Mindre endring av reguleringsplan for JØRGENSMOEN BOLIGOMRÅDE, Tynset Endret fortausløsning, Solbakken PLANBESKRIVELSE Dato: 2016-07-05
Planbeskrivelse Mindre endring av reguleringplan for Jørgensmoen boligområde - Fortausløsning 2 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 - Oversiktskart.....3 2 - Dokumentinformasjon......3 3 Bakgrunn for mindre endring av reguleringsplanen...3 4 Beskrivelse av planområdet.........3 5 Overordnede planer.....5 6 Planprosess.....6 7 Planforslaget.......6 Illustrasjoner: Ill.1 - Oversiktskart...3 Ill.2 - Gjeldende regulering...4 Ill.3 Planområdet for mindre reguleringsendring...4 Ill.4 - Ortofoto...5 Vedlegg 1: Risiko- og sårbarhets- (ROS-) analyse Reguleringsplanen består av: Plankartet, datert 28.06.2016 Planbestemmelsene, datert 05.07.2016 Denne planbeskrivelsen, datert 05.07.2016 ROS-analyse, datert 05.07.2016
Planbeskrivelse Mindre endring av reguleringplan for Jørgensmoen boligområde - Fortausløsning 3 Ill.-1 Oversiktskart. Området ligger sør for Litun og øst for Skogstua barnehage i Tynset sentrum. 2 DOKUMENTINFORMASJON Regulant: Ken Olav Phillips Kommunalt saksnr: 16/435 PlanID: R99c Utgave/dato: Revisjon datert 2016-07-05 Oppdrag: Mindre reguleringsendring Jørgensmoen Boligområde - Endret fortausløsning Saksbehandler. Atle Berg 3 BAKGRUNN FOR MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLANEN Hensikten med reguleringsendringen med plan-id R99c er å forbedre fortausløsningen langs Solbakken. Det er nylig opparbeidet en fortausløsning på vestsiden av Olaf Røsts gate fra krysset mot Skogveien og nordover mot Tynset sentrum. I Solbakken, som er forlengelsen av Olaf Røsts gate sydover, ble fortau regulert inn på østsiden av veien etter kommunens ønske. Denne løsningen ble vedtatt i reguleringsplanen Jørgensmoen 26.05.2015. Ulempene med gjeldende plan (R99) er at den medfører fotgjengerkryssing av Solbakken i veikurve, samtidig som løsningen er spesielt uheldig i forhold til Solbakken 21, med behov for flytting av biladkomst / garasje, og negative virkninger for inngangsparti og vestvendt uteplass.
Planbeskrivelse Mindre endring av reguleringplan for Jørgensmoen boligområde - Fortausløsning 4 Dette endringsforslaget (R99c) innebærer å legge fortauet langs Solbakken på vestsiden av veien sydover fra krysset mellom Olaf Røsts gate/skogveien. Fortauet trekkes sydover til det ligger parallelt med adkomst til Jørgensmoens turveg-nett (T1), rett syd for Solbakken 21. Fotgjengere til og fra det nye boligfeltet vil her kunne krysse Solbakken trygt. 4 BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET Planområdet er 1,28 daa stort og omfatter aktuell del av veiareal (V1, V2 og V6) langs Solbakken mellom krysset mot Skogveien i nord til adkomst vis-a-vis turveg-nett (T1) i syd, fortausareal (F2) på vestsiden av Solbakken, annen veggrunn på begge sider av veganlegget, samt en omregulering av en smal stripe på østsiden av Solbakken fra fortau/annet vegareal til boligformål (B5). Planområdet er utvidet noe mot nord og vest i forhold til gjeldende plan (R99). Det utvidede arealet berører i tillegg til kommunal eiendom også to private boligeiendommer på vestsiden av Solbakken. Alle grunneiere er kontaktet av regulant og har samstemt i foreslått løsning. Planområdet er del av et veletablert boligområde med kommunalt vegnett. Institusjonen Litun ligger nordøst for området. Små høydeforskjeller. Uproblematiske grunnforhold. Ill.-2 Gjeldende reguleringsplan for Jørgensmoen (R99) Ill.-3 Planområde endring (R99c)
Planbeskrivelse Mindre endring av reguleringplan for Jørgensmoen boligområde - Fortausløsning Ill.-4 Ortofoto over planområdet med omriss av dagens gjeldende plangrense. 5 OVERORDNEDE PLANER Gjeldende reguleringsplan for området er detaljregulering av Jørgensmoen boligområde med plan-id R99, vedtatt 26.05.2015. Kommunedelplan Tynset tettsted 2015-2027, plan ID 201501 er gjeldende overordnet plan for området. Flere bestemmelser i planen vil ha betydning for formålene innenfor planområdet: 5
Planbeskrivelse Mindre endring av reguleringplan for Jørgensmoen boligområde - Fortausløsning 6 6 PLANPROSESS I henhold til plan- og bygningsloven 12-14 gjelder de samme reglene for endring av reguleringsplan som for utarbeiding av ny plan. Imidlertid er det i 12-14 andre og tredje ledd åpnet for såkalte mindre endringer, eller å vedta utfyllinger innenfor hovedtrekkene av reguleringsplanen. Med mindre endringer menes endringer som ikke har nevneverdig betydning for noen berørte parter eller interesser. Før det treffes et slikt vedtak, skal saken forelegges berørte myndigheter, og eiere og festere som direkte berøres av vedtaket. Disse skal gis anledning til å uttale seg. Hensikten er å avklare om en endring kan regnes som «mindre». Dersom det foreligger innvendinger til endringene fra de berørte myndigheter eller private, vil ikke endringen kunne anses som «mindre». Da vil saken måtte behandles som vanlig reguleringsendring. 7 PLANFORSLAGET Planen omfatter del av den kommunale vegen Solbakken (V1), samt del av vegkryss mot Skogveien (V6) og Haugsmoveien (V2). Del av internt turveg-nett (T1) inne på Jørgensmoen boligområde, fortausareal (F2) på vestsiden av Solbakken, annen veggrunn på begge sider av veganlegget, samt en omregulering av en smal stripe på østsiden av Solbakken fra fortau/annet vegareal til boligformål (B5) er også del av planen. Formål Fortauet som i gjeldende plan (R99) er lagt på østsiden av Solbakken trekkes ut. Området omreguleres til annen veggrunn samt boligformål. På vestsiden av regulert veg (V1) Solbakken legges det et 2,5 m bredt fortau (F2); tilsvarende fortausløsningen på nordsiden av krysset mot Skogveien. Vestsiden av dette fortauet kommer ca. 0,5 m inn på private og offentlig eiendom. I tillegg må det settes av ytterligere 1,5 m med annen veggrunn for snøopplag og evt. grøfter og veiskråning / terrengtilpasning.
Planbeskrivelse Mindre endring av reguleringplan for Jørgensmoen boligområde - Fortausløsning 7 Forholdet til naturmangfoldsloven: Endringen medfører ikke konsekvenser for miljø eller klima da veilinjen ivaretar bekkeløp med kantsoner og ikke går ut over verdifulle naturtyper eller sjeldne arters leveområder. Risiko- og sårbarhetsanalyse: Denne omreguleringen er vurdert og ansees til ikke å ha noen virkning i forhold til risiko- og sårbarhetsforhold. Kulturminner: Det er ikke registrert automatisk fredede kulturminner innen området. Det anses å være relativt liten risiko for at planen vil komme i konflikt med slike kulturminner. Arbeidsstans ved oppdagelser er tatt inn i bestemmelsene. Revidert 2016-07-05/AB