BYUTVIKLINGSSEMINAR UTFORDRINGER FOR BYEN I DAG Kommunalsjef Alf Birger Haugnes Byutviklingsseminar Levanger 25. 26. april 2013 - Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 1
FREDNING AV TREHUSBYEN Fra «katastrofe» til mulighet? Adresse-avisen 10. desember 2008 Riksantikvaren 10. desember (ettermiddag) 2008 Politisk reaksjon: Hastemøte Vedtaket påklagd (22. des. 2008) Møte med Riksantkivaren (8. jan. 2009) Nytt møte Vedtaket av 22. des. 2008 oppheves. (22. jan. 2009) Byutviklingsseminar Levanger 25. 26. april 2013 - Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 2
Kommunens klager på avgrensning både «innsnevring» og utvidelse Mvd 19.02.2010 Klagen tas til følge Byutviklingsseminar Levanger 25. 26. april 2013 - Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 3
Kulturmiljøfredningsprosjekt - byutvikling Kobling fredning trehusbyen arkeologi mulighetsstudie (kulturbasert næringsutvikling) Partnerskapsavtale NTFK, Riksantikvaren, kommunen Riksantikvaren sin begeistring Skapt «nysgjerrighet», stolthet og identitet Ny interesse for trehusbyen og ikke minst byens historie gjennom arkeologiske funn Hvilken muligheter gir fredningen i byutviklingen Rolle? Byutviklingsseminar Levanger 25. 26. april 2013 - Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 4
FYSISK UTFORMING: Kvartalsstruktur Arkitektur Trehusbebyggelse Kontakt med sjøen Grøntstruktur Levanger kommune Hvordan ivareta STEDETS IDENTITET? HISTORISK TILKNYTTING: Martnadsbyen Handelstradisjoner Skole- og kunnskapsby Stasjonsby Historiske hendelser KULTURELL INFRASTRUKTUR OG KULTURAKTIVITET Byutviklingsseminar Levanger 25. 26. april 2013 - Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 5
GJELDENDE DEF. SENTRUMSSTRUKTUR Gjeldende byutviklingsstrategi Definisjonen fra 2003 Sentrumsområde Bykjerne Avlastningsområde Endrede forutsetninger? Mye har skjedd og skjer: Reguleringsplan for Levanger sentrum Arbeid fredning av trehusbebyggelsen Områdereguleringsplan for Havna Trønderhallen er bygd Ny ungdomsskole på Røstad Utbygging på havna startet Moanområdet videreutviklet som handelsområde Forslag endring av reguleringsplan for Moan Levanger Sør (bl.a. leiligheter) Flere leilighetsprosjekt på Moan? Bør def. Sentrumsstruktur endres? Byutviklingsseminar Levanger 25. 26. april 2013 - Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 6
Fritidsparken Levanger Sør STRATEGI FOR UTVIKLING AV LEVANGER Havna Hotell/kulturhus? Campus Røstad Trønderhallen Levanger u-skole NOEN PROBLEMSTILLINGER Hvilken funksjon skal bykjernen/ fredningsområde ha service, bolig etc. Hvilken funksjon skal havna ha ut over leiligheter off,/privat service, type næringer, rekreasjon etc. Kultur og opplevelse kulturell infrastruktur Næringsarealer innenfor Levanger sentrum Moan, sentrum, havna, Røstad Fortetting i eksisterende boligområder sentrum, sentrumsnære områder Trafikksituasjonen i sentrum til og fra sentrum Parkering Myke trafikanter Grøntområder/grøntstruktur Utbyggingsrekkefølge ferdigstillelse av områder HAR KOMMUNEN EN BYUTVIKLINGSSTRATEGI FOR Utvikling av Levanger by? Å TAKLE UTFORDRINGENE? Byutviklingsseminar Levanger 25. 26. april 2013 - Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 7 Magneten kjøpesenter
UTVIKLING SENTRUM MOAN Flytting av forretninger (og kontorer) perioder i takt med utvikling på Moan Bykjernen ikke alt. til Moan Fremdeles press på bykjernen kino, vinmonopol Omdisp. av 1. etg. til boligformål men.. Tendenser til «oppgang» Nyetableringer forretninger, arkitektktr. Eksempel på flytting fra Moan Etter nedgang i omsetning 2008 09 oppgang i 2011? Planlagt utbygging Coop Mega Økt handel Synergieffekter andre etableringer forretninger, spisesteder, kontor etc? Bedre vilkår eksisterende virksomheter? Byutviklingsseminar Levanger 25. 26. april 2013 - Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 8
MARKEDSUNDERSØKELSE SENTRUM 2005 (Kunder og handelsstanden) KUNDEUNDERSØKELSEN Skjer for lite i sentrum aktiviteter, kulturaktiviteter Konserter etterlyses for gruppene mellom 19 og 49 år. Danseaktiviteter for gruppen mellom 50 år og oppover Eksisterende aktiviteter er gode (Marsimartnan, sommerfestival, Bondens marked) Tilgang møteplasser er dårlig lune bakgårdskafeer (spesielt ungdom) Tilgang på produkter og tjenester er mangelfull HANDELSSTANDUNDERSØKELSEN Ca. 50 % oppgir bedriften som lønnsom og med vekst Gratis p-plasser største handelshindring Bedriftene er for dårlige til å gjennomføre egne tiltak Bransjedekningen er for svak Aktiviteter har positiv innvirkning på salget Byutviklingsseminar Levanger 25. 26. april 2013 - Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 9
SENTRUMS MULIGHETER - TRUSLER? MULIGHETER Bygge på CittaSlow «Ta tida tilbake» - Trend i tiden? Kriterier bl.a. innen miljøpolitikk, byplanlegging, lokale mat og håndverkstradisjoner, bevissthet og identitet «Trehusbyen» som merkevare Norges første by som blir kulturmiljøfredet Etablere SMIA bygningsvern-, kompetanse- og opplevelsessenter En viktig del av Ytre Pilgrimsled Ta i bruk bakgårdene - sette i gang bakgårdsprosjektet Coop-kvartalet som en «magnet» for nisjeforretninger Utvikle aktiviteter for alle aldersgrupper Parkaksen, Stadion, TRUSLER Flere grunneiere innenfor kvartalet samarbeid Hybler/leiligheter har høy leiepris. Forventer 1400 1800 kr./m2 for næringslokaler (uten tilpasning). Byutviklingsseminar Levanger 25. 26. april 2013 - Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 10
Utbyggingstakt UTBYGGINGSTAKT Total utbygging i Levanger 30 40 enheter pr. år? (av ca 100 enh.) Havneområdet 1500 enh.? (Større enn Nedre Elvehavn!) Utbyggingsperiode Havna 40 år? Ingen rekkefølgebestemmelser Levanger Sør/Magneten kun forretning/kontor tillatt i dag Levanger Sør - iht. planforslag 125 leil. 4 år. (Må forvente press mht. ytterligere utbygging av leiligheter) Stort utbyggingspotensial Infrastrukturutbygging over lang tid på havna - anleggsområde? (Kun mindre infrastruktur nødvendig for Levanger Sør/Moanområdet uten større anleggsarbeider) Byutviklingsseminar Levanger 25. 26. april 2013 - Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 11
FLOM Flomkart utarbeidet av NVE Planer skal utarbeides Stigning av havnivå Ny områder må heves (Terreng3,6 m) Byutviklingsseminar Levanger 25. 26. april 2013 - Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 12
TRAFIKK Levanger kommune Tiltak må igangsettes i sentrum (trafikksit. i Kirkegata) avlastningsveger, tiltak/utbedringer Byutviklingsseminar Levanger 25. 26. april 2013 - Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 13
FORSLAG TIL HOVEDVEGNETT Byutviklingsseminar Levanger 25. 26. april 2013 - Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 14
GATEBRUKSPLANEN Målsettinger Gatenett envegskjøring, fart, tiltak etc. Ny veger anbefalinger trafikkanalysen Gang- og sykkelveger forslag til tiltak, «hovedårer» i og inn/ut av byen Bysykler plassering Parkering Ladestasjoner el-biler Kollektivtransport traser Tverrsnitt gater eksisterende og ny situasjon Byutviklingsseminar Levanger 25. 26. april 2013 - Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 15
UTBYGGINGSPROSJEKTER HAVNA Kommunen eier nesten alt areal All infrastruktur skal belastes utbyggingsprosjektene Bruk av utbyggngsavtaler («puslespill») Prosjekt ytre havn Hotell kulturhus? (med Skald Ravns Plass) (Egen reguleringsplan opsjon tomt) Sjøgata 33 (Under oppføring) Byutviklingsseminar Levanger 25. 26. april 2013 - Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 16
SJØGATA 33 UNDER UTBYGGING Byutviklingsseminar Levanger 25. 26. april 2013 - Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 17
HOTELL KULTURHUS? (Forslag til reguleringsplan vedtatt) Skald Ravns Plass Byutviklingsseminar Levanger 25. 26. april 2013 - Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 18
PROSJEKT YTRE HAVN Byutviklingsseminar Levanger 25. 26. april 2013 - Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 19
LEVANGER SØR UNDER PLANLEGGING - REG.PLAN TIL BEHANDLING Byutviklingsseminar Levanger 25. 26. april 2013 - Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 20
LEVANGER SØR Byutviklingsseminar Levanger 25. 26. april 2013 - Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 21
TAKK FOR MEG! Byutviklingsseminar Levanger 25. 26. april 2013 - Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 22