hvorav 64 leiligheter i 2. 7. etasje. 1. etasje vil bestå av inngangsparti, tekniske rom, sykkelparkering, boder og avfallshåndteringsrom. I del av 1. etasje og U1 vil det bygges et næringslokale. I U1 etableres et garasjeanlegg med 30 garasjeplasser, tekniske rom og boder. Det blir heis fra U1/ garasjeanlegg til hver etasje. Byggene fundamenteres til fast fjell. Dekker i betong/betongelementer. Fasade er oppdelt i felter med tegl, plater, trespiler og glass. Hus A, B og C i Dockside prosjektet er planlagt med sammenhengende kjeller, 1. etasje og utomhusarealer. Det er blant annet planlagt felles søppelrom, garasjeinnkjøring, innganger, tekniske rom osv. Det vil bli tinglyst erklæringer vedrørende rettigheter og plikter knyttet til kjeller, 1. etasje og utomhusarealene. Som følge av en del felles funksjoner i kjeller og 1.etg, vil 1. etg og kjeller bli berørt ved utbygging av hus B og C. Det betyr blant annet at kjeller kan bli stengt for biler i perioder og det vil bli nødvendig med midlertidig eller permanent flytting av adkomst, kjørebaner og parkeringsplasser i kjelleren. Utbygger vil søke å begrense ulempene for beboerne i hus A ved videre utbygging, men det må for eksempel påregnes -plasser utvendig i perioden nedkjøringen til kjelleren må være stengt som følge av bygging av hus B og C. Se rosjektbeskrivelse for mer informasjon om byggemåte. AREALAGIVELSER: I prislisten er laget kolonne for BRA og -rom. BRA (bruksareal) er mål innenfor boligens omsluttende vegger, inklusiv bod og sjakter. -rom (primære rom) angir areal av alle primære rom i boligen innvendig, inklusiv innvendige vegger og sjakter. For samtlige boliger omfattes -rom av følgende rom: entre, kjøkken, stue, bad/wc og soverom. å tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. OVERTAGELSE: Selger tar sikte på å ferdigstille boligene første kvartal 2015. Selger tar forbehold som fremgår av avsnittet «forbehold/ særskilte opplysninger». Dersom Selger ikke har gjort gjeldende de forbehold som fremgår under «forbehold/særskilte opplysninger» innen den fastsatte fristen, skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være på mer enn 3 måneder. Selger skal da innen 14 dager etter utløpet av fristen sende en skriftlig melding til kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Boligen skal være ferdigstilt i løpet av denne perioden. Dersom selger ikke har sendt melding til kjøper og fastsatt en overtakelsesperiode innen fristen på 14 dager, gjelder perioden 1. januar 31. mars 2015 som overtakelsesperiode. Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre eller to representanter valgt av kjøperne av eierseksjoner til overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE: Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. RISER: Se vedlagte prisliste. OMKOSTIGER/DOKUMETAVGIFT: Dokumentavgift til staten er 2,5 % av tomteverdien og er beregnet til kr 6.463 pr. kvm BRA. Eksempel For en leilighet på 81 kvm BRA, vil beregningsgrunnlaget være kr 6.463 x 81 = kr 523.000,- som utløser en dokumentavgift på kr 13.070,-. Gebyret for tinglysning av skjøte er f.t kr. 1.548,- og tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån er f.t kr. 2.135,- inkl. attest. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. Samtidig med kjøpesummen innbetales á konto kr. 5.000,- til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. BETALIGSBETIGELSER: Det forutsettes at et beløp på kr 100.000,- betales ved kontraktsinngåelse. Resterende beløp opp til 10 % av kjøpesum betales ved byggestart. Innbetaling skjer til oppgjørsmeglers/eiendomsmeglers klientkonto. Rentene av innbetalte beløp tilfaller selger forutsatt at selger stiller selvskyldnergaranti i ht. bustadoppføringslova 47. I motsatt fall tilfaller rentene kjøper. Den resterende del av kjøpesummen, samt eventuelle tilvalg, innbetales senest 1 uke før overtagelse av eierseksjonen. KJØEKOTRAKT: Handelen reguleres av bustadoppføringslova. Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av kjøpekontrakt som selger har utarbeidet, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Kjøpekontrakt er tilgjengelig hos megler, eller den kan lastes ned fra prosjektets hjemmeside: www.kaldnes.no. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil gjelde særskilte betingelser, blant annet vil det ikke stilles garantier. Kontakt megler for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i avhendingslova, som benyttes ved salg til næringsdrivende. FORSIKRIG: Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil Eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. FORRETIGSFØRER: OBOS er engasjert som forretningsfører for

sameiet. Det er inngått en avtale som er uoppsigelig i 2 år. TOMT: Eiet tomt som etter fradeling vil bli ca. 1300 kvm. Det gjøres oppmerksom på at areal vil kunne bli endret i forbindelse med endelig fradeling og oppmåling. REGULERIGSFORHOLD / RAMMETILLATELSE: Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg og næring og er plassert på felt G i reguleringsplan for Kaldnes felt F og G nr 65215 i Tønsberg kommune. Reguleringsplan/-kart/-vedtekter kan lastes ned på prosjektets hjemmeside www. kaldnes.no. Rammetillatelse for prosjektet foreligger, og er tilgjengelig hos megler. MATRIKKELUMMER: Eiendommene er i dag en del av gnr.1003, bnr. 34 i Tønsberg kommune. Eiendommen vil få eget gnr/bnr i forbindelse med fradeling av tomten. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. HEFTELSER: Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver Seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet i dette eller fremtidige byggetrinn innenfor reguleringsplanen for Kaldnes. LIGIGSVERDI: Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http://www. skatteetaten.no for nærmere informasjon. FELLESUTGIFTER / OSTARTSKAITAL: Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er fellsutgiftene pr leilighet og mnd stipulert og vist i prisliste. forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtekter er tilgjengelig hos megler, eller de kan lastes ned fra prosjektets hjemmeside www.kaldnes.no. EIERFORM / ORGAISERIG: Dockside hus A vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Sportsboder og garasjeplasser er planlagt seksjonert som tilleggsdeler til bruksenhetens hoveddel (seksjonen). Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere boder og parkeringsplasser annerledes, eksempelvis ved bruksrettigheter, dersom det er nødvendig eller hensiktsmessig. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer, og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i bygningen. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av én og samme juridiske person. 47 SERVITUTTER/RETTIGHETER: Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Eiendommen har følgende tinglyste servitutter: 959 19.05.1953 Bestemmelse om bebyggelse, 7546 22.12.1977 Bestemmelse om adkomstrett, 7547 22.12.1977 Erklæring/avtale, 7663 29.12.1977 Bestemmelse om adkomstrett, 13077 23.10.1995 Erklæring/avtale, 11070 16.09.1998 Elektriske kraftlinjer. Det vil blant annet bli tinglyst erklæring om adkomstrettigheter og kostnadsfordeling i parkeringsanlegget, bruksrettigheter til adkomstarealer og utomhusarealer, rom for avfallshåndtering, fjernvarme og andre felles installasjoner og arealer. Tinglyste servitutter og utkast til erklæringer er tilgjengelig hos megler, eller de kan lastes ned fra prosjektets hjemmeside, www.kaldnes.no. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av For boliger med garasjeplass vil felleskostnader for garasjeplass komme i tillegg med ca. kr 200,- pr. mnd pr. plass. Kostnader til kabel-tv og bredbånd er inkludert i de estimerte felleskostnadene vist i prislisten. Fjernvarme og strøm vil avregnes etter individuell måler, og faktureres direkte fra leverandør. Avtale med Skagerak Varme er tilgjengelig hos megler, eller kan lastes ned fra prosjektets hjemmeside, www. kaldnes.no. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Samtlige kjøpere må betale et kapitaltilskudd på kr. 5.000,- til sameiet. Kapitaltilskuddet tilbakebetales ikke ved salg av eierseksjonen. VEDTEKTER: Vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det KREDITTVURDERIG / DOKUMETASJO AV FIASIERIGSEVE: Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. OVERDRAGELSE/VIDERESALG: Kjøper kan ikke uten Selgers samtykke videreselge før overtakelse. Dersom Selger gir slikt samtykke, kan Selger fastsette nærmere vilkår for gjennomføringen av videresalget og oppgjøret for dette. Selger kan kreve at Selgers standardavtale for transport av kjøpekontrakt legges til grunn for videresalget. I tillegg vil Selger kreve kr 50 000,- som kompensasjon for Selgers arbeid i forbindelse med eierskiftet. Det gis ikke samtykke til videresalg som ønskes gjennomført senere enn 2 måneder før overtakelse. Det et utarbeidet en egen avtale regulerer videresalg som kan lastes ned på prosjektets hjemmeside www.kaldnes.no

48 KOSTADER VED AVBESTILLIGER: Kjøper kan avbestille seksjonen før overtakelse er gjennomført. Ved avbestilling før Selger har vedtatt byggestart, skal Kjøper betale et avbestillingsgebyr til Selger på kr 100.000,-, jf bufl. 54. Dersom Kjøper avbestiller etter at Selger har vedtatt byggestart, kan selger kreve erstatning for sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen, jfr. bustadoppføringslova 53. Selger kan holde tilbake hele eller deler av innbetalt beløp til dekning av erstatningskravet. TILVALG / EDRIGER: Selger skal i samarbeid med entreprenør utarbeide tilvalgsliste for prosjektet med standardiserte alternativer for endrings- og tilleggsarbeider. rosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgslisten. Selger har rett til å utpeke entreprenør eller annen til å representere seg i forbindelse med håndteringen av tilvalg og eventuelle endringer/tillegg. Alle tilleggsbestillinger og endringer skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Kjøper kan under ingen omstendighet kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %. Det vises til bufl. 9. For nærmere bestemmelser om tilvalg/endringer se kjøpekontrakt som kan lastes ned på prosjektets hjemmeside www.kaldnes.no FORBEHOLD/SÆRSKILTE OLYSIGER: Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten: 1. Det tas forbehold om at selger oppnår endelige offentlige godkjenninger av prosjektet, herunder igangsettingstillatelse 2. Det tas forbehold om at det blir solgt boliger som i samlet verdi utgjør minst 50 % av totalverdien. Totalverdien utgjør iflg. prisliste av 1.10.2012 kr 90 900 000,- Avbestilte boliger regnes ikke som solgt. 3. Det tas forbehold dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at Selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få boliglån og/eller byggelån, uforutsette offentlige krav etc. Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 1. august 2013. Selger er bundet av kontrakten dersom det innen denne fristen ikke er sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende. Dersom Selger gjør forbeholdet gjeldende, gjelder følgende: - Kjøpekontrakt bortfaller med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser - beløp som Kjøper har innbetalt skal uten ugrunnet opphold tilbakeføres til Kjøper inkl. opptjente renter Andre forbehold: - Først når endelig kart- og deleforretninger er gjennomført kan eiendommen seksjoneres. Det tas forbehold om eventuelle endringer av seksjonsnumrene og angivelser av tilleggsareal samt boligenes endelige adresser. - Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte seksjoner uten forutgående varsel. - Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til de endringer som måtte bli funnet hensiktsmessig eller nødvendig i forbindelse med gjennomføring av byggesaken, uten å forringe den generelle standard. - rospekttegningene baserer seg på arkitektens første tegninger før detaljprosjektering. Derfor må det tas forbehold om at veggtykkelser kan bli endret for å tilpasses nødvendige fremføringer av tekniske anlegg. Selger tar også forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets gjennomførelse. - Tegningene og databildene i prospektet er av illustrativ karakter og det tas forbehold om angitte detaljer, så som møbler og annen innredning, bygningsmessige detaljer, detaljer på fellesarealer, blomsterkasser etc. - Sjakter for tekniske føringer etc. er ikke endelig inntegnet på plantegning av leilighetene. - Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et nøyaktig kart, men en illustrasjonsskisse for felles utearealers planlagte opparbeidelse. - Selger tar forbehold om trykkfeil i prospektet og teknisk beskrivelse. - Innvendige rørføringer fremgår ikke av plantegninger. edforinger, el. installasjoner, dragere, søyler og innkassinger i himling fremkommer ikke på tegninger i prospektet. - Alle perspektiver og illustrasjoner er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. - Alle opplysninger i prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten at den generelle standard forringes. - Selger forbeholder seg retten til å eie og fritt disponere over alle usolgte parkeringsplasser og boder, dog forutsettes det at disse selges eller leies ut til beboerne som bor i området. Selger har rett til å tinglyse sin bruksrett til usolgte parkeringsplasser. - Selger tar forbehold for midlertidig eller permanent stans i den videre utbyggingen av prosjektet Dockside. I tilfelle stans i videre utbygging, vil Selger opparbeide et midlertidig eller permanent utomhusareal som kan avvike fra det utomhusarealet som er vist i øvrig salgsmateriell hva gjelder størrelse, beliggenhet og utforming for øvrig. Selger står fritt i utforming m.v. av senere byggetrinn. - Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig følger med under gjennomføringen av byggeprosjektet, også etter at innflytting har funnet sted. Kjøper er kjent med at det må påregnes anleggs- og byggeaktivitet i en lengre periode etter overtakelse dersom Eiendommen inngår i et større utbyggingsområde. Kjøper er herunder kjent med at det kan bli aktuelt med midlertidig eller permanent flytting av adkomster, adkomst til parkeringskjeller, kjørebaner, parkeringsplasser etc. i forbindelse med den videre utbyggingen av Dockside. Videre er kjøper kjent med at det av samme grunn kan være nødvendig at parkeringen i perioder flyttes utendørs. LOVGRULAG: Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende. ADGAG TIL UTLEIE: Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner, dvs. adgang til salg, utleie og pantsettelse av seksjonen. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/ leietaker.