Arkivsak: Arkivkode: PLAN NR. (Under arbeid) Sakstittel: AUSTBYGDE SENTRUM ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- REGULERINGSBESTEMMELSER KOMMUNE : Tinn REGULERINGSOMRÅDE : Austbygde sentrum DATO FOR PLANFORSLAG : (ved Søndergaard Rickfelt AS for Tinn kommune) DATO KOM.STYRETS VEDTAK : DATO FOR SISTE REVISJON : ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1.0 GRENSE FOR PLANOMRÅDET Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på kartet er vist innenfor planens begrensing. 2.0 REGULERINGSFORMÅL Området er regulert til følgende formål (jfr. 25): Byggeområder (PBL 25,1.ledd nr. 1) Bolig med tilhørende anlegg Forretningsformål Allmennyttig formål Herberge og bevertning Landbruksområder (PBL 25,1.ledd nr. 2) Offentlige trafikkområder (PBL 25,1.ledd nr. 3) Friområder (PBL 25,1.ledd nr. 4) Kjøreveg Gangveg Bussholdeplass parkering rasteplass Park Fareområder (PBL 25,1 ledd nr.5) Spesialområder (PBL 25,1.ledd nr. 6) Fellesområder (PBL 25,1.ledd nr. 7) Kombinerte formål (PBL 25,2) Privat veg Friluftsområde Frisiktsone Naturvernområde i vassdrag Felles parkeringsplass Forretning/kontor/bolig Forretning/kontor
3.1 Utbyggingsrekkefølge Før bygninger og anlegg tas i bruk skal felles utearealer være ferdig opparbeidet. Dersom bygninger eller anlegg tas i bruk vinterstid, skal utearealene opparbeides så snart som mulig påfølgende vår. 2.1 Parkeringskrav Tinn kommunes parkeringsvedtekter gjelder innenfor området. Innenfor rene forretningsområder samt kombinerte formål bolig/forretning/kontor skal det etableres min 1 p-plass pr. 50m2 bruksareal. Innenfor beverting/herberge skal det i tillegg etableres 1 p-plass til hvert rom. 3.0 BYGGEOMRÅDER 3.1 Bolig med tilhørende anlegg Innenfor formålet kan det bygges eneboliger med tilhørende anlegg. 4m avstand til nabogrenser gjelder generelt som byggegrenser på tomtene. Tillatt BYA=20% Bebyggelsens hovedform skal ha skråtak. Maksimum gesimshøyde er 5.20 fra topp grunnmur. (2 etasjer) Maksimum gjennomsnittlig grunnmurshøyde skal være maks 0,3m fra planert terreng. Det er tillatt med sokkeletasje der terrenget tilsier en slik løsning. Uttrykk og farge Bebyggelsen innenfor området skal ha tre eller tegl som hovedmateriale. Bebyggelsen skal ha en avdempet farge. Det skal vektlegges at bebyggelsens farge harmonerer med nabobebyggelse. Garasje skal tilpasses hovedhuset i orientering, form, skala, materialbruk og farge. 3.2 Forretningsområde Innenfor området er det tillatt å etablere forretningsvirksomhet. Det er ikke tillatt med eksponert utelagring i området. 3.3 Område for herberge og beverting Innenfor området er det tillatt å etablere/videreutvikle virksomhet for herberge og beverting. Maks BYA =15% Ny bebyggelse skal harmonere med eksisterende bebyggelse. Øvrig område skal benyttes til parkområde. Det er tillatt å etablere skulpturer, lekearrangementer, stier, benker og annet utstyr som kan tilføre aktiviteter til parken. Det skal godkjennes en helhetlig plan for anlegget før nye tiltak etableres. 3.4 Allmennyttig formål Området disponeres til samfunnshus. Det er ikke tillatt med skjemmende utelagring innenfor området. Den ubebygde delen av området kan benyttes til ballbane/ballbinge eller andre installasjoner for bruk til lek. Det er tillatt å etablere parkeringsplasser innenfor området. Maks BYA = 25% gir anledning til et mindre tilbygg.
Eksisterende høyder skal ligge til grunn for makshøyder på evt. ny bebyggelse. 4. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 4.1 Kjøreveg Veg 1 - regulert bredde 6,5m i sentrum med kjørebanebredde 6m. Utenfor sentrumsgata har veg 1 regulert bredde på minimum 13 m, med kjørebanebredde 6,5m. Veg 2 - regulert bredde 8m med kjørebanebredde 5m. Veg 3 - regulert bredde 7m med kjørebanebredde 4m. 4.2 Gangveg/fortau Gangveg/fortau - regulert bredde 3.0m med gangbane 2,5m. Gangvegen skal utformes med nedsenket kantstein ved avkjøringer i kombinasjon med ikke avvisende kantstein. Denne løsningen kan velges på strekningen utenfor F/B/K 1 for å gi en fleksibilitet foran bensinstasjon og garasjer. 4.3 Gangfelt Gangfelt skal utformes som fartsdumper innenfor sentrumsområdet. 4.4 Parkeringsplass P 1 skal utformes med mye innslag av grønt mot nabogrenser og trevegetasjon inne på plassen for å gi et grønt og trivelig inntrykk Konteinere for sortering av avfall skal plasseres og skjermes på en tiltalende måte. P2 I området kan det etableres parkeringsplass til Dølahalle. P-plassen skal etableres med innslag av grønt, trær og busk. Mot elva skal det gjenstå en grønn sone på minimum 6m bredde innenfor formålet. 4.5 Annen veggrunn Innenfor AV1, annen veggrunn, skal det anlegges tørrmurer når tilstøtende gangveg skal etableres. 4.5 Torg/plass Området skal sikres som torg/plass. Innenfor området kan det etableres bussstopp og parkeringsplasser når området ikke er i bruk til andre arrangementer. Det kan etableres scene i områdets nordvestre hjørne. Scenen skal ha en tiltalende utforming og skal harmonere med materialbruk på Ljåsmedplassen på andre siden av torget. 5.0 Friområder 5.1 Park Innenfor området FR-1 skal det etableres park. Parken skal etableres som en forskjønnelse av innkøring til sentrum, med trær og steinelementer. Parken skal ikke vedlikeholdes som naturtomt.
6.0 SPESIALOMRÅDER 6.1 Friluftsområder Innenfor friluftsområdet kan det etableres badeplass, fiskeplasser, stier. Det skal kun foretas tynning i kantvegetasjonen til elva for å vedlikeholde denne. 6.2 Frisiktsoner Alle frisiktsoner utformes i henhold til veinormalen for Statens Vegvesen De regulerte frisiktsoner må holdes fri for vegetasjon, gjenstander og byggverk m.v. som rager mer enn 0,5 m opp over de tilstøtende vegers nivå. 7.0 KOMBINERTE FORMÅL 7.1 Område FBK 1 Formål: Innenfor området kan det videreutvikles bygningsmasse for forretning, kontor,bolig og bensinstasjon. - 1. etasjeplan mot R 364 skal være forbeholdt utadvendt forretningsvirksomhet eller mindre håndverksbedrifter. Fasaden skal være utadvendt mot gata for å styrke sentrumsfunksjonen. - Øvrig del av bygningsmassen kan benyttes til bolig/kontor. - Maks Bya=35% 7.2 Område FBK 2 Formål: Innenfor området som i dag består av en enebolig er det tillatt å etablere forretnings/kontorformål på bakgrunn av den plassering tomta har i sentrumsområdet. 7.3 Området FBK 3 Innenfor området er det tillatt å etablere forretning/kontor/herberge/bolig. - 1. etasjeplan mot R 364 skal være forbeholdt utadvendt forretningsvirksomhet eller mindre håndverksbedrifter. Fasaden skal være utadvendt mot gata for å styrke sentrumsfunksjonen. - Øvrig del av bygningsmassen kan benyttes til bolig/kontor/herberge. Bygningsform og materialbruk: - Det skal dokumenteres i rammesøknad at ny bebyggelse harmonerer med tilliggende bebyggelse. Det vil si at nye bygningers byggelinjer mot vegen, bygningens proposjoner, høyder, materialbruk, skal tilpasses eksisterende bebyggelse innenfor området. o Maks gesimshøyde som jokerbutikken. o maks mønehøyde som banken. - bebyggelsen skal ha saltak med hovedmøneretning langs riksvegen. - bebyggelsen skal ha tre som hovedmateriale. - Det skal vedlegges utomhusplan for nye anlegg som skal godkjennes av kommunen. Utnyttelse: Maks Bya= 30%
Utelagring: er ikke tillatt ut mot riksvegen og varelevering skal håndteres slik at det ikke er til sjenanse for bruken av sentrumsområdet til opphold.