Framtidig boligbehov Hvor mange og hva slags boliger vil vi etterspørre i framtida? En kritisk tilnæring til behovsanalyser. Siri Nørve NALs kurs: Boliger for folk flest? Oslo 13 november 2013
Disposisjon Prosjekt for Husbanken hva skal belyses? Ulike tilnærminger til boligbehovsbegrepet Kan en beregne det framtidige boligbehovet og dermed byggebehovet? Prognosesenterets scenario over byggebehovet i Norge stor underdekning av leiligheter Statlige planretningslinjer for bolig-, areal- og transportpolitikk - fortetning Hvordan bor vi i dag romslig og mye småhus Hvem skal inn i alle leilighetene?
Scenarieanalyse 2010-2020 Boligbehovet 2010-2020, basert på Framskriving av befolkningen basert på tall fra SSB tre alternativer 1000 intervju med husholdinger for å kartlegge boligpreferanser og flytteplaner Veksten i befolkningsgruppen vil være størst i gruppen 65-74 år og stå for over halvdelen av den samlede befolkningsveksten fram til 2020 Ut fra de samlede preferanser finner de at det vil være en underdekning på 237 000 leiligheter Og en overdekning på 208 000 eneboliger og 135000 småhus
Befolkningen etter alder i 2013 og 2040 antall personer 1200000 1000000 800000 600000 2013 2040 400000 200000 0 16-19 20-29 30-39 40-49 50-59 60-69 70+
Boligmassens fordeling på aldresgrupper i 2012 og 2040 Alternativ MMMM (faktorene fruktbarhet, forv. levealder,innenlandsk mobilitet og netto innvandring) 30 25 24 20 15 16 14 17 15 19 16 17 15 15 14 15 2012 2040 10 5 1 1 0 16-19 20-29 30-39 40-49 50-59 60-69 70+
Hvordan ønsker eldre å bo? Fig 1 Ønsker å bo i enebolig i %. Alder I dag Neste bolig Om 10 år 55-64 år 61 35 21 65 + 53 25 21 Fig 2 Ønsker å bo i leilighet i %. Alder I dag Neste bolig Om 10 år 55-64 år 20 47 54 65 + 25 46 53
Statlige planretningslinjer for bolig-, areal og transportplanlegging MD 03.09.13 Legger vekt på fortetting og samordning av utbygging og transportbehovet Byer og større tettsteder bør videreutvikles rundt kollektivknytepunkter og langs hovedlinjer for kollektivtrafikken Legge til rette for høy arealutnytting, fortetting og transformasjon Kompakt utbyggingsmønster rundt knutepunkter Gir kommunen lite spillerom mht utbyggingsmønster og boligtyper småhus????
Kilde: EUSILC 2012 Husholdningstypers fordeling på boligtyper. Prosent Blokk 1-2 rom Blokk 3 rom Blokk 4+ rom Småhus 1-2 rom Småhus 3-4 rom Småhus 5+ rom Enslig < 35 år 40 8 2 30 12 7 100 Par < 35 år u/barn 22 16 4 17 24 16 100 Enslig m/barn 5 9 8 3 39 37 100 Par < 35 år m/barn 4 10 5 3 36 42 100 Par 35-59 år m/b 0 2 4 0 19 75 100 Par 35-59 år u/barn 3 8 5 1 30 54 100 Enslig 35-59 år u/b 18 11 4 14 34 18 100 Enslig 60+ år 13 16 9 10 32 20 100 Par 60+år 1 8 7 1 31 51 100 Andre hushold 4 10 10 2 26 49 100 Alle hushold 11 9 6 9 27 38 100 Sum
Nybygging i perioden 2013-2040 basert på at alle grupper skal bo like romslig som i 2012 70 60 50 40 39 30 20 19 20 21 10 0 1-2 rom 3 rom 4 rom 5+ rom
Nybyggingen i perioden 2013-2040 sammenlignet med sammensetningen av fullførte boliger i perioden 2000-2010. 70 60 50 40 57 Fullførte boliger 2000-2010 Nybygging 2013-2040 39 30 20 10 19 20 21 18 11 14 0 1-2 rom 3 rom 4 rom 5+ rom
Flyttefrekvenser vil det skje endringer? 35 30 25 20 15 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 10 5 0 0-9 10-19 20-29 30-39 40-49 50-59 60-69 70-79 80-89 90+
Bofaste eldre i romslige boliger Bofasthet (Ytrehus og Fyhn 2006) eller bli boende i dagens hjem (Abramsson mf 2012) er hovedtrenden Boligen og et ønskeverdig liv. Ikke flytte til en bolig som ikke er i tråd med det å føre et aktivt og ønsket liv (Ytrehus 2004) Stort nok for aktiviteter og sosial møter Stedets betydning tilknytning utvikles over tid. Sted har stor betydning for livskvalitet. Skal eldre flytte, er det lokalt
Fortsetter. Eldre som gruppe bor i hovedsak romslig og småhus er den dominerende boligtypen Har boligpreferansen endret seg over alderen? Jmf Elan. Vil flere bo i leilighet? Flytteaktiviteten er lav- vil den endre seg? Et flertall av dem disponerer fritidsboliger og bor i snitt 52 dager i året i denne Det er lite som tyder på at det å ha fritidsbolig påvirker valg av primærbolig
Hvilke kvaliteter ønsker eldre? Ytrehus og Fyhn 2006 De fleste ønsker enebolig eller hus i kjede/rekke Praktiske kvaliteter scorer høgt (fravær av trapper, tilpassset bolig) viktigst Deretter følger ytre bokvaliteter ( utsikt, terrasse, parkering) Nærhet til service er generelt ikke høgt prioritert, men er viktigere for de eldste aldersgruppene/de med funksjonsvansker Mener at det er liten støtte til mer kollektive boligløsninger
Hvorfor flytter ikke de yngre eldre? De bor godt der de bor ei historie fra Sunmørsposten Boligkapitalen 2 av 3 eldre som flytter, flytter til en ny bolig Undersøkelser viser at i perioder betaler over 60 % av dem som flytter til nytt, mer for sin nye bolig Flytter ikke fordi det er for dyrt Boligkapital sees i begrenset grad som kapital som kan omsettes og brukes Den passende boligen finnes ikke Riktig størrelse og riktig sted? Boliger med noe attåt? Tja
Hva skjer dersom de eldre ikke flytter på seg? Yngre barnefamilier bor i leilighet nye preferanser eller må de renonserer på småhusdrømmen? Flytter familier stadig lenger, ut av byer og tettsteder, for å kunne realiserer småhusdrømmen? Konsekvenser for transportsystemet? Blir dagens by- og tettstedskommuner mindre attraktive som bosteder for barnefamiliene?