Leveransebeskrivelse Innledning Skanska Bolig AS sitt boligprosjekt i Sædalstunet, vil bestå av 24 boliger, fordelt på 8 eneboliger og 16 rekkehus. Utbyggingen kan bli besluttet foretatt i etapper. Rekkehusene vil bestå av 2 typer, kalt Lyngtun og Solei. Eneboligene vil bestå av to typer, kalt Fosse og Orre. Sædalstunet ligger i dag på eiendommene gnr 7 bnr 130, 249 og 299 i Bergen kommune. Det vil bli utskilt egne tomter for hver enkelt bolig, som blir tildelt nytt gårds- og bruksnummer. Fellesareal, som veier, parkeringsplasser, lekeplasser med mer, vil bli søkt fradelt til en egen eiendom, Felleseiendommen, som vil ligge i sameie mellom boligeiendommen på boligområdet Sædalstunet [trinn 4 og 5]. Generelt Denne beskrivelsen suppleres av romskjema som redegjør spesielt for overflater og utstyrsleveranse for hvert enkelt hus. Dersom det skulle forekomme at denne leveransebeskrivelsen og romskjema er motstridende, gjelder leveransebeskrivelsen foran romskjema. Leveransen og utførelsen skal tilfredsstille krav i henhold til teknisk forskrift TEK 2010. Det gjøres oppmerksom på at det må påregnes videre utbygging i området i hht. Skanska Bolig sin plan for området samt reguleringsplanen. Kjøper er inneforstått med og aksepterer de ulempene som naturlig følger med under gjennomføringen av byggeprosjektet også etter at innflytting har funnet sted. Innredning vil leveres ihht beskrivelse og tegninger. I romskjema spesifiseres materialer, el-punkter etc i hvert rom. Hvitevarer og dusjvegger er ikke en del av standardleveransen. Det vil bli gitt tilvalgsmuligheter mot tillegg i pris. Det gjøres oppmerksom på at tilvalg kun kan bestilles i ht. prosjektets tilvalgsliste. Prosjektets organisasjon Byggherre er Skanska Bolig AS. Salg Skanska Bolig AS gjennomfører salget av boligene. Boligene selges i henhold til bustadoppføringslova. Salget foretas av en representant fra selger og salget er dermed ikke underlagt eiendomsmeglingsloven Adresse Adressen er ikke tildelt ennå, men vil sannsynligvis få adressen Øvre Sædals vei. Eierforhold / organisering Sædalstunet ligger i dag på eiendommene Gnr. 7 bnr. 130, 249, og 299 i Bergen kommune. Det blir utskilt egne tomter som får nytt gnr/bnr for hver avboligene. Felleseiendom: Boligene er selveiende. Felles privat vei og va-anlegg, to stk lekeplasser, parkeringsplasser og annet uteareal innenfor boligområdet Sædalstunet [trinn 4 og 5] som ikke inngår i boligeiendommene, vil bli søkt utskilt og sammenføyet til en eiendom; Felleseiendommen(e). Felleseiendommen skal ligge i sameie mellom alle boligeiendommene på boligområdet Sædalstunet [trinn 4 og 5], med en like stor ideell andel hver. Felleseiendommen vil bli driftet og vedlikeholdt gjennom dette sameiet kalt "Sameiet Sædalstunet Felles". Foreløpige vedtekter for Sameiet Sædalstunet Felles følger som [vedlegg 1]. Felleseiendommen vil omfatte parkeringsplasser og sportsboder som skal være til eksklusiv bruk for enkelte
boligeiendommer. Parkering EXTERNAL ININFORMATION Det vil bli bygget to p-plasser på Felleseiendommen med totalt rundt [28] p-plasser. Hvert rekkehus, samt to av eneboligene av typen Orre med bolignummer 44 og 45, disponerer eksklusivt hver sin p-plass. Bruksretten vil bli tinglyst som en heftelse på Felleseiendommen. Bolig nr 44 og 45 har én p-plass på egen eiendom, og de øvrige seks eneboligene har hver 2 p-plasser på egen eiendom. De øvrige rundt 8-10 plassene disponeres fritt av samtlige beboere innenfor boligområdet Sædalstunet felt 4 og 5]. Disse ledige p-plassene vil bli driftet og vedlikeholdt gjennom Sameiet Sædalstunet Felles. Det tas forbehold om at [opp til 2] av de ledige p-plasser kan bli tildelt eksklusivt til noen boligeiendom, slik at antallet felles parkeringsplasser reduseres tilsvarende. Av tinglysingstekniske årsaker vil bruksretten til p-plass bli tinglyst som en rett til å disponere en av de p-plasser som til enhver tid befinner seg på Felleseiendommen. Den nærmere fordelingen av de konkrete p-plasser reguleres i sameiets vedtekter.(vedlegg til kontrakt, vedlegg E ). Foreløpig erklæring for tinglysing av bruksrett til p-plass følger som (Vedlegg til kontrakt, vedlegg L). Boder Det leveres innvendig bod på 3 kvm Hver bolig har innvendig bod på 3 kvm og utvendig uisolert sportsbod på 5 kvm. Den utvendige boden leveres som følger: Dobbeltfalset kledning utlekning vindtetting bindingsverk (deler av vegg kan være av betong). Overflatebehandles som øvrige yttervegger. Bodene til eneboligene vil henge sammen med carporten. For rekkehusene vil bodene stå flere samlet som to eller flere frittstående rekker, og de vil være plassert på Felleseiendommen. Disse bodene skal være til eksklusiv bruk for rekkehusene, som vil bli tildelt én bod hver. Denne bruksretten vil bli tinglyst. På samme måte som ved tinglysingen av bruksrett til p-plasser, vil bruksretten til sportsbod bli tinglyst som en rett til å disponere en av de boder som til enhver tid befinner seg på Felleseiendommen. Den nærmere fordelingen av de konkrete boder skjer i sameiets vedtekter (vedlegg E). Foreløpig erklæring for tinglysing av bruksrett til sportsbod følger som [vedlegg L]. Garderobeskap Det leveres garderobeskap med hyller og stang - antall og størrelse i henhold til romskjema. Renovasjon Der er egen bod / plass for oppsamling av søppel / søppelspann plassert ved innkjøring til nordligste p-plass. Denne er felles for alle boligene i Sædalstunet Postkasser
Det leveres postkasser på postkassestativ. Plassering ihht. avtale med Posten Norge. Grunn og fundamenter Byggene blir fundamentert på bæredyktige masser. Bæresystem Boligene bygges på ringmur og betongplate på mark. Rekkehusene og eneboligene av typen Fosse vil også få bakmur i betong. Byggene føres opp i trekonstruksjoner Yttervegger Ytterveggene får 25cm isolasjon med dobbelfalset trekledning som fasademateriale. Vinduer Boligene har gode og gjennomtenkte vindusløsninger i alle etasjer. Fordeling av faste og åpne vinduer skal være slik at det gir mulighet for utlufting samt renhold av vinduer. Alle vinduskarmer og terrassedører leveres hvitmalte både utvendig og innvendig. Dører Innvendige dører leveres med hvite, glatte dørblad, og hvite karmer. Det leveres hvit utvendig hovedinngangsdør. Til sportsbod leveres det hvit uisolert dør. Generell leveranse Det leveres varmtvannstank på 200 liter på vaskerom / bod. Innvendig røropplegg legges som "rør i rør" system. De fleste tekniske installasjoner i huset blir plassert i teknisk del av bod. Etasjehøyden som er vanlig å bruke er 2,4 meter, men her det valgt 2,5 meter. For føringer av tekniske installasjoner vil bad, bod samt entré kunne bli nedforet til en takhøyde på ca. 2,3 meter. Det må påregnes noen innkassinger i himlinger samt over kjøkkeninnredning. Langs yttervegg i bjelkelag/etasjeskille vil det i en bredde på ca. 60 cm bli lagt 22 cm isolasjon. I bjelkelag forøvrig blir det lagt 7 cm isolasjon. Mot yttertak blir det lagt 40 cm isolasjon. Husene leveres med grå/sort papptekking, bortsett fra hustype Fosse, som får takstein. Skillevegger mellom rekkehusene bygges av doble stendervegger med 2 lag gipsplater mot hver boenhet, i henhold til krav i teknisk forskrift hva gjelder lyd og brann. Veggene sparkles og males. Innvendige vegger i boligene utføres som uisolerte bindingsverkvegger kledd med gipsplater - sparklet og malt. Vegger mot bad og entré utføres som isolert bindingsverkvegger kledd med gipsplater - sparklet og malt. Vegger på bad leveres med fliser i henhold til romskjema. Dør og vinduslister har en dimensjon på 12x58 mm - disse er hvitmalte fra fabrikk - synlig stifting. I overgang mellom himling og tak skal det på vegg males en stripe med farge som himlingen (det leveres ikke taklister). I rommene der det legges parkett leveres det gulvlist eik med dimensjon 12/15x58 mm.
Hovedinngangsdør, terrasse dører samt dør til sportsbod skal ha Forsikringsgodkjent låskasse - det skal her benyttes låsesylindere med lik nøkkel Det leveres opplegg med rør for sentralstøvsuger med 1stk. uttak i hver etasje. Komplettering av sentralstøvsugeranlegg kan bestilles i henhold til tilvalgsliste. Som slukkeredskap leveres det pulver / skumapparat. Det leveres trådløse, seriekoblede brannvarslere. Det leveres ovn type Heta Scan-Line med sortlakkert stålpipe. Oppvarming baseres på elektrisitet og vedfyring. Energimerking: B Trapper leveres som hvitmalt med eik toning i trinn og hvitmalt håndløper. Luftbehandling Til husene leveres det balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Med slik ventilasjon vil en få overført energi fra den luften som føres ut av huset til den friske luften som føres inn i huset. På kjøkken leveres det et eget separat avtrekksanlegg med ventilator type "Slimline. Elkraft Sikringsskap plasseres i innvendig bod. Elektriske installasjoner vil i stor grad bli lagt skjult. Eventuelle installasjoner på vegg mellom rekkehusene har åpen installasjon, dette for å få en best mulig lydskillevegg mellom husene. Antall punkter og annen elektroleveranse fremgår av egen elektrotegning. TV/internett / Bredbåndstelefoni Det er avsatt egen svakstrømsdel i sikringsskap. Det leveres anlegg med uttak for IP-telefon og for kabel tv/bredbånd. Uttak for kabel-tv 1. stk i stue og 1. stk på to av soverommene. Boligene leveres ferdig tilkoblet Canal Digital Kabel TV AS. Det er tegnet kollektiv avtale med CDKTV med bindingstid i 5 år, med CDKTV på kollektiv grunnpakke for kabel-tv og internett/bredbånd. Hver enkelt beboer kan selv bestille utvidelse av pakkene direkte fra CDKTV. For plassering av punkter vises det til romskjema. Bredbåndstelefoni kan bestilles via Canal Digital. Ringeklokke Det leveres ringeklokke til hvert hus. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra HTH. Se egen kjøkkentegning. Hvitevarer inngår ikke i leveransen. Bad
Bad blir levert med veggmontert toalett i porselen. Det leveres baderomsinnredning fra HTH med speil og lys. Leveranse og størrelse i henhold til romskjema. Dusjvegger er ikke en del av leveransen. Boligene får utvendig kran Det vises forøvrig til romskjema.. Utomhus/fellesarealer Det er lagt vekt på å skape utearealer som er trygge, attraktive og tiltalende å bruke både for barn og voksne. Hver bolig får terrasse. Det leveres utvendig belysning både ved inngangsparti og terrasser. Det blir opparbeidet to lekeplasser med huske og sandkasse. Beplantning og lekeapparater blir levert i henhold til utomhusplan. Hustegninger kan avvike fra dette. Området avgrenses i vest mot felles grøntområde med et lite bekkedrag. I nord ligger kulturmark, mens området avgrenses mot en samleveg i syd og øst. Materialbruk Boligveier og parkeringer asfalteres, mens stier, biloppstillinger og plasser på egen tomt gruslegges. Murer utføres som tørrmur av naturblokk. Området belyses med parkarmatur. Beplantning Det plantes hekker av svartsurbær eller liguster som vist på utomhusplan og plenarealer tilsås. Fellesområder vil beplantes med norske treslag og busker som vist på utomhusplan. Felles lekeområder Lekeområdene vil opparbeides med sittegrupper på plass av stedvis belegningstein og beplantning.. det monteres lekeutstyr som huske og klatreapparat, samt et område med formingssand. Toleranser Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Leveransen er i henhold til Teknisk forskrift 2010. Arbeidet utføres iihht. NS 3420, toleranseklasse 3, mens mur- og puss- arbeidene utføres ihht. Toleranseklasse 4. Lydteknisk dimensjoneres husene ut fra forskriftens Lydklasse C. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Miljø Skanska bolig er sertifisert etter ISO 14001standarden. Både denne standarden samt andre ledelsessystem i Skanska innebærer at miljø er i fokus gjennom hele prosessen med utvikling av bolig prosjekter samt ved utførelse på byggeplass. I dette prosjektet betyr dette blant annet som følger; - Skanska har utarbeidet en forbudsliste på bruk av materialer som sikrer bruk av lavemitterende materialer samt at det ikke brukes materialer fra tropisk trevirke. - Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Boliger med gode og effektive vindusløsninger. - Etasjehøyde på 2,5 meter i de fleste rom. - Gode grønne omgivelser. - Sterkt fokus på å forme utearealene slik at disse gir en høy trivselsfaktor. - Det monteres vannsparende toalett. - Det monteres sparedusj. - Det er mulighet for kildesortering i 2 fraksjoner i kjøkkenbenk. - Det skal ikke plantes busker og trær som avgir allergifremkallende pollen. Forbehold Alle opplysningene i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til å foreta endringer som er hensiktsmessig og/eller nødvendig, uten å redusere den generelle standard. Det tas forbehold om feil i romskjema og leveransebeskrivelse. - Vannveier, rør, og lignende kan bli ført i grunnen under boligene.
- For øvrige forbehold, se prislisten.
Sædalstunet, Hustype Solei Romskjema - Vedlegg til leveransebeskrivelse Side 7 av 7 Standard leveranse Rom Gulv Vegger Himling Elektro / Varme Sanitær Ventilasjon Innredning/Annet Underetg. Bad Mørke/grå gulvfliser 200x200 mm. Hvite veggfliser 200x400 mm. Takarmatur for bad. Varmekabler Veggmontert toalett. Ett greps blandebatteri. Avtrekksventil i himling. 80 cm HTH baderomsmøbler med speil og lys. Dusjvegger inngår ikke. Dusjbatteri med dusjgarnityr. Soverom 1 Tilluftsventil i himling. 1 stk. 100 cm hvit kombi garderobeskap Soverom 2 Tilluftsventil i himling. 1 stk. 100 cm hvit kombi garderobeskap Soverom 3 Tilluftsventil i himling. 2 stk. 100 cm hvit kombi garderobeskap Innvendig. bod Teknisk rom Støvbundet betong Deler av bjelkelag vil være åpent Se egen elektrotegning www.skanska.no/bolig
Sædalstunet, Hustype Solei Romskjema - Vedlegg til leveransebeskrivelse Side 8 av 7 Rom Gulv Vegger Himling Elektro / Varme Sanitær Ventilasjon Innredning/Annet 1.etg Entré Stue Tilluftsventil i himling. Spikerslag for veggmontert TV. Vedovn Kjøkken Ettgreps blandebatteri Separat kjøkken- Kjøkken iht. egen tegning, fra med svingbar høy tut avtrekk. HTH. Hvitevarer inngår ikke i og integrert leveransen. stengeventil for oppvaskmaskin. Balkong Impregnert tregulv/. Rekkverk. tremmegulv. Lampe på vegg. Bad Mørke/grå gulvfliser Hvite veggfliser Veggmontert toalett. Avtrekksventil i himling. 60 cm baderomsmøbler fra HTH 200x200 mm. 200x400 mm. Takarmatur for bad. Ettgreps blandebatteri. med speil og lys. Varmekabler Dusjbatteri med Dusjvegger inngår ikke. dusjgarnityr. Utvendig Støvbundet betong Ubehandlet Ubehandlet synlig Felles takarmatur. Ventil på utvendig vegg Boden leveres uisolert og er bod synlig bindingsverk. (naturlig ventilasjon). plassert i rekke sammen med bindingsverk (alt. andre boder. Skillevegger går betong). ikke til tak. www.skanska.no/bolig
Sædalstunet, Hustype Solei Romskjema - Vedlegg til leveransebeskrivelse Side 9 av 7 Skanska Bolig AS tar forbehold om rett til endringer av den generelle beskrivelsen forutsatt at den generelle standarden opprettholdes. Det tas også forbehold om feil i beskrivelsen. Alt listverk leveres med synlige spikerhull. Det leveres balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Det tas forbehold om plassering og størrelse på sjakter, nedforinger og innkassinger ifm rør-/kanalføringer. I forbindelse med elektro/tv-data/sanitær/ventilasjon kan det komme inspeksjonsluker fortrinnsvis plassert i gang/bod. Det tas forbehold om endelig utforming på innredning i kjøkken og på bad. Kontakt: Søreide, Patrik Sjøstrøm, Hanne Tlf: 45 86 95 00 Tlf: 98 21 02 22 partrik.soreide@skanska.no hanne.sjostrom@skanska.no www.skanska.no/bolig