27.05.2015
Kommuneplan for Asker 2014-2026 800 2400 700 700 Boligbygging i planperioden 2014-2026 (antall boliger)
Kommuneplan for Asker 2014-2026 1600 600 5000? KDP 1200 1000 + 500 600 Boligpotensialet i kommuneplanen (antall boliger)
Mål fra Kommuneplan > 1,5 % befolkningsvekst årlig i perioden > 350 nye boliger i året > 75 % leiligheter og rekkehus > 50 nye rimelige boliger årlig > Fokus på utfordringer knyttet til segregering
70000 Folkemengde 60000 60000 50000 54623 49284 40000 41430 30000 35923 20000 16949 29855 10000 0 1951 1960 1970 1980 1990 2000 2010 2015
Befolkningsstatistikk Asker 1400 1183 1234 1200 1000 800 623 735 730 837 868 663 978 912 600 400 200 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014-200 -400 Fødselsoverskudd Nettoinnvandring Innenlands nettoinnflytting Befolkningsendring
Nybygde boliger 400 370 350 320 313 300 250 224 209 249 Enebolig 200 150 151 Tomannsbolig Rekke-/kjedehus Blokk 100 50 0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Definisjon av rimelig bolig > «En ny rimelig bolig er en ny bolig med enkel og nøktern standard som på salgstidspunktet ligger 10 prosent eller mer under gjennomsnittlig markedspris for nye boliger av samme boligtype i samme område. En rimelig bolig skal primært være tilpasset brukergruppen førstegangsetablerere, småhusholdninger og lavinntektsgrupper sine investeringsmuligheter og arealbehov»
Virkemidler > Plan- og bygningsloven Arealplaner Utbyggingsavtaler > Kommunal eiendomspolitikk > Husbankens låne og støtteordninger > Kommunale tjenester og støtteordninger
Virkemidler, plan- og bygningsloven Juridisk bindende arealplaner Planreserve og planleggingsressurser Lokalisering av boligfelt/bebyggelse fastsettes i arealplan Krav til boligtype, boligsammensetning og utnyttelse fastsettes i arealplan Reduserte krav til universell utforming, uteoppholdsarealer og lavere parkeringsnorm fastsettes i arealplan og utbyggingsavtale Bestemmelser som åpner for bruk av urbant jordskifte i reguleringsplan vurderes der det er aktuelt.
Leilighetsfordeling Norm for leilighetsfordeling i reguleringsplaner med mer enn 150 boliger: Minimum 20 prosent av leilighetene skal være små leiligheter mellom 30-50 m2 Minimum 20 prosent av leilighetene skal være minst 80 m2. 10 prosent av disse boligene skal være over 100 m2 og ligge på bakkeplan, med mulighet til en privat forhage. I områder med spesielle utfordringer knyttet til segregering, skal boligsammensetning være et sentralt tema ved regulering av nye boligfelt. Eksisterende boligsammensetning i nærområdet skal vurderes og krav til boligsammensetning og leilighetstyper i de nye byggefeltene settes ut i fra dette.
Virkemidler, plan- og bygningsloven Utbyggingsavtaler Aktiv bruk av utbyggingsavtaler Bruk av anleggsbidragsmodellen vurderes Teknisk og grønn infrastruktur Samordning av grunneiere for å få til gjennomføring av plan MVA refusjon gjennom anleggsbidragsmodellen og justeringsmodellen vurderes Kommunal forskuttering vurderes Kommunal gjennomføring vurderes Boligpolitiske tiltak (antall boliger, størrelse og bygningens utforming, fortrinnsrett til kjøp til markedspris)
Virkemidler kommunal eiendomspolitikk Strategisk kjøp av eiendom vurderes Salg av kommunal eiendom med krav til kvalitet, pris og sluttbruker Kjøp og utvikling av kommunale boliger Salg av kommunale utleieboliger i planesone Hagaløkka/Askerlia, slik at antall kommunale boliger i dette området tilsvarer gjennomsnittet for Asker Fortsatt øremerke noen kommunale boliger som personalboliger i rekrutteringsøyemed Vurdere bruk av «leie til eie» som virkemiddel for at flest mulig skal kunne eie egen bolig
Virkemidler kommunal eiendomspolitikk Samarbeide med private utleieaktører Vurdere bruk av tilvisningsavtaler Ved framtidig utvikling av Hønsjordene vil det bli vurdert om det, på deler av området, skal utvikles et utleieprosjekt hvor Asker kommune får tilvisningsrett på en andel av utleieboligene. Bruk av Asker Eiendomsforvaltning AS til å bygge boliger for vanskeligstilte Vurdere bruk av Stiftelsen Ungdomsboliger til å bygge rimelige utleieboliger for ungdom
Betinget salg av kommunal eiendom Priskonkurranse. Utsalgspris på et gitt antall av boligene (40%) skal være minimum ti prosent under markedspris Kjøper av boligene skal være førstegangsetablerere (?) Subsidien videreføres til neste kjøper (?) Forslag til konkurranse om Åmotåsen i Heggedal fremmes som egen sak vår 2016.
Virkemidler Husbanken og kommunale støtteordninger > Husbankens virkemidler rettet mot innbyggerne > Husbankens støtteordninger rettet mot kommunen og private utbyggere > Kommunal husleiestøtte > Sosialhjelp
Bolig- og områdeutvikling i Asker, 3 eksempler
Føyka-Elvely byutvikling i Asker sentrum 23.06.201
Asker kommune Asker Skiklubb Elvely AS Kirkevn. 226 Ans Sameiet Lenken Eiendomssituasjonen
60 % større Asker sentrum 110 000 m2 Handel, service, kontor 600 boliger Fotballstadion
Vestre Billingstad - 1300 boliger?
Dikemark utgangspunktet er helt unikt! 1200 boliger i ny og gammel bygningsmasse
75.000 m2 bygningsmasse frigjøres
Europan arkitektkonkurranse, idéer for videre utvikling
Takk for meg!