VEDLEGG
Tak ovr bolgndom Edvardn Trond Morn BE Takrng a PB 1067 8006 BODØ Tlf: Mobl: 950 36 367 rondmorn@onlnno Tom 2-1 8255 Røkland Markdvrd: 2 080 000 Bygnngyp Hy Vdlgg Gårdnummr 72 Bruknummr 1 Skjonnummr Fnummr 20 Hjmmlhavr Sakog SF Hjmmlhavr Tor Evnd Rørn Fr Grunnkar Tgnngr ETTERTRYKK FORBUDT
Dnn rapporn r uarbd av n frånd og uavhngg akmann om kk har non bndngr l andr akørr ndombranjn Vrdakn r ufør h NTF rglr, NS 3451 og Takbranjn rnnglnjr for aralmålng om har NS 3940 om ugangpunk Takn r kun bar på vull bfarng un nngrp byggvrk, v upplr md nkl målngr Mrk a n vrdak kk r n landrappor, om bkrvr byggvrk knk land Kundn/rkvrnn kal l gjnnom dokumn før bruk og g lbakmldng l akmannn hv d fnn fl/manglr om bør r opp Lånvrd r n forkg ana markdvrd om grunnlag for langkg blånng Hv rapporn r ldr nn 6 måndr, bør akmannn konak for ny bfarng og oppdarng Dnn ypn ak gjldr kk for rn forrnng- og nærngbygg Egn prmr Takdokumn r n vull gjnomgang av bkrvn ndom og må kk forvkl md landrappor Er/rkvrn plkr å l gjnnom akdokumn for å avdkk vnull flakg opplynngr før bruk Bkrvn ndom var bbodd og møblr på bfarngdpunk Møblr, nvnar og ann uyr bl åld kk fly på Takøkonomn r kk anvarlg for manglr/lbakholdl av opplynngr om rå, fukkadr, fl og manglr om han kk kunn oppdag undr bfarngn om god kkk lr 72 / 1 Tom 2-1 8255 Røkland 26010106911 Sd 1 av 8 Inalr: ETTERTRYKK FORBUDT
SKJEMA A Tak ovr bolgndom Edvardn Trond Morn BE Takrng a PB 1067 8006 BODØ Tlf: Mobl: 950 36 367 rondmorn@onlnno 1 EIENDOMMEN A Endommn bgnl: Hy Gnr: 72 Bnr: 1 Fnr: 20 Snr: Poadr: Tom 2-1 8255 Røkland Kommun: Saldal Hjmmlhavr(): Sakog SF Hjmmlhavr Tor Evnd Rørn Fr Kommunnummr: 1840 Sær: Ja N 2 BESIKTIGELSE KILDEOPPLYSNINGER A Dao: 07082014 Oppdraggvr: Tor Evnd Rørn Tl d vd bkgln: Nøkkl ulån av r OPPLYSNINGSKILDER Bygnngvn Rgulrngvn Vann/avløpvn Tnglynng/grunnbok Samyr Ern DOKUMENTER Ukrf fra Grunnbok Dao: Kjøpkonrak Målbrv Frdga/brukllal Skjø Dao: Lkonrak Suajonkar Skylddlngforrnng Fkonrak Dao: Tngly av/rvur Tgnngr Skjondokumnr Dao: Forkrngdokumnr Foo 3 TOMTEN A Aral: 891 m2 Rgulr områd: Ja N Undr rgulrng Unylgrad: Andl av fllaral: m2 Av omn kan fradl ny omr: Ja Sannynlg N TERRENG/OPPARBEIDELSE Spll grunnforhold Naurom 1 Fla kupr (0-3) 1 Opparbd hag (0-3) ADKOMST Offnlg v / ga Fll prva v Egn prva v Prva v, kk opparbd VANN OG AVLØP, EL - ANLEGG Offnlg vannlførl Prva fll vannvrk Egn vannforynng Offnlg kloakkanlgg Prva fll kloakkanlgg Eg avløpym Ikk nnlag vann og avløp Ikk frmlag røm Avand l rømforynng Undør varmkablanlgg Godkjn Godkjn 72 / 1 Tom 2-1 8255 Røkland 26010106911 Sd 2 av 8 Inalr: ETTERTRYKK FORBUDT
Øvrg anlgg på omn/kommnarr: Toal omaral 891m²- Oppg omaral md hnvnng l Infoland, am oppmålng på karr hvor omaral grnr mo vd og nabondommr Drk adkom l ndommn fra v md rafkk bgrn l adkom hyr Tomaral r opparbd md bloppllngplar, hvor rrnd omaral bår av naurom Vann fra prva fll anlgg og hvor ndommn har fll prva kloakkanlgg Endommn har no bgrn uk mn god ol forhold I omprn r d nkludr fll- og knk anlgg am lknynngavgf Normalpr for om kr: JUSTERT TEKNISK TOMTEVERDI (->12L) KR: 420 000 Endomom Fom Ann: Årlg favgf kr:1400 N rgulrng av favgf: Fkonrak oppr år: 1999 Fkonrak forny år: Fkonrak uløpr år: Avand l: Barnkol FYSISK MILJØ Ungdomkol Høyfjllom Åpn måhuområd Nærbukk Skogom T måhuområd Forrnngnrum Srandom Bland bbyggl høy/lav Holdpla koll ranpor Eldr vllarøk Frlggnd landlg omgvlr Barnhag Bybbyggl 4 BYGNINGSSPESIFIKASJON A Bygnngyp: Frdhu Anall ajr/bygnngnyp: 1 g am hm Byggår: 1999 Ombygg år: Tlbygg år: Modrnr år: Kjøpår: 2009 S kjøpum/kopr kr: Forkrnglkap: Ikk frmlag Polnr: 72 / 1 Tom 2-1 8255 Røkland 26010106911 Sd 3 av 8 Inalr: ETTERTRYKK FORBUDT
5 AREALER ROMFORDELING TEKNISK NYVERDI A Aralmålngn dnn rapporn mål r branjandardn Takbranjn rnnglnjr vd aralmålng av bolgr Rnnglnjn har NS 3940:2007 om ugangpunk, mn nnholdr prrngr for aralbgrpr og dfnjonr forbndl md aralmålng vd omnng og/llr vrdng av bonhr Vd mord mllom NS 3940:2007 og Takbranjn rnnglnjr for aralmålng av bolgr llr annn olknngvl r d pll rgln for aralmålng av bolgr akbranjn rnnglnjr lag l grunn Takbranjn rnnglnjr for aralmålng av bolgr ug av Informajonlkap Vrd og r ogå lgjnglg på wwwnoakno og wwwnfno D vkg prrngn r: Aral oppg hl kvadramr rapporn, og gjldr for d dpunk oppmålngn fan d Bruoaral (BTA) r vd akrng dfnr om aral om bgrn av omlund yrvgg gulvhøyd og /llr l md kllvggn l annn bruknh og/llr fllaral Brukaral (BRA) r bruoaral (BTA) mnu aral om oppa av yrvggr Målvrdg AREALER: Sørr åpnngr nn nødvndg åpnngr ajkllr for rapp, hr, jakr og lgnnd, rgn kk md ajn aral Hv rapp nngår åpnngn, rgn rappn horonalprojkjon md ajn aral Rom kal ha akom og gangbar gulv Rommn bruk kan vær rd md byggforkrfn lv om d r målvrdg MARKEDSFØRING: Vd markdførng av bolgr kal BRA og P-ROM oppg Prmærrom- og kundærrom (P-ROM og S-ROM): Dnn rapporn vr hvlk rom om nngår hvr av d o kagorn Fordlngn r bar på rnnglnjn og akmannn g kjønn En brukndrng av rom kan ha bydnng for hvlkn kagor romm lhørr For brgnng av bygnngaralr forbndl md omr unyl gjldr gn målrglr ETG AREALER ROMFORDELING (ANTALL ROM) Eg BTA Bruo BRA Bruk Aral P-rom Aral S-rom Sov rom Opph rom Kjøkkn Bad/duj Duj WC/duj WC Vakrom 1 g 70 65 62 3 4 1 1 1 1 Hm 0 0 0 0 SUM 70 65 62 3 4 1 1 1 1 Bod Garaj Øvrg rom/kommnarr: Aralr: 1g: Hovdadkom P-rom= Vf, bad,4 ovrom, u og kjøkkn Oppgang l ovhm md varrnd høyd fra gang om r md vndu Aralr på hm r kk målvrdg mn vrd r mda hovdkalkyln Aralmålngn r ufør fyk på d vd hjlp av larmålr Rommn dfnr r brukn på bfarngdpunk, lv om brukn kan vær rd md dlgr llr gjldn byggforkrfr Dv a nnrd rom n dl lfllr kan mda om P-rom, lv om d avvkr fra krav forkrfn llr kk r byggmld llr øk godkjn Da d kk forlggr n klar dfnjon av hva om r prmær rom (P-ROM) og kundær rom (S-ROM), vl bnvnln av hvr rom fa r akmannn kjønn Araln må forå om ca aral NORMAL TEKNISK NYVERDI, STEDSBETINGET KR: 1 430 000 6 TEKNISK SPESIFIKASJON A GRUNNFORHOLD FUNDAMENT KJELLERVEGGER YTTERVEGGER FASADEMATERIALE INNERVEGGER Fjll Naurn Bong Tr Panl Tr Morn ol Frofr ål Bonghuln Bong Plar Mur/bong Sand Gulv på grunn Lca l Lbong Bong Fug gl Lr Punkfund Gabong Tgl Pu Panl Drnrng Ekra olr Fug gl Malng/ap VINDUER DØRER ETASJESKILLERE/GULV BALKONG/TERRASSE TAKKONST/TEKKING EL ANLEGG Enkl Mal yrdør Tr Balkong 1 k Tr Skjul anlgg Kobld Edlr ydør Bong Trrra 1 k Bong Dlv kjul 2-lag gla Trfyll dørr Lbong Snrra Lbong Åpn anlgg 3-lag gla Gla dørr Park Trraovrbygg Takn Ikk nnlag Mal dørr Spalgulv Plakkng KablTV Fnr dørr Pappkkng Tyvralarm 72 / 1 Tom 2-1 8255 Røkland 26010106911 Sd 4 av 8 Inalr: ETTERTRYKK FORBUDT
KJØKKEN BAD/WC VASKEROM/GARD SANITÆRANLEGG VARMEANLEGG Mal nnrdnng Vggfl Gulvfl Skjul anlgg Fa brnl Radaoranlgg Synlg hlr Gulvfl Våbnk Dlv kjul Olj Varmluf Fnr/lamna WC 1 k Tørkrom Åpn anlgg Elkr Gulvvarm Oppvakmakn Badkar k Gard kap Kobbrrør Varmpump Gulvvarm bad Innbygd komfyr Dujplar 1 k Sol avløprør Fjrnvarm Takvarm Kjøl/fryrom Srvanr 1 k Plarør P/Kamn Varmgjnvnnng Rør--rør Skorn nkl Skorn dobbl ANNET Røkvarlr Brannlang Snraløvugr Branng Sprnklanlgg Tllggopplynngr: Hyn nnholdr følgnd: Kjøkknnnrdnng furu profl uførl, god ubygg md bnkr og ovrkap - non gladørr Mkank avrkk fra komfyrpla og bnkoppvakmakn monr undrkap Romlg u md furugulv og panl på vggr og ak ugang l mg romlg balkong/ plang Vdfyr p monr un Bad md lnolum på gulv og panl på vggr og ak, duj på vgg md dujvgg, wc, rvan ndfl nnrdnng og pla for vakmakn Hovdovrom md furugulv og panl på vggr og ak am gardrobkap yp hv l uførl STANDARD FORØVRIG: Mal panl og panl ak Furugulv og lnolum på gulv Mal panl og panl på vggr OPPVARMING: Vdfyr ovn monr un forøvrg md l 61 TILLEGG FOR EKSTRA STANDARD OG ANDRE KONSTRUKSJONER (Som kk r md pk 5) (-> 12 B) KR: 95 000 62 FRADRAG PÅ GRUNN AV BYGGEMÅTE OG PLANLØSNING (-> 12 D) KR: Synlg nngkadr Ikk rgrr Mndr Bydlg Synlg lkkajr/fukkadr Ikk rgrr Mndr Bydlg Synlg opp/råkadr Ikk rgrr Mndr Bydlg Nærmr bkrvl (ogå andr kadr): Ingn pll fl og manglr rgrr på bfarngdagn forøvrg lgr gnrklærng om r vdlag VARMEISOLERING Yrvggr God Normal Ukjn/kk vurdr Dårlg Tak og gulv God Normal Ukjn/kk vurdr Dårlg LYDISOLERING Yrvggr God Normal Ukjn/kk vurdr Dårlg Lydkllvggr God Normal Ukjn/kk vurdr Dårlg Eajkllr God Normal Ukjn/kk vurdr Dårlg 7 HOVEDBYGNING - SAMLET TEKNISK VURDERING A GENERELL VERDIREDUKSJON KR: 160 000 GJENSTÅENDE ARBEIDER KR: SUM VERDIREDUKSJON I RELASJON TIL TEKNISK NYVERDI (->12 F) KR: 160 000 Kommnarr: Bkrvn hy oppfør ca 1999 Hy md mg god hyandard Vrdrdukjon ufør md ba byggår aldr am bolgn gnrll land 72 / 1 Tom 2-1 8255 Røkland 26010106911 Sd 5 av 8 Inalr: ETTERTRYKK FORBUDT
8 TILLEGGSBYGNINGER TILLEGGSAREAL ANDEL AV FELLESAREAL A Bygnngyp/Aralyp 1 Annk 2 3 4 Frlggnd/lbygg Byggår 2011 Frlggnd Brukaral BRA m2 29 Fundamnrng Hovdbyggmaral Yrak Varmolrng Vdlkholdau Tknk nyvrd pr m2 Pla på mark Tr Shngl Ja Som ny TEKNISK NYVERDI (-> 12 H) KR: 295 000 VERDIREDUKSJON (-> 12 I) KR: Kommnarr: Frlggnd annk bygg vd hyn, md lggnd bordkldnng og papphngl på ak Annk har nnlag røm Avdl md 3 rom, gang, oppholdrom og mndr ovrom Hm rom ovr mndr dl Annk har lamna på gulv og mal panl på vggr og ak am vdfyr ovn monr oppholdrom 9 EIE- OG LEIEFORHOLD A EIEFORM: Slvrbolg SAMEIEFORHOLD: Ja N Sam omfar: llghr Sam formu kr: /gjld kr: Sambrøk: / Huln omfar: Varm vann Oppvarmng Fllugfr: N Ja Hv ja, hvlk: Brøyng, vann og avløp am drf og vdlkhold av fll v og hyfornng Dugnadordnngr: N Ja Hv ja, hvlk: 10 SPESIELLE OPPLYSNINGER A Konjonplk: Ja N Offnlg forkjøpr: Ja N Prva forkjøpr: Ja N Bor/Boplk: Ja N Ulforhold: Ja N Ja N Kommnarr: Takdokumn r n vull gjnomgang av bkrvn ndom og må kk forvkl md landrappor Er/rkvrn plkr å lgjnnom akdokumn for å avdkk vnull flakg opplynngr før bruk Bkrvn ndom var møblr på bfarngdpunk Møblr, nvnar og ann uyr bl åld kk fly på Takøkonomn r kk anvarlg for manglr/lbakholdl av opplynngr om rå, fukkadr, fl og manglr om han kk kunnoppdag undr bfarngn om god kkk lr 11 BOLIGSALGS/TILSTANDSRAPPORT - REHABILITERINGSVURDERING A Bolgalg-/Tlandrappor nødvndg? Ja Hv ja, hvorfor? D r kun fora n vull bkgl, ndommn r kk konrollr for vnull kjul fl og manglr For uvd bkrvl må landkonroll/bolgakrappor ufør Bolgalg-/Tlandrappor forlggr: Ja N vdlag: Ja N Dao: Rhablrngvurdrng forlggr: Ja N vdlag: Ja N Takn har llggblag: x Ja N 72 / 1 Tom 2-1 8255 Røkland 26010106911 Sd 6 av 8 Inalr: ETTERTRYKK FORBUDT
12 TEKNISK VERDI A A (Rubr 5) Normal knk nyvrd, dbng kr 1 430 000 B (Rubr 61) Tllgg for kra andard kr 95 000 C (A + B) Sum kr 1 525 000 D (Rubr 62) Fradrag pga byggmå og planlønng - kr 0 E (C-D) Tknk nyvrd hovdbygnng kr 1 525 000 F (Rubr 7) Tknk vrdrdukjon - kr 160 000 G (E-F) Tknk vrd hovdbygnng kr 1 365 000 H (Rubr 8) Tknk nyvrd andr bygnngr kr 295 000 I (Rubr 8) Tknk vrdrdukjon andr bygnngr - kr 0 J (H-I) Tknk vrd andr bygnngr kr 295 000 kr 295 000 K (G+J) Tknk vrd aml bbyggl kr 1 660 000 L (Rubr 3) Jur knk omvrd kr 420 000 M (K+L) SUM TEKNISK VERDI KR 2 080 000 13 SAMLET BEDØMMELSE A 0 = normal() -3-2 -1 0 +1 +2 +3 0 = normal() -3-2 -1 0 +1 +2 +3 Bydl/drk Arakv Bygnngn Maralandard Uvklngndnr Uførlandard Nærområd Snral Bolgn Planløng Srvcandard Urunng Mljø Modrn Tomn Plarng områd Vdlkhold Innvndg Uk Uvndg Lyforhold Uførlandard Trvlvrd Endommn Hlhnrykk Undøranlgg Markdnr 14 MARKEDSVERDI A Markdvurdrng: Junkrdal Turnr lggr Junkrdaln, n vll og vakkr fjlldal om rkkr g fra grnn mo Svrg og munnr u Saldaln Hr får du opplv vll ndr, bra brgvggr, vrvlnd lvryk og fla vddr Sammn md n unk amlng av planr om bar fnn hr og få andr dr og md mulghn l lak og ørrfk, å gjør al d Junkrdal Turnr l d dll d for fr og frluflv Hr fnnr man hyr caravanplar og lhørnd rvchu På lv kroa har du lgang l kafé, bar, akvrom og kok På kroa rvr d nkl mddagrr, mørbrød, kaff og kakr Frdndom oppfør vd Junkrdaln Turnr Saldal, ca 45 km ør for kommunnr Rognan, ca 30 km l Røkland hvor d r bukkr og bnnajon Adkom fra R77 vd junkrdaln Turnr, ca 100 m fra avkjørl lggr frdbolgn om har aralr fordl på 1 plan am hm Hyn frmår om n mg lalnd dmg hy og lggr Gamfon hyfl Endommn brak om mg kuran å om Markdvrd gr urykk for hva om kan forvn oppnådd for bolgn/ndommn dagn markd, bkaffnh, blggnh og rgulrngmg forhold a braknng DAGENS MARKEDSVERDI KR 2 080 000 15 UNDERSKRIFTER A Bodø, dn 13082014 Edvardn Trond Morn BE Takrng a Organajonnummr: 979 443 749 Polnummr: 0446259 72 / 1 Tom 2-1 8255 Røkland 26010106911 Sd 7 av 8 Inalr: ETTERTRYKK FORBUDT
72 / 1 Tom 2-1 8255 Røkland 26010106911 Sd 8 av 8 Inalr: ETTERTRYKK FORBUDT
BUDSKJ EMA E ndommna dr : Gnr : Bnr : E v n ul a ndl / a k j / k j on nummr : Und r gn db k r f rm dd åhal al g oppgav nm d l hør ndv dl gg om nn påwww a ndom no Bud rav g h dav al b ng l r omf r mgårav al g oppgav n, ak amv dl gg Und r gn d rk j n m df or br uk r nf or ma j onom budg v n ng Bud k j ma k anpr n u ogl v r l l r nd pr l f ax l m gl r k on or Bud k j ma k anog å c ann og nd d r k pr po l m gl r, m ndumå am d gr ngm gl rogf or k r d gombud rmo a Kj øp um: +omk o n ngr hnhol d l a l g oppga v Budrb ndndf r m l ogmdda o: Kl ok k l : Øn k ov r a k l da o: E v n ul l f or bhol d: F na n r ng: BUDGI VE R1 BUDGI VE R2 Na v n: Na v n: Adr : Adr : F ød l nr( 11 ffr ) : F ød l nr( 11 ffr ) : T l f : T l f : S d/ da o S d/ da o S I GNAT UR S I GNAT UR BUDAKS E PT E RT A ndom, Po bok 151, 8201F a u k T l f75601180, F a x75601181 www a ndom no