Hol kommune Saksutskrift

Hol kommune Saksutskrift Arkivsak-dok. 12/05967-29 Arkivkode. Geilo-187 Saksbehandler Håvard Veslehaug Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling 11.09.2014 38/14 2 Kommunestyret 29.10.2014 70/14 Detaljregulering for Geilo Fjellandsby, Kikutgrenda felt 2. Saksordfører: Trine Raknes Saken avgjøres av: Kommunestyret Vedlegg: Saksutskrift, utvalg for plan og utvikling, sak 10/14 Reguleringsbestemmelser datert Plankart datert 4.7.2014 Planbeskrivelse 4.7.2014 Illustrasjonsplan Snitt AA Snitt BB Snitt CC Snitt DD Snitt EE Fylkesmannen i Buskerud i brev datert 26.5.2014 Buskerud fylkeskommune i brev datert 23.5.2014 Statens vegvesen i brev datert 22.5.2014 Bjørn H. Rasmussen i brev datert 25.5.2014 Kikut Panorama AS, 15 seksjonseiere, fremsatt av Garmann Mitchell, Adv. Martin Holger Dale Jan Erik Thorstensen og Jorun Jordal i brev datert 21.5.2014 Sameiet Kikut Panorama v/tomas Knutsen i brev datert 21.5.2014 Arne og Grete Bakke i brev datert 20.5.2014 Garmann Mitchell & Co ved Arild Solheimsnes for Kikut Panorama AS I brev datert 14.8.2014 Dokument i saken: Dokumentjournal 1

Saksopplysninger: Detaljregulering for Kikutgrenda felt 2 ble 1.gangsbehandlet i sak 10/14 den 13.3.2014. Saken har ligget ute til offentlig ettersyn i perioden 29.3.2014 til 26.5.2014. Det er mottatt 8 merknader og ingen innsigelser fra offentlige sektormyndigheter. Fylkesmannen har kommet med klare anbefalinger til planen. I tillegg er det sendt inn en merknad i fra berørte naboer i etterkant av offentlig ettersyn. Forslag til reguleringsplan vil legge til rette for etablering av fritidsboliger med tilhørende infrastruktur. Totalt er det planlagt utbygging av 9 leilighetsblokker med tilhørende uteopphold og parkeringskjeller under terreng. I forkant av utlegging til offentlig ettersyn ble planforslaget vesentlig revidert etter oppfordring fra administrasjonen. Planfremmer har innsendt revidert planforslag datert 4.7.2014. i etterkant av offentlig ettersyn. Planforslaget er justert i forhold til bygghøyder fra 14 til 12,5 meter for tomtene 1, 2 og 7. Maks byggehøyde er i revidert plankart og bestemmelser satt til 12,5 meter. Planfremmer har i tillegg kommentert alle innsendte merknader i den oppdaterte planbeskrivelsen. Forhold til overordnet plan: Planforslaget er delvis i tråd med overordnet plan. Det er gjennomført justering av planens avgrensning, utnyttelse og i forhold til høydebestemmelsene i overordnet plan. Se for øvrig sak 10/14 og administrasjonens vurdering i denne sak. Miljøkonsekvenser: Se sak UPU 10/14 Helse-/miljø og beredskapsforhold: Ingen vesentlige helse-/miljø og beredskapsforhold Økonomiske konsekvenser: Ingen vesentlige for Hol kommune Vurdering: Planforslaget har ligget ute til offentlig ettersyn i perioden 29.3.2014 til 26.5.2014. Det er mottatt 8 merknader i saken: 1. Fylkesmannen i Buskerud i brev datert 26.5.2014 2. Buskerud fylkeskommune i brev datert 23.5.2014 3. Statens vegvesen i brev datert 22.5.2014 4. Bjørn H. Rasmussen i brev datert 25.5.2014 5. Kikut Panorama AS, 15 seksjonseiere, fremsatt av Garmann Mitchell, Adv. Martin Holger Dale 6. Jan Erik Thorstensen og Jorun Jordal i brev datert 21.5.2014 7. Sameiet Kikut Panorama v/tomas Knutsen i brev datert 21.5.2014 8. Arne og Grete Bakke i brev datert 20.5.2014 2

I etterkant av offentlig ettersyn er det mottatt en tilleggsmerknad fra Garmann Mitchell & Co ved Arild Solheimsnes for Kikut Panorama AS i brev datert 14.8.2014. Administrasjonen har valgt å ta denne med og kommentere den som merknad nr. 9. Det er ikke mottatt innsigelse fra offentlige sektormyndigheter i plansaken. Under følger et kort resyme fra innsendte merknader ved offentlig ettersyn og administrasjonenes kommentarer. 1. Fylkesmannen i Buskerud i brev datert 26.5.2014 Fylkesmannen viser til nasjonale føringer om ivaretakelse av landskapsmessige forhold i Nasjonale forventinger til regional og kommunal planlegging og den europeiske landskapskonvensjonen. Planområdet er eksponert mot større områder og det er lite skjermende vegetasjon. Fylkesmannen fremhever at planforslaget avviker fra overordnet plan da bygg med 14 meters høyde er plassert i høyreliggende terreng og at den planlagte bebyggelsen bryter horisontlinjen. Fylkesmannen stiller spørsmål om planforslaget i tilstrekkelig grad vil ivareta landskapshensyn og intensjonen i den overordnede reguleringsplanen og ber om at dette vurderes nærmere av kommunen. Det henvises videre til St. meld. nr. 34 (2006-2007) Norsk klimapolitikk, Statlig planretningslinje for klima- og energiplanlegging, PBL 3-1 bokstav g og kommunens energi og klimaplan som gir føringer for miljøvennlig energiløsninger. Noe som innebærer at kommunen vurderer om vannbåren varme vil være hensiktsmessig. Det må også legges vekt på trafikksikkerhet for gående og syklende og god tilgjengelighet til kollektive transportløsninger. Administrasjonens kommentar: Administrasjonen har vurdert hensynet til omkringliggende bebyggelse og forholdet til landskap og horisont. I etterkant av offentlig ettersyn har planfremmer justert ned bygghøydene til maks tillatt mønehøyde på 12,5 meter, slik at hensynet til landskap, fjernvirkning og omkringliggende bebyggelse blir ivaretatt. Administrasjonen har også foreslått implementering av en planbestemmelse som sikrer tilkoblingsmulighet for fremtidig fjernvarmeløsning. 2. Buskerud fylkeskommune i brev datert 23.5.2014 Buskerud fylkeskommune har gitt uttalelse til planforslaget angående kulturminnehensyn. Enkelte deler av planområdet er tidligere registrert av kulturmyndighetene. Det kreves derfor ikke ny registrering. Planforslaget omfatter også bestemmelser som presiserer varslingsplikten ved uforutsette funn. Administrasjonens kommentar: Merknaden fra Buskerud fylkeskommune er tatt til orientering. 3. Statens vegvesen i brev datert 22.5.2014 Statens vegvesen har ingen merknader til planforslaget og opplyser om at krysset til fylkesveg 40 er av tilfredsstillende standart etter opparbeidelsen i tråd med reguleringsplan for Geilo Fjellandsby. 3

Administrasjonens kommentar: Merknaden fra Buskerud fylkeskommune er tatt til orientering. 4. Bjørn H. Rasmussen i brev datert 25.5.2014 Merknaden til planforslaget er fremsatt av Rasmussen på vegne av hans 3 barn som i dag er hjemmelshavere til nabotomten med gnr.bnr 66/657 gjennom sameiet i nevnte grunneiendom. Rasmussen fremhever at den foreslåtte reguleringsplanen er en sterk endring av det som lå til grunn som forutsetninger den gangen området ble regulert og tomter i felt 7 ble solgt. Ny bebyggelse vil bidra til negative konsekvenser for de som har hytte i felt 7 og med en innkjøring som nå er foreslått lagt om vil dette være ødeleggende for tomten så vel tomteverdien. Planforslaget legger opp til en utnyttelsesgrad på % BYA = 37 %, noe som er økt fra 32 %, samt at de høyeste byggene er plassert på den høyeste delen av tomten. Dette vil medføre en forringelse av utsikt og sol for den eksisterende hyttebebyggelsen og vil være skjemmende i naturen tilsvarende leilighetsbygget som er oppført av Hallingdal Hytteservice AS. En omlegging av veien vil også medføre økt trafikkstøy. Rasmussen kan ikke se at den foreslåtte veitraseen vil få en bedre stigningskurve enn dagens vei. For øvrig vises det til at eierne av gnr. bnr. 66/657 har forkjøpsrett på tomten i felt 2 som nå ønskes utbygd. Administrasjonens kommentar: Administrasjonen har vurdert plasseringen av bebyggelsen i planforslaget spesifikt. Bygghøydene er redusert til maks tillatt mønehøyde på 12,5 meter. Utnyttelsen i planforslaget beregnes ut fra formål avsatt til konsentrert fritidsbebyggelse. 5. Kikut Panorama AS, 15 seksjonseiere, fremsatt av Garmann Mitchell, Adv. Martin Holger Dale Garmann Mitchell ved Adv. Martin H. Dale fremsetter merknader til reguleringsplanen for følgende seksjonseiere i Kikut Panorama AS: 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, 12, 14, 19, 20, 21, 22, 23 og 25 på gnr. bnr. 66/747. Planforslaget innebærer at de største byggene i volum og høyde plasseres øverst i terrenget. En direkte konsekvens av dette er at flere av leilighetene i Kikut Panorama vil miste bortimot all utsikt i retning felt 2. Planforslaget er i strid med bestemmelsene for Geilo Fjellandsby når det gjelder volum, høyder og plassering i terrenget. Garmann Mitchell fremfører videre at 4 i overordnet reguleringsplan tillater mønehøyde i felt 2 på 12,5 meter dog slik at: «1/3 av bebyggelsen innenfor planområdet kan ha en mønehøyde på 14,0 meter under forutsetning av at bygningene ligger i de laveste områdene innenfor felt 2, for felt 2 skal den laveste mønehøyden benyttes på oversiden av veien gjennom området.». For å være i tråd med bestemmelsene om maks tillat høyde i overordnet plan må bebyggelsen i øvre og midtre del reduseres til maks mønehøyde 12,5 meter. Deler av bebyggelsen må også ha en lavere mønehøyde slik at kravet om variasjon i høyder 4

ivaretas. Utnyttelse og høyder skal også dokumenteres gjennom modell og feltet skal gis en forsvarlig utnyttelse ut fra områdets topografi og fjernvirkning. Merknaden fra Garmann Mitchell har fremsatt følgende prinsipper som bør legges til grunn for bebyggelsen i øvre del av feltet: Det er også foreslått et alternativt forslag til reguleringsplan slik det fremgår av vedlagt merknad. Merknaden er såpass omfattende at det henvises til vedlegg for ytterligere informasjon. Administrasjonens kommentar: Administrasjonen har vurdert konsekvensene for eksisterende bebyggelse, Kikut Panorama i lys av merknadene som er mottatt ved offentlig ettersyn. Slik det fremgår av administrasjonens vurdering under og Rådmannens innstilling ser vi ikke behovet for å endre plankart og bestemmelser av landskapshensyn i forhold til overordnet plan, eksisterende bebyggelse og fjernvirkning da bygghøydene er justert av planfremmer i etterkant av offentlig ettersyn ned til maksimal tillatt mønehøyde på 12,5 meter. 6. Jan Erik Thorstensen og Jorun Jordal i brev datert 21.5.2014 Vedtaket gjort i Hol kommune i sak 10/14 kan synes å være fattet på uriktige opplysninger ettersom informasjonen i planen til Opus ikke er korrekt. Vi er ikke varslet i eget varselbrev slik det fremkommer i planens punkt 4.1. Vi mener dette må være saksbehandlingsfeil. Vi følger at vi som eiere av fritidsbolig på Geilo blir fratatt vår rettighet til å komme med merknader til planen. For oss vil gjennomføringen av en slik plan påføre oss et økonomisk tap i forhold til at eiendommen forringes i verdi. Vi ber derfor at planforslaget trekkes tilbake og behandles på nytt. Administrasjonens merknad: Det tilligger planfremmer å varsle oppstart av reguleringsplanarbeid i henhold til PBL 12-8. Dette ble gjennomført ved brev og annonse ved oppstart av arbeidet. Det er uheldig at de som grunneier ikke har fått varselbrev direkte, men da varslingsbrev ble sendt til Kikut Panorama AS og det er publisert to aviser ansees varslingsplikten som oppfylt. Varsling om oppstart av reguleringsplanarbeid skal gjennomføres på en hensiktsmessig måte og i den grad det er mulig i henhold til PBL 12-8. Etter administrasjonens vurdering medfører ikke manglende varsling til en andelseier saksbehandlingsfeil når det er sendt direkte brev til gnr. bnr 66/747 (Kikut Panorama AS). 7. Sameiet Kikut Panorama v/tomas Knutsen i brev datert 21.5.2014 sameiet Kikut Panorama vil gi merknader/klage på vegne av beboerne på Kikut Panorama, gnr. bnr. 66/747. Vedtaket gjort i Hol kommune 13.3.2014 sak 10/14 kan synes å være gjort på uriktige opplysninger da opplysningene i Opus sitt planforslag ikke er korrekt. Vi mener de fremlagte planer er til betydelig sjenanse for beboerne på Kikut Panorama. Flertallet av beboerne til miste hoveddelen av sin utsikt, i tillegg til 50 % av dagens solforhold. I 5

området mellom dagens bygninger vil det bli tilnærmet konstant skygge. Vi bestrider på det sterkeste utsagnet i planens pkt. 7.4. som er feil og grovt misvisende. Vi er av den oppfatning at solmålingen i planen er uriktig. Fra planen identifiserer vi mønehøyder på inntil 14 meter. Dette anser vi som svært uestetisk og skjemmende i et landskap som ligger på 1040 meter over havet. Den ekstreme fortettingen av bygningsmasse mot Kikuttoppen vil slik vi ser det være til skade for dyreliv i området da planen grenser opp til et sårbart naturområde hvor det er et rikt dyreliv. Slik planen fremstilles er det ikke på noen måte hensyntatt å bevare dyreliv på en god nok måte. Hensynet til barn og unge er ikke behandlet på en tilstrekkelig måte i planen. Samtlige beboere på Kikut Panorama har fått opplyst at det ikke skulle komme bygningsmasse foran fritidsleilighet 117, 217 og 317. dette gjelder i samme grad for de 15 fritidsleilighetene i bygg 1 som er vinklet mot sør. Sameiet Kikut Panorama er ikke imot enhver utbygging av nye områder på Kikut. Vi mener imidlertid at dette må skje på en god måte hvor det tas hensyn til berørte parter. Sameiet Kikut Panorama ber om at planforslaget trekkes tilbake og behandles på nytt da det ikke er fullstendig og basert på uriktige opplysninger. Administrasjonens merknad: Tap av utsikt vil normalt sett ikke være et moment som kan benyttes for å endre et planforslag. Redusert solforhold for rom med varig opphold er av betydning i en slik sak. Konsekvensene for eksisterende bebyggelse i Kikut Panorama fremgår av planbeskrivelsen, men burde i større grad vært redegjort for planforslaget. Det er Bygg 1 (T1) i planen som vil medføre størst konsekvenser for Kikut Panorama på grunn av avstand og terrengforhold. I etterkant av offentlig ettersyn er planforslaget justert og tillater nå maks mønehøyde på 12,5 meter. Dette vil redusere ulempene for omkringliggende bebyggelse noe og hensynta landskap og fjernvirkning i større grad. Overordnet plan gir juridisk rett til å bygge etter det er gjennomført en planprosess på Kikutgrenda felt 2. Ved erverv av eiendom er det kjøpers ansvar å sette seg inn i områdets reguleringsplaner. 8. Arne og Grete Bakke i brev datert 20.5.2014 Vi er ikke varslet i eget varselbrev slik det fremkommer i planens punkt 4. side 24. Vi anser dette etter gjeldende rett som saksbehandlingsfeil. Som innehaver av leilighet 117 er vi den beboer i Kikut Panorama som blir mest berørt av den foreslåtte planen. På bakgrunn av ovennevnte saksbehandlingsfeil mener vi at lovens krav om at søknaden/planen er «fullstendig» ikke er oppfylt. Vi krever derfor at planforslaget trekkes tilbake og behandles på nytt. Administrasjonens merknad: Det tilligger planfremmer å varsle oppstart av reguleringsplanarbeid i henhold til Plan-og bygningsloven 12-8. Dette ble gjennomført ved brev og annonse ved oppstart av arbeidet. Det er uheldig at de som grunneier ikke har fått varselbrev direkte, men da varslingsbrev ble sendt til Kikut Panorama og det er publisert i avis som normalt er lest på stedet ansees varslingsplikten som oppfylt. 6

9. Tilleggsmerknad fra Garmann Mitchell & Co ved Arild Solheimsnes for Kikut Panorama AS I brev datert 14.8.2014 (Merknaden er omfattende og kun deler av merknaden gjengis i dette sammendraget, merknaden ligger som vedlegg til saken.) Garmann Mitchell har innsendt en tilleggsmerknad på grunnlag av justert planforslag fra Opus Bergen AS. Det reviderte planforslaget bryter med overordnet plan både hva gjelder byggehøyde og beregning av BYA. Med henvisning til overordnet plan, reguleringsplan for Geilo fjellandsby, 2.4 og 4, fremholder merknaden at planforslaget er i strid med overordnet plan. 2.4: Nye tiltak skal tilpasse seg landskapet og ta hensyn til eksisterende terreng og vegetasjon. landskapssilhuetten skal ivaretas. 4: Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 12,5 meter. I forbindelse med behandling av bebyggelsesplan (forstås i denne sammenheng som detaljregulering) for felt 2, må det dokumenteres gjennom modell i egent målestokk, at feltet er gitt en forsvarlig utnyttelse ut fra områdets topografi og fjernvirkning. Enten kunne man være svært forsiktig med å tillate høye mønehøyder i de felt (2,7,10 og 20) der man ut fra foreliggende modeller var av den oppfatning at bygge/mønehøyder kunne tenkes å komme i konflikt med hensyn til topografi og fjernvirkning, herunder landskapssilhuetten. Konsekvensen ville da være at mønehøydene i reguleringsplanen ville blitt fastsatt langt lavere enn 12,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Alternativt kunne man velge en løsning der det ble åpnet for en høyere mønehøyde (inntil 12,5 meter), men ettersom det ikke var avklart hvilke konsekvenser slike mønehøyder ville ha for fjernvirkningen og topografien måtte man i et slikt tilfelle innta en begrensning i reguleringsplanen om at slike mønehøyder kun skulle tillates i de delere av feltet der det ikke kom i konflikt med fjernvirkning og topografi. Kommunen falt ned på sistnevnte løsning da Geilo Fjellandsby ble vedtatt. Planforslaget er i strid med kravet i maks byggehøyde i 2.4 i reguleringsplan for Geilo fjellandsby. Dette fremgår tydelig av fotomontasjene som viser at landskapssilhuetten er brutt. Resultatet av en skjønnsmessig vurdering må bli en reduksjon av bygg 1 på 1-2 meter, bygg 3-4 må reduseres med den øverste fulle etasje og loft og bygg 5 må reduseres med loft og muligens også den øverste fulle etasjen. Garmann Mitchell fremhever også at planforslaget er i strid med tillatt BYA i overordnet plan. Administrasjonens merknad: Merknaden er mottatt i etterkant av gjennomført offentlig ettersyn og er tatt til orientering og vurdert i saksbehandlingen. Da planforslaget er justert i forhold til maks tillatte mønehøyder på 1,5 meter for deler av bebyggelsen vil det ikke være behov for nytt offentlig ettersyn i denne sammenheng. Justeringen av planforslaget er også til 7

fordel for de berørte naboene. Administrasjonen kommenterer konsekvensene av planforslaget for omkringliggende bebyggelse og hensynet til administrasjonens vurdering. Administrasjonens vurdering Etter gjennomført offentlig ettersyn har planfremmer justert planforslaget og redusert bygghøydene til maksimalt 12,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Det er også utarbeidet nye snitt som er vedlagt denne saken. Forslag til detaljregulering for Kikutgrenda har ligget ute på offentlig ettersyn, merknadene som har vært fremsatt til planforslaget er på generelt grunnlag kritisk til planforslaget i forhold til bygningsplassering, maks tillatte mønehøyder, forringelse av solforhold, utsikt, hensyn til eksisterende bebyggelse og forholdet til overordnet plan. Det hevdes også at det er begått saksbehandlingsfeil på grunnlag av manglende varsling. Det er ikke fremmet innsigelse til planforslaget fra offentlige sektormyndigheter, men Fylkesmannen kommer med konkrete anbefalinger i forhold til miljømessige forhold. Planfremmer har ansvaret for å varsle oppstart av reguleringsplanarbeid i henhold til Plan- og bygningsloven (PBL) 12-8. Dette gjøres i den grad det er praktisk mulig, i en avis som alminnelig er lest på stedet, ved brev til berørte parter og gjennom elektroniske medier (internett). Manglende varsling om oppstart direkte til partene medfører etter kommunens vurdering ikke saksbehandlingsfeil da hjemmelshaverne er del av et sameie, og sameiet er varslet. Selv om dette fortrinnsvis bør gjennomføres direkte til alle parter som er involvert. Ved offentlig ettersyn er alle parter varslet direkte ved brev, gjennom elektroniske medier (internett) og ved kommunens fellesannonse i Hallingdølen. Mottatte merknader fra berørte naboer presiseres det at overordnet plan gir hjemmel til utbygging på Kikutgrenda felt 2. Dette vil i flere henseende gi visse ulemper for nærliggende bebyggelse uavhengig av bebyggelsens plassering og utforming i forhold til de rammebetingelsene som ligger til grunn i overordnet plan. En av hovedårsakene til dette er avstanden til eksisterende bebyggelse, utnyttelse og høyder. Forhold som redusert utsikt er i seg selv ikke et argument for å revidere planforslaget, men reduserte solforhold vil i en slik plansak være av betydning. Fylkesmannen fremhever at den tillatte mønehøyden for planområdet er 12,5 meter, men at det for inntil 1/3 av bebyggelsen tillates 14 meter og at det ved detaljreguleringen må dokumenteres en forsvarlig utnyttelse sett i lys av topografi og fjernvirkning. Det er heller ikke ønskelig at bebyggelsen bryter horisontlinjen sett fra riksveg 40. Dette fremgår også av mange av merknadene til planforslaget. Administrasjonen har i lys av mottatte merknader og Fylkesmannens oppfordringer vurdert hensynet til nabobebyggelse, høyder, landskapsmessige forhold og plassering av bebyggelse. For å redusere fjernvirkningen, forholdet til omkringliggende bebyggelse og hensynta områdets landskapsforhold bør maks tillatte mønehøyder reduseres. En reduksjon i bygningshøyde for høytliggende bebyggelse vil bedre solforholdene for tilgrensende bebyggelse og dempe landskapsvirkningen. I lys av det justerte planforslaget der høydene er redusert for deler av bebyggelsen anser administrasjonen at planforslaget i større grad enn tidligere tar hensyn til den omkringliggende bebyggelse og reduserer fjernvirkningen. 8

I henhold til overordnet plan kan deler av bebyggelsen tillates med en maks mønehøyde opp til 14 meter. Planfremmer har nå justert ned deler av den øverste bebyggelsen og satt maks høyde på 12,5 meter. Således utnyttes ikke mulighetene for at 1/3 av bebyggelsen kan tillates med maks mønehøyde opp til 14 meter. Gjennomføringen av planforslaget vi til en viss grad bryte silhuetten sett fra fylkesvei 40 slik det fremgår av 3D illustrasjonene i planbeskrivelsen. Reduksjonen av bygghøydene begrenser dette noe, men det vil være vanskelig å etablere ny bebyggelse i planområdet uten å bryte silhuetten. Utnyttelsen i planforslaget avviker noe på grunnlag av maksimal tillatt % BYA. I overordnet plan er beregningen av biloppstillingsplassene ikke medregnet i utnyttelsesgraden, for at utnyttelsesgraden skal samsvare med veileder for grad av utnytting er utnyttelsen i planforslaget er den foreslått økt fra % BYA = 32 til % BYA = 37 %. Administrasjonen har gjennomført beregning av utnyttelsen og finner at den på grunnlag av areal opplyst på plankart er % BYA = 36,909 %. Arealet avsatt til utendørs parkering (f_pp i vedlagt plankart) kun utgjør om lag 300 m² (2,1 % BYA). Planbeskrivelsen har opplyst at parkeringsplassene utgjør 100 m² på side 38, måling i kart viser om lag 300 m² noe som også samsvarer med reguleringsformålet slik det fremgår i kap. 6.2. En justering av % BYA fra 32 til 37 % BYA på 5 % har ligget til grunn ved 1.gangsbehandlingen av planforslaget jf. sak 10/14. Slik at planforslaget var i tråd med gjeldende praksis på beregning av % BYA. Administrasjonen foreslo dette ovenfor planfremmer ved revisjonen av plankartet i forkant av 1.gangsbehandlingen der det ble gjennomført en rekke justeringer i planen for å heve detaljnivået (Blant annet ved å avsette formål til uteopphold og lek, legge inn byggegrenser og fastsette møneretning). Klimatilpasning er vurdert i behandlingen av planforslaget. Tilkobling til fjernvarme vil ikke være aktuelt i nærmeste fremtid for planområdet på grunn av avstand til eksisterende fjernvarmenett. Administrasjonen ser behovet for å implementere en planbestemmelse som ivaretar hensynet til etableringen av miljøvennlige oppvarmingsløsninger i planområdet for å oppfylle statlig planretningslinje for Norsk klimapolitikk og PBL 3-1 bokstav g og kommunens energiplan. Ved krav om tilrettelegging for forsyning av fremtidig vannbåren varme innebærer dette at det i detaljprosjekteringen av planområdet avsettes tilstrekkelig plass til fremføring av fremtidig tilkobling for fjernvarme fra hovednett og inn til ny bebyggelse. Rådmannens innstilling: Innstilling til kommunestyret: Med hjemmel i Plan- og bygningsloven 12-12 vedtar Hol kommunestyre detaljregulering for Kikutgrenda felt 2. Før planen kan sendes Hol kommunestyre må følgende endringer være gjennomført i planforslagets bestemmelser: Det innarbeides planbestemmelse som stiller krav til etablering av felles energiløsning og tilrettelegging for forsyning av fremtidig vannbåren varme til ny bebyggelse jf. PBL 12-7 nr. 8. 4.1 Generelt. Siste setning i første avsnitt strykes: Avvik fra byggegrensen kan tillates jf. pkt. 3.6. 9

Utvalg for plan og utvikling har behandlet saken i møte 11.09.2014 sak 38/14 Behandling Rådmannens la fram slik ny innstilling: Utvalg for plan og utvalg råd Hol kommunestyre med hjemmel i Plan- og bygningsloven 12-12 å vedta detaljregulering for Kikutgrenda felt 2. Før planen kan sendes Hol kommunestyre må følgende endringer være gjennomført i planforslagets bestemmelser: Det innarbeides planbestemmelse som stiller krav til etablering av felles energiløsning og tilrettelegging for forsyning av fremtidig vannbåren varme til ny bebyggelse jf. PBL 12-7 nr. 8. 4.1 Generelt. Siste setning i første avsnitt strykes: Avvik fra byggegrensen kan tillates jf. pkt. 3.6. Innstilling til kommunestyret: Med hjemmel i Plan- og bygningsloven 12-12 vedtar Hol kommunestyre detaljregulering for Kikutgrenda felt 2. Votering Rådmannens endra innstilling ble enstemmig vedtatt. Saksordfører: Trine Raknes. Vedtak Utvalg for plan og utvalg råd Hol kommunestyre med hjemmel i Plan- og bygningsloven 12-12 å vedta detaljregulering for Kikutgrenda felt 2. Før planen kan sendes Hol kommunestyre må følgende endringer være gjennomført i planforslagets bestemmelser: Det innarbeides planbestemmelse som stiller krav til etablering av felles energiløsning og tilrettelegging for forsyning av fremtidig vannbåren varme til ny bebyggelse jf. PBL 12-7 nr. 8. 4.1 Generelt. Siste setning i første avsnitt strykes: Avvik fra byggegrensen kan tillates jf. pkt. 3.6. Innstilling til kommunestyret: Med hjemmel i Plan- og bygningsloven 12-12 vedtar Hol kommunestyre detaljregulering for Kikutgrenda felt 2. 10

Kommunestyret har behandlet saken i møte 29.10.2014 sak 70/14 Behandling Saksordfører: Trine Raknes. Inger Brit Vindegg fremmet følgende endringsforslag: Krav til etablering av felles energiløsning og tilrettelegging for forsyning av fremtidig vannbåren varme til ny bebyggelse jf. PBL 12-7 nr. 8 tas ut av planbestemmelsene. ********************************* Votering Endringsforslag fra Inger Brit Vindegg ble vedtatt med 20 mot 1 stemme (1V). Innstillingen fra utvalg for plan og utvikling med vedtatt endringsforslag ble enstemmig vedtatt. Vedtak Med hjemmel i Plan- og bygningsloven 12-12 vedtar Hol kommunestyre detaljregulering for Kikutgrenda felt 2 med følgende endring: Krav til etablering av felles energiløsning og tilrettelegging for forsyning av fremtidig vannbåren varme til ny bebyggelse jf. PBL 12-7 nr. 8 tas ut av planbestemmelsene. RETT UTSKRIFT DATO 30.oktober.2014 11