Forhåndstakst over næringseiendom

Transkript

1 Jahr Vidar Forhåndstakst over næringseiendom Slettmoen 2032 MAURA Tlf: Mobil: Vengerfossen 2073 Bøn Markedsverdi: Bygningstype Verkstedbygning/lager Vedlegg: Gårdsnummer 97 Bruksnummer 39 Seksjonsnummer Festenummer Hjemmelshaver Haaken Eric Mathiesen 7/12 Mathiesen Eidsvold Værk ANS 5/12

2 Generell informasjon Takst over Næringseiendom. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTF's regler, NS 3451 og NS Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Egne premisser NB! Taksten er utført som en forhåndstakst da angitt tomt som er planlagt fradelt gnr. 97 bnr. 38 ikke er utført Side 1 av 7 Initialer:

3 SKJEMA B TAKST OVER NÆRINGSEIENDOM Jahr Vidar Slettmoen 2032 MAURA Tlf: Mobil: [email protected] 1. EIENDOMMEN B Eiendommens betegnelse: Vengerfossen Mago C Gnr: 97 Bnr: 39 Fnr: Snr: Postadresse: Vengerfossen 2073 Bøn Kommune: Eidsvoll Hjemmelshaver(e): Haaken Eric Mathiesen 7/12 Mathiesen Eidsvold Værk ANS 5/12 Kommunenummer: BESIKTIGELSE KILDEOPPLYSNINGER B Dato: Oppdragsgiver: Hjemmelshavere Til stede ved besiktigelsen: Øystein Løvli for eier, leietaker samt undertegnede. OPPLYSNINGSKILDER Bygningsvesenet Reguleringsvesenet Vann/avløpsvesenet Tinglysning/grunnbok Sameiestyret Eieren DOKUMENTER Utskrift fra Grunnbok Dato: Kjøpekontrakt Målebrev Ferdigattest/brukstillatelse Skjøte Dato: Leiekontrakt Situasjonskart Skylddelingsforretning Festekontrakt Dato: Tinglyste avt./servitutter Tegninger Kopi av panteattest Seksjonsdokumenter Dato: Forsikringsdokumenter Fotos Reguleringsplan 3. TOMTEN B Areal: 6000 m 2 Regulert område: Ja Nei Under regulering Utnyttelsesgrad: Andel av fellesareal: m 2 Utvidelsespotensiale innenfor gjeldende reguleringsplan m 2 TERRENG/OPPARBEIDELSE Spesielle grunnforhold Opparbeidet grøntareal Asfalterte trafikkarealer Fortau ADKOMST Offentlig vei / gate Felles privat vei Egen privat vei Privat vei, ikke opparbeidet 200 m (ca) VANN OG AVLØP, EL - ANLEGG Offentlig vanntilførsel Annen vanntilførsel Offentlig kloakkanlegg Annet avløpssystem Offentlig El-forsyning Utendørs varmekabelanlegg PARKERING UTENDØRS: Antall normalbilplasser Parkeringsareal for spesialkjøretøy/maskiner i m 2 Øvrige anlegg på/til tomten: Tomten er av naturlig terreng med oppgruset gårdsplass. Bygning grenser mot Andelva. Avløp til tett tank plassert i kjeller. Normalpris tomt kr.: JUSTERT TEKNISK TOMTEVERDI ( 12 L) KR.: Side 2 av 7 Initialer:

4 Eiendomstomt Festetomt Annet: Årlig festeavgift kr.: Neste regulering av festeavgift: Festekontrakt opprettet år: Festekontrakt sist fornyet år: Festekontrakt utløper år: Avstand til: Jernbane 2 km (ca) Forretningssentrum 4 km (ca) Kai - Holdeplass kollektiv transport 0.2 km (ca) 4. HOVEDBEBYGGELSE: HOVEDSPESIFIKASJON B Bygningstype: Antall etasjer/bygningssnittype: Verkstedbygning Bygningen er oppført over en.etasje med en mindre kjellerdel. Takhøyde i stort rom = ca. 5,0 m Byggeår Brutto Areal Kostpris Byggeår Brutto Areal Kostpris Bygget Ca Tilbygget Ombygget Modernisert Kjøpsår: Brutto Areal m 2 Siste kjøpesum kr. Fullverdiforsikret hos: Forsikringsbevisnr: 5. HOVEDBEBYGGELSE: AREALER ROMFORDELING TEKNISK NYVERDI B AREALER BTA Brutto areal BEA Eksklusivt areal AREALANVENDELSE Kjeller 39 0 To disp.rom hvor i det ene er plassert tett tank for avløp. U.etg etg Ett stort rom lager, et rom med lakkeringsboks, kontor, wc og spiserom. 2. etg 0 0 Loft 0 0 SUM Stedsbetinget normal teknisk nyverdi pr. m 2 BTA kr.: NORMAL TEKNISK NYVERDI, STEDSBETINGET ( 12 A) KR.: HOVEDBEBYGGELSE: TEKNISK SPESIFIKASJON B Grunnforhold/fundamentering: Antar betongsåle på fast grunn. Kjellervegger: Plasstøpt betong. Hovedbæresystem: Murt tegl og treverk Yttervegger: Murt tegl med puss innvendig Vinduer: I hovedsak 2.lg.glass i treramme Innervegger: Pusset mur og treverk Etasjeskiller(e): Betong Yttertak: Sadlet takform oppbygd av treverk tekket med bølgeblikk. Sanitæranlegg: Eldre åpne rørføriing av kobber, støpejern og plast Side 3 av 7 Initialer:

5 Varmeanlegg: Elektrisk i lakk del. Varmegjenvinning: Ingen Ventilasjonsanlegg: Avtrekk fra lakkboks og rom uten for denne. Forøvrig naturlig. El-kraftanlegg: Åpne kabelføringer. Signal- og alarmanlegg: Ingen Brannseksjonering/rømning: Ingen Tilfluktsrom: Ingen Bygningen er et tidligere tresliperi, men innredning etter dette er fjernet og bygningen brukes i dag til lagring og lakkeringsverksted. Her er ikke foretatt modernisering eller spesielle tiltak og bygning av denne alder er derfor etter dagens normale standard for lager/verksted umoderne og da spesielt for personalrom som kontor, spise/vaskerom og toaletter. Har her ikke funnet grunn til å gi tillegg for standard utover den medtatte tekniske nyverdi. Har gitt fratrekk for umodernitet vedr. personalrom. 6.1 TILLEGG FOR EKSTRA STANDARD ( 11 B) KR.: FRADRAG PÅ GRUNN AV BYGGEMÅTE OG PLANLØSNING ( 12 C) KR.: Synlige setningsskader Ikke registrert Mindre Betydelige Synlige lekkasjer/fuktskader Ikke registrert Mindre Betydelige Synlige sopp/råteskader Ikke registrert Mindre Betydelige Nærmere beskrivelse (også andre skader): I bygning av denne alder må man påregne at her kan være både skjevheter, enkelte fuktskader og råteskader. VARMEISOLERING Yttervegger God Normal Ukjent/ikke vurdert Dårlig Tak og gulv God Normal Ukjent/ikke vurdert Dårlig LYDISOLERING Yttervegger God Normal Ukjent/ikke vurdert Dårlig Lydskillevegger God Normal Ukjent/ikke vurdert Dårlig Etasjeskillere God Normal Ukjent/ikke vurdert Dårlig 7. HOVEDBEBYGGELSE: SAMLET TEKNISK VURDERING B GENERELL VERDIREDUKSJON KR.: GJENSTÅENDE ARBEIDER KR.: SUM VERDIREDUKSJON I RELASJON TIL TEKNISK NYVERDI ( 12 F) KR.: Bygningen må kunne sies å holde en noe i underkant middels standard sett i forhold til byggeår. Man må her påregne en del kostnader for å oppgradere bygningen spesielt innvendig for å oppnå dagens normal standard for denn type bygg. Utvendig taktekke av bølgeblikk har en del rustdannelse. Har her valgt å se bygningen under et vedr. verdireduksjon som her angis som generell verdireduksjon i hh til alder, standard og slitasje til kr Side 4 av 7 Initialer:

6 8. TILLEGGSBYGNINGER TILLEGGSAREAL ANDEL AV FELLESAREAL B Bygningstype/Arealtype Frittliggende/tilbygget Byggeår Bruttoareal (BTA) m 2 Fundamentering Hovedbyggemateriale Yttertak Varmeisolering Vedlikeholdsstatus Teknisk nyverdi pr. m 2 TEKNISK NYVERDI ( 12 H) KR.: VERDIREDUKSJON ( 12 I) KR.: I ene enden av beskrevet bygning er et overbygg, men dette er av en slik befatning at dette anses som kondemnabelt og derfor ikke beskrevet nærmere. 9. SPESIELLE OPPLYSNINGER B Konsesjonsplikt: Ja Nei Offentlig forkjøpsrett: Ja Nei Privat forkjøpsrett: Ja Nei 10. KONTRAKTS- OG LEIEFORHOLD NØDVENDIGE PÅKOSTNINGER B Sum BTA (rub.5) 679 m 2 Kontraktsfestet utleie: m 2 Ledig areal: 640 m 2 Vakansgrad %: 11. TILSTANDSRAPPORT - REHABILITERINGSVURDERING B Tilstandsrapport foreligger: Ja Nei vedlagt: Ja Nei Rehabiliteringsvurdering foreligger: Ja Nei vedlagt: Ja Nei Taksten har tilleggsbilag: x Ja Nei Tilstandsrapport nødvendig? Ja Hvis ja, hvorfor? 12. TEKNISK VERDI B A (Rubr. 5) Normal teknisk nyverdi, stedsbetinget kr B (Rubr. 6.1) Tillegg for ekstra standard kr 0 C (A + B) Sum kr D (Rubr. 6.2) Fradrag pga. byggemåte og planløsning - kr E (C-D) Teknisk nyverdi hovedbygning kr F (Rubr. 7) Teknisk verdireduksjon - kr G (E-F) Teknisk verdi hovedbygning kr H (Rubr. 8) Teknisk nyverdi andre bygninger kr 0 I (Rubr. 8) Teknisk verdireduksjon andre bygninger - kr 0 J (H-I) Teknisk verdi andre bygninger kr 0 kr 0 K (G+J) Teknisk verdi samlet bebyggelse kr L (Rubr. 3) Justert teknisk tomteverdi kr M (K+L) SUM TEKNISK VERDI KR Side 5 av 7 Initialer:

7 13. SAMLET BEDØMMELSE B 0 = normal(t) = normal(t) Bydel/distrikt Attraktivt Bygningen Materialstandard Utviklingstendenser Utførelsesstandard Nærområdet Sentralt Planløsing Servicestandard Modernitet Miljø Arbeidsmiljø Tomten Plassering i området Vedlikehold Innvendig Sol og utsikt Utvendig Trivselsverdi Eiendommen Helhetsintrykk Anleggsverdi Markedsinteresse 14. MARKEDSVERDI B År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 Leieinntekt L FDV kostnader Festeavgifter, Fa Driftsoverskudd g Nåverdi av driftsoverskudd gn År 6 År 7 År 8 År 9 År 10 Leieinntekt L FDV kostnader Festeavgifter, Fa Driftsoverskudd g Nåverdi av driftsoverskudd gn Inflasjon i= 2.5 % Justeringsfaktor for leieinntekter f= 100 % Avkastningskrav = nominell kalkulasjonsrente rn= 12 % Årlig nominell eiendomsverdistigning e= 1 % Sum nåverdi av driftsoverskudd GN =sum(gn1 gn10) kr.: Beregnet avkastningsverdi A = GN x af kr.: Nødvendige påkostninger Se anmerkninger i rubrikk 10 - kr.: JUSTERT AVKASTNINGSVERDI = A - Nødvendige påkostninger kr.: Nåverdi av restverdi etter 10 år Ro= A GN kr.: Nominell restverdi etter 10 år R10 kr.: Kommentarer: Bygningen har fra gammelt av blitt brukt til tresliperi: Den seneste tiden leid ut som lager og lakkeringsverksted. Innredet lakkboks og utstyr for lakkering er ikke tatt hensyn til i angitt verdi. Eiendommen grenser til Andelva ved Vengerfossen. Beliggenheten ligger tildels lavt i terrenget i et typisk landbruksområde med spredt bebyggelse. Her er korte avstander til holdeplass for offentlig tr.sp. som buss og tog. Nedenstående angitte markedsverdi gir uttrykk for hva som kan forventes for eiendommen i dagens marked, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Eierne plikter å lese gjennom takstdokumentet for å avdekke feilaktige opplysninger før buk. DAGENS MARKEDSVERDI, M KR.: MARKEDSVERDI PR M 2, m=m/bta KR.: KAPITALISERINGSPROSENT ÅR 1, p= g1/m x % Side 6 av 7 Initialer:

8 15. UNDERSKRIFTER B Maura, den Jahr Vidar Organisasjonsnummer: MVA Polisenummer: Side 7 av 7 Initialer: