Voldsløkka borettslag 23. okt 2013
Demonstrasjon av nettsiden Info om rehabilitering av fasader, og generalforsamling den 3. desember. Oversikt over borettslagets økonomi Nødvendig forestående vedlikehold Mulige tiltak for et bedre bomiljø og bedre økonomi Bruk av fellesområdene Annet?
Problem med å finne den (automatisk søkemotor i URL-felt: skriv hele adressen http://voldslokka.herborvi.no Vi tar gjerne i mot innspill, ris og ros Forslag om oppslagstavle
Fasadegruppa Per Lunke, Randi Nordseth, Andreas Røed, Øystein Janssen + styreleder Arbeid: Kostnadsoverslag for en rekke alternativer og enkelttiltak, i samarbeid med OBOS Prosjekt. Anbefalinger til styret, som fatter de endelige vedtakene
Generalforsamlingen 3. desember, Sagene samfunnshus kl 18 Skal fatte vedtak om fasadenes overflater og evt tillegg (balkonger/inngangsparti) det er naturlig å ta samtidig dersom det skal gjøres
Styrets forløpige beslutninger Platene skal ned Teglforblending er uaktuelt Totalkostnader i størrelsesorden 30 mill Vinduene: Tilbud om rimelig utskiftning i forbindelse med rehabiliteringen
aktuelle fasadeløsninger (slik det ser ut nå) foran og bak Pussreparasjoner og maling Kompakt pussystem nye plater
Tilbakeføring til opprinnelige vegger Antakelig billigste alternativ Usikker pris, avhengig av reparasjonsomfang.
Etterisolering med isopoor + puss & maling Ikke mye dyrere enn reparasjon og maling, i hvert fall der det er plater i dag Etterisolering en fordel, særlig på gavlveggene
tilnærmet vedlikholdsfrie Nytt reisverk og etterisolering
Nedriving av asbestplater og reisverk Skifte nedløpsrør Skifte runde vinduer i oppgangene og loftsgavler (slik at glass kan skiftes fra innsiden) Skifte takvinduene Skifte kjellervinduene Undersiden av balkongene overflatebehandles og skader repareres Male vinduer og balkongdører
Utbedringer i inngangspartiene Utbedringer balkonger Stabilisering av bakken foran husene (med etablering av fuktsperre inn mot kjeller, evt drenering) Beplantning og replanting omkring husene OBS Hekk foran de nye gjerdene
gammel bygningsmasse borettslag = eierstruktur boligene omsettes til markedsverdi tilsvarende nybygg problematisk å øke husleia (felleskostnadene)
Disponible midler ved årsskiftet: drøyt 2 mill Budsjetterte disp midler 31.12: ca 1,8 mill Innbakt i årets budsjett, men ikke realisert: maling i oppgangene og utbedring av utvendige kjellertrapper. Dessuten svært lite forprosjekteringsutgifter. Ikke medregnet i årets budsjett: Inngjerding mot Stavangergata. Dvs: Disp midler 31.12 bør ligge på ca 2,3 mill, hvorav ca 850 000 allerede er bundet opp i nødvendig vedlikehold og forprosjektering
Styret legger til grunn at borettslaget bør ha 1-2 mill i egenkapital for uforutsette utgifter at fasaderehabilitering og større vedlikeholdsarbeider, utover det som hittil er budsjettert med, skal lånefinansieres
Tommelfingerregel: Lån 25 mill = månedlig tillegg pr boenhet ca 700 kr
i tillegg til å male oppgangene og reparere utvendige kjellertrapper: Feste rekkverkene Sikringsskapene (problem med å lukke dørene) Nye lamper i oppgangene (gamle og sprø) OBOS anbefaler å se på drenering. Innebærer bl a grave opp både foran og bak blokkene, for å se hvordan rørene fra nedløpsrør til kum har det.
OPPGANGENE Vedlikeholdsnøkkelen har omfattende forslag til oppgradering av lyset i oppgangene. Synes unødvendig. Selve inngangpartiet innvendig kan med fordel gjøres penere. Listing rundt dører, samt nye postkasser vil pynte.
KJELLERENE Vedlikeholdsnøkkelen peker på en del kostbare oppgraderinger i forbindelse med vann og el i kjellerne. Usikkert hvor mye som faktisk trengs, men antakelig en del. Murpussen smuldrer opp nede mot gulvet svært mange steder. Åpenbart behov for å reparare muren også i en del trappenedganger, samt på loftene.
VENTILASJON Ønskelig å oppgradere utluftning i kjøkken, slik at kjøkkenvifter kan kobles til luftepipa? Krever enten separate rør i pipa (det vites ikke om det er plass), eller vifte montert på taket. Flere beboere har koblet vifte til luftepipa eller ut gjennom yttervegg..
UTEOMRÅDET Særlig områdene mellom blokkene i Mogt, Stavangergt og Kongsvingergt inviterer til omfattende oppgradering. Utjamning av gressplenen, f eks vannrette flater i ulike nivåer. Skråninger med bed. Hellebelagte områder for plass til sittegrupper. Boccia bane, badmintonbane el likn aktiviteter for større barn og voksne. Nye sykkelstativer, utvidelse og nytt underlag. samordning av sykkelstativer ved kjellernedganger og ved inngangparti. Barnvognsgarasjene Ny plassering (?) og stabilt underlag, evt inndekning. Mopedparkering Gateparkering opptar bilplass Port mellom bakgård og område v/eika i Uelandsgt, med avskjerming av området mot Uelandsgt.
Styret har tatt initiativ for å rydde opp Tørkeloftene Sykkelbodene Ganger i kjeller og på loft Oppganger tar vi en annen gang.
Tilstanden Regler og lovverk Skikk og bruk og hensynsfullhet
Tørkeloft? Fellesbod? - ekstremvarianten
Lover og regler Vi borettslaget - bestemmer Husordensreglene har ingenting verken om tørkeloft eller felles boder på loft Brannforskriftene omhandler først og fremst fremkommelighet i fluktveier. Ingen lover som forbyr oss å bruke fellesbodene til lagring av f eks møbler
Hva nå? Behov for tørkeloft? Leie ut oppbevaringsplass? Utvide leiligheter i toppetasjene?