Solåsen Park Boliger med solrik beliggenhet på Verningen! - tid til å leve! Menneskelig vi bygger for folk fl est Vital vi tenker nytt Ekte vi har en stolt historie Pålitelig vi er til å stole på er en del av noe større.
Utsikt fra Solåsen Park Rødbøl skole og barnehage
Solåsen Park På Verningen i Larvik bygges det 16 nye lavenergiboliger. 6 eneboliger i kjede BRA 116 kvm (kjedet 3 og 3) 4 eneboliger i kjede BRA 103 kvm (kjedet 3 og 3) 6 leiligheter BRA 76 kvm Eneboligene har garasje tilknyttet boligen Leilighetene har garasje i felles garasjeanlegg Solrikt Boligene ligger solrikt til, med en luftig beliggenhet og vidt utsyn. I et område hvor det skjer mye nyutvikling bl.a. ny E-18 og nyetablering av næringsvirksomhet på Ringdalsskogen. Boligene ligger i en grønn lunge godt skjermet fra veien og trafikken. Hyggelig tettsted Verningen er et hyggelig tettsted. Barnevennlig område med Røbøl skole, barnehage og idrettsanlegg. Boligene får en fin beliggenhet med vidt utsyn. Grønne omgivelser Verningen er et grønt område med mange muligheter for rekreasjon i skog og mark. Ta for deg av det beste i to byer Det er ikke lange turen for å handle, 5 km til Nordbyen kjøpesenter, og for andre servicefunksjoner kan du ta for deg av det beste i både Sandefjord og Larvik. Ønsker beboerne å nyte sjølivet, er det ikke mer enn 8 km til Viksfjord i Tjølling. Miljøvennlige boliger Solåsen Park borettslag bygges etter Mestehus lavenergistandard.
Type A - enebolig i kjede 116 m 2 5,0 m 2 12,7 m 2 33,0 m 2 15,0 m 2 6,2 m 2 4,3 m 2 4
A 1 A 2 A 3 A 4 A 5 A 6 7,6 m 2 12,9 m 2 6,8 m 2 3,0 m 2 17,6 m 2 6,3 m 2 9,1 m 2 7,1 m 2 5
Type B - enebolig i kjede 102 m 2 8,1 m 2 5,1 m 2 15,0 m 2 31,7 m 2 4,3 m 2 5,7 m 2 6
B 10 B 9 B 8 B 7 8,1 m 2 3,4 m 2 11,0 m 2 6,1 m 2 13,1 m 2 7,3 m 2 BALKONG 5,8 m 2 7
Type C - Leilighet 76 m 2 TERRASSE 8,3 m 2 13,1 m 2 34,2 m 2 8,1 m 2 6,4 m 2 3,0 m 2 9,0 m 2 8
C 11 C 12 C 13 C 14 C 15 C 16 BALKONG 8,0 m 2 13,1 m 2 34,2 m 2 8,0 m 2 6,4 m 2 3,0 m 2 9,0 m 2
Kjøkkentyper ing: 65/1/2 Kjøkken - HUSTYPE A EN, ALF 10 Kjøkkeninnredning i henhold til plantegning. Standard kjøkken type Wellmann. Leveres i hvit, glatt utførelse er bare retningsgivende.
Kart B 10 B 8 B 9 A 6 B 7 A 5 A 3 A 4 A 2 A 1 C 11 C 12 C 13 C 14 C 15 C 16 11
Interiør og utførelse 12 MESTERHUS LAVENERGI Solåsen Park følger kravene til Mesterhus Lavenergi. Følgende energitiltak er valgt for Mesterhus Lavenergi: 25 cm isolering i gulv mot grunnen 20 cm isolering i vegg 40 cm isolering i tak vinduer med U-verdi 1,2 effektiv varmegjenvinning (balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner) ekstra god vindtetting VENTILASJON Det er medregnet balansert ventilasjonsanlegg med min. 70% gjenvinning. KJØKKEN Type Wellmann se illustrasjon. Standard vil bli i hvit glatt høyglans utførelse. Mange valg i samme prisklasse. Det blir også muligheter for å velge andre løsninger for egen regning. Valgene krever kjøp før ferdigstillelse. 1 stk 120 l. bereder i kjøkkenbenk. Belysning under overskap med stikk på kjøkken. Det er ikke medregnet hvitevarer til kjøkken. Det følger egen kjøkkentegning til hver bolig. BAD/VASK ENEBOLIG - A 1. etg. Klosett m/presalite sete. Servant m/1-greps blandebatteri. Separat opplegg/avløp for vaskemaskin. Sluk m/plastrist i gulv. Bisluk ved vaskemaskin. Plassering av rør i rørskap. Fliser på gulv og vegger. Det leveres varmekabel på bad med elektronisk termostat og gulvføler. 2. etg. Det leveres 90 cm baderomsinnredning med speil og lysarmatur med stikk på bad. Klosett m/ Presalite sete. Servant m/1-greps blandebatteri. Dusjkabinett med termostatstyrt dusjbatteri. Sluk m/plastrist i gulv. Alt sanitærutstyr leveres i hvit utførelse av vanlig god standard. Plassering av rør i rørskap på bad. Fliser på gulv og vegger. Det leveres varmekabel på bad med elektronisk termostat og gulvføler. BAD/VASK ENEBOLIG - B 1. etg. Klosett m/presalite sete. Servant m/1-greps blandebatteri. Separat opplegg/avløp for vaskemaskin. Sluk m/plastrist i gulv. Bisluk ved vaskemaskin. Plassering av rør i rørskap. Fliser på gulv og vegger. Det leveres varmekabel på bad med elektronisk termostat og gulvføler. 2. etg. Det leveres 90 cm baderomsinnredning med speil og lysarmatur med stikk på 1 bad. Klosett m/ Presalite sete. Servant m/1-greps blandebatteri. Dusjkabinett med termostatstyrt dusjbatteri. Sluk m/plastrist i gulv. Alt sanitærutstyr leveres i hvit utførelse av vanlig god standard. Plassering av rør i rørskap på bad. Fliser på gulv og vegger. Det leveres varmekabel på bad med elektronisk termostat og gulvføler. BAD/VASK LEILIGHET - C Det leveres 90 cm baderomsinnredning med speil og lysarmatur m/stikk på bad. Klosett m/ Presalite sete. Servant m/1-greps blandebatteri. Dusjkabinett med termostatstyrt dusjbatteri. Separat opplegg/avløp for vaskemaskin. Sluk m/plastrist i gulv. Bisluk ved vaskemaskin. I tilknytning til oppvaskbeslag monteres 1-greps blandebatteri med opplegg for oppvaskmaskin og tilkoblet avløp. Fliser på gulv og vegger. Det leveres varmekabel på bad med elektronisk termostat og gulvføler. GARDEROBESKAP. Det leveres totalt 1 stk. hvit Combi (100cm) garderobeskap pr sengeplass. INNVENDIGE VEGGER. 68 mm lett bindingsverk. 11 mm Litexplater og rupanel på bad. 11 mm ferdigmalte huntonitplater på resterende vegger. Alle innvendige
vegger er isolerte med 50 mm A-isolasjon. LISTVERK Taklist 21x45 mm skyggelist (grunnet hvit). Dør/ vindusgerikter som 10x58 mm. Grunnet hvite samt utforinger. Fotlister som 10x48 mm. Eik pølselist. Det er ikke medregnet fotlister i våtrom. YTTERDØRER Hovedinngangsdør blåmalt med glass som på illustrasjoner. 1 stk. 100 x 210 cm. Balkongog terrassedører leveres i PVC utførelse i blå behandlet utførelse. Vridere leveres i børstet stål. INNVENDIGE DØRER Det leveres hvite terskelfrie, ferdigbehandlede pressede dører m/3 fyllinger type Swedoor el. tilsv. med flat terskel. Karmer leveres hvitmalte. Vridere leveres børstet stål utførelse. VINDUER Det leveres sidehengslede innadslående og faste vinduer i PVC utførelse, hvite. BALKONG/TERRASSER Utvendige terrasser på mark leveres med betongheller, ut til husets hjørner, ca 8 m2. YTTERVEGG REGNET UTENFRA OG INN Liggende dobbeltfalset kledning 19x148 mm. Med innslag av platekledning type Steni el.tilsv. Utlekting for liggende kledning. Rockwool vindsperre el. tilsv. 198 mm bindingsverk. 200 mm A-isolasjon. Diffusjonstett plastfolie. 11 mm ferdigmalte huntonit-plater. Hjørnekasser av 19x123 mm og 19x98 bord. Dør/vindusbelistning m/standard vannbrett og 98 mm. sidebelistning. All utvendig kledning leveres grunnet 1 strøk. (Dette gjelder ikke impregnerte materialer) MUR/BETONGARBEIDER Ringmurselementer type Jackon eller tilsvarende. Gulv på grunn av 7-8 cm støpt plate, armert og isolert med 25 cm ekspandert polyestyren. Elementpipe pusset. Feieluke vises på tegning. Støpt og armert gulv for garasje. TAK REGNET UTENFRA OG INN Folietekking el.tilsv. farve grå. Undertak av finer el.tilsv. 400 mm A-isolasjon i tak. 12 mm malte takessplater el.tilsv. i himlinger. Diffusjonstett plastfolie. 23x48 mm. nedlekting. Takkonstruksjon leveres som prefabrikerte takstoler. Gesimser ihht tegning. Vindskier med 1 stk. 22x148 mm. bord. TRAPP /LUKER TIL KALDT LOFT Inspeksjonsluke til loft. Isolert luke. Innvendig trapp leveres ferdig lakket med åpne opptrinn. ETASJESKILLE Etasjeskille leveres som trebjelkelag ihht bjelkelagstabell i eneboliger. 15 cm isolasjon byggplate. 22 mm gulvspon. 12 mm malte takessplater el.tilsv. i himlinger. Eikeparkett type Upofloor Nordic i alle innv. rom bortsett fra våtrom. Etasjeskille i leilighetsbygg leveres med Leca lyddekke. ELEKTRIKERARBEIDER Det er medberegnet totalt 50 stk. elektriske punkter pr. enebolig, og 35 elektriske punkter pr. leilighet. Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget leveres med jordfeilbryter. Egen kurs til garasje/ bod. (Fellesmåler i leilighetsgarasjer). Det leveres panelovner med elektronisk termostatstyring som basis-oppvarming. Det leveres varmekabel med full effekt på bad med elektronisk termostat og gulvføler. Punktene plasseres etter avtale mellom installatøren og byggherren. Det må avtales om bestilling av abonnement og tilknytning til det offentlige nett. Komplett ringeanlegg. Enkel belysning i innvendige og utvendige boder. Utelamper v/hver ytterdør med fotocelle. Det legges røropplegg TV, telefon. Kabel legges frem til garasjeplass/bod.leveres 1 stk røykvarsler i hver etg. 13
DIVERSE Det er ikke medregnet vedovn eller ildsted. Det er ikke medregnet blomsterbrett, gardinbrett, møbler eller annet inventar. Det er ikke medregnet hvitevarer til kjøkken, vaskemaskin eller lign. Det leveres 1 stk utvendig tappekran type frostfri pr. bolig (i leilighetsbygg leveres det 1 tappekran på bakkeplan pr. 2-mannsbolig.) Alle vannledninger legges som rør i rør system. Det leveres ett skumbrannslokkingsapparat pr bolig. Det er medregnet snøfangere. Det er medregnet israftbeslag. Nødvendige stigetrinn på tak. Tilsådd plen. Asfaltering av hovedvei og felles parkeringsplasser, innkjøringsveier og gårdsplass. Betongheller på terrasseplass (ca 8 m2). Gangveier leveres ferdig gruset. VALG Det er forutsatt ett fargevalg på veggplater pr leilighet, pr. etasje. (Du kan maks velge to farger). Kjøkkenvalg se under kjøkken. Om å bo i borettslag EIERFORM Boligene er organisert som et borettslag tilknyttet LABO. Borettslagsformen er en velprøvd eierform. LABO vil være forretningsfører for borettslaget. I borettslaget har du medbestemmelsesrett som andelseier, og du nyter godt av skattemessige forhold knyttet til andelen som rente- og formuesfradrag på din andel av fellesgjelden. For mer informasjon om borettslag og boligbyggelag se Larvik Boligbyggelags hjemmesider: www. labo.no. FOND MOT TAP AV FELLESKOSTNADER Solåsen park borettslag er medlem av LABOs sikringsfond for felleskostnader. Et fond som har til formål å sikre borettslag mot tap av felleskostnader/husleie når det ikke er pantedekning ved salg av leilighet, og det ikke er mulig å inndrive husleien fra borettshaveren. Et medlemskap som sikrer at du ikke risikerer å måtte betale for naboens gjeld. FELLESLÅN OG LÅNEKOSTNADER Borettslagets felleslån vil være avdragsfritt de første 5 årene, deretter nedbetales lånet over 25 år. Det gis skattemessig fradrag på renter av felleslån, og formuesfradrag for andel av felleslån. Hver enkelt andelseier har mulighet til å nedbetale på felleslånet, slik at man selv kan bestemme egne boutgifter knyttet til lånekostnadene. PRISER OG FINANSIERING Se vedlegg. TOMTEN Tomten er regulert til boligformål. REGULERINGSPLAN Reguleringsplan og bestemmelser fås ved henvendelse til LABO. FORBEHOLD Det tas forbehold om realisering av prosjektet i henhold til krav om forhåndsalg og eventuelle økonomiske endringer som gjør at prosjektet ikke lar seg realisere. Bilder og tegninger er av illustrativ karakter. 14 FELLESKOSTNADER Felleskostnadene dekker i hovedsak følgende: Kommunale avgifter, kabel TV, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, løpende drift og vedlikehold av bygningen.
15
www.labo.no/solasenpark LARVIK BBL Prinsegata 2-4 Tlf.: 33 13 85 00 www.labo.no