Boligsameiet Christianslund Hage, Fredrikstad BYGGHERRE ARKITEKT Beliggenhet : Betongbygg Eiendom A/S : Multiconsult A/S Christianslund Hage ligger som navnet tilsier på Christianslund i Fredrikstad. Christianslund er et populært boområde og ligger i kun 10 minutters gangavstand fra Fredrikstad sentrum. Boligene blir orientert mot syd og vest og får svært gode solforhold. Eiendommen ligger 300 meter nord for Christianslundkrysset. Ved utformingen av Christianslund Hage har utbygger knyttet til seg anerkjente arkitekter, sivilarkitekt Tom Rich. Kristiansen hos Multiconsult AS og landskapsarkitekt Per André Hansen hos Per André Hansen landskapsarkitekter AS. Arkitektene har lagt stor vekt på å skape et godt bomiljø, skjermet men samtidig luftig og solrikt. Naboområdene består av noe eldre, veletablert bebyggelse samt nyetablerte eneboliger og leiligheter. Det ligger en velassortert dagligvareforretning i en avstand av 100 meter fra boligene og flere ulike forretninger i umiddelbar nærhet. Det er kort avstand fra eiendommen til turområder og lysløype. Skoleelever i området går på Trosvik barneskole, Kvernhuset ungdomsskole og Fredrik II videregående skole, alle tre i gangavstand fra de nye boligene. Bebyggelsen Slik arkitekten beskriver, skal det oppføres ett bygg med 3 til 4 boligetasjer. Totalt skal det oppføres 23 leiligheter. Bygningene har en tradisjonell utforming og en spennende løsning av takkonstruksjonen som gir en helt spesiell romfølelse og lysvirkning i leilighetene i toppetasjen. Det er lagt stor vekt på å få godt med lys inn i leilighetene gjennom å orientere byggene mot vest, og ved å gi fasadene store vindusflater. De respektive terrasser er romslige og har godt med lys og sol. Områdene øst for bebyggelsen opparbeides til et godt felles oppholdsareal med gode solforhold og med en lun og tilbaketrukket atmosfære. Ev avtrappet amfi gjør dette til et godt, felles samlingssted i grønne omgivelser. Det anlegges en lekeplass for små barn og denne utstyres med sandkasse, en benk og et huskestativ med 2 husker. Garasje, bod og heisadkomst Hver leilighet får tildelt en parkeringsplass i underetasjen. Leilighetene i toppetasjen samt de store 4-roms leilighetene har 2 parkeringsplasser i garasjen. Garasjeporten er fjernstyrt og det leveres en fjernkontroll til hver plass. I underetasjen er det også en sportsbod til hver leilighet samt plass for sykkelparkering og egen bod til rengjøringstjenesten/ vaktmesteren. Fra parkeringsetasjen går man opp til leiligheten via heis eller trapp og utvendig svalgang. Gjesteparkeringsplasser opparbeides utendørs, som vist på situasjonsplanen.
Planløsninger I prosjektet skal det oppføres 7 leilighetstyper. Basismodellen, type 1A, 1B, 1C og 1D som i antall vil telle 15 stk, vil være romslige 3-roms leiligheter med 2 soverom og størrelse fra 75,3 til 77,9 m2 (BRA). I 2. og 3. etasje i byggets 2 ender er det planlagt store 4-roms leiligheter på 113,5 og 117 m2, med 3 soverom og 2 terrasser. Disse leilighetene får, i tillegg til det ordinære badet, et gjestetoalett kombinert med vaskerom. I 1. etasje, i byggets begge ender, oppføres gode 2-roms leiligheter med 1 soverom med størrelser fra 45 til 66 m2. Alle leilighetene har flislagte badegolv med golvvarme og egen innvendig bod. Leilighetene har romslige syd- og vestvendte stuer med direkte utgang til egen romslig terrasse. Leilighetstype 4 er nordvendt men får godt med ettermiddags- og kveldssol inn på terrassen. I øverste etasje har man valgt å la innvendig tak følge takkonstruksjonens helning. Dette gjør at man får høyere takhøyde enn normalt og løsningen gir en åpen og luftig romfølelse. Leilighetene i 1 etg, mot Veumveien, vil få ekstra romslige terrasser på hele 17 m2. BYGGEBESKRIVELSE Konstruksjon Yttervegger utføres som isolert bindingsverk med innvendig gips og utvendig kledning av tre og teglforblending. Etasjeskillet og delevegger mellom leilighetene utføres i armert betong. Dette er en spesielt god løsning både brann- og lydteknisk. Innvendige lettvegger i leilighetene oppføres i bindingsverk med gipsplater på begge sider. INNREDNING OG UTSTYR Kjøkken Kjøkkeninnredning leveres som vist på tegning, med under- og takhøye overskap og avtrekksvifte, men uten hvitevarer. Benkebeslag leveres med ett-greps armatur med vender for oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til kjøl- fryseskap og komfyr. Kjøkkeninnredningen leveres i hvit profilert, alternativt hvit glatt utførelse, men individuelle ønsker kan imøtekommes dersom dette avtales på et tidlig tidspunkt. Soverom I soverom leveres hvite garderobeskap med hyller og garderobestang. Det leveres 1,0 m garderobeskap pr. sengeplass. Bad Det leveres baderomsinnredning med bredde 90 cm, hvit med profilerte dører, med under- og overskap, nedfelt servant med ettgreps armatur, speil og lysarmatur med stikk. Det leveres også standard type klosett, termostatstyrt dusjarmatur med dusjgarnityr og opplegg for tilkobling av vaskemaskin (i de leilighetene som ikke har eget vaskerom). Det leveres glassdører rundt dusjhjørnet. Alle sanitærprodukter leveres i hvit utførelse. I vaskerommet leveres opplegg for vaskemaskin, toalett og skyllekar. I type 6 leveres i tillegg opplegg for en ekstra dusj. Gasspeis I hver leilighet, med unntak av 2 roms leilighetene, type 2 og 4, installeres en gasspeis. Det leveres et felles distribusjonsnett for gassen, fra en sentralt plassert nedgravd gasstank og frem til hver leilighet. Som en tilleggsleveranse kan det leveres ledninger frem til gasskomfyr på kjøkkenet og til et uttak for gassgrill på terrassen.
Tegninger og bilder i dette prospekt Det gjøres oppmerksom på at innredning utover det som er beskrevet her, ikke er inkludert. Bilder viser forslag til løsning både hva angår innredning, møblering og kundetilpassede løsninger. TEKNISKE INSTALLASJONER Oppvarming og belysning: Oppvarming av leilighetene skjer med tradisjonelle panelovner i tillegg til den forannevnte gasspeisen. I badegulv og vaskerom leveres termostatstyrte varmekabler. Lysarmaturer monteres i bad, vaskerom, 2 stk under overskap på kjøkken, i innvendig bod, ute ved inngangsdør ( måles på fellesanlegg via fotocelle), ved terrassedør og i sportsbod. Hver leilighet får separat strømtavle og -måler samt måler for forbruk av gass. Kabel TV, telefon og datanettverk. Leilighetene tilknyttes felles antenneanlegg for radio og TV. Det leveres 1 stk tomrør fra bod til hvert av soverommene, entre, kjøkken og stue (2 stk). Tomrørsanlegget kan benyttes til data, tele, kabelanlegg, B&O-system mm. Vi kan også som tilvalg tilby Lexcom-Home som kombinerer alle funksjoner i en kontakt. Standard leveres det kabelsignal i et av rørene, de øvrige kan bestilles. Ventilasjon Leilighetene leveres med anlegg for mekanisk ventilasjon. Avtrekk fra kjøkken, bad og evt. vaskerom. Friskluftsinntak skjer via spalter i overkant av vinduer og lufteventiler i vegg. OVERFLATEBEHANDLING Individuelle ønsker kan imøtekommes når det gjelder valg av tapet, gulvbelegg og flistyper, forutsatt at dette avtales på et tidlig tidspunkt. Nedenfor er angitt standard overflate og gulvbehandling Vegger Alle vegger i bad flissettes. Malt strie på alle øvrige vegger (malt strie med våtromssystem på vaskerom) Det leveres fliser over kjøkkenbenk. I sportsbod er veggene ubehandlet. På terrasse og svalgang leveres beiset trepanel/tegl og ubehandlet betong. I hovedtrapp leveres malt betong Gulv Gulv i bad og vaskerom flislegges. Eikeparkett i alle øvrige rom. På svalganger leveres støvbundet betong. I hovedtrapp og på terrasser leveres keramiske fliser. Himlinger Alle himlinger sparkles og males hvite. Himlinger i sportsboder og garasje leveres ubehandlet (garasjehimling). På svalgang og terrasser leveres ubehandlet betong. Listverk Det leveres lister mot tak og rundt vinduer og dører i profilert, alternativt slett, hvit utførelse. Mot eikeparkett på golv monteres eik fotlister. Dører og dørkarmer Leveres hvitmalt. Dørene er profilerte med 3 speil
EIER OG ORGANISASJONSFORHOLD Eiendommen vil bli seksjonert og organisert som et sameie og kjøper får skjøte på sin seksjon/leilighet. Sameiet ledes av et styre som velges blant sameierene. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for eierne. Utbygger vil være behjelpelig med å organisere, etablere og drive sameiet. FINANSIERING/BETALINGSBETINGELSER Ønskes finansiering, kan utbygger være behjelpelig med å formidle dette. Kjøpesummen betales iht. faktureringsplanen. INNFLYTTING Melding om overtagelse vil foreligge 4 uker før leiligheten er ferdigstilt. Ved overlevering må kjøper selv være med på å kontrollere at boligen med utstyr er i orden. I forbindelse med overleveringen vil det bli utlevert en veiledningsbrosjyre som omhandler noen viktige forhold i forbindelse med overtagelsen og bruken av den nye boligen. GENERELT Dette prospektet er ment som en orientering om byggeprosjektet, og er ikke bindende for den detaljerte utforming av bebyggelsen og de enkelte leiligheter. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om rett til endringer hvis det skulle vise seg nødvendig eller ønskelig. Oppgitte enkeltarealer vil også kunne avvike noe. Prospektet anses ikke som en del av kontraktsdokumentene. Det vises i denne forbindelse til prosjektbeskrivelse og arkitekttegninger. Prosjektet er planlagt med en ensartet utførelse av de forskjellige leilighetene, men individuelle ønsker kan imøtekommes dersom dette avtales på et tidlig tidspunkt. Det vises i denne sammenheng til en endringsoversikt som vil bli utarbeidet. Innredning, hyller og møbler som ikke spesifikt er angitt i beskrivelsen inngår ikke i leveransen. Dette er kun medtatt på tegninger for å illustrere forslag til løsninger og møblering. Det kan også forekomme avvik på fasadetegninger og perspektiv. Vi gjør videre oppmerksom på at utomhusanlegget kan bli ferdigstilt senere enn boligene avhengig av årstid/innflyttingstid. Beplantning vist på utomhusplan og øvrig illustrasjonsmateriale er slik arkitekten ser for seg denne når vekstene er utvokst. Illustrasjonsmateralet er kun av orienterende karakter og kan avvike fra endelig utførelse. FORBEHOLD Det tas forbehold om igangsetting av prosjektet hvis det ikke oppnås forhåndssalg av 50 % av leilighetene innen frist angitt i kontrakt Sarpsborg, februar 2006.