RAPPORTANSVARLIG: Nidaros Takst AS Jan-Frode Vigdal Krambugata 1, 7005 TRONDHEIM Tlf: 90643204 E-post: jfv@nidarostakstno VERDITAKST FAST EIENDOM Adresse Ubåtsvingen 3, 7045 TRONDHEIM Matrikkelnr Gnr 9 Bnr 821 Snr 19 Kommune TRONDHEIM Hjemmelshaver(e) Dato for befaring 19072016 Bruksareal: 19 m 2 Bruksareal primærdel (P-ROM): 19 m 2 Tomteareal: 0 m 2 Normal markedsverdi: kr 1 400 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Ubåtsvingen 3 Postnr Poststed 7045 TRONDHEIM Rekvirent Hjemmelshaver(e) Tilstede/opplysninger gitt av Sameiets navn Sameiet Zone Forretningsfører TOBB Eiendomsforvaltning AS VERDITAKST Gnr Bnr 9 821 Kommune TRONDHEIM Andel fellesgjeld Antall enheter i sameiet 24 Festenr Seksjnr Bolignummer 19 Område/bydel Persaunet Besiktigelsesdato 19072016 Andel fellesformue 14061 Mnd andel av fellesutgifter 1252 Inkludert i andel fellesutgifter Felleskostnader inkluderer: Oppvarming, varmtvann, driftskostnader, felles forsikring, forretningsførsel, velforeningskontigent, kabel-tv, etc Premisser - Generelle opplysninger Taksten må ikke forveksles med en tilstandsvurdering Ønskes det en grundigere teknisk gjennomgang av boligen, må tilstandsrapport/boligsalgsrapport bestilles separat Det er foretatt kun visuelle observasjoner på lett tilgjengelige flater, dvs at det ikke er foretatt destruktive inngrep i konstruksjoner Leiligheten ligger i 2 etg i et leilighetsbygg på 2 etasjer med leiligheter på Persunet I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger Bygget er opprinnelig ei gammel kaserne oppført under 2 verdenskrig, ombygd til leilighetsbygg i 2005 Bygningen er fredet iht kulturminneloven Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår At et bygg er vernet medfører restriksjoner på tiltak som vanligvis vil kunne være tillatt å utføre på bygget Grunnbokbaldet ble ikke vurdert og kontrollert Sammendrag Leiligheten ligger i 2 etasje i ei opprinnelig gammel kaserne oppført under 2 verdenskrig, som ble ombygd til leilighetsbygg i 2005 av entreprenør I regi av nåværende eier ble leiligheten noe oppgradert ved at vegger og himling ble malt samt at det har blitt lagt nytt gulv Badet fremstår som ved ombygingsåret 2005 Leiligheten fremstår i god stand med liten slitasje iht til alder Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Leiligheten ligger inne på Persaunet leir med en god plassering i feltet i rolige omgivelser Dette gjør at leiligheten passer for både, enslige, pendlere eller studenter som ønsker å bo sentralt, men samtidig i fredelige omgivelser Utearealene er pent opparbeidet med gressplen og div beplantning Reguleringsmessige forhold Eiendommen reguleres etter reguleringsplan R 455, datert 20012004, og ligger i et område som er regulert til boligformål Gnr:9Bnr:821Snr:19 Side1av4 01082016
Eiendommens tomt Tomteareal (m 2 ) 0 Type tomt Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Bortfesters navn Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger Tomten er opparbeidet med stort plenareal og asfaltert felles parkering Terrengforhold Tilnærmet flatt terreng Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Flermannsbolig 1940 2005 Likningsverdi (år) Kjøpsår 2011 Kjøpesum / Kostpris 1070000 Forsikringsselskap IF Skadeforsikring Nuf Polisenummer SP615784 Type forsikring BS Totalforsikring Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Byggene er satt på grunnmur av støpt betong, støpt betonggulv i kjeller Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Veggkonstruksjon er oppført i tre/betong og er utvendig kledd med tre kledning Dører og vinduer Vinduer i 2-rams sidehengslet med koblede glass (av eldre dato) Innerdør i hvit glatt utførelse (antatt i fra ombyggingsåret 2005) Entredør innehar brann- og lydklassifisering Takkonstruksjon med yttertak Taket er et valmtak og er tekket med betongstein Piper, ildsteder og oppvarming Leiligheten er tilknyttet fjernvarme og har varme via radiatorer og elektrisitet (kabler på bad) Bad og vaskerom Gulvkonstruksjon og oppbygging: Trebjelkelag med påstøp og pålimt flis Sluket er plassert i dusjsonen Vegger: Alle vegger er platekledd Pålimt flis på alle vegger Himling: Malt glatt flate i himling Ventilering: Mekanisk sentralavtrekk via ventil i vegg (tidsstyrt), tilluftspalte under dørblad Innredning: Åpen dusjplass med oppheng for dusjforheng og dusjgarnityr montert på vegg Gulvmontert WC Baderomsinnredning; servant med underskap og speilskap m/sideskap Det bemerkes stedvis fuktsvelling på baderomsinnredningen på siden mot dusjsonen Ellers fremstår badet i god stand med normal slitasje iht alde Kjøkken Gulvkonstruksjon: Trebjelkelag, parkett Vegger: Malt strie, mosaikkfliser mellom over- og underskap Himling: Malt glatt flate i himling Ventilering: Mekanisk avtrekk via ventilator Innredning: IKEA kjøkkeninnredning med over- og underskap, møbelplater i fronter på underskap, glass i fronter på overskapen og heltre benkeplate Ventilator Integrerte hvitevare som platetopp og stekeovn Kran og avløp for oppvaskmaskin Kjøkkenet fremstår i god stand Gnr:9Bnr:821Snr:19 Side2av4 01082016
Innvendige overflater Øvrige flater har parkett på gulv, malt strie på vegger og malt flate i himling Entre/sovealkove har plassbygd køyseng og et garderobeskap Elektrisk anlegg Hovedsikringer er på 40A med automatsikringer og jordfeilbryter Sikringskap plassert ved dør inn til badet Annet Til leiligheten er det en egen bod i kjeller (ikke arealmålt og besiktighet på befaringsdagen) Dørtelefon, brannvarlingsanlegg som er tilkoblet lokal sentral Antenneanlegg for tilkobling av tv/radio Gjenstående arbeider, hovedbygg Ingen igjenstående arbeider Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2 utg", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014" legges takstbransjens retningslinjer til grunn Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" fås ved henvendelse til takst@nitono Bygg A: Flermannsbolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 2 Etasje 21 19 19 0 Sum bygning 21 19 19 0 Bygg A: Flermannsbolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 2 Etasje Entre/sovealkove, bad og stue/kjøkken Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 21 19 19 0 Kommentarer til arealberegningen Rom defineres ut i fra bruken av rommet på befaringsdagen uten hensyn til dagens byggeforskrift Der det foreligger tvil, vil enkelte rom defineres etter skjønn Kommentarer til planløsningen Undertegnede har ikke vurdert/tatt stilling til om de respektive rom/arealer er byggeanmeldt og godkjent Kommentarer til Grunnboksbladet mm Gnr:9Bnr:821Snr:19 Side3av4 01082016
Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 764 750 -Verdireduksjon -Hovedbygg 12 % kr 91 770 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 672 980 Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 672 980 +Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr 713 200 - Andel fellesgjeld - kr 0 + Andel fellesformue + kr 14 061 Sum beregnet teknisk verdi = kr 1 400 000 Markedsanalyse Markedsvurderingen er den prisen objektet normalt kan forvente å oppnå i markedet på takseringstidspunktet, på grunnlag av momenter som beliggenhet, størrelse, standard, markedet og hvor godt vedlikeholdt boligen er Leiligheten vurderes som omsettelig til en salgsverdi på ca kr 1 400 000 Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 1 400 000 Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Trondheim, 28072016 Dokumentkontroll Jan-Frode Vigdal Fremlagt: All informasjon om sameiet og leiligheten er innhentet hos TOBB Vedlagt: Gnr:9Bnr:821Snr:19 Side4av4 01082016